Ликвидация Свидетельства О Купли-Продажи

[T.J.]

Как известно, покупка квартиры сопряжена со многими рисками. Один из этих рисков это ликвидация свидетельства купли-продажи. То есть, купив квартиру, вы можете столкнуться с тем, что бывший хозяин по закону может течений 6 месяцев с момента купли-продажи в судебном порядке ликвидировать это свидетельство, выселить вас с купленной квартиры и вернуть вам потраченные деньги за квартиру. Люди сталкивались с этим, когда купив квартиру цены на недвижимость, резко росли верх и бывшие хозяева заявляли (совершенно законно) – ала пулву + хаждадигюн ремонт пулы, давай бас байра.

 

С последней инициативой налоговой, это может стать актуально. Вызывает налоговая бывшего хозяина, с инициативой «дюшмаг таза». В некоторых случаях сумма выплаты может доходить до круглой суммы. Соответственно бывший хозяин если ему временные рамки позволяет, может обрадовать нового хозяина.

 

 

Данная тема не о инициативой налоговой!!!

 

Вопрос об этом самом законе. Кто знает согласно какому закону или нормативному акту бывший хозяин может ликвидировать свидетельство о купли-продажи.

 

 

[Mr_Dod]

Пойдет цепная реакция. Тот который продал давно купил другую квартиру так как другой вид вложения у нас в стране  в моде )))

Edited February 10, 2015 by Mr_Dod

[loki]

 

 

 Кто знает согласно какому закону или нормативному акту бывший хозяин может ликвидировать свидетельство о купли-продажи.

Сомневаюсь, что такое вообще возможно. За такое морду набить мало

[Vugar Bek]

если не ошибаюсь также покупатель может вернуть квартиру и потребовать свои деньги обратно (например если цены на квартиры резко упадут, но причину указать разумную ) 

[TapanuNbka]

Как известно, покупка квартиры сопряжена со многими рисками. Один из этих рисков это ликвидация свидетельства купли-продажи. То есть, купив квартиру, вы можете столкнуться с тем, что бывший хозяин по закону может течений 6 месяцев с момента купли-продажи в судебном порядке ликвидировать это свидетельство, выселить вас с купленной квартиры и вернуть вам потраченные деньги за квартиру. Люди сталкивались с этим, когда купив квартиру цены на недвижимость, резко росли верх и бывшие хозяева заявляли (совершенно законно) – ала пулву + хаждадигюн ремонт пулы, давай бас байра.

 

С последней инициативой налоговой, это может стать актуально. Вызывает налоговая бывшего хозяина, с инициативой «дюшмаг таза». В некоторых случаях сумма выплаты может доходить до круглой суммы. Соответственно бывший хозяин если ему временные рамки позволяет, может обрадовать нового хозяина.

 

 

Данная тема не о инициативой налоговой!!!

 

Вопрос об этом самом законе. Кто знает согласно какому закону или нормативному акту бывший хозяин может ликвидировать свидетельство о купли-продажи.

 

не может быть такого в законе есть такой пункт что куплю продажу можно анулировать если на момент совершения сделки бывший хозяин был недееспособен и не отдавал отчета своим действиям.А это в свою очередь должно быть подтверждено психолого-психиатрической экспертизой и после только по судебному решению.Так что нет повода для беспокойства.Я много обошёл юристов в годах 2005-2007 - х .... все они говорили именно так как я вам написал выше.

Edited February 10, 2015 by TapanuNbka

[XANMURAD]

Как известно, покупка квартиры сопряжена со многими рисками. Один из этих рисков это ликвидация свидетельства купли-продажи. То есть, купив квартиру, вы можете столкнуться с тем, что бывший хозяин по закону может течений 6 месяцев с момента купли-продажи в судебном порядке ликвидировать это свидетельство, выселить вас с купленной квартиры и вернуть вам потраченные деньги за квартиру. Люди сталкивались с этим, когда купив квартиру цены на недвижимость, резко росли верх и бывшие хозяева заявляли (совершенно законно) – ала пулву + хаждадигюн ремонт пулы, давай бас байра.

