Господа Маклера, Скажите, Кто Нибудь Сейчас Покупает Квартиры И Дома В Городе Баку Или Все Глухо ?

[Кулеманс]

Новостройка в Мехтиабаде стоит 600 манат, точно такой же проект на Шемахинке стоит 1200 азн. Тот же цемент та же арматура но цена в 2 раза дороже. Цена просто новостройки без стоимости подвала и первого этажа колеблется от 220 до 250 азн за кв метр. Подвал и первый этаж продают или дают в аренду это очень выгодно. В итоге вы переплачивайте за новостройку в Баку от 900 манат и более.

Разница в цене в 2 раза исходит из разницы цены земли в Мехтиабаде и Шемахинке...Не может стоить одинаково земля в Ахмедлах и на бульваре...

[Кулеманс]

Кроме того..на своем опыте..буквально две недели назад выставил квартиру на продажу. Маклер сразу прибавил 20 тыс долл. Это я узнал из других источников. Когда я его спросил об этом..он ответил..что в этом случае...не будет брать с меня его 2%. Так что..цены держит не продавец..а маклер. Не могу сказать, что все так поступают..знаю приличных маклеров. Но...в данном случае..это факт. Пусть другие маклеры не обижаются...но и они влияют на рынок. 

Что касается продаж..опять на своем опыте..Приходит много клиентов...но..требуют не реальную скидку.Так что..кому надо срочно продать..тот сделает дисконт..а кто , как я, не торопится...будет ждать лучших времен..хотя они наступят не скоро :) ИМХО

Не то время,чтобы толковый риэлтор делал такую накладку-сейчас,чем дешевле договоришься,тем быстрее продашь...

Продаж мало-двигаться вперёд нужно,а не топтаться на месте "удержанием" высокой цены-дешевле продал,дешевле купил.

Тем более,если информация об одной квартире распространена среди посредников-то это вообще "пустышка".

Тем более,что покупатель знает,что и сколько сегодня стоит и предлагает цену ниже официального рынка на 20-30% меньше.

[Кулеманс]

Сегодня знакомый маклер в Мардакянах сказал, что цены на готовые дома упали сильно, но не на землю. Сейчас сарфует проверить и купить готовый дом хороший с аглайем зад, чем с нуля строить

Во все времена начиная с сентября по февраль на дачи цены падали...

Как раз этот сегмент сейчас работает хорошо-но по-любому лучше самому строить-хороший дом с участком в 12 соток,бассейном,ландшафтным дизайном,хорошими подъездными путями меньше чем за 400-500 тысяч тяжело купить.То что предлагается за 250-300 тысяч-строилось на продажу-опытный строитель одним взглядом,парой-тройкой вопросов,и посмотрев строительные чертежи найдёт недостатки.

[Кулеманс]

А что, есть такая специальность в образовательных заведениях - маклерское искусство? Или может этому обучают в колледжах и лицеях? Маклера - это в основном те же картофсатанлар и домохозяйкалар, только обзаведшиеся мобильным телефоном, комнаткой 2 на 2 метра и свежим номером газеты Биржа... для примера, в Азербайджане этих людей даже риэлторами не называют, как это принято в любой цивилизованной стране. 

Каждому своё,конечно...Но тот контингент,который Вы описали,сидит в таких офисах на окраинах,нормальные агентства недвижимости

сидят в хороших офисах,бизнес-центрах,персонал-как минимум с одним высшим образованием,2-3 телефонами(и мобильными и городскими),программами недвижимости(объекты и клиентская база),своими сайтами,газету "Биржа" читают и снимают информацию

девушки-диспетчеры и менеджеры.

[Кулеманс]

))) Как Вы думаете, сколько стоит квартира в арх доме около молоканского сада? 85 м2, с ремонтом..и со всей мебелью и техникой? Думаю, что 20 тыс..это не большой процент от стоимости. )) Забыл добавить...высота потолков 5,3 метра...и кроме этого построен второй уровень..Просто я его не считаю..там всего 17 м2. Сможете продать...покажу квартиру..и накладывайте хоть половину..)

