Господа Маклера, Скажите, Кто Нибудь Сейчас Покупает Квартиры И Дома В Городе Баку Или Все Глухо ?

[HERBERT]

салам Герберт, ящи болтают да сами не зная о чем, в Праге цены в 2 раза дороже на жилье. Эти идиотские темы на диспуте достали.

 

Салам, чох аз-аз герсянирсян форумда ...) ? Всегда читал вас с интересом...)

[HERBERT]

В Чехии не 400 евро "суперская зарплата", а 1000 евро - средняя. А насчёт того, что они "не могут поддерживать экономику"... Экспорт Чехии 100 млрд. долларов. В этом году их экспорт будет в 6-7 раз выше нашего со всей нашей нефтью и газом. А если убрать нефть и газ - то раз в 50. Чехия и Словакия занимают 1-2 место в мире по производству автомобилей на душу населения. Я мог бы сказать, что мы отстаём от неё на несколько столетий, но это было бы неправдой. Мы просто никогда не достигнем их сегодняшнего уровня. Даже четверти их уровня.

 

В Чехии рулит Германия и в частности Фольксваген...) и второе вы бы нам рассказали каков внешний долг Чехии? 

[BigaPaka]

Недвижимость всегда приоритет для покупки. Особенно когда он упал в цене как сейчас.

[Maks1974]

только что по İTV сказали, что цены на недвигу в Баку упали на 5 % :devil:  и в дальнейшем падать :bayan

[Gipotalamus]

только что по İTV сказали, что цены на недвигу в Баку упали на 5 % :devil: и в дальнейшем падать :bayan

Сегодня знакомый маклер в Мардакянах сказал, что цены на готовые дома упали сильно, но не на землю. Сейчас сарфует проверить и купить готовый дом хороший с аглайем зад, чем с нуля строить

[Master_NV]

Маклер кимдир ки наяривать 20 штук сверху? Если он это делает и хозяин-продовец глотает это, значит он соглашается с тем что его квартира застрянет в разделе продаж на века. Сейчас не те времена чтоб маклера зарабатывали по 20 штук )))

Покупатель всегда выходит прямо к хозяину, даже через маклера и сразу предлагает скидку в 50-60тыс. Если хозяина устраивает, то он отдает и маклер получает свои 2-3% как всегда или если ))

Как что устуне гоймаг иле деил

Есть всему подсчет типа дом из 300м2, земля в этом районе за сотку имеет определенную цену, плюсуете это, сверху расход на постройку дома и ремонт в среднем, смотря какой годичности и все

Устраивает пожалуйста, не устраивает идете к другому

Не дай Бог показать что вы втюрились в этот дом, тогда все козыри отдали

Я сказал лишь только то, что слышал.

[agent92]

Кроме того..на своем опыте..буквально две недели назад выставил квартиру на продажу. Маклер сразу прибавил 20 тыс долл. Это я узнал из других источников. Когда я его спросил об этом..он ответил..что в этом случае...не будет брать с меня его 2%. Так что..цены держит не продавец..а маклер. Не могу сказать, что все так поступают..знаю приличных маклеров. Но...в данном случае..это факт. Пусть другие маклеры не обижаются...но и они влияют на рынок. 

Что касается продаж..опять на своем опыте..Приходит много клиентов...но..требуют не реальную скидку.Так что..кому надо срочно продать..тот сделает дисконт..а кто , как я, не торопится...будет ждать лучших времен..хотя они наступят не скоро :) ИМХО

Умный маклер никогда так не поступит. Если даже вы продаете по слишком заниженной цене, нормальный маклер пригласит перекупщика и быстро продаст вашу квартиру и заработает свои проценты сейчас, а не сделает накладку и будет искать клиента и неизвестно когда продаст. К тому же процент таких маклеров не настолько велик чтобы это могло влиять в общем на цены в стране. Да, объем продаж недвижимости сильно сократился, цены немного упали. Очень много продающих и очень мало покупателей. Как правильно тут заметили, кто реально хочет продать, они продают. А кто продает без особой нужды и никуда не спешит, они не сбавляют цены и годами продают квартиры или объекты. Тут есть еще психологический фактор, многие сравнивают цены до повышения доллара и не могут принять решения на продажу. У меня есть клиент который не отдал свою квартиру в прошлом году за 172 тысячи манат, это было почти 220 тысяч долларов. Сейчас он не может согласиться с тем что его квартира уже не стоит 220 тысяч долларов, но все равно стоит на своем, хотя уже согласен на 200 тысяч манат. А сегодня она и этого не стоит.

