Ипотека В Азербайджане!!2

[Namula]

5 минут назад, Zeka77 сказал:

Ко мне не заходили, а вот к товарищам за год приходили и осматривали квартиру уже 2 раза, после оформления ( покупки квартиры) Если я не согласую с банком, и нет договора оренды, могут ли у меня быть проблемы, как вы думаете? 

Вы спросите у коллеги по какой причине к нему приходили, что спрашивали?

Ни каких проблем не будет.

[Zeka77]

11 minutes ago, Namula said:

Вы спросите у коллеги по какой причине к нему приходили, что спрашивали?

Ни каких проблем не будет.

Дело в том что, приходил представитель банка, заходил домой, сравнивал фото квартиры до покупки и после, а также спрашивал про жильцов, кем они являются?Правда, документы не проверял )))

Edited June 29, 2018 by Zeka77

[Namula]

2 минуты назад, Zeka77 сказал:

Дело в том что, приходил представитель банка, заходил домой, сравнивал фото квартиры до покупки и после, а также спрашивал про жильцов, кем они являются?

И ваш коллега не поинтересовался, с какой целью они приходили?

[Zeka77]

Вообще этот банк в котором они брали ( Халг банк если не ошибаюсь ) конкретно издевается над клиентами.Вы не поверите, до того как выдать ипотекуб моих товарищей направили в медцентр на обследования, даже заставили пройти стресс тест )))

[Namula]

Только что, Zeka77 сказал:

Вообще этот банк в котором они брали ( Халг банк если не ошибаюсь ) конкретно издевается над клиентами.Вы не поверите, до того как выдать ипотекуб моих товарищей направили в медцентр на обследования, даже заставили пройти стресс тест )))

Это прихоть банка, он страхуется себя от лишних рисков.

[marmel]

21 minutes ago, Namula said:

 

Имеется ввиду что у продавца имеется "купчая" на землю. А вот без дома не дадут, потому как имеется ввиду жилого, т.е. там уже живут.

 

ясно, спасибо

[Zeka77]

1 minute ago, Namula said:

И ваш коллега не поинтересовался, с какой целью они приходили?

Сказали что нам поручено проверить состояние квартиры, не ухудшилась ли состояние квартиры и проживает ли сам кредитор, мол используется ли ипотека кредит кредитором или взята для 3 го лица.Для меня это странно, какое им дело, если я плачу вовремя, без опозданий? 

[Namula]

3 минуты назад, Zeka77 сказал:

Сказали что нам поручено проверить состояние квартиры, не ухудшилась ли состояние квартиры и проживает ли сам кредитор, мол используется ли ипотека кредит кредитором или взята для 3 го лица.Для меня это странно, какое им дело, если я плачу вовремя, без опозданий? 

Есть ещё один нюанс, но он такой не до конца изученный. В течении последующих 3-х лет после покупки квартиры, Ипотечный фонд может отказать банку в возврате средств выданных за покупку квартиры. Какие шаги будет предпринимать банк не известно и как это регулируется нет информации.

[Zeka77]

2 hours ago, Namula said:

Есть ещё один нюанс, но он такой не до конца изученный. В течении последующих 3-х лет после покупки квартиры, Ипотечный фонд может отказать банку в возврате средств выданных за покупку квартиры. Какие шаги будет предпринимать банк не известно и как это регулируется нет информации.

Ну надеюсь нас это обойдет стороной. Ведь я решился на ипотеку, только ради детей,слава Аллаху практически никто из родственников не имели проблемы с жильем и я хотел чтобы у них минимум была квартира..Понимая  что со нынешней зарплатой покупка квартиры мне не светит, я пошел на этот шаг.Даже сомневаюсь что принял правильное решение, но что сделано, то сделано и я стараюсь не думать об этом.

[Namula]

2 часа назад, Zeka77 сказал:

Ну надеюсь нас это обойдет стороной. Ведь я решился на ипотеку, только ради детей,слава Аллаху практически никто из родственников не имели проблемы с жильем и я хотел чтобы у них минимум была квартира..Понимая  что со нынешней зарплатой покупка квартиры мне не светит, я пошел на этот шаг.Даже сомневаюсь что принял правильное решение, но что сделано, то сделано и я стараюсь не думать об этом.

Не надо сомневаться в принятых решениях. С помощью всевышнего вы благополучно закроете сей кредит. Желаю вам удачи!

