Jump to content
Модераторы форума - Assembler & Bercana
  • Откройте аккаунт на Диспуте за 5 минут

    Продаете недвижимость, машину, телефон, одежду?  Тысячи  просмотров ежедневно на dispute.az  помогут вам. Бесплатная доска обьявлений.

Почему В Баку Такая Дорогая Недвижимость!?


Recommended Posts

Потому что в каждой новостройке Нное количество квартир принадлежит олигархам, которые просто держат их как удачные вложения и продавать не собираются. Именно поэтому не смотря на большое количество строящихся новых квартир, в Баку фактически дефицит жилья. А дефицит это означает высокие цены еще.

Link to comment
Share on other sites

  • Replies 221
  • Created
  • Last Reply

Top Posters In This Topic

Какие олигархи скупают квартиры? Олигархи их строят и продают. А ввиду того что с продажей в Баку не ладно. Многие из низ перебросили свой капитал в Турцию,где строят жилье и продают. В Баку дефицита жилья нет. Так почему же цены растут.Каму выгодно надувать этот мыльный пузырь?

Link to comment
Share on other sites

Другой придет народу только хуже будет. Надо просто выступить против монополии. Не митинги а в прессе по ТВ. Глянь и какой-то сдвиг.Малый бизнес ,средний бизнес заработает.Людям станет выгодно заниматься сель. хозом. У нас опять будут нормальные фрукты овощи...

Не знаю, либо Вы не владеете реальной ситуацией, либо же лукавите. А Вам задавал вопросы,но Вы не соизволили ответить. Повторяю свои вопросы:1) Почему власть нарушает конституционные права граждан на свободу собрания и мысли? 2)Имеет ли право президент нарушать законы? 3)Имеет ли право президент самолично расхоовать народные деньги-доходы от продажи нефти и газа на благоустройство парков зарубежом и установку там памятника своему отцу? 4)Откуда источники дохода фонда Гейдара Алиева, что жена президента миллионы долларов расходует на различные мероприятия зарубежом? 5) Кто и как, по Вашему должен бороться с монополией?

На фоне этих бессмысленных расходов семьей президента, простй народ Азербайджана бедствует. Это справедливо?

Edited by Ali Xan
Link to comment
Share on other sites

Из чего складывается стоимость квартиры? От спроса+себестоимость. Себестоимость в свою очередь состоит из стоимости участка, от стоимости пакета разрешительных документов(откаты там же), подключения сетей, зарплаты сотрудников, стоимостью строй материалов.

По себестоимости все понятно. Материалы в основном производятся за границей, там таможня откаты и т.д. С подключением к сетям тоже самое. Монополисты и откаты.

Но самое главное это стоимость земли и спрос. В центре Баку земля дорогая, так как на нее спрос есть. Если покупают квартиру за 100 тыс. манатов, то никто ее дешевле не будет продавать. Дураков нет. Но ту же квартиру за 200 никто не будет покупать. Вот от сюда и цена. Монополисты тут не при чем , квартиру продают частные лица. Они и назначают цену.

В Питере квартиры дешевле чем в Москве но дороже чем в Баку. всего в 200 км от Питера в Прибалтике 2-3 раза дешевле из за того что там спроса меньше. А в Средней Азии вообще копейки стоят(там что нет коррупции и монополистов?)

Выход из этой ситуации явно не популярен и не понравилась бы населению, в том числе и Диспутчанам которые тут отписались.

Поднять налоги на недвижимость. Если за пустующую квартиру человек в год будет платить 3-10 тысяч манатов налога, то не будет покупать ненужную ему жилплощадь и соответственно спрос уменьшиться и упадет цена на недвижимость.

Большинство Азербайджанцев не живущих в Баку все равно покупают там квартиру на всякий случай. Просто чтобы приехать летом и было где останавливаться. И вообще у нас такой менталитет, иметь большой дом или квартиру. Первый вопрос практически звучит так . Нәјин вар, ев алыбсан? Филанкәс өзүнә имарәт тикдириб. И никто не задается вопросом, на кой этому филанкяс, этот имарят. Если он вообще живет в другом городе и и семья у него из 4 человек, а он строит 3 этажный дом, который пустовать будет.

Но уверен что такой налог не введут , так как депутаты обладая тем же менталитетом ,кого представляют обзавелись огромным количеством недвижимости.

Edited by Ali Aliyev_100397
Link to comment
Share on other sites

Какие олигархи скупают квартиры? Олигархи их строят и продают. А ввиду того что с продажей в Баку не ладно. Многие из низ перебросили свой капитал в Турцию,где строят жилье и продают. В Баку дефицита жилья нет. Так почему же цены растут.Каму выгодно надувать этот мыльный пузырь?

