квартира Цены на квартиры -4 ( Продолжение)

[saggitarius]

Только что, Victor Hara сказал:

Около Статистики 3-ех комнатную уже за 100000 манат продают- а начинали со 185000 год назад.

 

Что за дом?

[Кулеманс]

8 минут назад, Victor Hara сказал:

Около Статистики 3-ех комнатную уже за 100000 манат продают- а начинали со 185000 год назад.

"Хрущёвка" она и в Африке "хрущёвка"-дороже и не должна стоить.

[Victor Hara]

На бина.аз посмотрите- 3 комнаты с ремонтом, 5-5, там кажется ахундовка- рядом с рестораном Городок.

[Кулеманс]

По-любому больше не стоит,во-впервых последний этаж(без лифта),во-вторых у "ахундовского" проекта жилая меньше чем у хрущевки,только высота потолка 3.2

[Victor Hara]

Вот она http://bina.az/items/377328.mobile

[Fuad 77]

44 минуты назад, Кулеманс сказал:

"Хрущёвка" она и в Африке "хрущёвка"-дороже и не должна стоить.

Даже 100 для хрущки много.Мы на пике цен на нефть в 2012 г.умудрились продать 2 хрущки на Монтино средние этажи 3-ки с божеским ремонтом за 80 тыс азн и это при тогдашнем рынке.

И я лично продал товарищу классику сталинку с очень хорошим ремонтом 5/5+каменныЙ гараж с купчей за посольством США за 120 тыс азн!))))и это в то время когда меньше 200 тыс никто в округе не продавал.

[nils]

за 60000 хрущевку однокомнатную на айне султановой продают и ни копейки не спускают

[dx_661]

1 час назад, nils сказал:

за 60000 хрущевку однокомнатную на айне султановой продают и ни копейки не спускают

Еще долго продавать будут ))
 

[nils]

22 минуты назад, dx_661 сказал:

Еще долго продавать будут ))
 

55000 давали не согласились

 

[dx_661]

5 минут назад, nils сказал:

55000 давали не согласились

 

Я бы на их месте отдал. А вот Я продавал 3-х комнатную в Баладжарах с купчей и ремонтом, раньше до девальвации 90-100 тыс $ а сейчас продаю за 80тыс в манатах и никто не покупает, хотя раньше были клиенты 85k$ давали

[O.Owl]

16 минут назад, dx_661 сказал:

Я бы на их месте отдал. А вот Я продавал 3-х комнатную в Баладжарах с купчей и ремонтом, раньше до девальвации 90-100 тыс $ а сейчас продаю за 80тыс в манатах и никто не покупает, хотя раньше были клиенты 85k$ давали

Сейчас все с зеленью затаились) Манат дешевеет и дешевеет.

[Evol]

1 час назад, dx_661 сказал:

Я бы на их месте отдал. А вот Я продавал 3-х комнатную в Баладжарах с купчей и ремонтом, раньше до девальвации 90-100 тыс $ а сейчас продаю за 80тыс в манатах и никто не покупает, хотя раньше были клиенты 85k$ давали

сейчас квартир очень много а вот клиенты которые покупают наоборот мало

[dx_661]

20 минут назад, Evol сказал:

сейчас квартир очень много а вот клиенты которые покупают наоборот мало

Из за того что квартир много и долларов мало автоматом удешевляются квартиры. А если кто то и продает дорого то пусть продает. Как говорится Аллах базар версин. Но реальность этой продажи минимальна

[Evol]

4 минуты назад, dx_661 сказал:

Из за того что квартир много и долларов мало автоматом удешевляются квартиры. А если кто то и продает дорого то пусть продает. Как говорится Аллах базар версин. Но реальность этой продажи минимальна

Цена недвижимости определяется спросом и покупкой.Если мало спроса и покупки то автоматическая цена падает.Конкуренцию надо выиграть.Если твоя квартира допустим стоит 50 тыс и ты поставил на 100 тыс никогда не продашь.

 

Лучшие вложение на недвижимость это в Европе.В Испании (не Мадрид и не Барселона) можно купить в туристической зоне за 30.000 тыс евро однокомнатную.А за 100.000 евро виллу и таунхаус.Возникает вопрос что делать с ними?Можно сдавать.По годовому или по дням или неделям.Там цены всегда поднимаются и спрос всегда есть.

[nils]

45 минут назад, Evol сказал:

Цена недвижимости определяется спросом и покупкой.Если мало спроса и покупки то автоматическая цена падает.Конкуренцию надо выиграть.Если твоя квартира допустим стоит 50 тыс и ты поставил на 100 тыс никогда не продашь.

 

Лучшие вложение на недвижимость это в Европе.В Испании (не Мадрид и не Барселона) можно купить в туристической зоне за 30.000 тыс евро однокомнатную.А за 100.000 евро виллу и таунхаус.Возникает вопрос что делать с ними?Можно сдавать.По годовому или по дням или неделям.Там цены всегда поднимаются и спрос всегда есть.