[Ска3ка]

еще год-два назад на форуме все в один голос твердили, что недвижимость в Баку еще долго дорожать будет)) но не прошло и года..

купила дорого, но продавать не буду. пускай, лучше, стоит, чем задешево продавать. 

[adik_adikov]

Какой такой экономики?

Рыночной экономики...Слышали про такую?... 

[usher]

В Чехии рулит Германия и в частности Фольксваген...) и второе вы бы нам рассказали каков внешний долг Чехии?

Если туда идут крупные инвестиции крупнейших компаний, это говорит о привлекательности Чехии для инвесторов. Мы об этом можем только мечтать. И - какое имеет значение внешний долг Чехии? Edited September 26, 2015 by usher

[Gipotalamus]

Если туда идут крупные инвестиции крупнейших компаний, это говорит о привлекательности Чехии для инвесторов. Мы об этом можем только мечтать. И - какое имеет значение внешний долг Чехии?

Внешний долг это показатель стабильности в сравнении с ВВП... Опять таки привлекательность Чехии это то что ты можешь спокойно открыть свое дело не волнуясь о чем то еще

[Gipotalamus]

Дело не в том, что там глупо купить квартиру и сидя здесь сдавать ее... Интересны виды бизнеса, которые там можно открыть....

Например вот я вам скажу.... В Карловых Варах по приезду вас встретит с аэропорт пикапом и организует туры в Швейцарию, в Берн, в Мюнхен, Цюрих итд компания Termal

У них профессионалы гиды женщины полячки украинки русские ... Которые по пути движения тур автобуса в деталях рассказывают про историю каждого замка и дворца, передавая историю всех Карлов и Людвиков, которые жили в них

Директор этой компании наш азербайджанец... Молодчик....

Придумал, создал ведь.... Казалось бы ничего сложного

[Gipotalamus]

Ну если нам не светит интеллектуального подхода из-за не знания рынка... Ведь обычный ресторан с Кебабчи-Мамедом в центре с о всей азербайджанской кухней пойдет ведь... Снять посещение под ресторан в аренду, в ходовом месте, сделать рекламу, вывеску, буклетики во все отели... Ведь всегда можно попробовать, чем черт не шутит... Пойдет поедет ведь... Как думаете?

[Falimint]

Лет 10-15 назад в Чехии недвижимость и в самом деле стоила дешево. Кто в то время купил, тот выиграл. Сейчас жилье там не дешевое.

Согласен с Ашером - СРЕДНЯЯ зарплата в Чехии составляет порядка 1000 евро

[adik_adikov]

Картофсатандан тутмуш домохозяйкайа кими хер кес маклер евезине данышыр. Кимин аглына не гелир, фантазиясы хара гедер чатырса йазыр. Хамы аналитик олуб.

Темы не идиотские, отзывы идиотские.

По теме .У нас обьем продажи за год упала 4-5 раз,цены по разному. Вторичка и новостройки 5-15%, коммерческие обьекты, зем.участки и частные дома больше.

А что, есть такая специальность в образовательных заведениях - маклерское искусство? Или может этому обучают в колледжах и лицеях? Маклера - это в основном те же картофсатанлар и домохозяйкалар, только обзаведшиеся мобильным телефоном, комнаткой 2 на 2 метра и свежим номером газеты Биржа... для примера, в Азербайджане этих людей даже риэлторами не называют, как это принято в любой цивилизованной стране. 

Edited September 26, 2015 by adik_adikov

[Gipotalamus]

Лет 10-15 назад в Чехии недвижимость и в самом деле стоила дешево. Кто в то время купил, тот выиграл. Сейчас жилье там не дешевое.

Согласен с Ашером - СРЕДНЯЯ зарплата в Чехии составляет порядка 1000 евро

Олсунда.... Лап 5000€ олсун... Значит народ покупателе способен which is good да

[Gipotalamus]

А что, есть такая специальность в образовательных заведениях - маклерское искусство? Или может этому обучают в колледжах и лицеях? Маклера - это те же картофсатанлар и домохозяйкалар, только обзаведшиеся мобильным телефоном, комнаткой 2 на 2 метра и свежим номером газеты Биржа... для примера, в Азербайджане этих людей даже риэлторами не называют, как это принято в любой цивилизованной стране.