От которых зависит разрешение на строительство здания. Они не покупают, им дарят взамен взятки. Оставшиеся квартиры продаются дорого чтобы окупилось все здание.

Link to comment
Share on other sites

Цены на недвижимость в Баку очень дутые и нереальные. Глядя по вечерам на окружающие меня новостройки, я замечаю что освещены только 25-30 процентов их окон. Несмотря на то, что непроданных квартир в этих зданиях нет. Вывод - квартиры покупают чтобы вложить деньги, которые не могут вложить больше никуда. А деньги у чиновников сумасшедшие и падают, буквально, с неба...А жить они могут только здесь, ибо в других странах их "система" не работает.. Отсюда и спрос и, следовательно, высокие цены. ИМХО..

Вот человек написал в действительности то что есть :) Добавить нечего, все правильно !

Link to comment
Share on other sites

Давайте оставим Америку в пакое. Что вы пристали к девушке. Почему в Баку такая дорогая недвижимость. Если больше половины новостроек пустуют. Не продаются. А почему не покупают? А у народа денег нету. Так почему же все таки тогда недвижимость дорожает?

Какие олигархи скупают квартиры? Олигархи их строят и продают. А ввиду того что с продажей в Баку не ладно. Многие из низ перебросили свой капитал в Турцию,где строят жилье и продают. В Баку дефицита жилья нет. Так почему же цены растут.Каму выгодно надувать этот мыльный пузырь?

Отвечаю по вашим вопросам.

Я к девушке не придирался. Мне просто стало интересно где в Манхеттене рядом квартира за 500.000 и почему Азербайджанский риэлтор может найти там квартиру за такие мелкие по масштабам бабки и не может найти своему родственнику двушку в Азербайджане.

Следующий мой ответ будет небольшим битьем в грудь. У меня лицензия риелтора на территории Западной Канады и Штата Нью-Йорк.

Чтобы получить лицензию риелтора я учился один год. Потом шесть месяцев дополучал апгрейд под американские законы в Нью-Йорке. кроме этого у меня диплом бакалавра экономики.

Почему я это привожу.

Во первых. Любой человек закончивший курсы риелтора (которых по-моемому у нас в Азербайджане нет, нужна просто хорошая задница (то есть деньги)) знает что маркет в монополизированном государстве искуственно поддерживается на всех уровнях. И если это касается бананов, то поверьте мне это касается квартир. Я рискну предположить что девушка-риэлтор этого не знала и следовательно открыла тему. Что приводит нас к следующей мысли что может стоит хотя бы прочитать Капитал Маркса прежде соваться в любой бизнес.

Во вторых.(Здесь кстати важно будет указать зачем нужно экономичское образование или хотя бы понятие в экономике). Дело в том что широко ужесточенная банковская система Европы (Австрия,Щвейцария) и оффшора (Остров Мэна, Кипр) оставляет минимум возможности для оттока грязных денег (и даже их отмывки). Следовательно следующим хорошим ходом является инвестиция в недвижимость, или же в те же новостройки в Азербайджане. Отсюда вам и ответ на ваши вопросы зачем и почему олигархи будут покупать квартиры или даже просто строить здания и сидеть на них.

За сим откланиваюсь с данного топика если не будет ничего интересного.

В Азербайджане риелторство это наподобие безделья (по многим причинам).

Edited by TheItalian204
Link to comment
Share on other sites

Не знаю, либо Вы не владеете реальной ситуацией, либо же лукавите. А Вам задавал вопросы,но Вы не соизволили ответить. Повторяю свои вопросы:1) Почему власть нарушает конституционные права граждан на свободу собрания и мысли? 2)Имеет ли право президент нарушать законы? 3)Имеет ли право президент самолично расхоовать народные деньги-доходы от продажи нефти и газа на благоустройство парков зарубежом и установку там памятника своему отцу? 4)Откуда источники дохода фонда Гейдара Алиева, что жена президента миллионы долларов расходует на различные мероприятия зарубежом? 5) Кто и как, по Вашему должен бороться с монополией?

На фоне этих бессмысленных расходов семьей президента, простй народ Азербайджана бедствует. Это справедливо?

