Цены на квартиры.5

[Кулеманс]

кто нибудь в курсе что за здание построено напротив 5 больницы ок. светофора. выглядит красиво, но хотя и построили относительно давно не выглядит заселенным. кажется у них какие то проблемы. еще во время строительства 3 года назад интересовался. заявили что продажи нет.

Гилан строит,продажи были.Позвоните по указанным телефонам(на здании),Гая эмлак-у них права продаж.

[Z-Z]

Как сейчас обстоят дела с ценами на новостройки? По слухам от риелторов вроде цены снижаются

[Capitan]

Что за компания Инкишав-С которая строит на нариманова парк нариманова резиденс? Кто нибудь знает про них.

[Meri BF]

В 18.04.2017 в 21:15, Z-Z сказал:

Как сейчас обстоят дела с ценами на новостройки? По слухам от риелторов вроде цены снижаются

Только вчера по ТВ сказали. что поднимаются, якобы, от иностранцев нет отбоя) 

[Mashka77]

On 4/18/2017 at 8:15 PM, Z-Z said:

Как сейчас обстоят дела с ценами на новостройки? По слухам от риелторов вроде цены снижаются

Я тоже слышала что вроде снижаются, так как доллар спускается и продавцы спускают цены в манатах по курсу. 

[Rieltor]

Я полагаю,что эти иранцы из Тебриза,Эрдебиля,Энзели,Тегерана и тд, все они  очень активизировались в Баку в последние годы. Только на  эти несколько дней Новруза по официальным данным,приехало 17.000 иранцев. А всего, за три месяца с начала года - 69.000 иранцев ! И динамика есть.  Этому способствует, то что окрылись новые рейсы в Баку,помимо Тегерана, также из других городов Ирана.  Некоторые приезжают стабильно каждый год и по несколько раз и  не только к родственникам.

 

Иранцы приезжают  обычно группой от двух и более человек, семьями. Вполне по понятным причинам, здесь им  интереснее, они могут  расслабиться и "развлечься", делать то чего не могут себе позволить  делать в Иране.Очень любят наш бульвар.  У многих уже есть свои каналы, места посещений и они  уже разбираются,что где и как в Баку. Думаю,,что продвинутая  часть из них, если и не купила квартиру, то подумывает об этом. 

Как известно, квартиры иностранцы покупать в Азербайджане могут (кроме земли) и многие уже имеют здесь недвижимость объекты  и тд. Жилье они обычно снимают.

 

Если Азербайджан  освободит инностранцев от НДС  при покупке недвижимости за валюту, как это сделали турки, то это сильно активизирует наш рынок недвижимости

А тут глядишь и арабы подтянутся))  

 

Edited April 23, 2017 by Rieltor

[ayarrush]

Я полагаю,что эти иранцы из Тебриза,Эрдебиля,Энзели,Тегерана и тд, все они  очень активизировались в Баку в последние годы. Только на  эти несколько дней Новруза по официальным данным,приехало 17.000 иранцев. А всего, за три месяца с начала года - 69.000 иранцев ! И динамика есть.  Этому способствует, то что окрылись новые рейсы в Баку,помимо Тегерана, также из других городов Ирана.  Некоторые приезжают стабильно каждый год и по несколько раз и  не только к родственникам.
 
Иранцы приезжают  обычно группой от двух и более человек, семьями. Вполне по понятным причинам, здесь им  интереснее, они могут  расслабиться и "развлечься", делать то чего не могут себе позволить  делать в Иране.Очень любят наш бульвар.  У многих уже есть свои каналы, места посещений и они  уже разбираются,что где и как в Баку. Думаю,,что продвинутая  часть из них, если и не купила квартиру, то подумывает об этом. 
Как известно, квартиры иностранцы покупать в Азербайджане могут (кроме земли) и многие уже имеют здесь недвижимость объекты  и тд. Жилье они обычно снимают.
 
Если Азербайджан  освободит инностранцев от НДС  при покупке недвижимости за валюту, как это сделали турки, то это сильно активизирует наш рынок недвижимости
А тут глядишь и арабы подтянутся))  
 

Avazın yaxşı gəlir oxuduğun Qur'an olsa.

