В Баку подешевеет недвижимость

[operator82]

2 минуты назад, Ужемама сказал:

К чему драконить людей, даже если цены и падают, в чем я лично сомневаюсь, людям не на что их покупать 

В крайнем случае отремонтируют и сдадут в аренду, необязательно быть владельцем собственности.

[Ужемама]

13 minutes ago, operator82 said:

В крайнем случае отремонтируют и сдадут в аренду, необязательно быть владельцем собственности.

Некоторым ведь обязательно 

[operator82]

1 минуту назад, Ужемама сказал:

Некоторым ведь обязательно 

Некоторые тоже хотят Ролс- Ройс но не могут, поэтому покупают Б/У

[Ужемама]

8 minutes ago, operator82 said:

Некоторые тоже хотят Ролс- Ройс но не могут, поэтому покупают Б/У

На безрыбье и рак рыба)

[164870_1451192912]

Вообщем я как понял противники понижения это те кто хочет продать))...а те кто за это те кто хочет купить) И только единицы видят сложившуюся ситуацию в реале. Я кстати из тех кто хочет продать,но понимаю что за ту цену которую я хочу продать уже увы не получится.

[aleksyustas]

57 minutes ago, operator82 said:

Не надо ля-ля...может ещё были в Зимбабве ...? вот приведете мне ссылку приличной новостройки в Тбилиси в 120 квадрат с ремонтом за 50К потом помолчим.

В Тбилиси нет таких цен . И в Батуми нет . В Батуми самая горячая реклама говорит о с 500 долларов за кв метр . Но в реальности минимум 600 получается . Но я не видел в Батуми качественного строительства жилых зданий . Был внутри у товарища который купил там квартиру под маяк  и делал ремонт . Я бы не купил

[stranger007]

1 час назад, operator82 сказал:

Квартира самый надежный способ уберечь деньги от девальвации, поэтому никакого спада не будет. Вот в нищей армении без нефти и газа почему то цены держатся строго 1000 долларов за квадрат. то же самое в Грузии Молдавии и тд..это не скоропортящийся товар чтобы спустить цены ради продажи...) дураков нынче нет.

В нищей армении , грузии , молдавии столько не построенно жилья, т.е.  переизбытка (пустуюших новостроек) на рынке нету

[operator82]

3 минуты назад, stranger007 сказал:

В нищей армении , грузии , молдавии столько не построенно жилья, т.е.  переизбытка (пустуюших новостроек) на рынке нету

вы уверены..?

[stranger007]

1 минуту назад, operator82 сказал:

вы уверены..?

Разве не так? Помоему в баку очень много построено домов в отличии от армении

[Loki Lamora]

1 hour ago, 164870_1451192912 said:

Вот и я говорю что застройщик зарабатывает как минимум в четыре раза больше потраченного! Если он хоть на 50 процентов снизит от стоимости и ему будет хорошо и покупатель сможет взять квартиру.

 

Не так. В приведенном примере так скупка 3-х этажного дома - это покупка земли под стройку. Прибавьте сюда стоимость разрешения - около 1 млн. манат за каждый блок. еще тысяч 500 на все остальные разрешения - электрика, канализация, газ, мчс и пр. Не забудьте налоги, которые по факту беруться по мере постройки каждого этажа. Проценты по кредитам. 10% жилого фонда - городу. Ну и стоимость строительства - в среднем 300-400 манат за кв.м. Вот и выйдет себестоимость в районе 800-1000 ман за кв.

Edited November 15, 2016 by Loki Lamora

[164870_1451192912]

4 минуты назад, Loki Lamora сказал:

 

Не так. В приведенном примере так скупка 3-х этажного дома - это покупка земли под стройку. Прибавьте сюда стоимость разрешения - около 1 млн. манат за каждый блок. еще тысяч 500 на все остальные разрешения - электрика, канализация, газ, мчс и пр. Не забудьте налоги, которые по факту беруться по мере постройки каждого этажа. Проценты по кредитам. 10% жилого фонда - городу. Ну и стоимость строительства - в среднем 300-400 манат за кв.м. Вот и выйдет себестоимость в районе 800-1000 ман за кв.

Где вы газ видели в новостройках? А купчий люди годами ждут. 

[164870_1451192912]

Да там где есть газ и купчии квадратный метр стоит не меньше 2500 манат.

[Loki Lamora]

Quote

Где вы газ видели в новостройках? А купчий люди годами ждут. 

