Налог На Продажу Жилья

[Superfine]

Это те кровопийцы народа, которые накупили недвижимости для продажи. Услышали слухи о том, что цены упадут, вот ночами не спали придумали налог ввести.

 

Только одно не учли, это ведь не просто слухи)

[kilimandjaroo]

поэтому не стоит попадаться на это и указывать заниженные цены...пусть продавец сам думает о том как ему выкручиваться из этой ситуации. Или пусть сделает скидку в размере процента налога, чтобы вы сами могли решать какую сумму указывать в договоре купли-продаже.

[kilimandjaroo]

простому люду неочем волноваться, пусть парятся те у кого награблено немерено...

[AlexaHva]

   

что то вы загнули со средним классом. средний класс в баку это до 2 тышш в месяц по самой верхней планке. 10 000 тышш это уже люксовый класс. таких всего пара сотен. я говорю о тех кто зарплату получает а не пилит госбюджет

 

А я думаю вы слишком миллимеджлисно смотрите на социальную сферу. 2000 месяц?, вы сможете за эти деньги и пару детей содержать с оплатой их учебы в институте, и автомобиль иметь и содержать, и семью кормить ни в чем не отказывая, и каждый год на курорт ездить со всем семьей и пр.?

И какой-такой люксовый класс? Нет такого понятия, после среднего класса идут богатые, это уже больше 20 000 азн/евро в месяц.

И это на семью кстати, не на человека

[Кустурица]

Опять с российского закона слизали)) 

[qrus]

Неважно откуда закон..

[skyquake]

Бедбахт миллат , бедбахт хокумат

[Ramses]

Никто ни за кого платить не будет. Закон справедливый и обоснованный. Если человек продаёт свою единственную квартиру то он ничего не платит. Если у него несколько квартир то значит он не на последние деньги купил её и может себе позволить оплатить процент от разницы между покупной и продаваемой ценой. Это своего рода медленный подступ к декларации о доходах. 

Думаю дальше ситуация будет играть на руку покупателю. К примеру, я хочу купить квартиру за 100тыщ манат, однако продавец (который приобрёл её недавно с целью продать) любыми путями будет уговаривать указать цену равную себестоимости квартиры чтобы не платить налог. На это будут согласны те покупатели которые или слижком дёшево покупают эту недвижимость или люди близкие с самим продавцом. В остальных случаях покупатель сильно рискует недобросовестным отношением продавца. Так, продавец имеет право в судебном порядке требовать расторжения договора купли-продажи. В таком случае скорее всего продавец будет прав, потомучто суд взглянув на сумму договора купли-продажи сразу определит что сделка ничтожна так как не соответсвует действительности. В этом случае продавец получает недвижимост, а покупатель получает от продавца ту сумму которая указана в договоре купли-продажи (т.е. сильно заниженная , к примеру не 100тыщ а 30тыщ.). Это приведёт к тому что появится новый вид мошенничества, а наивные покупатели под соусом о большой скидке в цене будут попадаться в эти сети.

Журналисты криво написали или закон такой пока неясно. Если чел зарабатывает, и платит налог с прибыли, то с чего вдруг правомерным с точки зрения морали и закона должно быть взимание с него налога за разницу, именно разницу из-за инфляции, изменения курса валюты, измененения связанные с тем что возле дома построили метро и 16-ть парков и поэтому цена подскочила на 10-20 тысяч.. Это не совсем доход.

[Csveto4ek]

Кроме того, при превышении стоимости объекта продажи 120 тысяч манатов (в соответствии с контрактом о купле-продаже) также предусматривается выплата НДС (18 процентов). При этом трехлетний льготный период не применяется.

Получается даже если я  с детства живу в трешке оставшейся от родителей, то при ее продаже 18% от нее обязана подарить государству..... Приехали называется

Чувствую будет возврат в беспредельные 90-е, когда ничего легально не оформлялось всюду царил нал

[MCR]

НУ как я понимаю, это направленного против алверчи, и ничего тут страшного не вижу.

[Csveto4ek]

интересно 18% заплатил? - http://www.disput.az/?showtopic=718578

[!REVENGE!]

