В Баку подешевеет недвижимость

[Still believe]

а что означает "недвижимость эконом-класса"? 

[Still believe]

17 часов назад, Каспийская. сказал:

Цены уже полгода как падают и будут падать 

Сейчас найдётся тот кто будет спорить и оспаривать то что я написала 

Но цены завышены искусственно и падают они день за днём 

честно говоря, я не вижу никакого падения..наоборот, читая объявления, вижу, что квартиры, выставленные на продажу месяц назад, повысились в цене. правда, мало ли что пишут...если квартира не продается за более низкую цену, какой смысл ее повышать? но у всех продавцов теплится надежда....и у покупателей тоже))

[WISEGUY]

1 час назад, Master_NV сказал:

))) меня бы например , больше порадовало ,  перемены неадекватных людей. Насчет мат.положения, тут к бабке не ходи, ждет многих бубновая девятка в  казенном доме  ))

Неадекватных людей ждет путь домой)

12 часа назад, operator82 сказал:

нет там на чертеже кухни. этот проект гостиничного типа.

У дедули старческий маразм по ходу) Откройте фото там и раковина есть и плита, зачем вы спорите? Я вам доказал что вы были не правы фактами и прошу не надо хамить, лучше просто признать что вы были не правы и на этом останемся друзьями)

[vunsdorf]

12 часа назад, 164870_1451192912 сказал:

Вообщем я как понял противники понижения это те кто хочет продать))...а те кто за это те кто хочет купить) И только единицы видят сложившуюся ситуацию в реале. Я кстати из тех кто хочет продать,но понимаю что за ту цену которую я хочу продать уже увы не получится.

 

Откройте bina.az цены высокие. За 55 кв метров с ремонтом, мебелью возле минтранспорта  просят примерно 100 тысяч. 

Сталинки возле посольства Турции, трешка по 175 тысяч. Ясно, что эти сталинки , дом актеров там же, не снесут. Это украшение архитектуры города. может поэтому так дорого, стены там не в один полый кирпичик, а добротные.

Еще что поразило на этом сайте, не мало  людей продают квартиры в высотках с мебелью. Они что все уезжают навсегда? Мебель хорошая, дорогая, видно на фотках. Или неохота и дорого перевозить на новую квартиру?

[vunsdorf]

4 часа назад, _Speaker сказал:

 

Цены не падают из-за маклерской братвы. Продавец приглашает маклера на оценку квартиры, а он в свою очередь называет цену от балды. Продавец радуется. И с таким "радостным" настроением продает 6-8-12 месяцев. У нас 95% маклеров - это случайные люди, которым нет разницы между продажей картошки и квартирой. Но зато себя называют реэлтерами. Многие говорят что цены упали в долларах. У нас валюта манат. И все цены на товары в манатах. Причем тут доллары? Я понимаю людей которые покупали квартиры выше нынешней цены и не хотят продать дешево. Но, ведь таковы законы рынка. Вчера были по пять, но сегодня по три. И почему-то никто не хочет при оценке учесть критерию - срок эксплуатации, качество стройки, наличие купчии. Единственное критерия - это месторасположение. Вы посмотрите цены на новостройки и качество. Все здании построены на однорядным кирпичем. Я не говорю о качестве цемента. А посмотрите какие цены. И никаких документов.

 

Полностью согласна.  Многие новые здания не только без купчий, но и без газа. Пишут, мол газ дадут скоро. Скоро это когда, уже холодрыга началась.

По поводу с договорами это хитрая и коварно продуманная игра для наживы. При покупке в новостройке продавец квартиры платит застройщику Мамед муалиму,  или  Исфандияр муалиму баснословные 3.000 манатов, за договор.

Через определенное время, когда этому зданию разрешат получать купчии, то идешь в Асан и опять платишь.

Это что за схема? Почему застройщику при переоформлении бумаг надо платить? Ведь уже наварился. И откуда цифра в 3 тысячи,

Маклеры также недовольны такими дорогими договорами, мол, это отпугивает клиентов, плати за двушку , в которой и картину не прибьешь в пустой кирпич, 100.000, плюс 3 тысячи муалиму.

Но есть высотки, где примерно 500-700 ман, так почему у других 3 тысячи. Просто так от балды.

Edited November 16, 2016 by vunsdorf

[elvia]

все дорожает.а жилье дешевеет?хорошо..
 