Quote

 

Газа не бывает там где застройщики не платят. Соответственно слать дом не могут - отсюда отсутствие купчих

[164870_1451192912]

Только что, Loki Lamora сказал:

Газа не бывает там где застройщики не платят. Соответственно слать дом не могут - отсюда отсутствие купчих

Ну это 80 процентов наших новостроек! Да в люксовых зданиях все это есть,но и цены там такие что простому смертному не по карману. 

[Murad Ali]

6 часов назад, Bonnita сказал:

BAKU.WS

 

я может и не в тренде топ сайтов, но некогда щитский сайт с каких пор стал источником ценной информации ?)

[operator82]

17 минут назад, stranger007 сказал:

Разве не так? Помоему в баку очень много построено домов в отличии от армении

мы же не чукчи приведите пример размеры Еревана и Баку и сравните объемы построек.

[Импозантный]

их не нужно продавать

Если они пустуют, то обязательно надо либо сдавать либо продавать... вы знаете сколько стоит комуналка за м2????

[Barbarosa]

8 часов назад, Γυναίκα сказал:

Мейби я не в курсе. Но в объявах везде б-м  норм квартиры начинаются с 500, как и было?

На аренду чють повысились даже

[MadeInDenmark]

В Баку,  Подешевеет.  Недвижимость.

Это.  Хорошо.

Это. Может.  Привести.  К наплыву.  Репатриантов.  В Баку.

Потянутся.  Возвращенцы. 

Из Торонто.  И Мадрида.  -  В.Хырдалан.  И Масазыр...

[_Speaker]

9 hours ago, 164870_1451192912 said:

Я если что то пишу оперирую фактами. Писал это раньше напишу и сейчас. В 2004 брал квартиру 2 комнатную в Баку за 16000 долларов. Сделал ремонт за 10000. Итого 26000 долларов. Продал в 2014 за 86000 долларов! Цены неоправданно высоки! Посмотрите если купить участок например в Мардакяне и построить самому там отличную виллу например в 150 кв метрах это все обойдется в примерно 75-80000 долларов. Но посмотрите в биржу и вы увидите что такой дом стоит не меньше 130000 долларов! Почему такая разница?! Значит есть месту падать!

 

Цены не падают из-за маклерской братвы. Продавец приглашает маклера на оценку квартиры, а он в свою очередь называет цену от балды. Продавец радуется. И с таким "радостным" настроением продает 6-8-12 месяцев. У нас 95% маклеров - это случайные люди, которым нет разницы между продажей картошки и квартирой. Но зато себя называют реэлтерами. Многие говорят что цены упали в долларах. У нас валюта манат. И все цены на товары в манатах. Причем тут доллары? Я понимаю людей которые покупали квартиры выше нынешней цены и не хотят продать дешево. Но, ведь таковы законы рынка. Вчера были по пять, но сегодня по три. И почему-то никто не хочет при оценке учесть критерию - срок эксплуатации, качество стройки, наличие купчии. Единственное критерия - это месторасположение. Вы посмотрите цены на новостройки и качество. Все здании построены на однорядным кирпичем. Я не говорю о качестве цемента. А посмотрите какие цены. И никаких документов.

[Drong]

1 час назад, MadeInDenmark сказал:

В Баку,  Подешевеет.  Недвижимость.

Это.  Хорошо.

Это. Может.  Привести.  К наплыву.  Репатриантов.  В Баку.

Потянутся.  Возвращенцы. 

Из Торонто.  И Мадрида.  -  В.Хырдалан.  И Масазыр...

 

Из Торонто и МАдрида в Хырдалан и Масазыр  потянутся только "Извращенцы" ,а не Возвращенцы..

[MadeInDenmark]

26 минут назад, Drong сказал:

 

Из Торонто и МАдрида в Хырдалан и Масазыр  потянутся только "Извращенцы" ,а не Возвращенцы..

 

(...С трудом сдерживая дикий хохот ))) )

 

А.   Вот.  Это.  Уже.  Похуже! ...

[MadeInDenmark]

8 часов назад, operator82 сказал:

мы же не чукчи приведите пример размеры Еревана и Баку и сравните объемы построек.

 

Чукчи - кто? (?) Кто чукчи?

[sangacal]

"очевидное-вероятно"....Не может априори ,наша недвижимость  на берегах стоить (столь мной любимого Каспия) ,так-же как на берегах Потомака,либо лазурного берега.

П.С.До последнего времени,они по цифрам  на кв. метр  ,практически сравнялись.

