Дно Рынка Недвидижимости

[Huligan]

3 часа назад, 164870_1451192912 сказал:

О каком монолите идет речь? Я чет не врубился

Добрый Вам вечер,
насколько я понял о здании в самом конце улицы Коммунистическая (Истиглалият), что напротив садика Сабира и здания Исмаилии. ну еси в баку есть другое здание, которое так же упоминается, то я пас, не в курсе. 

[yaleninavidel]

В 21.05.2021 в 16:55, 164870_1451192912 сказал:

О каком монолите идет речь? Я чет не врубился

Угол коммунистической и гуси гаджиева, хотя сейчас называются они по-другому. Покупать там квартиру самоубийство. Я сам родился и почти 60 лет прожил на Хагани, но с превеликим удовольствием соскочил оттуда. В начале июня поеду смотреть с балкона формулу. 

[Кекс]

On 5/21/2021 at 4:07 PM, Huligan said:

У дома Монолит одно название, ужасный двор, маленькие комнаты в квартирах, если сравнивать новостройки и Монолит, то небо и подземелье. На период советского Азербайджане в 60-70 годах, да согласен многие известные люди там жили, центр, не такое движение было на улицах столицы, было престижно, но не сейчас да. 

тут главный вопрос для чего вы ее покупаете ? для жилья шумно, для аренды то что надо ))

[Huligan]

Только что, Кекс сказал:

тут главный вопрос для чего вы ее покупаете ? для жилья шумно, для аренды то что надо ))

Вот например сколько смогут люди заплатить в аренду за месяц в данном доме ? Наверняка хозяин не захочет за копейки сдавать, а если тот у кого есть такие деньги, может себе позволить, то не лучше ему в добротной и просторной новостройке себе снять жилище. Ну Вам виднее, я пас и не знаток. 

[Кекс]

8 minutes ago, Huligan said:

Вот например сколько смогут люди заплатить в аренду за месяц в данном доме ? Наверняка хозяин не захочет за копейки сдавать, а если тот у кого есть такие деньги, может себе позволить, то не лучше ему в добротной и просторной новостройке себе снять жилище. Ну Вам виднее, я пас и не знаток. 

цена по такой квадратуре будет почти одинаковая при аренде,в новостройке просто расходов больше каждый месяц

[164870_1451192912]

2 часа назад, Кекс сказал:

тут главный вопрос для чего вы ее покупаете ? для жилья шумно, для аренды то что надо ))

А за сколько вы хотите такую квартиру сдать? Минимум нужно сдавать по 2000 манат в месяц. Вряд ли за старострой в 80 квМ дадут больше 1000 манат(в лучшем случае). У меня двоюродный брат 4 комнаты(160 квМ) супер евроремонт на 6 параллельной сдает за 500 манат(раньше до девальвации за 900 сдавал).Да это не центр города,но и не 80 квМ.

[Кекс]

3 minutes ago, 164870_1451192912 said:

А за сколько вы хотите такую квартиру сдать? Минимум нужно сдавать по 2000 манат в месяц. Вряд ли за старострой в 80 квМ дадут больше 1000 манат(в лучшем случае). У меня двоюродный брат 4 комнаты(160 квМ) супер евроремонт на 6 параллельной сдает за 500 манат(раньше до девальвации за 900 сдавал).Да это не центр города,но и не 80 квМ.

я не хочу сдавать, мы тут говорим о ценах на квартиры. Центр, старые дома не падают почти, что не скажешь о новостройках.

[164870_1451192912]

43 минуты назад, Кекс сказал:

я не хочу сдавать, мы тут говорим о ценах на квартиры. Центр, старые дома не падают почти, что не скажешь о новостройках.

Вы просто про аренду написали,поэтому я цифры привел примерные. Хочу сказать что такие квартиры этих денег не стоят.

[Кекс]

19 hours ago, 164870_1451192912 said:

Вы просто про аренду написали,поэтому я цифры привел примерные. Хочу сказать что такие квартиры этих денег не стоят.

