Jump to content
Модераторы форума - Assembler & Bercana
  • Откройте аккаунт на Диспуте за 5 минут

    Продаете недвижимость, машину, телефон, одежду?  Тысячи  просмотров ежедневно на dispute.az  помогут вам. Бесплатная доска обьявлений.

Посоветуйте новостройку для покупки


Recommended Posts

2 часа назад, RMRD сказал:

В насиминском районе 1 комната новостроя стоит около 120-130000 в среднем за 50-60м2. Если сдавать с полной загрузкой по 1500, 7 лет нужно, чтоб окупить. Так себе инвестиция. 

 

 

недвижимость окупаемая за 8,5 года считается рентабельной

но однушку что 120000 м за 8,5 г окупить невозможно, аренда максимум 700-900м + расходы на амартизацию

  • Like 1
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

2 минуты назад, Кулеманс сказал:

Меньше стали?

естественно меньше

ну разве что у пары ушлых кто с богатыми буратино работает

скоро маклеров тоже посадят на налоги и в скрытую брать деньги не смогут

пока в тренде таксисты

  • Like 2
  • Upvote 2
Link to comment
Share on other sites

1 минуту назад, HHA71 сказал:

естественно меньше

ну разве что у пары ушлых кто с богатыми буратино работает

скоро маклеров тоже посадят на налоги и в скрытую брать деньги не смогут

пока в тренде таксисты

Налоги и не мешали,4% -мелочь...

Откуда у вас такие познания в том,кто сколько зарабатывает?

И откуда знаете,что 5-10 тысяч зарабатывали?

И вообще при чем тут это обсуждение?)

  • Like 3
Link to comment
Share on other sites

2 минуты назад, Кулеманс сказал:

Налоги и не мешали,4% -мелочь...

Откуда у вас такие познания в том,кто сколько зарабатывает?

И откуда знаете,что 5-10 тысяч зарабатывали?

И вообще при чем тут это обсуждение?)

скоро налоги будут уже другими

откуда инфа не скажу

годик другой подождите

год назад таксисты тоже говорили что ничего не будет

Link to comment
Share on other sites

31 минуту назад, Кулеманс сказал:

Налоги и не мешали,4% -мелочь...

Откуда у вас такие познания в том,кто сколько зарабатывает?

И откуда знаете,что 5-10 тысяч зарабатывали?

И вообще при чем тут это обсуждение?)

Раньше за 50 манат спасибо говорили, сейчас при сдаче квартиры - мяллим, биздя ширкятдир, 30% ишляйирик)

Так что, по идее, выросли доходы

Link to comment
Share on other sites

1 час назад, HHA71 сказал:

скоро налоги будут уже другими

откуда инфа не скажу

годик другой подождите

год назад таксисты тоже говорили что ничего не будет

Уже поменялось 2-3 месяца назад,но не скажу)

Link to comment
Share on other sites

1 час назад, TimeMaster сказал:

Раньше за 50 манат спасибо говорили, сейчас при сдаче квартиры - мяллим, биздя ширкятдир, 30% ишляйирик)

Так что, по идее, выросли доходы

от первого месяца 30%

это не много

каждый месяц 30% им никто платить не будет

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

1 час назад, HHA71 сказал:

от первого месяца 30%

это не много

каждый месяц 30% им никто платить не будет

В смысле не много? От 500, скажем 150 от клиента и 150 от хозяина. 300 за одну хату. Вы в курсе минимальной заработной плате по стране?

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Только что, TimeMaster сказал:

В смысле не много? От 500, скажем 150 от клиента и 150 от хозяина. 300 за одну хату. Вы в курсе минимальной заработной плате по стране?

это не много

таких хат не больше 2-3 в месяц бывает а то и не одной

 

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

18 минут назад, HHA71 сказал:

это не много

таких хат не больше 2-3 в месяц бывает а то и не одной

 

Я понял, вы строитель, прораб, артист, политик, врач и ещё маклер)

Вассерман отдыхает

  • Like 1
  • Haha 2
Link to comment
Share on other sites

Пол года ищу 3х комнатную сталинку в районе Ахундовского садика или Елимляр, не могу найти. Бюджет 300. Если у кого есть пишите. Рассматриваю конкретные дома в выбранных районах. 
 

Link to comment
Share on other sites

6 hours ago, RMRD said:

В насиминском районе 1 комната новостроя стоит около 120-130000 в среднем за 50-60м2. Если сдавать с полной загрузкой по 1500, 7 лет нужно, чтоб окупить. Так себе инвестиция. 

 

 

Это отличная инвестиция, окупаемость за 7 лет. Но такого нигде в мире никогда не было и не будет.