[marmel]

5 hours ago, Namula said:

Есть ещё один нюанс, но он такой не до конца изученный. В течении последующих 3-х лет после покупки квартиры, Ипотечный фонд может отказать банку в возврате средств выданных за покупку квартиры. Какие шаги будет предпринимать банк не известно и как это регулируется нет информации.

простите, я не поняла этот момент.

ИФ выделяет банкам средства, за счет которых банк выдает кредит покупателю и потом в течение  нескольких (до 25 ) лет покупатель-кредитор возвращает банку кредит.

или не выделяет?

[Greatest Salesman]

17 минут назад, marmel сказал:

простите, я не поняла этот момент.

ИФ выделяет банкам средства, за счет которых банк выдает кредит покупателю и потом в течение  нескольких (до 25 ) лет покупатель-кредитор возвращает банку кредит.

или не выделяет?

Вначале банк выдает свои средства а потом уже забирает из  ипотечного фонда. Поэтому банки так требовательны и придирчивы к клиентам.

[marmel]

2 minutes ago, Greatest Salesman said:

Вначале банк выдает свои средства а потом уже забирает из  ипотечного фонда. Поэтому банки так требовательны и придирчивы к клиентам.

то есть после выдачи банком денег на покупку квартиры, ИФ в индивидуальном порядке рассматривает запрос каждого клиента и в результате оценивания решает покрывать или нет сумму выданную банком именно этому клиенту, так?

[Namula]

29 минут назад, marmel сказал:

то есть после выдачи банком денег на покупку квартиры, ИФ в индивидуальном порядке рассматривает запрос каждого клиента и в результате оценивания решает покрывать или нет сумму выданную банком именно этому клиенту, так?

ИФ выделяет каждому банку квоту на выдачу ипотечных кредитов. Банки сами рассматривают заявления и выделяют свои средства на выдачу кредитов. После того как квота заполнена банк обращается к ИФ за получением средств. Вот тут ИФ может отклонить тот или иной кредит.

Изначально ИФ выдавал не каждому банку квоту и количество было очень ограниченно.

Edited June 29, 2018 by Namula

[Zeka77]

2 hours ago, Namula said:

Не надо сомневаться в принятых решениях. С помощью всевышнего вы благополучно закроете сей кредит. Желаю вам удачи!

Спасибо, вам тоже.

[marmel]

53 minutes ago, Namula said:

ИФ выделяет каждому банку квоту на выдачу ипотечных кредитов. Банки сами рассматривают заявления и выделяют свои средства на выдачу кредитов. После того как квота заполнена банк обращается к ИФ за получением средств. Вот тут ИФ может отклонить тот или иной кредит.

Изначально ИФ выдавал не каждому банку квоту и количество было очень ограниченно.

очень уж хитро все закручено - получается банк рискует собственными средствами. 

спасибо за разъяснения

[Greatest Salesman]

13 минуты назад, marmel сказал:

очень уж хитро все закручено - получается банк рискует собственными средствами. 

спасибо за разъяснения

Мало того что рискует, так ещё старается выдать не всю полагающуюся сумму. Допустим вы хотите получить 150000 азн, но банк и оценщик сделают все чтобы не выдать вам всё, а скажем 120000 азн. Даже если вы дадите оценщику на лапу, он все равно не оценит квартиру в 150000. И вам придется докладывать из кармана.

[Namula]

1 час назад, marmel сказал:

очень уж хитро все закручено - получается банк рискует собственными средствами. 

спасибо за разъяснения

К тому же ИФ выдает банку средства на ипотечный кредит под 6,5%, всё остальное заработок банка.

[marmel]

5 hours ago, Greatest Salesman said:

Мало того что рискует, так ещё старается выдать не всю полагающуюся сумму. Допустим вы хотите получить 150000 азн, но банк и оценщик сделают все чтобы не выдать вам всё, а скажем 120000 азн. Даже если вы дадите оценщику на лапу, он все равно не оценит квартиру в 150000. И вам придется докладывать из кармана.

тяжело все это и неправильно

 понятно что если б у меня было достаточно средств то я не обратилась бы за ипотекой

и получается я рассчитываю на одну сумму а мне - вот вам пожалуйста на 30К меньше(к примеру) - неприятный сюрприз учитывая что при запросе суммы я исхожу из имеющейся на руках наличности

 

 

4 hours ago, Namula said:

К тому же ИФ выдает банку средства на ипотечный кредит под 6,5%, всё остальное заработок банка.

