Покупка И Продажа Недвижимости В Азербайджане: Как Платить Налоги В 2016 Году

[Haisenberg]

Давайте подытожим нашу дискуссию, чтобы не путать людей, кто зайдет на тему.

 

 

1. Если вы прописаны в квартире более 5 лет, вы освобождаетесь от уплаты налога от продажи недвижимости.

2. Если вы не прописаны в квартире, то приравниваетесь к плательщику упрощенного налога и платите по тарифу. То есть как я понял вне зависимости от цены, расчет ведется от площади квартиры и ее месторасположения.

 

 

Например.

 

Вы продали двушку 90 кв.м .Квартира в зоне 3 с коэффициентом 2.2

Вы платите 90х15х2.2= 2970 манат

 

 

 

Если кому что есть добавить, пишите. Может еще что-то упустили.

[semlobo]

Давайте подытожим нашу дискуссию, чтобы не путать людей, кто зайдет на тему.

 

 

1. Если вы прописаны в квартире более 5 лет, вы освобождаетесь от уплаты налога от продажи недвижимости.

2. Если вы не прописаны в квартире, то приравниваетесь к плательщику упрощенного налога и платите по тарифу. То есть как я понял вне зависимости от цены, расчет ведется от площади квартиры и ее месторасположения.

 

 

Например.

 

Вы продали двушку 90 кв.м .Квартира в зоне 3 с коэффициентом 2.2

Вы платите 90х15х2.2= 2970 манат

 

 

 

Если кому что есть добавить, пишите. Может еще что-то упустили.

выходит что так.

[stindby]

Давайте подытожим нашу дискуссию, чтобы не путать людей, кто зайдет на тему.

 

 

1. Если вы прописаны в квартире более 5 лет, вы освобождаетесь от уплаты налога от продажи недвижимости.

2. Если вы не прописаны в квартире, то приравниваетесь к плательщику упрощенного налога и платите по тарифу. То есть как я понял вне зависимости от цены, расчет ведется от площади квартиры и ее месторасположения.

 

 

Например.

 

Вы продали двушку 90 кв.м .Квартира в зоне 3 с коэффициентом 2.2

Вы платите 90х15х2.2= 2970 манат

 

 

 

Если кому что есть добавить, пишите. Может еще что-то упустили.

Да теперь вроде все ок. Как говорится в спорах и сомнениях рождается истина )). 

[stindby]

То есть фактически налог  не будет так обременителен для населения как тот предыдущий до него и рассчитан так чтобы оживить рынок, получается и волки сыты и овцы целы Предыдущие правила просто убивали продажу недвижимости. 

 

Edited December 9, 2015 by stindby

[Fariz050]

По новому закону будет так.

Если вы прописаны в квартире более 5 лет при продаже вы будете платить как по системе упрощенка.

То есть 15 манат за квадратный метр и еще коэффициент.

Например.

Вы продали двушку 90 кв.м за 120.000 манат. Квартира в зоне 3 с коэффициентом 2.2

Вы платите 90х15х2.2= 2970 манат

Если вы НЕ прописаны в квартире более 5 лет (неважно что у вас есть купчая) при продаже вы будете платить как налог с дохода от непредпринимательской деятельности. То есть до 30.000 манат - 14%, больше 30.000 манат - 4200 манат + 25% от сумму свыше 30.000

Например.

Вы продали двушку 90 кв.м за 120.000 манат. У вас НЕТ документа за сколько вы ее купили.

