Юридические вопросы по квартирам, зем.участкам и домам.

[Maks1974]

в личку.

прочитал,ясно.Спасибо

[Balabeyov]

Salamun Eleykum. Çoxdandır mövzunu izləyirəm.İnşallah istəyirəm sənədləri Nizami İcraya göndərim. Necədi Orda vəziyyət?

Kimsə qarşılaşmayıb ki?

[far72]

в личку.

Если не затруднит и мне в личку можно подробности

[Ali Xan]

Salamun Eleykum. Çoxdandır mövzunu izləyirəm.İnşallah istəyirəm sənədləri Nizami İcraya göndərim. Necədi Orda vəziyyət?

Kimsə qarşılaşmayıb ki?

 "Şəhərsalmaq haqqında" Məcəlləyə istinad edərək sənədləriniz rəsmi qaydada İcra Hakimiyyətinə göndərin və cavabını alın. 

[орхан333]

Сегодня в 9-00 ходил в Мин.Юст.(специально).Там в проходной телефон. 12-22 Али Агаев,очень вежливый и культурный человек."Ганун веричиликь Баш идареси".Он мне объяснил: 1) посылаешь в иджра проект(с лицензией) ждешь 3 месяца(все же 3 месяца) посылать надо почтой,заказным письмом.2)Через 3 месяца при не приходе никого,можно начинать строить.3) Построив опять уведомляешь иджра о завершении строительства.4)подаешь доки в БТИ на получение купчей................От себя добавлю некоторые моменты.А)По прошествии 3х месяцев лучше повторно написать в иджра заказное письмо о том что начинаю строительство,послал вам 3 месяца назад уведомление.Б) Обратиться с письмом в Мин.Юст.с просьбой разъяснить вопрос о этапах данного процесса(они письменно точь в точь все это повторяют) .В) в случае отказа БТИ в регистрации можно подать в суд,и уверенно сослаться на разъяснительное письмо Мин.Юста....................Думаю гачан ери йохду.Какие будут мнения?

[Perviy]

и все не 3, а 1 месяц.

[орхан333]

и все не 3, а 1 месяц.

сказали 3. Ну может быть на самом деле 1.............дай бог.В принципе можно там же уточнить.

[Maks1974]

Bakının Səbail rayonuna bir müddət öncə icra başçısı təyin edilmiş Eldar Əzizov “ikinci Sumqayıt ssenarisini” həyata keçirməyə başlayıb. 
Rayon sakinlərinin verdiyi məlumata görə, Eldar Əzizov “Sumqayıt təcrübəsi”ni Səbail ərazisinə tətbiq etməsi nəticəsində artıq bir neçə ev, xırda ticarət obyektləri sökülüb.

Modern.az saytının əldə etdiyi məlumata görə söküntünün birinci dalğasına Səbailin Badamdar qəsəbəsində start verilib. Bu prosesin hazırda da davam etdiyi bildirilir.

Qeyd edək ki, Eldar Əzizov bundan əvvəl Sumqayıt şəhər İcra Hakimiyyətinin başçısı olub. Onun Sumqayıtda sahibkarları, köçkün ailələrini hədəfə alan addımları daim etirazla qarşılanıb.

[орхан333]

Слышал сегодня об этом.

[Maks1974]

Слышал сегодня об этом.

о сносе?

[Perviy]

Səbaildə torpaqların zəbt olunması və qanunsuz tikintilərlə bağlı reydlərə başlanıb

 

Bakı-APA. Səbail Rayon İcra Hakimiyyəti (RİH) rayon ərazisində qeyri-qanuni torpaq zəbti və tikintilərlə bağlı reydlərə başlayıb.

 

Bu barədə APA-ya RİH Başçısı Aparatının İnformasiya təminatı və təhlil sektorunun müdiri İsrafil Kərimov məlumat verib. Onun sözlərinə görə, Azərbaycan prezidenti İlham Əliyevin tapşırıq və sərəncamlarına uyğun olaraq, ölkədə aparılan abadlıq-quruculuq işləri Bakı şəhərinin mərkəzi rayonu olan Səbaildə də öz əksini tapmaqdadır: “Bir qədər əvvəl müəyyən sosial problemlərin qalmaqda olduğu 20-ci yaşayış sahəsinin infrastrukturunun yenilənməsi və sosial inkişafına dair nəzərdə tutulan genişmiqyaslı işlər haqqında mətbuata məlumat verilmişdi. Dəfələrlə rayonun Badamdar qəsəbəsi və Şıx ərazisindəki «Dostluq parkı» yaxınlığında torpaq sahələrinin zəbt olunması, qeyri-qanuni tikintilərə yol verilməsi halları ilə bağlı narazılıqlar olub. Rayon sakinlərinin çoxsaylı müraciətləri əsasında bu ərazilərdə torpaq sahələrinin inventarizasiyası, burada bir qrup işbaz tərəfindən qeyri-qanuni zəbt olunmuş torpaq sahələrinin müəyyənləşdirilməsi və qanunsuz tikililərin aparılmasının qarşısının alınması ilə bağlı reydlərə başlanıb”.

