Вопрос Жильцов «Советской» Улицы С Маленькой Площадью В Настоящее Время Обсуждается В Кабмине

[SharkFX]

А кто-нибудь видел вот это?

что это? не показывает картинку

[Etienne]

что это? не показывает картинку

Ссылка.

[WELD]

Ссылка.

 

Почитал, но вот вопрос возник - а какова законодательная база у всего этого мероприятия и какие гарантии у собственников, которые будут вкладываться в строительство? Это ведь схема, как я понимаю, паевого строительства, где есть пайщики, которые еще на этапе проекта и котлована вкладывают деньги. На сколько, по законам АР, защищены пайщики в данном случае? Каковы гарантии получения в итоге желаемого жилья? Чем-то или кем-то все это будет страховаться, на случай банкротства или закрытия строительной компании или компании посредника? Каким образом будет регулироваться качество строительства, будут это некие аудиторские компании или со стороны государственных органов? Месторасположение планируемых комплексов, где именно?

 

Получился не один вопрос, а сразу несколько

[Gunay75]

 На что она ответила- Да, я купилла виллу в Амираджанах и немного осталось погреть под подушкой.

очень интересно, в какой части Амираджанов, она купила виллу, и при этом еще что-то греет под подушкой?)

[pokoinik]

3. Чем достигается столь низкая цена квадратного метра при том, что рыночные цены сегодня гораздо выше?

интересно как они думают решать этот вопрос без взяток  ?

 

Edited April 14, 2014 by pokoinik

[SharkFX]

очень интересно, в какой части Амираджанов, она купила виллу, и при этом еще что-то греет под подушкой?)

 

ха ха полное. она врала. столько ее замучали с документами... просто сперва ей сказали чтоб всем говорила типа все ок и быстро пошло и ей деньги выдали. а теперь тянут тянут с выплатами так она все рассказала :-)

 

хотя не буду спорить что желающих много... в один день только 70 человек насчитал в очереди, желающих продать...

сам процес только уже долгий... надо в жэке взять форму заявления добровольной продажи... там хотят ширинлик.... потом надо заполнить форму отдать вместе с документами... потом придут измерят.. и потом  вызовут на переговоры... кстати те кто сами написали заявление не получают 400 азн на переселение.. только 1000 получают на два месяца проживания. потом посылают собирать справки что нет коммунальных долгов.. там тоже тянуть.. и после всего как все доки собрали все справки собрали подписывают договор на основе которого идешь в нотариус оформлять алгы-сатгы... после этого тебе дают чек... чтобы получить в банке деньги... а там деньги тоже не дают тянут...

вот такая вот ситуация на данный момент...

[Город ветров]

Это правда, что многие уже пошли, получили деньги и съехали?

[SharkFX]

Это правда, что многие уже пошли, получили деньги и съехали?

правда что многие обратились согласились и подписались.. но получивших денег мало... так распределили что четко определенное количество людей в месяц получают деньги..что бы невызвать волну инфляции  и т д...

[Город ветров]

и что? их дома скоро снесут? 

[Оксана М]

Почитал, но вот вопрос возник - а какова законодательная база у всего этого мероприятия и какие гарантии у собственников, которые будут вкладываться в строительство? Это ведь схема, как я понимаю, паевого строительства, где есть пайщики, которые еще на этапе проекта и котлована вкладывают деньги. На сколько, по законам АР, защищены пайщики в данном случае? Каковы гарантии получения в итоге желаемого жилья? Чем-то или кем-то все это будет страховаться, на случай банкротства или закрытия строительной компании или компании посредника? Каким образом будет регулироваться качество строительства, будут это некие аудиторские компании или со стороны государственных органов? Месторасположение планируемых комплексов, где именно?

 

Получился не один вопрос, а сразу несколько

Соберут  деньги и смотаются.Как им удастся построить квартиры по 375 м за 1м? неужели кто-то клюнет на них?

[Gunay75]

ха ха полное. она врала. столько ее замучали с документами... просто сперва ей сказали чтоб всем говорила типа все ок и быстро пошло и ей деньги выдали. а теперь тянут тянут с выплатами так она все рассказала :-)

ну вот, это более правдоподобно, а то я уже собралась продавать дом и покупать виллу 

[Etienne]

Почитал, но вот вопрос возник - а какова законодательная база у всего этого мероприятия и какие гарантии у собственников, которые будут вкладываться в строительство? Это ведь схема, как я понимаю, паевого строительства, где есть пайщики, которые еще на этапе проекта и котлована вкладывают деньги. На сколько, по законам АР, защищены пайщики в данном случае? Каковы гарантии получения в итоге желаемого жилья? Чем-то или кем-то все это будет страховаться, на случай банкротства или закрытия строительной компании или компании посредника? Каким образом будет регулироваться качество строительства, будут это некие аудиторские компании или со стороны государственных органов? Месторасположение планируемых комплексов, где именно?

