Недвижимость Или Депозиты В Банках

[Fantagero]

ну насчет налоговой можно сказать,что отдаю родственникам )))

Вы хотите составить контракт, заверить его у нотариуса и при этом не платить налоги? Таким контрактом можно будет подтереться. И продать за вашу цену сейчас довольно трудно будет, тем более без маклеров.

[Anarnqt]

Я так понимаю люди которые советуют Демир или Юни - шутят.

а что с ними не так?

[uska]

Вы хотите составить контракт, заверить его у нотариуса и при этом не платить налоги? Таким контрактом можно будет подтереться. И продать за вашу цену сейчас довольно трудно будет, тем более без маклеров.

по закону до 11 месяцев заключенный контракт не облагается законом, это во-первых.

во-вторых, продать абсолютно не трудно, т.к. уже продавала квартиру и тоже без маклера да и покупала без него ))) может мне просто везет,не знаю )))

[uska]

Я так понимаю люди которые советуют Демир или Юни - шутят.

насколько я знаю, Юни только-только оправляется после банкротства, там сами же сотрудники обворовали на несколько млн.

[AVTOritet088]

Я так понимаю люди которые советуют Демир или Юни - шутят.

можете предметно обосновать, почему эти банки можно хотя бы теоретически считать неблагонадежными?

насколько я знаю, Юни только-только оправляется после банкротства, там сами же сотрудники обворовали на несколько млн.

откуда эти глупости? источник?

Edited January 27, 2013 by AVTOritet088

[uska]

можете предметно обосновать, почему эти банки можно хотя бы теоретически считать неблагонадежными?

откуда эти глупости? источник?

во-первых,зачем называть глупостью то, о чем сами не осведомлены, а,во-вторых, источник - сотрудники банка!!!!

[AVTOritet088]

во-первых,зачем называть глупостью то, о чем сами не осведомлены, а,во-вторых, источник - сотрудники банка!!!!

поверьте мне, если я назвал это глупостью - так оно и есть, клеветать и порочить репутатцию банка основываясь на сплетнях - преступление, если вы не называете имена этих сотрудников,

простите, не хотел вас обидеть, но банки тратят десятки миллионов на свой имидж и гудвил не для того чтобы обыватели разносили о них сплетни...

P.S. я не работаю в банковской сфере, но знаю преседателя правления этого банка...

Edited January 27, 2013 by AVTOritet088

[spb]

по закону до 11 месяцев заключенный контракт не облагается законом, это во-первых.

во-вторых, продать абсолютно не трудно, т.к. уже продавала квартиру и тоже без маклера да и покупала без него ))) может мне просто везет,не знаю )))

не облагается законом это как, простите?

[Elmir Guseinov]

можете предметно обосновать, почему эти банки можно хотя бы теоретически считать неблагонадежными?

Ну во первых эти банки ни по одному параметру не входят в топ 5 банков Азербайджана (Демир по некоторым показателям не входит и в десятку)..

Этого уже достаточно чтобы не рассматривать их.

Если Юнибанк еще производит впечатление серьезного и по уровню клиентского обслуживания и по предоставляемым услугам,то Демир....то есть понятно что это карманный банк,но не до такой же степени.Ощущение такое что попадаешь в колхоз,в некоторых отделениях в центре города нет даже системы тикетов,по которым клиенты ждут своей очереди.

Про Юнибанк в свою очередь мне очень не нравятся уже не один год циркулирующие слухи об их "проблемах"....в частности и о тех о чем упомянул юзер uska...Дыма без огня не бывает, как говорится,для спокойствия души,для долгосрочных вложений я бы советовал выбрать банк побольше и понадежнее.

[Elmir Guseinov]

Вот здесь кстати недавно была тема,возможно,автору будет интересно ее почитать

http://www.disput.az/index.php?showtopic=262861&st=

[uska]

поверьте мне, если я назвал это глупостью - так оно и есть, клеветать и порочить репутатцию банка основываясь на сплетнях - преступление, если вы не называете имена этих сотрудников,

простите, не хотел вас обидеть, но банки тратят десятки миллионов на свой имидж и гудвил не для того чтобы обыватели разносили о них сплетни...

P.S. я не работаю в банковской сфере, но знаю преседателя правления этого банка...

А зачем мне называть имена, же не на допросе и вы кажется не инспектор, поэтому вы тут уж простите ...)))