Смотря какой архитектурный дом,какой вход,какая парадная,какой двор,планировка...Может и 200 и 400 тысяч стоить

По первому посту вашему выходило,что если он сделал накладку в 20 тысяч,то эта сумма намного превосходила 2% комиссионных(ведь он же сказал что в случае накладки не возьмёт их с вас)

[Кулеманс]

Продаст...халал ему..Каждый зарабатывает как может. )) Просто..это ужасно...сидеть весь  день дома..и ждать..когда они звонят и назначают время. Толпа ходит туда-сюда..так называемые "показы" И не понятно..кто из них покупатель..а кто посредник )). Но справедливости ради, должен сказать..что в основе своей..ну скажем...90% маклеров не делали накрутку..Во всяком случае...потенциальные клиенты потом приходили, и уточняли..) Ну ..как то так ))

Такие квартиры в таких местах,как у вас,лучше не светить сильно-лучше продавать тихо("бонусно")-если,действительно толковая "архитектура"

[Кулеманс]

Именно так я и делал ) Опять же..никто по фото не скажет ХОЧУ...Обычно фото бывает лучше, чем по факту. И я уже говорил, что не живу в Баку..а человек, у которого ключи, тоже не может торчать у меня в квартире целый день. ) Остается только приехать...и хотя бы месяц остаться в Баку. Но , думаю, лучше с продажей подождать. Сейчас выбор большой..и мало кто покупает квартиры для инвестиций. У народа нет денег..а у кого они есть..уже давно купили ) В любом случае, история показывает, что будет скачок..непременно...Я слежу за этим с 1998 года..и вижу график цен..он волнообразный. 

По поводу графика полностью согласен

[Gipotalamus]

Во все времена начиная с сентября по февраль на дачи цены падали...

Как раз этот сегмент сейчас работает хорошо-но по-любому лучше самому строить-хороший дом с участком в 12 соток,бассейном,ландшафтным дизайном,хорошими подъездными путями меньше чем за 400-500 тысяч тяжело купить.То что предлагается за 250-300 тысяч-строилось на продажу-опытный строитель одним взглядом,парой-тройкой вопросов,и посмотрев строительные чертежи найдёт недостатки.

Согласен, но цена строй материалов не понизилось

Во вторых, речь не о домах на продажу, а скажем так построенных для себя пару лет назад и вложивших сердце

[Кулеманс]

Согласен, но цена строй материалов не понизилось

Во вторых, речь не о домах на продажу, а скажем так построенных для себя пару лет назад и вложивших сердце

Редко ,но бывает,человек вложился в строительство дома площидью 500 кв.м,бассейн,домик для охраны и гараж -всё без отделки на 16 сотках-все расходы (вместе с землёй) около 200 тысяч.Назвал мне цену 400-в итоге ,как прижало,я продал за 200 тысяч.

Но на отделку(дома,участка,бассейна и т.д) ещё порядка 150-200 тысяч уйдёт.

[Silver Bullet]

ТС,я думаю,если у вас есть баксы,чуть подождите.

Мне кажется,доллар будет расти,но не так,как цена на квартиры.

В итоге в манатах будет приличная сумма.Опять же,может ошибаюсь.

[Ziraddin]

С таким экономической политикой наш ждет полный крах

[Badly]

А что, есть такая специальность в образовательных заведениях - маклерское искусство? Или может этому обучают в колледжах и лицеях? Маклера - это в основном те же картофсатанлар и домохозяйкалар, только обзаведшиеся мобильным телефоном, комнаткой 2 на 2 метра и свежим номером газеты Биржа... для примера, в Азербайджане этих людей даже риэлторами не называют, как это принято в любой цивилизованной стране. 

 

у Вас столько информации ..я даже в зеркало глянул.. измена пошла )) маклера-Риелторы сидят и ждут клиентов под елкой докуривая свой последний бычок )) согласен сейчас если нет работы или в такси идут работать или подаются в недвижимость , крайний вариант пишут посты на форуме- как некоторые  ...если работы нет ..всегда есть вакансии в парке  "риелторов" - у партизан ..м.Нефтчиляр ))...Вы думаете так легко продать кв-ру или те кто решил заняться этим ..пришел показал и все ..сказали спасибо и дали денег ?)  или перекупщики дают каждому желающему деньги и говорят иди дерзай как на форекс ...если выкупаю кв-ры .. я ее обязан продать в любом случае  или купить сам ...иначе все ..хорметин гетди ..неисе ..