Я самам против этих парков тем более за рубежом но это политика .Мы покупаем друзей. Сидя за компом я не отвечу Вам на эти вопрос.Я не занимаю никакой должности. Я не олигарх. Просто считаю что начать надо с монополии. И бороться должны Все. Если бы я знала ответы на Ваши вопросы я бы не сидела здесь. на 4 вопрос говорят не помню то ли по ТВ то ли СМИ.Что фонд Г.Алиева живет на средства которые жертвуют богатые азерб.
Link to comment
Share on other sites

Я самам против этих парков тем более за рубежом но это политика .Мы покупаем друзей. Сидя за компом я не отвечу Вам на эти вопрос.Я не занимаю никакой должности. Я не олигарх. Просто считаю что начать надо с монополии. И бороться должны Все. Если бы я знала ответы на Ваши вопросы я бы не сидела здесь. на 4 вопрос говорят не помню то ли по ТВ то ли СМИ.Что фонд Г.Алиева живет на средства которые жертвуют богатые азерб.

Что вы здесь разводите полемику? Не надо царь хороший, а бояре плохие скандировать.

Делать мне нечего бороться с монополей.....

Что с ней бороться то? тонуть в бюрократизме жалоб и заполненых еризе у которых минутная жизнь на столах чиновников?!.

Нет человека нет проблемы. То есть снял чиновника который крышует продукт и монополизирует его и нет проблем..А то вы здесь расходитесь...маленький бизнес.средний бизнес бла-бла-бла...что учителям тоже заняться бизнесом? или от того что не монополия учителя купят дома?

В который раз замечаю на этом форуме что вы,извините, не рыба ни мясо. Вы уж опредилитесь а то оставляете впечятление не слишком далекого человека.

Edited by TheItalian204
Link to comment
Share on other sites

Təklifiniz nədir, nə edək ki, nəhayət xalq azad və firavan yaşasın? Yəqin razılaşarsınız ki, juliklərdən ibarət hakimiyyət heç vaxt xalqı düşünməyəcək. Onda belə qənaətə gəlmək olar ki, belə hakimiyyətdən qurtulmaq lazımdır.

Это наивно так думать что придет другой и будет все хорошо. Будет еще хуже. Когда голова немного болит Вы же не сносите ее с плеч.
Link to comment
Share on other sites

Что вы здесь разводите полемику? Не надо царь хороший, а бояре плохие скандировать.

Делать мне нечего бороться с монополей.....

Что с ней бороться то? тонуть в бюрократизме жалоб и заполненых еризе у которых минутная жизнь на столах чиновников?!.

Нет человека нет проблемы. То есть снял чиновника который крышует продукт и монополизирует его и нет проблем..А то вы здесь расходитесь...маленький бизнес.средний бизнес бла-бла-бла...что учителям тоже заняться бизнесом? или от того что не монополия учителя купят дома?Я не кричу что бояре все плохие. Среди низ представляете есть и очень порядочные люди не лишенные сострадания.Вы предлагаете заменить полностью власть и наивно думаете что измениться к лучшему Я рада за Вас что Вы такой умный но не всем дано быть таким умным. И слепо верить в это.

В который раз замечаю на этом форуме что вы,извините, не рыба ни мясо. Вы уж опредилитесь а то оставляете впечятление не слишком далекого человека.

Вы хотите все и сразу. Начнем с учителей. Они неплохо зарабатывают. Учитывая как они работают. Люди у которых дети учатся в школах плачут от этих ваших учителей. Да и доктора тоже. Доже невежда врач и то зарабатывает неплохо.Вы конечно очень умный. Я и не спорю .
Link to comment
Share on other sites

Вы хотите все и сразу. Начнем с учителей. Они неплохо зарабатывают. Учитывая как они работают. Люди у которых дети учатся в школах плачут от этих ваших учителей. Да и доктора тоже. Доже невежда врач и то зарабатывает неплохо.Вы конечно очень умный. Я и не спорю .

Что то в компе. Даже он взбунтовался.
Link to comment
Share on other sites

Итальянец. ты у нас тут самый умный. Никто в этом не сомневается. Полиглот. Ты все знаешь. Ты и рыба и мысо . С тобой лично никто не спорит. Ты или очень молодой или.

Link to comment
Share on other sites

Вы хотите все и сразу. Начнем с учителей. Они неплохо зарабатывают. Учитывая как они работают. Люди у которых дети учатся в школах плачут от этих ваших учителей. Да и доктора тоже. Доже невежда врач и то зарабатывает неплохо.Вы конечно очень умный. Я и не спорю .

Я еще не видел не одного человека который учился и учитель его срезал и не поставил. Это все ширпотребные варианты начала 90-ых.

Каждый народ заслуживает своего правителя. Безусловно. В вас это выражается. Вы извините, я не считаю что я самый умный. Я в Азербайджан приезжаю отдохнуть и уехать обратно. А вот те же учителя который получают 200 манатов уехать не могут. У них дети,родители, обязательства.

Вы можете прожить на 200 манатов? Или даже 400?

