Почему В Баку Такая Дорогая Недвижимость!?

[Niko Iskenderova]

Да всё очень просто. в Азербайджане рынок недвижимости это раздутый мыльный пузырь. и этот пузырь лопнет. поэтому я советовал в разделе Бизнес не вкладывать в ерли недвижку а в недвижку Москвы, Питера, Стамбула. Щас наши неплохо забашляли сербов и черногорцев в ближайщее время нашим дадут зелёный свет (а может уже дали) для вложений в недвижку Белграда.

не имеет смысла инвестировать в республику которая сидит на нефтеигле, и фабрика роялей в Габале, где не развита тяжёлая промышленность, легкая промышленность, недоведённый до ума туризм.

П.С. что меня реально удивило это то что в новостройках квартиры сдают с бетонными полами и голыми стенами. Послушайте, в городе Грозном, который отстраивает Кадыров, дома сдают с новой кухней(холодильник, плита,микроволновка, кабинеты) и готовыми полами.

Согласна с вами)))

[skorpionka]

Дай Бог чтобы выше увидели эту тему.

[Gummy Bear]

Вот и я об этом,что за дебильное аналогу олмыянское название...

Есть покруче вариант. Котлован алмаг)

[:POWER:]

Нико, Вы правы! Все министры превратили руководимое государственное учреждение в свою вотчину. Вопреки требованию Закона "О борьбе с коррупцией",принятой еще в 2004 году,все министры и главы исполнительных властей всех своих родственников приняли к себе на работу и через них занимаются коррупцией. Всем известно,что коррупция-это враг демократии. А учитывая,что коррупция в нашей стране ведется, как государственная политика, то не только надеяться, но даже мечтать,что с нынешней властью у нас наступит порядок, откровенно наивно. А после прихода к власти настоящего демократа, уверяю Вас цены на жилье резко упадут.

Четкое объяснение, из за чего такая дорогая недвижимость. Строительный сектор абсолютно монополизировали чиновники-воры бандиты. Вот поэтому цены такие высокие. Но, здесь в теме, скорее всего отписывались и родные (друзья и прочие античеловечные элементы) таких же паразитов чиновников, виновников таких высоких цен. Любому нормальному человеку ясно, что цены искусственно завышены. Это как получается, при сносе у людей домов, особенно в центральных частях ("Басин", "Советская") предпочитают отдать им совсем ничего взамен жилплощади. Но с другой стороны, тут родственники этих кровопийц пишут что цены высокие в городе, это нормально, так и должно быть. Так, с точки зрения их логика понятна, сидят на ворованных деньгах, на "теплых местечках" (бизнес, компании созданные за счет ворованных денег). Естественно, таких устраивает такое положение дел. Они еще и "умудряются" "учить" обычных, нормальных, трудолюбивых людей, которые хотят просто жить как гражданин, как человек. Если строительный сектор избавить от монополии (паразитов-кровососов привыкшие ничего не делать и халявничать на народные средства, бюджет), то через полгода цены на недвижимость заметно упадет.

[sirius191]

если есть люди , которые покупают за эту вами

указанную цену ............цены не упадут

[Lucho]

Цены действительно неадекватные для страны 3-го мира. Но благодаря монополистам они и дальше будут идти вверх. Кроме того, на жилье в Баку есть спрос, т.к. почти вся страна живет в одном городе. У кого на руках есть какие то деньги, тот сразу бежит инвестировать их в недвижимость, зная, что в краткосрочной перспективе они будут расти. Это все влияет на ценообразование.

Edited March 25, 2013 by Lucho

[Lucho]

1) А зачем вы сравниваете заработную плату по стране? сравнивайте с Баку.(~официально 500-600 манат). Где-то еще читал, что 1000AZN.

Неправда. Речь именно о Баку. Средняя зарплата где то 400 манат, но никак не 1000.

2) Хочешь хорошо жить - учись хорошо и повышай свои знания.