За 120-130 в насиминском? Не цены, а горячий пирожок. 

  • Like 3
Link to comment
Share on other sites

Posted (edited)
3 часа назад, TimeMaster сказал:

Раньше за 50 манат спасибо говорили, сейчас при сдаче квартиры - мяллим, биздя ширкятдир, 30% ишляйирик)

Так что, по идее, выросли доходы

Может так и было и есть относительно,но ведь риэлтором и маклером не каждого шапшупушника назовешь)

Нормальный бизнес -расходы есть,нужно и зарабатывать...а не за 50 манат работать)

При сдаче в зависимости от предоплаты и вида недвидимости от 70% до 130% первого месяца нормальный заработок...

Качество работы-заработок должны соответствовать ...

Edited by Кулеманс
  • Like 2
Link to comment
Share on other sites

14 часа назад, yaser arafat сказал:

Мне для сдачи иностранцам нужно. Дачные участки - это хорошо. Но не совсем отвечают моей задаче.

У меня как рас то что вы ищете но уже в готовом виде, но что-то мне подсказывает что не всё так радужно как у вас в проекте.   Вы можете потренироваться на моей квартире для сдачи в аренду, обещаю - четвёртая часть дохода ваша.  

Link to comment
Share on other sites

49 минут назад, Весна Март сказал:

У меня как рас то что вы ищете но уже в готовом виде, но что-то мне подсказывает что не всё так радужно как у вас в проекте.   Вы можете потренироваться на моей квартире для сдачи в аренду, обещаю - четвёртая часть дохода ваша.  

Смотря где

Link to comment
Share on other sites

3 часа назад, Весна Март сказал:

У меня как рас то что вы ищете но уже в готовом виде, но что-то мне подсказывает что не всё так радужно как у вас в проекте.   Вы можете потренироваться на моей квартире для сдачи в аренду, обещаю - четвёртая часть дохода ваша.  

Ко мне можете обратиться)

Link to comment
Share on other sites

4 часа назад, Gek сказал:

Пол года ищу 3х комнатную сталинку в районе Ахундовского садика или Елимляр, не могу найти. Бюджет 300. Если у кого есть пишите. Рассматриваю конкретные дома в выбранных районах. 
 

Обращайтесь(050)3154182-телефон,ватсап

Link to comment
Share on other sites

4 часа назад, TimeMaster сказал:

В смысле не много? От 500, скажем 150 от клиента и 150 от хозяина. 300 за одну хату. Вы в курсе минимальной заработной плате по стране?

Это же ведь,большей частью длинная аренда-хозяин платит 30-50% месяца,арендатор 20-30%-один раз платят...

Link to comment
Share on other sites

11 час назад, Кулеманс сказал:

Ко мне можете обратиться)

Я пока ещё не созрел окончательно ).  Просто в этой теме были соблазнительные посты о вложении 130-170 тыс. и получать доход 1500 азн., вот я предложил ТС потренироваться на моей готовой квартире ))).  

Кстати, за сколько реально можно сдать двушку в новостройке с видом на озеро и зоопарк около парка Кёроглы 54 квм. ?.  Ремонт и обстановка прилагается ).

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

22 часа назад, RMRD сказал:

В насиминском районе 1 комната новостроя стоит около 120-130000 в среднем за 50-60м2. Если сдавать с полной загрузкой по 1500, 7 лет нужно, чтоб окупить. Так себе инвестиция. 

 

 

всё что окупается в течение 10 лет нормально,плюс не забывайте что и сама недвижимость растёт в цене.

  • Like 2
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

22 часа назад, ferodo01 сказал:

Не сдадите вы ее за 1500, за 1000 в лучшем случае.

и даже 1000 много за одну комнату.Максимум 800 манат

Link to comment
Share on other sites

19 часов назад, HHA71 сказал:

недвижимость окупаемая за 8,5 года считается рентабельной

но однушку что 120000 м за 8,5 г окупить невозможно, аренда максимум 700-900м + расходы на амартизацию

Я в Москве в зоне МКАДа снимаю студию в 20 квМ с евроремонтом за 40,000 рублей(где то 700 манат)уж в Баку точно цены должны быть дешевле.

  • Like 2
Link to comment
Share on other sites

16 часов назад, TimeMaster сказал:

В смысле не много? От 500, скажем 150 от клиента и 150 от хозяина. 300 за одну хату. Вы в курсе минимальной заработной плате по стране?

риелтору не выгодна сдача,их основной заработок это продажа

Link to comment
Share on other sites

25 минут назад, Весна Март сказал:

Я пока ещё не созрел окончательно ).  Просто в этой теме были соблазнительные посты о вложении 130-170 тыс. и получать доход 1500 азн., вот я предложил ТС потренироваться на моей готовой квартире ))).  

