Новостройка или вторичка?

[Pleasurefinder]

[quote]Одно но, строит он ну очень долго.[/quote]

Да это верно. Именно этот дом и есть самый ближайший.
Да дом на порядок красивее. Но там тольок 3 и 4 комнатные.
Пока еще не сдан.

[Jivchik]

[quote name='Pleasurefinder' post='732153' date='Apr 30 2006, 23:10 '][quote]Одно но, строит он ну очень долго.[/quote]

Да это верно. Именно этот дом и есть самый ближайший.
Да дом на порядок красивее. Но там тольок 3 и 4 комнатные.
Пока еще не сдан.
[/quote]

Там отделочные работы идут, холл, мрамор итд. Лифты в этом доме если не ошибаюсь настоящие Otis.
Дом разошелся по друзьям/знакомым/ быстро, большая часть еще на стадии "ватмана"
Свободные квартиры сейчас есть только с той стороны, что смотрит на ваш дом.
Сам я не купил в этом доме квартиру, потому, что мне не нравилось соседство с базаром, но недавно узнал, что базар уже продан под новый дом... А сейчас и цены там от $700 а не те, что тогда $350
Ээхх... еслиб знать тогда, что цены удвоятся....

Не хочу, что бы у читателей сложилось мнение, что я здесь с целью какого то пиара, просто мне действительно нравятся его работы (а построено по его проектам достаточное к-во объектов) и его подход к проектированию именно жилья. Принципиально не проектирует жилье без двора, а на это идут не все застройщики, сами понимаете - земля стоит дорого, лучше впихнуть в этот двор еще три-четыре корпуса. И не работает с теми застройщиками, кто пытается вмешиваться в процесс. Так, например, хозяин комплекса Top Town (Ильхам - молочная компания ADC) очень хотел, что бы этот комплекс проектировал этот самый Новруз, но он отказался от этого заказа так, как застройщик начал вмешиваться в проект с целью уплотнения/утеснения/извлечения макс. прибыли.
В результате спроектировал кто-то другой, с множеством ошибок и построили то, что построили.

[ZEYD]

Кто ни будь в курсе о работах строй. компании "Белый Лебедь" и их последней новостройке в Йени Яасамал?

[Shared Folders]

[quote name='ZEYD' post='735241' date='May 3 2006, 10:17 ']Кто ни будь в курсе о работах строй. компании "Белый Лебедь" и их последней новостройке в Йени Яасамал?[/quote]

Я был у этого здания когда искал в Ясамале. Сзади комплекса Sherur Inshaat. Если не ошибаюсь два здания рядом. Тогда мне сказали 350 за кв. Но мне не понравилось. Если там покупат то лучше в Sherur Inshaat. И 3 года кредита и комплекс, значит все автономные коммуникации.

[Pleasurefinder]

[quote]Там отделочные работы идут, холл, мрамор итд. Лифты в этом доме если не ошибаюсь настоящие Otis.
Дом разошелся по друзьям/знакомым/ быстро, большая часть еще на стадии "ватмана"[/quote]

Да дом хороший. Знал бы я что наш таким Г окажется доплатил бы и взял бы в этом. Многие в нашем доме как и купились на цену. Брал и в ноябре 2003 с рассрочкой до конца строительства ( январь 2005 ) по цене 250 долларов за кв. Кто платил сразу давал идаже за 220. Вот так вот.

[quote]Я и написал что это совсем недёшевый сервис, и[/quote]
Полностью вас поддерживаю. Содержат ьдом в порчдке это нелегко. Проблема ногих новостроек (как и той где я живу) в том, что сразу все не заселяются. Обычно процентов 50 . И соответсвенно квартплата не собирается как расчитано. Многие делают ремонт, закрывают и уезжают в Россиию или еще куда.

[Tibet]

Предлагаю поделиться информацией по видам услуг и их стоимости в новостройках.
Я лично от коменданта ни как не могу получить смету услуг, он уперся в сумму 170000 манат, а калькуляцию за что я должен выплачивать эту сумму, представлять упорно отказывается.