 

Получился не один вопрос, а сразу несколько

Мы ответили Вам на ФБ, где Вы задали те же вопросы:

 

Здравствуйте, уважаемый Валерий! С большим удовольствием отвечу на Ваши вопросы, с полным пониманием того, что наше предложение требует детального объяснения, ибо лишь полное знание предмета поможет определиться с осознанным выбором. Законодательная база предлагаемого нами проекта основополагается на Разделе Пятом Гражданского Кодекса АР - Жилищно-Строительные Кооперативы. Это, действительно, подразумевает паевое строительство жилья членами Кооператива. И в действительности, члены кооператива образовывают паевой фонд, в который вкладывают собственные средства, в требуемом для строительства их жилья размере. Гарантией же защищенности их вложений в предлагаемом нами варианте является то, что паевой фонд Кооператива, размещаемый в банке на время строительства находится вне доступности компании - "посредника" либо компании-застройщика. Оплата Кооперативом полной стоимости приобретаемого жилья, размер которой будет оговариваться в начале сотрудничества в подписываемом договоре будет осуществлена лишь по окончании строительства дома/домов.

   Эти и прочие условия сотрудничества в рамках проекта выше уже описаны. Таким образом, какое-либо страхование необходимо скорее не членам Кооператива, а вступающей в сотрудничество с ними организации. Качество строительства в АР регулируется специальными органами нескольких министерств и ведомств, вне зависимости от формы их собственности и компании-застройщика. Что касается потенциальных мест расположения будущих строений в рамках осуществляемого проекта, то конкретная информация в виде предложений будет озвучена нашей компанией уже собравшейся инициативной группе для образования Кооператива, и на основании их выбора войдет в уже подписываемый договор. Данная ситуация абсолютно закономерна, потому что рынок имеет свои законы, и до определения некой конкретики во взаимоотношениях между двумя субъектами, любые расходы одного из них, направленные на извлечение потенциального дохода в дальнейшем, но не мотивированные никаким образом не представляются оправданными. Чрезвычайно рады были бы, если наши ответы на Ваши вопросы удовлетворили Вас. При наличии других вопросов, возникновении новых, всегда рады будем ответить на них и внести ясность в предлагаемый нами проект.

[Etienne]

Соберут  деньги и смотаются.Как им удастся построить квартиры по 375 м за 1м? неужели кто-то клюнет на них?

Вы бы хоть почитали...

[Aykatena]

Так значит сумма будет 1500 манат? 

[Etienne]

Так значит сумма будет 1500 манат? 

Однозначно.

[WELD]

Мы ответили Вам на ФБ, где Вы задали те же вопросы:

 

Здравствуйте, уважаемый Валерий! С большим удовольствием отвечу на Ваши вопросы, с полным пониманием того, что наше предложение требует детального объяснения, ибо лишь полное знание предмета поможет определиться с осознанным выбором. Законодательная база предлагаемого нами проекта основополагается на Разделе Пятом Гражданского Кодекса АР - Жилищно-Строительные Кооперативы. Это, действительно, подразумевает паевое строительство жилья членами Кооператива. И в действительности, члены кооператива образовывают паевой фонд, в который вкладывают собственные средства, в требуемом для строительства их жилья размере. Гарантией же защищенности их вложений в предлагаемом нами варианте является то, что паевой фонд Кооператива, размещаемый в банке на время строительства находится вне доступности компании - "посредника" либо компании-застройщика. Оплата Кооперативом полной стоимости приобретаемого жилья, размер которой будет оговариваться в начале сотрудничества в подписываемом договоре будет осуществлена лишь по окончании строительства дома/домов.

   Эти и прочие условия сотрудничества в рамках проекта выше уже описаны. Таким образом, какое-либо страхование необходимо скорее не членам Кооператива, а вступающей в сотрудничество с ними организации. Качество строительства в АР регулируется специальными органами нескольких министерств и ведомств, вне зависимости от формы их собственности и компании-застройщика. Что касается потенциальных мест расположения будущих строений в рамках осуществляемого проекта, то конкретная информация в виде предложений будет озвучена нашей компанией уже собравшейся инициативной группе для образования Кооператива, и на основании их выбора войдет в уже подписываемый договор. Данная ситуация абсолютно закономерна, потому что рынок имеет свои законы, и до определения некой конкретики во взаимоотношениях между двумя субъектами, любые расходы одного из них, направленные на извлечение потенциального дохода в дальнейшем, но не мотивированные никаким образом не представляются оправданными. Чрезвычайно рады были бы, если наши ответы на Ваши вопросы удовлетворили Вас. При наличии других вопросов, возникновении новых, всегда рады будем ответить на них и внести ясность в предлагаемый нами проект.