 

İ. Kərimovun bildirdiyinə görə, keçirilən reyd zamanı Badamdar qəsəbəsinin yeni yaşayış massivləri və ona bitişik olan «Dostluq parkı» ərazisində müxtəlif şəxslər tərəfindən zəbt olunaraq hasarlanmış və qeyri-qanuni fərdi yaşayış evlərinin tikintisi aparılan 40-dan çox fakt aşkarlanaraq burada tikinti işləri dayandırılıb, boş sahələrin hasarları sökülərək ərazi təmizlənib. Reydin nəticələri ilə bağlı sənədlərin toplanmasına başlanılıb. Qanunsuzluqlara yol verən şəxslər barədə materiallar yaxın vaxtlarda rayonun hüquq-mühafizə orqanlarına göndəriləcək: “Eyni zamanda qəsəbədə vətəndaşlar tərəfindən müvafiq mülkiyyət və tikinti aparılmasına icazə verən layihə sənədləri əsasında fərdi yaşayış evlərinin inşası davam etdirilir və onlara heç bir maneə törədilmir. Səbail rayonunda qanunsuz olaraq torpaq sahələrini zəbt edən, qeyri-qanuni tikinti işlərinə cəhd edən işbazların müəyyənləşməsi və onların qanuna zidd əməllərin qarşısının alınması ilə bağlı reydlər gələcəkdə də davam etdiriləcək və ərazilərə nəzarət gücləndiriləcək”.

[3DMax]

Года 2-3 назад тут на страничках всем писал что, не стройте без док-ов что все правила нормы и законы когда то могут встать на свои места. Похоже та пора наступает. Правильный подход к делу и документы это единственный друг собственника.

Edited October 16, 2015 by 3DMax

[Maks1974]

Некоторое время назад в прессе была опубликована информация о широкомасштабных работах по социальному развитию и обновлению инфраструктуры 20-го участка, некоторые социальные проблемы которого все еще не решены.

 

Неоднократно выражалось недовольство в связи с незаконными постройками и захватом земли около «Парка дружбы» на территории поселка Падамдар и Шихово. На основании многочисленных обращений жителей района на данной территории была проведена инвентаризация земельных участков. Начались рейды, чтобы выявить группу дельцов, которые незаконно захватили земли и вели на них незаконное строительство», - сказал чиновник.

 

Как сообщил И.Керимов, во время рейда, проведенного на территории новых жилых массивов в поселке Падамдар и прилегающего к ним «Парка дружбы», было зарегистрировано более 40 фактов захвата земли и ограждения территории со стороны различных лиц, незаконного строительства частных домов. Строительные работы были приостановлены, ограждения на пустых участках снесены, а территория очищена.

 

Начался сбор документов по результатам рейда. Материалы о лицах, допустивших правонарушения, в ближайшее время будут направлены в правоохранительные органы.

 

«В то же время с разрешения Исполнительной власти продолжается строительство частных домов в поселке. Рейды будут продолжены и в дальнейшем. Контроль над территориями будет усилен», - сказал И.Керимов.

[орхан333]

о сносе?

Да,краем уха слышал. Но конкретно где это не понял.

[орхан333]

Честно говоря,верится с трудом что кто то самовольно, уж тем более с Сабаиле, мог бы захватить хоть 1 метр земли.Быть такого не может.Хотя бы потому что пустых земель нет.Что то не то.

[Baku Drift]

Сегодня в 9-00 ходил в Мин.Юст.(специально).Там в проходной телефон. 12-22 Али Агаев,очень вежливый и культурный человек."Ганун веричиликь Баш идареси".Он мне объяснил: 1) посылаешь в иджра проект(с лицензией) ждешь 3 месяца(все же 3 месяца) посылать надо почтой,заказным письмом.2)Через 3 месяца при не приходе никого,можно начинать строить.3) Построив опять уведомляешь иджра о завершении строительства.4)подаешь доки в БТИ на получение купчей................От себя добавлю некоторые моменты.А)По прошествии 3х месяцев лучше повторно написать в иджра заказное письмо о том что начинаю строительство,послал вам 3 месяца назад уведомление.Б) Обратиться с письмом в Мин.Юст.с просьбой разъяснить вопрос о этапах данного процесса(они письменно точь в точь все это повторяют) .В) в случае отказа БТИ в регистрации можно подать в суд,и уверенно сослаться на разъяснительное письмо Мин.Юста....................Думаю гачан ери йохду.Какие будут мнения?