С этим никто не спорит. Но тут надо объективно смотреть на вещи. Все не могут быть умными и гениальными спецами. Есть так называемая прослойка, именуемая средним классом. Это обычные работяги. На Западе эта прослойка преобладает и живет довольно таки неплохо.

3) Вы еще не знаете какие цены в Нью-Йорке...вам наверное трудно открыть гугл..Скажу я вам - в районе Манхэттена цены начинаются от 40.000$ за кв.м.

Смешно сравнивать Нью-Йорк - мировой финансовый центр и Баку ))

Вот об этом я и говорю...ведь по сути нефть принадлежит народу,а по факту отдельной КУЧьКЕ!

Нефть принадлежит BP. А все что останется - Ильхаму Гейдаровичу, его семье и ближайшему окружению. Этот пункт надо закрепить в конституции.

[Lucho]

А тема к тому что у меня 2 сына растут и я не хочу чтобы они вырастив воровали,

Не беспокойтесь. К тому времени, как они вырастут, все уже будет украдено и осядет в оффшорах :)

не надо было коммунизм крушить и азадлыг кричать на площадях

now deal with it

Причем тут коммунизм? Проблема не в форме управления государством, а в тех, кто управляет этим государством.

Девушки у нас высокомерные пошли,им и квартиру и машину и всё подавай...Щас все первым делом спрашивают какая у парня зарплата и есть ли у него квартира...

Сами виноваты. Избаловали :)

[texna-emma]

Город Баку - центр добычи нефти и газа. Тут не может быть дешевого жилья по определению.

По определению,тут тем паче не может быть таких зарплат...

[Gummy Bear]

после выборов цены начнут еще больше повышаться...

сомнения гложат меня

[Topazik]

Совершенно верно!

Я была еще маленькой но отлично помню - люди жившие на зарплату не жаловались,им хватало на все.

и жили все вместе без надежды на приобретение квартиры ..в крайнем случае - кооператив )) а сейчас все хотят жить отдельно ..особенно молодые ...)

[Topazik]

А что вы называете хорошей недвижимостью?

В Баку хоть одно здание приведите в пример пожалуйста)))

для себя лично считаю - вторичное жилье .. и в центре ..)))

[Niko Iskenderova]

и жили все вместе без надежды на приобретение квартиры ..в крайнем случае - кооператив )) а сейчас все хотят жить отдельно ..особенно молодые ...)

Ну не знаю как у вас там было,в моей семье дед и бабушка были академиками и им выдали квартиру в трешку в районе ЦСУ(государство) отец был доктором наук,ему выдали 10 сот земли в Приморске....

Во всяком случае люди не боялись будущего,была стабильность(хоть какая та) Мы четко знали(тогда) что вы учившись и получив высшее образование мы не останемся без работы!!!

Когда в 1998 году,моего брата попросили уволиться по собственному желанию(из местной фирмы) на вопрос в чем причина директор ответил : " мой племянник без работы,ничего личного - ты отличный специалист и найдешь себе работу,а он пусть здесь опыта набирается" тогда мне стало противно,именно тогда захотелось вернуться в СССР

[Niko Iskenderova]

для себя лично считаю - вторичное жилье .. и в центре ..)))

Вторичное жилье вообще не считаю хорошим вложением,а цент конечно всегда хорошо))))

Понятие хорошей и стоящей не малых денег недвижимость - это когда дом отвечает мировым стандарта- имеет двор,паркинг, противопожарную систему,охрану,находится в хорошем месте для жизни,построен по стандартам и т.д.

К сожалению у нас таких домов очень мало!

[Ali Xan]

для себя лично считаю - вторичное жилье .. и в центре ..)))

К примеру дом №7 по улице Самед Вургуна,где прописаны жена и дочь президента и вся недвижимость пустует и охраняется.

