Жильцы новостройки в Баку не верят, что их дом когда-нибудь будет сдан

[$nake]

Зачем люди покупают квартиру в новостройке?

Казалось бы, странный вопрос, ведь ответ на него очевиден: чтобы в ней жить. Причем, жить хорошо, в комфортных условиях, которые обычно обещают строительные компании, рекламируя свои услуги и качество возводимых ими зданий потенциальным клиентам. Но ответ, как показывает жизнь, очевиден не для всех. В частности, некоторые строительные компании явно полагают, что ответ на него другой.

Ведь зачастую ожидание обещанного комфорта затягивается, вместо этого владельцы квартир в новостройках получают новые стрессы. Сложно не нервничать, если строительство постоянно затягивается, обещания застройщика оборачивается лишь ожиданиями, а комфорта «новой жизни в новом доме» как не было, так и нет. И таких случаев, увы, немало.

 

Поводом для данной публикации послужила жалоба Эльнура Рзазаде, который в мае 2016 года приобрел квартиру в строящемся компанией ”Sevinc” M жилищном комплексе по адресу: ул. Зардаби, квартал 3166. По его словам, на момент подписания контракта со стороны строительной компании было обещано, что дом будет полностью сдан уже в январе 2017 года. Потом январь плавно перешел в май, затем – в август, и на сегодняшний день (прошло почти два года) ситуация не изменилась.

- Я приобрел квартиру в мае 2016 года, но есть среди наших жильцов и те, кто сделал это еще в 2014 году. В контракте же написано, что дом будет сдан в течение трех лет, но парадокс в том, что даты, от которой начинается отсчет этого срока, в этом документе нет. То есть, и те, кто купил квартиру в 2014 году, и я, который приобрел ее на два года позже, - все мы живем, следуя логике известной поговорки: «Обещанного три года ждут», - говорит Э.Рзазаде.

 

По его словам, не у всех новых владельцев квартир в этом жилищном комплексе есть возможность ждать новоселья, пережидая процесс строительства где-то в другом месте. Поэтому примерно 50 человек уже переехали в свои квартиры, тем более что всем им (и в разное время!) обещали, что дом вот-вот будет сдан. Но воз, как говорится, и ныне там.

 

- Как владельцы квартир, за которые мы к тому же уже заплатили, мы хотим иметь возможность жить в них. Но это очень сложно и затратно. Сложно потому, что в нашем комплексе как такового нет двора, и территория и даже межэтажное пространство завалены строительным мусором. Кроме того, любой дождь (про снег я уже не говорю) превращает любые вылазки из дома в захватывающий квест. Мы должны умудриться сначала выбраться из двора, пробираясь по непролазной грязи, а вечером, возвращаясь с работы, - вернуться в дом, ничего себе не сломав себе по дороге. Грязь, мусор, отсутствие не то, что парковки – возможности подъехать к подъездам, все это очень действует на нервы.

Но это не самое страшное! Самая большая проблема – это отсутствие газа! Вы можете представить себе, какие счета нам приходят за электричество?! Осень, зима и даже весна у нас достаточно холодные, и чтобы обогреть квартиры, мы используем различные электронагреватели, плюс вода, чтобы элементарно принимать душ, и так далее. В результате цифры на квитанциях оплаты за электричество составляют примерно 600-700 манатов. 

 

 

 

Уже только один этот факт может довести человека до инфаркта, а мы как-то вынуждены с этим мириться и даже умудряемся платить, потому что если мы еще и без электричества останемся, то боюсь, до счастливого момента сдачи дома в эксплуатацию многие просто не доживут, - говорит Э.Рзазаде.

По словам Э.Рзазаде, руководство компании ”Sevinc” M периодически  встречается с жильцами, и каждый раз обещает как можно скорее решить проблемы с газом и завершить строительные работы.

- Но мы им уже не верим. Потому что после каждой встречи с нами создается видимость деятельности: приходят рабочие, что-то вроде как делают, но через два-три дня исчезают. И мы снова остаемся со своими проблемами один на один. Мы хотим знать, когда же будет закончено строительство, когда в наших новых квартирах будет газ! Когда мы, наконец, увидим в этих квартирах то, чего так хотели, приобретая их: комфорт, тепло, чистоту, уют… - задается ставшими уже риторическими вопросами Э.Рзазаде.