а разве БТИ принимает проект без штампа иджра? 

[3DMax]

а разве БТИ принимает проект без штампа иджра? 

Когда мы подготавливаем проект делаем его в 3-х копиях. 1. Для ИВ. 2. БТИ 3. Для постройки (Заказчику)

Все документы должны быть оформлены, подписаны и со штампами. 

[орхан333]

Когда мы подготавливаем проект делаем его в 3-х копиях. 1. Для ИВ. 2. БТИ 3. Для постройки (Заказчику)

Все документы должны быть оформлены, подписаны и со штампами. 

В БТИ сказали что нужны следующие документы.1) паспорт. 2)чыхарыш на землю.3)тех.паспорт с планом участка. 4)утвержденный в иджра проект. 5)ксерокопия письма в иджра об уведомлении об окончании строительства................Все. Касательно 4 го пункта не мог нигде получить вразумительного ответа(все вытаращивают глаза и почему то заикаются).Дело в том что утверждение проекта не требуется Иджрой.Надо просто уведомлять. К примеру в Мин.Юсте. так и сказали.Но почему то в БТИ (в БУМе на 2 этаже )сказали "тестигли лаихе"...........Кому надо пусть повторно обратится в письменной форме в мин.юст.Их письменный ответ видимо и ставит все точки над "и".   Раньше печать(не штамп) иджра с подписью ставилась на 2х экземплярах проекта.Один они оставляют себе а второй выдывали на руки.Его и сдавали потом в БТИ.

[matalan]

На дачном участке сосед построил дом практически на месте забора. Сейчас планируем построить дом мы. Какое расстояние должны оставить мы?

[eleni78]

Добрый вечер

[aska_777]

Всем объектам в этих районах хана... Начинается новый сбор. Надо ведь принимать нового главу по достоинству.  :devil:

 

SSA

[aska_777]

SAA

[aska_777]

DD

[eleni78]

Вопрос такой: в свое время получили разрешение на строительство. Наконец закончили постройку (коробку) теперь хочу узнать что и какие доки нужны на сдачу документов на оформление для бти?В каком виде можно сдавать дом для проведения всех операций?Сабунчинское иджра.

[bongo]

 Если ваш проект дома не превышает нормативы градостроительства (высота не более 12 и т.д), то вам не надо просить разрешение на строительства. Вы в заявлении должны указать "представляем вам проект частного дома для согласования". Исполнительная власть должна дать вам свои замечания только к проекту и на этом вопрос исчерпан. Ждите ответа и не торгуйтесь никем. Если у вас имеется купча (выписка из госреестра), то вы вправе распоряжаться своим участком, как собственность.

По закону должны ответить писсенно?

[3DMax]

Если кому то интересно, это статья относится тем кто строит выше 12 метров и коммерческим объектам. Изменения правил полномочий МЧС при строительстве.

 

Fövqəladə Hallar Nazirliyinin tikinti sahəsində səlahiyyəti ləğv edilib?

Azərbaycan Prezidentinin “Tikinti işlərinin dayandırılması Qaydası”nın təsdiq edilməsi haqqında” 2015-ci il 22 may tarixli 533 nömrəli fərmanının 2.2-ci bəndində isə qeyd olunub ki, Nazirlər Kabineti normativ hüquqi aktlarının bu fərmana uyğunlaşdırılmasını təmin edib Azərbaycan Prezidentinə məlumat versin. Başqa sözlə, fərmanın bu bəndinin icrası ilə əlaqədar Nazirlər Kabineti “Azərbaycan Respublikası Fövqəladə Hallar Nazirliyinin Tikintidə Təhlükəsizliyə Nəzarət Dövlət Agentliyi tərəfindən tikinti işlərinin dayandırılması haqqında Qaydalar”ı ləğv edib. Yəni dövlət başçısının fərmanı ilə qüvvəyə minən yeni Qayda ilə bağlı öncəki Qayda - “Azərbaycan Respublikası Fövqəladə Hallar Nazirliyinin Tikintidə Təhlükəsizliyə Nəzarət Dövlət Agentliyi tərəfindən tikinti işlərinin dayandırılması haqqında Qaydalar” ləğv edilib.