 

С последней инициативой налоговой, это может стать актуально. Вызывает налоговая бывшего хозяина, с инициативой «дюшмаг таза». В некоторых случаях сумма выплаты может доходить до круглой суммы. Соответственно бывший хозяин если ему временные рамки позволяет, может обрадовать нового хозяина.

 

 

Данная тема не о инициативой налоговой!!!

 

Вопрос об этом самом законе. Кто знает согласно какому закону или нормативному акту бывший хозяин может ликвидировать свидетельство о купли-продажи.

Последняя налоговая инициатива учитывает набавочную стоимость, то есть цены на квартиры берут в учет!

[biqMAX]

в судебном порядке! если доказать что хозяина квартиры обманным путем , или угрозами, или шантажом ну и т.д вынудили подписать акт купли продажи. но надо будет доказать именно причину и причем доказать четко что акт подписан не самовольно а под принуждением! 

[Ибрагим-паша]

Не ликвидация свидетельства о купли-продажи, а ликвидация договора о купли-продажи.

Ликвидация в одностороннем порядке может быть только на суде. Далее не в течении 6 месяцев,а в течении 6 лет по новому гражданскому кодексу 2000года. На практике не так легко это делать, одного желания очень и очень мало,нужны веские основания, доводы. За долгие годы не слышал случая.

[Ибрагим-паша]

Не ликвидация свидетельства о купли-продажи, а ликвидация договора о купли-продажи.

Ликвидация в одностороннем порядке может быть только на суде. Далее не в течении 6 месяцев,а в течении 6 лет по новому гражданскому кодексу 2000года. На практике не так легко это делать, одного желания очень и очень мало,нужны веские основания, доводы. За долгие годы не слышал случая.

Пардон, кажется ошибся,срок иска 3 года. Сейчас уточню.

[ЧОРТик]

Как известно, покупка квартиры сопряжена со многими рисками. Один из этих рисков это ликвидация свидетельства купли-продажи. То есть, купив квартиру, вы можете столкнуться с тем, что бывший хозяин по закону может течений 6 месяцев с момента купли-продажи в судебном порядке ликвидировать это свидетельство, выселить вас с купленной квартиры и вернуть вам потраченные деньги за квартиру. Люди сталкивались с этим, когда купив квартиру цены на недвижимость, резко росли верх и бывшие хозяева заявляли (совершенно законно) – ала пулву + хаждадигюн ремонт пулы, давай бас байра.

 

С последней инициативой налоговой, это может стать актуально. Вызывает налоговая бывшего хозяина, с инициативой «дюшмаг таза». В некоторых случаях сумма выплаты может доходить до круглой суммы. Соответственно бывший хозяин если ему временные рамки позволяет, может обрадовать нового хозяина.

 

 

Данная тема не о инициативой налоговой!!!

 

Вопрос об этом самом законе. Кто знает согласно какому закону или нормативному акту бывший хозяин может ликвидировать свидетельство о купли-продажи.

Нужны веские причины

[Ибрагим-паша]

Пардон, кажется ошибся,срок иска 3 года. Сейчас уточню.

Нет ошибки, срок иска 6 лет.

"daşınmaz əşyalarla bağlı müqavilə tələbləri üzrə iddia müddəti 6 ildir."

[Ибрагим-паша]

Начала срока иска необьязательно со дня заключения сделки.

"İddia müddətinin başlanması.

İddia müddətinin axımı iddia hüququ əmələ gələn gündən başlanır. İddia hüququ isə şəxsin öz hüququnun pozulmasını bildiyi və bilməli olduğu gündən əmələ gəlir. Bəzən elə hallar olur ki, iddiaçı özündən asılı olmayaraq qanunla müəyyən edilmiş müddətdə iddia verə bilmir. Belə hallarda iddia müddətinin dayandırılması müəyyən edilmişdir."