Ребята не отвлекайтесь... Давайте поговорим о возможностях в Чехии.... Мы народ уникальный... Когда едем в Европу только тусить и едем... Люди специально выбирают периоды выставок итд чтоб чего нового из продукции увидеть, идеей зажечься

Edited September 26, 2015 by Gipotalamus

[Badly]

Недвижимость дешевеет и ещё как дешевеет... только это не выгодно признавать тем, кто строит свой бизнес на посреднических услугах, то бишь на процентах от сделки... А нормальные цены (имеется ввиду не завышенные искусственно) рано или поздно будут главенствовать и на азербайджанском рынке недвижимости, но произойдёт это только тогда, когда все участники рынка поймут главное и золотое правило экономики... Цены, в том числе и на недвижимость, должны определяться кредитоспособностью покупателя, а не неуёмным аппетитом продавца.

 

цену устанавливает владелец недвижимости ... посредник по любому берет свои % и будет брать ..упадут цены или поднимутся  разницы нет ... просто есть хозяева квартир которые не хотят спускать цену и ждут перемен  и это их право ..у каждого свои проблемы ...есть покупатели у которых на руках  есть деньги и они ждут спада цен  ...все хотят сейчас на деньги 2-х ком. кв-ры купить 3-х ком.  и это тоже их право ...и в любом случае посредникам  больше всех нужно движение на рынке недвижимости ... вы думаете мы умоляем хозяев кв-р держать цены ?  мне лично пофиг  ...всегда есть альтернатива и желающие продать или купить ... а насчет цен обращайтесь к застройщикам новостроек  вот Они и держат цены 

[Badly]

Кроме того..на своем опыте..буквально две недели назад выставил квартиру на продажу. Маклер сразу прибавил 20 тыс долл. Это я узнал из других источников. Когда я его спросил об этом..он ответил..что в этом случае...не будет брать с меня его 2%. Так что..цены держит не продавец..а маклер. Не могу сказать, что все так поступают..знаю приличных маклеров. Но...в данном случае..это факт. Пусть другие маклеры не обижаются...но и они влияют на рынок. 

Что касается продаж..опять на своем опыте..Приходит много клиентов...но..требуют не реальную скидку.Так что..кому надо срочно продать..тот сделает дисконт..а кто , как я, не торопится...будет ждать лучших времен..хотя они наступят не скоро :) ИМХО

 

я очень извиняюсь Вы за полцены продаете квартиру ? что посредник умудрился сделать накладку в 20 тысяч ... сейчас все знают где и какая средняя цена на квартиру ..времена бума давно прошли ..как и накладки в таком размере..Аллах базар версин

Edited September 26, 2015 by Badly

[САНТОРИНИ]

В Чехии не 400 евро "суперская зарплата", а 1000 евро - средняя. А насчёт того, что они "не могут поддерживать экономику"... Экспорт Чехии 100 млрд. долларов. В этом году их экспорт будет в 6-7 раз выше нашего со всей нашей нефтью и газом. А если убрать нефть и газ - то раз в 50. Чехия и Словакия занимают 1-2 место в мире по производству автомобилей на душу населения. Я мог бы сказать, что мы отстаём от неё на несколько столетий, но это было бы неправдой. Мы просто никогда не достигнем их сегодняшнего уровня. Даже четверти их уровня.

как там с медициной страховкой. Пенсиями

[Gipotalamus]

я очень извиняюсь Вы за полцены продаете квартиру ? что посредник умудрился сделать накладку в 20 тысяч ... сейчас все знают где и какая средняя цена на квартиру ..времена бума давно прошли ..как и накладки в таком размере..Аллах базар версин

Сейчас клиенты-покупатели-продавцы совсем другие пошли, народ... Прежде чем что то продать или купить шастают и вынюхивают все.... Район, цена в нем, тот дом, этот дом... Там за сколько , здесь за сколько.... 10 тем на диспуте, 20 тем на фейсе.... С вопросами Что Думаете? Или Посоветуйте? Затем только определяются что покупать и за сколько

Маклеру сейчас доложить 20 кусков сверху и продать все равно что очень долгожданного УЖ ТЫ встретить

Edited September 26, 2015 by Gipotalamus

[Master_NV]

я очень извиняюсь Вы за полцены продаете квартиру ? что посредник умудрился сделать накладку в 20 тысяч ... сейчас все знают где и какая средняя цена на квартиру ..времена бума давно прошли ..как и накладки в таком размере..Аллах базар версин

))) Как Вы думаете, сколько стоит квартира в арх доме около молоканского сада? 85 м2, с ремонтом..и со всей мебелью и техникой? Думаю, что 20 тыс..это не большой процент от стоимости. )) Забыл добавить...высота потолков 5,3 метра...и кроме этого построен второй уровень..Просто я его не считаю..там всего 17 м2. Сможете продать...покажу квартиру..и накладывайте хоть половину..)

