Как мне строили дом. Хроника. @Leoplevradon

[Leoplevradon]

Добрый день всем!

Знаю что когда пишут длинные тексты, то никому не охото читать такие посты. Так что постараюсь быть краток и по теме.

Буду выкладывать информацию по всем этапам строительства дачи:

Общение с Гос-Учереждениями.

Купля-продажа.

Общение с мастерами.

Информация о строй-материалах.

Разборки с рекетирами из Иджра и Участковым.

Возведение забора.

Проектирование дома.

Подача документов на "разрешения" строительства.

Строительство дома.

Этапы получения купчии (Чыхарыша)

и т.д.

Edited February 27, 2018 by Жук Скарабей

[Жук Скарабей]

Все правильно.

делитесь, обучайтесь и обучайте других.

Надеюсь, будет интересно

[Leoplevradon]

2 минуты назад, Жук Скарабей сказал:

Все правильно.

делитесь, обучайтесь и обучайте других.

Надеюсь, будет интересно

Я просто начал терять концы - где что писал. Думаю так будет правильней. На данный момент собираю информации, которыми делились в других темах.

Жду поправок, исправления ошибов, комментариев от всех экспертов поэтой теме)

 

Edited January 24, 2018 by Leoplevradon

[Leoplevradon]

Первая информация которой хочу поделиться:

Все вопросы касающиеся оформлением приобретения (купля-продажа) участка у кого-то можно задавать напрямую в Министерство Юстиции куда подчиняются все Нотариальные конторы. 

Вот ссылка: http://exidmet.justice.gov.az:8081/chat/chat

[Leoplevradon]

Во время приобретения участка могут возникнуть проблемы с оформлением купли-продажи.

Вот отрывок из закона:

 

“Bələdiyyə torpaqlarının idarə edilməsi haqqında” Azərbaycan Respublikasının Qanununda dəyişikliklər edilməsi barədə
AZƏRBAYCAN RESPUBLİKASININ QANUNU

Аşağıdakı məzmunda 9.8-ci maddə əlavə edilsin:

“9.8. “Torpaqların dövlət ehtiyacları üçün alınması haqqında” Azərbaycan Respublikasının Qanununda və Azərbaycan Respublikasının tərəfdar çıxdığı beynəlxalq müqavilələrdə müəyyən edilən hallar istisna olmaqla, bu Qanunun 9.1-ci maddəsində müəyyən edilmiş əsaslarla mülkiyyətinə fərdi yaşayış evinin tikintisi üçün torpaq sahəsi əldə etmiş şəxs həmin torpaq sahəsini beş il müddətində özgəninkiləşdirə bilməz. Belə məhdudiyyət bələdiyyənin qərarında və bu Qanunun 6.2-ci maddəsinə əsasən tərəflər arasında bağlanmalı olan müqavilədə nəzərdə tutulmalıdır.”

[Leoplevradon]

Из темы: "Юридические вопросы по квартирам, зем.участкам и домам-2". Случай когда за приобретаемый участок в реальности платите меньще чем она оценена.

 

Уточнение с Эдлийе Назирлийи.

Нотариус определяет цену участка. Точнее определяет минимум. Дапустим цена земли который я хочу купить он определил 15,000.

Далее заключаем договор нисйе-алгы-сатгы.) С этим договором, я через депозит (опять таки) плачу часть всей суммы, потом другую часть, потом третью, и так до тех пор пока не оплачу всю сумму. Короче, мои деньги будут просто колесить через Банк.

Кладу депозит, снимаю с депозита, плачу налог (0,2%), опять кладу депозит, снимаю с депозита, плачу налог (0,2%) и так по кругу. 

Только после остановки этой карусели земля считаеться моей, могу идти в БТИ.

 

п.с.

Женщина в Эдлийе Назирлийи - Зейнеб ханум, очень интелегентная дама, все обьяснила как положено. Спасибо ей за это.)

[Slider]

8 minutes ago, Leoplevradon said:

Нотариус определяет цену участка. Точнее определяет минимум. Дапустим цена земли который я хочу купить он определил 15,000.

Вот этот момент я немного не понимаю. А если не в целях провести часть суммы вне банка, а реально человеку срочно нужны деньги и он, не сумев продать быстро по рыночной цене, готов продать дешевле "нижней планки" нотариуса? Нереально тогда продать? И позволяет ли закон нотариусу ставить такую планку?

[Жук Скарабей]

12 минуты назад, Slider сказал:

И позволяет ли закон нотариусу ставить такую планку?

закон обязывает такие условия.

можно указать 15.000 а клиент выдает 10.000

===

хотя это чень рисковано для покупателя

[Leoplevradon]

23 минуты назад, Slider сказал:

Вот этот момент я немного не понимаю. А если не в целях провести часть суммы вне банка, а реально человеку срочно нужны деньги и он, не сумев продать быстро по рыночной цене, готов продать дешевле "нижней планки" нотариуса? Нереально тогда продать? И позволяет ли закон нотариусу ставить такую планку?