 

Да, я прочитал :) Спасибо за ответ. Только все же есть еще пару вопросов.

 

Во первых - каким образом можно регулировать сохранность средств на банковском счете? На сколько я знаю, у каждого счета есть либо владелец, либо доверенное лицо, которое может в полном объеме распоряжаться наличностью на этом счете. Честно сказать, даже не представляю, как банк может оформить открытие счета таким образом, чтобы он был заблокирован и разблокирование происходило по некому событию, то есть - после факта приема здания у застройщика. Да, и к этому вопросу сразу же дополнение - наверно ведь как-то должно регулироваться возврат средств пайщикам, в случае не исполнения сроков компанией застройщиком, либо в случае какого-то форс мажора. Я, честно признаюсь, даже не представляю, каким законом это может регулироваться и каким образом могут быть возвращены деньги. НАверно я просто не силен в законах :)

 

Второй вопрос - чтобы построить здание, нужны деньги на строительные материалы. Если у строительной компании не будет этих денег и получить их она сможет лишь в некой дальней перспективе, каким образом будет строится дом? На какие средства? Компания застройщик будет все строить на собственные средства? Тогда какой им резон это делать? Они так же спокойно могут построить дом, на свои средства, и потом продать его не за 350 азн, а за 700-800 азн за квадрат.. В чем тут "фишка" для застройщика?

 

Спасибо :)

[SharkFX]

и что? их дома скоро снесут? 

вреям на выселение дают до 10 мая... но они даже все оформить не успели.... так что полная каша :-)

[SharkFX]

Так значит сумма будет 1500 манат? 

 

Государство установило сумму 1500 и сказали.. кто хочет пусть придет и продаст свою квартиру. Я (государство) покупаю у вас по 1500 за квадрат.

 

Это не означает что если я не продам свою квартиру придут и меня выселят. Если уж больной мой участок им нужен будет то пусть у меня выкупят по моей цене или выдадут квартиру по мои условиям....

 

так что не устаю повторяться.. чем больше людей выселится по 1500 тем лучше для тех кто будет ждать до последнего и требовать положенное по рыночной цене :-)

[Etienne]

Да, я прочитал Спасибо за ответ. Только все же есть еще пару вопросов.

 

Во первых - каким образом можно регулировать сохранность средств на банковском счете? На сколько я знаю, у каждого счета есть либо владелец, либо доверенное лицо, которое может в полном объеме распоряжаться наличностью на этом счете. Честно сказать, даже не представляю, как банк может оформить открытие счета таким образом, чтобы он был заблокирован и разблокирование происходило по некому событию, то есть - после факта приема здания у застройщика. Да, и к этому вопросу сразу же дополнение - наверно ведь как-то должно регулироваться возврат средств пайщикам, в случае не исполнения сроков компанией застройщиком, либо в случае какого-то форс мажора. Я, честно признаюсь, даже не представляю, каким законом это может регулироваться и каким образом могут быть возвращены деньги. НАверно я просто не силен в законах

 

Второй вопрос - чтобы построить здание, нужны деньги на строительные материалы. Если у строительной компании не будет этих денег и получить их она сможет лишь в некой дальней перспективе, каким образом будет строится дом? На какие средства? Компания застройщик будет все строить на собственные средства? Тогда какой им резон это делать? Они так же спокойно могут построить дом, на свои средства, и потом продать его не за 350 азн, а за 700-800 азн за квадрат.. В чем тут "фишка" для застройщика?

 

Спасибо

Каким образом можно регулировать сохранность СОБСТВЕННЫХ средств на банковском счете???

После образования кооператива паевой фонд размещается в выбранном кооперативом банке в качестве оговоренного в учредительных документах паевого фонда.

   Гарантии сохранности счетов вкладчиков в банках Республики предусмотрены законами государства и не могут быть предметом договора между членами кооператива и нашей компанией.

   Каждый из паев-вкладов членов кооператива является его добровольно вносимым вкладом в проект строительства и может быть отозван или продан в любой момент с начала действия учредительного договора.

   Любые перемещения средств со счета кооператива согласно решению избранного членами кооператива руководства ( состоящего из членов кооператива) и не возможно не в каком случае, кроме как по назначению, предусмотренному Уставными Документами Кооператива.

