Во сколько обходится ремонт, строительство недвижимости?

[*Emerald*]

2 минуты назад, RallyMaster сказал:

Так это почти одноэтажки, если вы хотите именно такого типа, а не как указали на фото, на сегодняшний день обойдется примерно 70000-80000. 

Еще момент, какие материалы будут использованы , ламинат или паркет - колосальная разница, трубы, шифер. Короче, то что на фото вы показали, примерно будет 120. + - 10000-15000 можно сэкономить в общем на всех материалах, но это того нестоит. 

Так то что я указала - это из инета ☺ он как костяк, а от него уже по желаниям и возможностям ☺

[RallyMaster]

1 minute ago, HHA71 said:

первый дом первый этаж не жилой, 300 м2 там не может быть - возможно это с землей да и документов видимо нет

второй тоже самое, там жилой площади и 100 м2 нет

Опс, момент с документацией если не ошибаюсь тыщь 7-8?))

[HHA71]

Только что, *Emerald* сказал:

Так то что я указала - это из инета он как костяк, а от него уже по желаниям и возможностям

так вы хотите 2 этажа 150-200 м2

[*Emerald*]

1 минуту назад, HHA71 сказал:

так вы хотите 2 этажа 150-200 м2

Да ☺ не каждый по 150

А общая пл

[RallyMaster]

1 minute ago, *Emerald* said:

Так то что я указала - это из инета ☺ он как костяк, а от него уже по желаниям и возможностям ☺

Нуу, можно обойти все эти процедуры с постройкой, ищите и найдите домик у хозяина которого горят руки , в торопях по дешовке часто продают. Но такие дома уходят сразу ))

[*Emerald*]

1 минуту назад, RallyMaster сказал:

Нуу, можно обойти все эти процедуры с постройкой, ищите и найдите домик у хозяина которого горят руки , в торопях по дешовке часто продают. Но такие дома уходят сразу ))

Если б все было так просто...ремонты у всех ну просто чушкарские...ужасно

[HHA71]

Только что, *Emerald* сказал:

Да не каждый по 150

А общая пл

об обще и идет речь

http://tap.az/all/real-estate/houses-villas-cottages/2155718

без ремонта

[HHA71]

Только что, *Emerald* сказал:

Если б все было так просто...ремонты у всех ну просто чушкарские...ужасно

а вы без ремонта берите, кто на продажу шикарный ремонт не делает, а если делает то дороже продает

[PassionateMen]

4 минуты назад, HHA71 сказал:

об обще и идет речь

http://tap.az/all/real-estate/houses-villas-cottages/2155718

без ремонта

Это вы считаете домом ?

[*Emerald*]

2 минуты назад, HHA71 сказал:

а вы без ремонта берите, кто на продажу шикарный ремонт не делает, а если делает то дороже продает

Тут еще одна проблема "местная" 😂ну не могут наши рационально использовать землю..строят впритык к забору, окно в окно к соседу...весь двор устилают камнем, ни газона, ничего...

Мы же хотим дом посреди участка, чтоб газон был, деревья, цветы

[bulava]

Только что, *Emerald* сказал:

Тут еще одна проблема "местная" ну не могут наши рационально использовать землю..строят впритык к забору, окно в окно к соседу...весь двор устилают камнем, ни газона, ничего...

Мы же хотим дом посреди участка, чтоб газон был, деревья, цветы

Внесу свою лепту в обсуждение с вашего позволения.Зачем вы ломайте себе голову когда есть конкретное предложение обсудить с человеком который в теме ))Айболит1 или 3DMax .Можете и посмотреть их работы и поговорить с теми людьми которым они уже построили дома.Я не строил к великому сожалению но если когда нибудь будет такая возможность поступлю именно так.Они в этой теме и конкретно вам все распишут и скажут ,что и почем.С уважением .

[*Emerald*]

1 минуту назад, bulava сказал:

Внесу свою лепту в обсуждение с вашего позволения.Зачем вы ломайте себе голову когда есть конкретное предложение обсудить с человеком который в теме ))Айболит1 или 3DMax .Можете и посмотреть их работы и поговорить с теми людьми которым они уже построили дома.Я не строил к великому сожалению но если когда нибудь будет такая возможность поступлю именно так.Они в этой теме и конкретно вам все распишут и скажут ,что и почем.С уважением .