[Master_NV]

не далее как позавчера ездил смотреть одну недвижимость! Так вот, хозяина я так и не увидел, зато маклеров было аж пять человек! Представьте себе эту цепочку, на которой каждый хочет навариться. Бедный хозяин и не в курсе, что мог бы давно продать, если б сам свою попу поднял. Когда я сказал им, что цена завышена, они один в голос сказали , назови свою цену. Я назвал сразу на 25% ниже. Они даже не возмутились. Отсюда вывод: цена уже была заложена с таким демпингом, Впрочем , нельзя назвать это демпинг, скорее всего это реальная цена.  НО! Что я хотел сказать. Цена определяется не наличием предложений и цены, а скорее наличием покупателей! Я знаю всего пару человек, которые купили недвигу, но эти люди могут себе позволить, тем паче их доход в долларах и купили они для детей, которым не сегодня-завтра создавать семьи. 

[operator82]

2 часа назад, WISEGUY сказал:

Неадекватных людей ждет путь домой)

У дедули старческий маразм по ходу) Откройте фото там и раковина есть и плита, зачем вы спорите? Я вам доказал что вы были не правы фактами и прошу не надо хамить, лучше просто признать что вы были не правы и на этом останемся друзьями)

Это ваша ссылка

http://www.megamakler.com/ad-2588593/

 

Что вы мне доказали сынок? ...ты ещё чертежи не можешь читать, унитаз от плиты не различаешь, полегче с выражениями. причем тебе сказали приведи ссылку из Тбилиси ?

[164870_1451192912]

1 час назад, vunsdorf сказал:

 

Откройте bina.az цены высокие. За 55 кв метров с ремонтом, мебелью возле минтранспорта  просят примерно 100 тысяч. 

Сталинки возле посольства Турции, трешка по 175 тысяч. Ясно, что эти сталинки , дом актеров там же, не снесут. Это украшение архитектуры города. может поэтому так дорого, стены там не в один полый кирпичик, а добротные.

Еще что поразило на этом сайте, не мало  людей продают квартиры в высотках с мебелью. Они что все уезжают навсегда? Мебель хорошая, дорогая, видно на фотках. Или неохота и дорого перевозить на новую квартиру?

Я живу на Баилово у меня трешка со средним ремонтом. 65 квМ плюс пристройка в 15 квМ. Хочу дом построить где то в Мардакянах или Шювяланах. Для этого нужно около 80000 долларов. Но за мою квартиру больше 65000 не дадут. Одно хорошо Баилов идет под снос. Вот жду может если новую квартирку получу за место старой тогда и за хорошую цену и продам. А на счет мебели скажу что в основном продают с эмбавудом а это максимум где то 5000 манат. А если еще учесть что использованная то отнемите еще 2500.

[Evol]

1 минуту назад, Master_NV сказал:

не далее как позавчера ездил смотреть одну недвижимость! Так вот, хозяина я так и не увидел, зато маклеров было аж пять человек! Представьте себе эту цепочку, на которой каждый хочет навариться. Бедный хозяин и не в курсе, что мог бы давно продать, если б сам свою попу поднял. Когда я сказал им, что цена завышена, они один в голос сказали , назови свою цену. Я назвал сразу на 25% ниже. Они даже не возмутились. Отсюда вывод: цена уже была заложена с таким демпингом, Впрочем , нельзя назвать это демпинг, скорее всего это реальная цена.  НО! Что я хотел сказать. Цена определяется не наличием предложений и цены, а скорее наличием покупателей! Я знаю всего пару человек, которые купили недвигу, но эти люди могут себе позволить, тем паче их доход в долларах и купили они для детей, которым не сегодня-завтра создавать семьи. 

я до сих пор не понимаю зачем через маклер продавать или покупать.Сам поставил анкету,купил человек который увидел мою анкету на сайте.Сами пошли в нотариус и сделали алгы-сатгы.В загранице все через маклер.Там возня и все должно быть четко.У нас же ничего сложного

[WISEGUY]

1 минуту назад, operator82 сказал:

Это ваша ссылка

http://www.megamakler.com/ad-2588593/

 

Что вы мне доказали сынок? ...ты ещё чертежи не можешь читать, унитаз от плиты не различаешь, полегче с выражениями. причем тебе сказали приведи ссылку из Тбилиси ?

Вы старики такие беспомощные.
После этого уже не сынок а папа я тебе.

 

[WISEGUY]

3 минуты назад, 164870_1451192912 сказал:

Я живу на Баилово у меня трешка со средним ремонтом. 65 квМ плюс пристройка в 15 квМ. Хочу дом построить где то в Мардакянах или Шювяланах. Для этого нужно около 80000 долларов. Но за мою квартиру больше 65000 не дадут. Одно хорошо Баилов идет под снос. Вот жду может если новую квартирку получу за место старой тогда и за хорошую цену и продам. А на счет мебели скажу что в основном продают с эмбавудом а это максимум где то 5000 манат. А если еще учесть что использованная то отнемите еще 2500.