[mark]

У нас в доме услуги стоят 80 000 манат в месяц + 100 долларов на весь отпительный сезон. Сюда входит:
- освещение подъезда и двора
- лифт
- вывоз мусора
- уборка подъезда и двора
- охрана

[LogiSTIK]

[quote name='Tibet' post='755579' date='May 17 2006, 17:05 ']Предлагаю поделиться информацией по видам услуг и их стоимости в новостройках.
Я лично от коменданта ни как не могу получить смету услуг, он уперся в сумму 170000 манат, а калькуляцию за что я должен выплачивать эту сумму, представлять упорно отказывается.[/quote]
Он там имеет халтуру. Поэтому и прикидывается....
У нас то же самое, но 24АЗН.
Сумму расчитывают так: весь расход делится на коль-во жильцов. Так как половина еще не переселился, делят только на живущих. Обещали, что с переселением новых жильцов сумма значительно уменьшится.... Но потом, с вселением новых, сказали: расходы возросли......
...... Мой совет: выбирайте коменданта среди жильцов... сторонний будет работать от фонаря, как наш.

[klon59]

...Все это очень хорошо, но может быть еще лучше...
Жильцы вправе сами выбрать сервисную компанию и оплачивать ее услуги. Ведь после продажи квартир своим владельцам - строитель теряет право распоряжаться жилым и не жилым фондом, - все это становиться собственностью жильцов-квартиросьемщиковю . Есть очень хорошие европейские компании по обеспечению сервиса в жилых домах, причем давно работающие на нашем рынке...
Позвоните по тел: 050 628 07 02, вы не пожалеете!

[edelweiss]

[quote name='klon59' post='755840' date='May 17 2006, 20:03 ']...Все это очень хорошо, но может быть еще лучше...
Жильцы вправе сами выбрать сервисную компанию и оплачивать ее услуги. Ведь после продажи квартир своим владельцам - строитель теряет право распоряжаться жилым и не жилым фондом, - все это становиться собственностью жильцов-квартиросьемщиковю . Есть очень хорошие европейские компании по обеспечению сервиса в жилых домах, причем давно работающие на нашем рынке...
Позвоните по тел: 050 628 07 02, вы не пожалеете![/quote]

Klon59, не подскажете ли каким образом жилец может выбирать сервисную компанию?
дело в том, что я тоже живу в новостройке и моя коммунальные расходы оцениваются на сумму
100,000 АЗМ
в эту сумму входят тот же серви что указал Марк:
- освещение подъезда и двора (кстати иногда его не бывает )
- лифт (до сих пор работал и работает)
- вывоз мусора (регулярно)
- уборка подъезда и двора (во дворе вроде как поливают газон, но в тоже время на них, глядишь, валяется различный мусор и никто его не убирает)
- охрана (круглосуточно)

за отопление плачу отдельно в банк, так как установлена собственная автономная система.

[Tibet]

[quote name='edelweiss' post='756560' date='May 18 2006, 09:42 '][quote name='klon59' post='755840' date='May 17 2006, 20:03 ']
...Все это очень хорошо, но может быть еще лучше...
Жильцы вправе сами выбрать сервисную компанию и оплачивать ее услуги. Ведь после продажи квартир своим владельцам - строитель теряет право распоряжаться жилым и не жилым фондом, - все это становиться собственностью жильцов-квартиросьемщиковю . Есть очень хорошие европейские компании по обеспечению сервиса в жилых домах, причем давно работающие на нашем рынке...
Позвоните по тел: 050 628 07 02, вы не пожалеете![/quote]

Klon59, не подскажете ли каким образом жилец может выбирать сервисную компанию?
дело в том, что я тоже живу в новостройке и моя коммунальные расходы оцениваются на сумму
100,000 АЗМ
в эту сумму входят тот же серви что указал Марк:
- освещение подъезда и двора (кстати иногда его не бывает )
- лифт (до сих пор работал и работает)
- вывоз мусора (регулярно)
- уборка подъезда и двора (во дворе вроде как поливают газон, но в тоже время на них, глядишь, валяется различный мусор и никто его не убирает)
- охрана (круглосуточно)

за отопление плачу отдельно в банк, так как установлена собственная автономная система.
[/quote]


Горячее водоснабжение и отопление тоже автономное.
Насколько мне известно после ввода в строй эл. подстанции и насосной, они должны передаваться на баланс Бармеку и Азерсу соответственно, таким образом их обслуживание входит в тарифы за электричество и воду.

