Во сколько обходиться стройка, ремонт недвижимости - 2

[Дозатор]

 

Вот приблизительно что хотелось бы сделать в квартире, площадь около 70 кв м.

 

Пол ламинат (с утеплителем),

стены (с утеплителем) и потолок алчипан, окна есть,

нужно провести комби.

ванная, туалет (кафель и метлах купим сами)

в гостиной сделать какой-нить красивый потолок. Материалы не супер дорогие хотим, но качественные.

И еще 1 большую комнату разделить и как бы сделать 2 комнаты.

 

Как ни крути  - черный пол 60 кв м х 8 ман = 480 магн + материал 800 манат +ламинат850 ман    ( 180 ман монтаж оамината )= 2300 манат

потолк ок 60 кв =  монтаж алчипана 1300 манат + малярка  и мариал 600 манат = 1900 манат

малярка стен под маяк  200 кв м  2000 манат + матери 600 манат округли = 3000 манат 

обой монтаж 800 манат + обои самые дешевые  300 манат

Сантех 600 _+ матер 500ма  

Отоплен 700 = + мат  1100 манат

оектрика  прим 60т0 мсн + мат 600 мана

Дальше сами подсчитайте и ни как не получится 150 ман за 1 кв м 

Конечно можно и за 50 ман кв м если 

На стены газеты на пол линолиум на бетон отопление  не надо обойдемся буржуйкой на потолки по лампочке Илича вместо дверей простыни  на веревках унитаз беушный из 8км базара за 15 манат т раковина бесплатно прилагается 

[Razvrawu]

Как ни крути  - черный пол 60 кв м х 8 ман = 480 магн + материал 800 манат +ламинат850 ман    ( 180 ман монтаж оамината )= 2300 манат

потолк ок 60 кв =  монтаж алчипана 1300 манат + малярка  и мариал 600 манат = 1900 манат

малярка стен под маяк  200 кв м  2000 манат + матери 600 манат округли = 3000 манат 

обой монтаж 800 манат + обои самые дешевые  300 манат

Сантех 600 _+ матер 500ма  

Отоплен 700 = + мат  1100 манат

оектрика  прим 60т0 мсн + мат 600 мана

Дальше сами подсчитайте и ни как не получится 150 ман за 1 кв м 

Конечно можно и за 50 ман кв м если 

На стены газеты на пол линолиум на бетон отопление  не надо обойдемся буржуйкой на потолки по лампочке Илича вместо дверей простыни  на веревках унитаз беушный из 8км базара за 15 манат т раковина бесплатно прилагается 

Блогодорю за коммент. Учту.

[RJSabir]

Думаю этот вопрос многих интересует. Давайте тут делиться конкретной информацией, логическими аргументами и наблюдаемой тенденцией, что происходит на рынке. Просьба писать обоснованные на логику или знание тексты, а не догадки типа "все рухнет" или "все взлетит".

Я в Азербайджане редко бываю, поэтому моих наблюдений нет. Но что я понимаю, это рост цен на строительные материалы компенсируются спадом спроса, тем более на фоне применения налогов на прибыль от продажи.

Интересно узнать ваше мнение, наблюдения.

[Дозатор]

Рано обсуждать этот вопрос надо повременить - время покажет

[Weed]

За последние лет 100, а то и больше, моих личных наблюдений, что бы не произошло имеют в конечном счёте народ.  Что бы не произошло цены ползут только вверх.  ТОЛЬКО ВВЕРХ.

 

Рассказывала одна моя старая родственница.  Если ознакомиться внимательно, то поймёшь тенденцию не только за 100, а то и тысячу лет.  На азербайджанском:

 

Bir nəfər üçün gor qazırdılar.  Qəfildən, gorqazanlar torpaqdan bir küpə tapırlar, içindədə "gələcək nəsillərə ismaric"...

 

"Ey məndən sonra yaşıyan insan bəndəsi.  Çətin dövrdə yaşadım, min yumurtanı bir qəpiyə aldım, şikayət etmədim.  Naşükür olma!  Sən, əlbət, mənə nisbətən ucuzluqda yaşayırsan, amma mənim çəkdiyim zülümləri yaddan çıxarma!"

[Pappilon728]

Если некоторым кажется  что тут  будет как в России  и недвижимость падет  то глубоко ошибаются

[phosphorus]

Сначала владельцы квартир радостно пересчитают их цены в доллары по старому курсу.