[Lonely Wolf]

1 hour ago, Rieltor said:

Я полагаю,что эти иранцы из Тебриза,Эрдебиля,Энзели,Тегерана и тд, все они  очень активизировались в Баку в последние годы. Только на  эти несколько дней Новруза по официальным данным,приехало 17.000 иранцев. А всего, за три месяца с начала года - 69.000 иранцев ! И динамика есть.  Этому способствует, то что окрылись новые рейсы в Баку,помимо Тегерана, также из других городов Ирана.  Некоторые приезжают стабильно каждый год и по несколько раз и  не только к родственникам.

 

Иранцы приезжают  обычно группой от двух и более человек, семьями. Вполне по понятным причинам, здесь им  интереснее, они могут  расслабиться и "развлечься", делать то чего не могут себе позволить  делать в Иране.Очень любят наш бульвар.  У многих уже есть свои каналы, места посещений и они  уже разбираются,что где и как в Баку. Думаю,,что продвинутая  часть из них, если и не купила квартиру, то подумывает об этом. 

Как известно, квартиры иностранцы покупать в Азербайджане могут (кроме земли) и многие уже имеют здесь недвижимость объекты  и тд. Жилье они обычно снимают.

 

Если Азербайджан  освободит инностранцев от НДС  при покупке недвижимости за валюту, как это сделали турки, то это сильно активизирует наш рынок недвижимости

А тут глядишь и арабы подтянутся))  

 

Наши пока даже краткосрочный безвизовый режим с Ираном не устанавливают. А приобретение недвижимости должно сопровождаться долгосроными визами, или даже ВНЖ.

Видать есть опасения. 

[Rieltor]

Одноразовая Виза за 3 дня(Асан виза), $20  с человека ( визу посылают на электронную почту) ,пребывание в Азербайджане  до 30 дней. И это все доступно  для 300 стран. Очен даже неплохо,да?

Этого времени вполне достаточно, чтобы что-то подыскать. Ну а если не хватит, всегда можно вернуться. Полагаю и резиденские визы для иностранцев- владельцев недвижимости тоже будут работать

 

[Lonely Wolf]

2 hours ago, Rieltor said:

Одноразовая Виза за 3 дня(Асан виза), $20  с человека ( визу посылают на электронную почту) ,пребывание в Азербайджане  до 30 дней. И это все доступно  для 300 стран. Очен даже неплохо,да?

Этого времени вполне достаточно, чтобы что-то подыскать. Ну а если не хватит, всегда можно вернуться. Полагаю и резиденские визы для иностранцев- владельцев недвижимости тоже будут работать

 

Заживем)

[Barbarosa]

В 07.04.2017 в 22:41, anak сказал:

 

Это риторический вопрос и я ждал его. Этот вопрос из разряда "Что делать" известного классика Чернышевского. Даже если вы берете тут жилье для того, чтобы самому тут жить, надо задаться вопросом: покупая кв метр скажем за 1,500 будет ли этот квадрат завтра стоить 2 или 3,000 ман? Стоит ли так вкладываться сегодня, чтобы потерять завтра? Нет однозначного ответа на ваш вопрос, но всегда есть города и страны, где экономика более предсказуема, чем здесь. Она не такая искусственная и в ней нет того вездесущего бармага. Здесь настоящее казино, в котором всегда выигрывает ..... только казино. Стоит ли играть в такую рулетку? Смотрите шире. Если имеются такие средства, не лучше ли копнуть глубже и получить хоть какую-то, хотя бы моральную выгоду? Купить ведь легко, а что дальше? 

Доллар всеголишь бумага как никрути а недвижимость всё таки недвижимость ..Завтра с долларом может произойти тоже самое что с манатом .

[Vugar Bek]

Только что, Barbarosa сказал:

Доллар всеголишь бумага как никрути а недвижимость всё таки недвижимость ..Завтра с долларом может произойти тоже самое что с манатом .