[gylya]

Вы что индикилер не действуют принципом """----неее не олар... гызыыым, адам агыллы олар... биринчи ким гапыны дойдюююю, герек она гедесен... сонра гапы дойенде азалыр... йашунда гедир.... бес сен догмалысан ахы, оз ев ешийюююн олмалыдыр, йарыйыб арвад олмалысаннн... ааааа беле олмаз... бираз агылву йыг башва... гелен гелене Йох деме гызым...-----.""Им все сразу подавай... и парня красавца, и с Lexusom, и с пяти хатами, а сам чтоб был помпрокурорм...

Поэтому наши ребята женятся на хохлушках. Онлары инди гынамаг олмаз. Имне нужны ни квартиры ни брюлики

[gylya]

а что делать парням когда они не могут найти нормальную воспитанную девушку?искать по принципу альфонса?

А что поприципу альфонса можно найти воспитаную девушку?Не могут значит не там ишут

[gylya]

Ханум, нельзя на одном примере сравнивать социалистический строй с нынешним хаотичным строем Азербайджана. Если уж сравниваете, то для объективности это сделайте по всем параметрам. Во-первых, в советское время не было безработицы, государство заботилось об образовании, о трудоустройстве, об обеспечении жильем и наконец о санаторно-курортном лечении каждого гражданина. А ныне что творится-это бесчеловечное отношение к гражданам.

Зото мы можем кричать АЗАДЛЫГ ИСТЕФА.

[gylya]

А что вы называете хорошей недвижимостью?

В Баку хоть одно здание приведите в пример пожалуйста)))

Дом академиков и рашидовский это возле фуниклера. Дом 27 аптека сейчас анар оптик. И все

[gylya]

Да всё очень просто. в Азербайджане рынок недвижимости это раздутый мыльный пузырь. и этот пузырь лопнет. поэтому я советовал в разделе Бизнес не вкладывать в ерли недвижку а в недвижку Москвы, Питера, Стамбула. Щас наши неплохо забашляли сербов и черногорцев в ближайщее время нашим дадут зелёный свет (а может уже дали) для вложений в недвижку Белграда.

не имеет смысла инвестировать в республику которая сидит на нефтеигле, и фабрика роялей в Габале, где не развита тяжёлая промышленность, легкая промышленность, недоведённый до ума туризм.

П.С. что меня реально удивило это то что в новостройках квартиры сдают с бетонными полами и голыми стенами. Послушайте, в городе Грозном, который отстраивает Кадыров, дома сдают с новой кухней(холодильник, плита,микроволновка, кабинеты) и готовыми полами.

Кадыров это одтельная тема. Кстати чеченцы его не любят.Насчет туризма. Почему у нас путевки в Турцию стоят в разы дороже чем в Москве. Выгодней получается поехать в Москву погулять там купить путевку в Турцию.Здесь все мыльный пузырь.Все монополизированно. Привет Гейдарову Камалядину Фаттах оглы.

[metrosity]

Ну не знаю как у вас там было,в моей семье дед и бабушка были академиками и им выдали квартиру в трешку в районе ЦСУ(государство) отец был доктором наук,ему выдали 10 сот земли в Приморске....

Во всяком случае люди не боялись будущего,была стабильность(хоть какая та) Мы четко знали(тогда) что вы учившись и получив высшее образование мы не останемся без работы!!!

Когда в 1998 году,моего брата попросили уволиться по собственному желанию(из местной фирмы) на вопрос в чем причина директор ответил : " мой племянник без работы,ничего личного - ты отличный специалист и найдешь себе работу,а он пусть здесь опыта набирается" тогда мне стало противно,именно тогда захотелось вернуться в СССР

Мой дед был военным,ему дали 5 комнатную квартиру.Отец был простым инженером,нам дали 3 комнаты.Это было в советское время.Я уже 18 лет работаю в одном не последнем госучреждении,получаю 320 манат.Кто-нибудь,подскажите мне,как прожить на эти деньги?

[Saida_ss]

Дык доходы населения (Царя и свиты) день ото дня,год от года растут))))

Уж Дюдя бы молчал :D

[Starikan]

Вот об этом я и говорю...ведь по сути нефть принадлежит народу,а по факту отдельной КУЧьКЕ!

