Купить, или ждать 1:5

[Кекс]

22 minutes ago, Digo8 said:

Ну во первых, волков бояться - в лес не ходить. 

 

Во вторых, если вы не собираетесь за бугор в ближайшей перспективе, то неважно каким будет курс маната к доллару - цена вашей квартиры в маната останется такой же, а скорее, вырастет за счет Capital growth.

 

В третьих, Это инвестиция и тут самое важное грамотно минимизировать риски и тут манатная ипотека - самое очевидное решение.

Долгосрочная ипотека(25лет) не очень удачное решение,если есть деньги на покупку

[Ясе мин]

50 минут назад, ddd321 сказал:

Я ни разу не защитник Обломова,  но приведу в  в пример один эпизод из разделы финансы, к сожалению не помню тему, в той теме один юзер обвинил Обломова в далёкости от экономики, и привёл свои веские аргументы, при чём очень уверенно и грамотно, аж захотелось ему аплодировать стоя, но к сожалению  это только слова, может быть и умные, заложенные в Гарварде, или в Сорбонне, но задай этому экономисту простой вопрос, - о ценообразовании на нефть, и этот вопрос заведёт его в тупик. А цена образуется примерно так, собираются группа старичков в Бильдербергском клубе, и принимают решение, завтра цена на нефть будет такой то, вот исходя из жизненного опыта, и на примере других нефтяных государств, Обломов делает выводы,  правда приводить сто процентные параллели тоже не стоит, но на примере других государств есть много параллелей, к примеру повышение цен на коммуналку, на продукты первой необходимости и т.д.

Я считаю  , что ход мыслей Обломова верный , тем более исходя из примера именно нефтяных государств. Но с другой стороны он проводит параллели с самыми отсталыми странами - в основном из  третьего мира. Если у тех стран не было в перспективе иного пути развития как с самых высот свалиться в омут с падением цен  или истощением нефтезапасов  , то мы не настолько бесперспективные  , хотя бы в геополитическом контексте , и если присмотреться на ненефтяные соседние республики, народ которых живет не хуже нас . Возможно , в будущем курс маната и рухнет , но 

это будет происходить не так резко , как пугает Обломов) 

[Rosegold]

32 минуты назад, Кекс сказал:

Сам базар реконструируют (если получится ) :)

Сказали снесут, невыгодный он в коммерческом плане. Он и не был в пис гюне, довольно хорошо было и внутри и снаружи, но алвера там не было. Наверное высотку воткнут!!!

[Javidanm]

4 hours ago, SANTA911 said:

 

Нет, напротив Баки яйлянджя, четыре свечных здания. Иногда проезжаю оттуда, свет всего в нескольких окнах горит.

Я им же продал, так как нормальный человек не купил бы эту квартиру. Бирь щювян салдым орда)))

Там два-три года назад всего одинь свет горил на 22 или 23 етаже со стороны Ю.Сафарова.Каждый раз когда смотрел туда думал что бедбехт чаресизликден ящайыр.А щась там идет заселение.Я часто бываю в БЕМ-е и вижу что заселяються люди.Уже где то 40-50 квартир заселено.Кажется решили их проблемы.

[SANTA911]

1 минуту назад, Javidanm сказал:

Там два-три года назад всего одинь свет горил на 22 или 23 етаже со стороны Ю.Сафарова.Каждый раз когда смотрел туда думал что бедбехт чаресизликден ящайыр.А щась там идет заселение.Я часто бываю в БЕМ-е и вижу что заселяються люди.Уже где то 40-50 квартир заселено.Кажется решили их проблемы.

 

Скорее они сами решили свои проблемы. Когда мы продавали, процесс начинался 

[saar]

6 часов назад, SANTA911 сказал:

 

В автовакзале еще шанс есть. В ТЦ Риад, вообще катастрофа, даже за четверть продать не могут. Полная олюхана)))

Вы про Риад,у меня знакомый купил в Биня ,в 13 или 14 ряду,который кажется вообще недостроили,так судится не может вернуть свои деньги...и потом вообще не понимаю смысл покупать магаз на ярмарке,он все равно не твой,нужно все равно каждый месяц платить хозяину ярмарки...

[basir]

13 hours ago, ddd321 said:

Допустим я куплю помещение за 100 тыш долларов, а через год манат рухнет, по прогнозу Обломова, и цена этого помещения станет, 50, а-то и 30 тыш долларов, и плакали мои кровные заработанные не посильным трудом, и никакая аренда эти доллары не компенсирует.

 а если вдруг нефть подскочит и манат взлетит, о чем вы больше будете жалеть? Извините, но вы рассуждаете не с той позиции. Есть бизнесмены которые имея деньги пускают их в оборот, а на прибыль платят аренду, для них так получается выгодней чем вложиться в недвижимость и работать без нагрузки. Но с другой стороны именно аренда сгубила немало бизнесов. Завтра если ваш бизнес съедят, у вас останется помещение которое можно сдавать. смотрите сами что вам выгодней. Тем более что независимого бизеса почти не осталось, все выгодные отрасли под тем или иным соусом уже подмяли

[DelToro]

14 часа назад, ddd321 сказал:

Допустим я куплю помещение за 100 тыш долларов, а через год манат рухнет, по прогнозу Обломова, и цена этого помещения станет, 50, а-то и 30 тыш долларов, и плакали мои кровные заработанные не посильным трудом, и никакая аренда эти доллары не компенсирует.

