Новостройка или вторичка?

[Chingiz Askarov]

Наверное каждый человек который подумывает о покупки квартиры задается этим вопросом. К сожалению не живя в Баку я не имею возможности наблюдать за строительным бизнесом в Баку. Все что можно найти в азнете это цены, фотографии зданий и описания которые так и манят купить квартиры именно в этом доме. А как обстоят дела с качеством новостроек на самом деле? Исполняют ли строительные фирмы обещания или жителям достаются некачественные квартиры с огромным количеством проблем которые приходится решать самим? Или может вообще есть риск что при малейщих сейсмических толчках от квартиры ничего не останется? Согласитесь в Азербайджане всегда стараются сэкономить (или схалтурить) на всем. Где гарантия что при постройке новостроек не сэкономили например на качестве строительных материалов? Может вообще не рисковать и купить вторичку? Но с другой стороны вторички не обеспечивают то же качество жизни что новострийки.
Было бы очень интересно узнать позитивный или негативный опыт который имели Вы или ваши знакомые. Также буду очень благодарен если кто-то порекомендует (чисто объективно) какую то строительную фирму или проект.

[Marie]

[quote name='Chingiz Askarov' post='498162' date='Nov 3 2005, 15:49 ']Наверное каждый человек который подумывает о покупки квартиры задается этим вопросом. К сожалению не живя в Баку я не имею возможности наблюдать за строительным бизнесом в Баку. Все что можно найти в азнете это цены, фотографии зданий и описания которые так и манят купить квартиры именно в этом доме. А как обстоят дела с качеством новостроек на самом деле? Исполняют ли строительные фирмы обещания или жителям достаются некачественные квартиры с огромным количеством проблем которые приходится решать самим? Или может вообще есть риск что при малейщих сейсмических толчках от квартиры ничего не останется? Согласитесь в Азербайджане всегда стараются сэкономить (или схалтурить) на всем. Где гарантия что при постройке новостроек не сэкономили например на качестве строительных материалов? Может вообще не рисковать и купить вторичку? Но с другой стороны вторички не обеспечивают то же качество жизни что новострийки.
Было бы очень интересно узнать позитивный или негативный опыт который имели Вы или ваши знакомые. Также буду очень благодарен если кто-то порекомендует (чисто объективно) какую то строительную фирму или проект.[/quote]

Чингиз, качество новостроек действительно оставляет желать лучшего. Планировка в них, правда, хорошая, но вот во многих новых домах слишком тонкие стены (слышно, как соседи,извиняюсь, сливают воду в унитазе) , рамы зачастую плохого качества - в ветер так подвывают,что хоть уши затыкай. Сама я по работе часто сталкиваюсь со строительными компаниями, поэтому скажу вам точно - они действительно экономят на всем. Знакомый архитектор недавно сказал мне,что фундамент должен сколько там месяцев(не помню точно скольно, но что то около года кажется), давать усадку. У нас это правило практически никогда не соблюдается. Есть дома неплохого качества,но квартиры в них стоят заоблачных денег.
Поэтому вам мой искренний совет - покупайте старую,добрую "сталинку".

[Adel]

Короткиы пример.

Товариш заплатил всу им требованнуыу сумму, а в конце концов по истечениыу 4 месацов руководство огласило что в том раыён где они строили дом мериа запретила ыеё строит. Денги вернут, но за ету сумму уэ ничего не наыдеш.
Одним словом, ыесли ыест хорошая квартира, и ыесли стоит она приличних денег - то нуйно не много подойдат, потом продат, купит где-то за не болшиые денги, а на осталниые УЫЕХАТ и строит будуыешеые своим детам, там где екология, там где не достаыут как здес!

[size=3][color="#009900"]
Используйте функцию транслита.

Gancali[/color][/size]

[Elnoor]

еще рано думать мне...

как накоплю обезательно скажу..

на зарплату.. минимум 2-3 года стану с условием не пить не есть..

