Недвижимость Или Депозиты В Банках

[uska]

не надо не торопитесь... это еще не предел... время когда вы вытащите эти деньги с банка' date=' вы уже такую квартиру не сможете купить...

[/quote']

Согласна

Sent from my GT-I9100 using Disput.Az

[VeJi]

а теперь задумайтесь о третьем варианте - покупать недвижимость забрав деньги из банка, накладывать 100 манат на каждый м2 и выставлять на продажу... деньги должны двигаться, чтоб приносить доход... депозит и аренда это пассивный, медвежий доход... купля продажа той же квартиры это, по мне, бычий доход... учитывая лишь факторы расположения, проекта квартиры и квадратуру, можно заработать в несколько раз больше, чем банковский депозит и арендатор вместе взятые... с учетом, что раз в два месяца вы покупаете и перепродаете по квартире...

Этот вариант мне предлагал один маклер с Диспута. Действительно неплохая идея, я думаю... Но, все же заниматься этим должен мужчина, на мой взгляд. Не женское это дело... Конечно, если женщина может себе позволить оставаться женщиной. Что, увы, не каждой доступно. А так, если есть силы, можно пару лет попотеть.

[uska]

Этот вариант мне предлагал один маклер с Диспута. Действительно неплохая идея, я думаю... Но, все же заниматься этим должен мужчина, на мой взгляд. Не женское это дело... Конечно, если женщина может себе позволить оставаться женщиной. Что, увы, не каждой доступно. А так, если есть силы, можно пару лет попотеть.

Это и женщина может осилить, если конечно именно недвижимость будеь ее основной работой...а так тяжело все таки и работать и маклерским делом заниматься и при всем при этом оставаться самой

[VeJi]

Это и женщина может осилить, если конечно именно недвижимость будеь ее основной работой...а так тяжело все таки и работать и маклерским делом заниматься и при всем при этом оставаться самой

Вот и я про то)

[Guliya 2002]

а теперь задумайтесь о третьем варианте - покупать недвижимость забрав деньги из банка, накладывать 100 манат на каждый м2 и выставлять на продажу... деньги должны двигаться, чтоб приносить доход... депозит и аренда это пассивный, медвежий доход... купля продажа той же квартиры это, по мне, бычий доход... учитывая лишь факторы расположения, проекта квартиры и квадратуру, можно заработать в несколько раз больше, чем банковский депозит и арендатор вместе взятые... с учетом, что раз в два месяца вы покупаете и перепродаете по квартире...

у многих форумчан в этом году заканчиваеться пяти летний депозит с хорошей надбавкой в виде процентов... т.е. решившись в 2008 на смелый шаг поставить в депозит на пять лет и не трогать эти деньги... в этом году эти ребята снимают ровно удвоенную сумму. Задумайтесь о купле продаже квартир и машин... ваши деньги всегда будут при вас... это раз, в вторых, чем банки лучше вас... они крутять вашими деньгами зарабатывают больше вас, а вам дают какой то процент от этого...

Докажите сами себе, что вы умнее... сами распоряжайтесь своими скромнами... поверьте, даже работая на работе по 8 часов, можно спокойно заниматься бизнесом на стороне... принимая звонки и встречаясь после 6 вечера и по субботам, воскресеньям... Но если вы по натуре и по характеру не бизнес человек иди как говорят в народе нет жилки... то банк для вас... вечное выжидание срока для вас... псевдонадежность озюде в этой ситуации для вас... кстати, можете наплевать на все и купить последний белый Land Cruiser 2013 и ездить... на носу лето, море, Мардакяны по вечерам...

хорошая идея..а по вашему для старта минимум что надо иметь и знать?..какие подводные камни ждут новичка? спасибо Edited February 17, 2013 by Guliya 2002

[Elkhan Jafarov]

не надо не торопитесь... это еще не предел... время когда вы вытащите эти деньги с банка, вы уже такую квартиру не сможете купить...