 

Потом окажется, что желающих покупать стало еще меньше, чем было в последние пару-тройку месяцев: кто-то копил на квартиру в манатах, и его накопления просели на 30%, кто-то просто не сможет себе позволить копить с новыми ценами, а кто-то вообще ничего себе ничего позволить не сможет в связи с ростом безработицы.

 

И тогда действительно желающим продать квартиру придется снижать цену.

Edited February 22, 2015 by phosphorus

[Confident]

Рано обсуждать этот вопрос надо повременить - время покажет

Как по вашему, есть вероятность того, что некоторые стройматериалы не поднимутся в цене. Или поднимутся незначительно?

[RIS]

ничего хорошего не будет это Азербайджан.

 

здесь очень жадные люди

[Cain]

С учетом того, что даже самые мои  патриотичные товарищи со вчерашнего дня решили паковать чемоданы - ничего хорошего не ждет. Ипотеку привяжут к курсу доллара - и ее просто перестанут брать, на примере пострадавших в России.

Многие продают сейчас  и хотят купить доллары, пока манат еще сильнее не просел.

 

Этот год будет катастрофическим для нашей недвидвижимости

[AxtungAxtung]

Всё до банальности просто...

 

"Спрос-предложение" или количество товара и услуг,предлогаемых на рынке,пропорционально денежной массе находящейся в хождении.

 

Больше предложение -меньше денег,цены падают.Больше денег мало товара-цена растёт.

 

 

Исходя из этого закона экономики(который невозможно ни коим образом отменить,так-же как и законы физики)-цены на недвижимость будут падать.

 

П.С. Помнится,в 90-х дхухкомнатная квартира в центре,стоила порядка  15.000 вечнозелёных.

 

До этого уровня цены вряд-ли упадут(т,к, доллар с тех времён то-же инфлировал),но заметно просядут.

[AxtungAxtung]

С учетом того, что даже самые мои  патриотичные товарищи со вчерашнего дня решили паковать чемоданы - ничего хорошего не ждет. Ипотеку привяжут к курсу доллара - и ее просто перестанут брать, на примере пострадавших в России.

Многие продают сейчас  и хотят купить доллары, пока манат еще сильнее не просел.

 

Этот год будет катастрофическим для нашей недвидвижимости

По поводу выделенного-с продажей опоздали.

 

У меня приятель недавно продал квартиру(при этом осознанно снизил цену,что-бы сделать это оперативно),понимая что рынок недвижимости рухнет.Перевёл деньги в баксы.

На сегодня,крайне доволен своим решением(тем-что не жадничал,и не задирал цену).

[Cain]

 

По поводу выделенного-с продажей опоздали.

 

 

Возле эксченджей сейчас очереди за покупкой доллара - они тоже опоздали, но боятся еще больше опоздать, так как %34 это не предел.

Edited February 22, 2015 by Cain

[Дозатор]

Как по вашему, есть вероятность того, что некоторые стройматериалы не поднимутся в цене. Или поднимутся незначительно?

В основном все поднимутся - я уже с этим столкнулся  пример ..Гилан ..

[bakurent]

Рынок растет вверх при наличии спроса, это первый закон рынка. В нашем случае, думается цены будут устанавливать в долларах, как это было раньше. То, что стоило 100.000 манат, теперь будет стоить 100.000 долларов.

[Klassik22]

99% стройматералов поднимется потому что сырье все привозное и покупается на доллары или евро так что ни о каком снижении цен на недвижимость и речи быть не может.

[bakurent]

99% стройматералов поднимется потому что сырье все привозное и покупается на доллары или евро так что ни о каком снижении цен на недвижимость и речи быть не может.

 

ПривозИТ скажем один человек, с которым надо провести политбеседу по вопросам ценообразования. Пусть не делает накрутку в 100%, но цены не трогать, и так куда еще выше.

[Ansel]

99% стройматералов поднимется потому что сырье все привозное и покупается на доллары или евро так что ни о каком снижении цен на недвижимость и речи быть не может.

Вы хотите сказать, что 99% стоимости недвижемости в Баку  это цена строительных материалов?

[ANAR 008]

 

Всё до банальности просто...

 

"Спрос-предложение" или количество товара и услуг,предлогаемых на рынке,пропорционально денежной массе находящейся в хождении.

 

Больше предложение -меньше денег,цены падают.Больше денег мало товара-цена растёт.

 

 

Исходя из этого закона экономики(который невозможно ни коим образом отменить,так-же как и законы физики)-цены на недвижимость будут падать.

 

П.С. Помнится,в 90-х дхухкомнатная квартира в центре,стоила порядка  15.000 вечнозелёных.