Кстати, за сколько реально можно сдать двушку в новостройке с видом на озеро и зоопарк около парка Кёроглы 54 квм. ?.  Ремонт и обстановка прилагается ).

54 метра-скорее,студия + спальня?Или это в совсем новом доме на Фабрициуса?Зависит от стиля,мебели и техники -700-1000 манат

Link to comment
Share on other sites

5 минут назад, Кулеманс сказал:

54 метра-скорее,студия + спальня?Или это в совсем новом доме на Фабрициуса?Зависит от стиля,мебели и техники -700-1000 манат

Это скорее полу-студия если есть такое понятие, а ул. М.Гашкая (ресторан Салоха), и стиль максимально выжатый согласно квадратуре. 

п.с. (Из-за выхода на пенсию типа "Добро пожаловать в нищету " в голову лезут всякие мысли. (

 

  • Like 1
  • Haha 1
Link to comment
Share on other sites

5 минут назад, Весна Март сказал:

Это скорее полу-студия если есть такое понятие, а ул. М.Гашкая (ресторан Салоха), и стиль максимально выжатый согласно квадратуре. 

п.с. (Из-за выхода на пенсию типа "Добро пожаловать в нищету " в голову лезут всякие мысли. (

 

По-разному можно делать деньги на недвижимости...Проконсультировать смогу после осмотра.Удачи!Телефон мой висит везде...

  • Thanks 1
Link to comment
Share on other sites

On 5/1/2024 at 7:10 AM, RMRD said:

 

В таком вопросе опрометчиво расчитывать на советы незнакомых людей, которым фиолетово на ваши инвестиции. У вас нет родственников или друзей тут?

Есть родственники, уже есть пару-тройку наметок. Пока просто собираю инфу от знатоков. Собиру базу 10-15 мест и летом буду проверять каждый. Спасибо форуму.

Link to comment
Share on other sites

On 5/1/2024 at 8:06 AM, RMRD said:

В насиминском районе 1 комната новостроя стоит около 120-130000 в среднем за 50-60м2. Если сдавать с полной загрузкой по 1500, 7 лет нужно, чтоб окупить. Так себе инвестиция. 

 

 

Это отличная инвестиция. 7 лет - вообще крутяк. Мне подходит.

Link to comment
Share on other sites

В 30.04.2024 в 06:35, RMRD сказал:

Как мило вы это написали

И мило и, главное, так скромненько )))) В указанном районе города и при этом еще и слегка :evilgrin1: Живут же люди:diablotin:

Link to comment
Share on other sites

В 01.05.2024 в 12:14, Пловец сказал:

Это ,, мыльный пузырь,, со всеми последствиями через3-5 лет

Много таких пузырей видел за 30 лет?

Link to comment
Share on other sites

11 час назад, 164870_1451192912 сказал:

и даже 1000 много за одну комнату.Максимум 800 манат

Сдается и за 1200-1500 в зависимости от ремонта и обстановки...

  • Like 2
Link to comment
Share on other sites

11 час назад, 164870_1451192912 сказал:

риелтору не выгодна сдача,их основной заработок это продажа

Поделено все,конкретные люди(одиночки и агенты в компаниях) занимаются только арендой...

Скажу так,толковый риэлтор с аренды высыпает полугодовой расход на аренду офиса (2000-3000 в месяц)компании...

Это вечный заработок в отличие от застоя иногда в продажах...

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

3 hours ago, Кулеманс said:

Сдается и за 1200-1500 в зависимости от ремонта и обстановки...

Спасибо Вам за наводки и граммотные комментарии. Я полностью с Вами согласен со всеми вашими идеями. Состыкуюсь с Вами скоро.

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

On 5/1/2024 at 10:06 AM, RMRD said:

В насиминском районе 1 комната новостроя стоит около 120-130000 в среднем за 50-60м2. Если сдавать с полной загрузкой по 1500, 7 лет нужно, чтоб окупить. Так себе инвестиция. 

 

 

За 1500 не сдадите, это сказки.

Link to comment
Share on other sites

1 час назад, Portugaletc сказал:

За 1500 не сдадите, это сказки.

 

Это не мне, это специалистам скажите ) 

А я так пишу, чисто гипотетически.

  • Haha 1
Link to comment
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
  • Our picks

    • Свалки, спрятанные среди гор: почему в Азербайджане образуются "мусорные сели"
      Сели смыли мусорный полигон в Гёйчайском районе, актуализировав проблему в сфере утилизации бытовых отходов в Азербайджане.
       