Не думаю что Испания выгодней Баку для нас

[Сизиф]

2 часа назад, dx_661 сказал:

Я бы на их месте отдал. А вот Я продавал 3-х комнатную в Баладжарах с купчей и ремонтом, раньше до девальвации 90-100 тыс $ а сейчас продаю за 80тыс в манатах и никто не покупает, хотя раньше были клиенты 85k$ давали

Я бы тоже. Родственник, рядом с кафе Наргиля (Ахмедлы) продаёт 2-ух комнатную, минский проект (комнаты и с/у раздельные) за 50000 АЗН -- алан йохду. То ли вторичка прогнулась полностью, то ли рынок стоит. Во общем непонятно . А в целом, остаюсь при своём мнении, что цены у нас на недвигу нереальные -- Баку далеко не Прага, и не Валенсия, чтобы 100 кв.м. типового жилья стоило поллимона, а то и лимон.

[Эйяфьядлайёкюдль]

А тут есть продавцы? Кто нибуть что нибуть смог продать за последний год? Пол города новостройки на продаже а цены сказочники не хотят спускать некоторые дауны вообще в долларах свои старые (манатные) цены называют.

[Ru Rustamov]

Скажите стоит ли, вообще сейчас покупать квартиру?  При нынешном положении маната?  Зачем интерусуюсь хотелось свою двушку поменять на трех. Вдруг на след год вообще цены упадут. 

[nils]

41 минуту назад, Ru Rustamov сказал:

Скажите стоит ли, вообще сейчас покупать квартиру?  При нынешном положении маната?  Зачем интерусуюсь хотелось свою двушку поменять на трех. Вдруг на след год вообще цены упадут. 

если деньги в манатах то конечно

если доллары - ждите, но и свою дешевле продадите

а вообще если есть возможность меняйте - год жить в стесненных условиях тоже не дело

[nils]

10 часов назад, Эйяфьядлайёкюдль сказал:

А тут есть продавцы? Кто нибуть что нибуть смог продать за последний год? Пол города новостройки на продаже а цены сказочники не хотят спускать некоторые дауны вообще в долларах свои старые (манатные) цены называют.

продали но не новостройку

[Victor Hara]

Кто нибудь, помогите найти 4 комнаты с приемлемым ремонтом за разумную цену.:-)

[Leonfilho]

Сколько будет стоить новостройка, с отличным ремонтом, жили недолго, одна переделанная в две, с двумя открытыми балконами, рядом метро, 4 супермаркета (все в 100 метрах), во дворе детские сады и парикмахерские и т.д.

[Baron40]

100000 манат

[Debater]

17 minutes ago, Leonfilho said:

Сколько будет стоить новостройка, с отличным ремонтом, жили недолго, одна переделанная в две, с двумя открытыми балконами, рядом метро, 4 супермаркета (все в 100 метрах), во дворе детские сады и парикмахерские и т.д.

месторасположение.? квадратура? сквозная? какой этаж? что насчет гаража?

Edited August 30, 2016 by Debater

[Эйяфьядлайёкюдль]

Факт квартиры в новостройках УЖЕ упали, минимум на 20%, речь идет о реальных продавцах, а не толстосумах которые просто сидят ждут лохов готовых купить их квартиры с кратной наценкой.

[Leonfilho]

17 hours ago, Debater said:

месторасположение.? квадратура? сквозная? какой этаж? что насчет гаража?

 

Новая станция метро Ази Асланова 2, на машине 10 минут до центра, по Рабочему проспекту. Квадратура 45 кв м., с балконами- 55. Этаж 16, вид на город, в доме есть еще мансарда на 17 (как этаж, полноценная). Гараж сдается отдельно (50 манат в месяц, может и меньше) , во дворе кроме этого достаточно места для парковки, есть детские площадки с качелями, не меньше 6 штук.

[Debater]

8 hours ago, Эйяфьядлайёкюдль said:

Факт квартиры в новостройках УЖЕ упали, минимум на 20%, речь идет о реальных продавцах, а не толстосумах которые просто сидят ждут лохов готовых купить их квартиры с кратной наценкой.

В зависимости от срочности 70-75к. 

 

Еще момент газ и купчая.. .

[Victor Hara]

Мне тоже уже помогите да что нибудь подобрать:-)

[Dazdamona]

И  я ищу однушку под маяк в Ени Ясамале, но боюсь нарваться на аферистов)

[Эйяфьядлайёкюдль]

24 minutes ago, Victor Hara said:

Мне тоже уже помогите да что нибудь подобрать:-)

 

21 minutes ago, Dazdamona said:

И  я ищу однушку под маяк в Ени Ясамале, но боюсь нарваться на аферистов)

Спросите у взрослых, они что нибуть подскажут. 

[Baron40]

Я продаю с ремонтом ,,кубинка,, 270 000 манат 95 метров.

[TOTO88]

Ищу 4х комнатную квартиру новостройка под маяк, ближе к центру...цены выше 200.000манат.... Ищу уже как год... Цены не упали...