если человек продаёт квартиру за 150 000 азн, он должен заплатть 18%+25%+4250 азн от стоимости квартиры как налог?

[Tarakan_LB]

если человек продаёт квартиру за 150 000 азн, он должен заплатть 18%+25%+4250 азн от стоимости квартиры как налог?

 

нет, он должен заплатить налог с разницы. Например, если вы купили за 150 000, а продали за 160 000, то должны заплатить 14% от 10 000 (разницы), т.е. 1400. При условии, что вы продали квартиру раньше чем через 3 года после покупки. Если позже, то налогом не облагается, и при условии что на ваше имя нет другой квартиры

[cre]

Если я купил квартиру за 100к потом сделал ремонт на 50 к и теперь продаю за 150. Тогда что?

[Tarakan_LB]

в целом налог правильный. Например, когда я продавал квартиру, то ко мне очень оперативно пришел человек, представившийся соседом. Он предложил деньги, немного меньше чем рыночная стоимость, но зато оперативно. Деньги нужны были срочно и я согласился. Позже узнал, что это никакой не сосед, а маклер, работающий на одну большую риэлтерскую контору, у которой есть "общий котел" на срочные покупки. Через некоторое время этот же маклер перепродал мою квартиру на 10 000 манат дороже. Черт с ним, как говорится, баджарана джан гурбан, но есть один момент - этот маклер и его контора заработали на мне 10 000 манат. Так будьте же добры выплатить в бюджет налог с прибыли. А то слишком жирно получается.

[Tarakan_LB]

Если я купил квартиру за 100к потом сделал ремонт на 50 к и теперь продаю за 150. Тогда что?

 

вот я тоже об этом подумал. Мне кажется, закон сырой. И три года слишком много, для алверчи хватает и года. В то же время, есть немало людей, которые покупают под маяк, делают ремонт, а потом может возникнуть ситуация когда квартиру надо продать, и это может быть намного раньше 3-х лет. Год было бы самое то, за это время мало кто из обычных людей успевает сделать ремонт и продать квартиру. Может, поставили 3 года, чтобы взимать налоги с тех, кто занимается покупкой квартир под маяк, с дальнейшим ремонтом и перепродажей. Но тут задеваются интересы тех людей, кто не занимается этим бизнесом. Я бы предложил ввести налог на продажу в зависимости так же и от частоты сделок. Если это единичный случай, то налогом не облагается, но если видишь что на имя этого физического или юридического лица в течение года покупается несколько квартир, то будь добр, плати.

[albreht]

выхода нет только из гроба )) 

[Csveto4ek]

   

ну с этим власти конечно перегнули. хотя в основном трёшки реально не стоят больше 120 000. ну если вам например предложат 140 000, вы можете забить в контракт 120 000, а остальное налом.

сделку ничтожной в суде не признают, так как цена в 120 000 реально высокая.

А если квартира в центре города...

Вот и я о том же. Только навели порядок в этой сфере, все цивильно культурно  в АСАНе делалось, со всеми банковскими, нотариальными, страховыми сборами, плюс переоформление купчей и тех паспорта меньше 1 тыс  выходило - плати, оформляй официально,  спокойно.

Я согласна  если это делается с маклерскими квартирами, но если это твоя собственность в котор ты живешь  20-30-40 лет.... опять таки был бы налог для таких квартир в 2-3 тыс, но ..... не 18% же.   

[Cain]

И как они собираются брать налоги с квартир без купчей, которых на рынке очень много?  Договор  и купчая  - это разные вещи.

[Cain]

Короче, государство разорит перекупщиков. И так алвер умер, так если они еще и цены поднимут - вообще  будет дикая стагнация.

[50 shades of black]

И как они собираются брать налоги с квартир без купчей, которых на рынке очень много?  Договор  и купчая  - это разные вещи.

Никак. Механизм работает только с купчами, нотариусы дают сведения о сделках. А если нет купчей, мы с вами идем в кооператив и составляем договор на меня.