Цены с 2007 года почти не меняются. Средняя цена на 1 комнатную хрущовку с ремонтом в пределах города около 35000 азн. Вряд ли эта цена вырастит. 35000 азн и так нереально завышенная цена. А если эти 35000 положить в банк, то каждый год получаем 4200 азн процентов. За 7 лет вместе с процентами можно накопить на две хрущовки.

[Gipotalamus]

Цены с 2007 года почти не меняются. Средняя цена на 1 комнатную хрущовку с ремонтом в пределах города около 35000 азн. Вряд ли эта цена вырастит. 35000 азн и так нереально завышенная цена. А если эти 35000 положить в банк, то каждый год получаем 4200 азн процентов. За 7 лет вместе с процентами можно накопить на две хрущовки.

хрущовки не в счет... в Баку уже давно никто не покупает хрущовки... их всех скоро валить будут...

речь идет о новых квартирах

[Donald Duck]

Цены с 2007 года почти не меняются. Средняя цена на 1 комнатную хрущовку с ремонтом в пределах города около 35000 азн. Вряд ли эта цена вырастит. 35000 азн и так нереально завышенная цена. А если эти 35000 положить в банк, то каждый год получаем 4200 азн процентов. За 7 лет вместе с процентами можно накопить на две хрущовки.

весь вопрос в том - будут ли банки это оплачивать?

в МММ тоже прибыль была неплоха - но проблема в том что ее никто не получил за исключением Мавроди.

[Gipotalamus]

хорошая идея..а по вашему для старта минимум что надо иметь и знать?..какие подводные камни ждут новичка? спасибо

иметь надо хотя бы 130000 - 150000 манат for beginning

а знать нужно если сами не разбираетесь в ремонте такого человека, если берети хату с ремонтом, а если без брать надо с купчей, в хорошом месте и относительно хорошую квадратуру... а главное хотя бы за 1000манат за м2 чтоб потом стольник доложить сверху на каждый м2

сейчас этим пол Баку занимаеться...

[Gipotalamus]

весь вопрос в том - будут ли банки это оплачивать?

в МММ тоже прибыль была неплоха - но проблема в том что ее никто не получил за исключением Мавроди.

говоря о банках, я бы с пятью месяцами до и после выборов обходил бы банки стороной

[Donald Duck]

иметь надо хотя бы 130000 - 150000 манат for beginning

а знать нужно если сами не разбираетесь в ремонте такого человека, если берети хату с ремонтом, а если без брать надо с купчей, в хорошом месте и относительно хорошую квадратуру... а главное хотя бы за 1000манат за м2 чтоб потом стольник доложить сверху на каждый м2

сейчас этим пол Баку занимаеться...

знаю нескольких людей которые на этом крупно прогорели. купили недвиги, отремонтировали, и тут настал 2008-1 с 20%-ным падением цен.

так что надо учитывать что можно и по-крупному прогореть. если бы цены были стабильными, то было бы так:

скажем купил квартиру за 50К, отремонтировал за 10К, итого 50+10=60К, а потом продал скажем за 65К и выиграл 5К.

но может быть что когда сделаешь ремонт, то квартира из-за общего падения цен станет стоить 55К вместе с ремонтом.

поэтому я бы на это никогда не вкладывался бы.

[Gipotalamus]

знаю нескольких людей которые на этом крупно прогорели. купили недвиги, отремонтировали, и тут настал 2008-1 с 20%-ным падением цен.

так что надо учитывать что можно и по-крупному прогореть. если бы цены были стабильными, то было бы так:

скажем купил квартиру за 50К, отремонтировал за 10К, итого 50+10=60К, а потом продал скажем за 65К и выиграл 5К.

но может быть что когда сделаешь ремонт, то квартира из-за общего падения цен станет стоить 55К вместе с ремонтом.

поэтому я бы на это никогда не вкладывался бы.