Залежи, природные ресурсы принадлежат государству. Ни народу, ни кучкам.

[Ali Xan]

Зото мы можем кричать АЗАДЛЫГ ИСТЕФА.

А причина в чем?

[TheItalian204]

Вот поэтому и не понимаю почему у нас так дорого?

Например в Нью - Йорке ближе к Манхеттену купив квартиру за 500000 долл.её можно сдать в аренду за 25-30000

а унас так стоит трёшка на Элмляр и сдаётся за 2000

Realliqnan danishin. Manhattanda yarim milliona podvaldi kvartira deyil.

[Ali Xan]

Realliqnan danishin. Manhattanda yarim milliona podvaldi kvartira deyil.

Reallıq odur ki,ABŞ-da emek haqları bizim vetendaşların emek haqlarından 10 defelerle çoxdur. Reallıq odur ki, ABŞ ve diger inkişaf etmiş ölkelerde insan amili ümde sayılır ve hakimiyyetin siyaseti başlıca olaraq vetendaşların sosial probleml\rini hell etmekdir.

[TheItalian204]

Reallıq odur ki' date='ABŞ-da emek haqları bizim vetendaşların emek haqlarından 10 defelerle çoxdur. Reallıq odur ki, ABŞ ve diger inkişaf etmiş ölkelerde insan amili ümde sayılır ve hakimiyyetin siyaseti başlıca olaraq vetendaşların sosial probleml\rini hell etmekdir.[/quote']

Indi siz mene ne demek istiyirsiz? Guya men sizin dediyinizle razi deyilem? Men sadece Baki realtorunun Manhattanin giymetleti haqqinda spekulasiya aparmaqini dizgun saymiram. O ki galdi emek haqqlara. Hech ABSin emek haqqlariyla Mannhatanda ev almaq olaz.

[gylya]

ВЫ прислушаетесь когда они говорят что Мы будем жить все лучще и лучще. Они говорят Мы. но не ВЫ. И они живут Лучще.

[Ali Xan]

Indi siz mene ne demek istiyirsiz? Guya men sizin dediyinizle razi deyilem? Men sadece Baki realtorunun Manhattanin giymetleti haqqinda spekulasiya aparmaqini dizgun saymiram. O ki galdi emek haqqlara. Hech ABSin emek haqqlariyla Mannhatanda ev almaq olaz.

Bir tərəfdən deyirsiniz ki, mənimlə həmfikirsiniz. Digər tərəfdən hesab edirsiniz ki,ABŞ vətəndaşlarının əmək haqları ilə Mannhatanda ev olmaq olmaz. Məlumdur ki, Manhattan şəhərin mərkəzidir. Onda müqayisə edin görüm Azərbaycan vətəndaşının orta aylıq əmək haqqı 258 manat (bu dövlətin rəsmi məlumatıdır) olduğu halda Bakının mərkəzində 1 kvadrat metri 3000-3500 manata satılan təmirsiz mənzil almaq olarmı? Və yaxud aylıq əmək haqqı 16500 manatla xarici ölkədə 75 milyon dəyərində villalar almaq mümkündürmü? Mən bu sualları Gulya adlı sayt istifadəçisinə yönəltmişdim və hətta onun AZADLIQ və İSTEFA şüarları səsləndirənlərə kəskin mənfi rəyinin səbəblərini izahlı şərh etməsini də xahiş etmişdim. Lakin bu xanım qeyri səmimiliyini göstərərək verilmiş sualları cavablandırmaqdan boyun qaçırdı və bununla belə heç bir dəlil və sübutsuz hakimiyyəti tənqid edənlərə kinini gizlətmir.Sizcə Gulya xanım və onun kimi məntiqsiz fikir söləyənlər Vətəni düşünürlərmi?