[50 shades of black]

нет, он должен заплатить налог с разницы. Например, если вы купили за 150 000, а продали за 160 000, то должны заплатить 14% от 10 000 (разницы), т.е. 1400. При условии, что вы продали квартиру раньше чем через 3 года после покупки. Если позже, то налогом не облагается, и при условии что на ваше имя нет другой квартиры

Он еще и НДС должен заплатить по ставке 18 процентов, если квартира дороже 120 000.

[Иерарх]

А если я построил дом на пустом участке и продаю его, то...???

[50 shades of black]

А если я построил дом на пустом участке и продаю его, то...???

То снова здравствуйте)) Платим налоги и машем ручкой...) Налог на любую недвижимость...)

[Иерарх]

То снова здравствуйте)) Платим налоги и машем ручкой...) Налог на любую недвижимость...)

Сколько платим и как он будет исчисляться? Кто знает, сколько я потратил на этот дом? Короче, одни вопросы...

[AzeriXaker__WU]

Да пошли все эти законы в з*дницу!!! Совсем охр*нели!!!

[AzeriXaker__WU]

Это ещё гос цены! Приплюсуйте голодные копыта чиновников

[Pro Mama]

вот я тоже об этом подумал. Мне кажется, закон сырой. И три года слишком много, для алверчи хватает и года. В то же время, есть немало людей, которые покупают под маяк, делают ремонт, а потом может возникнуть ситуация когда квартиру надо продать, и это может быть намного раньше 3-х лет. Год было бы самое то, за это время мало кто из обычных людей успевает сделать ремонт и продать квартиру. Может, поставили 3 года, чтобы взимать налоги с тех, кто занимается покупкой квартир под маяк, с дальнейшим ремонтом и перепродажей. Но тут задеваются интересы тех людей, кто не занимается этим бизнесом. Я бы предложил ввести налог на продажу в зависимости так же и от частоты сделок. Если это единичный случай, то налогом не облагается, но если видишь что на имя этого физического или юридического лица в течение года покупается несколько квартир, то будь добр, плати.

Да, закон действительно сырой и непродуманный. У налогового ведомства уже был прецедент, где-то в 2003-2005 годах, когда ввели закон по НДС, действие которого распространялось на предыдущий период )))). Потом Конституционный суд его отменил его. Мне, кажется, используя положения Конституции, этот закон тоже отменят.

[Ибрагим-паша]

Маклера и перекупщики это разные существа. Маклера оказывают посреднические услиги и им выгодна стабильный рынок. Понижения и повышения цен всегда тормозит их работу. Часть спекулятивного капитала выйдет с рынка, это приведет падению цен. На сколько % это зависит от их обьема и доли на рынке. Не стоит переживать за судьбу спекулятивного капитала,она всегда найдет себе места,у него нет национальности и не знает границы. 

Налог правильный,так как во многих странах  применяется. Вопрос на сколько прозрачно будет. Те кто не платил за газ,свет,воду....будут платить налоги? 

Стоит подумать о последствиях применения закона именно сейчас, плюсы и минусы для экономики в целом. Ясно что конфискация пополнит бюджет,но есть и минусы.Не зря иногда обьявляют амнистию для капитала.

 

[50 shades of black]

Сколько платим и как он будет исчисляться? Кто знает, сколько я потратил на этот дом? Короче, одни вопросы...

Как кто? Нотариус даст сведения о купле-продаже в налоговую) И всё) Если продажа выше 120 000, то еще и НДС будете платить по ставке 18 процентов.

[50 shades of black]

Да, закон действительно сырой и непродуманный. У налогового ведомства уже был прецедент, где-то в 2003-2005 годах, когда ввели закон по НДС, действие которого распространялось на предыдущий период )))). Потом Конституционный суд его отменил его. Мне, кажется, используя положения Конституции, этот закон тоже отменят.

НДС действует с 1992 года.

[50 shades of black]

Это ещё гос цены! Приплюсуйте голодные копыта чиновников

Какие еще госцены?)

[50 shades of black]

Сколько платим и как он будет исчисляться? Кто знает, сколько я потратил на этот дом? Короче, одни вопросы...