 

До этого уровня цены вряд-ли упадут(т,к, доллар с тех времён то-же инфлировал),но заметно просяду

 

Вы забываете что это Азербайджан и наш народ очень жадный. Никто не захочет снижать цены, а наоборот цены только повысятся. Потверждением тому является повышение цен на аренду со вчерашнего дня на 50%

[Klassik22]

Так дело в том что привозит не 1 чел несколько , и между прочим таможня уже в два раза шапку поднела так что подорожание не избежно.

[Klassik22]

Вы хотите сказать, что 99% стоимости недвижемости в Баку это цена строительных материалов?

Я хочу сказать что сырье привозимое за доллары и евро скажется на ценах на строй материалы.

[Ansel]

Вспомните 97 год, через 6 месяцев после снижения цен на нефть стоимость недвижимости рухнула в 2 раза. 

[AxtungAxtung]

Вы забываете что это Азербайджан и наш народ очень жадный. Никто не захочет снижать цены, а наоборот цены только повысятся. Потверждением тому является повышение цен на аренду со вчерашнего дня на 50%

По поводу выделенного....Жизнь-заставит!

 

 

Накопившиеся кредиты(которые душат).не решёные материальные проблемы и ещё множество различных обстоятельств(начиная от лечения болезней-которые требуют финансов,кончая обучением детей).

[Ansel]

За последние лет 100, а то и больше, моих личных наблюдений, что бы не произошло имеют в конечном счёте народ.  Что бы не произошло цены ползут только вверх.  ТОЛЬКО ВВЕРХ.

 

Рассказывала одна моя старая родственница.  Если ознакомиться внимательно, то поймёшь тенденцию не только за 100, а то и тысячу лет.  На азербайджанском:

 

Bir nəfər üçün gor qazırdılar.  Qəfildən, gorqazanlar torpaqdan bir küpə tapırlar, içindədə "gələcək nəsillərə ismaric"...

 

"Ey məndən sonra yaşıyan insan bəndəsi.  Çətin dövrdə yaşadım, min yumurtanı bir qəpiyə aldım, şikayət etmədim.  Naşükür olma!  Sən, əlbət, mənə nisbətən ucuzluqda yaşayırsan, amma mənim çəkdiyim zülümləri yaddan çıxarma!"

В Баку цены росли вверх потому, что был поток нефтедоллоров, как он перестанет цены просто пойдут вниз.

[vugel]

вот перечень фактов:

сейчас валюта более привлекательна чем недвижимость.

уменьшилось кол-во людей со стабильным доходом позволяющим оплачивать текущие расходы новостроек.

скорее всего увеличится кол-во людей не в состоянии оплачивать ипотеку.

в отличии от ранних годов на рынке нет наших россиян с деньгами.

вывод по моему однозначен.

[S S S]

то что цены на недвигу упадут я почти не сомневаюсь, мне интересно другое когда они могут сново подняться на сегодняшний уровень, ведь дальше нас ждет падение нефтедобычи и если нефть в цене тоже не понимется через пару лет то кажется недвига сново еще не скоро поднимется, таким образом инвестировать в недвигу даже на ее спаде будет иметь большие риски

Edited February 22, 2015 by S S S

[Bebop]

Читаю и удивляюсь.

 

Миф о том, что цены на недвижимость в Азербайджане раздуты и обязательно упадут, а нынешнее ослабление маната этот процесс запустит, поразительно живуч.

 

На самом деле, цены могут просесть только за счет собственников, которым срочно нужны деньги и которые пойдут на понижение цены, чтобы обязательно реализовать недвижимость прямо сейчас и чтобы при этом валютные пертурбации не распугали покупателей. Остальные собственники цены либо не изменят (так как недвижимость стала для обладателей накоплений в долларах (а есть и такие) на треть дешевле), либо, как сказали выше, пересчитают в долларах, либо временно приостановят продажу, дожидаясь момента, когда ситуация нормализуется. В эконом-классе жилья спрос относительно предложения вырастет, так как владельцам относительно небольших накоплений в манатах захочется их спасти за счет вложения в недвижимость, а, опять же, часть предложений временно уйдут с рынка до лучших времен.

 

За примерами далеко ходить не надо - в Москве пару месяцев назад происходили все те же процессы. Цены на недвижимость не рухнули и не собираются, так как для этого нет предпосылок.