Ваш доход составил 120.000

Вы платите 30.000х14 % + 90000х25%= 26.700 манат

вы на самом деле считаете что столько нужно платить? Если нет документа применяется статья 83.9 НК. Это означает рентабельность в 20 % по указу кабмина. Получается 120000* 20%=24000 эта ваша прибыль считается. Но скоро это останется в прошлом жалко

[Fariz050]

Все равно не нормальный закон. Цена квартиры не имеет значения выходит? Я продаю 90 кв.м за 120 тыс и плачу 2970 манат, а товарищ продает за 150 тыс те же 90 кв.м и тоже платить 2970 манат ? Как всегда дыры везде

[stindby]

Все равно не нормальный закон. Цена квартиры не имеет значения выходит? Я продаю 90 кв.м за 120 тыс и плачу 2970 манат, а товарищ продает за 150 тыс те же 90 кв.м и тоже платить 2970 манат ? Как всегда дыры везде

Если  уж как не крути но  платить налоги нужно, то  этот  закон более прогрессивен что ли если так  можно назвать, по сравнению с предыдущим. Не такой уж драконовский. Правда  увеличение срока проживания с 3 до 5 пяти это не есть очень хорошо. 

[Fariz050]

Если уж как не крути но платить налоги нужно, то этот закон более прогрессивен что ли если так можно назвать, по сравнению с предыдущим. Не такой уж драконовский. Правда увеличение срока проживания с 3 до 5 пяти это не есть очень хорошо.

предудыщий при правильном подходе лучше был. Этот закон обязаловка как оворится.

[stindby]

предудыщий при правильном подходе лучше был. Этот закон обязаловка как оворится.

Предыдущий был кошмарнее этого. Посудите сами на основе цифр и фактов  

Предыдущий закон 

Если прописаны более трех лет платите ничего но сумма не должна превышать 120 тысяч. Если больше 120 тысяч продажи 3 года не учитывается и платите чуть ли не 20 процентов  с продажи 

Вторая квартира или менее  трех лет выходило 20 процентов например сумма сделки 90000azn платится 18000azn 

 

Сегодняшний закон 

Если прописаны более 5 лет независимо от суммы не платите ничего 

Если меньше пяти лет или вторая квартира то налог изымается согласно квадратуре и коэффициенту района где находится реализуемая квартира и даже если взять среднестатистическую квартиру  вряд ли выйдет больше 2000-5000 .

Поэтому если уж есть обязаловка платить то лучше уж согласно второму закону  

[Fariz050]

Предыдущий был кошмарнее этого. Посудите сами на основе цифр и фактов

Предыдущий закон

Если прописаны более трех лет платите ничего но сумма не должна превышать 120 тысяч. Если больше 120 тысяч продажи 3 года не учитывается и платите чуть ли не 20 процентов с продажи

Вторая квартира или менее трех лет выходило 20 процентов например сумма сделки 90000azn платится 18000azn

Сегодняшний закон

Если прописаны более 5 лет независимо от суммы не платите ничего

Если меньше пяти лет или вторая квартира то налог изымается согласно квадратуре и коэффициенту района где находится реализуемая квартира и даже если взять среднестатистическую квартиру вряд ли выйдет больше 2000-5000 .

Поэтому если уж есть обязаловка платить то лучше уж согласно второму закону

почему Вы считаете 90 0000 прибылью ? Если нету докементов на приобретения квартиры это не означает что не должно считатся майа дейери. Я выше упомянул что если второе жилье или менее 3 лет то береться рентабельность 20 %. И платишь налог 90000*20% = 18000 манатов.

[Fariz050]

Предыдущий был кошмарнее этого. Посудите сами на основе цифр и фактов

Предыдущий закон

Если прописаны более трех лет платите ничего но сумма не должна превышать 120 тысяч. Если больше 120 тысяч продажи 3 года не учитывается и платите чуть ли не 20 процентов с продажи

Вторая квартира или менее трех лет выходило 20 процентов например сумма сделки 90000azn платится 18000azn

Сегодняшний закон

Если прописаны более 5 лет независимо от суммы не платите ничего

Если меньше пяти лет или вторая квартира то налог изымается согласно квадратуре и коэффициенту района где находится реализуемая квартира и даже если взять среднестатистическую квартиру вряд ли выйдет больше 2000-5000 .

Поэтому если уж есть обязаловка платить то лучше уж согласно второму закону

продаю виллу или нахалстрой или же новостройку с одинаковой квадратурой платишь те же налоги. Абсурд

[Hell`s Kitchen]

Так, все таки какой из этих вариантов?