[Rustam_G]

На сегодняшний день при всем бардаке в новостройках опять же склоняюсь к новостройкам. Везде есть плюсы и минусы. На сегодняшний день кап.ремонт в новостройке обойдется дешевле чем в старом доме - это факт.

Если все таки решитесь покупать квартиру в новостройке то вот вам несколько советов:

1. Узнайте сами или через знакомых кто стороит этот дом. Если готовые дома данного коператива в городе, если да то сходите и поговорите с жильцами на предмет бытовых услуг (свет, газ, вода, если доп. резервуар для воды, лифт какой фирмы и сумма ком. услуг) и на каких условиях был получен ордер и купчая.

2. Желательно покупать квартиру в доме когда уже возведены внешние стены, т.к нужно договориться что окна и штукатурку в квартируе вы сделаете сами. Поверетьте это НУЖНО сделать самим. Хорошая штукатурка стен это экономия при малярных работах. Если квартира куплена за 1000$ м2 то этого делать не надо.

3. Учитывая наш климат НУЖНО все таки покупать квартиру в каменном доме а не в кирпичном. Проверено на личном опыте.

Если вас заинтересует что делать дальше то пишите - отвечу с удовольствием.

[Тинькоff]

Я бы купил квартиру в доме напротив МИн.финансов,только насколько я знаю там все квартири проданы,причем цена если я не ошибаюсь около 700 баксов за квадрат.

[Chingiz Askarov]

[quote name='Rustam_G' date='Nov 3 2005, 18:16 ' post='498304']
На сегодняшний день при всем бардаке в новостройках опять же склоняюсь к новостройкам. Везде есть плюсы и минусы. На сегодняшний день кап.ремонт в новостройке обойдется дешевле чем в старом доме - это факт.

Если все таки решитесь покупать квартиру в новостройке то вот вам несколько советов:

1. Узнайте сами или через знакомых кто стороит этот дом. Если готовые дома данного коператива в городе, если да то сходите и поговорите с жильцами на предмет бытовых услуг (свет, газ, вода, если доп. резервуар для воды, лифт какой фирмы и сумма ком. услуг) и на каких условиях был получен ордер и купчая.

2. Желательно покупать квартиру в доме когда уже возведены внешние стены, т.к нужно договориться что окна и штукатурку в квартируе вы сделаете сами. Поверетьте это НУЖНО сделать самим. Хорошая штукатурка стен это экономия при малярных работах. Если квартира куплена за 1000$ м2 то этого делать не надо.

3. Учитывая наш климат НУЖНО все таки покупать квартиру в каменном доме а не в кирпичном. Проверено на личном опыте.




Огромное спасибо за дельные советы

[Chingiz Askarov]

[quote name='Marie' post='498248' date='Nov 3 2005, 17:40 '][quote name='Chingiz Askarov' post='498162' date='Nov 3 2005, 15:49 ']
Наверное каждый человек который подумывает о покупки квартиры задается этим вопросом. К сожалению не живя в Баку я не имею возможности наблюдать за строительным бизнесом в Баку. Все что можно найти в азнете это цены, фотографии зданий и описания которые так и манят купить квартиры именно в этом доме. А как обстоят дела с качеством новостроек на самом деле? Исполняют ли строительные фирмы обещания или жителям достаются некачественные квартиры с огромным количеством проблем которые приходится решать самим? Или может вообще есть риск что при малейщих сейсмических толчках от квартиры ничего не останется? Согласитесь в Азербайджане всегда стараются сэкономить (или схалтурить) на всем. Где гарантия что при постройке новостроек не сэкономили например на качестве строительных материалов? Может вообще не рисковать и купить вторичку? Но с другой стороны вторички не обеспечивают то же качество жизни что новострийки.
Было бы очень интересно узнать позитивный или негативный опыт который имели Вы или ваши знакомые. Также буду очень благодарен если кто-то порекомендует (чисто объективно) какую то строительную фирму или проект.[/quote]