По любому не торопитесь!

[164870_1451192912]

1 минуту назад, WISEGUY сказал:

По любому не торопитесь!

Да нет,я пока все не перепроверю даже и с места не тронусь)....да и не в Азербайджане я сейчас. Будем ждать,посмотрим что будет месяцев через шесть. Недвижимость по любому упадет. 

[WISEGUY]

2 минуты назад, 164870_1451192912 сказал:

Да нет,я пока все не перепроверю даже и с места не тронусь)....да и не в Азербайджане я сейчас. Будем ждать,посмотрим что будет месяцев через шесть. Недвижимость по любому упадет. 

Так уже падает, и дальше будет продолжать.

[operator82]

8 минут назад, WISEGUY сказал:

Вы старики такие беспомощные.
После этого уже не сынок а папа я тебе.

 

Сразу видно ваш уровень почитайте что такое квартиры гостиничного  типа.

[164870_1451192912]

Мне вот предлагали дюплекс пятикомнатный в 160 квМ с супер ремонтом в Антальи за 72000 долларов. Но я отказался. Не смогу я там жить. 

[Master_NV]

9 минут назад, Evol сказал:

я до сих пор не понимаю зачем через маклер продавать или покупать.Сам поставил анкету,купил человек который увидел мою анкету на сайте.Сами пошли в нотариус и сделали алгы-сатгы.В загранице все через маклер.Там возня и все должно быть четко.У нас же ничего сложного

ну вот сколько я не звонил, где пишут "продает хозяин", и все равно попадаю на маклера. Кроме того, то что  мне показали на фото, совсем не то, что  увидел в реале.  Из пяти вариантов, которые смотрел , только в одном случае вышел на хозяина, и то случайно.

[WISEGUY]

2 минуты назад, operator82 сказал:

Сразу видно ваш уровень почитайте что такое квартиры гостиничного  типа.

Вам не угодишь, хотели кухню? Вот вам кухня. 

[Evol]

Только что, Master_NV сказал:

ну вот сколько я не звонил, где пишут "продает хозяин", и все равно попадаю на маклера. Кроме того, то что  мне показали на фото, совсем не то, что  увидел в реале.  Из пяти вариантов, которые смотрел , только в одном случае вышел на хозяина, и то случайно.

Вы если хотите купить квартиру то не торопитесь.Доллар скачет вверх.

[Baron40]

Недвижимость упадет в цене только результате войны, настоящей войны.

[Master_NV]

Только что, Evol сказал:

Вы если хотите купить квартиру то не торопитесь.Доллар скачет вверх.

нее не квартиру, дачу хочу )) Но я в Баку наездами,  и времени мало. Однако,  думаю Вы правы. СтОит подождать.

[Evol]

1 минуту назад, Master_NV сказал:

нее не квартиру, дачу хочу )) Но я в Баку наездами,  и времени мало. Однако,  думаю Вы правы. СтОит подождать.

лучше купите в Европе около море) летом сами отдохните и в другие месяцы сдавайте на аренду)

[Master_NV]

Только что, Evol сказал:

лучше купите в Европе около море) летом сами отдохните и в другие месяцы сдавайте на аренду)

не люблю Европу )) Я больше к диким местам тяготею)) Поэтому приобрел в Тайланде. Кстати, сегодня однокурсница приехала с Германии, вот ее послушаю. она тоже говорит, купить в Европе. Ну.. если только как инвестиции, наверное есть смысл

[164870_1451192912]

5 минут назад, Master_NV сказал:

нее не квартиру, дачу хочу )) Но я в Баку наездами,  и времени мало. Однако,  думаю Вы правы. СтОит подождать.

Вы лучше сами постройте. Намного дешевле выйдет. Мой Вам совет. 

[Evol]

3 минуты назад, Master_NV сказал:

не люблю Европу )) Я больше к диким местам тяготею)) Поэтому приобрел в Тайланде. Кстати, сегодня однокурсница приехала с Германии, вот ее послушаю. она тоже говорит, купить в Европе. Ну.. если только как инвестиции, наверное есть смысл

в личку написал)

[Master_NV]

6 минут назад, 164870_1451192912 сказал:

Вы лучше сами постройте. Намного дешевле выйдет. Мой Вам совет. 