Edited November 16, 2016 by sangacal

[Namula]

У меня друг продал однокомнатную квартиру и машину, и купил 2-х комнатную, в том же районе. Он давно планировал этот процесс (копил манаты) и искал подходящий вариант под покупку. Цены не снижаются, а только повышаются. Если год-полтора назад он свою 1 комнатную хрущевку (средний ремонт) предлагал за 42-45 тыс.манат, то сегодня он её за 48 тыс.манат продал и купил 2-х комнатную хрущёвку (3-й этаж) в том же районе, средний ремонт, за 67 тыс.манат. Разница между проданной и купленной квартирой осталась прежней, ну может немного (5-7%) повысилась.

Купля/продажа проходила в нотариусе, оплата только в манатах. Маклерам 1% от сделки.

[MadeInDenmark]

10 часов назад, vunsdorf сказал:

Цены за 1 кв м в новостройках нереальны. Себестоимость строительства составляет примерно 350-400 ман.

А когда сносят старый, но архитектурный и теплый, уютный дом, скажем, в 3 этажа, на его месте возводят все 17 или 20, то посчитайте в каком выигрыше эти строитбароны.  Ведь скупают у жильцов всего три , три, этажа, а остальные 17 этажей достались бесплатно, тока  за стройматериалы и дешевую рабсилу платят.

Так что, у застройщиков есть резон резко спускать цены,  ведь под маяк не было ими потрачено от 1.300. Что они золотую арматуру или золотой цемент использовали? Или  все местное. даже ,продавая по цене в 600-700 они в огромном выигрыше.

Далее, сразу купчая не выдается, а при оформлении  бумажки под названием Договор, надо платить, а, если перепродаешь то платишь не мало за переоформление.

Только не понятно за что, за эту бумагу?

И потом засройщик сидит на игле, собирает квартплату так сказать, за лифт, охрана, мусор и тд. В вторичном жилье квартплату в ЖЭК платили в год раз, а тут каждый месяц.  Далее - хорошая статья дохода - гаражи. 

Так что если засройщик берет за под маяк по два лимона, то потом может не работать вся его сельская родня  до белых тапочек. 

 

Честно говоря. там не только за стройматериалы и рабсилу, но это - бог с ним! А вот то. что они в Баку "в погоне за прибылью" старые бакинские дома сносят - тут они просто...  !!!

Edited November 16, 2016 by MadeInDenmark

[MadeInDenmark]

6 минут назад, sangacal сказал:

"очевидное-вероятно"....Не может априори ,наша недвижимость  на берегах стоить (столь мной любимого Каспия) ,так-же как на берегах Потомака,либо лазурного берега.

П.С.До последнего времени,они по цифрам  на кв. метр  ,практически сравнялись.

 

Баку - как столица Аналогуолмаяна - уже по самомУ этому определению, весьма аналогуолмаянский город. Он, во многом,  дороже. например.той же Москвы.

[saar]

ну вот и исчезает постепенно причина аналогуолмаянства- нефть все придет к своему логическому среднестатисческому значению,наверно на уровне Грузии и Молдовы)

[phosphorus]

9 минут назад, Namula сказал:

Если год-полтора назад он свою 1 комнатную хрущевку (средний ремонт) предлагал за 42-45 тыс.манат, то сегодня он её за 48 тыс.манат продал

 

То есть в чистом итоге хотел продать за 43000 долларов, а в итоге продал за 29000

 

[Namula]

Только что, phosphorus сказал:

 

То есть в чистом итоге хотел продать за 43000 долларов, а в итоге продал за 29000

 

Ваши доходы в долларах? Примите мои поздравления!!!

НЕТ, он хотел продать за 45тыс.манат, а продал за 48тыс.манат.

Продажа квартиры упиралась в один нюанс - не было желаемого варианта под покупку.

По Вашему выходит, что он продал бы квартиру и 1,5 года живет квартирантом, что-что доллар вдруг подорожает? Идиотизм чистой воды.

[grgo48]

киев 500 долл на котловане, минск 700-800 долл на котловане, ждите в баку тоже по 500 скоро....пишу не про премиум жилье....

[sangacal]

8 минут назад, MadeInDenmark сказал:

 

(...С трудом сдерживая дикий хохот ))) )

 

А.   Вот.  Это.  Уже.  Похуже! ...

