Как Не Обмануться При Покупке Квартиры В Новостройке?

[Critic]

Статистика удачных и неудачных покупок озадачивает осторожные умы. Но статистика не сравнима с живым опытом. Прошу тех, у кого опыт при покупке квартиру в новостройках, делиться опытом. Конкретно меня интересуют следующие вопросы:

1. Прописывают ли, если нет купчей?

2. Как осуществить куплю- продажу, чтобы избежать обмана?

Любая информация из личного живого опыта будет полезна.

[DOPENQAQEL]

Нынешние новостройки в большинство случаях принадлежат фирме 4 seasons(Ариф Пашаев). Вместо купчи у них контракт.При купле продажи едете в эту фирму они вам оформляют и квартира по сути ваша. Если даже нету купчи, но есть контракт вас прописывают в эту квартиру.

[Topazik]

Не во всех домах есть купчая )) все происходит по договору ... но и он не всегда срабатывает ... Я имея договор на руках и оплатив квартиру ...ее не имею ..потому что ее перепродали в свое время ..воспользовавшись моим отсутствием ..) Будьте бдительны и внимательны!!!!

[sts1979]

Посмотрите инфо про Элита-центр (Киев) и не наступайте на те же грабли

[Elchin67]

да на фиг эти новостройки ...лучше уж сталинский проект,или ленинградский проект,,,а лучше собственный дом за те же деньги..)

[Kalli]

Чтобы избежать неприятные сюрпризы покупайте новостройку только с купчей , и никаких проблем.

[DOPENQAQEL]

Сейчас мало новостроек с купчами в основном договоры.А что насчет ленинрадского или сталинского проекта то квадратуры мало и цены дорогие

[Anarnqt]

Не во всех домах есть купчая )) все происходит по договору ... но и он не всегда срабатывает ... Я имея договор на руках и оплатив квартиру ...ее не имею ..потому что ее перепродали в свое время ..воспользовавшись моим отсутствием ..) Будьте бдительны и внимательны!!!!

а какой это МТК? и что вы сделали с этой квартирой?

Сейчас мало новостроек с купчами в основном договоры.А что насчет ленинрадского или сталинского проекта то квадратуры мало и цены дорогие

а вы не думали о том что все имеет свою цену? и то что сталинка дорогая просто напросто потому что она стоит этих денег, а липовая новостройка может быть в разы дешевле - как вы думаете почему?

можно ведь купить китайский Черри, а потом жаловаться мол знал что это г..., однако хорошая машина дорого стоит.

тут два выбора: покупать китайское г.... или же подождать поднакопить денег и купить нормальную машину и пока пользоваться общественным транспортом.

но куда там, наши люди хотят все и сразу....

и чтоб машина была за 3 тысячи манат, и чтоб новостройка была за 250 манат за квадрат, да еще с купчей и с газом, и еще желательно в центре города....

[HHA71]

Статистика удачных и неудачных покупок озадачивает осторожные умы. Но статистика не сравнима с живым опытом. Прошу тех, у кого опыт при покупке квартиру в новостройках, делиться опытом. Конкретно меня интересуют следующие вопросы:

1. Прописывают ли, если нет купчей?

2. Как осуществить куплю- продажу, чтобы избежать обмана?

Любая информация из личного живого опыта будет полезна.

1. нет

2. никак без купчей это не покупка а вложение денег в бизнес...

[*ZuZu*]

bu millet ne gorub bu novostroykalarda agli olan novosyroykada yasamaz

[Barry White]

bu millet ne gorub bu novostroykalarda agli olan novosyroykada yasamaz

Подумай, что ты написал...умник.

[*ZuZu*]

men ne yazmisam duz yazmisam demek olarki coxlari ele menim kimi dusunur meniml dediyimlede mecbur deyilsen razilashasan

[123456789]

Hem yeni tikililerin hemde kohne tikililerin oz menfi ve musbet cehetleri var...Odur ki, zovqler muxtelifdir....!

[Дозатор]

bu millet ne gorub bu novostroykalarda agli olan novosyroykada yasamaz

Вы любитель хрушевок - другого вывода нельзя сделать из вашего поста

п.с Турист палаткасы лап йахшыдыр

[*ZuZu*]

Dozator men stalinkalarin lyubiteliyem amma leningradkalarda pis deyil en esasi procnidirlar daha novostroyka kimi eldegayirma deyiller men hele heyet evlerinden danismiram

[*ZuZu*]

indinin ozunde novostroyka alan azalib daha evvelki kimi o gederde ustunluk vermirler belencik evlere sprasivaetsa niye

[Дозатор]

Dozator men stalinkalarin lyubiteliyem amma leningradkalarda pis deyil en esasi procnidirlar daha novostroyka kimi eldegayirma deyiller men hele heyet evlerinden danismiram

Согласен . есть истина в ваших постах по причине того что я свою лениградку переделал так что она почти равняется по комфорту к новостройкам

Но новостройка тоже хороша если есть хороший застройшик а не Шарур мтк

[Дозатор]

Dozator men stalinkalarin lyubiteliyem amma leningradkalarda pis deyil en esasi procnidirlar daha novostroyka kimi eldegayirma deyiller men hele heyet evlerinden danismiram

Согласен . есть истина в ваших постах по причине того что я свою лениградку переделал так что она почти равняется по комфорту к новостройкам

Но новостройка тоже хороша если есть

[демо]

Не нравится ни сталинка, ни ленинградка. Больше всех понравился киевский проект с большими просторными и идеально расположенными комнатами, коридором и кухней.