[Solniwko_777]

Бес йени алгы сатгы халында верги верме хаггында не дейе билерсиниз??

[basir]

не может быть такого в законе есть такой пункт что куплю продажу можно анулировать если на момент совершения сделки бывший хозяин был недееспособен и не отдавал отчета своим действиям.А это в свою очередь должно быть подтверждено психолого-психиатрической экспертизой и после только по судебному решению.Так что нет повода для беспокойства.Я много обошёл юристов в годах 2005-2007 - х .... все они говорили именно так как я вам написал выше.

есть еще вариант того что аннулирует сделку прописанный в квартире если у него не спросили согласия

[Ибрагим-паша]

есть еще вариант того что аннулирует сделку прописанный в квартире если у него не спросили согласия

Без согласия прописанного ни один нотариус не оформит сделку.Так же без формы 2, формы 1, согласия супруги и т.д.

[BakuDogs]

ерунда всё это , ну допустим продал ты квартиру а потом суд вдруг принуждает тебя деньги за квартиру эту вернуть, ты не долго думая начинаешь переводить все свое имущество на других лиц и начинаешь обжаловать это решение в апелляционных верховных и прочих судах, только на это уйдет огромное количество времени да даже если и все суды проиграл посылаешь их всех к черту что нет ни копейки и в итоге выплачиваешь по 200 азн в месяц ..или даже их не выплачиваешь мотивируя это тем что мог бы сдавать эту квартиру все это время и получать и за это прибыль так что вариантов куча :)

[TapanuNbka]

ерунда всё это , ну допустим продал ты квартиру а потом суд вдруг принуждает тебя деньги за квартиру эту вернуть, ты не долго думая начинаешь переводить все свое имущество на других лиц и начинаешь обжаловать это решение в апелляционных верховных и прочих судах, только на это уйдет огромное количество времени да даже если и все суды проиграл посылаешь их всех к черту что нет ни копейки и в итоге выплачиваешь по 200 азн в месяц ..или даже их не выплачиваешь мотивируя это тем что мог бы сдавать эту квартиру все это время и получать и за это прибыль так что вариантов куча :)

 

не получится, если уже начался суд, то автоматом на имущество накладывается временный арест до завершения суда, в БТИ направляется указание не выдавать никаких справок на спорное имущество, а без формы 1, которая как раз и указывает что квартира не в залоге и не наложен арест, никуда ничего не переведёте...

[Ибрагим-паша]

Если суд признает договор купли-продаже недействительной,автоматически все последующие даже десятками действия над этой квартирой считается недействительной. В дальнейшем все полученные купчии на эту квартиру недействительны.

[Lordy Trust]

Если суд признает договор купли-продаже недействительной,автоматически все последующие даже десятками действия над этой квартирой считается недействительной. В дальнейшем все полученные купчии на эту квартиру недействительны.

Не стал комментировать все посты, но в целом верно излагаете.

Немного скорректирую, если позволите:

Срок исковой давности по сделкам с недвижимым имуществом 6 лет. Это значит, что с момента подписания (иногда регистрации) ДКП, можно подать иск относительно нарушения условий или обязательств по данному договору.

Квартиру можно вернуть обратно, но это будет очень сложно, из-за кучи нюансов законодательного характера.

Даже если удалось добиться решения суда о возврате квартиры (не путать с признанием сделки "мнимой" и "ничтожной"), то деньги будут возвращать с учетом инфляции и издержек добросовестного покупателя.

[Lordy Trust]

не получится, если уже начался суд, то автоматом на имущество накладывается временный арест до завершения суда, в БТИ направляется указание не выдавать никаких справок на спорное имущество, а без формы 1, которая как раз и указывает что квартира не в залоге и не наложен арест, никуда ничего не переведёте...

BakuDogs Не совсем точно выразился:

Если к моменту подачи иска, квартира продана в третьи руки, то она уже никуда не уходит.