ну вот,если вы сами не работаете в банковской сфере,то откуда же вам знать клевета это или нет ))))

не хочу подробности обсуждать здесь,вы можете оставаться при своем мнении,а я при известных мне фактах,

Удачи ))

[uska]

Вот здесь кстати недавно была тема,возможно,автору будет интересно ее почитать

http://www.disput.az...opic=262861&st=

благодарю

П.С. впрочем, я уже определилась со своим решением,поэтому, если тема больше никому не нужна, предлагаю модераторам её закрыть

[athlant64]

подскажите какой вклад самый лучший в БоБ - есть там хороший накопительный вклад или всеже срочный лучше всего

Я так посмотрел - накопительный есть практически у многих банков с почти одинаковыми условиями и процентами.

Осталось выбрать банк по степени надежности.

[AVTOritet088]

Ну во первых эти банки ни по одному параметру не входят в топ 5 банков Азербайджана (Демир по некоторым показателям не входит и в десятку)..

Этого уже достаточно чтобы не рассматривать их.

Если Юнибанк еще производит впечатление серьезного и по уровню клиентского обслуживания и по предоставляемым услугам,то Демир....то есть понятно что это карманный банк,но не до такой же степени.Ощущение такое что попадаешь в колхоз,в некоторых отделениях в центре города нет даже системы тикетов,по которым клиенты ждут своей очереди.

Про Юнибанк в свою очередь мне очень не нравятся уже не один год циркулирующие слухи об их "проблемах"....в частности и о тех о чем упомянул юзер uska...Дыма без огня не бывает, как говорится,для спокойствия души,для долгосрочных вложений я бы советовал выбрать банк побольше и понадежнее.

спасибо за комментарии, до Демирбанку согласен однозначно, в части сервиса, но по критериям надежность/доходность - он относительно хорош, по Юни - не согласен, в ближайшей перспективе - надежен, ним что-то случится только если Европа ляжет трупом...)

[Vesnu6kA]

скажу самый самый оптимаемый вариант...

дождитетесь соц ипотеки в Феврале... как будут созданы доступные условия для покупки квартир, все ринуться брать 1-2х комнатные... цены поднимуться и вот это будет временем, когда нужно продавать...

затем, всю сумму, думаю тыс 60000 будет если это все еще не хрущовка, ставьте на пять лет в Меж банк с условием, что вы не дотронитесь до этих денег, а они вам ежемесячно будут приносить 16.2%

60 ay 12,4% 13,2% 16,2%

48 ay 11,8% 12,6% 14,8%

36 ay 11,2% 12,0% 13,4%

24 ay - 10,6% 11,4% 12,0%

18 ay - 10,3% 11,1%. 11,3%

12 ay - 10,0%. 10,8%

9 ay - 9,0%

6 ay - 8,2%

3 ay - 7,4%

60000x16.2=9600 в год / 12месяцев = 800манат в месяц, каждый божий месяц в течении 5ти лет. Думаю, этот профит не даст вам не одна однокомнатная квартира с ее утечками воды, авариями в эл. щите и фактора халтуры с арендаторами (их фактор человеческий очень важен)

были люди, которые уже так поступали аж 2007года, когда процентные ставки в банках были 20% - 21%, не то что в нынешнее время... и взяли бабки просто удвоив суммы, а их квартиры, как стоили в 2007 и столько же стоят...

убийца. 16.2 % ?

[Valco]

убийца. 16.2 % ?

почему убийца... вам процент меж банка понравился?

[Valco]

Неужели миллет все так быстро забывает.... еще пару годиков назад ЮниБанк стал банкротом... Нац банк его вытащил за уши из болото в самй последний момент отдав определенную сумму... затем всем известная бриллиант компаниясы придумали... умоляли народ, чтоб депозиты там открывали за бриллианты...

Я бы в этот банк и гроша не доверил бы, но кредит взял бы смело...

[Gipotalamus]

почему убийца... вам процент меж банка понравился?

нет ей слово - оптикаемый- понравился, она думает я имел в виду - оптимальный -

[Vesnu6kA]

уважаемый Gipotalamus

söhbət sosiskada deil .

16,5 % в месяц ... че-то как-то не серьёзно ,надо почитать сыгораталаныб я ёх.

[Gipotalamus]

уважаемый Gipotalamus

söhbət sosiskada deil .

16,5 % в месяц ... че-то как-то не серьёзно ,надо почитать сыгораталаныб я ёх.

Причем тут сосиска и что вы собираетесь подсчитывать... елбетде ех

Edited January 28, 2013 by Gipotalamus

[Mimino77]

Вот собственно и тема...как вы думаете..имеется отремонтированнпя квартирка 1 комн передел.в 2 с ремонтом на гара гараево...уже 3 оода простаивается...сейчас решила сдать...но дороже 300 в месяц не идет...вот думаю,а может продать и бабосы в банк?!