Edited September 27, 2015 by Badly

[Gipotalamus]

у Вас столько информации ..я даже в зеркало глянул.. измена пошла )) маклера-Риелторы сидят и ждут клиентов под елкой докуривая свой последний бычок )) согласен сейчас если нет работы или в такси идут работать или подаются в недвижимость , крайний вариант пишут посты на форуме- как некоторые ...если работы нет ..всегда есть вакансии в парке "риелторов" - у партизан ..м.Нефтчиляр ))...Вы думаете так легко продать кв-ру или те кто решил заняться этим ..пришел показал и все ..сказали спасибо и дали денег ?) или перекупщики дают каждому желающему деньги и говорят иди дерзай как на форекс ...если выкупаю кв-ры .. я ее обязан продать в любом случае или купить сам ...иначе все ..хорметин гетди ..неисе ..

Агыр сохбетдир, Badly. ))))

Edited September 27, 2015 by Gipotalamus

[Gipotalamus]

ТС,я думаю,если у вас есть баксы,чуть подождите.

Мне кажется,доллар будет расти,но не так,как цена на квартиры.

В итоге в манатах будет приличная сумма.Опять же,может ошибаюсь.

Вся проблема в том, что не хера и нет кроме долгов ))

[Gipotalamus]

По поводу графика полностью согласен

Цены пойдут вверх в 2018-19 годах, когда начнем продовать газ из Шах Дениза 2

[Gipotalamus]

Именно так я и делал ) Опять же..никто по фото не скажет ХОЧУ...Обычно фото бывает лучше, чем по факту. И я уже говорил, что не живу в Баку..а человек, у которого ключи, тоже не может торчать у меня в квартире целый день. ) Остается только приехать...и хотя бы месяц остаться в Баку. Но , думаю, лучше с продажей подождать. Сейчас выбор большой..и мало кто покупает квартиры для инвестиций. У народа нет денег..а у кого они есть..уже давно купили ) В любом случае, история показывает, что будет скачок..непременно...Я слежу за этим с 1998 года..и вижу график цен..он волнообразный.

Какой у вас дом, краткой ноткой напишите всем, может кого заинтересует. Дом напротив бывшего Ана Долу?

[Green island]

Тема высосана из пальца

Во первых структура экономики и экспорта Чехии намного более сложная чем наша, и по качественным и по количественным показателям. Даже у "нищей" Словакии экспорт больше нашего в несколько раз

Во вторых Чехия находится в более стабильном и перспективном регионе, а тренды рынка недвижимости почти всегда исходят не от страны, а от региона

Ну и соответственно цены в Праге ДОРОЖЕ чем в Баку - это факт

[АDVOKAT]

Цены пойдут вверх в 2018-19 годах, когда начнем продовать газ из Шах Дениза 2

тогда уже иранской нефти будет столько, что наша никому за эту цену будет не нужна

[АDVOKAT]

 маклера-Риелторы

 

в наше время они вовсе не нужны, уж очень хорошо с их работой работой справляются платные объявления

[Badly]

в наше время они вовсе не нужны, уж очень хорошо с их работой работой справляются платные объявления

 

в наше время и без адвокатов обходятся почти ..но и они нужны временами ..хотя бы чтобы носить почту/записки осужденным за 20 азн. контур пулу ..или пайковые адвокаты (за гос. счет)которые стоят и кивают головой при вынесение приговора... озираясь вокруг и не понимая что вообще происходит там ..куда я попал и где мои вещи ...все когда-то востребованны ....законы можно и в гугле пробить и получить ответы .. но иногда нужны риелторы , адвокаты и даже врачи с полицией которых мы часто осуждаем

Edited September 27, 2015 by Badly

[SR19]

Цены пойдут вверх в 2018-19 годах, когда начнем продовать газ из Шах Дениза 2

Где связь?

[Кулеманс]

в наше время они вовсе не нужны, уж очень хорошо с их работой работой справляются платные объявления

По-вашему,какой процент сделок проходит не через риэлторов.Максимум 5%.

Каждый должен заниматься своим делом,адвокат,например-защищать,риэлтор-продавать.