Edited September 26, 2015 by Master_NV

[Badly]

))) Как Вы думаете, сколько стоит квартира в арх доме около молоканского сада? 85 м2, с ремонтом..и со всей мебелью и техникой? Думаю, что 20 тыс..это не большой процент от стоимости. ))

 

Вам виднее сколько стоит кв-ра ...я ее не видел ..дай бог чтобы вы продали а посредник снял 20 кусков ) буду только рад за вас и за посредника )))

[usher]

как там с медициной страховкой. Пенсиями

Там реально бесплатная медицина и пенсии, на которые можно прожить.

[Gipotalamus]

))) Как Вы думаете, сколько стоит квартира в арх доме около молоканского сада? 85 м2, с ремонтом..и со всей мебелью и техникой? Думаю, что 20 тыс..это не большой процент от стоимости. )) Забыл добавить...высота потолков 5,3 метра...и кроме этого построен второй уровень..Просто я его не считаю..там всего 17 м2. Сможете продать...покажу квартиру..и накладывайте хоть половину..)

У Badly датабаза срабатывает только в районе Нефтчиляр метро и Ахмедлы... Район Малаканки не его конек ))))

[САНТОРИНИ]

Вам виднее сколько стоит кв-ра ...я ее не видел ..дай бог чтобы вы продали а посредник снял 20 кусков ) буду только рад за вас и за посредника )))

темиз сехбят.

[Gipotalamus]

Там реально бесплатная медицина и пенсии, на которые можно прожить.

Usher, мне на секунду показалось, что вы даже знаете как стать чехом))))

[САНТОРИНИ]

Там реально бесплатная медицина и пенсии, на которые можно прожить.

это уже большой плюс

[Badly]

Сейчас клиенты-покупатели-продавцы совсем другие пошли, народ... Прежде чем что то продать или купить шастают и вынюхивают все.... Район, цена в нем, тот дом, этот дом... Там за сколько , здесь за сколько.... 10 тем на диспуте, 20 тем на фейсе.... С вопросами Что Думаете? Или Посоветуйте? Затем только определяются что покупать и за сколько

Маклеру сейчас доложить 20 кусков сверху и продать все равно что очень долгожданного УЖ ТЫ встретить

 

у каждого свой принцип работы ..чистую накладку можно делать но делают ее по другому ...например это выкуп срочной продажи и потом перепродажа  и т.д. ..каждый работает как может ...но лучше иметь стабильно 2% и постоянных клиентов ..чем с накладкой 20 кусков потерять уважение ..а новости такие у нас быстро расходятся если работаешь в узком кругу...у всех нормальных риелторов есть свои перекупщики с хорошим налом ..вот и накладка вам ))

[usher]

Внешний долг это показатель стабильности в сравнении с ВВП... Опять таки привлекательность Чехии это то что ты можешь спокойно открыть свое дело не волнуясь о чем то еще

Вы ошибаетесь насчёт внешнего долга. Изучите вопрос, потом поговорим. Вопрос-подсказка': внешний долг маленькой Швейцарии - 1,5 триллиона долларов. Является ли Швейцария нестабильной страной? Ответ-подсказка Швейцария является очень стабильной страной.

[usher]

Usher, мне на секунду показалось, что вы даже знаете как стать чехом))))

Знаю.