это логично - банк не благотворительная структура и должен получить свой доход

[Greatest Salesman]

Практически все ипотечные калькуляторы показывают одно и тоже: если к примеру ввести сумму 100 000, 7% и первоначальный взнос 20% то можно купить квартиру стоимостью 120 000. Как так получается?

Я полагал что квартиру можно будет взять не дороже 100 000 потому что банк даст 100 000 из них 20 000 должен вернуть сразу. Разве не так?

[Internet Hero]

здравствуйте, не подскажите может ли гражданин Азербайджана получить ипотеку, работая в другой стране?

 

 

[Namula]

4 минуты назад, KPA3 сказал:

здравствуйте, не подскажите может ли гражданин Азербайджана получить ипотеку, работая в другой стране?

 

 

Вот перечень документов необходимых для получения ипотечного кредита.

С вас требуется справка с места работы и справка подтверждающая ваши доходы. Дополнительно банк может запросить выписку с банковской карты.

[Internet Hero]

Вот перечень документов необходимых для получения ипотечного кредита.
С вас требуется справка с места работы и справка подтверждающая ваши доходы. Дополнительно банк может запросить выписку с банковской карты.

я не в Азербайджане работаю , мне выдадут кредит на ипотеку?

[Namula]

2 минуты назад, KPA3 сказал:

3 минуты назад, Namula сказал:

Вот перечень документов необходимых для получения ипотечного кредита.
С вас требуется справка с места работы и справка подтверждающая ваши доходы. Дополнительно банк может запросить выписку с банковской карты.

я не в Азербайджане работаю , мне выдадут кредит на ипотеку?

Если банк устроит Ваши подтверждённые доходы, то да.

Edited July 2, 2018 by Namula

[Elman79]

Доброй ночи. Вопрос знатокам. Вчера заплатил по ипотеке, сегодня решил доплатить ещё 100 манат,но система выдала что нужно минимум 105 с копейками. Вписал требуемую сумму, деньги ушли со счета, пришел смс что деньги сняты. Зашёл на сайт и вижу что сумма не села. Что советуете делать,куда звонить? И ещё вопрос,почему я не могу доплатить в тот же день когда плачу за страховку и основную сумму?

[!REVENGE!]

1 minute ago, Elman79 said:

Доброй ночи. Вопрос знатокам. Вчера заплатил по ипотеке, сегодня решил доплатить ещё 100 манат,но система выдала что нужно минимум 105 с копейками. Вписал требуемую сумму, деньги ушли со счета, пришел смс что деньги сняты. Зашёл на сайт и вижу что сумма не села. Что советуете делать,куда звонить? И ещё вопрос,почему я не могу доплатить в тот же день когда плачу за страховку и основную сумму?

Вы заплатили 100 азн потому что недоплатили? Или просто хотели сверх вашего ежемесячного долга доплатить ещё 100 азн?

[Elman79]

Вы заплатили 100 азн потому что недоплатили? Или просто хотели сверх вашего ежемесячного долга доплатить ещё 100 азн?

Нет я вчера заплатил всю сумму. Сегодня решил доплатить сверх ежемесячного долга.

[As i am]

Добрый вечер, нужен совет. Я хочу побыстрее закрыть кредит какую из них лучше выбрать ? 

1) 816002 - Əlavə ödəniş (Müddətin qısaldılması ilə aylıq ödənişin saxlanılması) 
2) 816003 - Əlavə ödəniş (Müddətin saxlanılması ilə aylıq ödənişin azaldılması) 

 

[Namula]

15 минут назад, As i am сказал:

Добрый вечер, нужен совет. Я хочу побыстрее закрыть кредит какую из них лучше выбрать ? 

1) 816002 - Əlavə ödəniş (Müddətin qısaldılması ilə aylıq ödənişin saxlanılması) 
2) 816003 - Əlavə ödəniş (Müddətin saxlanılması ilə aylıq ödənişin azaldılması) 

 

Решать вам. В первом случае у вас будет снижаться сумма ежемесячного взноса, а срок останется. Во-втором случае сумма ежемесячного взноса остаётся, срок уменьшается.

Если уверены, что и дальше будете оплачивать в таком темпе, то советую выбрать второй вариант.  Тут в начале этой темы выкладывали расчёт, по второму варианту экономия существенная.

[Namula]

56 минут назад, Elman79 сказал:

Доброй ночи. Вопрос знатокам. Вчера заплатил по ипотеке, сегодня решил доплатить ещё 100 манат,но система выдала что нужно минимум 105 с копейками. Вписал требуемую сумму, деньги ушли со счета, пришел смс что деньги сняты. Зашёл на сайт и вижу что сумма не села. Что советуете делать,куда звонить? И ещё вопрос,почему я не могу доплатить в тот же день когда плачу за страховку и основную сумму?