   В каком-либо случае, вступающем в противоречия с договором между Кооперативом и Консалтинговой Компанией все средства паевого фонда распределяются между пайщиками в обратном порядке (т. е. просто снимаются с собственного банковского счета).

 

   В разделе "Аналитика" на нашем сайте подробно расписан механизм формирования цен на первичном рынке жилья.  Опишу вкратце, т. к. это необходимо, чтобы ответить на Ваш второй блок вопросов:

В случае, когда компания-застройщик возводит здание, ставя задачей реализовать его после окончания строительства импульсному, т.е. случайному покупателю, в цену строения закладывается сумма средств, эквивалентная цене риска (цене ожидания возврата потраченных средств), т. к. "длинные" деньги стоят дороже, чем "короткие", а также те расходы, которые застройщик несет дополнительно, уже после окончания строительства.

То есть, при наличии в здании 20% проданных квартир отделка и благоустройство здания все равно производится из расчета проживания 100% жильцов, без очевидной гарантии скорого заселения остальных квартир.

И наоборот, при гарантированном наличии 100% покупателей строящегося жилья застройщик минимизирует процент добавочной стоимости. Что, в свою очередь, ведет к снижению конечной цены.

Из этого следует, что купленный по условиям договора пай члена кооператива с каждым этапом строительства дома меняется в цене, так же как и меняется в цене поэтапно возводимое здание. 

При выходе из членства в кооперативе пайщик по условиям договора ограничен в праве продаже его на сторону. Пай выкупается Консалтинговой Компанией и естественно, перепродается ею по цене, являющейся актуальной на текущий момент.

   Конечный объем маржи застройщика, возводящего здание "впрок", впрок не отличается значительно от возводящего здание под заказ. А процент риска подобного строительства несоизмеримо выше...

[e-MEAN]

Маловероятно, что это - ложный проект, нацеленный на то, чтобы люди продавали за 1500. Но ставки высокие и риски большие.

[Etienne]

Маловероятно, что это - ложный проект, нацеленный на то, чтобы люди продавали за 1500. Но ставки высокие и риски большие.

Простите, но не совсем понятно, в чем вы видите риск и чем определяется высота ставок?

[e-MEAN]

Платить деньги под котлован это всегда риск.

В долг не будут строить, а чтобы заплатить, надо продать свою за полцены.

[Etienne]

Платить деньги под котлован это всегда риск.

В долг не будут строить, а чтобы заплатить, надо продать свою за полцены.

Да, платить под котлован - действительно риск.  Но!!!

Во первых, в нашем проекте никто ничего не платит до тех пор, пока не получит свою квартиру.

А во-вторых,  о какой "полцене" идет речь???

[Aykatena]

Какие есть новости? кто уже согласился и кому уже измерили площадь?

[e-MEAN]

Да, платить под котлован - действительно риск.  Но!!!

Во первых, в нашем проекте никто ничего не платит до тех пор, пока не получит свою квартиру.

А во-вторых,  о какой "полцене" идет речь???

1. Такого не бывает.  Если строят на заёмные деньги, то могут построить и продать в 2 раза дороже. 

2. 1500 это в ряде случаев половина рыночной цены, учитывая, что это 1250 + 250 (20%)

[Etienne]

1. Такого не бывает.  Если строят на заёмные деньги, то могут построить и продать в 2 раза дороже. 

2. 1500 это в ряде случаев половина рыночной цены, учитывая, что это 1250 + 250 (20%)

1. Думаете?

И не только в 2 раза дороже, но и в 3, и в 4 , и даже иногда в 5. - Все зависит от многих факторов.

Боюсь, Вы невнимательно читали наш сайт. Не поленитесь и прочтите пост №140.

2.В этом случае обсуждение уместно скорее с покупателями, нежели с нами. Мы лишь предложили вариант решения проблемы.

Edited April 18, 2014 by Etienne

[Prudon]

1. Такого не бывает.  Если строят на заёмные деньги, то могут построить и продать в 2 раза дороже. 

2. 1500 это в ряде случаев половина рыночной цены, учитывая, что это 1250 + 250 (20%)

А что такое 1250+ 250? Я кажется чего-то не знаю. Эти цифры встречаю впервые. Разве оценка площадей происходит не просто по схеме 1кв.м. - 1500 ман.

[SharkFX]

Какие есть новости? кто уже согласился и кому уже измерили площадь?

новостей особо никаких.. немало людей согласились подписались.. а вот деньги получить не могут :-)

[Prudon]

1. Думаете?