Чингиз, качество новостроек действительно оставляет желать лучшего. Планировка в них, правда, хорошая, но вот во многих новых домах слишком тонкие стены (слышно, как соседи,извиняюсь, сливают воду в унитазе) , рамы зачастую плохого качества - в ветер так подвывают,что хоть уши затыкай. Сама я по работе часто сталкиваюсь со строительными компаниями, поэтому скажу вам точно - они действительно экономят на всем. Знакомый архитектор недавно сказал мне,что фундамент должен сколько там месяцев(не помню точно скольно, но что то около года кажется), давать усадку. У нас это правило практически никогда не соблюдается. Есть дома неплохого качества,но квартиры в них стоят заоблачных денег.
Поэтому вам мой искренний совет - покупайте старую,добрую "сталинку".
[/quote]


Или же Ленинский или Киевский проект

[Kama]

У меня такая же ситуация,живу заграницей и лишена возможности узнавать всю правду о новостройках в Баку.А квартиру собираюсь покупать в следующем году.Поэтому буду премного благодарна за дельные советы.

А почему ремонт в новостройках обходится дешевле чем в старых домах?

[Тинькоff]

Вопрос возник:
Правда что в Баку сейчас почти не исползуют кубик в строительстве новостроек,а все болше кирпичь?
это происходить от той же экономии на всем,или же есть реальные доводы в ползу кирпича?

[Miranda]

Несколько раз видела щели при построек новостроек, которые затем косметически замазывались. Некоторые же искривлялись.
Хотя самой очень нравятся новые квартиры, просторные и удобные, но не рискнула бы.
Знакомая работает в строительной фирме. Работникам предлагается скидка и кредит при приобретении квартиры в новом доме. На мой вопрос почему бы и нет она ответила, что жить еще не надоело.

[Rusalocka]

Есть хорошие новостройки, есть плохие.
Есть хорошие добротные старые дома, есть плохие маленькие неудобные хрущевки.
Есть еще возможность построить свой собственный дом с участком и со своим садом, бассейном и всем чем хочешь.
Это как говорится, на вкус и на цвет.
Искать нужно, кто ищет тот найдет.

[Real Mistix]

Спасибо Рустам за дельные советы. К сожалению я уже не могу воспользоваться ими. Квартиру уже приобрели, надеюсь не совершили ошибку.

Я тоже придерживаюсь той мысли, что новостройка лучше. Пусть я немного суеверна, но одна мысль что до тебя в квартире никто не жил уже успокаивает. А если какой-то форс мажор, то неизбежного все равно неизбежать.

А немогли бы Вы перечислить имена фирм у которых рекомендуется покупать.

[Banzay]

[quote]Учитывая наш климат НУЖНО все таки покупать квартиру в каменном доме а не в кирпичном. Проверено на личном опыте.[/quote]
А доводы у Вас какие?На мой взгляд кирпичные на много лучше держут тепло,хотья смотря какой кирпич.
[quote]Правда что в Баку сейчас почти не исползуют кубик в строительстве новостроек,а все болше кирпичь?[/quote]
[quote]это происходить от той же экономии на всем,или же есть реальные доводы в ползу кирпича?[/quote]
Учитовая геологию города строители строят высотки (по нормотивам свыше9 этажек хотья это не всегда соблюдается) из кирпича.Это на много дороже чем кубик-известняк.
[quote]А почему ремонт в новостройках обходится дешевле чем в старых домах?[/quote]
Потому что штукатурка в основном"под маяк",а в старых нужно отбить старую штукатурку и сделать новую.
Я советую покупать квартиру если в новостройках то в уже заселённом доме.Проблем будет меньше с ком.услугами.А то хотя вы отремонтировали свою квартиру и хотите переселится,вам и лифт не включают и воду не дают ,так как вы одни в этом доме.А двор ни как не благоустроят.В заселённых дороже но без риска.