Этот вариант я рассматривал, Но , если б Вы знали, как я устал от ремонтов и строек ))  20 лет варюсь в этом котле..изматывает  нервы. ,(

[164870_1451192912]

2 минуты назад, Master_NV сказал:

Этот вариант я рассматривал, Но , если б Вы знали, как я устал от ремонтов и строек ))  20 лет варюсь в этом котле..изматывает  нервы. ,(

Ну Вам решать. А так как миниму процентов 40-50 сэкономили бы.

[Master_NV]

3 минуты назад, 164870_1451192912 сказал:

Ну Вам решать. А так как миниму процентов 40-50 сэкономили бы.

Вы хотите сказать, что если , скажем дача стоит 100 тыс долл , то мне такая же обойдется в 45-55?? В этом случае, конечно стоит потратить нервы ))

[WISEGUY]

6 минут назад, 164870_1451192912 сказал:

Ну Вам решать. А так как миниму процентов 40-50 сэкономили бы.

С дачами сложнее, готовый дом дешевле выйдет.Самому строить это только 10к на разрешение уйдет если не больше.

Edited November 16, 2016 by WISEGUY

[Master_NV]

1 минуту назад, WISEGUY сказал:

С дачами сложнее, готовый дом дешевле выйдет.

воот .. именно это я уже слышал от нескольких человек. 

[artist88]

16 минут назад, Evol сказал:

лучше купите в Европе около море) летом сами отдохните и в другие месяцы сдавайте на аренду)

так летом и сдают))) Болгаристан...Урусы все побережье скупили

[Evol]

Да не в обиду никому напишу то что сам увидел и спросил.

 

Был недавно в Грузии оставался на улице Ваджа Пшавели.Это чуть далеко от центра.Там перед зданием где я жил построили новостройку.Я подошел и спросил там за сколько кв?Сказали 950 долларов.Я думал 400-500 будет тем более далеко от центра.

[Evol]

3 минуты назад, ali88 сказал:

так летом и сдают))) Болгаристан...Урусы все побережье скупили

есть города и зимой сдают))дюздю если годовая аренда дешевле.Сакит отурмусан Бакыда и получаешь прибыль в евро)Цена там поднимается.Дюздю чох аста но все же не падает больше.

[WISEGUY]

7 минут назад, Evol сказал:

Да не в обиду никому напишу то что сам увидел и спросил.

 

Был недавно в Грузии оставался на улице Ваджа Пшавели.Это чуть далеко от центра.Там перед зданием где я жил построили новостройку.Я подошел и спросил там за сколько кв?Сказали 950 долларов.Я думал 400-500 будет тем более далеко от центра.

Дело в том что дома разные, есть атм и за  2000 кв, все от дома зависит, от проекта, от того кто строит.

[164870_1451192912]

20 минут назад, Master_NV сказал:

Вы хотите сказать, что если , скажем дача стоит 100 тыс долл , то мне такая же обойдется в 45-55?? В этом случае, конечно стоит потратить нервы ))

Вот компания Bakstone. Зайдите и почитайте. Нужна только земля с купчей. Разрешение на строительство они сами получают. Цены на квадрат от 300 до 350 манат. Правда за интерьер отдельная плата. Посмотрите на проекты и сравните с ценами в Bina.az. 

[Master_NV]

3 минуты назад, 164870_1451192912 сказал:

Вот компания Bakstone. Зайдите и почитайте. Нужна только земля с купчей. Разрешение на строительство они сами получают. Цены на квадрат от 300 до 350 манат. Правда за интерьер отдельная плата. Посмотрите на проекты и сравните с ценами в Bina.az. 

Спасибо! Непременно посмотрю!

[Sabina A]

14 часа назад, Loki Lamora сказал:

Газа не бывает там где застройщики не платят. Соответственно слать дом не могут - отсюда отсутствие купчих

 

я живу в новостройке и у меня есть газ. скоро дадут купчию.

[artist88]

Только что, Sabina A сказал:

 

я живу в новостройке и у меня есть газ. скоро дадут купчию.

скоро понятие растяжимое особенно у нас...

[Sabina A]

1 минуту назад, ali88 сказал:

скоро понятие растяжимое особенно у нас...

я никуда не тороплюсь и в доме где я живу меня все устраивает. 

на первом этаже и маркет и парикмахерская и ателье все удобства. 

 

[Sabina A]

11 час назад, Импозантный сказал:

Если они пустуют, то обязательно надо либо сдавать либо продавать... вы знаете сколько стоит комуналка за м2????

лучше сдавать, для этих квартир всегда найдутся клиенты. 

 

насколько мне известно около 300 ман стоит коммуналка в этих домах если там жить, а если не жить то макс. 150 ман