Возможно сбой системы, такое часто бывает. Советую дополнительный взнос оплачивать после 5-го числа.

Edited July 2, 2018 by Namula

[Elman79]

Возможно сбой системы, такое часто бывает. Советую дополнительный взнос оплачивать после 5-го числа.

Сбой системы это означает что мои 106 манат улетели в неизвестном направлении? Что мне теперь делать, куда звонить и доказывать что я доплатил эти деньги? Хотя в архиве HÖP высвечивается платеж за этот месяц( страховка, основной долг и + то что я доплатил 106 АЗН). А вот в e_ipotekaaz доплаты нет

[Elman79]

Сбой системы это означает что мои 106 манат улетели в неизвестном направлении? Что мне теперь делать, куда звонить и доказывать что я доплатил эти деньги? Хотя в архиве HÖP высвечивается платеж за этот месяц( страховка, основной долг и + то что я доплатил 106 АЗН). А вот в e_ipotekaaz доплаты нет

А если доплачивать после 5 го,то они проценты сдирают за эти дни.

[Namula]

10 минут назад, Elman79 сказал:

30 минут назад, Namula сказал:

Возможно сбой системы, такое часто бывает. Советую дополнительный взнос оплачивать после 5-го числа.

Сбой системы это означает что мои 106 манат улетели в неизвестном направлении? Что мне теперь делать, куда звонить и доказывать что я доплатил эти деньги? Хотя в архиве HÖP высвечивается платеж за этот месяц( страховка, основной долг и + то что я доплатил 106 АЗН). А вот в e_ipotekaaz доплаты нет

На e-ipoteka только доплата не высвечивается?

8 минут назад, Elman79 сказал:

А если доплачивать после 5 го,то они проценты сдирают за эти дни.

Проценты насчитываются ежедневно. Если основную оплату внести 5-го числа, а дополнительную 6-го, с вас снимут проценты за сутки. Но вот уже в следующий платёж проценты за эти сутки уже не высчитываются.

Edited July 2, 2018 by Namula

[Elman79]

Проценты насчитываются ежедневно. Если основную оплату внести 5-го числа, а дополнительную 6-го, с вас снимут проценты за сутки. Но вот уже в следующий платёж проценты за эти сутки уже не высчитываются.

Да на e_ipoteke только доплата не высвечивается.

[Elman79]

Мне так никто не помог советом что делать? Может нужно куда-то обратиться или позвонить? Я сейчас не в Баку и не могу обратиться в свой банк.

[Namula]

2 часа назад, Elman79 сказал:

Мне так никто не помог советом что делать? Может нужно куда-то обратиться или позвонить? Я сейчас не в Баку и не могу обратиться в свой банк.

Вы позвоните в свой банк или обратитесь онлайн. И ещё проверьте личный кабинет может данные уже изменились.

[Elman79]

Вы позвоните в свой банк или обратитесь онлайн. И ещё проверьте личный кабинет может данные уже изменились.

Проверял кабинет,нет изменений. В банк звонил,проверили,говорят нет доплаты. Попросили придти в глав офис,но я не в Баку,вернусь только через пару недель[emoji17]

[Namula]

2 часа назад, Elman79 сказал:

Проверял кабинет,нет изменений. В банк звонил,проверили,говорят нет доплаты. Попросили придти в глав офис,но я не в Баку,вернусь только через пару недель

Советую проверить ещё свою карту с которой вы делали оплату, может обратно вернулась сумма и если есть возможность сделайте выписку со счёта, что бы быть уверенным что деньги ушли.

Только личное присутствие необходимо.

Edited July 3, 2018 by Namula

[Zeka77]

Namula,

 

Хотел у вас спросить, может вы знаете, у меня ежемесячная оплата ипотечного кредита 595 манат. Начиная с Апреля месяца, я начал оплачивать сверх 200 манат, сохраняя срок кредита, 25 лет. Теперь что получилось в итоге:

 

В Мае оплатил 561 манат ( -34 АЗН)
В Июне оплатил 559 ( -2 АЗН)
В Июле оплатил 542 ( - 17 АЗН ). 

Как они считают, мне интересно? 

[Elman79]

Сегодня ещё раз просмотрел сайт е_ipoteka и заметил что доплата села,но проценты вычли за пару дней,а не за один день. Всем спасибо кто откликнулся и довал советы.