Доллар привязан к нефти для нефтедобывающих стран, т.е для нас и Росиии к примеру, да и США добывают нефть, но экономика США зависит не только от нефти, ее экономика очень мощна и без нефти, пока она мощная значит и доллар будет мощным, что касается цены недвижимости, то в нашем случае пока у нас есть нефть, то цены на недвижимость будет высокой, закончится нефть, Баку опустеет и даром никому не будут нужны эти квартиры, останется только Ичери Шехер, вместе  Девичьей башней, если конечно его не сотрут с лица земли, еще до того как не закончится нефть 

[Barbarosa]

20 минут назад, Vugar Bek сказал:

Доллар привязан к нефти для нефтедобывающих стран, т.е для нас и Росиии к примеру, да и США добывают нефть, но экономика США зависит не только от нефти, ее экономика очень мощна и без нефти, пока она мощная значит и доллар будет мощным, что касается цены недвижимости, то в нашем случае пока у нас есть нефть, то цены на недвижимость будет высокой, закончится нефть, Баку опустеет и даром никому не будут нужны эти квартиры, останется только Ичери Шехер, вместе  Девичьей башней, если конечно его не сотрут с лица земли, еще до того как не закончится нефть 

Ну незнаю спорное утверждение что квартиры никому не будут нужны .Незабывайте что помимо нефти у нас есть газ которого хватит надолго правда доъоды будут меньше но всёже.Да и страна у нас маленькая а всё что можно было построить  ненужного на те щальные нефтяные деньги уже можно сказать построили такщта если экономить то с нащей маленькой страной ничего не случится катастрофического.Лучше небудет конечно но ничего фатального не произойдёт я думаю .Вот в Баърейне к примеру тоже нефть закончилась но  недвижимость досих пор востребована .

[Alito]

Есть ощущение, что цены подросли..

а что вы думаете по этому поводу, друзья ?

[anak]

14 hours ago, Barbarosa said:

Доллар всеголишь бумага как никрути а недвижимость всё таки недвижимость ..Завтра с долларом может произойти тоже самое что с манатом .

 

А я и не отговаривал от покупки недвижимости и полностью с вами согласен по поводу доллара. Вопрос заключается в том, стоит ли именно здесь ее приобретать с нездоровой экономикой? особенно если это уже вторая недвига. 

[HHA71]

4 часа назад, anak сказал:

 

А я и не отговаривал от покупки недвижимости и полностью с вами согласен по поводу доллара. Вопрос заключается в том, стоит ли именно здесь ее приобретать с нездоровой экономикой? особенно если это уже вторая недвига. 

Если живёшь здесь то смысл покупать в дали?

[Hell`s Kitchen]

Что происходит с недвижимостью? Смотрю, за 70-80 тыс. манат можно трешку взять вполне приличном месте. И это не единичные предложения. Эльмляр, ясамал, микрораены, 20 января, мемар аджеми. Интересно это дно или еще будет падать? Неделю назад на Рашид Бехбутова трех комнатную за 85 знакомые купили.

[HHA71]

12 минуты назад, Klarus сказал:

Что происходит с недвижимостью? Смотрю, за 70-80 тыс. манат можно трешку взять вполне приличном месте. И это не единичные предложения. Эльмляр, ясамал, микрораены, 20 января, мемар аджеми. Интересно это дно или еще будет падать? Неделю назад на Рашид Бехбутова трех комнатную за 85 знакомые купили.

Вы же в Нью Йорке?

[Hell`s Kitchen]

Только что, HHA71 сказал:

Вы же в Нью Йорке?

А какое это имеет отношение к ценам на недвижимость?

[!REVENGE!]

1 hour ago, Klarus said:

Что происходит с недвижимостью? Смотрю, за 70-80 тыс. манат можно трешку взять вполне приличном месте. И это не единичные предложения. Эльмляр, ясамал, микрораены, 20 января, мемар аджеми. Интересно это дно или еще будет падать? Неделю назад на Рашид Бехбутова трех комнатную за 85 знакомые купили.

