Ипотека В Азербайджане!!2

[HHA71]

7 часов назад, IP67 сказал:

Это хорошо)Тогда какую ценность несет тех паспорт.Я так понимаю он вообще нигде не нужен. А где архив находится?куда обращаться?

тех паспорт не нужен

смысла востанавливать утеряный не вижу

[mirzakhanov]

Unibank дал добро на ипотеку, теперь надо быстро найти квартиру, у них сейчас кампания, если оформить до 15 октября, то получим под 7%

[IP67]

Unibank дал добро на ипотеку, теперь надо быстро найти квартиру, у них сейчас кампания, если оформить до 15 октября, то получим под 7%

Супер.Удачи.Я не знала.А то бы делали через юнибанк)

[mirzakhanov]

2 часа назад, IP67 сказал:

Супер.Удачи.Я не знала.А то бы делали через юнибанк)

Спасибо. Надеюсь успею.

[Namula]

10 часов назад, mirzakhanov сказал:

Unibank дал добро на ипотеку, теперь надо быстро найти квартиру, у них сейчас кампания, если оформить до 15 октября, то получим под 7%

Поздравляю. Советую искать несколько вариантов и у продавца проверять все документы. Тут на диспуте много примеров когда возникали проблемы с документами со стороны продавца квартиры и приходилось срочно искать другой вариант.

7%? вы уточните у банка - это точно государственная ипотека? Потому как государственный ипотечный фонд не делает акций и выдаёт только под 4 и 8%.

[scastlivayamama]

Поздравляю. Советую искать несколько вариантов и у продавца проверять все документы. Тут на диспуте много примеров когда возникали проблемы с документами со стороны продавца квартиры и приходилось срочно искать другой вариант.
7%? вы уточните у банка - это точно государственная ипотека? Потому как государственный ипотечный фонд не делает акций и выдаёт только под 4 и 8%.

Они рассылку на телефоны делали.Нам тоже пришла.7% предлагали.Но что именно гос.ипотека не было указано.Но вполне возможно.ЦБ ведь дает под более меньший %.Это банки свои % дополнительно накручивают

[mirzakhanov]

Это гос ипотека, обратился по e-gov.az, сказали если успеете до 15-го то будем считать эту ипотеку по 7%

[Afa_xanim]

Добрый вечер. Помогите, пожалуйста, с советом. 

Нашли кв. но она продается по ген доверенности. По ипотеке не получается без собственника. Что посоветуете? Думаем взять в долг и купить наличными и потом по ипотеке 

[Namula]

13 часа назад, Afa_xanim сказал:

Добрый вечер. Помогите, пожалуйста, с советом. 

Нашли кв. но она продается по ген доверенности. По ипотеке не получается без собственника. Что посоветуете? Думаем взять в долг и купить наличными и потом по ипотеке 

Меня интересует как вы потом оформите по ипотеке? Если квартира будет у родственников, ипотечный кредит могут и не одобрить.

[Namula]

15 часов назад, mirzakhanov сказал:

Это гос ипотека, обратился по e-gov.az, сказали если успеете до 15-го то будем считать эту ипотеку по 7%

Поздравляю ещё раз. Надеюсь у вас всё получится. На вашем месте я бы взял на работе отпуск/отгул/больничный ради такого случая и вплотную занялся бы поиском квартиры.

Кто ищет, тот всегда найдёт!

[Afa_xanim]

1 час назад, Namula сказал:

Меня интересует как вы потом оформите по ипотеке? Если квартира будет у родственников, ипотечный кредит могут и не одобрить.

Ни на родственников. На коллегу может оформлю. 

[Namula]

3 часа назад, Afa_xanim сказал:

Ни на родственников. На коллегу может оформлю. 

Вам нужно сейчас оформить на коллегу и потом только сразу оформить ипотечный кредит на своё имя. Но тут есть одно но, при переоформлении на своё имя (фактически это купля-продажа) вам придётся заплатить налог на недвижимость. Налог рассчитывается: Общая площадь квартиры*15AZN*коэффициент зональности.

http://www.taxes.gov.az/uploads/2015/mecelle/emlak.pdf

 

распределение зон

http://www.e-qanun.az/alpidata/framework/data/29/f_29860.htm

 

P.S. В нынешнее время понадеяться на коллегу? Чужая душа потёмки....