В Баку не какие квартиры своих денег не стоят.

[HHA71]

В 24.05.2021 в 13:55, Кекс сказал:

я не хочу сдавать, мы тут говорим о ценах на квартиры. Центр, старые дома не падают почти, что не скажешь о новостройках.

Ну старые дома количество не меняется, а новостройки строят

[aligator300]

После подорожания строй материалов, особенно цемент и арматура в новостройках уже цена начали подниматься, но что интересно как продавались так и продаются, сонра джамаат аглайыр пул йохдур

[Кекс]

On 5/25/2021 at 11:19 PM, HHA71 said:

Ну старые дома количество не меняется, а новостройки строят

помимо того что не меняется, хороших старых  домов в городе очень мало. 70% это так называемые итальянские дворики и отсутствие  лифта

[HHA71]

8 часов назад, Кекс сказал:

помимо того что не меняется, хороших старых  домов в городе очень мало. 70% это так называемые итальянские дворики и отсутствие  лифта

Это в центре, лифт да в старостройке почти нет, только что в 75 г и позже построенны

[shamin65]

В 31.05.2021 в 15:41, Кекс сказал:

помимо того что не меняется, хороших старых  домов в городе очень мало. 70% это так называемые итальянские дворики и отсутствие  лифта

Ставлю ссылку тихий зелёный двор может кому-то пригодится. Своя квартира.

https://bina.az/items/2110728#notice

[!REVENGE!]

35 minutes ago, shamin65 said:

Ставлю ссылку тихий зелёный двор может кому-то пригодится. Своя квартира.

https://bina.az/items/2110728#notice

 

Базар олсун. По мне цена сильно завышена

[HHA71]

1 час назад, !REVENGE! сказал:

 

Базар олсун. По мне цена сильно завышена

Яне маклер но думаю на 100000выше реальной продажной цены

[shamin65]

12 часа назад, !REVENGE! сказал:

 

Базар олсун. По мне цена сильно завышена

 

11 час назад, HHA71 сказал:

Яне маклер но думаю на 100000выше реальной продажной цены

Tərifləmək olmasın. Но те кто смотрять квартиру говорят ucuz verirsən. 😊

[Alito]

Бахалашма ощущается на рынке новостроек .

но покупателей мало

[HHA71]

1 час назад, shamin65 сказал:

 

Tərifləmək olmasın. Но те кто смотрять квартиру говорят ucuz verirsən.

это ирония, иначе бы купили

[164870_1451192912]

1 час назад, Alito сказал:

Бахалашма ощущается на рынке новостроек .

но покупателей мало

У нас всю жизнь бахалашма)

[Кекс]

1 hour ago, Alito said:

Бахалашма ощущается на рынке новостроек .

но покупателей мало

это из за бензина 95 :)

[shamin65]

1 час назад, HHA71 сказал:

это ирония, иначе бы купили

Они не покупатели.

[HHA71]

3 минуты назад, shamin65 сказал:

Они не покупатели.

конечно, покупатель за эту сумму не согласится, тем более с вечными транспортными проблемами баила

[shamin65]

2 минуты назад, HHA71 сказал:

конечно, покупатель за эту сумму не согласится, тем более с вечными транспортными проблемами баила

Вроде автобусы работают нормально.

[HHA71]

3 минуты назад, shamin65 сказал:

Вроде автобусы работают нормально.

это только кажется, азнефть вечно перекрыта, не проехать

[shamin65]

2 минуты назад, HHA71 сказал:

это только кажется, азнефть вечно перекрыта, не проехать

Перекрыто есть дорого выше дгуступарка по етой дороге и едут. И азнефть ето не Байыл.

[Жеглов.]

друзья, не понимаю в чем спор.

квартира продается по явно завышенной цене. если кто-то сказал что эта цена дешевая, то это сказано для красного словца, чтобы не обидеть знакомого человека.