[OHO]

Знаете, я давно задумывался о домах, но сколько прочел и знакомился с директорами компаний строительный пришел к выводу, все одно большое Г... Кроме Шехер Баглары. Имя АТКИНС для меня играет роль...

[Top Gear]

[quote name='Тинькоff' post='498305' date='Nov 3 2005, 17:16 ']Я бы купил квартиру в доме напротив МИн.финансов,только насколько я знаю там все квартири проданы,причем цена если я не ошибаюсь около 700 баксов за квадрат. [/quote]

Проданы все, причем очень давно.
Эта же фирма строит дома с похожей внешней отделкой, чуть выше Капитал Банка, но там тоже все уже давным-давно продано. По словам занкомого известного архитектора, который тоже строит дома, это одна из не многих фирм, кто строит качественно, за разумные деньги и с грамотным проектом. По этому их второй комплекс, после минфина был раскуплен в очень короткие сроки. Фирма называется, Global Construction, если не путаю.

[Skari]

[quote name='Тинькоff' post='498338' date='Nov 3 2005, 17:37 ']Вопрос возник:
Правда что в Баку сейчас почти не исползуют кубик в строительстве новостроек,а все болше кирпичь?
это происходить от той же экономии на всем,или же есть реальные доводы в ползу кирпича?[/quote]

Правда. Но не из-за экономии. В высотках, главная проблема - перегруженность. Кубик, или если правильно камень, тяжелый, особенно наш гарадакский, и на верхних этажах категорически противопоказан. Кирпичь, полый внутри (с отсеками) легкий, к тому же менее пропускаеи влажность (сырость), что очень актуально в Баку.

А качество новостроек В Азе, практически ни одного дома, с отменным качеством нет. У каждого свои проблемы. Исключение ШехерБаглары (Аткинс) $1800 и выше, и еще несколько домов, где квартиры не продаются.
Если бы я не засветился на этом сайте, как поставщие лифтов в эти самые новостройки, я бы мог дать практические реокмендации, почти по каждому строящемуся зданию.
В общем, относительно хорошо СТРОЯТ (только процесс строительства)
Глобал (те самые напротив МинФина)
Каспиан Констракшен
Мекан
Угур97
Есть еще единичные случаи - ММ Иншаат (ул.Тебриз)
Забыл про ЕНЕЛ (Монтино у трамвайного круга) 12-ти этажка.

Но это только строительство. А строителей нанимают, и в одной и той же компании, разные дома сторятся по разному.
Кроме самого процесса строительства и используемых материалов, есть еще масса факторов, как например грунтовые воды. Очень много фундаментов с дренажными системами. Еще Баку не однороден по сейсмичности, не говоря уже об оползнях. Вы например купили хороший дом "на горе", а завтра внизу "у склона" начинают рыть котлован под новый дом, и сами понимаете куда ваш фундамент потянет. И много всего-всего плохого.
Дома до 12 этажей могут быть каменными или кирпичными, а выше только монолит (все из бетона), еще выше (после 22) все из металлоконструкций, выше 10 этажей нельзя проволить природный газ. Уффф. Очень много нарушений. Практически все наши дома перегружены вверху и недогружены внизу (количесвто арматуры излишне на верхних этажах). Экономия на проектах, на марке бетона, на марке стали, при рытье котлованов и так далее и так далее.
И что бы меня совсем не убили, скажу что очень и очень и еще раз очень много домов, в коорые заселяться все таки не опасно для жизни.
Такова наша реальность.
СООБЩЕНИЕ УДАЛЮ ИЛИ ОТРЕДАКТИРУЮ ЧЕРЕЗ НЕДЕЛЬКУ!!!