Edited September 29, 2017 by Namula

[IP67]

Это гос ипотека, обратился по e-gov.az, сказали если успеете до 15-го то будем считать эту ипотеку по 7%

А это акция только у юнибанка?

[Afa_xanim]

5 часов назад, Namula сказал:

Вам нужно сейчас оформить на коллегу и потом только сразу оформить ипотечный кредит на своё имя. Но тут есть одно но, при переоформлении на своё имя (фактически это купля-продажа) вам придётся заплатить налог на недвижимость. Налог рассчитывается: Общая площадь квартиры*15AZN*коэффициент зональности.

http://www.taxes.gov.az/uploads/2015/mecelle/emlak.pdf

 

распределение зон

http://www.e-qanun.az/alpidata/framework/data/29/f_29860.htm

 

P.S. В нынешнее время понадеяться на коллегу? Чужая душа потёмки....

Спасибо за совет. Примерно 2 тыс налог((

Я понимаю, но человек годами проверенный. Отношения такие что, можно, к счастью

Edited September 29, 2017 by Afa_xanim

[emil55]

Salam. İpoteka haqqında qanunda belə maddə var; 30.1. İpoteka müqaviləsində ayrı qayda nəzərdə tutulmayıbsa, ipoteka predmeti ipoteka
qoyan tərəfindən yalnız ipoteka saxlayanın yazılı razılığı ilə digər şəxsə özgəninkiləşdirilə
bilər və ya ona dair digər sərəncamlar verilə bilər (istifadə, icarə və sair).
Bu barədə nə deyə bilərsiz? Kimsə evini kirayə verə bilib?

[JaMuka]

Какой ещё банк кроме Паша сыгорта занимается страховкой ипотечной квартиры? Кто знает? 

Условия у Паши)) какие-то стремные, хочу другую страховку.

[Namula]

18 минут назад, JaMuka сказал:

Какой ещё банк кроме Паша сыгорта занимается страховкой ипотечной квартиры? Кто знает? 

Условия у Паши)) какие-то стремные, хочу другую страховку.

Я оформил обе страховки в Атешгях. Удобно. Зашёл в один офис, оба договора заключил и всё, не надо ни куда бегать. Позвоните им, они кажется и курьером договор могут прислать, так что ходить не надо будет.

[JaMuka]

56 minutes ago, Namula said:

Я оформил обе страховки в Атешгях. Удобно. Зашёл в один офис, оба договора заключил и всё, не надо ни куда бегать. Позвоните им, они кажется и курьером договор могут прислать, так что ходить не надо будет.

Спасибо, узнала, оказывается во всех банках одни и те же условия (((. Плата за последний год (последний год оплаты ипотеки)а нынешний делится на месяцы. 

[Namula]

2 минуты назад, JaMuka сказал:

Спасибо, узнала, оказывается во всех банках одни и те же условия (((. Плата за последний год (последний год оплаты ипотеки)а нынешний делится на месяцы. 

Эти условия не страховой компании, а ипотечного фонда. Мне тоже не удобно. Лучше заплатить 1 раз в год страховые взносы и не париться ежемесячно. Нужно было сделать выбор, кто как хочет так и оплачивает.

 

P.S. я уже описывал эту проблему тут в теме.

Edited October 9, 2017 by Namula

[JaMuka]

1 minute ago, Namula said:

Эти условия не страховой компании, а ипотечного фонда. Мне тоже не удобно. Лучше заплатить 1 раз в год страховые взносы и не париться ежемесячно. Нужно было сделать выбор, кто как хочет так и оплачивает.

 

P.S. я уже описывал эту проблему тут в теме.

Сорри, не видела ваш пост на данную тему ибо торопилась получить ответ, у меня уже отсрочка по выплате (((. Никак не договоримся с банком))).

А так, кто о нас думает то, системе плевать как ты платишь и вообще платежеспособен ли спустя 10 лет.

[Namula]

31 минуту назад, JaMuka сказал:

Сорри, не видела ваш пост на данную тему ибо торопилась получить ответ, у меня уже отсрочка по выплате (((. Никак не договоримся с банком))).