Именно в таких случаях и работает вышеуказанный карусель.

У меня была такая же проблема. И мне советовали поступить так как я описал выше. 

Говорят что есть комиссия в Министерстве Юстиции, которая следит за этим. Мне выдавали документ (Daşınmaz əmlakın real bazar dəyərinin müəyyənləşdirilməsinə dair arayış) об оценке имущества. И в этом документе земля оценена в два раза дороже чем в реальности я ее покупаю.

[Leoplevradon]

Пробегая на много вперед (я добавлю пропущенные этапы) хочу информировать о таком деле:

Жители поселка откуда я купил участок земли сказали что в районе разезжают сотрудники Иджра на нивах и докапываются ко всем строениям. По хорошему посоветовали пойти в иджра и написать заявление о разрешении возведение забора. Полный абсурд. Но я пошел). Был интересен процесс.

Отобрали телефон у входа.

Зашел в отдел занимающий контролем строительств, изложил намерения, предяьвил документы (Чыхарыш и План участка). Дали форму заявления на имя Иджра башчысы. Заполнил.

Отнес в Обший отдел. Девушки в общем отделе дали телефонный номер, что бы через несколько дней позвонить узнать, если не буду торопиться с ответом. Сказали, так, в течении 15 дней по любому ответят. (Второй обсурд))).

Не стоить писать что на возведение забора не нужно разрешения)). Все это и так знают. Цель выявить подводные камни и осведомить всех читателей о нужных действиях.

[164870_1451192912]

Вы еще не утвердили проект в Иджра? Если утвердили,то сколько дней пришлось ждать,и сколько они у Вас попросили?

[Leoplevradon]

6 минут назад, 164870_1451192912 сказал:

Вы еще не утвердили проект в Иджра? Если утвердили,то сколько дней пришлось ждать,и сколько они у Вас попросили?

пока до утверждения не дошли, это всево лищь этап возведения забора)

Я просто пропустил несколько этапов, не написал. Я поделюсь всеми этапами, которыми проходил и буду проходить.

Edited January 26, 2018 by Leoplevradon

[Жук Скарабей]

14 минуты назад, Leoplevradon сказал:

Зашел в отдел занимающий контролем строительств, изложил намерения, предяьвил документы (Чыхарыш и План участка).

ширинлик, надеюсь не давали?

[Leoplevradon]

Только что, Жук Скарабей сказал:

ширинлик, надеюсь не давали?

Нет, ни какого ширинлика пока не было. 

[Жук Скарабей]

Только что, Leoplevradon сказал:

Нет, ни какого ширинлика пока не было. 

по-больше зяхирмара!

какой район кстате?

и таинат фярди ящаиш?

чтобы люди понимали какие документы были в порядке..

забор для любого вида земли нужен..

а вот дальше..

[Leoplevradon]

5 минут назад, Жук Скарабей сказал:

по-больше зяхирмара!

какой район кстате?

и таинат фярди ящаиш?

чтобы люди понимали какие документы были в порядке..

забор для любого вида земли нужен..

а вот дальше..

Про район пока не скажу. Думаю нет смысла. Так как во всех районах тот же процесс. 

По поводу зяхримара не уверен. Не думаю что эта схема будет работать мне на руку). Лучще пока по милому.

Да, таинат фярди ящаиш.

Вот вырезка из закона про забор:

AZƏRBAYCAN RESPUBLİKASININ ŞƏHƏRSALMA VƏ TİKİNTİ MƏCƏLLƏSİ

Maddə 79. Tikintisinə icazə tələb olunmayan tikinti obyektləri
 79.1.3. hündürlüyü ən çoxu 2 metr 20 santimetr olan və qonşu torpaq sahəsi ilə sərhəddə və ya küçə boyunca hasarların (təbii və süni daşdan olan hasarlar da daxil olmaqla);

Edited January 26, 2018 by Leoplevradon

[FMS]

Вот этот момент я немного не понимаю. А если не в целях провести часть суммы вне банка, а реально человеку срочно нужны деньги и он, не сумев продать быстро по рыночной цене, готов продать дешевле "нижней планки" нотариуса? Нереально тогда продать? И позволяет ли закон нотариусу ставить такую планку?

В разное время при покупке участков я занизил стоимость до 4, 5 тыс. Заплатил минимальный налог, деньги передал продавцу наличкой минуя банк. На все про все ушло 3 часа.

[Leoplevradon]

1 минуту назад, FMS сказал:

В разное время при покупке участков я занизил стоимость до 4, 5 тыс. Заплатил минимальный налог, деньги передал продавцу наличкой минуя банк. На все про все ушло 3 часа.