Спасибо ☺ поговорили уже  ☺

[RallyMaster]

18 minutes ago, *Emerald* said:

Если б все было так просто...ремонты у всех ну просто чушкарские...ужасно

Да, к сожалению , красный кафель зад ))

[*Emerald*]

1 минуту назад, RallyMaster сказал:

Да, к сожалению , красный кафель зад ))

Больше всего убивает потолок разноцветный и аляпистые обои!!!

[HHA71]

20 минут назад, *Emerald* сказал:

Тут еще одна проблема "местная" ну не могут наши рационально использовать землю..строят впритык к забору, окно в окно к соседу...весь двор устилают камнем, ни газона, ничего...

Мы же хотим дом посреди участка, чтоб газон был, деревья, цветы

для этого нужно участок большой купить, если есть деньги то в чем проблема?

[*Emerald*]

Только что, HHA71 сказал:

для этого нужно участок большой купить, если есть деньги то в чем проблема?

Проблем нет, участок уже куплен...ждет дом))

[HHA71]

Только что, *Emerald* сказал:

Проблем нет, участок уже куплен...ждет дом))

какой размер участка? надеюсь не меньше 10 соток?

[*Emerald*]

2 минуты назад, HHA71 сказал:

какой размер участка? надеюсь не меньше 10 соток?

12  ☺

[Mazdayka]

4 минуты назад, HHA71 сказал:

какой размер участка? надеюсь не меньше 10 соток?

 

А зачем такой большой участок? Чтобы как негр на плантации с утра до вечера горбатится. Большой участок только звучит заманчиво. А пахать на нем надо и летом и зимой. Если только он не будет полностью забетонирован или заасфальтирован. Но в таком участке и смысл пропадает. Сплошной бетон вокруг. 
Это только звучит романтично, цветы, клумбы, деревья, травка. А над всем этим пахать надо круглый год. А если не пахать то приходит в такое запустение, как на тех картинках.

[*Emerald*]

1 минуту назад, Mazdayka сказал:

 

А зачем такой большой участок? Чтобы как негр на плантации с утра до вечера горбатится. Большой участок только звучит заманчиво. А пахать на нем надо и летом и зимой. Если только он не будет полностью забетонирован или заасфальтирован. Но в таком участке и смысл пропадает. Сплошной бетон вокруг. 
Это только звучит романтично, цветы, клумбы, деревья, травка. А над всем этим пахать надо круглый год. А если не пахать то приходит в такое запустение, как на тех картинках.

И звучит романтично и на деле дай Бог будет не хуже! ☺

[Mazdayka]

3 минуты назад, *Emerald* сказал:

И звучит романтично и на деле дай Бог будет не хуже!

 

Дай Бог Вам сил и здоровья на это ))
Я знаю что такое участок 10 соток. Это жуть )))
Никакого времени не хватает.

Ну конечно можно рассматривать вариант найма садовника ))). Но это уже другая история

[*Emerald*]

Только что, Mazdayka сказал:

 

Дай Бог Вам сил и здоровья на это ))
Я знаю что такое участок 10 соток. Это жуть )))
Никакого времени не хватает.

Ну конечно можно рассматривать вариант найма садовника ))). Но это уже другая история

Спасибо  ☺

[Абиль]

Автор, как человек, прошедший через строительство дома, очень не советую Вам ориентироваться на такие дешевые дома. Если Вы хотите добротный дом (если просто небольшая дача, чтобы там только летом жить, то другой сохбет), то придется тратиться и немало. Те дешевые дома наверняка проблемные. Можно уменьшить расходы грамотным проектом, исключая то, что дорого. Нам например одни молодые архитекторы нарисовали проект очень дорогостоящий, хотя знали что у нас бюджет ограничен и нужен хороший экономный дом. там было куча бетона, вплоть до крыши из бетона, огромный холл непонятно зачем. Короче мура, а не проект. Хорошо, что мы потом проект пересмотрели, спасибо добрым людям за советы. Советую поговорить с соседями, может они расскажут о плюсах и минусах своих домов, может есть какая то особенность местности, где вы строите. Например при постройки дачи (много много лет назад) папа не учел что северная сторона должна быть открыта для прохладного хезри. Потом пришлось переделывать. Короче, семь раз отмерь, один раз отрежь.

