Недвижимость Или Депозиты В Банках

[uska]

Вот собственно и тема...как вы думаете..имеется отремонтированнпя квартирка 1 комн передел.в 2 с ремонтом на гара гараево...уже 3 оода простаивается...сейчас решила сдать...но дороже 300 в месяц не идет...вот думаю,а может продать и бабосы в банк?!

Как поступить,посоветуйте

Sent from my GT-I9100 using Disput.Az

[Японец]

Вот собственно и тема...как вы думаете..имеется отремонтированнпя квартирка 1 комн передел.в 2 с ремонтом на гара гараево...уже 3 оода простаивается...сейчас решила сдать...но дороже 300 в месяц не идет...вот думаю,а может продать и бабосы в банк?!

Как поступить,посоветуйте

Sent from my GT-I9100 using Disput.Az

Лучше продолжай сдавать. Мало, пусть будет стабильно. Квартира всё-таки квартира.

Азербайджанским банкам не стоит доверить свои деньги.

Edited January 26, 2013 by Японец

[uska]

Лучше продолжай сдавать. Мало' date=' пусть будет стабильно. Квартира всё-таки квартира.

Азербайджанским банкам не стоит доверить свои деньги.[/quote']

Вот это недоверие и останавливает меня,чтоб не продавать...зато когда считаешь разницу...сколько % я бы получила если бабки были в банке...

Sent from my GT-I9100 using Disput.Az

[HHA71]

Вот собственно и тема...как вы думаете..имеется отремонтированнпя квартирка 1 комн передел.в 2 с ремонтом на гара гараево...уже 3 оода простаивается...сейчас решила сдать...но дороже 300 в месяц не идет...вот думаю,а может продать и бабосы в банк?!

Как поступить,посоветуйте

Sent from my GT-I9100 using Disput.Az

3000-3500 в год это отлично...

в деньгах тоже можно прогореть

[SIGNAGI]

И какая разница в сумме выходит?

[Японец]

Вот это недоверие и останавливает меня,чтоб не продавать...зато когда считаешь разницу...сколько % я бы получила если бабки были в банке...

Sent from my GT-I9100 using Disput.Az

Зачем тебе продавать? Ты вообще посчитала, сколько ты получишь от банка?

Лучше сдай пусть стабильно деньги придут, но за то, будешь уверена, что есть квартира под рукой. И потом мало-мало ты будешь возвращать деньги потраченную на квартиру. Конечно же, от арендатора тоже многое зависит. Если будет хорошо смотреть за квартирой, тогда много не пойдет на ремонт.

Я сам увлекаюсь со сферой real estate. Всё-таки недвижимость может сохранить стабильную цену, тогда как деньги могут потерять свою значимость. Или поднимаются или снижаются. Ну понимаешь, что я имею ввиду.

[uska]

И какая разница в сумме выходит?

Ну разница где-то двойная..т.е. С банка где-то 6600 как минимум,а с аренды 3300

Sent from my GT-I9100 using Disput.Az

[massandra]

Вот собственно и тема...как вы думаете..имеется отремонтированнпя квартирка 1 комн передел.в 2 с ремонтом на гара гараево...уже 3 оода простаивается...сейчас решила сдать...но дороже 300 в месяц не идет...вот думаю,а может продать и бабосы в банк?!

Как поступить,посоветуйте

Sent from my GT-I9100 using Disput.Az

Если квартира со средним ремонтом,то лучше сдавайте ее.

[R.M_86]

смотря какой банк,смотря какая квартира

[uska]

Если квартира со средним ремонтом,то лучше сдавайте ее.

так дело в том,что квартира после ремонта и там никто не жил , т.е. абсолютно свежая....

вот думаю,если сдавать её могут изгадить..

[RossoNero7]

точно изгадят

[RossoNero7]

можно распределить по разным банкам в 3 валютах

[uska]

можно распределить по разным банкам в 3 валютах

здесь уже выше упоминали,что банки к сожалению у нас не ахти ...