И не только в 2 раза дороже, но и в 3, и в 4 , и даже иногда в 5. - Все зависит от многих факторов.

Боюсь, Вы невнимательно читали наш сайт. Не поленитесь и прочтите пост №140.

2.В этом случае обсуждение уместно скорее с продавцами, нежели с нами. Мы лишь предложили вариант решения проблемы.

...скорее с покупателями.

[Etienne]

...скорее с покупателями.

Исправил, Благодарю))

[Interpol 23]

новостей особо никаких.. немало людей согласились подписались.. а вот деньги получить не могут :-)

Видимо чтоб начать снос надо полное согласие всех жильцов дома, у нас так было в районе метро Низами, половине дома деньги дали а половина отказалась, так потом через суд обратно с людей деньги выбивали.....

Edited April 18, 2014 by Interpol 23

[pokoinik]

Да, платить под котлован - действительно риск.  Но!!!

Во первых, в нашем проекте никто ничего не платит до тех пор, пока не получит свою квартиру.

А во-вторых,  о какой "полцене" идет речь???

а где вы найдете в городе место для строительства ?

[Etienne]

а где вы найдете в городе место для строительства ?

Ахтаран тапар))

[Elya322]

Итак, сегодня пришел человечек с жека и сказал:

-Если есть желание поскорее съехать, идите подайте документы. По 1500.

-А если мы не согласны на 1500 и квадратура у нас маленькая?

-Ну ждите тогда, в локбатане строятся специально дома для жителей советской, переселят малоквадратурников туда.

-А если мы не хотим туда?

-А куда вы денетесь? Многие берут деньги. А кто не возьмет, отключат газ, свет, ну и живите как хотите. Сами умолять начнете. Решение уже принято.

Как то так. Решила поделиться. Наверное запугивают? Или про локбатан правда? Разве озвучивали официальное решение малоквадратурников??

Sent from Africa

[secalesilvestre]

Итак, сегодня пришел человечек с жека и сказал:

-Если есть желание поскорее съехать, идите подайте документы. По 1500.

-А если мы не согласны на 1500 и квадратура у нас маленькая?

-Ну ждите тогда, в локбатане строятся специально дома для жителей советской, переселят малоквадратурников туда.

-А если мы не хотим туда?

-А куда вы денетесь? Многие берут деньги. А кто не возьмет, отключат газ, свет, ну и живите как хотите. Сами умолять начнете. Решение уже принято.

Как то так. Решила поделиться. Наверное запугивают? Или про локбатан правда? Разве озвучивали официальное решение малоквадратурников??

Sent from Africa

Здравствуйте,форумчане,а я вот только от соседей(обычно не хожу,некогда,а вот в связи со сносом,понимаете,все же интересно),так там такие вести: всем,кто за этот период понастроил пристройки,считаться квадратура не будет,потом говорили,что опять проемы меж комнатами и ширина окон считаться не будет и малоквадратниками будут считаться те,у которых площадь до 25 м2,откуда что слышат и узнают не знаю,но верите,надоело уже,эта неизвестность меня достала,ремонт нужен,рука не поднимается,у самой 21 м2 по техпаспорту,а в купчей вообще 10 м2

[secalesilvestre]

да и еще знакомые рядом с Лязизом,напротив 173 школы,вот уже дней 10 с банка деньги не могут получить,зачем издеваться так над людьми,не понимаю?

[Elya322]

 малоквадратниками будут считаться те,у которых площадь до 25 м2

до 30 вроде...

[secalesilvestre]

до 30 вроде...

может еще чего знаете,поделитесь

[e-MEAN]

А что такое 1250+ 250? Я кажется чего-то не знаю. Эти цифры встречаю впервые. Разве оценка площадей происходит не просто по схеме 1кв.м. - 1500 ман.

Кто в теме, тот понял

[e-MEAN]

Итак, сегодня пришел человечек с жека и сказал:

-Если есть желание поскорее съехать, идите подайте документы. По 1500.

-А если мы не согласны на 1500 и квадратура у нас маленькая?

-Ну ждите тогда, в локбатане строятся специально дома для жителей советской, переселят малоквадратурников туда.

-А если мы не хотим туда?

-А куда вы денетесь? Многие берут деньги. А кто не возьмет, отключат газ, свет, ну и живите как хотите. Сами умолять начнете. Решение уже принято.

Как то так. Решила поделиться. Наверное запугивают? Или про локбатан правда? Разве озвучивали официальное решение малоквадратурников??

Sent from Africa

Таких "человечков" много сейчас, им велено нагнетать давление. Меня подобные потуги только веселят.

Хотя бесхребетных людей много, на них это должно действовать.