Совершенно верно указали. Можно занижать цену, что бы не платить 20-50 манат русум.

Но с АСАНовцами это не проходит. 

[FMS]

Пробегая на много вперед (я добавлю пропущенные этапы) хочу информировать о таком деле:
Жители поселка откуда я купил участок земли сказали что в районе разезжают сотрудники Иджра на нивах и докапываются ко всем строениям. По хорошему посоветовали пойти в иджра и написать заявление о разрешении возведение забора. Полный абсурд. Но я пошел). Был интересен процесс.
Отобрали телефон у входа.
Зашел в отдел занимающий контролем строительств, изложил намерения, предяьвил документы (Чыхарыш и План участка). Дали форму заявления на имя Иджра башчысы. Заполнил.
Отнес в Обший отдел. Девушки в общем отделе дали телефонный номер, что бы через несколько дней позвонить узнать, если не буду торопиться с ответом. Сказали, так, в течении 15 дней по любому ответят. (Второй обсурд))).
Не стоить писать что на возведение забора не нужно разрешения)). Все это и так знают. Цель выявить подводные камни и осведомить всех читателей о нужных действиях.

Ничего не писал ничего не просил. Последний забор для нового участка завершил в октябре 2017. Никто не приходил на нивах ни на уазах. Район Сабунчинский, телефон в иджра не забирали никогда. Правда один раз пришлось сдать ножик перечиный.

[FMS]

Вы еще не утвердили проект в Иджра? Если утвердили,то сколько дней пришлось ждать,и сколько они у Вас попросили?

Процес получения занял почти 70 дней, денег не просили. Тра раза исправлял, два раза возил инженеров на участок и всЁ бесплатно обошлось.

[Leoplevradon]

10 минут назад, FMS сказал:

Ничего не писал ничего не просил. Последний забор для нового участка завершил в октябре 2017. Никто не приходил на нивах ни на уазах. Район Сабунчинский, телефон в иджра не забирали никогда. Правда один раз пришлось сдать ножик перечиный.

Я уже выше писал про то что это полный абсурд, писать заявление на разрешение строительство забора.

А вы строительными делами занимаетесь или Вы маклер?

Edited January 26, 2018 by Leoplevradon

[Leoplevradon]

Вот и вам самая большая причина отказа в строительстве.

http://president.az/articles/22388

[164870_1451192912]

1 час назад, Leoplevradon сказал:

Вот и вам самая большая причина отказа в строительстве.

http://president.az/articles/22388

Вы еще не подав запроса белый флаг подняли. Вон юзер вышеотписавшийся написал что в течение 70 дней без копейки денег получил разрешение.

[Дозатор]

 у вас все  трудности в переди 

я прпошел этот путь за 15 дней от купли продажи до порлучения разрешения на стоительства от иджра 

и вот сегодня залил монолит бетон 1 - го этажа

труднеости есть везде в законе таки дыры что вам могут отказывать по любому поводу 

 но буду рад за вас если у вас хватит терпения и здоровья  каждый раз все начинать с начала после очередного отказа от иджра

и я скажу вам это не они вам отказывают а закон нашей Республики   и если в чем то обвиняете иджра то вы оибаетесь они действуют на основание всех законов а не из личной прихоти 

самый легкий это процес купли продажи в АСАН

а дальшше нервы и валидол 

я предпочел свое здоровье и все сделал как не надо 

 успехов вам и терпения 

берегите нервы 

 

[164870_1451192912]

1 минуту назад, Дозатор сказал:

 у вас все  трудности в переди 

я прпошел этот путь за 15 дней от купли продажи до порлучения разрешения на стоительства от иджра 

и вот сегодня залил монолит бетон 1 - го этажа

труднеости есть везде в законе таки дыры что вам могут отказывать по любому поводу 

 но буду рад за вас если у вас хватит терпения и здоровья  каждый раз все начинать с начала после очередного отказа от иджра

и я скажу вам это не они вам отказывают а закон нашей Республики   и если в чем то обвиняете иджра то вы оибаетесь они действуют на основание всех законов а не из личной прихоти 

самый легкий это процес купли продажи в АСАН

а дальшше нервы и валидол 

я предпочел свое здоровье и все сделал как не надо 

 успехов вам и терпения 

берегите нервы 

 

Если не секрет сколько заплатили иджра?

[Жук Скарабей]

21 минуту назад, 164870_1451192912 сказал:

Если не секрет сколько заплатили иджра?

Просьба

Полностью не цитируйте большое сообщение-это оверквот.

[Leoplevradon]

1 минуту назад, Жук Скарабей сказал:

Просьба

Полностью не цитируйте большое сообщение-это оверквот.