хотя я и держала депозиты только в 2 банках : Республике и Банк оф баку, при необходимости они моментально выдали суммы

[RossoNero7]

Да нормальные у нас банки.

[RossoNero7]

до 30 000 ман.12% годовых. без проблем можно класть

[RossoNero7]

МБА, бАНК оф Баку.,и т.д.

[HHA71]

Да нормальные у нас банки.

ситуация в стране не стабильная...

лучше уж недвижемость

[sevunchik]

МБА, бАНК оф Баку.,и т.д.

МБА не даёт 12%, максимально-10%

Edited January 26, 2013 by sevunchik

[uska]

кстати, товарищи,может у кого есть форма "контракта" для сдачи в аренду кв-ры?

[SIGNAGI]

Я тоже банкам не доверяю при том в Азербайджане завтра кинет банк и все и ему ничего не будет за это.А дом есть дом он всегда в цене и у вас в руках.

[RossoNero7]

МБА не даёт 12%, максимально-10%

до 12% страхуется Фондом по Страхованию Вкладов, так что смело можно класть

[RossoNero7]

ситуация в стране не стабильная...

лучше уж недвижемость

Ситуация вполне стабильная

[RossoNero7]

Ситуация вполне стабильная

тем более финансовая...

[Gipotalamus]

тем более финансовая...

скажу самый самый оптимаемый вариант...

дождитетесь соц ипотеки в Феврале... как будут созданы доступные условия для покупки квартир, все ринуться брать 1-2х комнатные... цены поднимуться и вот это будет временем, когда нужно продавать...

затем, всю сумму, думаю тыс 60000 будет если это все еще не хрущовка, ставьте на пять лет в Меж банк с условием, что вы не дотронитесь до этих денег, а они вам ежемесячно будут приносить 16.2%

60 ay 12,4% 13,2% 16,2%

48 ay 11,8% 12,6% 14,8%

36 ay 11,2% 12,0% 13,4%

24 ay - 10,6%  11,4% 12,0%

18 ay - 10,3%     11,1%.   11,3%

12 ay - 10,0%.    10,8%

9 ay - 9,0%

6 ay - 8,2%

3 ay - 7,4%

60000x16.2=9600 в год / 12месяцев = 800манат в месяц, каждый божий месяц в течении 5ти лет. Думаю, этот профит не даст вам не одна однокомнатная квартира с ее утечками воды, авариями в эл. щите и фактора халтуры с арендаторами (их фактор человеческий очень важен)

были люди, которые уже так поступали аж 2007года, когда процентные ставки в банках были 20% - 21%, не то что в нынешнее время... и взяли бабки просто удвоив суммы, а их квартиры, как стоили в 2007 и столько же стоят...

[SIGNAGI]

тем более финансовая...

Ситуация стабильная но каждый год один из банков почемуто в падает не в милость властям.

[Elmir Guseinov]

Cейчас цены на квартиры достаточно низкие...сколько она ориентировочно сейчас стоит?

[Gipotalamus]

Ситуация стабильная но каждый год один из банков почемуто в падает не в милость властям.

не надо забывать, что в Июне 2014 года, те банки у которых активы будут не превышать 50млн будут сьедены другими... поэтому рассматривать стоит меж, капитал, ата и еще пару только

[RossoNero7]

Ситуация стабильная но каждый год один из банков почемуто в падает не в милость властям.

а надо быть умнее и выбирать правильные банки ,список я уже перечислял

[RossoNero7]

не надо забывать, что в Июне 2014 года, те банки у которых активы будут не превышать 50млн будут сьедены другими... поэтому рассматривать стоит меж, капитал, ата и еще пару только

у многих капитализация уже намного выше

[Gipotalamus]

а надо быть умнее и выбирать правильные банки ,список я уже перечислял

Please, можете еще раз перечислить но только первую десятку сильнейших

[uska]

если разница в два раза, то продай квартиру и положи деньги в банк

а в какой посоветуешь?