[patrik3]

Очень актуальная тема для меня лично.выставил на продажу дом за городом на 5 сотках со всеми доками, цену указал 60000 манат предпологал получить за них 75000$ сейчас продажу приостановил из за этих событий.

Решил подождать до новруза, но скидывать цену на 60000$ не собираюсь.

Как думаете те же цены просто переведут в баксы или будет подение цен?

Еще очень интересно что будет со сносом старых улиц где по 1500 манат за кв давали? Недавно к сестре приходили что мол сносить будут на полухино.

[Bebop]

Очень актуальная тема для меня лично.выставил на продажу дом за городом на 5 сотках со всеми доками, цену указал 60000 манат предпологал получить за них 75000$ сейчас продажу приостановил из за этих событий.

Решил подождать до новруза, но скидывать цену на 60000$ не собираюсь.

Как думаете те же цены просто переведут в баксы или будет подение цен?

Еще очень интересно что будет со сносом старых улиц где по 1500 манат за кв давали? Недавно к сестре приходили что мол сносить будут на полухино.

 

Просто перевести цены в доллары в настоящий момент нельзя - это убьет спрос. Большинство граждан получает доходы в манатах, для них перевод цен в доллары эквивалентен увеличению цены на треть. Вы бы стали в такой нестабильной ситуации покупать что-то, что только что подорожало на треть?

 

Масштабного падения цен, скорее всего, тоже не будет, так как для этого как минимум должен разразиться масштабный экономический кризис. Азербайджану он пока что не грозит.

 

Есть подозрение, что, если тренд в экономике не скакнет резко ни в какую сторону, ситуация будет развиваться как-то так: вначале цены на рынке недвижимости принципиально меняться не будут, уменьшится количество предложений, далее по мере постепенного улучшения экономической ситуации цены постепенно будут отыгрывать вверх, чтобы восстановиться по отношению к доллару. Но всем этим прогнозам грош цена, если на рынке произойдет.. да, в общем-то, что угодно. Например, если цены на нефть скакнут до 120 долларов - рост цен на недвижимость начнется сразу после этого, например.

[Bebop]

Да, естественно, после каждого моего мнения должно стоять жирное IMHO, я на серьезную аналитику не претендую, только на здравый смысл. Плюс, как я говорил выше, для сопоставления можно брать рынок недвижимости в Москве - в Баку, скорее всего, будут происходить, похожие процессы, только, очевидно, в намного более компактном масштабе.

[Saimond1]

Читаю и удивляюсь.

 

За примерами далеко ходить не надо - в Москве пару месяцев назад происходили все те же процессы. Цены на недвижимость не рухнули и не собираются, так как для этого нет предпосылок.

 

Цены на недвижимость в Москве не рухнули, более того, за год, в рублях  они поднялись процентов на 10. Но в долларах квартиры стоят в 2 раза дешевле, чем в начале 2014г. 

[Bebop]

 

Цены на недвижимость в Москве не рухнули, более того, за год, в рублях  они поднялись процентов на 10. Но в долларах квартиры стоят в 2 раза дешевле, чем в начале 2014г. 

 

 

Да, все правильно. В Азербайджане, совершенно аналогичным образом, цены на недвижимость в долларах только что уменьшились на треть. Но, как и в России, основные доходы населения - не в долларах, поэтому цены не реагируют на движения курса моментально, это затяжной процесс. А в случае с недвижимостью еще и зависящий от роста/падения экономики (= роста/падения благосостояния населения).

[spb]

Думаю этот вопрос многих интересует. Давайте тут делиться конкретной информацией, логическими аргументами и наблюдаемой тенденцией, что происходит на рынке. Просьба писать обоснованные на логику или знание тексты, а не догадки типа "все рухнет" или "все взлетит".

Я в Азербайджане редко бываю, поэтому моих наблюдений нет. Но что я понимаю, это рост цен на строительные материалы компенсируются спадом спроса, тем более на фоне применения налогов на прибыль от продажи.

Интересно узнать ваше мнение, наблюдения.

 

ВСЕ ПРОСТО..

ПАДАЕТ ПОКУП СПОСОБНОСТЬ НАСЕЛЕНИЯ - ЗАСТОЙ НА РЫНКЕ  НЕДВИЖИМОСТИ

 

ЗНАЯ НАШ МЕНТАЛИТЕТ - ПРОДАВЦЫ НЕ ОХОТНО БУДУТ СНИЖАТЬ ЦЕНЫ, А ПОТЕН ПОКУПАТЕЛИ ПРОСТО НЕ СМОГУТ СЕБЕ ПОЗВОЛИТЬ КУПИТЬ .. ТАК И БУДЕТ ПОКА НЕФТЬ НЕ УЛЕТИТ ЗА 80 БАКСОВ И МАНАТ НЕ УКРЕПИТСЯ ХОТЯ БЫ ДО 0,85

[Saimond1]

ВСЕ ПРОСТО..