1. Если 5 лет прописан, то ничего не платишь, если нет - платишь 15*регион*кв.

2. Если 5 лет прописан, то платишь 15*регион*кв., если нет, то  до 30.000 манат - 14%, больше 30.000 манат - 4200 манат + 25% от сумму свыше 30.000

 

Мне кажется мы сами себя путаем

[Amber_]

продаю виллу или нахалстрой или же новостройку с одинаковой квадратурой платишь те же налоги. Абсурд

 

 

Разделяю Вашу мысль.

 

Выше как раз писала

 

Если выбрали систему коэффицента, то нем может здание которое построено 50 лет назад и 5 лет назад облагаться по одному и тому же коэффиценту

Не может панельный дом облагаться по тому же коэффиценту что и каменный.

Ведь даже цена продажи у таких домов разная. Так почему налог приравняли ?

 

 

Не законы виноваты, а система и люди,

Первые выбивают деньги с людей, и денги идут мимо казны

Вторые прячут деньги от государства, так как в конце уплаченные налоги не будут распределены обратно в интересах людей/граждан

Отсюда и такие абсурдные законы

Edited December 10, 2015 by Amber_

[stindby]

почему Вы считаете 90 0000 прибылью ? Если нету докементов на приобретения квартиры это не означает что не должно считатся майа дейери. Я выше упомянул что если второе жилье или менее 3 лет то береться рентабельность 20 %. И платишь налог 90000*20% = 18000 манатов.

Мне кажется что путаете дорогой Фариз так принятый закон отменяет предыдущий. То есть  нет 20 процентов или 15  или 10 , есть один налог на любую продаваемую жилплощадь если прописаны в ней меньше пяти лет или это ваша вторая квартира, налог будет применяться согласно квадратуре и коэффициенту и все и уже никого не будет интересовать почем вы купили квартиру и так далее. Уравниловка? Да согласен что так. Но из двух законов он более приближен к народу если так можно сказать.

 

 

http://www.trend.az/business/economy/2446822.html

 

******Сохраним доходы

При этом в разы сократятся выплаты налогов с доходов от продажи недвижимости. С будущего года физические лица при продаже жилых и нежилых участков, находящихся в их собственности, будут платить только упрощенный налог , который определен в виде фиксированной суммы - 15 манатов за квадратный метр. При этом продажи жилых участков, где их владелец оставался на учете в течение последних пяти лет, освобождаются от налогообложения.****

 

 

[stindby]

Так, все таки какой из этих вариантов?

1. Если 5 лет прописан, то ничего не платишь, если нет - платишь 15*регион*кв.

2. Если 5 лет прописан, то платишь 15*регион*кв., если нет, то  до 30.000 манат - 14%, больше 30.000 манат - 4200 манат + 25% от сумму свыше 30.000

 

Мне кажется мы сами себя путаем

Нет если меньше пяти лет платите только за квадратуру и коэффициент! Никаких 25 процентов за сумму свыше 30000

[Fariz050]

Мне кажется что путаете дорогой Фариз так принятый закон отменяет предыдущий. То есть нет 20 процентов или 15 или 10 , есть один налог на любую продаваемую жилплощадь если прописаны в ней меньше пяти лет или это ваша вторая квартира, налог будет применяться согласно квадратуре и коэффициенту и все и уже никого не будет интересовать почем вы купили квартиру и так далее. Уравниловка? Да согласен что так. Но из двух законов он более приближен к народу если так можно сказать.

http://www.trend.az/business/economy/2446822.html

******Сохраним доходы

При этом в разы сократятся выплаты налогов с доходов от продажи недвижимости. С будущего года физические лица при продаже жилых и нежилых участков, находящихся в их собственности, будут платить только упрощенный налог , который определен в виде фиксированной суммы - 15 манатов за квадратный метр. При этом продажи жилых участков, где их владелец оставался на учете в течение последних пяти лет, освобождаются от налогообложения.****

я не говорил про старый закон и про Ваш пример. И вообще стать по линке неправильная. Там говорит раньше при продаже за 100 тыс платили 9200 подоходный налог если купили за 50 тыс. Получается подоходный налог от 50 тыс = 9200 или я не так понял. Edited December 10, 2015 by Fariz050

[Haisenberg]

Нет если меньше пяти лет платите только за квадратуру и коэффициент! Никаких 25 процентов за сумму свыше 30000

 

Подтверждаю. Я сам вначале так думал. Но позвонил на 195 и утчонил.