[Master_NV]

Вам виднее сколько стоит кв-ра ...я ее не видел ..дай бог чтобы вы продали а посредник снял 20 кусков ) буду только рад за вас и за посредника )))

Продаст...халал ему..Каждый зарабатывает как может. )) Просто..это ужасно...сидеть весь  день дома..и ждать..когда они звонят и назначают время. Толпа ходит туда-сюда..так называемые "показы" И не понятно..кто из них покупатель..а кто посредник )). Но справедливости ради, должен сказать..что в основе своей..ну скажем...90% маклеров не делали накрутку..Во всяком случае...потенциальные клиенты потом приходили, и уточняли..) Ну ..как то так ))

[Gipotalamus]

Вы ошибаетесь насчёт внешнего долга. Изучите вопрос, потом поговорим. Вопрос-подсказка': внешний долг маленькой Швейцарии - 1,5 триллиона долларов. Является ли Швейцария нестабильной страной? Ответ-подсказка Швейцария является очень стабильной страной.

Вы знаете... У меня долг хороший ипотечный банку и пару потребительских... Являюсь ли я стабильным человеком? Ответ-подсказка: я стабилен и уверен морально. А теперь Вопрос-без подсказки: Что нас связывает с Швейцарией и вообще причем тут она?

[Gipotalamus]

Продаст...халал ему..Каждый зарабатывает как может. )) Просто..это ужасно...сидеть весь  день дома..и ждать..когда они звонят и назначают время. Толпа ходит туда-сюда..так называемые "показы" И не понятно..кто из них покупатель..а кто посредник )). Но справедливости ради, должен сказать..что в основе своей..ну скажем...90% маклеров не делали накрутку..Во всяком случае...потенциальные клиенты потом приходили, и уточняли..) Ну ..как то так ))

А просто снять пошагово на телефон и посылать пр What's up маклеру прежде чем желание появиться приходить

Только после просмотра клиентом и последующего его желания ТОЧНО ХОЧУ это хату, позволить придти

[Gipotalamus]

Usher, свами интересно

Скажите плиз, сколько надо инвестировать в Чехию чтоб получить ВМЖ?

Что это должно быть? Покупка дома? Открытия магазина, ресторана? Итд

[Gipotalamus]

Usher, куда вы обращаетесь скажем при знании ответов на вопросы выше?

Я знаю что посольство их здесь без полезно

Это надо ехать туда и связываться с местными органами городовластия? Типа нашего ИН

[Master_NV]

А просто снять пошагово на телефон и посылать пр What's up маклеру прежде чем желание появиться приходить

Только после просмотра клиентом и последующего его желания ТОЧНО ХОЧУ это хату, позволить придти

Именно так я и делал ) Опять же..никто по фото не скажет ХОЧУ...Обычно фото бывает лучше, чем по факту. И я уже говорил, что не живу в Баку..а человек, у которого ключи, тоже не может торчать у меня в квартире целый день. ) Остается только приехать...и хотя бы месяц остаться в Баку. Но , думаю, лучше с продажей подождать. Сейчас выбор большой..и мало кто покупает квартиры для инвестиций. У народа нет денег..а у кого они есть..уже давно купили ) В любом случае, история показывает, что будет скачок..непременно...Я слежу за этим с 1998 года..и вижу график цен..он волнообразный. 

[usher]

Вы знаете... У меня долг хороший ипотечный банку и пару потребительских... Являюсь ли я стабильным человеком? Ответ-подсказка: я стабилен и уверен морально. А теперь Вопрос-без подсказки: Что нас

E связывает с Швейцарией и вообще причем тут она?

Нв вот, Вы уже пришли к пониманию того, что вне шцний долг не является мерилом стабильности.

[Gipotalamus]

Нв вот, Вы уже пришли к пониманию того, что вне шцний долг не является мерилом стабильности.

Usher, пожалуйста, ответьте на посты 75/76

Спасибо

[Gipotalamus]

Именно так я и делал ) Опять же..никто по фото не скажет ХОЧУ...Обычно фото бывает лучше, чем по факту. И я уже говорил, что не живу в Баку..а человек, у которого ключи, тоже не может торчать у меня в квартире целый день. ) Остается только приехать...и хотя бы месяц остаться в Баку. Но , думаю, лучше с продажей подождать. Сейчас выбор большой..и мало кто покупает квартиры для инвестиций. У народа нет денег..а у кого они есть..уже давно купили ) В любом случае, история показывает, что будет скачок..непременно...Я слежу за этим с 1998 года..и вижу график цен..он волнообразный.

Я не фотографии имел в виду, а видео... Скажем вы начинаете снимать ролик прямо с входа магазина Семена и двигаетесь в сторону своего блока, проходите возле Французского посольства, заходите себе в блок, поднимаетесь, открываете дверь и все это комментируя....

Потом этот ролик посылаете маклерам по What's up