      • 1 reply
    • Азербайджан остается в числе стран с самыми низкими ценами на бензин в мире
      Средняя цена бензина в мире составляет 1,35 доллара США за литр.
      Такие данные приводятся в еженедельном отчете Global Petrol Prices.
      Согласно отчету, в рейтинге низких цен на бензин Иран занял первое место - 0.029 долларов США за литр. Самым дорогим по стоимости бензина стал Гонконг (3,212 долларов США за литр).
      В ТОП-3 входят Ливия (0,031 долларов США за литр) и Венесуэла (0,035 долларов США).
      В первую десятку стран также входит Туркменистан, расположившийся на 8-ом месте (0,428 долларов США).
      В ТОП-15 входят Казахстан - 13-ое место (0,554 долларов США за литр) и Азербайджан - 15-ое место (0,588 долларов США за литр).
      Россия заняла 16-ое место - 0.609 долларов США за литр.
      В Азербайджане в настоящее время автомобильный бензин марки АI-92 производится только на Бакинском НПЗ. Его розничная цена составляет 1 манат за литр.
      https://media.az/society/azerbajdzhan-ostaetsya-v-chisle-stran-s-samymi-nizkimi-cenami-na-benzin-v-mire
      • 8 replies
    • В Баку директор турфирмы обманула более 200 человек на сумму порядка полмиллиона манатов
      В Баку женщина нанесла ущерб 202 людям на сумму 498 175 манатов.
      Об этом на своей странице в Фейсбук написал начальник Управления пресс-службы МВД, полковник-лейтенант полиции Эльшад Гаджиев.
        Отмечается, что директор ООО Avion Travel Лала Раджабова через социальную сеть давала пострадавшим ложные обещания решить визовые вопросы.
      Л.Раджабова арестована, расследование продолжается.
      https://1news.az/news/20240515043429897-V-Baku-direktor-turfirmy-obmanula-bolee-200-chelovek-na-summu-poryadka-polmilliona-manatov-FOTO
      • 6 replies
    • В Баку водитель автобуса отказался открыть пандус человеку в инвалидной коляске – ВИДЕО
      В Баку уволен водитель, отказавшийся открыть пандус человеку в инвалидной коляске.
      Об этом сообщили baku.ws в Агентстве наземного транспорта Азербайджана (АЙНА).
      ««АЙНА» предупредила перевозчика об обеспечении условий для посадки на регулярный автобусный маршрут лиц с ограниченными физическими возможностями. Перевозчику еще раз поручено следить за соблюдением водителями правил пассажирских перевозок и исправностью пандусов в автобусах. Водитель, допустивший ошибки, уволен», - говорится в сообщении.
      Ранее сообщалось, что в Баку между водителем автобуса и пассажиркой произошел конфликт.
        Причиной конфликта стало то, что автобусом хотел воспользоваться человек в инвалидной коляске, однако водитель не открыл для него пандус.
      Одна из пассажирок, снимавшая происходящее на камеру, потребовала от водителя открыть пандус человеку с ограниченными возможностями и после его отказа конфликт еще больше разросся. Женщина вышла из автобуса, позвонила в полицию и добилась того, чтобы мужчина в инвалидной коляске смог воспользоваться автобусом.
       
        • Like
      • 31 replies
    • Построенный за три года отель в центре Баку снесли за три дня. Ночные работы по демонтажу вызвали недовольство граждан
      В Сабаильском районе Баку сносится здание, которое строилось три года.
      Как сообщает хezerxeber.az, строительство объекта вблизи мечети Бибиэйбат было начато три года назад. Однако позже были выявлены проблемы с документацией, поэтому вот уже несколько дней ведутся работы по демонтажу.
      По словам проживающих на данной территории граждан, раньше там стоял трехэтажный жилой дом. Затем жильцов переселили, и на месте старого здания начали возводить современный отел. Утверждается, что в ходе работ были нарушены строительные нормы.
      Как заявили по данному вопросу в Исполнительной власти Баку, снос указанного здания осуществляется на основе обращения Госкомитета по градостроительству и архитектуре, а также других соответствующих структур. Было отмечено, что объект был незаконно построен некоторое время назад в оползневой зоне, поэтому его необходимо снести как можно скорее, так как есть риск возникновения оползней в этом районе.
      Подробнее - в сюжете:
      https://ru.oxu.az/society/871188
      Снос трехэтажного здания в Сабаильском районе Баку в ночное время вызвал недовольство местных жителей.
      По их словам, из-за шума невозможно спать.
      "Они не достроили здание, которое возводили на протяжении двух лет. А теперь начали его сносить. Никто из нас не может нормально выспаться, а утром ведь нужно идти на работу. Разве можно проводить такие работы в три часа ночи? А как объяснить это маленьким детям?" - сказал один из граждан.
      Как заявили по данному вопросу в Исполнительной власти Баку, снос указанного здания осуществляется на основе обращения Госкомитета по градостроительству и архитектуре, а также других соответствующих структур.
      Касательно времени проведения работ в ИВ отметили, что объект, незаконно построенный некоторое время назад в оползневой зоне, необходимо снести как можно скорее, так как есть риск возникновения оползней в этом районе.
      Подробнее - в сюжете Baku TV:
      https://ru.oxu.az/society/870331
       