 

Две недели квартиру искал. Таких цен Нет. На Ясамале может быть 3-шка на последнем этаже за 85000, но не на Решид Бейбутова) А на 20 январе всегда такие цены были, там франц. проекты

[Hell`s Kitchen]

Только что, !REVENGE! сказал:

 

Две недели квартиру искал. Таких цен Нет. На Ясамале может быть 3-шка на последнем этаже за 85000, но не на Решид Бейбутова) А на 20 январе всегда такие цены были, там франц. проекты

Ну, факт купили. Даже если последний этаж, все равно подешевела недвижимость.

[!REVENGE!]

1 minute ago, Klarus said:

Ну, факт купили. Даже если последний этаж, все равно подешевела недвижимость.

 

хрущовки так всегда стоили

[Hell`s Kitchen]

Только что, !REVENGE! сказал:

 

хрущовки так всегда стоили

Спорить не стану, никогда не интересовался ценами на месте, но сайты мониторил и за 70-80 я трешек не видел в черте города, да и в таком количестве. Посмотрите на бина и тап аз.

[!REVENGE!]

3 minutes ago, Klarus said:

Спорить не стану, никогда не интересовался ценами на месте, но сайты мониторил и за 70-80 я трешек не видел в черте города, да и в таком количестве. Посмотрите на бина и тап аз.

 

Посмотрите на состояние.

https://bina.az/items/514284
https://bina.az/items/513040

Остальные квартиры французские проекты в микрорайоне

[Hell`s Kitchen]

Только что, !REVENGE! сказал:

 

Посмотрите на состояние.

https://bina.az/items/514284
https://bina.az/items/513040

Остальные квартиры французские проекты в микрорайоне

5-10 тысяч на ремонт и они будут кофетками. Правда на первом этаже не стоит брать. Но насчет ремонта, мое личное мнение - любая вторичка требует ремонт. У нас в Баку одна из тысячи квартир может быть с нормальным ремонтом. Остальное, даже со свежим ремонтом выглядит убого.

[Gizele]

Ребята, покупайте золото на длительный срок (long term). Жилье это отлично, но с собой не возьмёшь....:)))

[HHA71]

1 час назад, Klarus сказал:

5-10 тысяч на ремонт и они будут кофетками. Правда на первом этаже не стоит брать. Но насчет ремонта, мое личное мнение - любая вторичка требует ремонт. У нас в Баку одна из тысячи квартир может быть с нормальным ремонтом. Остальное, даже со свежим ремонтом выглядит убого.

5-10 на трёшку? Меньше 30 000 ман и не насчитывайте 

но недвижимость реально подешевела 

Edited May 20, 2017 by HHA71

[Hell`s Kitchen]

Только что, HHA71 сказал:

5-10 на трёшку? Меньше 30 000 ман и не насчитывайте 

За 30 000 новостройку 100-120 кв.м. под маяк можно отремонтировать от и до. Тут же речь о квартире 70-80 кв.м. с прямыми стенами и потолком, обработанным полом, монтажем и т.д. 

[HHA71]

1 минуту назад, Klarus сказал:

За 30 000 новостройку 100-120 кв.м. под маяк можно отремонтировать от и до. Тут же речь о квартире 70-80 кв.м. с прямыми стенами и потолком, обработанным полом, монтажем и т.д. 

Вы видимо никогда ремонтом не занимались, в таких квартирах ещё все сломать нужно от пола до штукатурки а потом по новой все, от труб и до проводки 

[saar]

Только что, HHA71 сказал:

Вы видимо никогда ремонтом не занимались, в таких квартирах ещё все сломать нужно от пола до штукатурки а потом по новой все, от труб и до проводки 

Да думаю,что вряд ли в наше время стоит все от и до ломать)))) В наше стремительном время нужно меньше заморачиваться и стараться сделать все от и до и навсегда)))) Сейчас жизнь такая короткая вряд ли стоит тратить большое время и большие деньги на то,чтобы устроить музей в своем доме)Берите пример с запада ,у них все прагматично ,ничего лишнего Не стоит строить дворец в обычной ,стандартной квартире,которую в любой момент могут залить соседи или снести власти)

[Hell`s Kitchen]

3 часа назад, HHA71 сказал:

Вы видимо никогда ремонтом не занимались, в таких квартирах ещё все сломать нужно от пола до штукатурки а потом по новой все, от труб и до проводки 

Поверьте мне, занимался не только ремонтом но и проводил мастер классы. Можно и 300 000 потратить, но за 5-10 тысяч вполне возможно превратить квартиру, которая по ссылке, в полне нормальное жилье.