По поводу новостройки:

1. Без купчей не прописывают.

2. При покупке сразу же интересуйтесь общей площадью квартиры и площадью прописанной к контракте. Некоторые МТК практикуют халтуру в виде уменьшения площади по документам, чтобы избежать официального налогообложения по факту и берут деньги наличными за дополнительные квадраты себе в карман в обход государства. Допустим, квартира по факту 120 квадратов, в контракте вам написали 100, но вы должны заплатить за 120, а в контракте, естественно, сумма будет гораздо меньше. И никаких чеков вам за это не дадут. ;о)

[Дозатор]

Не нравится ни сталинка, ни ленинградка. Больше всех понравился киевский проект с большими просторными и идеально расположенными комнатами, коридором и кухней.

По поводу новостройки:

1. Без купчей не прописывают.

2. При покупке сразу же интересуйтесь общей площадью квартиры и площадью прописанной к контракте. Некоторые МТК практикуют халтуру в виде уменьшения площади по документам, чтобы избежать официального налогообложения по факту и берут деньги наличными за дополнительные квадраты себе в карман в обход государства. Допустим, квартира по факту 120 квадратов, в контракте вам написали 100, но вы должны заплатить за 120, а в контракте, естественно, сумма будет гораздо меньше. И никаких чеков вам за это не дадут. ;о)

Во времена СССР строительство ленинградок ободилось дороже чем киевских все последниии дома построенные домаэто киевские .

Минус киевского проекта по отношению к ленинградке большая кухня и маленкие комнаты Плюс эту кухнью можно увеличить еше на величину лоджи мносс перегородку из керамзита

А так все они хороши особено если получили ее бесплатно от государства

[демо]

Во времена СССР строительство ленинградок ободилось дороже чем киевских все последниии дома построенные домаэто киевские .

Минус киевского проекта по отношению к ленинградке большая кухня и маленкие комнаты Плюс эту кухнью можно увеличить еше на величину лоджи мносс перегородку из керамзита

А так все они хороши особено если получили ее бесплатно от государства

Это точно! Только откуда такое счастье? :о)

[Дозатор]

Это точно! Только откуда такое счастье? :о)

Да были времена - коммунизм

[Gipotalamus]

не обмануться....? да очень просто

1) перехватываете пару соседей... стучитесь кним если нужно и спрашиваете все вопросы от застройщика, хозяина будущей вашей квартиры и заканчивая тем как там с водой и газом....

2) едите в БТИ и пробиваете квартиру на случай ареста, герова итд... не веря Форме1

3) устраиваете допрос каменданту о тех кто прописан (Форма 2 ) и вообще есть ли долги за свет газ ев пулу итд

4) неуслышав ничего или совсем очень плохого едите в нотариус на оформление

5) сдаете доки в БТИ и в условное время приходите за Чыхарышом на котором ваше имя, фамилия и отчество и все это под словом МУЛКИЯТЧИ....

6) устраиваете новоселие и йейиб ичмей с родственниками и друзьями

7) живете долго, растите детей и наслаждаетесь жизнью и строите планы на нейет еви )))

[*ZuZu*]

Demo men kievskileri tamamen unutmusdum oda yaxsidir raziyam sizinle

[Seemann]

не обмануться....? да очень просто

1) перехватываете пару соседей... стучитесь кним если нужно и спрашиваете все вопросы от застройщика, хозяина будущей вашей квартиры и заканчивая тем как там с водой и газом....

2) едите в БТИ и пробиваете квартиру на случай ареста, герова итд... не веря Форме1

3) устраиваете допрос каменданту о тех кто прописан (Форма 2 ) и вообще есть ли долги за свет газ ев пулу итд

Все это как-то забавно читать, учитывая, что топикстартер спрашивает про квартиры без купчей...

[uska]

оптимальный вариант -новостройка с купчей...т.к. бывали случае,когда одна квартира (без купчии) перепродавалась нескольким людям и вуаля...в конечном итоге у одной квартиры 2-3 владельца

[Gipotalamus]

Все это как-то забавно читать, учитывая, что топикстартер спрашивает про квартиры без купчей...

о чем вы говорите... как можно вообще брать кв без купчии... ))) я об этом даже не задумывался

[Дозатор]

о чем вы говорите... как можно вообще брать кв без купчии... ))) я об этом даже не задумывался

В.. Капитоле.. уже купча

Edited March 23, 2013 by Дозатор

[Akilla]

Некоторые форумчане пишут, что без купчи не прописивают. Но, кватртиру в новостройке, которую мы хотим купит не имеет купчую, но там в прописке стоят 5 человек. Как это ??