[TheItalian204]

Bir tərəfdən deyirsiniz ki, mənimlə həmfikirsiniz. Digər tərəfdən hesab edirsiniz ki,ABŞ vətəndaşlarının əmək haqları ilə Mannhatanda ev olmaq olmaz. Məlumdur ki, Manhattan şəhərin mərkəzidir. Onda müqayisə edin görüm Azərbaycan vətəndaşının orta aylıq əmək haqqı 258 manat (bu dövlətin rəsmi məlumatıdır) olduğu halda Bakının mərkəzində 1 kvadrat metri 3000-3500 manata satılan təmirsiz mənzil almaq olarmı? Və yaxud aylıq əmək haqqı 16500 manatla xarici ölkədə 75 milyon dəyərində villalar almaq mümkündürmü? Mən bu sualları Gulya adlı sayt istifadəçisinə yönəltmişdim və hətta onun AZADLIQ və İSTEFA şüarları səsləndirənlərə kəskin mənfi rəyinin səbəblərini izahlı şərh etməsini də xahiş etmişdim. Lakin bu xanım qeyri səmimiliyini göstərərək verilmiş sualları cavablandırmaqdan boyun qaçırdı və bununla belə heç bir dəlil və sübutsuz hakimiyyəti tənqid edənlərə kinini gizlətmir.Sizcə Gulya xanım və onun kimi məntiqsiz fikir söləyənlər Vətəni düşünürlərmi?

Men siz dediyinizi cox yaxshi basha dushurem.

Amma men yenede tekrarliyiram ki orta Abs emek haqqisiyla Manhattanda ev almaq qeyri mumkun sheydir. Yani ki 50-60 min ile maash olan adam ve kredit scoru heqiqeten de yuksekde olan adam, hardasa 40000 initial downpaymentle birlikde maksimum 200-250 min dollarliq ipoteka ala biler. Manhattanda 500 minlik ev almaq olmaz. Manhattanda menziller milyonlarla olculur. Men sadece, pis cixmasin, realtorun elde etdiyi informasiya sehv oldugunu deyirem.

Bunu goyag giraga,sizin fikirinsizle tam raziyam. Azerbaycan vetendashin orta maashiyla ne Bakida,Ne manhattanda ne de ki Qazaxin ucgar kendinde ev almaq mumkun shey deyil.

[Niko Iskenderova]

Realliqnan danishin. Manhattanda yarim milliona podvaldi kvartira deyil.

сиз деесен рус дилини яхшы баша душмурсуз,орда Манхеттена яхын язылыб!

Реаллыг да одур ки озум учун еве бахырдым,оз гозлеримле гордуюму деирем!!!

[TheItalian204]

сиз деесен рус дилини яхшы баша душмурсуз,орда Манхеттена яхын язылыб!

Реаллыг да одур ки озум учун еве бахырдым,оз гозлеримле гордуюму деирем!!!

Ханым, вам кто сказал что я не говорю по-русски? Я прекрасно говорю и на русском и на азербайджанском и на 5 европейских языках включая мертвый латинский. По-азербайджански я выражался потому-что излагать русскую речь латиницей на этои форуме карается(ровно как и наоброт) если я не ошибаюсь. И так как у моего телефона нету русского алфавита, мне пришлось высказаться на азербайджанском.

Манхеттен это остров. Близко к Манхеттену море, а дальше "близко" становится понятием растяжимым. Поверьте как человеку который жил на Манхеттене ;).

А где вы смотрели квартиру за 500.000 если не секрет?

[Topazik]

Вторичное жилье вообще не считаю хорошим вложением,а цент конечно всегда хорошо))))

Понятие хорошей и стоящей не малых денег недвижимость - это когда дом отвечает мировым стандарта- имеет двор,паркинг, противопожарную систему,охрану,находится в хорошем месте для жизни,построен по стандартам и т.д.

К сожалению у нас таких домов очень мало!

напрасно ..сталинки у нас всегда в цене .))).и цены на них не падают.., а растут ))) вкладывать деньги в новостройки ..считайте потерянными ..

[Ali Xan]

Men siz dediyinizi cox yaxshi basha dushurem.