А так, кто о нас думает то, системе плевать как ты платишь и вообще платежеспособен ли спустя 10 лет.

Система не даёт оплатить ипотечный взнос пока не будет оплачена страховка?

 

Я предполагал, что столкнусь с такой проблемой и заранее подсуетился, хотя страховая компания меня уверяла в обратном. В итоге, как я и предполагал, это проблема возникла, но у меня уже были подписаны новые страховые договора и система уже приняла оплаты по новым полисам.

 

Сейчас вот каждая оплата это мучение (оплачиваю наличными в банке). Сперва оплачиваешь страховки, потом ипотечный взнос.

Edited October 9, 2017 by Namula

[IP67]

Сорри, не видела ваш пост на данную тему ибо торопилась получить ответ, у меня уже отсрочка по выплате (((. Никак не договоримся с банком))).
А так, кто о нас думает то, системе плевать как ты платишь и вообще платежеспособен ли спустя 10 лет.

Скажите плиз, сначало оформляете ипотеку, а потом ищешь страховку.Я правильно поняла?И первую оплату чтоб сделатт, нужно уже оформить страховку.Расскажите подробней про минусы страховки.Не поняла как это платишь за посл год.Если я беру на 25 лет, но планирую расплатиться за 5 лет например.Я переплачу за страховку?

[JaMuka]

10 minutes ago, IP67 said:

Скажите плиз, сначало оформляете ипотеку, а потом ищешь страховку.Я правильно поняла?И первую оплату чтоб сделатт, нужно уже оформить страховку.Расскажите подробней про минусы страховки.Не поняла как это платишь за посл год.Если я беру на 25 лет, но планирую расплатиться за 5 лет например.Я переплачу за страховку?

Да нет кажись, моей ипотеке 6 лет с лишним, честно я уже не помню когда и как это произошло)).

 

[JaMuka]

2 hours ago, Namula said:

Система не даёт оплатить ипотечный взнос пока не будет оплачена страховка?

так было в прошлом году, сейчас вообще никакой оплаты сделать не получается, просит заключить страховой контракт.

 

2 hours ago, Namula said:

 

Я предполагал, что столкнусь с такой проблемой и заранее подсуетился, хотя страховая компания меня уверяла в обратном. В итоге, как я и предполагал, это проблема возникла, но у меня уже были подписаны новые страховые договора и система уже приняла оплаты по новым полисам.

Да у них каждый год по новому закону, заделали чес слово. В начале говорили что с каждым годом плата за страховку будет уменьшаться, но никакого уменьшения, наоборот, чем больше возрост страхуемого тем больше страховка пытается страховать себя за счёт полной оплаты суммы последнего года ипотечного кредита, с той суммой с которой заключается страховочный договор в этом году. Думала только у Паша сыгорта такие условия, оказалось все 3 страховочные компании.

 

2 hours ago, Namula said:

Сист

 

Сейчас вот каждая оплата это мучение (оплачиваю наличными в банке). Сперва оплачиваешь страховки, потом ипотечный взнос.

Я онлайн оплачивала до сих пор, теперь незнаю даже ((.

[Namula]

4 часа назад, IP67 сказал:

Скажите плиз, сначало оформляете ипотеку, а потом ищешь страховку.Я правильно поняла?И первую оплату чтоб сделатт, нужно уже оформить страховку.Расскажите подробней про минусы страховки.Не поняла как это платишь за посл год.Если я беру на 25 лет, но планирую расплатиться за 5 лет например.Я переплачу за страховку?

При заключении ипотечного кредита банк уже подготовит вам 2 страховых договора с компаниями с которыми банк работает (страхование вашей жизни и страхование недвижимости). Вам всё объяснят как оплачивать.

Как я знаю, сейчас, страхование жизни осуществляется сразу на весь срок ипотечного кредита, а страхование недвижимости только на 3 года. Если вы планируете досрочно закрыть ипотечный кредит, то по истечении определённого периода, вы можете попросить у страховой компании пересчитать вам выплаты.

 

При оплате онлайн всё то же самое, сперва необходимо оплатить страховые взносы по отдельности, и только потом уже оплату по ипотечному кредиту.

[IP67]

Скажите, а как выгодно оформить всю сумму через банк или на руки.ипотека плюс 30%, а оставшиеся деньги лучше через банк или на руки.Бурут ли комиссии?