[*Emerald*]

8 минут назад, Абиль сказал:

Автор, как человек, прошедший через строительство дома, очень не советую Вам ориентироваться на такие дешевые дома. Если Вы хотите добротный дом (если просто небольшая дача, чтобы там только летом жить, то другой сохбет), то придется тратиться и немало. Те дешевые дома наверняка проблемные. Можно уменьшить расходы грамотным проектом, исключая то, что дорого. Нам например одни молодые архитекторы нарисовали проект очень дорогостоящий, хотя знали что у нас бюджет ограничен и нужен хороший экономный дом. там было куча бетона, вплоть до крыши из бетона, огромный холл непонятно зачем. Короче мура, а не проект. Хорошо, что мы потом проект пересмотрели, спасибо добрым людям за советы. Советую поговорить с соседями, может они расскажут о плюсах и минусах своих домов, может есть какая то особенность местности, где вы строите. Например при постройки дачи (много много лет назад) папа не учел что северная сторона должна быть открыта для прохладного хезри. Потом пришлось переделывать. Короче, семь раз отмерь, один раз отрежь.

Спасибо за дельный совет!

[Zaurbek Murhamedov]

В 06.02.2017 в 22:16, *Emerald* сказал:

спасибо большое!

эта цена без земли? земля у нас есть уже 

у меня тогда вопрос -  если на строительство нужно больше 100 тыс, тогда как люди продают на tap.az свои дома в 200 кв.м за 70 тыс?

1. учесть положение с грунтовыми водами на участке

2. уровень постройки, бельэтаж рассчитать с инженером, но как минимум надо самим разбираться, читайте лит-ру в нете ( опять таки как минимум), диагонали тоже чтоб он проверял. Короче нужно нанимать инженера, чтоб он контролировал бригаду если нет опыта/времени. Они и материал считают и за расходом следят в идеале.

3. конкретно по вашему вопросу: когда строит маклер, мало того что он знает как удешевить, экономит на всём, в т.ч. на рабсиле, толщина стенки имеет значение, если 1 м2 в 1 ряд класть - 12,5 кубиков, если в 2 ряда - 25, если на 3 м2 штукатурки - 1 мешок цемента, делают на 5м2 1 мешок и т.д., нередко чиновники из администрации родня-таныш, они платят в кассу офиц.рюсум - мизер... много чего есть с чем Вам придётся столкнуться. Желаю Вам встретить порядочных людей в таком деле и тогда уже от Ваших пожеланий будет выстраиваться цена, удачи!)

[*Emerald*]

11 минуту назад, Zaurbek Murhamedov сказал:

1. учесть положение с грунтовыми водами на участке

2. уровень постройки, бельэтаж рассчитать с инженером, но как минимум надо самим разбираться, читайте лит-ру в нете ( опять таки как минимум), диагонали тоже чтоб он проверял. Короче нужно нанимать инженера, чтоб он контролировал бригаду если нет опыта/времени. Они и материал считают и за расходом следят в идеале.

3. конкретно по вашему вопросу: когда строит маклер, мало того что он знает как удешевить, экономит на всём, в т.ч. на рабсиле, толщина стенки имеет значение, если 1 м2 в 1 ряд класть - 12,5 кубиков, если в 2 ряда - 25, если на 3 м2 штукатурки - 1 мешок цемента, делают на 5м2 1 мешок и т.д., нередко чиновники из администрации родня-таныш, они платят в кассу офиц.рюсум - мизер... много чего есть с чем Вам придётся столкнуться. Желаю Вам встретить порядочных людей в таком деле и тогда уже от Ваших пожеланий будет выстраиваться цена, удачи!)

Спасибо большое! ☺

[164870_1451192912]

Не нужны никакие 10 сот. Для двухэтажного дома вполне достаточно и пяти. Вы че там в футбол собираетесь играть? 

[MIR AGA]

меньше 10 сот, это от лукавого.

рядом с домом должен быть сад и много деревьев, чтобы создать свой микроклимат.

без этого от огромного плюса частного дома остается мыльный пузырь напрасных мат/вложений, имхо.

[HHA71]

2 часа назад, Mazdayka сказал:

 

А зачем такой большой участок? Чтобы как негр на плантации с утра до вечера горбатится. Большой участок только звучит заманчиво. А пахать на нем надо и летом и зимой. Если только он не будет полностью забетонирован или заасфальтирован. Но в таком участке и смысл пропадает. Сплошной бетон вокруг. 
Это только звучит романтично, цветы, клумбы, деревья, травка. А над всем этим пахать надо круглый год. А если не пахать то приходит в такое запустение, как на тех картинках.