а вы что думаете об этом указе? у вас ведь довольно болтшой опыт в этом деле.

[Жук Скарабей]

1 час назад, Leoplevradon сказал:

а вы что думаете об этом указе? у вас ведь довольно болтшой опыт в этом деле.

Любой указ (зачастую) направлен на улучшения жизни людей, но наши мямуры извращаются как могут.

Знаю одно если:

1. Все документы в порядке(фярди яшаишь, купчая, и все координаты прравильные)

2. Грамотный архитектор

Вы получите разрешение на строительства дома, не за 15 дней а за 150 дней, но получите бесплатно.

Никто в Ичра не будет идти на принцип, неграмотных людей больше, чем грамотных.

Если документы в порядке и отказать в строительстве не имееют право-пару раз пиидерутся к проекту, грамлтный архитектор уже все учтет -и выдадут документы.

Точнее не так-они не отказут в строительстве

[FMS]

Я уже выше писал про то что это полный абсурд, писать заявление на разрешение строительство забора.
А вы строительными делами занимаетесь или Вы маклер?

Я владелец дачи, и нескольких участков по соседству.

[FMS]

Вы получите разрешение на строительства дома, не за 15 дней а за 150 дней, но получите бесплатно.

Никто в Ичра не будет идти на принцип, неграмотных людей больше, чем грамотных.

Если документы в порядке и отказать в строительстве не имееют право-пару раз пиидерутся к проекту, грамлтный архитектор уже все учтет -и выдадут документы.

Точнее не так-они не отказут в строительстве

У меня был очень опытный архитектор ( 1 кв метр он проектировал за 1 манат ), но все равно придирались к миллиметрам, к плану, к заборам соседей ( к моим же участкам, смех и только ). Пришлось навестить их лично, после этого разрешение было полученно за 12 дней.

 

[Жук Скарабей]

5 минут назад, FMS сказал:

У меня был очень опытный архитектор ( 1 кв метр он проектировал за 1 манат ), но все равно придирались к миллиметрам, к плану, к заборам соседей

Ну исправили бы, один раз придрались-исправили

Второй раз к этому уже не будут же возвращаться

Так что вы рано отступили

[Leoplevradon]

1 час назад, FMS сказал:

У меня был очень опытный архитектор ( 1 кв метр он проектировал за 1 манат ), но все равно придирались к миллиметрам, к плану, к заборам соседей ( к моим же участкам, смех и только ). Пришлось навестить их лично, после этого разрешение было полученно за 12 дней.

 

а что после визита? 

вы рушвет дали? сколько?

[HHA71]

1 час назад, FMS сказал:

У меня был очень опытный архитектор ( 1 кв метр он проектировал за 1 манат ), но все равно придирались к миллиметрам, к плану, к заборам соседей ( к моим же участкам, смех и только ). Пришлось навестить их лично, после этого разрешение было полученно за 12 дней.

 

Очень дёшево что то архитектор работал

это только стоимость печати а не работы архитектора

[FMS]

Очень дёшево что то архитектор работал
это только стоимость печати а не работы архитектора

Слов из песни не выкинуть, он три раза переделывал , денег не просил. Все сделал как надо, но эти ашараты требовали и требовали исправлений, он добросовесно исправлял.
Что касается печати то всё было на уровне, формат А4, аксонометрия цветной фасад, план и тд.
ПыСы поясню мой проект на 15 листах по закону без лишних деталей и рабочих чертежей.

[HHA71]

Ясно что без рабочих чертежей

но средний дом до 200 кВ м

15 листов за 200 ман где вы нашли этого архитектора? Цена как минимум в 5 раз больше

[164870_1451192912]

Как я знаю за план дома берут от 300 до 500 манат. Это уже дизайн интерьера и дизайн ландшафта отдельно считают.

[164870_1451192912]

Еще кстати есть дизайн экстерьера. Это тоже отдельно.

[164870_1451192912]

Глюк

Edited January 28, 2018 by 164870_1451192912

[HHA71]

Для согласования нужен эскиз лайихе 

он включает в себя, план участков с расположением дома, планы каждого этажа и фундамента, один разрез, 4 фасада и 3 д вид

в некоторых районах ещё и план из Гугла просят

все это мин 5 ман за кВ м

[Leoplevradon]

1 час назад, FMS сказал:

Слов из песни не выкинуть, он три раза переделывал , денег не просил. Все сделал как надо, но эти ашараты требовали и требовали исправлений, он добросовесно исправлял.
Что касается печати то всё было на уровне, формат А4, аксонометрия цветной фасад, план и тд.
ПыСы поясню мой проект на 15 листах по закону без лишних деталей и рабочих чертежей.

Но вы не сказали что произошло после вашего визита в иджра.

Вам пришлось дать рушвет? можете написать мне в лс, если не хотите афишировать.