[nils]

31 минуту назад, Baron40 сказал:

Я продаю с ремонтом ,,кубинка,, 270 000 манат 95 метров.

кто купит двушку по такой цене? до девольваций и то бы не купили

[nils]

20 часов назад, Leonfilho сказал:

Сколько будет стоить новостройка, с отличным ремонтом, жили недолго, одна переделанная в две, с двумя открытыми балконами, рядом метро, 4 супермаркета (все в 100 метрах), во дворе детские сады и парикмахерские и т.д.

60000 ман если газ и купчая есть

Edited August 31, 2016 by nils

[Debater]

49 minutes ago, TOTO88 said:

Ищу 4х комнатную квартиру новостройка под маяк, ближе к центру...цены выше 200.000манат.... Ищу уже как год... Цены не упали...

 

А ниже и не может быть...4х комнатка если возьмем по 140 квм ближе к центру ниже 1400 никак ненайти в нормальной новостройке даже 1400 это очень хорошая цена. И это уже делает 196к...

[Leonfilho]

34 minutes ago, nils said:

60000 ман если газ и купчая есть

 

Купчая есть, но это очень мало. Установлена комби, отопление в комнатах, кухне и ванной. Есть джамбалкон.

[saggitarius]

59 минут назад, TOTO88 сказал:

Ищу 4х комнатную квартиру новостройка под маяк, ближе к центру...цены выше 200.000манат.... Ищу уже как год... Цены не упали...

 

Гардаш, та же ситуация, но ищу уже 2 года )) 2 года слышу одно и то же, что ай гойма дющдю, бир азджада доз, тялясмя Заур, тялясмя и тд... )) Падают цены на периферии. В центре цуть шатнулись на процентов 10 и все...

 

Ждемс-с-с... )))

Edited August 31, 2016 by saggitarius

[nils]

2 минуты назад, Leonfilho сказал:

 

Купчая есть, но это очень мало. Установлена комби, отопление в комнатах, кухне и ванной. Есть джамбалкон.

это же даже не у метро ази Асланова, кто больше даст за однокомнатную?

джамбалкон - 1000-1500 ман максимум и то ненужная вещь

[Debater]

 

5 minutes ago, saggitarius said:

 

Гардаш, та же ситуация, но ищу уже 2 года )) 2 года слышу одно и то же, что ай гойма дющдю, бир азджада доз, тялясмя Заур, тялясмя и тд... )) Падают цены на периферии. В центре цуть шатнулись на процентов 10 и все...

 

Ждемс-с-с... )))

Сагги у вас и у другого юзера наверное планки высокие. http://bina.az/items?utf8=✓&q[city_id]=&q[category_id]=2&q[leased]=false&q[price_from]=&q[price_to]=200000&q[rooms]=4&q[area_from]=&q[area_to]=&sorting=bumped_at+desc&per_page=&button=&q[company_id]=&items_view=list 

 

 

Вот квартиры до 200к НО посмотрите на их месторасположение. Там где вы хотите уже свыше 250к. 

 

Расскажу один случай искали квартиру на проспекте Г.Джавид. Это было июль-август 2014. Нашли квартиру с фулл ремонтом за 260к, на месте скинули 15к, потом еще 2 раза позвонили и каждый раз скидывали по 15к. Итого за 210к купили квартиру. Йани ки маклер называет такую цену чтобы себе купить сразу прадо, НО увидев заинтересованность клиента начинает скидывать цену тем более сейчас продать недвижимость очень и очень тяжело. Найдя потенциального клиента НИКТО не хочет терять нетолько в недвижимости, а даже продавец трусов в Сядяряке пойдет на уступку.

[saggitarius]

1 минуту назад, Debater сказал:

 

Сагги у вас и у другого юзера наверное планки высокие. http://bina.az/items?utf8=✓&q[city_id]=&q[category_id]=2&q[leased]=false&q[price_from]=&q[price_to]=200000&q[rooms]=4&q[area_from]=&q[area_to]=&sorting=bumped_at+desc&per_page=&button=&q[company_id]=&items_view=list 

 

 

Вот квартиры до 200к НО посмотрите на их месторасположение. Там где вы хотите уже свыше 250к. 

 

Расскажу один случай искали квартиру на проспекте Г.Джавид. Это было июль-август 2014. Нашли квартиру с фулл ремонтом за 260к, на месте скинули 15к, потом еще 2 раза позвонили и каждый раз скидывали по 15к. Итого за 210к купили квартиру. Йани ки маклер называет такую цену чтобы себе купить сразу прадо, НО увидев заинтересованность клиента начинает скидывать цену тем более сейчас продать недвижимость очень и очень тяжело. Найдя потенциального клиента НИКТО не хочет терять нетолько в недвижимости, а даже продавец трусов в Сядяряке пойдет на уступку.

 

Все верно сказано ) 

 

Все дома по ссылке не совсем там где я ищу и большинство из них мягко говоря проблемные... )