я сам лично не стал бы ввязываться в ремонт... никогда этим не занимался, но кв у такого человека покупал... правда после покупки в Июне 2012 цена кв поднялась на 30000 минимум... Чувак позванил говорит я поторопился продал... считай я ремонтный езиет и материал пулу подарил тебе... за проданные деньги я в этом районе найти не могу ничего

[Donald Duck]

я сам лично не стал бы ввязываться в ремонт... никогда этим не занимался, но кв у такого человека покупал... правда после покупки в Июне 2012 цена кв поднялась на 30000 минимум... Чувак позванил говорит я поторопился продал... считай я ремонтный езиет и материал пулу подарил тебе... за проданные деньги я в этом районе найти не могу ничего

да, это дело как казино - то цена повышается, то понижается. нет стабильности.

к примеру, квартира, которая летом стоила 34 тысячи щас стоит 42 тысяч. и нет гарантии что этим летом опять не станет 35.

та же квартира стоила в 2006-м 21500, потом в 2008 все 50 штук, прошлым летом 34 а щас 42. вот теперь и думайте, выгодно это дело или нет.

[S S S]

да, это дело как казино - то цена повышается, то понижается. нет стабильности.

к примеру, квартира, которая летом стоила 34 тысячи щас стоит 42 тысяч. и нет гарантии что этим летом опять не станет 35.

та же квартира стоила в 2006-м 21500, потом в 2008 все 50 штук, прошлым летом 34 а щас 42. вот теперь и думайте, выгодно это дело или нет.

в долгосрочной перспективе все равно недвижимость более выгодна и надежна.

В краткосрочной депозыты лучше и учитывая относительно высокие проценты в наших банках по отношению к западным то надо этим пользоваться, но риск все же выше чем с недвижимостью. Интересно будут ли вклады возврашены по страховке если власть сменят

[uska]

да, это дело как казино - то цена повышается, то понижается. нет стабильности.

к примеру, квартира, которая летом стоила 34 тысячи щас стоит 42 тысяч. и нет гарантии что этим летом опять не станет 35.

та же квартира стоила в 2006-м 21500, потом в 2008 все 50 штук, прошлым летом 34 а щас 42. вот теперь и думайте, выгодно это дело или нет.

опять же мне кажется,что стоимость квартиры ниже себестоимости упасть уже не может,если конечно не война и прочие ЧП

[Mimino77]

Опять-таки в перспективе 3-4-5 лет (т.е. относительно краткосрочной) выгодны депозиты. При капитализации вклад удваивается за 6 лет,без капитализации прирост 72%. При этом не "паришься" ни о чём ;)

А производить действия с квартирами (сдавать-ремонтировать-мониторить процесс,покупать-ремонтировать-продавать и т.д... ) - это,согласитесь, немалая РАБОТА.

Разница ИМХО есть...

А риски есть везде...

:)

[**PIONEER**]

А если произойдет девальвация валюты? Выходит и сам вклад, и дивиденды будут простой бумажкой на которую даже двери от квартиры не купишь? Нет уж, лучше заняться хоть каким то бизнесом (если не монополизированная позиция), на крайняк недвижимость. Камень как бумага не обесценится. Помню случаи, когда до развала союза брали кредит на строительство дома, а после расплатились можно сказать блоком сигарет... Настолько обесценились деньги тогда.

[Mimino77]

А если произойдет девальвация валюты? Выходит и сам вклад, и дивиденды будут простой бумажкой на которую даже двери от квартиры не купишь? Нет уж, лучше заняться хоть каким то бизнесом (если не монополизированная позиция), на крайняк недвижимость. Камень как бумага не обесценится. Помню случаи, когда до развала союза брали кредит на строительство дома, а после расплатились можно сказать блоком сигарет... Настолько обесценились деньги тогда.

Не радуйтесь-ситуация с блоком сигарет не повторится :)

Девальвация доллара США на сотню процентов в ближайшей перспективе будет означать конец США (что,как мне видится,нереально в ближайшие десятилетия)

[**PIONEER**]

Есть ли страхования от очередного "роял банка"?) кстати, никак не могу с Вами встретиться. Думаю вторник или в среду увидимся... предварительно позвоню.

[Elkhan Jafarov]

хрущовки не в счет... в Баку уже давно никто не покупает хрущовки... их всех скоро валить будут...