Как поступить,посоветуйте

Sent from my GT-I9100 using Disput.Az

Продать и бабосы в банк... :)

Элементарные расчеты:

сдача квартирантам 300 Х 10мес (не 12,а 10 из-за нестабильности клиентов) = 3000 /год. И ещё головная боль с подпорченным ремонтом...

продажа,например, за 50000---кладете в банк---можете в 2-3 разных,

50000 Х 12% = 6000 /год

вот и вся арифметика...

Я Вас уверяю,если вдруг банки лопнут (что произойдет в исключительных случаях),то и квартиры упадут в цене. ИМХО

[uska]

Продать и бабосы в банк...

Элементарные расчеты:

сдача квартирантам 300 Х 10мес (не 12,а 10 из-за нестабильности клиентов) = 3000 /год. И ещё головная боль с подпорченным ремонтом...

продажа,например, за 50000---кладете в банк---можете в 2-3 разных,

50000 Х 12% = 6000 /год

вот и вся арифметика...

Я Вас уверяю,если вдруг банки лопнут (что произойдет в исключительных случаях),то и квартиры упадут в цене. ИМХО

да, я уже думала об этом...но с другой стороны недвижимость всегда ведь актуальна + если учесть то,что цену у нас только то и дело,что растут ))

[Mimino77]

да, я уже думала об этом...но с другой стороны недвижимость всегда ведь актуальна + если учесть то,что цену у нас только то и дело,что растут ))

не думаю,что,например,за ближайшие 5 лет цены на недвижимость вырастут на 5 Х 12%=60%...

А если Вы будете капитализировать свой вклад,то Вы просто сможете удвоить Ваши деньги за 6 лет,т.е. прирост будет 100%.

Решать Вам ;)

[uska]

не думаю,что,например,за ближайшие 5 лет цены на недвижимость вырастут на 5 Х 12%=60%...

А если Вы будете капитализировать свой вклад,то Вы просто сможете удвоить Ваши деньги за 6 лет,т.е. прирост будет 100%.

Решать Вам

я уже в принципе решила остановиться на недвижимости )))) но это на пока ))) а потом видно будет..просто у нас ничего постоянного нет,к сожалению

[varra]

я решил подсчитать сумму 80 000, если класть в банк на 10 лет, из расчета даже не 12, а всего 10% годовых, т.е. это процент самых надежных банков, например Международного.

это не сложно сделать на калькуляторе.

вобщем за 10 лет С КАПИТАЛИЗАЦИЕЙ процентов, т.е. кладете на 1 год, а потом снимаете и кладете опять вместе с полученными процентами,

коороче за 10 лет сумма =

= 207 496.

это рост на 259%.

вот и думай теперь даст ли недвижка такой рост за это время.

тут вот продают за 80 к объект.

http://www.disput.az...3#entry15427508

который можно сдать за 400-500 манат, т.е. он окуится с учетом простоев за 20 лет.

сейчас посчитаю за 20 лет, если в банк.

Edited February 5, 2013 by varra

[varra]

вобщем за 20 лет сумма 80 тыс., если положить в банк под 10% и добавлять полученные проценты,

выросла до

538 183

[uska]

я решил подсчитать сумму 80 000, если класть в банк на 10 лет, из расчета даже не 12, а всего 10% годовых, т.е. это процент самых надежных банков, например Международного.

это не сложно сделать на калькуляторе.

вобщем за 10 лет С КАПИТАЛИЗАЦИЕЙ процентов, т.е. кладете на 1 год, а потом снимаете и кладете опять вместе с полученными процентами,

коороче за 10 лет сумма =

= 207 496.

это рост на 259%.

вот и думай теперь даст ли недвижка такой рост за это время.

тут вот продают за 80 к объект.

http://www.disput.az...3#entry15427508

который можно сдать за 400-500 манат, т.е. он окуится с учетом простоев за 20 лет.

сейчас посчитаю за 20 лет, если в банк.

во-первых, дело в том,что недвижимость она всегда есть и с учетом того,что он ежедневно растет в цене, то она может принести еще большую прибыль,чем депозит, далее, исходя из того,что на 20 лет, не факт,что процент будет один и тот же, он может и понизиться да и вообще как я смотрю, у нас банк в минуту может рухнуть

[rizi77]

вкладывать нужно только в недвижимость (земля, и тд.) и золото. В начале 2000х купил землю за 18 ширванов сотка. Сейчас она стоит 5000 манат.