- Мы просто в отчаянии, поэтому и обратились в прессу. Кроме того, наш комплекс пока еще полностью не заселен, и, возможно, наша ситуация послужит для кого-то важным сигналом быть осторожнее с приобретением квартир в этих новостройках. Вряд ли руководство компании при подписании контракта скажет потенциальным жильцам, что, прежде чем дом будет сдан, им придется пробираться к дому через грязь и строительный мусор, выкладывая при этом почти всю зарплату на оплату коммунальных услуг. Это очень обидно и неприятно, мы не понимаем, почему застройщик так поступает! Ведь мы со своей стороны свои обязательства выполнили – внесли оплату за квартиру. Так почему они не выполняют свои? – возмущается Э.Рзазаде.

За комментариями мы обратились к одному из представителей  руководства компании Октаю Магеррамову:

- Я недавно встречался с жильцами, обещал им, что газ в дома будет проведен уже в ближайшие месяц-два. Сейчас строительство находится на завершающем этапе, комплекс в скором времени будет сдан. Все наши силы в настоящее время брошены именно на это, ведь провести газ в готовое здание – дело не одного дня. В данном случае нам придется прокладывать новые трубы, заниматься подключением всех коммуникаций, получать на все это разрешение в различных инстанциях, а это значит, что должны быть проведены все необходимые проверки и так далее. Но жильцам беспокоиться не о чем, мы свои обязательства выполним, и никогда от этого не отказывались, - говорит представитель компании.

Контракт есть контракт, НО закон есть закон

К сожалению, у жильцов комплекса по ул. Зардаби, кроме как ждать и надеяться на честность и порядочность застройщика, других вариантов нет. Ведь стоимость квартир они уже оплатили, и никаким образом надавить на строительную компанию законными путями они не могут. Тем более, учитывая особенности заключенных с каждым из них контрактов, где есть обещанное время сдачи дома, но не прописаны четкие сроки.

В этой связи нам кажется весьма своевременным установление нового порядка выплат за квартиру в недостроенных зданиях на основании подписанного Президентом Азербайджана Ильхамом Алиевым Закона «О внесении изменений в Гражданский кодекс». Согласно данному  дополнению, предмет договора купли-продажи вкупе с другими пунктами не может обязать покупателя выплачивать в полном объеме покупную стоимость в случае, если положения договора не являются частью земельных долей на участке, где расположено здание, строительство которого еще не завершено.

 

Однако тем, кто заключил контракты со строительными компаниями и успел выплатить всю сумму за квартиру строительным компаниям до даты выхода поправок к закону, остается только ждать. Или пытаться бороться за свои права, обращаясь во все инстанции.  Жильцы новостройки по ул. Зардаби, квартал 3166 уже обращались за помощью в Исполнительную власть Ясамальского района и Госслужбу по антимонопольной политике и защите прав потребителей при Министерстве экономики. Правда, ответов они пока не дождались…

 

http://www.1news.az/news/zhil-cy-novostroyki-v-baku-ne-veryat-chto-ih-dom-kogda-nibud-budet-sdan---foto

 

[Polaroid]

хотели сэкономить

[SSSR]

720 манат в месяц это офигенная крутотень. Даже не представляю, куда можно потратить 7000 кВт энергии.

[elfa]

За 10 дней? А что так много??? Ужас. 

[Жеглов.]

10 minutes ago, SSSR said:

720 манат в месяц это офигенная крутотень. Даже не представляю, куда можно потратить 7000 кВт энергии.

3 радиатора или кондиционера, по одной на каждую комнату.

у меня в сталинке толщина стены 2 кубика, а у них один тонкий кирпич, причем не всегда заполненный цементом (в отверстиях).

[SSSR]

Только что, Жеглов. сказал:

3 радиатора или кондиционера, по одной на каждую комнату.

у меня в сталинке толщина стены 2 кубика, а у них один тонкий кирпич, причем не всегда заполненный цементом (в отверстиях).

Кондиционер или масляный радиатор столько не жрут)

Максимум 1000 квт в месяц и то если достаточно мощные. Итого 3000 квт и африканская жара в квартире.

Мне кажется у товарища где-то коротит на землю (или он дома держит подпольный цех).

[Amata]

13 минуты назад, SSSR сказал:

720 манат в месяц это офигенная крутотень. Даже не представляю, куда можно потратить 7000 кВт энергии.

У меня тоже в новостройке до последнего года все было на электричестве. Даже не экономя и с новыми ценами максимум можно было накрутить 170-180 манат в месяц на 115 кв.м. А на этой квитанции 720 манат за 2 недели... Больше на фейк похоже... Или же у него нефтяная качалка дома стоит :-))

[elfa]

2 минуты назад, Жеглов. сказал:

3 радиатора или кондиционера, по одной на каждую комнату.