       
        • Milli
        • Upvote
        • Like
      • 10 replies
    • Подробности жуткого происшествия в Баку: собаки напали на 11-летнюю девочку - ВИДЕО
      Вечером 11 мая в жилом массиве Qobu Park-2, расположенном в поселке Локбатан Гарадагского района Баку, бродячие собаки напали на 11-летнюю Зейнаб Сулейманову.
      Девочка была госпитализирована в тяжелом состоянии.
      По словам бабушки пострадавшей, соседям в последний момент удалось спасти ребенка.
      "Из-за собак мы не можем выйти на улицу. На девочку напали три собаки, на теле Зейнаб нет места, которое бы они не поранили", - рассказала женщина.
      Как заявили в Клиническом медицинском центре, лечение пострадавшей продолжается в стационаре, ей оказывается необходимая медицинская помощь.
      "Пациентку вакцинировали от бешенства, ее состояние оценивается как стабильное", - отметили в медучреждении.
      Подробнее - в сюжете Baku TV:
       
       
        • Red Heart
        • Like
      • 135 replies
    • Trendyol увеличил цены для Азербайджана
      Trendyol резко увеличил цены для Азербайджана

       
        Известная турецкая компания по онлайн-продажам Trendyol внесла изменения в стоимость услуг по доставке товаров в Азербайджан.
      Как сообщает аxar.az, соответствующие цены выросли в 2,5 раза.
      Так, если до 12 мая данный тариф был равен 79,99 турецкой лиры (4,23 маната), то в настоящее время он увеличился до 199,99 лиры (10,63 маната).
       
      https://ru.oxu.az/economy/870716
        • Haha
      • 18 replies
    • Цены на продукты питания в Азербайджане: что подорожало? - СПИСОК
      В апреле 2024 года индекс потребительских цен в Азербайджане составил 100,0%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
      Как сообщает Госкомстат, индекс потребительских цен на продукты питания, напитки и табачные изделия составил 98,2%, на непродовольственные товары - 100,9%, на платные услуги, оказанные населению - 102,0%.
      Согласно информации, в апреле 2024 года индекс потребительских цен по сравнению с предыдущим месяцем составил 99,9%, а за первые четыре месяца по сравнению с аналогичным периодом прошлого года - 100,7%.
      В апреле, по сравнению с предыдущим месяцем, наибольшее снижение цен наблюдалось на манную и гречневую крупы, макароны, свежую рыбу, молоко, яйца, маргарин, подсолнечное и кукурузное масло, грецкие орехи, фундук, помидоры, огурцы, зелень, баклажаны и картофель. В то же время рост цен был зафиксирован на лимоны, бананы, яблоки, груши, киви, каштан, гранат, белокочанную капусту, сладкий перец, бурак и чеснок. Цены на другие продукты питания существенно не изменились.
       
      Непродовольственные товары
      В апреле индекс потребительских цен на непродовольственные товары по сравнению с мартом составил 100,1%, а за январь-апрель, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, - 101,3%.
      В апреле по сравнению с предыдущим месяцем больше всего подорожали ювелирные изделия, цемент и пиломатериалы. Стоимость других непродовольственных товаров существенно не изменились.
      Платные услуги населению
      В апреле 2024 года индекс потребительских цен на платные услуги населению по сравнению с предыдущим месяцем составил 100,1%, а за январь-апрель, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, - 102,4%.
      В апреле, по сравнению с предыдущим месяцем, наибольший рост цен наблюдался на услуги международных авиаперевозок в страны СНГ, туры внутри страны, медицинские, стоматологические, парикмахерские и косметологические услуги, а также услуги платных дошкольных образовательных учреждений. Стоимость других платных услуг существенно не изменились.
      https://media.az/society/ceny-na-produkty-pitaniya-v-azerbajdzhane-chto-podorozhalo-spisok
        • Like
      • 9 replies
  • Recently Browsing   0 members, 0 guests

    • No registered users viewing this page.
×
×
  • Create New...