[VeJi]

Я сдавала свою двушку на Караева около 7 лет (ремонт чуть выше среднего, полностью обставлена - и только последний год 300 м. месяц). В конце 2011 продала ее, чтобы купить квартиру побольше и получше. То, что хотела по деньгам не осилила и положила деньги в 3 разных банка. Так вот скажу Вам, при всей выгоде с банков, страховании вкладов, уверений в надежности и т.д. спокойней мне все же было, когда сдавала квартиру.

[varra]

Я сдавала свою двушку на Караева около 7 лет (ремонт чуть выше среднего, полностью обставлена - и только последний год 300 м. месяц). В конце 2011 продала ее, чтобы купить квартиру побольше и получше. То, что хотела по деньгам не осилила и положила деньги в 3 разных банка. Так вот скажу Вам, при всей выгоде с банков, страховании вкладов, уверений в надежности и т.д. спокойней мне все же было, когда сдавала квартиру.

1. за сколько продали квартиру.

2. за сколько в среднем сдавали в месяц?

я спрашиваю потому, что у меня обратная ситуация. у меня деньги в банке и я хочу высчитать где выгоднее держать, в недвижке или банке.

[VeJi]

1. за сколько продали квартиру.

2. за сколько в среднем сдавали в месяц?

я спрашиваю потому, что у меня обратная ситуация. у меня деньги в банке и я хочу высчитать где выгоднее держать, в недвижке или банке.

1. Продала дешево, как все говорили, но больше за нее на тот момент не давали, а я ждать не хотела. 56 000 долл. - это уже чистыми, за вычетом всех расходов.

2. Сдавала в последний год-полтора за 300 АЗН в месяц - одной и той же семье. До того около года было 350 АЗН, но люди часто менялись, т.к. каждый искал подешевле.

С банка доход больший, но, если, не дай Бог, инфляция или еще черт знает что, то квартира, мне кажется, все же надежнее в плане вложения. Продать ее всегда можно будет по цене актуальной на время продажи. Кстати, покупала я ее в 2004 г. за 14 500 долл. Никаких вложений в нее не делала - ремонт там был уже, мебель старую завезла и весь салам. Цены на недвижимость с тех пор выросли и, думаю, что не прогадала, вложив в квартиру.

[nat-07]

менять недвижимость на копеечные фантики в наше время глупо.Можно было лет 7 назад,когда был рост нефтебума,Но сейчас...я бы не стал..

[uska]

1. Продала дешево' date=' как все говорили, но больше за нее на тот момент не давали, а я ждать не хотела. 56 000 долл. - это уже чистыми, за вычетом всех расходов.

2. Сдавала в последний год-полтора за 300 АЗН в месяц - одной и той же семье. До того около года было 350 АЗН, но люди часто менялись, т.к. каждый искал подешевле.

С банка доход больший, но, если, не дай Бог, инфляция или еще черт знает что, то квартира, мне кажется, все же надежнее в плане вложения. Продать ее всегда можно будет по цене актуальной на время продажи. Кстати, покупала я ее в 2004 г. за 14 500 долл. Никаких вложений в нее не делала - ремонт там был уже, мебель старую завезла и весь салам. Цены на недвижимость с тех пор выросли и, думаю, что не прогадала, вложив в квартиру.[/quote']

Я с вами абсолютно согласна...лучше квартира,тем депозит...хотя у нас в стране ни то ,ни другое не надежно...но на данный момент квартиры дорожают..а купюры обесцениваются

Sent from my GT-I9100 using Disput.Az

[Gipotalamus]

Я с вами абсолютно согласна...лучше квартира,тем депозит...хотя у нас в стране ни то ,ни другое не надежно...но на данный момент квартиры дорожают..а купюры обесцениваются

Sent from my GT-I9100 using Disput.Az

а теперь задумайтесь о третьем варианте - покупать недвижимость забрав деньги из банка, накладывать 100 манат на каждый м2 и выставлять на продажу... деньги должны двигаться, чтоб приносить доход... депозит и аренда это пассивный, медвежий доход... купля продажа той же квартиры это, по мне, бычий доход... учитывая лишь факторы расположения, проекта квартиры и квадратуру, можно заработать в несколько раз больше, чем банковский депозит и арендатор вместе взятые... с учетом, что раз в два месяца вы покупаете и перепродаете по квартире...

у многих форумчан в этом году заканчиваеться пяти летний депозит с хорошей надбавкой в виде процентов... т.е. решившись в 2008 на смелый шаг поставить в депозит на пять лет и не трогать эти деньги... в этом году эти ребята снимают ровно удвоенную сумму. Задумайтесь о купле продаже квартир и машин... ваши деньги всегда будут при вас... это раз, в вторых, чем банки лучше вас... они крутять вашими деньгами зарабатывают больше вас, а вам дают какой то процент от этого...