Что касается перечисленных услуг, предоставили ли Вам смету, где указано какой сервис и во сколько обходится?

Дополнительно, каковы тарифы на кабельное телевидение и высокоскоростной интернет, парковку и пользование собственным гаражом под домом.

[edelweiss]

[quote name='Tibet' post='757189' date='May 18 2006, 15:27 ']Что касается перечисленных услуг, предоставили ли Вам смету, где указано какой сервис и во сколько обходится?

Дополнительно, каковы тарифы на кабельное телевидение и высокоскоростной интернет, парковку и пользование собственным гаражом под домом.[/quote]

к сожалению смету пока не предоставляли.

кабельное подключение платишь $200 один раз и никакой ежемесяной или годовой платы. насчет интернета пока не интересовалась, сейчас как раз продают площадь под гараж за $8000

[Flynn]

[quote]не подскажете ли каким образом жилец может выбирать сервисную компанию?[/quote]
Вряд ли отдельно взятый жилец может самостоятельно заключить договор с сервисной компанией. По идее это должен сделать председатель вашего кооператива после того, как общее собрание жильцов даст ему такое право.

[klon59]

[quote name='Flynn' post='758808' date='May 19 2006, 12:40 '][quote]не подскажете ли каким образом жилец может выбирать сервисную компанию?[/quote]
Вряд ли отдельно взятый жилец может самостоятельно заключить договор с сервисной компанией. По идее это должен сделать председатель вашего кооператива после того, как общее собрание жильцов даст ему такое право.
[/quote]


...все правильно - сервисную компанию выберает весь кооператив, тк это затрагивает интересы всех сразу. Именно это я и имел ввиду...указанный мною номер вас выводит на менеджера сервисной компании .Например весь перечисленный вами набор услуг по тарифам этой компании обходиться в месяц за 2 долллара. Дополнительно они выполняют индивидуальные заказы жильцов: вынос мусора из квартир, лоставка продуктов питания,уборка квартир, прачечная, химчистка,уход за домашними животными, уход и воспитание детей, обслуживание домашних кинотеатров, автоуслуги,секьюрити и.т.д. Прейскурант обычный и даже дешевле, а качество - европейское.
Владельцы домов как правило навязывают нам своих же проте -же, занимающихся сервисом без всяких знаний и опыта...
Мы должны понять одно: мы хозяева жилого дома, а не строительная компания, т.к. мы его выкупили у них приобретая наши квартиры. Поэтому мы - , а не они вправе выбрать и сервисную компанию и все остальное. Звоните по указанному номеру и договаривайтесь.

[Myxa]

Камаледдин Гейдаров:
«Большинство новостроек были построены без проведения экспертизы»

[Arzu]

Ну конечно, теперь цены начнут опять ползти вверх, потому что еще одно ведомство захочет получить с каждого кв.метра свою долю

[Leyla_A]

Салам
Нужна консультация по недвижимости... желательно, тех, кто уже приобрел квартиру в новостройках.
Дело в том, что хочу приобрести квартиру в строящемся доме нед. от мет. Ази Асланова. Подскажите, каким образом и на каком этапе оформляются документы о собственности на квартиру?
Как оплата производится? через банки или ... как?

[Leyla_A]

[quote name='Editor' post='787029' date='Jun 6 2006, 23:09 '][quote name='Leyla_A' post='787008' date='Jun 6 2006, 22:48 ']
Салам
Нужна консультация по недвижимости... желательно, тех, кто уже приобрел квартиру в новостройках.
Дело в том, что хочу приобрести квартиру в строящемся доме нед. от мет. Ази Асланова. Подскажите, каким образом и на каком этапе оформляются документы о собственности на квартиру?
Как оплата производится? через банки или ... как?[/quote]


Вначале оформляется договор между строительной компанией и покупателем... после завершения постройки нао получить ордер в БТИ.
Оплата обычно производится непосредственно в офисе строительной компании.
[/quote]
Editor, спасибо за ответ, если позволите, еще один вопрос )
Вот Вы говорите, что оплата производится в офисе стр. фирмы, а выдается ли при оплате накладная и чек об оплате? и насколько это легально?