[kheops]

[quote name='Тинькоff' post='498305' date='Nov 3 2005, 18:16 ']Я бы купил квартиру в доме напротив МИн.финансов,только насколько я знаю там все квартири проданы,причем цена если я не ошибаюсь около 700 баксов за квадрат. [/quote]
Имею там кв-ру -цена уже давно за штуку. Рядом продают за 1100-1200. Поверьте мне как инженеру и как жильцу строят очень качественно и с умом.
А что касается выбора- то конечно же новостройка. Только при покупке надо учесть несколько факторов;
1 Обязательно посоветуйтесь со специалистом при покупке- узнайте какой грунт под домом(были случаи оползней даже под дорогими домами) , какие стройматериалы используют(арматура бетон)
2 Как правило в начале стр-ва цены дешевле и есть возможность выбора квартиры поэтому если не торопитесь можете сэкономить- цена после завершения повышается на 10-30%.
3. Практически все фирмы дают квартиры в кредит- но будьте осторожны кредиты в 5-10 лет очень опасны- во-первых накручивают очень большой процент: во-вторых не имеют лиценции на кредитование и не работают через банки- пример "Шарур иншаат" Выбирайте вариант кредит до конца стр-ва.
4 Фирмы
Глобал- они же Элит
Эйфель
Каспиан
Угур строят добротно и качественно

[Skari]

[quote name='Rustam_G' post='498304' date='Nov 3 2005, 17:16 ']На сегодняшний день при всем бардаке в новостройках опять же склоняюсь к новостройкам. Везде есть плюсы и минусы. На сегодняшний день кап.ремонт в новостройке обойдется дешевле чем в старом доме - это факт.

Если все таки решитесь покупать квартиру в новостройке то вот вам несколько советов:

1. Узнайте сами или через знакомых кто стороит этот дом. Если готовые дома данного коператива в городе, если да то сходите и поговорите с жильцами на предмет бытовых услуг (свет, газ, вода, если доп. резервуар для воды, лифт какой фирмы и сумма ком. услуг) и на каких условиях был получен ордер и купчая.

2. Желательно покупать квартиру в доме когда уже возведены внешние стены, т.к нужно договориться что окна и штукатурку в квартируе вы сделаете сами. Поверетьте это НУЖНО сделать самим. Хорошая штукатурка стен это экономия при малярных работах. Если квартира куплена за 1000$ м2 то этого делать не надо.

3. Учитывая наш климат НУЖНО все таки покупать квартиру в каменном доме а не в кирпичном. Проверено на личном опыте.

Если вас заинтересует что делать дальше то пишите - отвечу с удовольствием.[/quote]

Очень дельные советы. На счет кирпича я уже написал. С окнами на все сто согласен. По штукатурке, добавишь чуть-чуть сделают лучше, но не лучше, чем могут. Все межкомнатные стены обычно из битых кирпичей, поэтому могут и не согласиться оставлять на показ свое произведение

[Skari]

[quote name='ceka' post='498820' date='Nov 4 2005, 01:32 '][quote name='Тинькоff' post='498305' date='Nov 3 2005, 18:16 ']
Я бы купил квартиру в доме напротив МИн.финансов,только насколько я знаю там все квартири проданы,причем цена если я не ошибаюсь около 700 баксов за квадрат. [/quote]
Имею там кв-ру -цена уже давно за штуку. Рядом продают за 1100-1200. Поверьте мне как инженеру и как жильцу строят очень качественно и с умом.
А что касается выбора- то конечно же новостройка. Только при покупке надо учесть несколько факторов;
1 Обязательно посоветуйтесь со специалистом при покупке- узнайте какой грунт под домом(были случаи оползней даже под дорогими домами) , какие стройматериалы используют(арматура бетон)
2 Как правило в начале стр-ва цены дешевле и есть возможность выбора квартиры поэтому если не торопитесь можете сэкономить- цена после завершения повышается на 10-30%.
3. Практически все фирмы дают квартиры в кредит- но будьте осторожны кредиты в 5-10 лет очень опасны- во-первых накручивают очень большой процент: во-вторых не имеют лиценции на кредитование и не работают через банки- пример "Шарур иншаат" Выбирайте вариант кредит до конца стр-ва.
4 Фирмы
Глобал- они же Элит
Эйфель
Каспиан
Угур строят добротно и качественно
[/quote]

КАК ЗДЕСЬ ПОЛНОСТЬЮ УДАЛИТЬ СВОЕ СООБЩЕНИЕ. Не хочу своих клиентов очернять?