скажу самый самый оптимаемый вариант...

дождитетесь соц ипотеки в Феврале... как будут созданы доступные условия для покупки квартир, все ринуться брать 1-2х комнатные... цены поднимуться и вот это будет временем, когда нужно продавать...

затем, всю сумму, думаю тыс 60000 будет если это все еще не хрущовка, ставьте на пять лет в Меж банк с условием, что вы не дотронитесь до этих денег, а они вам ежемесячно будут приносить 16.2%

60 ay 12,4% 13,2% 16,2%

48 ay 11,8% 12,6% 14,8%

36 ay 11,2% 12,0% 13,4%

24 ay - 10,6% 11,4% 12,0%

18 ay - 10,3% 11,1%. 11,3%

12 ay - 10,0%. 10,8%

9 ay - 9,0%

6 ay - 8,2%

3 ay - 7,4%

60000x16.2=9600 в год / 12месяцев = 800манат в месяц, каждый божий месяц в течении 5ти лет. Думаю, этот профит не даст вам не одна однокомнатная квартира с ее утечками воды, авариями в эл. щите и фактора халтуры с арендаторами (их фактор человеческий очень важен)

были люди, которые уже так поступали аж 2007года, когда процентные ставки в банках были 20% - 21%, не то что в нынешнее время... и взяли бабки просто удвоив суммы, а их квартиры, как стоили в 2007 и столько же стоят...

квартира в новостройке, поэтому цена порядка 65-70.000

[Mira Mironovna]

так дело в том,что квартира после ремонта и там никто не жил , т.е. абсолютно свежая....

вот думаю,если сдавать её могут изгадить..

сперва надо определиться -какова цель?

1. постоянный доход от определенной суммы - в этом случае лучше вклад в банк. деньги в банке намного ликвиднее при соблюдении нормы по гос.страхованию банковских вкладов.

2. 100% уверенность в сохранении средств - тогда держите квартиру и сдавайте. меньше риска ну и меньше дохода но зато халал. а так возня с арендой нервы и испорченный ремонт... при том что нет 100% уверенности что арендатор завтра не уйдет и квартира будет пустовать.

[albreht]

автор ! как можно продать квартиру и деньги положить в банк )

не советую !

не движимость всегда в цене

[uska]

сперва надо определиться -какова цель?

1. постоянный доход от определенной суммы - в этом случае лучше вклад в банк. деньги в банке намного ликвиднее при соблюдении нормы по гос.страхованию банковских вкладов.

2. 100% уверенность в сохранении средств - тогда держите квартиру и сдавайте. меньше риска ну и меньше дохода но зато халал. а так возня с арендой нервы и испорченный ремонт... при том что нет 100% уверенности что арендатор завтра не уйдет и квартира будет пустовать.

верите,она 3 года пустовала и не в одном глазу, просто сейчас взбрело в голову сдавать..с другой стороны здесь один из форумчан,сказал,что соц ипотека начнется в феврале...не знаю даже

во избежание испорченности ремонта,хочу заключить контракт, поэтому если у кого есть варианты таковых контрактов,плз сообщите

автор ! как можно продать квартиру и деньги положить в банк )

не советую !

не движимость всегда в цене

неоспоримо )

[R.M_86]

сколько сейчас сейчас процентов ипотеки в Баку?нельзя сделать так,чтоб квартиру вы продали за нужную вам сумму,потом кладёте деньги в банк,и сами же выкупаете свою квартиру за деньги от депозита по ипотечному кредиту?так у вас на счету стоимость вашей квартиры,плюс за депозит вы сами её поддерживаете,получается вы из одной квартиры делаете 2 выгоду,ну или как то так,надеюсь смог вам разъяснить суть своих мыслей.

p/s так как сумма только до 30 тыс страхуется то нужно разделить на 2 банка,так как говорится не следует держать все яица в одной корзине.