[Flynn]

[quote]а выдается ли при оплате накладная и чек об оплате? и насколько это легально?[/quote]
Естественно выдается. Причем могут еще предложить скидку 5-6 долларов на квадрат, если согласитесь вписать в чек заниженную сумму
[quote]после завершения постройки нао получить ордер в БТИ[/quote]
По-моему ордер выдается в самом кооперативе. В БТИ на его основании оформляется купчая ( ака гупча ))

[Mizik]

[quote name='Flynn' post='788918' date='Jun 8 2006, 10:46 '][quote]а выдается ли при оплате накладная и чек об оплате? и насколько это легально?[/quote]
Естественно выдается. Причем могут еще предложить скидку 5-6 долларов на квадрат, если согласитесь вписать в чек заниженную сумму
[quote]после завершения постройки нао получить ордер в БТИ[/quote]
По-моему ордер выдается в самом кооперативе. В БТИ на его основании оформляется купчая ( ака гупча ))
[/quote]

ордер выдает мэрия, но вы его получаете обычно в кооперативе, так как вряд ли у кого-то будет желание лично идти в мэрию за получением ордера

[Flynn]

Уважаемые, у кого есть информация об ALTES Group и домах которые эта компания строит? Очень привлекательными выглядят их рекламные проспекты. Хочется узнать по-подробнее прежде, чем вкладываться, кто за ними стоит, насколько надежная и добросовестная компания.

[Flynn]

Editor, большое спасибо за информацию. Меня сейчас интересуют 2 дома, которые еще не начали строить - возле офиса ВР и тот, который называется Altes Plaza. А есть ли у них заселеные и обжитые дома? Так же интересна динамика цен на строящиеся здания. Возможно вы в курсе какими были цены на Caspian Terrace и Academy House в нулевом цикле и каковы сейчас?

[Jivchik]

Друзья, - подскажите пожалуйста названия, контакты компаний по дизайну квартир и офисов.

[mark]

Конструмат - находятся на бывшей Советкой.

[Brother Ishmael]

[quote name='Editor' post='791608' date='Jun 10 2006, 02:07 ']Flynn, я все узнаю и напишу тут в кратчайшие сроки...[/quote]

Эдитор, будет инфа про Altes? Интересно.

[Baku MJ]

Ребята, а какие счас цены в Баку? Например, на Монтина, сколько стоят квартиры (кв.м.)? Цены не падали? Спасибо.

[Bakusaz]

[quote name='Baku MJ' post='799801' date='Jun 17 2006, 16:27 ']Ребята, а какие счас цены в Баку? Например, на Монтина, сколько стоят квартиры (кв.м.)? Цены не падали? Спасибо.[/quote]


Цены пока не падают. Если даже и будут подниматься то очень медленно на 10% в год. Выгоднее в банк деньги вложить под 14 % в год. Уже никогда не будет такого роста цен, который был скажем 2-3 года назад с ростом 40% в год.

Так что если нет особой нужды в жилье, на покупке квартиры и сдачи ее в аренду мало заработаешь, выгоднее в банк положить - Международный под 19 % годовых на 5 лет.

Например у вас есть 100.000 долл. Вложив в международный банк Азербайджана под 19% годовых вы получите 195.000 долл, почти в два раза больше. За пять лет недвижимость не поднимется в два раза, ни за что.

[Jivchik]

Не за горами окончание проектов. Возможно, что цены даже упадут, как это было в 98.
Мы в 98 еле-еле продали за 60, квартиру в центре, купленную в 97 за 100...
Хотя возможно, что столь резкое падение цен было связанно как с массовым оттоком компаний в 98, так и с дефолтом в России.

[Jivchik]

Не скрываю, что не разбираюсь моя специализация совсем иная, я лишь выдвинул предположение сублимированное скорее моим желанием.
Просто отказываюсь понимать - куда еще выше ? Может кто нибудь из специалистов даст прогноз динамики роста цен до конца года, например?