П.с. Грузины за немногим больше 5 лет избавились от монополии и корупции...а у нас как вы выразились...постепенно...то есть лет 200..

У вас принцип типа millet tarac olur olsun ne ishim var, yatanlari oyatma, acdig olsun keyf olsun, итд.

Edited by TheItalian204
Link to comment
Share on other sites

А причина в чем?

Просто любим вместе собираться.Обшения не хватает. Общий темы нет. Вот и обьединяемся . И самое главное там ведь в основном не простые люди .Это будущие министора, наши правители. Было бы желание а причину найти всегда можно.
Link to comment
Share on other sites

Это наивно так думать что придет другой и будет все хорошо. Будет еще хуже. Когда голова немного болит Вы же не сносите ее с плеч.

Почему Вы постоянно агульно отвечаете на вопросы и увиливаете от дискуссии по конкретной тематике. Если у Вас нет своего аргументированного мнения по той или другой теме, то лучше не вступайте в полемику. Ведь Вы о себе оставляете отрицательное мнение форумчан.

Link to comment
Share on other sites

Дык идешь сватаца сразу спрашивают,харда ишляир?,эви вар?...тонкий намек что потрахать нахаляву не пустят))))

И правильно. Джамаат гызыны чёлден тапмайыб ки

Link to comment
Share on other sites

Несколько месяцев анализируя этот рынок, я пришел к выводу что у нас спрос на недвижимость из за тех кто занимаются бизнесом отдавая квартиры в аренду. Многие считают этот бизнес без риска и поэтому вкладывают свои деньги на недвижимость и отдают их на аренду. Поэтому у нас в Баку такие огромные цены на недвижимость и такая разница в цене в отдельных районах города.

Link to comment
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
  • Our picks

    • AstraZeneca признала, что ее вакцина от COVID-19 может спровоцировать тромбоз
      Компания AstraZeneca признала, что ее вакцина против COVID-19 может вызвать редкое, но смертельное нарушение свертываемости крови.
      Фармацевтический гигант уже столкнулся с огромным количеством исков, поданных близкими тех, кто получил серьезные заболевания или умер в результате инъекции, сообщает Daily Mail.
      Отмечается, что юристы, представляющие десятки коллективных исков, говорят, что стоимость некоторых дел их клиентов может достигать 25 миллионов долларов (42,5 млн манатов), и настаивают на том, что вакцина фармацевтической фирмы является дефектным продуктом.
        Подчеркивается, что AstraZeneca в феврале признала, что ее вакцина может в очень редких случаях провоцировать состояние, называемое тромбозом с синдромом тромбоцитопении или TTS. Он может вызвать у пациентов образование тромбов, а также низкое количество тромбоцитов, что в некоторых случаях серьезно навредило тем, кто воспользовался вакциной, или даже привело к летальному исходу.
      Потенциальное осложнение было указано в качестве возможного побочного эффекта с момента выпуска вакцины, но признание AstraZeneca в феврале стало первым случаем, когда фармацевтический гигант сделал это в суде, сообщает Telegraph.
       