Amma men yenede tekrarliyiram ki orta Abs emek haqqisiyla Manhattanda ev almaq qeyri mumkun sheydir. Yani ki 50-60 min ile maash olan adam ve kredit scoru heqiqeten de yuksekde olan adam, hardasa 40000 initial downpaymentle birlikde maksimum 200-250 min dollarliq ipoteka ala biler. Manhattanda 500 minlik ev almaq olmaz. Manhattanda menziller milyonlarla olculur. Men sadece, pis cixmasin, realtorun elde etdiyi informasiya sehv oldugunu deyirem.

Bunu goyag giraga,sizin fikirinsizle tam raziyam. Azerbaycan vetendashin orta maashiyla ne Bakida,Ne manhattanda ne de ki Qazaxin ucgar kendinde ev almaq mumkun shey deyil.

Tamamilə doğrudur və biz həmfikirik. Dəhşətlisi isə odur ki,xaricdə 2 milyondan artıq soydaşımız qorxu içində muzdlu əməklə məşğul olub ailələrini dolandırdığı, büdcə təşkilatlarında çalışanların çətinliklə dolandıqları halda, hakimiyyətin yuxarı təbəqəsinin üzvləri harınlamışlar. Hələ bu az imiş kimi hakimiyyət son 3 ildə vətəndaşların mülkiyyət hüquqlarını pozaraq onların əmlaklarına da göz dikib daşınmaz əmlaklarını zorla özgəninkiləşdirir, əvəzində hər kvadrat metrinə 1500 manat ödəyir. Faktiki olaraq mülkiyyətçilər məcburi köçkün vəziyyətinə salınırlar. Diqqət yetirin ki, qatı düşmənlərimiz olan ermənilər soydaşlarımızı Qarabağ və ətraf rayonlardan məcburi kökün vəziyyətinə saldıqları halda, Bakıda özümüzn hakimiyyətimiz mülkiyyətçiləri belə vəziyyətə salır. Buna nə ad vermək olar?Bütün bu biabırçılıqların fonunda Bakıda zəhmətlə qazanılmış vəsait hesabına mənzil almaq haqqında düşünmək hesab edirəm ki, absurddur.

[Gummy Bear]

Я прекрасно говорю и на русском и на азербайджанском и на 5 европейских языках включая мертвый латинский.

Can) Xalaldir size

[gylya]

А причина в чем?

В том что башка бир шей элимиздэн гэлмир

[Caldogno]

В самом Манхеттене и за 5 млн.есть,я же написала ближе к Манхеттону!

Да и не забывайте какой там заработок!!!!!!

А какой там заработок? Расскажите

[gylya]

Давайте оставим Америку в пакое. Что вы пристали к девушке. Почему в Баку такая дорогая недвижимость. Если больше половины новостроек пустуют. Не продаются. А почему не покупают? А у народа денег нету. Так почему же все таки тогда недвижимость дорожает?

[Ali Xan]

В том что башка бир шей элимиздэн гэлмир

Təklifiniz nədir, nə edək ki, nəhayət xalq azad və firavan yaşasın? Yəqin razılaşarsınız ki, juliklərdən ibarət hakimiyyət heç vaxt xalqı düşünməyəcək. Onda belə qənaətə gəlmək olar ki, belə hakimiyyətdən qurtulmaq lazımdır.

[gylya]

Təklifiniz nədir, nə edək ki, nəhayət xalq azad və firavan yaşasın? Yəqin razılaşarsınız ki, juliklərdən ibarət hakimiyyət heç vaxt xalqı düşünməyəcək. Onda belə qənaətə gəlmək olar ki, belə hakimiyyətdən qurtulmaq lazımdır.

Другой придет народу только хуже будет. Надо просто выступить против монополии. Не митинги а в прессе по ТВ. Глянь и какой-то сдвиг.Малый бизнес ,средний бизнес заработает.Людям станет выгодно заниматься сель. хозом. У нас опять будут нормальные фрукты овощи...