[HHA71]

6 часов назад, Klarus сказал:

Поверьте мне, занимался не только ремонтом но и проводил мастер классы. Можно и 300 000 потратить, но за 5-10 тысяч вполне возможно превратить квартиру, которая по ссылке, в полне нормальное жилье.

Невозможно, нет конечно если переподадите то может и можно, через месяц труба потечёт но это уже никому не интересно

насчет мастерклассов вообще улыбнуло

[buskopan]

За 30 000 новостройку 100-120 кв.м. под маяк можно отремонтировать от и до. Тут же речь о квартире 70-80 кв.м. с прямыми стенами и потолком, обработанным полом, монтажем и т.д. 

5000 только на кухню уйдёт. Если делать качественно и как вы отметили "от и до" на 100кв минимум 100т. Могу смету показать

[buskopan]

Ребята, покупайте золото на длительный срок (long term). Жилье это отлично, но с собой не возьмёшь....:)))

Золото к доллару привязано у нас. Думаю не самое оптимальное решение.

[Gizele]

20 minutes ago, buskopan said:

Золото к доллару привязано у нас. Думаю не самое оптимальное решение.

Я понимаю, что нада выложить 2,212 AZN чтобы получить $1300 = 31грам золота.

Но цена золота несомненно повысится, а вот что будет с манатом неизвестно. 

[Rosa]

Здравствуйте! Может здесь есть кто из специалистов которые могут оценить 2-х комнатную квартиру (Космос, новостойка), пл.74 кв.м., с ремонтом,кухня с мебелью и техникой,  без купчии. В здании газ есть, но в квартире все на электричестве. Этаж средний,окна и балкон выходят во двор. Спасибо

[buskopan]

Я понимаю, что нада выложить 2,212 AZN чтобы получить $1300 = 31грам золота.
Но цена золота несомненно повысится, а вот что будет с манатом неизвестно. 

Что будет с манатом, давно определено в соседней теме, лучше ему определённо не будет.

золото можно покупать только по ломовой цене, что дано только ювелирам и скупщикам. Слиток по адекватной цене в Баку вы не купите.

В недвижимость сейчас можно вложится только, если она действительно необходима. Все остальные вложения в недвижимость в целях будущей перспективы, весьма сомнительны.

Касательно цен на недвижимость , соглашусь , цены упали на вторички и некоторые премиум классы, думаю это ещё не дно

[Hell`s Kitchen]

1 час назад, HHA71 сказал:

Невозможно, нет конечно если переподадите то может и можно, через месяц труба потечёт но это уже никому не интересно

насчет мастерклассов вообще улыбнуло

Конечно рад, если рассмешил Вас. Я больше 3х лет работал в сейлс Кнауф, так что с внутренней отделкой и ремонтом поверьте знаком. А труба в любом случае потечет, половину бюджета унесут мастера и т.д.

 

[!REVENGE!]

14 hours ago, Klarus said:

5-10 тысяч на ремонт и они будут кофетками. Правда на первом этаже не стоит брать. Но насчет ремонта, мое личное мнение - любая вторичка требует ремонт. У нас в Баку одна из тысячи квартир может быть с нормальным ремонтом. Остальное, даже со свежим ремонтом выглядит убого.

 

Не соглашусь. Тут только на кухню и ванную уйдёт под 10 штук. На 2-х комнатную квартиру 44 квадрата я потратил 16 тысяч, и это ещё экономил. Я хз какой тут можно сделать ремонт за 5-10 штук) И далее мебель техника, на 3-шку 40 штук уйдёт всё вместе.

[Gizele]

Какая цена на 31 граммовый слиток или монету 999.9 пробы ?