А зачем им знать сколько вы потратили на дом?) Это вы должны быть заинтересованы показать расходы, а не они) Если у вас нет никаких подтверждающих расходов, то слупят по полной) И налог с дохода, и НДС...

[50 shades of black]

'

 

Вот я прописан в квартире А, родитель на меня оформляет квартиру Б (дарственная), при продаже этой квартиры я плачу налог? какой налог? какой процент от какой суммы? С какой стати челу платить налог с продажи того что он купил собрав свои заработанные деньги, при этом заплатил подоходный налог с зарплаты??

Смотря за сколько продали. Если продали квартиру за 120 000, то НДС 18 процентов и подоходный. .Если меньше, то чем 120 000, то платите только налог с дохода - 4200 манат + 25 процентов с 90 000.

[50 shades of black]

Опять с российского закона слизали)) 

Никто ничего не слизал) Это было в Кодексе аж 15 лет, с 2000 года) Просто нефть была 100 баксов за бочку, поэтому не вспоминали..)

[Cain]

Маклера и перекупщики это разные существа. Маклера оказывают посреднические услиги и им выгодна стабильный рынок. Понижения и повышения цен всегда тормозит их работу. Часть спекулятивного капитала выйдет с рынка, это приведет падению цен. На сколько % это зависит от их обьема и доли на рынке. Не стоит переживать за судьбу спекулятивного капитала,она всегда найдет себе места,у него нет национальности и не знает границы. 

Налог правильный,так как во многих странах  применяется. Вопрос на сколько прозрачно будет. Те кто не платил за газ,свет,воду....будут платить налоги? 

Стоит подумать о последствиях применения закона именно сейчас, плюсы и минусы для экономики в целом. Ясно что конфискация пополнит бюджет,но есть и минусы.Не зря иногда обьявляют амнистию для капитала.

Именно спекулянты перегревают цены каждый год. Государству не выгодны высокие цены на недвигу, потому что деньги начинают утекать из страны  в виде покупок недвиги за бугром - например в России.

Валютный резерв тоже не резиновый. Такими темпами - плакал манат.

 

 

 

 

Edited February 11, 2015 by Cain

[AzeriXaker__WU]

Какие еще госцены?)

Т.е. офицально если это 25%, то не официально они придумают 1001 причину взять больше

[irada14]

 а, если квартира куплена 15 лет назад за 6 т. и продастся сейчас за 100 т.? Разница колоссальная получается. При условии, что имеется и другая недвижимость. 

[Kassi]

Закон отразится не только на спекулянтах,но и на простых гражданах.Человек всю свою жизнь копил честно заработанные деньги,чтобы обезопасить себя в старости,а у него отнимают разницу,потому что это второе жилье.Что теперь надо- все деньги тратить бездумно в молодые годы?

[Ибрагим-паша]

Именно спекулянты перегревают цены каждый год. Государству не выгодны высокие цены на недвигу, потому что деньги начинают утекать из страны  в виде покупок недвиги за бугром - например в России.

Валютный резерв тоже не резиновый. Такими темпами - плакал манат.

Не стоит на горячую голову все свалить на маклеров, на спекулянтов,на банкиров и т.д. Маклер продает не недвижимость ,а информацию . В этой сфере нет монополии, а есть большая свободная конкуренция. Поэтому доля маклера в ценообразовании ничтожна мала. Доля спекулянта была,но не огромная. На рынке не только их деньги были. Вливания были от сносок, были так же ипотечные деньги, деньги наших соотечественников из заграницы и т.д.Там зажали, тут прижали....естественно это повлияет на цену. Кроме того строительство же не идет с такими бешенными темпами и обьемами как 10 лет назад.

Нельзя сказать что государству невыгодно высокие цены. Государству выгодно привлекать и извлекать.Госудаство не вмешивается в хозяйственные механизмы.Государство имеет 3 основных рычага управления: Налоги,таможня,банки. Деньги уплывают за границу не потому ,что цены высокие, а потому ,что им не комфортно,не выгодно, они плохо работают.

Edited February 11, 2015 by Ибрагим-паша