[Independent]

Нет никаких предпосылок для падения цен,они будут только расти, в среднем на 20% в год.

[Pokladun]

[/quote]


Цены пока не падают. Если даже и будут подниматься то очень медленно на 10% в год. Выгоднее в банк деньги вложить под 14 % в год. Уже никогда не будет такого роста цен, который был скажем 2-3 года назад с ростом 40% в год.

Так что если нет особой нужды в жилье, на покупке квартиры и сдачи ее в аренду мало заработаешь, выгоднее в банк положить - Международный под 19 % годовых на 5 лет.

Например у вас есть 100.000 долл. Вложив в международный банк Азербайджана под 19% годовых вы получите 195.000 долл, почти в два раза больше. За пять лет недвижимость не поднимется в два раза, ни за что.
[/quote]


Рост цен в 2 раза за 5 лет вполне возможен и даже наиболее вероятен.
Что касается темы, тос одной стороны лучше меньше площадью и ближе к центру "сталинка", чем большай квартира в новостройке где-нибудь, скажем, в микрорайоне.
НО, с другой стороны, конечно старые дома, это уже отстой. Поэтому самый лучший вариант это достать деньги и взять в хорошем строящемся доме, в центре или близко к центру, квартирку метров 150-200 с хорошей планировкой и т.п. Мне лично нравится район напротив "Иняза" и выше, бывший "похлу дяря". Сейчас там всё застраивается, цены от 700 УСД за метр.

[Bakusaz]

[quote name='Editor' post='800403' date='Jun 18 2006, 02:42 '][quote name='Jivchik' post='799928' date='Jun 17 2006, 19:54 ']
Не за горами окончание проектов. Возможно, что цены даже упадут, как это было в 98.
Мы в 98 еле-еле продали за 60, квартиру в центре, купленную в 97 за 100...
Хотя возможно, что столь резкое падение цен было связанно как с массовым оттоком компаний в 98, так и с дефолтом в России.[/quote]


Вы не разбираетесь в экономике... До окончания проектов в Азербайджан прибудет более 120 млрд (!!!) долларов... Эти деньги приведут к дикому увеличению цен как на недвижимость, так и на всё остальное...
[/quote]


Не все эти 120 миллиардов осядут в Азербайджане. Чиновникам нужно будет себя подстраховать и распределить деньги за границу.

[Brother Ishmael]

Подскажите, какие цены за кв.м. в новостройках за "Прогрессом" и напротив него?

[El Chico]

Здравствуйте.

Кто-нибудь слышал о компании NUR MMC. Есть их новостройка около 31 школы ( 6-ая параллельная, бывшая советская) Хотел узнать, что за компания, какого качества их дома.
Они еще строят на улице азадлыг 108.

[Pleasurefinder]

[quote]Эдитор, будет инфа про Altes[/quote]

У них цены от 1000 долларов за квадрат и выше. (здание, расположение , этаж итд.)

[quote]Ребята, а какие счас цены в Баку? Например, на Монтина, сколько стоят квартиры (кв.м.)?[/quote]

Как живущий на Монтино, могу сказть точно.
Вторичка 850 - 950 за кв. А вот новотсройки если дом строится, то 600 - 750, а вот сданный дом уже где-то 700 - 900. Конечно есть зависимость от того кто строит и как строит. Действительно красивых и элитарных новостроек на Монтино нет. Исключение строится за налоговой. Классный проект.

[quote]До окончания проектов в Азербайджан прибудет более 120 млрд (!!!) долларов... Эти деньги приведут к дикому увеличению цен как на недвижимость, так и на всё остальное...[/quote]

Как экономист по образованию полностью с вами согласен. Денег однако будет в 2 раза больше. Цены на жилье будут расти - это факт.


[quote]Нет никаких предпосылок для падения цен,они будут только расти, в среднем на 20% в год[/quote]

Все верно. Недвижимость будет расти пока есть спрос, а он будет еще долго. Сам Лужков сказал, что при таких темпах как застраивается Москва, падение спроса будет не раньше чем через 300 лет! А теперь сравнитм темпы строительства у нас....Конечно спрос не такой как в Москве, но все же....