 

Если прописан 5 лет, ничего не платишь, если менее 5 лет или вообще не прописан то по квадратуре + коэффициент.

 

Например А продал квартиру в Йени Гюнешли  100 кв.м

Он платит 100 х 15 х 1.5 (коэффициент зоны Гюнешли) = 2250 манат

 

Например В продал квартиру на Торговой 100 кв.м

Он платит 100 х 15 х 4 (коэффициент зоны Центр) = 6000 манат

[Haisenberg]

Суть в том чтобы не занижали цены, ведь занижать цену не имеет никакого смысла.

[stindby]

Подтверждаю. Я сам вначале так думал. Но позвонил на 195 и утчонил.

 

Если прописан 5 лет, ничего не платишь, если менее 5 лет или вообще не прописан то по квадратуре + коэффициент.

 

Например А продал квартиру в Йени Гюнешли  100 кв.м

Он платит 100 х 15 х 1.5 (коэффициент зоны Гюнешли) = 2250 манат

 

Например В продал квартиру на Торговой 100 кв.м

Он платит 100 х 15 х 4 (коэффициент зоны Центр) = 6000 манат

Спасибо. Жму руку публично раз уже лишили нас нажимать на кнопку нравится ))

[stindby]

я не говорил про старый закон и про Ваш пример. И вообще стать по линке неправильная. Там говорит раньше при продаже за 100 тыс платили 9200 подоходный налог если купили за 50 тыс. Получается подоходный налог от 50 тыс = 9200 или я не так понял.

Все уже надо забыть про старый закон хотя он еще действует. Новый закон будет действовать с 1 го января.

[stindby]

Суть в том чтобы не занижали цены, ведь занижать цену не имеет никакого смысла.

И еще как я понял налог будет изыматься сразу при заключение сделки у нотариуса. Cначала налог потом сделка и никаких потом писем счастья с налогового департамента филанкяс гял одя борджун вар  

[Haisenberg]

Спасибо. Жму руку публично раз уже лишили нас нажимать на кнопку нравится ))

 

Взаимно )

 

И еще как я понял налог будет изыматься сразу при заключение сделки у нотариуса. Cначала налог потом сделка и никаких потом писем счастья с налогового департамента филанкяс гял одя борджун вар  

 

Да, все верно, сразу у нотариуса. За долгое время это одно из самых умных нововведений налоговой.

[Haisenberg]

Хорошо бы на автомобили тоже прописали бы статью. А так к авто и другим объектам имущества при продаже применяется все то же правило

до 30.000 манат - 14%, больше 30.000 манат - 4200 манат + 25% от сумму свыше 30.0000

 

То что никто у нас не оформляет сделку по купле-продаже авто а лишь ген.доверенность, пока дает возможность обхода этой статьи. Но мне кажется скоро тут вентиль перекроют.

[Fariz050]

Будут изымать по квадратуре что на купчии скорее всего

[stindby]

Хорошо бы на автомобили тоже прописали бы статью. А так к авто и другим объектам имущества при продаже применяется все то же правило

до 30.000 манат - 14%, больше 30.000 манат - 4200 манат + 25% от сумму свыше 30.0000

 

То что никто у нас не оформляет сделку по купле-продаже авто а лишь ген.доверенность, пока дает возможность обхода этой статьи. Но мне кажется скоро тут вентиль перекроют.

Бый, а я об этом не знал. Это точно ? 

[Haisenberg]

Бый, а я об этом не знал. Это точно ? 

 

В теории да. Любой доход от не предпринимательской деятельности облагается налогом по той самой статье. Ее никто не отменял же.