Изьять квартиру можно у второго покупателя, но со всеми издержками. Даже в этом случае скорее всего присудят материальную выплату, так как выселять на улицу никого не будут. Материальная выплата считается очень хитро и будет отдаваться ежемесячно в размене не более 30-40% от официального оклада.

Edited February 10, 2015 by Lordy Trust

[Ибрагим-паша]

Не стал комментировать все посты, но в целом верно излагаете.

Немного скорректирую, если позволите:

Срок исковой давности по сделкам с недвижимым имуществом 6 лет. Это значит, что с момента подписания (иногда регистрации) ДКП, можно подать иск относительно нарушения условий или обязательств по данному договору.

Квартиру можно вернуть обратно, но это будет очень сложно, из-за кучи нюансов законодательного характера.

Даже если удалось добиться решения суда о возврате квартиры (не путать с признанием сделки "мнимой" и "ничтожной"), то деньги будут возвращать с учетом инфляции и издержек добросовестного покупателя.

по срокам иска  и т.д. пост  8,11,12.

Кроме того, издержки покупателя компенсируется,если имеются подтверждающие документы.

На счет учета инфляции не знаю. Как индексируется и по какой методике,на основании каких законов компенсируется потери покупателя. Не думаю что индексация была бы по закону 1992 года:“Azərbaycan Respublikası vətəndaşlarının pul gəlirlərinin və əmanətlərinin indeksləşdirilməsi haqqında” .Изменение цен на недвижимость и уровень инфляции разные и могут сильно отличатся.

[Lordy Trust]

по срокам иска  и т.д. пост  8,11,12.

Кроме того, издержки покупателя компенсируется,если имеются подтверждающие документы.

На счет учета инфляции не знаю. Как индексируется и по какой методике,на основании каких законов компенсируется потери покупателя. Не думаю что индексация была бы по закону 1992 года:“Azərbaycan Respublikası vətəndaşlarının pul gəlirlərinin və əmanətlərinin indeksləşdirilməsi haqqında” .Изменение цен на недвижимость и уровень инфляции разные и могут сильно отличатся.

Совершенно верно. Издержки подтверждаются документально.

Боюсь соврать, но по недвижимости берется кадастровая стоимость квадратного метра жилья, а если договоритесь с "законом", то по рыночной, на день подачи искового заявления.

Что касается годового уровня инфляции, то, если не ошибаюсь, по данным НБА в районе 9% а в реальности 12-16%

[Ибрагим-паша]

Совершенно верно. Издержки подтверждаются документально.

Боюсь соврать, но по недвижимости берется кадастровая стоимость квадратного метра жилья, а если договоритесь с "законом", то по рыночной, на день подачи искового заявления.

Что касается годового уровня инфляции, то, если не ошибаюсь, по данным НБА в районе 9% а в реальности 12-16%

Не кадастровая стоимость квадратного метра,не уровень инфляции по НБА не может учитываться при аннулировании договора купли-продажи. Речь не идет о перепродаже ,а об аннулировании.

[ayv_vi]

Ребята.....ну не молотите ерунду. Суд может признать договор недействительным в течении года и то по очень веским причинам. Ниже привожу ссылки с ГК :

325.2. Если другая сторона выражает свой отказ заранее или немедленно, волеизъявление считается недействительным.

328.2. Условие, противоречащее требованиям, определенным настоящим Кодексом, или выполнение которого не представляется возможным, является недействительным. Сделка, зависящая от такого условия, является полностью недействительной.

328.3. Условие, зависящее от воли сторон, т.е. условие, наступление или ненаступление которого зависит только от желания сторон, совершающих сделку, является недействительным. Сделка, заключенная под таким условием, является недействительной.

335.1. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

337.1. Сделка, заключенная с нарушением условий, установленных настоящим Кодексом, является недействительной.