по факту по такой цене с таким ремонтом (может быть совсем чуть хуже) можно купить квартиру в центре города.

если поискать даже дешевле можно найти - например напротив цума продается трешка за 225 К. объявления даются маклерами по цене в 250, но сам хозяин готов отдать даже ниже 225.  это называется рыночная цена. а так дабы сотрясать воздух, можно даже 1-шку в Говсанах продавать за миллион манатов. 

я очень много участвовал в купле-продаже квартир - как для себя так и для близких людей, поэтому сразу могу узнать человека, который реально хочет продать и того, кто будет тянуть продажу/покупку долгие годы. 

я желаю продавцу продать квартиру хоть за 10 миллион манатов, но есть такое понятие как рыночная цена и цена в 250 тысяч очень завышена.

а то что говорят близкие - это пустые слова, у нас на рынке не дураки сидят, если бы квартира продавалась бы дешевле рыночной цены, ее сразу же купили бы. 

[164870_1451192912]

Лично мое мнение. Ни одна квартира в городе Баку(будь это центр или же окраина) ни достойна цены больше 1000 манат за квадрат.

[Кекс]

39 minutes ago, 164870_1451192912 said:

Лично мое мнение. Ни одна квартира в городе Баку(будь это центр или же окраина) ни достойна цены больше 1000 манат за квадрат.

рынок диктует кто чего достоин ))

[164870_1451192912]

1 минуту назад, Кекс сказал:

рынок диктует кто чего достоин ))

Я продал за хорошие бабки квартиру в городе,и построил дом в пригороде. За те деньги что я отдал за дом(с участком)я на Торговой даже подвал бы купить не смог)

[Кекс]

1 minute ago, 164870_1451192912 said:

Я продал за хорошие бабки квартиру в городе,и построил дом в пригороде. За те деньги что я отдал за дом(с участком)я на Торговой даже подвал бы купить не смог)

на торговой подвал пол лямя стоит )))

я тоже дом построил,но к сожалению живем там только на выходные и летом. Школа,работа и так далее, не получается.

[Жеглов.]

29 minutes ago, Кекс said:

на торговой подвал пол лямя стоит )))

я тоже дом построил,но к сожалению живем там только на выходные и летом. Школа,работа и так далее, не получается.

я первый уехал бы жить в пригороде если бы пригород с городом соединяла бы скоростная магистраль - а не то что у нас, торчи в пробках каждый день 1 час чтобы добраться до работы.

к сожалению пригороды не так богаты на школы и работу. элементарно возьмем учителей - говорил с несколькими молодыми учителями, все так и норовят преподавать в центральных школах, туда могут прорваться только те кто получают высокие баллы на экзаменах, учителя послабее идут вынужденно преподавать в Говсанах или Масазыре.

 про работы и говорить нечего - практически все сконцентрировано в черте города.

[Кекс]

31 minutes ago, Жеглов. said:

я первый уехал бы жить в пригороде если бы пригород с городом соединяла бы скоростная магистраль - а не то что у нас, торчи в пробках каждый день 1 час чтобы добраться до работы.

к сожалению пригороды не так богаты на школы и работу. элементарно возьмем учителей - говорил с несколькими молодыми учителями, все так и норовят преподавать в центральных школах, туда могут прорваться только те кто получают высокие баллы на экзаменах, учителя послабее идут вынужденно преподавать в Говсанах или Масазыре.

 про работы и говорить нечего - практически все сконцентрировано в черте города.

у меня дорога нормальная,дом в Загульбе, просто много времени уходит на дорогу, особенно после работы.

[nat-07]

47 минут назад, Жеглов. сказал:

я первый уехал бы жить в пригороде если бы пригород с городом соединяла бы скоростная магистраль - а не то что у нас, торчи в пробках каждый день 1 час чтобы добраться до работы.

к сожалению пригороды не так богаты на школы и работу. элементарно возьмем учителей - говорил с несколькими молодыми учителями, все так и норовят преподавать в центральных школах, туда могут прорваться только те кто получают высокие баллы на экзаменах, учителя послабее идут вынужденно преподавать в Говсанах или Масазыре.