[uska]

сколько сейчас сейчас процентов ипотеки в Баку?нельзя сделать так,чтоб квартиру вы продали за нужную вам сумму,потом кладёте деньги в банк,и сами же выкупаете свою квартиру за деньги от депозита по ипотечному кредиту?так у вас на счету стоимость вашей квартиры,плюс за депозит вы сами её поддерживаете,получается вы из одной квартиры делаете 2 выгоду,ну или как то так,надеюсь смог вам разъяснить суть своих мыслей.

p/s так как сумма только до 30 тыс страхуется то нужно разделить на 2 банка,так как говорится не следует держать все яица в одной корзине.

честно говоря, не в курсе насчет процентов..

п.с. я что-то не очень поняла (((

[R.M_86]

честно говоря, не в курсе насчет процентов..

п.с. я что-то не очень поняла (((

вы сами продаёте как бы себе квартиру,посредник банк который платит вам проценты от вклада с которого вы платите за квартиру за ипотеку,это нормальная практика мировая,многие предприниматели ничего не имеют наличными,всё их состояние крутится в обороте дальнейшей прибылью,а в данном случае ваш оборот заключён в квартире.

Edited January 26, 2013 by R.M_86

[Gretzky]

кстати, товарищи,может у кого есть форма "контракта" для сдачи в аренду кв-ры?

думаете котнтракт поможет выиграть дело в суде на случай ущерба ? :)

[Tagiyev]

сколько сейчас сейчас процентов ипотеки в Баку?нельзя сделать так,чтоб квартиру вы продали за нужную вам сумму,потом кладёте деньги в банк,и сами же выкупаете свою квартиру за деньги от депозита по ипотечному кредиту?так у вас на счету стоимость вашей квартиры,плюс за депозит вы сами её поддерживаете,получается вы из одной квартиры делаете 2 выгоду,ну или как то так,надеюсь смог вам разъяснить суть своих мыслей.

p/s так как сумма только до 30 тыс страхуется то нужно разделить на 2 банка,так как говорится не следует держать все яица в одной корзине.

Существующие ипотечные кредиты В Азерб банках не Выдаются под залог депозита, также нельзя покупать свою же квартиру или квартиру близких родственников

согласен С вашей идейей, можно Продать квартиру, одну часть денег (70%) вложить В межбанк на 5 лет Под 15.2% годовых, и другую часть денег (30%) использовать как первоначальный взнос для преобретения ипотечным кредитом другой квартиры, с 8% ставкой, но для этого заемшик должен иметь официальное место работы и зарплату.

Тут риск в том что если завтра закроется межбанк, возврат вашего депозита слишком туманный, но если закроется тот банк с которого вы взяли кредит, все равно вы должны будете платить за кредит так как переведут в другой банк

Edited January 26, 2013 by Tagiyev

[R.M_86]

Существующие ипотечные кредиты В Азерб банках не Выдаются под залог депозита, также нельзя покупать свою же квартиру или квартиру близких родственников

согласен С вашей идейей, можно Продать квартиру, одну часть денег (70%) вложить В межбанк на 5 лет Под 15.2% годовых, и другую часть денег (30%) использовать как первоначальный взнос для преобретения ипотечным кредитом другой квартиры, с 8% ставкой, но для этого заемшик должен иметь официальное место работы и зарплату.

Тут риск в том что если завтра закроется межбанк, возврат вашего депозита слишком туманный, но если закроется тот банк с которого вы взяли кредит, все равно вы должны будете платить за кредит так как переведут в другой банк

при желании можно купить на близкого человека,насчёт риска тоже согласен,но если с банком нет проблем то можно приумножить и квартирой и деньгами на счету при том,что всё окупается само себя без затрат.

как говорится кто не рискует тот не пьёт шампанского,хотя для этого нужно знать инвестиционный климат,

Edited January 26, 2013 by R.M_86