У каждого человека должен быть свой врач,адвокат и риэлтор))),а если рассуждать как Вы,то,получается я сам могу себя в суде защитить)))

[Master_NV]

Такие квартиры в таких местах,как у вас,лучше не светить сильно-лучше продавать тихо("бонусно")-если,действительно толковая "архитектура"

Наверное, Вы правы. )

[Лесник]

Сравнивать Азербайджан с Чехией это все равно что сравнить мерседес с запорожцем. Наш банустан нельзя сравнить даже с Белорусией или прибалтийскими странами а в ближайшем времени и с Грузией. Наша ровня это Таджикистан Туркмения или похожие султанаты. По всем объективным показателям причем. Лучше купить двушку даже в 5-10 городе Чехии чем иметь хоромы в центре Баку

[Courage]

Новостройка в Мехтиабаде стоит 600 манат, точно такой же проект на Шемахинке стоит 1200 азн. Тот же цемент та же арматура но цена в 2 раза дороже. Цена просто новостройки без стоимости подвала и первого этажа колеблется от 220 до 250 азн за кв метр. Подвал и первый этаж продают или дают в аренду это очень выгодно. В итоге вы переплачивайте за новостройку в Баку от 900 манат и более.

 

Про взятки забыли и цену на землю..

[Courage]

Рыночной экономики...Слышали про такую?... 

 

Ах вот оно что..

[Gipotalamus]

Где связь?

Приток капитала и развитие банковской системы, со всеми кридито выделениями

[SR19]

Приток капитала и развитие банковской системы, со всеми кридито выделениями

Qazda pul yoxdu

[Gipotalamus]

Qazda pul yoxdu

Это не бабки ???

The overall cost of Phase 2 expansion including upstream and midstream stages (TANAP and TAP pipelines) is estimated to be around $45 billion

https://en.m.wikipedia.org/wiki/Shah_Deniz_gas_field

[Gipotalamus]

Это не бабки ???

The overall cost of Phase 2 expansion including upstream and midstream stages (TANAP and TAP pipelines) is estimated to be around $45 billion

https://en.m.wikipedia.org/wiki/Shah_Deniz_gas_field

Миллиардов ааа, а не 45 лямов

Гагаш, это еммели башды терпениш для экономии

[PlatinumBest]

Миллиардов ааа, а не 45 лямов

Гагаш, это еммели башды терпениш для экономии

ойрятмяк вя дюзялтмяк кими чыхмасын, Вы хотели написать миллиардов :)

[Steroid]

Самое интересное то что многие юзеры повелись на разговоры "полтинник на азнефти" не ведитесь народ на такое цены со временем могут упасть но я согласен с одним юзером что цены у нас всегда волнообразно поднимались и опускались с 90-х годов

[АDVOKAT]

По-вашему,какой процент сделок проходит не через риэлторов.Максимум 5%.

Каждый должен заниматься своим делом,адвокат,например-защищать,риэлтор-продавать.

У каждого человека должен быть свой врач,адвокат и риэлтор))),а если рассуждать как Вы,то,получается я сам могу себя в суде защитить)))

так вы не просто можете, а вы всегда должны уметь защитить свои права хоть в суде хоть где, поскольку

это общество еще не доросло до того, чтоб у каждого был свой личный или семейный адвокат, врач, риэлтор  и пр.

если и есть такие люди то это максимум 1 % от общего числа населения, естественно, и у простых не у каждого имеется столько времени свободного для того, чтобы показывать имущество своё потенциальным клиентам и искать их, но от этого они только проигрывают, хотя нужно всего навсего открыть пару соответствующих сайтов и пару свободных часов в неделю

[e-MEAN]

Сосед ( в районе Каспиан Плаза) продаёт 55 квадратов  за 70 тыс с мебелью. За два месяца пришло человек 10, больше половины из них не готовы к покупке, т.е. денег на руках нет. Всем нравится, но пока не купили.

Год назад  маклера затоптали бы хозяина, такая квартира продалась бы за неделю.

[adultgirl-35]

Сосед ( в районе Каспиан Плаза) продаёт 55 квадратов  за 70 тыс с мебелью. За два месяца пришло человек 10, больше половины из них не готовы к покупке, т.е. денег на руках нет. Всем нравится, но пока не купили.

Год назад  маклера затоптали бы хозяина, такая квартира продалась бы за неделю.

это новостройка или вторичка? Можно поподробнее написать о этой квартире?

Edited September 27, 2015 by adultgirl-35

[Does Not Matter]

Во все времена начиная с сентября по февраль на дачи цены падали...