 

17 минут назад, MadeInDenmark сказал:

 

Баку - как столица Аналогуолмаяна - уже по самомУ этому определению, весьма аналогуолмаянский город. Он, во многом,  дороже. например.той же Москвы.

"И это пройдёт"-всё течёт,всё меняется.

[MadeInDenmark]

(Тут - оффтоп, не оффтоп..  Просто, инфа. К размышлению!)

 

  Есть одна такая. оччч реномированная консалтинговая Mercer ("по человеческим ресурсам"). Так вот: её ежегодные рейтинги городов по кач-ву жизни в них - самые авторитетные.

Данные на 2016-ый

1. Вена (уже к-рый раз подряд)

2. Цюрих

3. Окленд (хоть там и трясёт!)

4. Мюнхен

5. Ванкувер

6. Дюссельдорф

7. Франкфурт

8. Женева ("и прекрасная Женевьева"!)))

9. Копенгаген (ну это - святое!)

10. Сидней (хоть и в стране "вверх ногами")

 

Самый верхний из бывш. соцлагеря город - Прага - 69 ! (!). Из других таких же, по очереди - Любляна (76) и Будапешт (77). (Кстати. все три - если по меркам Совдепии! - просто космос! ) 

 

Дальше в списке - Киев (176), город Тирана))))  (179) и Минск (190) 

 

Замыкает список, понятное дело - город, где "всё спокойно" ! )))  (250) 

Такая вот... История! С географией...

[MadeInDenmark]

8 минут назад, sangacal сказал:

 

"И это пройдёт"-всё течёт,всё меняется.

 

Возможно. Тем не менее, берем хотя бы последние лет 30. Можно ли назвать Баку городом низких цен? (?) (Какой бы кризис-мризис на дворе не был!)

[operator82]

38 минут назад, sangacal сказал:

"очевидное-вероятно"....Не может априори ,наша недвижимость  на берегах стоить (столь мной любимого Каспия) ,так-же как на берегах Потомака,либо лазурного берега.

П.С.До последнего времени,они по цифрам  на кв. метр  ,практически сравнялись.

При всём уважении, вы глубоко заблуждаетесь там  цены несравненно выше.

[Master_NV]

11 час назад, WISEGUY сказал:

Материальное положение у нас не улучшиться но перемены многих адекватных людей порадуют!

))) меня бы например , больше порадовало ,  перемены неадекватных людей. Насчет мат.положения, тут к бабке не ходи, ждет многих бубновая девятка в  казенном доме  ))

[saar]

4 минуты назад, Master_NV сказал:

бубновая девятка в  казенном доме  ))

да уж) жаль,что нам с вами от этого продуктов в холодильнике не прибавится)))))))))))))

[phosphorus]

1 час назад, Namula сказал:

Ваши доходы в долларах? Примите мои поздравления!!!

НЕТ, он хотел продать за 45тыс.манат, а продал за 48тыс.манат.

Продажа квартиры упиралась в один нюанс - не было желаемого варианта под покупку.

По Вашему выходит, что он продал бы квартиру и 1,5 года живет квартирантом, что-что доллар вдруг подорожает? Идиотизм чистой воды.

 

В данном конкретном случае Вы правы.

 

Но если человек вкладывался в недвижимость с целью сохранить или приумножить капитал (недвижимость всегда в цене, недвижимость всегда будет дорожать...), то он сильно потерял, если бы купил год назад за 42 тысячи баксов, а продал бы сейчас за 28 тысяч.

[sangacal]

54 минуты назад, operator82 сказал:

При всём уважении, вы глубоко заблуждаетесь там  цены несравненно выше.

Так я об этом и написал....Ещё-как пару лет назад,цены на недвижимость в Баку стремились к недвиге ,в цивильных странах.

[saar]

5 минут назад, phosphorus сказал:

 

В данном конкретном случае Вы правы.

 

Но если человек вкладывался в недвижимость с целью сохранить или приумножить капитал (недвижимость всегда в цене, недвижимость всегда будет дорожать...), то он сильно потерял, если бы купил год назад за 42 тысячи баксов, а продал бы сейчас за 28 тысяч.

вы правы ,у нас еще большинство людей не понимает.что мы все с вами беднеем))))

с каждым днем все то чем мы владеем(жилье,дача,земля) теряет цену и не только в долларах)))

вот мне нужно купить объект небольшой,а я не могу никак решиться,ведь просто сижу и тупо жду,когда доллар вырастит и он я смогу сэкономить 4-5000 $ просто так ,ничего не делая)))