[Xurremid]

[quote name='Top Gear' post='498760' date='Nov 3 2005, 18:43 '][quote name='Тинькоff' post='498305' date='Nov 3 2005, 17:16 ']
Я бы купил квартиру в доме напротив МИн.финансов,только насколько я знаю там все квартири проданы,причем цена если я не ошибаюсь около 700 баксов за квадрат. [/quote]

Проданы все, причем очень давно.
Эта же фирма строит дома с похожей внешней отделкой, чуть выше Капитал Банка, но там тоже все уже давным-давно продано. По словам занкомого известного архитектора, который тоже строит дома, это одна из не многих фирм, кто строит качественно, за разумные деньги и с грамотным проектом. По этому их второй комплекс, после минфина был раскуплен в очень короткие сроки. Фирма называется, Global Construction, если не путаю.
[/quote]
Согласен. Лично убедился. Встречался с владельцем по делам своей компании и посещал их стройки.

[Тинькоff]

[quote name='Skari' date='Nov 4 2005, 01:40 ' post='498825']
[quote post='498820' date='Nov 4 2005, 01:32 ' name='ceka']
[quote post='498305' date='Nov 3 2005, 18:16 ' name='Тинькоff']
Я бы купил квартиру в доме напротив МИн.финансов,только насколько я знаю там все квартири проданы,причем цена если я не ошибаюсь около 700 баксов за квадрат.

[/quote]
Имею там кв-ру -цена уже давно за штуку. Рядом продают за 1100-1200. Поверьте мне как инженеру и как жильцу строят очень качественно и с умом.
А что касается выбора- то конечно же новостройка. Только при покупке надо учесть несколько факторов;
1 Обязательно посоветуйтесь со специалистом при покупке- узнайте какой грунт под домом(были случаи оползней даже под дорогими домами) , какие стройматериалы используют(арматура бетон)
2 Как правило в начале стр-ва цены дешевле и есть возможность выбора квартиры поэтому если не торопитесь можете сэкономить- цена после завершения повышается на 10-30%.
3. Практически все фирмы дают квартиры в кредит- но будьте осторожны кредиты в 5-10 лет очень опасны- во-первых накручивают очень большой процент: во-вторых не имеют лиценции на кредитование и не работают через банки- пример "Шарур иншаат" Выбирайте вариант кредит до конца стр-ва.
4 Фирмы
Глобал- они же Элит
Эйфель
Каспиан
Угур строят добротно и качественно
[/quote]

Да знаю что квартиры в этом доме хорошые(родственики купили). то что продают рядом с вами,нежилая? под маяк?



2Skary

Никак,только модераторы могут удалят сообшения.



П.С.
Насколько я знаю Угур97 сам строит и сам же занимается продажей квартир,так ли это?

И еше,дом над Метро Сахил все еше не сдам? Насколько я знаю его строят немцы,если так то непонятно как они не расчитали что строительство высотного дома над станцией метро может повредить этому самому метро?(читал на даы.аз что на станции уже появились мелкие трешины)

[AnaR_HuseynoV]

у кого нибудь есть знакомые, занимающиеся постройкой новых зданий? я хочу купить квартиру только все очень дорого

[Глеб Сиверов]

Угур 97 это Азай владелец Аква-парка. Он столько срубил бабок, что сам уже ничего не строит, он теперь крутой, девелопер блин.

Покупает участок земли, нанимает строительную компанию для строительства, те строят и передают ему, а он уже продает.