337.2. Оспоримая сделка является недействительной, если судом она признана недействительной. При оспаривании сделки, она является недействительной с момента заключения. Право оспаривания принадлежит заинтересованному лицу. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

339.3. Для признания сделки, совершенной обманным путем, недействительной, не имеет значение цель стороны извлечь выгоду путем предоставления ложной информации либо цель преследования нанесения вреда другой стороне. В случае обмана третьим лицом, если лицо, извлекающее выгоду из сделки было или должно было быть осведомлено об обмане, может быть затребовано признание сделки недействительной. Если обе стороны действовали путем обмана, ни одна из них не имеет права, ссылаясь на то, что их обманули, потребовать признания сделки недействительной или потребовать возмещения ущерба.

354.1. Иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти дней со дня, когда началось ее исполнение.

354.2. Иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

[sfinks]

не может быть такого в законе есть такой пункт что куплю продажу можно анулировать если на момент совершения сделки бывший хозяин был недееспособен и не отдавал отчета своим действиям.А это в свою очередь должно быть подтверждено психолого-психиатрической экспертизой и после только по судебному решению.Так что нет повода для беспокойства.Я много обошёл юристов в годах 2005-2007 - х .... все они говорили именно так как я вам написал выше.

Есть в юриспреденции

такое выражение,как недобросо

вестный продавец либо покупа

тель-это и является основной

причиной отказа с онулировани

ем сделки купли продажи.Причи

ну указать обязательно!

[Lordy Trust]

Не кадастровая стоимость квадратного метра,не уровень инфляции по НБА не может учитываться при аннулировании договора купли-продажи. Речь не идет о перепродаже ,а об аннулировании.

Не кадастровая стоимость квадратного метра,не уровень инфляции по НБА не может учитываться при аннулировании договора купли-продажи. Речь не идет о перепродаже ,а об аннулировании.

Мы же вроде уже обозначили, что описанные процедуры подлежат не при анулировании ДКП а при возврате имущества первоночальному владельцу (можно это сделать, но крайне сложно). Как Вариант: совершение сделки повлекло значительное ужужшение материально-социального уровня жизни и т.д.

[Lordy Trust]

Есть в юриспреденции

такое выражение,как недобросо

вестный продавец либо покупа

тель-это и является основной

причиной отказа с онулировани

ем сделки купли продажи.Причи

ну указать обязательно!

Согласен. Когда выявляется подделка документов или подтасовка данных - недобросовестный продавец, то сделку можно анулировать или признать договор "ничтожным". Но если имущество перепродано в третие руки( кажись, там тоже есть временные рамки), то последняя сделка считается чистой.

[Cermington]

Как известно, покупка квартиры сопряжена со многими рисками. Один из этих рисков это ликвидация свидетельства купли-продажи. То есть, купив квартиру, вы можете столкнуться с тем, что бывший хозяин по закону может течений 6 месяцев с момента купли-продажи в судебном порядке ликвидировать это свидетельство, выселить вас с купленной квартиры и вернуть вам потраченные деньги за квартиру. Люди сталкивались с этим, когда купив квартиру цены на недвижимость, резко росли верх и бывшие хозяева заявляли (совершенно законно) – ала пулву + хаждадигюн ремонт пулы, давай бас байра.

 

С последней инициативой налоговой, это может стать актуально. Вызывает налоговая бывшего хозяина, с инициативой «дюшмаг таза». В некоторых случаях сумма выплаты может доходить до круглой суммы. Соответственно бывший хозяин если ему временные рамки позволяет, может обрадовать нового хозяина.

 

 

Данная тема не о инициативой налоговой!!!

 

Вопрос об этом самом законе. Кто знает согласно какому закону или нормативному акту бывший хозяин может ликвидировать свидетельство о купли-продажи.

 

странный закон.....а может я в кредит брал деньги, потраченные на квартиру? 

[Кулеманс]

По суду можно,но в моей практике таких прецедентов не было...да и не слышал

[Cruel_Intentions]

Eger menzil Ipotekadadisa, onda satici oz gabaginda Banki gorecek, a bank ne otdast eto tocno , gepiyine kimi butun pullari almamish