ПАДАЕТ ПОКУП СПОСОБНОСТЬ НАСЕЛЕНИЯ - ЗАСТОЙ НА РЫНКЕ  НЕДВИЖИМОСТИ

 

ЗНАЯ НАШ МЕНТАЛИТЕТ - ПРОДАВЦЫ НЕ ОХОТНО БУДУТ СНИЖАТЬ ЦЕНЫ, А ПОТЕН ПОКУПАТЕЛИ ПРОСТО НЕ СМОГУТ СЕБЕ ПОЗВОЛИТЬ КУПИТЬ .. ТАК И БУДЕТ ПОКА НЕФТЬ НЕ УЛЕТИТ ЗА 80 БАКСОВ И МАНАТ НЕ УКРЕПИТСЯ ХОТЯ БЫ ДО 0,85

Чудес тут не бывает. Если цены на нефть падают, то цены на недвижимость неизбежно упадут. Вопрос упадут или нет, тут не стоит, единственный вопрос –это насколько упадут. А это зависит от периода, в течении которого цены на нефть будут низкими.

 Если цены на нефть буду расти при стабильной добыче, то цены будут расти, или как минимум стабильны. 

 

Интересная статья, как в Москве цены на недвижимость формируются в зависимости от цен на нефть

http://realty.rbc.ru/articles/18/11/2014/562949993016638.shtml

[spb]

 

Чудес тут не бывает. Если цены на нефть падают, то цены на недвижимость неизбежно упадут. Вопрос упадут или нет, тут не стоит, единственный вопрос –это насколько упадут. А это зависит от периода, в течении которого цены на нефть будут низкими.

 Если цены на нефть буду расти при стабильной добыче, то цены будут расти, или как минимум стабильны. 

 

Интересная статья, как в Москве цены на недвижимость формируются в зависимости от цен на нефть

http://realty.rbc.ru/articles/18/11/2014/562949993016638.shtml

 

 

Друг мой, цены на нефть падают уже 6 мес.. что то я не видел до сегодняшнего дня чтобы наша недвижка падала

сами можете ответить почему?

[Saimond1]

Друг мой, цены на нефть падают уже 6 мес.. что то я не видел до сегодняшнего дня чтобы наша недвижка падала

сами можете ответить почему?

Рынок недвижимости инерционен. Для формирования тренда нужно время. Можно считать, что цены в долларах уже упали на 30%. Это и так много. Но не стоит ожидать, что цены будут снижаться на 50%  каждые 6 месяцев…это не реально, если конечно цены на нефть не упадут до 50 долл и продержаться на этом уровне целый год. 

[Cain]

В 2008 году недвига упала на 50% на фоне застоя на рынке нефти. Тут ситуация еще хуже -  девальвация и полная потеря доверия к экономике и банкам.

 

Ипотеку уже приостановили - скорее всего, будут давать с привязкой к доллару. Спроса нет, предложений на одних только сайтах  -  очень много, и висят достаточно давно

 

УЖе в марте по моим пронозам, цены спустятся процентов на %10, если манат не поднимут.

Edited February 24, 2015 by Cain

[spb]

 

Рынок недвижимости инерционен. Для формирования тренда нужно время. Можно считать, что цены в долларах уже упали на 30%. Это и так много. Но не стоит ожидать, что цены будут снижаться на 50%  каждые 6 месяцев…это не реально, если конечно цены на нефть не упадут до 50 долл и продержаться на этом уровне целый год. 

 

 

один вопрос вам - сколько будет стоит 1 кв метр в Белом городе если нефть упадет до 20 баксов и продержится там не меньше 6 месяцев?))

 

просто цифру назовите

[Rieltor]

Цены в Белом городе зависят только от индекса Доу Джонса и добычи красной ртути в Новохаперстке ))

[Cain]

один вопрос вам - сколько будет стоит 1 кв метр в Белом городе если нефть упадет до 20 баксов и продержится там не меньше 6 месяцев?))

просто цифру назовите

а сколько застройщикам обходится квадрат со всеми расходами? На эту сумму + 10-15% прибыль и опустят. До сегодняшнего дня вроде накладывали около 50%, судя по рассказам форумчан.