[Skari]

Тинькоff, Угур97 (Азай муэллим) не строит, для них строит другая но очень и очень хорошая строительная компания, честно. Вообще процесс строительства сейчас приблизительно такой.
Покупается земля, оформляются все разрещения, потом приглашают компанию, кто занимается рытьем котлованов, потом кто строит каркас, потом кто камни кладет, штукатурит и так далее, нас зовут, что бы мы лифты установили и обслуживали потом. Фактически, любая компания как Угур, не строит, а управляет строительством. Но конечно, правильно, когда говорят, что строит Угур, потому как за все именно и Угур в итоге и отвечает. У Угура кстати, сейчас дом у касс дворца, очень хорошенький -), но и дорого конечно то же.

[Skari]

надо же, SummeR, почти в унисон -)

[OHO]

Опааа... Инфа к размышлению. Спасибо Саммер.

[Глеб Сиверов]

Кстати, строит УГУР-97 довольно дерьмово, пардон за выражение. Я говорил со многими жильцами дома Аква-парка (Р.Бейбутова, 57). Люди жаловались на качество.

[Skari]

[quote name='SummeR' post='499632' date='Nov 5 2005, 00:59 ']Угур 97 это Азай владелец Аква-парка. Он столько срубил бабок, что сам уже ничего не строит, он теперь крутой, девелопер блин.

Покупает участок земли, нанимает строительную компанию для строительства, те строят и передают ему, а он уже продает.[/quote]

Наверное правильнее Аква-паркОВ

[AnaR_HuseynoV]

ребята ни кто незнает где можно купить квартиру в готовом доме в кредит? помогите горю......

[Rustam_G]

[quote name='Kama' post='498337' date='Nov 3 2005, 17:37 ']У меня такая же ситуация,живу заграницей и лишена возможности узнавать всю правду о новостройках в Баку.А квартиру собираюсь покупать в следующем году.Поэтому буду премного благодарна за дельные советы.

А почему ремонт в новостройках обходится дешевле чем в старых домах?[/quote]

Это касается только кап.ремонта во "вторичке". При кап.ремонте что вы делаете? Вы начинаете отбивать все старое что есть в этой квартире. Все удовольствие стоит 1000-1500$, т.е. работа + вывоз мусора.

В новостройке вы просто начинаете с нуля. Еще один + (если внутренние стены не возведены) вы можете по ходу строительства сделать перепланировку. (за счет строй кооператива, нужно только заранее договориться)

А в каком районе города хотите купить квартиру?

[Rustam_G]

[quote name='Banzay' post='498587' date='Nov 3 2005, 21:32 '][quote]Учитывая наш климат НУЖНО все таки покупать квартиру в каменном доме а не в кирпичном. Проверено на личном опыте.[/quote]
А доводы у Вас какие?На мой взгляд кирпичные на много лучше держут тепло,хотья смотря какой кирпич.
[quote]Правда что в Баку сейчас почти не исползуют кубик в строительстве новостроек,а все болше кирпичь?[/quote]
[quote]это происходить от той же экономии на всем,или же есть реальные доводы в ползу кирпича?[/quote]
Учитовая геологию города строители строят высотки (по нормотивам свыше9 этажек хотья это не всегда соблюдается) из кирпича.Это на много дороже чем кубик-известняк.
[quote]А почему ремонт в новостройках обходится дешевле чем в старых домах?[/quote]
Потому что штукатурка в основном"под маяк",а в старых нужно отбить старую штукатурку и сделать новую.
Я советую покупать квартиру если в новостройках то в уже заселённом доме.Проблем будет меньше с ком.услугами.А то хотя вы отремонтировали свою квартиру и хотите переселится,вам и лифт не включают и воду не дают ,так как вы одни в этом доме.А двор ни как не благоустроят.В заселённых дороже но без риска.
[/quote]

Касательно кубик или кирпич - кубик намного плотнее кирпича и как правило в Баку хороший кирпич стоит дорого и не все кооперативы его покупают. У меня в доме стены из двойного кубика. Дом 9 этажный, на обогрев или охлаждения расход минимальный. Потому что кирпич ставаят плотно к друг другу по стандарту,а в стене из кубика из-за своих размеров получается воздушная прослойка - почти эфект термоса.