 про работы и говорить нечего - практически все сконцентрировано в черте города.

с Бузовнов до работы добираюсь быстрее чем с Ахмедлов..

[164870_1451192912]

1 минуту назад, nat-07 сказал:

с Бузовнов до работы добираюсь быстрее чем с Ахмедлов..

Тоже самое у меня. Лично я готов делать крюк чем стоять в пробке пол часа.

[Жеглов.]

28 minutes ago, nat-07 said:

с Бузовнов до работы добираюсь быстрее чем с Ахмедлов..

с пустыми дорогами или с пробками? неужели на вашей дороге вообще не бывает пробок? какую дорогу едете если не секрет?

с другой стороны сравнение не совсем хорошее - Ахмедлы ведь не центр города.

вот я жил например у метро Гараева, вроде расстояние до центра небольшое, но такие пробки с утра, часто выезд на проспект Г. Алиева закрывают, просто кошмар.

а в метро сесть на Гараево утром вообще было невозможно - приходилось каждый раз ехать на Ахмедлы или А. Асланова. 

 

  

38 minutes ago, Кекс said:

у меня дорога нормальная,дом в Загульбе, просто много времени уходит на дорогу, особенно после работы.

это и есть проблема.

под хорошей дорогой я имел в виду возможность быстрого перемещения. а у нас дорожное покрытие хорошее, но зато торчишь в пробках. 

Edited June 2, 2021 by Жеглов.

[Alito]

Не забывайте что есть не  только траты времени но и транспортный расход . Пробег 2-3 тыс км / мес

+ 2 часа в день за рулём .
Итог :

плюсы :

тишина,

воздух, 

покой 

Минусы:

300-500 азн транспортный расход.

время в пути .

 

Загородный дом хорош, когда не надо мотаться в центр каждый день, или если доход позволяет держать пару  машин и шофёра тоже можно . 

Edited June 2, 2021 by Alito

[Безе74]

В 02.06.2021 в 16:55, Alito сказал:

Не забывайте что есть не  только траты времени но и транспортный расход . Пробег 2-3 тыс км / мес

+ 2 часа в день за рулём .
Итог :

плюсы :

тишина,

воздух, 

покой 

Минусы:

300-500 азн транспортный расход.

время в пути .

 

Загородный дом хорош, когда не надо мотаться в центр каждый день, или если доход позволяет держать пару  машин и шофёра тоже можно . 

Абсолютно  верно. Всегда надо учитывать  минусы.  Я сейчас могу купить в любом отдаленном  месте при условии удобного  транспорта,чтобы добираться до работы 

[Безе74]

В 02.06.2021 в 15:39, Жеглов. сказал:

я первый уехал бы жить в пригороде если бы пригород с городом соединяла бы скоростная магистраль - а не то что у нас, торчи в пробках каждый день 1 час чтобы добраться до работы.

к сожалению пригороды не так богаты на школы и работу. элементарно возьмем учителей - говорил с несколькими молодыми учителями, все так и норовят преподавать в центральных школах, туда могут прорваться только те кто получают высокие баллы на экзаменах, учителя послабее идут вынужденно преподавать в Говсанах или Масазыре.

 про работы и говорить нечего - практически все сконцентрировано в черте города.

От пробок  все страдают, а по факту  в выигрыше сейчас сумгаитцы и хырдаланкие, которые садятся в электричку и через 17 минут на 28 мая

[Безе74]

В 23.01.2021 в 21:43, Alito сказал:

Знаю немало людей которые не могли купить квартиру в 20 лет ,но смогли это сделать в 30—40.

сегодняшнему поколению 20 летних это сделать будет уже труднее .

Нужно признать очевидное : Жирные времена золотых дождей прошли.

Смотря на каких условиях купить) если кристал  апшерон с кредитом на 20 лет с 300 фанатами в месяц,так любой купит)