Для заполучения такой минусовой разницы нужны экстраординарные изменения в стране: как минимум - военное вторжение России/Ирана в Азербайджан, разрушительные и продолжительные цунами/землятрясения, ну и как максимум - вторжение инопланетян) Мне кажется, что на данный момент таких угроз нет)

По своей практике с 98-го по сей день считаю, что грамотно подобранный комерческий объект вообще не должен терять в цене (с учетом ежемесячного дохода как комерческое помещение, используемое владельцем либо сдаваемое в аренду).

Главное учитывать реалии столицы, если речь про Баку - выбирать помещение, которому не грозит снос на первый взгляд.

[DelToro]

8 часов назад, гюнель2011 сказал:

Мне в свое время в Шярг Базары предлагали точку купить. Не знаю выиграла бы я (принимая во внимание что его снесли) или проиграла бы

Если не в самом Шярг Базаре, а на пр.Хатаи - скорее всего выиграли бы прилично, если покупали бы после 2008-го или до 2004-го

[doktot]

19 часов назад, ddd321 сказал:

Что то Джузеппе вспомнил, из фильма "Мираж"

Джипо с его мечтами, звучит ещё лучше

[ddd321]

1 час назад, doktot сказал:

Джипо с его мечтами, звучит ещё лучше

Точно, Джипо... Запамятовал, столько лет прошло.

[SANTA911]

13 часа назад, saar сказал:

Вы про Риад,у меня знакомый купил в Биня ,в 13 или 14 ряду,который кажется вообще недостроили,так судится не может вернуть свои деньги...и потом вообще не понимаю смысл покупать магаз на ярмарке,он все равно не твой,нужно все равно каждый месяц платить хозяину ярмарки...

 

Брату в Риаде даже купчу дали, т.е все законно,  никакого фырылдага. Просто место оказалось угробным

[Dmitry Igorevich]

мне кажется лучше ваши деньги лучше вложить в бизнесс
то есть в товары
если бы я свою квартиру продал Иранцам и жил бы как квартирант в этой же квартире я бы был в выигрыше

объект когда нужно будут деньги не продашь
а если бизнесс будет в плохом состоянии его всегда можно подкрепить деньгами

[Dmitry Igorevich]

В Аренду можно взять объект в любом подходящем вам месте
а недвижимость трудно продать

[ddd321]

10 минут назад, Dmitry Igorevich сказал:

мне кажется лучше ваши деньги лучше вложить в бизнесс
то есть в товары
если бы я свою квартиру продал Иранцам и жил бы как квартирант в этой же квартире я бы был в выигрыше

объект когда нужно будут деньги не продашь
а если бизнесс будет в плохом состоянии его всегда можно подкрепить деньгами

Не каждый может торговать, или торговать всем подряд, как-то фортуна улыбнулась и я попал в полосу, причём в профильную, несколько лет было очень не плохо, но не что не вечно, конкуренция, насыщение рынка сбыта и т.д., вечно можно торговать продуктами питания. как-то в 90х пробовал, прогорел немного, не моё  это.

[Dmitry Igorevich]

Не каждый может торговать, или торговать всем подряд, как-то фортуна улыбнулась и я попал в полосу, причём в профильную, несколько лет было очень не плохо, но не что не вечно, конкуренция, насыщение рынка сбыта и т.д., вечно можно торговать продуктами питания. как-то в 90х пробовал, прогорел немного, не моё  это.

ну нужно всегда внедрять что то новое
модифицировать
но уинас любят всегда хорошо забытое старое

[Digo8]

On 1/17/2019 at 5:57 PM, Кекс said:

Долгосрочная ипотека(25лет) не очень удачное решение,если есть деньги на покупку

С точки зрения NPV выгоднее переплачивать % по ипотеке. Мон мнение.

[ddd321]

1 час назад, Digo8 сказал:

С точки зрения NPV выгоднее переплачивать % по ипотеке. Мон мнение.

Ипотека выгодна только в одном случае, если ты бизнесмен, и твои деньги в обороте приносят деньги, да и в этом случае бизнесмену лучше снять квартиру, а те деньги что будет выплачивать в банк, пустит в оборот, долгосрочная ипотека рабство, причем семейное, где то читал, что в Европе долги  банкам по ипотеке переходят детям, внукам и т.д., и люди привыкли к этому, и принимают как должное,  и мы идём в том же направление, сначала создали условия для краткосрочных ипотек. приучили народ, а теперь будут грабить и если учесть что каждые 5-8 лет финансовый кризис устраиваимые теми же банками, то они будут продавать одну  и ту же недвижимость много раз, и многие останутся без денег и без крыши над головой.