Как раз этот сегмент сейчас работает хорошо-но по-любому лучше самому строить-хороший дом с участком в 12 соток,бассейном,ландшафтным дизайном,хорошими подъездными путями меньше чем за 400-500 тысяч тяжело купить.То что предлагается за 250-300 тысяч-строилось на продажу-опытный строитель одним взглядом,парой-тройкой вопросов,и посмотрев строительные чертежи найдёт недостатки.

Вы ошибаетесь полно домов которые строились для личного пользования в Ценовом диапазоне 200тыс даже 150 тыс Эта не маленькая сумма Все что вы говорите это постройка дома до 40+50 тыс потому что тот кто вкладывает не будет ждать долго возврата инвестиции,Дешевые дома быстро продаются построенные чуть ли не на одной сотке земли А дома за пол миллиона так и стоят и продать их ну очень сложно

[Courage]

Самое интересное то что многие юзеры повелись на разговоры "полтинник на азнефти" не ведитесь народ на такое цены со временем могут упасть но я согласен с одним юзером что цены у нас всегда волнообразно поднимались и опускались с 90-х годов

 

Далеко не упадут... Ситуация моя как и многих.. Мой ремонт в новостройке, без купчей и далеко не на Азнефти, на площади 90 квадратов обошелся мне в 35 тысяч. Квартиру под маяк брал за 65..  Кого я должен облагодетельствовать, чтобы продать в полцены? Так что ерунда это все...

[Courage]

Ситуация как с лекарствами, цены заставили снизить, взятки никто не убрал - результат, лекарств нет в продаже.. Если не исправят положение, появится дефицит, а может и черный рынок.. Со своими ценами

 

Застройщик построил, раздал взятки, дом приняли, документы есть, никто не покупает или мало дают.. Значит не будет продавать за низкие цены, ибо это крах, и  не будет больше строить. Значит жилье в дефиците.. 

 

А то, что многие тут твердят про рыночную экономику и демонстрируют прочие познания диванных экономистов, так пусть.. Ничего не случилось с покупательской способностью класса, который мог себе позволить квартиру.. Я не беру в пример бюджетников и пенсионеров.. Да, кого то уволили, кому то срезали пару сотен с зарплаты.. Но, основная масса просто отложила свои покупки и сидит на своих деньгах, переведенных в доллары и ничего не собирается покупать.. Им хоть за треть цены продай, не купят..

 

Кому надо, реально надо, тот купит.. Ну а продавцы, кто вложил сто, не продаст за полцены, несмотря на желание покупателей.. Рынок остановится и все вернется обратно..

Edited September 27, 2015 by Courage

[Garacali]

Bakının daşınmaz əmlak bazarında qiymətlər 1,53% enib.

Unvan.az-ın məlumatına görə, bu barədə "MBA Group" konsaltinq şirkətinin rəhbəri Nüsrət İbrahimov fins.az-a bildirib. Onun sözlərinə görə, ötən ay ən böyük ucuzlaşma torpaq bazarında baş verib. Ötən ay torpaqların qiyməti 4,1% azalıb. İndi Bakıda 1 sot torpağın orta qiyməti 16 737 dollardır. Köhnə mənzillərin qiyməində isə 3,5% azalma var. Alıcıların azalması və tələbatın aşağı düşməsi nəticəsində qiymətlər 1 kvadratmetr üçün orta hesabla 15 49 dollara enib. Köhnə mənzillərdən fərqli olaraq ilkin mənzil bazarında, yəni yeni tikililərdə qiymətlər enməyib və orta qiymət 1037 dollardır. Kommersiya obyektlərinin qiymətində isə azalma güzidir – cəmi 1,1%. Bu azalmadan sonra kommersiya obyektlərinin 1 kvadratmetrinin orta qiyməti 3140 dollara enib.

 

 

Az-az amma stabil enme var

Edited September 27, 2015 by Garacali

[camal1982]

вряд ли, если манат опять упадет, кому нужны будут квартиры?

 

мои знакомые, которые с пеной у рта мне постоянно доказывали, какая у нас замечательная страна, какой стабильный манат и пр, после девальвации купили все таки квартиру в Чехии.

 

мало ли что

 

 

В этом случае доллар окрепнет, и владельцы кв опяартир будут продавать в долларах.