Недвижимость дорожает из года в год во всем мире. Правда не так интенсивно, но дорожает.

[Baku MJ]

[quote name='Pleasurefinder' post='803043' date='Jun 20 2006, 15:01 '][quote]Эдитор, будет инфа про Altes[/quote]

У них цены от 1000 долларов за квадрат и выше. (здание, расположение , этаж итд.)

[quote]Ребята, а какие счас цены в Баку? Например, на Монтина, сколько стоят квартиры (кв.м.)?[/quote]

Как живущий на Монтино, могу сказть точно.
Вторичка 850 - 950 за кв. А вот новотсройки если дом строится, то 600 - 750, а вот сданный дом уже где-то 700 - 900. Конечно есть зависимость от того кто строит и как строит. Действительно красивых и элитарных новостроек на Монтино нет. Исключение строится за налоговой. Классный проект.

[quote]До окончания проектов в Азербайджан прибудет более 120 млрд (!!!) долларов... Эти деньги приведут к дикому увеличению цен как на недвижимость, так и на всё остальное...[/quote]

Как экономист по образованию полностью с вами согласен. Денег однако будет в 2 раза больше. Цены на жилье будут расти - это факт.


[quote]Нет никаких предпосылок для падения цен,они будут только расти, в среднем на 20% в год[/quote]

Все верно. Недвижимость будет расти пока есть спрос, а он будет еще долго. Сам Лужков сказал, что при таких темпах как застраивается Москва, падение спроса будет не раньше чем через 300 лет! А теперь сравнитм темпы строительства у нас....Конечно спрос не такой как в Москве, но все же....

Недвижимость дорожает из года в год во всем мире. Правда не так интенсивно, но дорожает.
[/quote]
Какой ужас!!! А в Баку кто нибудь регулирует вообще рост цен? или этот бардак сам по себе происходит? А как люди покупают квартиры? откуда деньги? может одни и те же покупают?

[Pokladun]

Ну пока мы тут на форуме разглагольствуем, другие люди зарабатывают здесь большие деньги, часть из которых вкладывается в недвижимость. (Ведь на самом деле большого выбора нет. Крупные инвестиции делать бояться). Также учитывайте приток капитала на рынок недвижимости из зарубежа.

Только что мне сказали, что 1 комнатная квартира в "сталинке"на Монтина уже продаётся чуть ли не за 50 000 долларов. По моему уж лучше всё-таки новостройка.

[concrete]

[quote name='Pokladun' post='804043' date='Jun 21 2006, 11:21 ']Ну пока мы тут на форуме разглагольствуем, другие люди зарабатывают здесь большие деньги, часть из которых вкладывается в недвижимость. (Ведь на самом деле большого выбора нет. Крупные инвестиции делать бояться). Также учитывайте приток капитала на рынок недвижимости из зарубежа.

Только что мне сказали, что 1 комнатная квартира в "сталинке"на Монтина уже продаётся чуть ли не за 50 000 долларов. По моему уж лучше всё-таки новостройка.[/quote]

50.000$ за 1-комнатную на Монтина? это не Баку, это Монте-Карло

[m g]

[quote name='concrete' post='804490' date='Jun 21 2006, 14:29 ']50.000$ за 1-комнатную на Монтина? это не Баку, это Монте-Карло[/quote]

Давно читаю этот форум и долго размышлял, что брать - взял все таки вторичку (60 кв.м за 50 кило уе), недалеко от Елмляр академиясы. Не знаю, дорого или нет, но все что показывали агентства - были еще хуже!

[Flynn]

[quote]У них цены от 1000 долларов за квадрат и выше. (здание, расположение , этаж итд.)[/quote]
По такой цене кваритиры в Altes Plaza. В этом доме еще продается 3-этажный пентхауз площадью 700 метров по ценет 2к за метр. А в остальных домах цена пониже. В доме около ВР цена начинается от 600.

[b]m g[/b]
Поздравляю с покупкой! Саглыгнан!