В этом тоже свой кайф, я например люблю сад. А пахать не хотите или садовника наймите или в квартире живите

[164870_1451192912]

Смешно эээ...честное слово! Был во многих домах с большой территорией в которых больше половины двора была залита бетоном))...и только маленькая часть отдана под зеленые насаждения)...

[*Emerald*]

32 минуты назад, 164870_1451192912 сказал:

Смешно эээ...честное слово! Был во многих домах с большой территорией в которых больше половины двора была залита бетоном))...и только маленькая часть отдана под зеленые насаждения)...

Это местная беда)))

[3DMax]

По поводу величины  территории скажу как все должно быть на архитектурном языке. 

В наших реалиях (с 2-3 х метровыми заборами) Чем больше участок тем лучше зрительное восприятие дома.

Потому в Европе, в Штатах (везде кроме бывшего СССР) на участках в 3-4 сотки не строят громоские заборы и довольствуются растительными насаждениями и заборами до колен.

 

По поводу соотношения зелень и бетон:

Не один ландшафтный дизайнер и профи архитектор не даст  больше 30% от величины свободной территории - акцент на бетон, аглай и асфальт вместе взятых. Архитектура должна быть частью природы и должна сочетаться с общим рельефом.

Edited February 8, 2017 by 3DMax

[Айболит1]

2 часа назад, 3DMax сказал:

 на участках в 3-4 сотки не строят громоские заборы и довольствуются растительными насаждениями и заборами до колен.

 

По поводу соотношения зелень и бетон:

Не один ландшафтный дизайнер и профи архитектор не даст  больше 30% от величины свободной территории - акцент на бетон, аглай и асфальт вместе взятых. Архитектура должна быть частью природы и должна сочетаться с общим рельефом.

Строительство у нас больших заборов обусловлено двумя причинами. Первая это наш жестокий ветер, а вторая наш менталитет.

[3DMax]

6 часов назад, Айболит1 сказал:

Строительство у нас больших заборов обусловлено двумя причинами. Первая это наш жестокий ветер, а вторая наш менталитет.

 

на берегах Калифорнии, Каролины, Майями ветра мощнее наших.

Вот Про менталитет согласен.

[yaleninavidel]

6 часов назад, Айболит1 сказал:

Строительство у нас больших заборов обусловлено двумя причинами. Первая это наш жестокий ветер, а вторая наш менталитет.

Сто лет назад ветер был не менее жестоким, но заборы были куда ниже. Как тогда говорили: "хейван кечмясин".

[Фабрицио]

Вопрос специалистам: 2-х этажный дом, на  Апшероне, площадь каждого этажа 100 кв. м, при заливке монолитного перекрытия между 1 и 2 этажами тольщиной 15-18 см. Достаточно ли  сетки из одного слоя арматуры или нужен двойной слой?

Edited February 9, 2017 by Фабрицио

[yaleninavidel]

2 часа назад, Фабрицио сказал:

Вопрос специалистам: 2-х этажный дом, на  Апшероне, площадь каждого этажа 100 кв. м, при заливке монолитного перекрытия между 1 и 2 этажами тольщиной 15-18 см. Достаточно ли  сетки из одного слоя арматуры или нужен двойной слой?

Перекрытие состоит из одной сетки, причем она расположена ближе к низу.

[Фабрицио]

18 минут назад, yaleninavidel сказал:

Перекрытие состоит из одной сетки, причем она расположена ближе к низу.

 

В дальнейшем не появяться трещины, неровности?

[Айболит1]

13 часа назад, yaleninavidel сказал:

Сто лет назад ветер был не менее жестоким, но заборы были куда ниже. Как тогда говорили: "хейван кечмясин".

"хейван кечмясин" это "кясыб йаны" вариант ) тогда "кюляк кечмясин" было роскошью.

И тогда у нас Aurea Nana не была так популярна, а сады богатых людей прятались за высокими заборами. Сейчас (благодаря кубику) высокий забор стал более доступен.

[Айболит1]

45 минут назад, Фабрицио сказал:

 

В дальнейшем не появяться трещины, неровности?

Ответил вам на своей ветке.