По нормативам выше 9 этажа кубик не изпользуют, только кирпич. Хотя многие на это не смотрят и строют 16 этажку используя кубик, что ни есть хорошо. Фирма Угур раньше использовала следующий метод - внешнии стены один кубик, потом клали пенопласт, потом кирпич. Эфект супер.

[g_h]

Hamiya Salam,
Cox maraqli info...verirsiz)))

Bu yay Bakiya gelende -- Avqust ayinda-- Planlashmaqda olan tikilmemish binadan menzil - 3 otaqli --(Inqilabla Semed Vurgun kucesinin kesishdiyi yerden) almisham. Daha dogrusu 50%-ni bu bashdan qalan 50%-sini ise bina tikilib bitenecen (2 ile)odemek sherti ile. Amma indiyedek bu binani tikmeye bashlamayiblar. Indi deyirler Yanvardan sonra planlashdirirlar tikmeye. Heleki butun dokumentleri hazir deyilmish...Amma binanin planirovkasi uchun qazma ishleri basha catib. Elimde muqavilem de var. Amma yena da qorxuram.. Sizce bu binanin tikilmesini gozleyim?, yoxsa artiq tikmekde olduqlari -binaya deyishim? Bu binani evvelceden yerine gore secmedim. Yegane shadliq evinin yanindadi.Indi bilmirem neyniyim. Deyirem sonra Eliden da olaram, Velidan da............

Sizce neyniyim?

[Flynn]

Господа, а что можете сказать по поводу комплекса "Европа", что находится недалеко от одноименного отеля?

[Azeri_MiSs_KiSs]

У нас положение, конечно, намного лучше чем в Росси, во первых меньше кидают, и в основном со сроком, и во вторых, более качественнее строят, может пока у нас не сработал повальный ипотечный проект….Не знаю…

[Ameli_Ameli]

я бы в сталинке взяла, но только не новостройку

[Кэсс]

скромно умолчу обо всём но при этом дам совет, берите если вновостройке, то у проверенных лиц и с весомыми доводами или лучше в старой, доброй.... ремонт почти во столько же вольётся)))

[mark]

Однозначно новостройка. Правда нужно более щепетильно отнестись к выбору.

[Azeri_MiSs_KiSs]

[quote name='Editor' post='515328' date='Nov 15 2005, 16:30 ']может быть возьму у них

[url="http://constructionaz.com/ru/products2.html"]http://constructionaz.com/ru/products2.html[/url][/quote]
Классные, особенно виллы, и частные дома…обожаю домики с двориками ,..эх!!!

[Sincero]

[quote name='Editor' post='515328' date='Nov 15 2005, 16:30 ']может быть возьму у них

[url="http://constructionaz.com/ru/products2.html"]http://constructionaz.com/ru/products2.html[/url][/quote]

по этой ссылке наткнулась на один из строящихся домов где мы с мужем (тогда еще женихом) чуть не купили квартиру на улице Растраповича ). Стройка началась примерно 2 года назад отговорил нас знакомый инженер-строитель рассказав историю этой улицы. а улица Колодежной называлась. Очень много колодцев там и грунтовых вод. По его совету решили не покупать квартиру. А не давно по АНС показывали этот же дом, что он чуть не съехал теперь его укрепляют, как могут, но кажется, плохо получается. Вот так вот . Новостройка конечно удобная, но опять таки в городе очень мало отвечающих стандартам. Мне лично нравятся первые новостройки. например не далеко от больницы М.Нагиева 3 или 2 крассных здания у знакомых в гостях были-шик блеск