у меня в сталинке толщина стены 2 кубика, а у них один тонкий кирпич, причем не всегда заполненный цементом (в отверстиях).

Всё равно же много за 10 дней.

Радиаторы конечно разные бывают, но в среднем 1,5-3 кватт. Кондиционер , ну 3, есть и 7 конечно. Короч , жуть как много.

[elfa]

1 минуту назад, Amata сказал:

У меня тоже в новостройке до последнего года все было на электричестве. Даже не экономя и с новыми ценами максимум можно было накрутить 170-180 манат в месяц на 115 кв.м. А на этой квитанции 720 манат за 2 недели... Больше на фейк похоже... Или же у него нефтяная качалка дома стоит :-))

Вот-вот, у знакомой дом не газифицирован, платит зимой 150-200 манат, а летом 80-120 манат.

[SSSR]

1 минуту назад, elfa сказал:

Всё равно же много за 10 дней.

ППЦ, даже не обратил внимания, что это за 10 дней.

Похоже от него запитались все 50 человек проживающие нынче в доме)

[elfa]

1 минуту назад, SSSR сказал:

ППЦ, даже не обратил внимания, что это за 10 дней.

Похоже от него запитались все 50 человек проживающие нынче в доме)

Точно. Это счёт с общакового счётчика. Всё, теперь ясно. 

[ЧихПых]

5 минут назад, Жеглов. сказал:

3 радиатора или кондиционера, по одной на каждую комнату.

у меня в сталинке толщина стены 2 кубика, а у них один тонкий кирпич, причем не всегда заполненный цементом (в отверстиях).

Один кондиционер в день при круглосуточной работе пишет 2 маната, радиатор 3 маната. Даже если и радиатор и кондиционер работали вместе макс 300 манат будет.  контачит где то, или соседи к нему подключились 

[Courage]

26 минут назад, SSSR сказал:

720 манат в месяц это офигенная крутотень. Даже не представляю, куда можно потратить 7000 кВт энергии.

 

Трёшка....

Масляный радиатор

Две печки на три спирали

Кондиционер.

Индукционная варочная панель

Холодильник

Духовой шкаф

Мультиварка

Постоянно стиралка

Микроволновка

Аристон

 

Больше 200 манат не выходило никогда. В среднем 160-170...

 

Так что что там можно разогреть на эти бабки неясно.

 

 

[shopogolik33]

У нас как-то за февраль, лет 6-7 назад на 164 кв , 420 азн счет пришел.

Помимо радиаторов, нужно еще учитывать электрочайник, электроплиту и электродуховку.

[padonak]

люди, дело не в том что 700 или 170 манат ему платить, а то что застройщик не выполняет обязательства, а все потому что он государства не боиться и на все клал с прибором. таких или сажать или расстреливать надо чтобы остальные боялись и видили контроль со стороны государства, а так - терпите и дальше

[Courage]

Походу жители этого дома начали с брехни.. 

По теме, у нас не было газа, не был сдан комплекс даже Азеришыгу.. ..

Встали, собрались, пошли..за месяц решили все проблемы. И газ есть и свет по закону..

А сидеть и ждать что кто-то сделает плодов не принесет, по своим соседям знаю...

[Courage]

Только что, padonak сказал:

люди, дело не в том что 700 или 170 манат ему платить, а то что застройщик не выполняет обязательства, а все потому что он государства не боиться и на все клал с прибором. таких или сажать или расстреливать надо чтобы остальные боялись и видили контроль со стороны государства, а так - терпите и дальше

 

Государство неохотно вмешивается в проблемы частных компаний. 

[SSSR]

2 минуты назад, shopogolik33 сказал:

У нас как-то за февраль, лет 6-7 назад на 164 кв , 420 азн счет пришел.

Помимо радиаторов, нужно еще учитывать электрочайник, электроплиту и электродуховку.

Много. Советую проверить все электроприборы на наличие замыканий и плохих контактов. Небольшое искрение в розетке или приборе, может сжирать достаточно много энергии.

[Аквилон]

Там похоже ошибка со счетчиком. это же за 10 дней

[Аквилон]

2 минуты назад, SSSR сказал:

Много. Советую проверить все электроприборы на наличие замыканий и плохих контактов. Небольшое искрение в розетке или приборе, может сжирать достаточно много энергии.

Это не так)

[qrus]

Если жилец может тратить на свет 720 манат,то все остальные жалобы просто для прессы...