Докажите сами себе, что вы умнее... сами распоряжайтесь своими скромнами... поверьте, даже работая на работе по 8 часов, можно спокойно заниматься бизнесом на стороне... принимая звонки и встречаясь после 6 вечера и по субботам, воскресеньям... Но если вы по натуре и по характеру не бизнес человек иди как говорят в народе нет жилки... то банк для вас... вечное выжидание срока для вас... псевдонадежность озюде в этой ситуации для вас... кстати, можете наплевать на все и купить последний белый Land Cruiser 2013 и ездить... на носу лето, море, Мардакяны по вечерам...

[uska]

а теперь задумайтесь о третьем варианте - покупать недвижимость забрав деньги из банка, накладывать 100 манат на каждый м2 и выставлять на продажу... деньги должны двигаться, чтоб приносить доход... депозит и аренда это пассивный, медвежий доход... купля продажа той же квартиры это, по мне, бычий доход... учитывая лишь факторы расположения, проекта квартиры и квадратуру, можно заработать в несколько раз больше, чем банковский депозит и арендатор вместе взятые... с учетом, что раз в два месяца вы покупаете и перепродаете по квартире...

у многих форумчан в этом году заканчиваеться пяти летний депозит с хорошей надбавкой в виде процентов... т.е. решившись в 2008 на смелый шаг поставить в депозит на пять лет и не трогать эти деньги... в этом году эти ребята снимают ровно удвоенную сумму. Задумайтесь о купле продаже квартир и машин... ваши деньги всегда будут при вас... это раз, в вторых, чем банки лучше вас... они крутять вашими деньгами зарабатывают больше вас, а вам дают какой то процент от этого...

Докажите сами себе, что вы умнее... сами распоряжайтесь своими скромнами... поверьте, даже работая на работе по 8 часов, можно спокойно заниматься бизнесом на стороне... принимая звонки и встречаясь после 6 вечера и по субботам, воскресеньям... Но если вы по натуре и по характеру не бизнес человек иди как говорят в народе нет жилки... то банк для вас... вечное выжидание срока для вас... псевдонадежность озюде в этой ситуации для вас... кстати, можете наплевать на все и купить последний белый Land Cruiser 2013 и ездить... на носу лето, море, Мардакяны по вечерам...

все,что вы расписали очень правильно, но есть один фактор, хоть вы и указали,что Работая тоже можно все это делать, да,можно, мужчине,парню, но девушке тяжело,к сожалению..

[Gipotalamus]

все,что вы расписали очень правильно, но есть один фактор, хоть вы и указали,что Работая тоже можно все это делать, да,можно, мужчине,парню, но девушке тяжело,к сожалению..

эххх... Вы девушек не видели... битые, смелые и все успевающие... и машину свою подобьют в пробке и с мастером обсудят, заодно базарыг сделают и мужа иждивенца накормят, страсти утолят и между всем этим квартиру одну толкнут с выгодой на 10000тысяч )))) и все это будучи беременной на 7-8 месяце...

[uska]

эххх... Вы девушек не видели... битые' date=' смелые и все успевающие... и машину свою подобьют в пробке и с мастером обсудят, заодно базарыг сделают и мужа иждивенца накормят, страсти утолят и между всем этим квартиру одну толкнут с выгодой на 10000тысяч )))) и все это будучи беременной на 7-8 месяце...

[/quote']

Да,да главное,чтобы ребенок не мутировал от всего этого

Sent from my GT-I9100 using Disput.Az

[Gipotalamus]

Да,да главное,чтобы ребенок не мутировал от всего этого

Sent from my GT-I9100 using Disput.Az

но согласитесь, что и для себя пожить хочеться... а то так всю жизнь вкладываться можно и старость может оказаться вдруг короткой... как думаете... все таки вариант с Land Cruiserom больше катит, если квартир много...

[Elkhan Jafarov]

во-первых, дело в том,что недвижимость она всегда есть и с учетом того,что он ежедневно растет в цене, то она может принести еще большую прибыль,чем депозит, далее, исходя из того,что на 20 лет, не факт,что процент будет один и тот же, он может и понизиться да и вообще как я смотрю, у нас банк в минуту может рухнуть

Согласитесь что недвижимость и так стоит нереальных денег у нас в республике. Думаю недвижимость больше расти не будет. Думаю продать квартиру и положить деньги в банк.

[Gipotalamus]

Согласитесь что недвижимость и так стоит нереальных денег у нас в республике. Думаю недвижимость больше расти не будет. Думаю продать квартиру и положить деньги в банк.

не надо не торопитесь... это еще не предел... время когда вы вытащите эти деньги с банка, вы уже такую квартиру не сможете купить...