речь идет о новых квартирах

Вы правы, сносить их должны, но посчитайте сами. Для строительной компании дешевле купить итальянский дворик где-нибудь на Гуткашенлы у 6-7 семей, нежели покупать квартиры в хрущовке у минимум 75 семей. Потом сносить все это и начинать ставить фундамент заново. Это расходы, и пока не будет ясной политики государства в этом вопросе, хрущовки еще будут стоять. По моим прогнозам хрущовки будут жить еще лет 20-25 как минимум. А покупка однокомнатной квартиры в новостройках для сдачи - это еще неподведенный газ, непроложенные дороги, отсутствие купчей и самое главное неоправданно высокая цена.

Не хотел бы спорить, но по словам маклеров, однокомнатные хрущовки - это квартиры с самой высокой ликвидностью. Т.е. Они и быстро продаются и быстро покупаются.

[Gipotalamus]

Не хотел бы спорить, но по словам маклеров, однокомнатные хрущовки - это квартиры с самой высокой ликвидностью. Т.е. Они и быстро продаются и быстро покупаются.

брат, в однокомнатные хрущевки идет котингент, с которым я не стал бы связываться лично и вам не советую

еще много чего, что вы не понимаете и не осознаете... поверьте

если хочешь совет... войди в ипотеку, купи одну или двухкомнатную на 6ой Параллельной и сдай туркам...

Edited February 18, 2013 by Gipotalamus

[VeJi]

Ребята! Те, кто считает, что цены на жилье стабильны... Как человек, продавший и купивший одну квартиру и подыскивающий еще одну, могу со всей уверенностью сказать, что цены на жилье за последние полтора года выросли. Так, к примеру, всё или почти всё, что продавалось в долларах, теперь указывается в манатах. А это приличная разница. Это то, что вижу я, периодически просматривая и сравнивая вынешние варианты для покупки и те, что были в 2011-м.

[**PIONEER**]

Хотите вложиться, купите у меня с готовым арендатором за 1000 азн. Что бы не было оффтопа, по вопросам в лс.

[Elkhan Jafarov]

брат, в однокомнатные хрущевки идет котингент, с которым я не стал бы связываться лично и вам не советую

еще много чего, что вы не понимаете и не осознаете... поверьте

если хочешь совет... войди в ипотеку, купи одну или двухкомнатную на 6ой Параллельной и сдай туркам...

Купил одно комнатную хрущовку год назад. С хорошим ремонтом и обстановкой обошлась в 40000 азн. Сдал за 350 азн в месяц. Теперь думаю. А ведь в банке я заработал бы больше. И деньги всегда были бы под руками и не возился бы с этой квартирой.

[Gipotalamus]

Купил одно комнатную хрущовку год назад. С хорошим ремонтом и обстановкой обошлась в 40000 азн. Сдал за 350 азн в месяц. Теперь думаю. А ведь в банке я заработал бы больше. И деньги всегда были бы под руками и не возился бы с этой квартирой.

надо было ее купить под ипотеку, чтоб сама себя окупала

а деньги в банк...

[Body Slim]

Купил одно комнатную хрущовку год назад. С хорошим ремонтом и обстановкой обошлась в 40000 азн. Сдал за 350 азн в месяц. Теперь думаю. А ведь в банке я заработал бы больше. И деньги всегда были бы под руками и не возился бы с этой квартирой.

В каком месте купили квартиру?

[Bonitka]

надо было ее купить под ипотеку, чтоб сама себя окупала

а деньги в банк...

Каким образом в банк, если деньги пойдут на погашение ипотеки?

[Guliya 2002]

надо было ее купить под ипотеку, чтоб сама себя окупала

а деньги в банк...

Вы имели ввиду грубо говоря половину на ипотеку и в наём ..а остальную половину в банк?

[Elkhan Jafarov]

В каком месте купили квартиру?

Ясамал.

[Mimino77]

Купил одно комнатную хрущовку год назад. С хорошим ремонтом и обстановкой обошлась в 40000 азн. Сдал за 350 азн в месяц. Теперь думаю. А ведь в банке я заработал бы больше. И деньги всегда были бы под руками и не возился бы с этой квартирой.