[Namula]

1 час назад, IP67 сказал:

Скажите, а как выгодно оформить всю сумму через банк или на руки.ипотека плюс 30%, а оставшиеся деньги лучше через банк или на руки.Бурут ли комиссии?

Поясните пожалуйста.

[FoXSmile]

Ребята, на сайте e-ipoteka.az , когда нажимаю на İlkin qiymətləndirmə они перебрасывает на şəxsi məlumat заново, что делать?

[Namula]

7 часов назад, FoXSmile сказал:

Ребята, на сайте e-ipoteka.az , когда нажимаю на İlkin qiymətləndirmə они перебрасывает на şəxsi məlumat заново, что делать?

заполните всю информацию во вкладке şəxsi məlumat.

[FoXSmile]

28 минут назад, Namula сказал:

заполните всю информацию во вкладке şəxsi məlumat.

Все заполнено, но опять тоже самое, когда первый раз регестрировался и заполнял было норм все, останавлилвался на банках. Сейчас хотел зайти и заполнить на банки вкладку, такое выдаёт :(

 

Скажите еще пожалуйста если вкурсе все ли банки выдают по дифференциалу? Т.е. Они обязаны предоставлять выбор либо аннуитет либо дифференц., или это банк решает? 

[Elvinni]

Добрый день. Прошу помочь. Если нет эмэк китабчасы и соц карты но получаю зарплату на карту так как международная фирма то дадут ли ипотеку? зарплата выше среднего. 

[obozrevatel]

1 hour ago, Elvinni said:

Добрый день. Прошу помочь. Если нет эмэк китабчасы и соц карты но получаю зарплату на карту так как международная фирма то дадут ли ипотеку? зарплата выше среднего. 

У меня нет ни əmək kitabçası, ни соц карты. Работаю в организации связанной с Азербайджаном только своей локацией. Без проблем взял госипотеку. 

[человек23]

это правда что на хрушевки не дают ипотеку? я работаю давно, нашу зарплату обелять в январе. когда я смогу взять ипотеку?в январе или придется ждать еще год?

[obozrevatel]

Наверное правда. Я брал на свою 4 года назад и дали только на 5 лет. 

[IP67]

это правда что на хрушевки не дают ипотеку? я работаю давно, нашу зарплату обелять в январе. когда я смогу взять ипотеку?в январе или придется ждать еще год?

Правда.Нам в банке сказали все можнл кроме хрущевок и франц.проекта.

[IP67]

Закончили мы оформление ипотеки слава Богу. Камень с души.Осталось самое главное, расплатиться за нее))).Оформили быстро.Делали через agbank, но сервис не очень понравился.

[Namula]

20 часов назад, FoXSmile сказал:

......

 

Скажите еще пожалуйста если вкурсе все ли банки выдают по дифференциалу? Т.е. Они обязаны предоставлять выбор либо аннуитет либо дифференц., или это банк решает? 

Пункт 12 условий получения ипотечного кредита. Оплата ежемесячно равными долями (аннуитет)

Edited October 15, 2017 by Namula

[IP67]

Пункт 12 условий получения ипотечного кредита. Оплата ежемесячно равными долями (аннуитет)

Нам в банке сказали что когда платить больше будете надо выбрать какую систему хотите из 2х.

[Namula]

1 минуту назад, IP67 сказал:

Нам в банке сказали что когда платить больше будете надо выбрать какую систему хотите из 2х.

При оплате ежемесячного взноса вы оплачиваете аннуитет.

Когда оплачиваете дополнительно, у вас есть выбор оставить срок ипотечного кредита и снизить ежемесячный взнос (имхо! это самое оптимальное), или оставить ежемесячный взнос и сократить срок ипотечного кредита.

Страницы две назад, уже рассматривались преимущества вариантов дополнительной оплаты.

[Elvinni]

On 5/15/2017 at 11:04 PM, !REVENGE! said:

 

80 000 манат. Хотел на 20 лет, дали на 25) В месяц 617 манат.

 

On 5/16/2017 at 11:18 AM, !REVENGE! said:

 

8% Гос

 

здрвствуйте. 25*12=300*617=185100, правильно ли я посчитал?