 

Вся статья тут: http://www.marja.az/busines/sector/build/item/189006-f%C3%B6vq%C9%99lad%C9%99-hallar-nazirliyinin-tikinti-sah%C9%99sind%C9%99-s%C9%99lahiyy%C9%99ti-l%C9%99%C4%9Fv-edilib?.html

Edited October 23, 2015 by 3DMax

[Nurali]

На каком этапе можно провести электричество, воду и газ в дом? Дом уже построил, окна, двери, крыша стоят. Идет внутренняя отделка. В Ижра еще не оповещал по поводу окончания строительства. Все коммуникации имеются во дворе в старом доме. Могу ли провести их в новый дом или надо получит разрешение в начале?

[Confident]

Сегодня ходил в сабунчинский иджра помочь знакомому подать на разрешение на строительство.

Почему то это забрали у архитектурного отдела и отдали юридическому. Цены увеличились, невежество тоже, и заодно непреклонность в отношении скидок. Скорее всего отдали другому отделу так как интеллигентные архитекторы не спрвлялись с возложенной на них "важной" миссией.

За проект одноэтажного дома без нарушений сказал минимум 2.5К.

Либо, сказали, что отдадут Баксовету. Это было сказано с угрозой, как бы что то очень нехорошее. Сталкивался ли кто то с получением разрешения у Баксовета? В самом деле там с этим делом туго?

[орхан333]

Сегодня ходил в сабунчинский иджра помочь знакомому подать на разрешение на строительство.

Почему то это забрали у архитектурного отдела и отдали юридическому. Цены увеличились, невежество тоже, и заодно непреклонность в отношении скидок. Скорее всего отдали другому отделу так как интеллигентные архитекторы не спрвлялись с возложенной на них "важной" миссией.

За проект одноэтажного дома без нарушений сказал минимум 2.5К.

Либо, сказали, что отдадут Баксовету. Это было сказано с угрозой, как бы что то очень нехорошее. Сталкивался ли кто то с получением разрешения у Баксовета? В самом деле там с этим делом туго?

Точно энаю что это чисто ихнее дело,Баксовет к этому не имеет отношения.Тем более что одноэтажный.Ничего тугого там нет.Посылаете проект дома со всеми сопроводительными доками в иджра заказным письмом.Ну и заявление как положенно.Никакой Баксовет они не пошлют а обязанны в течении месяца дать ответ.

[орхан333]

Точно энаю что это чисто ихнее дело,Баксовет к этому не имеет отношения.Тем более что одноэтажный.Ничего тугого там нет.Посылаете проект дома со всеми сопроводительными доками в иджра заказным письмом.Ну и заявление как положенно.Никакой Баксовет они не пошлют а обязанны в течении месяца дать ответ.

Потом можете Вай-hарай поднимать,писать президенту,в суд подать итд. 

[орхан333]

Вообще лучше поступи так.Вначале сам подай документы в Баксовет,это не страшно.Через месяц гарантированно получишь письмо из Баксовета о том что указанная проблема находится в компентенции районной ИВ.Потом посылай им заказное письмо с документами и завлением,приложи и письмо с Баксовета.

[eleni78]

Мы спокойно отнесли в иджра сабунчинское,сдали в приемной. Через месяц пошли уточнять. Конечно нашли ошибки и стали придераттся. На тот момент чтобы не парится мы отдали 1000 архитектору и проблеиу решили. Мы не правельно поступили,но бегать по всем инстанциям у нас не было возможности. Да к тому же потом мы узнали что с самого начала наш проект вообще не дошел до архитектурного отдела. Есть у вас возможность рабирайтесь с архитектурным отделом! Удачи!

[орхан333]

Мы спокойно отнесли в иджра сабунчинское,сдали в приемной. Через месяц пошли уточнять. Конечно нашли ошибки и стали придераттся. На тот момент чтобы не парится мы отдали 1000 архитектору и проблеиу решили. Мы не правельно поступили,но бегать по всем инстанциям у нас не было возможности. Да к тому же потом мы узнали что с самого начала наш проект вообще не дошел до архитектурного отдела. Есть у вас возможность рабирайтесь с архитектурным отделом! Удачи!

Извините,просто хотелось бы знать что такое "нашли ошибки". И если это действительно ошибки, что Вам помешало их исправить,поблагодарить их за отческую заботу о Вас, и вновь подать уже "безошибочный" вариант на согласование в ИВ...........................................PS.как правило мы сами развращаем гос структуры,а потом жалуемся на них.

[3DMax]

Извините,просто хотелось бы знать что такое "нашли ошибки". И если это действительно ошибки, что Вам помешало их исправить,поблагодарить их за отческую заботу о Вас, и вновь подать уже "безошибочный" вариант на согласование в ИВ...........................................PS.как правило мы сами развращаем гос структуры,а потом жалуемся на них.