надо было ее купить под ипотеку, чтоб сама себя окупала

а деньги в банк...

Считаем ещё раз :

1) берем 60000-кладём в банк(можно в 2-3 разных)-снимаем % раз в месяц

6000Х12% : 12=600 АЗН. За 10 лет это 72000 АЗН (и это при условии,что 600 каждый месяц)

2) берем ипотеку на 10 лет : 30000-первоначальный взнос,а 30000-ипотека под,например, 12%

ежемесячная выплата 430,41 АЗН,всего к выплате 51649 АЗН

за это время от квартирантов получите 350Х10 летх10-11мес(а не 12 мес из-за нестабильности квартирантов)=35000-38000 АЗН

В это время оставшиеся 30000 в банке дадут 36000АЗН

Таким образом,за 10 лет : 35000+36000-51650= 19350 АЗН (ежемес. доход 161 АЗН )

РАЗНИЦА : или остаешься с квартирой+19350 (161 АЗН/мес )

или с 60000 и ежемесячным доходом в 600 АЗН

[Bonitka]

Купил одно комнатную хрущовку год назад. С хорошим ремонтом и обстановкой обошлась в 40000 азн. Сдал за 350 азн в месяц. Теперь думаю. А ведь в банке я заработал бы больше. И деньги всегда были бы под руками и не возился бы с этой квартирой.

Мне бы ваши проблемы )))

[Elkhan Jafarov]

Большому кораблю — большое плавание.

Все решится! И ВСЕ БУДЕТ ХОРОШО!! Верьте в это:-)

[Gipotalamus]

Большому кораблю — большое плавание.

Все решится! И ВСЕ БУДЕТ ХОРОШО!! Верьте в это:-)

верить в это ??? Мы знаем об этом...))) настроенные на успех позитивные люди даже уверены в этом... по другому и не быть

нер шей Аллахын комейи иле, Insallah

[Эльнур Гаджиев]

убийца. 16.2 % ?

В Банк оф Баку можно ставить по 12% годовых + можно первые пол года добавлять по тем же самым %. :)

[Donald Duck]

верить в это ??? Мы знаем об этом...))) настроенные на успех позитивные люди даже уверены в этом... по другому и не быть

нер шей Аллахын комейи иле, Insallah

Allahdan söz düşmüşken - faiz haram hesab edilir.

[Gipotalamus]

В Банк оф Баку можно ставить по 12% годовых + можно первые пол года добавлять по тем же самым %. :)

можно то можно, только вот там иранское много чего... не знаешь как себя поведут, если США всетаки долбанет по Ирану...

[Эльнур Гаджиев]

можно то можно, только вот там иранское много чего... не знаешь как себя поведут, если США всетаки долбанет по Ирану...

Об этом я не знал...буду иметь в виду! Спасибо :)

[Vesnu6kA]

В Банк оф Баку можно ставить по 12% годовых + можно первые пол года добавлять по тем же самым %.

наши люди маленькими процентами пренебрегают не видите что ле )

[EL JEFFE]

Инвестировать в милли недвижимость конкретное безумие. если покупать так для того чтоб жить.

Тут товарищь, несколько постами выше написал что купил хату за 40000 азн и сдаёт за каких то 365 манат. мюсибят-э, мюсибят. В Республике в которой не развито сельское хозяйство, банковско-финансовый сектор, тяжелая промышленность, до ума не доведен туризм, а только сидит на иссякающей нефте игле не имеет смысла скупать по 2+ квартир.

Если вкладывать так лучше в Стамбул, Москва. наши налаживают отношения с сербами, в ближайшее время, я думаю, они дадут нам зелёный свет на вложение в их недвижку как когда то чехи. здесь есть бяркгедян бейлербеи которые нуёрка нуёрк демирляр, майями хечь вежляриня дя дейил. если так то бросайте бапки в нуёркский маркет он дешевле чем Цюрих, Сингапур Гонконг и Лондон.

[Kassir]

Депозит.