Сюда входит и доход от продажи авто, и доход от продажи домашней мебели, картин итд итп.

Просто на практике такие сделки не документируются как акт -купли продажи, потому и статья обходится.

[Haisenberg]

Будут изымать по квадратуре что на купчии скорее всего

 

Да скорее всего так.

[stindby]

В теории да. Любой доход от не предпринимательской деятельности облагается налогом по той самой статье. Ее никто не отменял же.

Сюда входит и доход от продажи авто, и доход от продажи домашней мебели, картин итд итп.

Просто на практике такие сделки не документируются как акт -купли продажи, потому и статья обходится

 

В теории да. Любой доход от не предпринимательской деятельности облагается налогом по той самой статье. Ее никто не отменял же.

Сюда входит и доход от продажи авто, и доход от продажи домашней мебели, картин итд итп.

Просто на практике такие сделки не документируются как акт -купли продажи, потому и статья обходится.

 

Но как то должно же регулироваться если допустим в наличие всего одна машина и я купил тоже допустим в салоне то есть новую с иголочки год поездил а потом продал. Разумеется продал в разы меньше. И что я еще должен платить налоги ? Ужас 

 

Edited December 10, 2015 by stindby

[S S S]

В теории да. Любой доход от не предпринимательской деятельности облагается налогом по той самой статье. Ее никто не отменял же.

Сюда входит и доход от продажи авто, и доход от продажи домашней мебели, картин итд итп.

Просто на практике такие сделки не документируются как акт -купли продажи, потому и статья обходится.

 с машинами не так страшно, редко кто продаст машину намного дороже чем купил

[Fariz050]

В основном эти законы должны касаться не простых граждан , а тех кто на этих сделках делают деньги. А у нас не могут нормально урегилировать такие вопросы, лучше бы налоги на номерные знаки для автомобилей сделали которые Мушвиг продает как хочет

[Haisenberg]

В основном эти законы должны касаться не простых граждан , а тех кто на этих сделках делают деньги. А у нас не могут нормально урегилировать такие вопросы, лучше бы налоги на номерные знаки для автомобилей сделали которые Мушвиг продает как хочет

 

Скорее он сдохнет от ожирения, чем что-то внедрят на законодательном уровне.

[Barry White]

К сожалению, налог с жилой недвижимости приравняли к налогу с коммерческой недвижимости. И некоторые моменты изменились не в лучшую сторону.

[Barry White]

По новому закону будет так.

 

Если вы прописаны в квартире более 5 лет при продаже вы будете платить как по системе упрощенка.

То есть 15 манат за квадратный метр и еще коэффициент.

 

Например.

 

Вы продали двушку 90 кв.м за 120.000 манат. Квартира в зоне 3 с коэффициентом 2.2

Вы платите 90х15х2.2= 2970 манат

 

Если вы НЕ прописаны в квартире более 5 лет (неважно что у вас есть купчая) при продаже вы будете платить как налог с дохода от непредпринимательской деятельности. То есть до 30.000 манат - 14%, больше 30.000 манат - 4200 манат + 25% от сумму свыше 30.000

 

Например.

 

Вы продали двушку 90 кв.м за 120.000 манат.  У вас есть документ что вы купили ее за 90.000.

Ваш доход составил 30.000 (120.000-90.000)

Вы платите 30.000х14 % =  4200 манат

 

 

Вы продали двушку 90 кв.м за 130.000 манат.  У вас есть документ что вы купили ее за 90.000.

Ваш доход составил 40.000 (140.000-90.000)

Вы платите 30.000х14 %  + 1000х25%=  4450 манат

 

Вы продали двушку 90 кв.м за 120.000 манат.  У вас НЕТ документа за сколько вы ее купили.

Ваш доход составил  120.000

Вы платите 30.000х14 %  + 90000х25%=  26.700 манат

Зачем Вы людей путаете неизвестно откуда взятой инфой?

[Haisenberg]

Зачем Вы людей путаете неизвестно откуда взятой инфой?

 

У вас все в порядке, дальше посты почитать не судьба ? Или это был пост чтобы поддеть? У вас какой авто? Не японка случайно?