[MasterZ]

если гос.компания регулярно берет с населения по 400-600 манат в месяц ,кто ж этой группе газ или чыхарыш даст?)

 

 

[maranta]

На эту сумму он мог бы две квартиры снимать.С газом,отоплением и местом для парковки

[_-MAKPOC-_]

Во первых .У вас холодно из за окон.они судя по фоткам очень большие.Во вторых источником потери тепла являются стены.Их надо утеплить.Те стены которые выходят на улицы.Обогреватели ставить у окон.Сами стекла сдать в мастерскую и вакуумным способом убрать из них воздух.Эти меры существенно повлияют на экономию энергии.Тепло в квартире сохранится гораздо больше времени от обогрева.А стоить это будет меньше чем сумма в вашей квитанции.

Edited March 22, 2018 by _-MAKPOC-_

[Аквилон]

Только что, _-MAKPOC-_ сказал:

Во первых .У вас холодно из за окон.они судя по фоткам очень большие.Во вторых источником потери тепла являются стены.Их надо утеплить.Те стены которые выходят на улицы.Обогреватели ставить у окон.Сами стекла сдать в мастерскую и вакуумным способом убрать из них воздух.Эти меры существенно повлияют на экономию энергии.А стоить это будет меньше чем сумма в вашей квитанции.

Тут много нюансов есть. экономили может и стены недостаточно толстые. даже сли уличные нормальные, могли немного сэкономить на блочных. И тепло уходит в подъезд.
Плюс, если никто не живет, громадное количество энергии уходит на отопление пустующих соседей сверху и по бокам.
А когда заселен, все друг друга теплом поддерживают

[_-MAKPOC-_]

Только что, Аквилон сказал:

Тут много нюансов есть. экономили может и стены недостаточно толстые. даже сли уличные нормальные, могли немного сэкономить на блочных. И тепло уходит в подъезд.
Плюс, если никто не живет, громадное количество энергии уходит на отопление пустующих соседей сверху и по бокам.
А когда заселен, все друг друга теплом поддерживают

Ну на счет потолков и полов по потерям не согласен.Бетон не открытый ведь.Есть альчипан и полы наверно устелены диктом.Существенно на потери тепла являются те участки которые охлаждаются сильнее .А это именно с улицы.Стены блочные они из кирпича и температуру держат нормально.Надо поработать с окнами и стенами и будет норм.Я лично сам проводил подобные работы в ремонте и результат отличный.Гипрок прекрасно держит внутренне тепло.также помагают в сохранении тепла занавески из плотных материаллов.

[Аквилон]

Кстати, такой обман с 700 ман за 10 дней, легко доказать. Не знаю как в суде, но адекватный чел сразу поймет.

6658 киловат= 665 кв за день = 27кв за час. Там либо проводка сгорит, либо счетчик на таких нагрузках

Добавлю, это я еще округлял с занижением и не всегда же равномерно крутят,  еще больше будет

Но даже с округлением. выходит 122 ампера - где вы видели автомат на 122 ампера в квартире?)

Edited March 22, 2018 by Аквилон

[nika_38]

Кто-нибудь читает название темы ?! При чем тут счёт за газ ! Люди уже несколько лет не могут въехать в свои квартиры за которые оплатили полную стоимость !! А застройщику и государству на это плевать . 

Люди ! Пишите по теме 

[SSSR]

26 минут назад, Аквилон сказал:

Это не так)

Ну как же не так. Любая искра говорит о выделении тепловой энергии.

[sfinks]

2 минуты назад, _-MAKPOC-_ сказал:

Ну на счет потолков и полов по потерям не согласен.Бетон не открытый ведь.Есть альчипан и полы наверно устелены диктом.Существенно на потери тепла являются те участки которые охлаждаются сильнее .А это именно с улицы.Стены блочные они из кирпича и температуру держат нормально.Надо поработать с окнами и стенами и будет норм.Я лично сам проводил подобные работы в ремонте и результат отличный.Гипрок прекрасно держит внутренне тепло.также помагают в сохранении тепла занавески из плотных материаллов.

Именно пол и потолок являются первыми в потере тепла,говорю так,потому что живу

на первом этаже,затем уже существенное влияние на потерю тепла оказывают окна и тонкие стены.

Племянница приобрела 2-ку на втором эт.первого эт.нет открытое место и с одной стороны нет соседей.

Потеря тепла зимой ужасная,стену я утеплил полиуретановыми плитами и обшил алчипаном...