1) Нужно ли перед покупкой потребовать, чтобы они вышли с прописки ?

2) Можно ли каким либо образом оформить весь этот процесс легальным образом, например хотя бы то, что дал хозяину сколько-то денег ??

[Дозатор]

Некоторые форумчане пишут, что без купчи не прописивают. Но, кватртиру в новостройке, которую мы хотим купит не имеет купчую, но там в прописке стоят 5 человек. Как это ??

1) Нужно ли перед покупкой потребовать, чтобы они вышли с прописки ?

2) Можно ли каким либо образом оформить весь этот процесс легальным образом, например хотя бы то, что дал хозяину сколько-то денег ??

Уних был ордер -раньше выдавали его выпмшите хозяев иначе и до купли породажи

[Akilla]

Уних был ордер -раньше выдавали его выпмшите хозяев иначе и до купли породажи

никакого ордера у них нет. у них только договор (müqavilə).

Edited March 25, 2013 by Akilla

[Дозатор]

никакого ордера у них нет. у них только договор (müqavilə).

Ну не так категорично , ч не пишу здесь домыслы или догадки Имея опыт покупки 2 - х квартир в новостройках я сталкивался с этими продлемами

Беж ордера или купчии нельзя прописатся нигде У

Edited March 25, 2013 by Дозатор

[Akilla]

Cпасибо.

Значить у хозяина ордер.

Он сказал, что квартира будет продоваться путём составления нового договора на имя покупателя (как продаются многие квартиры в новостройках).

Выходит после того как их выпишут с прописки, я не смогу получить прописку имея в руках договор.

Как попасть в прописку тогда ??

[Дозатор]

Cпасибо.

Значить у хозяина ордер.

Он сказал, что квартира будет продоваться путём составления нового договора на имя покупателя (как продаются многие квартиры в новостройках).

Выходит после того как их выпишут с прописки, я не смогу получить прописку имея в руках договор.

Как попасть в прописку тогда ??

Пока не будет купчии вас в квартиру не пропишут.Куплью продажу надо произвести после выписки всех членов семьи продавца

[SaSha2109]

Согласен . есть истина в ваших постах по причине того что я свою лениградку переделал так что она почти равняется по комфорту к новостройкам

Но новостройка тоже хороша если есть

.

Когда я у себя дома - я за вторичку, как выхожу в блок- за новостройку.

Ремонтировать все 3 этажа за свой счет (живем на 3-м) накладно, итак на второй этаж свет провели от своего счетчика (у соседий видно в глаза встроины приборы ночного видения) и только мы платим уборщице за уборку блока-наверно только нам не приятно жить в таком сра...(сорри) который они наводят в собственном же блоке.

Edited March 25, 2013 by SaSha2109

[Дозатор]

.

Когда я у себя дома - я за вторичку, как выхожу в блок- за новостройку.

Ремонтировать все 3 этажа за свой счет (живем на 3-м) накладно, итак на второй этаж свет провели от своего счетчика (у соседий видно в глаза встроины приборы ночного видения) и только мы платим уборщице за уборку блока-наверно только нам не приятно жить в таком сра...(сорри) который они наводят в собственном же блоке.

Мда мне по долгу работы мнорго априходится бывать в разных уголках нашего города и новостройках разного класса Поверьте есть и быдлы в новостройках и при видя их я начинаю про счебя говорить что мои соседи -козлы перед ними ангелы и воспитаны Представьте жильцы выбрасывают мусор в шахты лифта и воь стоить как в Балаханах

Выходиш из лифта а перед дверью вся обувь с квартиры Мусорные кулки из балконеов летают как НЛО

Приучить человека к порядочности в горолдских условиях практически не возможно

Я за свои деньги отремонтировал блок с 3 этажа до низа и остановился я не выдержал пока я делал одно соседи и их выродки крушили другое

Просто соседей не выбирают

[Rokovaya]

Уних был ордер -раньше выдавали его выпмшите хозяев иначе и до купли породажи

правильно :-) У нас тоже так, купча йохдур но нас всех прописали. Это было лет 10 тому назад.

[Critic]

правильно :-) У нас тоже так, купча йохдур но нас всех прописали. Это было лет 10 тому назад.

Я так поняла, что у вас квартира в новостройке и вам давали ордер. А ордер кто дал, застройщик?

[Rokovaya]

Я так поняла, что у вас квартира в новостройке и вам давали ордер. А ордер кто дал, застройщик?

Вы все правильно поняли. У нас есть и ордер и договор. Ордер от Баксовета. Собираемся продать квартиру, сказали ордер не нужен, джырыб туллайа билерсиз....

[HHA71]

Вы все правильно поняли. У нас есть и ордер и договор. Ордер от Баксовета. Собираемся продать квартиру, сказали ордер не нужен, джырыб туллайа билерсиз....

тогда у вас проблемная новостройка раз за 10 лет купчую не дали

И как оформите если на ваше имя ордер хоть и фиктивный но свеже есть

Нового хозяина уже не пропишут