Чем больше таких как вы сейчас, то может в будущем наши дети увидят на самом деле работающую структуру.

[eleni78]

еще ни в одной стране мира не искоренили коррупцию ни в каких структурах!Это во первых! Во вторых- бегать по инстанциям менять все,доказывать,судиться,нам вышло бы втакую же копеечку(поэтому я указала что не было не времени ни возможности бороться)Ошибки они нашли в проекте,один раз исправили,потом опять какие-то ошибки и предложили своих архитекторов,потом стали утверждать что на плане должены быть указаны все проекты которые планируются поставить на участке ну и приблизительно такой всякой мелочи!Я конечно тоже против подавать незир этим уродам,но в данной ситуации у нас вышло быстро и без шумно.Ошибка скорей всего в том,что мы первый раз в этом" деле" и мало что знаем и разбираемся в этих структурах!

[3DMax]

еще ни в одной стране мира не искоренили коррупцию ни в каких структурах!Это во первых! Во вторых- бегать по инстанциям менять все,доказывать,судиться,нам вышло бы втакую же копеечку(поэтому я указала что не было не времени ни возможности бороться)Ошибки они нашли в проекте,один раз исправили,потом опять какие-то ошибки и предложили своих архитекторов,потом стали утверждать что на плане должены быть указаны все проекты которые планируются поставить на участке ну и приблизительно такой всякой мелочи!Я конечно тоже против подавать незир этим уродам,но в данной ситуации у нас вышло быстро и без шумно.Ошибка скорей всего в том,что мы первый раз в этом" деле" и мало что знаем и разбираемся в этих структурах!

 

Вас никто не винит что вы выбрали данный путь. Но когда структура привыкает на незаконные поборы то, в той или иной сфере (не обязательно что это строительство или образование) наступает бардак. Что в конечном итоге отражается на самом же гражданине. Тут две стороны медали - принимая решение не в коем случае нельзя забывать про ее вторую сторону тоже. 

 

То есть нельзя искоренять законное получение разрешения. Нужен своего рода баланс :)

Edited October 27, 2015 by 3DMax

[aaadoc]

Мы спокойно отнесли в иджра сабунчинское,сдали в приемной. Через месяц пошли уточнять. Конечно нашли ошибки и стали придераттся. На тот момент чтобы не парится мы отдали 1000 архитектору и проблеиу решили. Мы не правельно поступили,но бегать по всем инстанциям у нас не было возможности. Да к тому же потом мы узнали что с самого начала наш проект вообще не дошел до архитектурного отдела. Есть у вас возможность рабирайтесь с архитектурным отделом! Удачи!

тоесть получается что лучше всего сразу обращаться к архитектору иджра- чтобы он и составил проект !

[eleni78]

Как я поняла на своей практике,то да. Вернее проект ваш,а они его сами составляют по вашему желанию.ТЕ все у них схвачено.Но опять таки ваше право решать и выбирать! 

РС . По истечению положенных месяцев мы пошли туда и они сказали что ответ тоже послали почтой,но никакого письма мы так и не дождались,Пришлось искать у них.И в кот было указано что есть некоторые ошибки.И тогда мы уже пошли разбираться непосредственно в отдел арх-ый!

[aaadoc]

В этом и загвоздка они не хотят чтобы деньги которые можно взять за проект уходили мимо ))) тем более если проект есть ) и при этом ничего делать не надо )))

[3DMax]

Как я поняла на своей практике,то да. Вернее проект ваш,а они его сами составляют по вашему желанию.ТЕ все у них схвачено.Но опять таки ваше право решать и выбирать! 

РС . По истечению положенных месяцев мы пошли туда и они сказали что ответ тоже послали почтой,но никакого письма мы так и не дождались,Пришлось искать у них.И в кот было указано что есть некоторые ошибки.И тогда мы уже пошли разбираться непосредственно в отдел арх-ый!

 

То есть они отказали даже тот проект что и их контора начертила? я правильно понял? 

 

В вашем случае вам не попался грамотный архитектор и потому получилась подобная беготня. Проект это 90% всего. Грамотно составленный проект это не только ведь получение разрешения но и комфортабельное долгосрочное проживание  в нем. Выбирая специалиста надо быть аккуратным. 

В моей практике возврат бывает 1 из 5-6 проектов и то это капризы ИВ. Меняем и все как надо!

 

П.С. Если у человека нет к чему придраться в проекте то как он может отказать? Скажите? :)

Edited October 27, 2015 by 3DMax