Надо было и полы утеплить либо полиуретаном,но лучше ессно монтаж теплого пола произвести.

Из за существенного расхода племянница отказалась.

[Mama Alishki]

1 час назад, Amata сказал:

У меня тоже в новостройке до последнего года все было на электричестве. Даже не экономя и с новыми ценами максимум можно было накрутить 170-180 манат в месяц на 115 кв.м. А на этой квитанции 720 манат за 2 недели... Больше на фейк похоже... Или же у него нефтяная качалка дома стоит :-))

Наверно гермямищ скупил 2-3 квартиры на площадке и объединил 

 

А по другому никак или он дома каждый вечер акамуляторы на зарядку ставит 

[sfinks]

1 час назад, $nake сказал:

Но это не самое страшное! Самая большая проблема – это отсутствие газа! Вы можете представить себе, какие счета нам приходят за электричество?! Осень, зима и даже весна у нас достаточно холодные, и чтобы обогреть квартиры, мы используем различные электронагреватели, плюс вода, чтобы элементарно принимать душ, и так далее. В результате цифры на квитанциях оплаты за электричество составляют примерно 600-700 манатов. 

 

600-700 азн.это очень много за месяц,дешевле установить эл.комби 7-13 кв/ч

если завтра подключат газ,то можно установить газовый комби.

[Аквилон]

6 минут назад, SSSR сказал:

Ну как же не так. Любая искра говорит о выделении тепловой энергии.

Искра не бывает на пустом месте. А только лишь, если потребитель включен(например, лампочка горит) Это плохой контакт, опасность пожара, но счетчик от этого больше не накручивает)

[Mama Alishki]

8 минут назад, nika_38 сказал:

Кто-нибудь читает название темы ?! При чем тут счёт за газ ! Люди уже несколько лет не могут въехать в свои квартиры за которые оплатили полную стоимость !! А застройщику и государству на это плевать . 

Люди ! Пишите по теме 

Людей с купчий на руках в центре города из квартир выселяют под предлогом сноса 

Где справедливость ? 

Продажные Иджра Продажные суды Продажные органы всех гос структур 

застройщики и государство это руки которые моют друг друга 

 

Вяссалам да 

[SSSR]

2 минуты назад, Аквилон сказал:

Искра не бывает на пустом месте. А только лишь, если потребитель включен(например, лампочка горит) Это плохой контакт, опасность пожара, но счетчик от этого больше не накручивает)

Не обязательно прибор. Искрить может и если подкорачивает, или пробивает на землю.

Вы никогда не встречали искрящих розеток без видимой нагрузки?)

Да и искрящая розетка при включенном приборе подъедает побольше.

Edited March 22, 2018 by SSSR

[sfinks]

2 минуты назад, Mama Alishki сказал:

Наверно гермямищ скупил 2-3 квартиры на площадке и объединил 

 

А по другому никак или он дома каждый вечер акамуляторы на зарядку ставит 

Аккумуляторы столько энергии не потребляют.В противном случае никто бы не ставил

их на зарядку в авто.сервисах,дешевле купить было новый аккумулятор...))

[pereyra55]

3 кондея и 3 радиатора максимум съедят 400 манат это без останова..730 конечно можно усугубить...

[Аквилон]

5 минут назад, SSSR сказал:

Не обязательно прибор. Искрить может и если подкорачивает, или пробивает на землю.

Вы никогда не встречали искрящих розеток без видимой нагрузки?)

Да и искрящая розетка при включенном приборе подъедает побольше.

Розетка просто запараллелена, через нее ток поступает на другую розетку, которая и работает. Если б правильно/надежно соединили,  то она бы не искрила)
Не хочу спорить, просто поверьте именно в данном случае)

[sfinks]

1 час назад, SSSR сказал:

720 манат в месяц это офигенная крутотень. Даже не представляю, куда можно потратить 7000 кВт энергии.

Да запросто!Стоит установить себе эл.комби мин.мощ.7кв/час и макс.13кв/час,

но если нет такого эл.нагревателя,весьма проблематично за 10 сут.сжечь эл.энергию на 720 азн.

 

 

[sfinks]

7 минут назад, Аквилон сказал:

Розетка просто запараллелена, через нее ток поступает на другую розетку, которая и работает. Если б правильно/надежно соединили,  то она бы не искрила)
Не хочу спорить, просто поверьте именно в данном случае)

Серьезно сажает энергию проводка собранная из кусков,не цельная и замурованная в стену.

не большая сырость,влажность и стена,в которую она замурована начнет нагреваться.