[dilber_1983]

По новому закону будет так.

Если вы прописаны в квартире более 5 лет при продаже вы будете платить как по системе упрощенка.

То есть 15 манат за квадратный метр и еще коэффициент.

Например.

Вы продали двушку 90 кв.м за 120.000 манат. Квартира в зоне 3 с коэффициентом 2.2

Вы платите 90х15х2.2= 2970 манат

Если вы НЕ прописаны в квартире более 5 лет (неважно что у вас есть купчая) при продаже вы будете платить как налог с дохода от непредпринимательской деятельности. То есть до 30.000 манат - 14%, больше 30.000 манат - 4200 манат + 25% от сумму свыше 30.000

Например.

Вы продали двушку 90 кв.м за 120.000 манат. У вас есть документ что вы купили ее за 90.000.

Ваш доход составил 30.000 (120.000-90.000)

Вы платите 30.000х14 % = 4200 манат

Вы продали двушку 90 кв.м за 130.000 манат. У вас есть документ что вы купили ее за 90.000.

Ваш доход составил 40.000 (140.000-90.000)

Вы платите 30.000х14 % + 1000х25%= 4450 манат

Вы продали двушку 90 кв.м за 120.000 манат. У вас НЕТ документа за сколько вы ее купили.

Ваш доход составил 120.000

Вы платите 30.000х14 % + 90000х25%= 26.700 манат

А если я купила квартиру за 90 000 а продала за 80 000 и я в ней не прописана, просто имею купчую на свое имя! Что тогда? Ксли я в убытке, то после 1 января как я буду платить налог? Освобождаюсь от него?

[Haisenberg]

Для тех кто не в состоянии перечитать тему, ну не осиливает да, что поделать, и квотирует старые посты, когда уже есть более новые.

Специально для вас многоуважаемые

 

Подтверждаю. Я сам вначале так думал. Но позвонил на 195 и утчонил.

 

Если прописан 5 лет, ничего не платишь, если менее 5 лет или вообще не прописан то по квадратуре + коэффициент.

 

Например А продал квартиру в Йени Гюнешли  100 кв.м

Он платит 100 х 15 х 1.5 (коэффициент зоны Гюнешли) = 2250 манат

 

Например В продал квартиру на Торговой 100 кв.м

Он платит 100 х 15 х 4 (коэффициент зоны Центр) = 6000 манат

[Fariz050]

Для тех кто не в состоянии перечитать тему, ну не осиливает да, что поделать, и квотирует старые посты, когда уже есть более новые.

Специально для вас многоуважаемые

на 195 сильно доверять не нужно они обычно не все договаривают. Насчет изменений все пока так как выше описано. Edited December 13, 2015 by Fariz050

[Prosto А]

Может ли совсем посторонний человек т.е. не родственник подарить земельный участок или дом?что бы не платить налог при продаже имущества .по новому закону если есть регистрация более5 лет,если передается по наследству ,дарится как подарок тли же как финансовая помлщь ,то налогом не облагается продаваемая недвижемость.

[Haisenberg]

Может ли совсем посторонний человек т.е. не родственник подарить земельный участок или дом?что бы не платить налог при продаже имущества .по новому закону если есть регистрация более5 лет,если передается по наследству ,дарится как подарок тли же как финансовая помлщь ,то налогом не облагается продаваемая недвижемость.

 

Думаю это нужно спросить в нотариальной конторе.

[Антихимик]

Может ли совсем посторонний человек т.е. не родственник подарить земельный участок или дом?что бы не платить налог при продаже имущества .по новому закону если есть регистрация более5 лет,если передается по наследству ,дарится как подарок тли же как финансовая помлщь ,то налогом не облагается продаваемая недвижемость.

Насколько я знаю при дарении тоже есть какая то пошлина и немаленькая. Так что нужно сравнить, что меньше налог при продаже или пошлина при дарении.

 

Освобождаются от пошлины только подарки от близких родственников : родителей, братьев и сестер, супругов и т.д.