        • Facepalm
      • 189 replies
    • Распространилось видео цепной аварии в центре Баку – ФОТО – ВИДЕО - ОБНОВЛЕНО
      Распространились кадры цепной аварии на улице Рашида Бейбутова в Насиминском районе, в результате которой пострадали 10 автомобилей.
      Кадры распространил Центр интеллектуального управления транспортом МВД Азербайджана.
      На кадрах видно, как два легковых автомобиля устроили гонку на улице Рашида Бейбутова. Но водитель одного из них сначала задел припаркованный на обочине кроссовер, после чего потерял управление, и произошла цепная авария.
      Во время аварии также были повреждены одна камера видеонаблюдения и коробка управления. https://t.me/faktlarla/47382
      10:15
        Минувшей ночью в Насиминском районе столицы произошло дорожно-транспортное происшествие с участием 10 автомобилей.
      На улице Рашида Бейбутова двое водителей, устроивших между собой гонку, потеряли управление своими автомобилями и врезались в транспортные средства, стоявшие на обочине дороги, повредив до 10 машин, пишет Qafqazinfo.
      Начальник отдела пропаганды безопасности дорожного движения и связи с общественными структурами Управления Государственной дорожной полиции города Баку Тогрул Насирли сообщил, что авария произошла в 00:54.
      В результате ДТП пострадал один человек. По факту в Управлении полиции Насиминского района проводится расследование.
      09:43
      На улице Рашида Бейбутова в Насиминском районе Баку произошла цепная авария.
      В результате ДТП повреждения получили 10 автомобилей, пишет АПА. 
        • Facepalm
        • Confused
        • Haha
      • 32 replies
    • Наташа Королёва резко сменила имидж
      Телеведущая Лера Кудрявцева в соцсетях показала Наташу Королеву, свою коллегу по шоу «Суперстар!», с новым имиджем.
      50-летняя певица вдохновилась эпохой диско: она завила волосы мелкими кудрями и убрала их в высокую пышную прическу в афростиле. Яркий образ дополнили разноцветный бомбер, расшитый пайетками, массивные украшения и макияж с акцентом на глаза. Преображение удивило пользователей сети: «Даже не узнала тут Наташу», «Не совсем по возрасту оделась», «Пробует разное, молодец», «Вырви глаз, а не образ!» = https://lady.mail.ru/article/543509-koroleva-smenila-imidzh-zhena-gazmanova-pokazala-d/
        • Milli
      • 20 replies
    • Посоветуйте новостройку для покупки
      Здравствуйте.
      Посоветуйте, где сейчас в черте города будут строить новостройки? Мне нужно слегка вложиться в бакинскую недвижимость, желательно однокомнатные. Больше интересуют проекты, которые только начинают строительство. Район интересует, скорее всего Насиминский, от Каспиан Плазы вплоть до 28 мая. Спасибо!
        • Upvote
      • 24 replies
    • В Баку появятся десятки новых автобусных остановок
      В Баку планируется установить 86 остановочных павильонов.
      Об этом сообщает пресс-служба Азербайджанского агентства наземного транспорта (AYNA) при Министерстве цифрового развития и транспорта.
      «Продолжается установка и реконструкция остановочных павильонов в столице. С учетом состояния дорожной инфраструктуры в Баку устанавливаются павильоны для широких и узких тротуаров», - говорится в информации.

       

      https://media.az/society/v-baku-poyavyatsya-desyatki-novyh-avtobusnyh-ostanovok
        • Like
      • 24 replies
    • Известный актер Талех Юзбеков прижег лоб жены сигаретой
      Известный азербайджанский актер Талех Юзбеков прижег сигаретой лоб жены.
      Об этом сообщила сама супруга артиста, блогер Хатира Юзбекова.
      Она показала след от ожога на лбу своим подписчикам в Instagram.
      "Да, муж прижег мне лоб сигаретой", - сказала она.
      Хатира Юзбекова не предоставила подробной информации о случившемся.
      Отметим, что у Талеха и Хатиры Юзбековых двое детей.  https://www.instagram.com/reel/C6Va1qjuNjZ/?utm_source=ig_embed&ig_rid=fec0e9dd-befb-44ea-ab5e-6e57f827531b   https://ru.oxu.az/society/865516  https://ru.baku.ws/video/193254  
      .
        • Facepalm
        • Confused
      • 54 replies
    • Стали известны подробности трагикомического происшествия, случившегося с жителем Баку
      Стали известны некоторые подробности трагикомического происшествия, случившегося с жителем Баку.
      Как передает xezerxeber.az, случай был зафиксирован около 07:00 по адресу: Сураханский район, поселок Гарачухур, улица Фармана Керимзаде, 67.
      По словам соседей, камень, которым было закрыто отверстие бака с водой, упал внутрь и нанес определенные повреждения. Хозяин дома решил вытащить камень и починить резервуар, но застрял в отверстии. Он находился в таком положении примерно 40 минут.
      На место происшествия незамедлительно прибыли сотрудники Службы спасения особого риска Министерства по чрезвычайным ситуациям. Они вызволили мужчину (1986 г.р.) с помощью специальных инструментов.
      Подробнее - в сюжете:
      13:35
      На горячую линию "112" Министерства по чрезвычайным ситуациям (МЧС) Азербайджана поступила информация о том, что на территории поселка Гарачухур Сураханского района столицы один человек оказался в беспомощном состоянии.
      Об этом сообщили в МЧС.
      На место происшествия незамедлительно были направлены сотрудники Службы спасения особого риска службы.
      При оценке оперативной обстановки выяснилось, что Т.Мамедов (1986 г.р.) проводил ремонтные работы в резервуаре для воды глубиной 2 метра и диаметром 1,5 метра в частном доме и не смог выбраться из него.
      Сотрудники  службы спасли мужчину с помощью спецтехники.
        • Sad
        • Haha
      • 83 replies
    • Хлеб, обогащенный железом, будут продавать в Азербайджане
      Эксперт отметила, что принятию этого решения предшествовали исследования, которые проводились в различных регионах страны.  
        • Like
      • 118 replies
  • Recently Browsing   0 members, 0 guests

    • No registered users viewing this page.
×
×
  • Create New...