Юридические вопросы по квартирам, зем.участкам и домам.

[lemasik]

Так надо делать конструкцию и еще заказывать экспертизу МЧС?

просто там гостиная размером почти 50 кв.м- именно то,что я хочу.

Не делить же ее стенкой

[3DMax]

 

4 часа назад, lemasik сказал:

1. Так надо делать конструкцию и еще заказывать экспертизу МЧС?

просто там гостиная размером почти 50 кв.м- именно то,что я хочу.

Не делить же ее стенкой

1. Состав проектной документаций к рабочему проекту для предоставления в МЧС.

1-     Общая пояснительная записка.

2-     Схема планировочной организации земельного участка.

3-     Архитектурные решения

4-    Конструктивные решения

5-    Инженерные сети

А-Электрика

Б-Водопровод канализация

В-Отопление , вентиляция, кондиционирование.

6. А так же в состав чертежей по разделам включаются

 спецификации материалов. 

 

2. Далее МЧС потребует у вас Геологию грунта (проект геологии), Документы из пожарной и т.д. инстанций чего не требует Исполнительная Власть.

Подробную информацию о численности документов вы можете уточнить в Агентстве по Надзору за Безопасность в Строительстве (ул. Физули 69) .

 

П.С. Вас смущает колонна по середины гостиной? Если что, ее можно грамотно так разыграть в интерьере что не будет вообще заметно. 

[3DMax]

5 часов назад, drurolog сказал:

Также если не ошибаюсь, высота дома должна быть меньше 12 метров. А откуда до куда считается высота дома? от уровня земли до самой высокой точки крыши?

 

Да, если высота дома выше 12-ти метров а так же предназначение постройки для общественного пользования (объекты, магазины, административные здания и т.д.) И.В. автоматически переводит на рассмотрение в МЧС. Высота постройки начинается считаться от пола первого этажа до кончика крыши по градостроительным нормативам и до карниза крыши по строительному кодексу. 

Цокольный этаж или подвал (от земли (или ниже) к уровню пола первого этажа) не должен превышать высоту 2.5 метров.

[avarnovskiy]

В продолжении вопроса о высоте дома: нужно ли учитывать высоту цокольного этажа ,или высота дома ( которую нужно умножить на коэффициент расточения до забора) отсчитывается только от пола первого этажа?

[drurolog]

56 minutes ago, avarnovskiy said:

В продолжении вопроса о высоте дома: нужно ли учитывать высоту цокольного этажа ,или высота дома ( которую нужно умножить на коэффициент расточения до забора) отсчитывается только от пола первого этажа?

 

Я так понимаю, что в случае измерения расстояния от забора - берется высота от уровня земли до наивысшей точки соединения прилегающей к забору стены и крыши, а в случае измерения максимально допустимой высоты в 12 метров - от цокольного этажа до самой верхней точки крыши.

Edited February 29, 2016 by drurolog

[lemasik]

В 28.02.2016в22:56, 3DMax сказал:

 

1. Состав проектной документаций к рабочему проекту для предоставления в МЧС.

 

1-     Общая пояснительная записка.

 

2-     Схема планировочной организации земельного участка.

 

3-     Архитектурные решения

 

4-    Конструктивные решения

 

5-    Инженерные сети

 

А-Электрика

 

Б-Водопровод канализация

 

В-Отопление , вентиляция, кондиционирование.

 

6. А так же в состав чертежей по разделам включаются

 

 спецификации материалов. 

 

2. Далее МЧС потребует у вас Геологию грунта (проект геологии), Документы из пожарной и т.д. инстанций чего не требует Исполнительная Власть.

Подробную информацию о численности документов вы можете уточнить в Агентстве по Надзору за Безопасность в Строительстве (ул. Физули 69) .

 

П.С. Вас смущает колонна по середины гостиной? Если что, ее можно грамотно так разыграть в интерьере что не будет вообще заметно. 

Если цена вопроса-колонна в центре и ригель над ней, это меня не смущает

а не стена должна быть? Точно ли колонной обойдется?

[3DMax]

7 часов назад, lemasik сказал:

Если цена вопроса-колонна в центре и ригель над ней, это меня не смущает

а не стена должна быть? Точно ли колонной обойдется?

 

Вот один из уже построенных вариантов. 42 кв - без колон со скрытым ригелем. Обратитесь к специалисту - дело мастера боится!

П.С. дилетанты и самоделки своими руками растратят весь ваш бюджет так что, на дом построить денег не хватит. Тут такое дело что надо спланировать все свои шаги вплоть до завершения строительства. 

Edited March 1, 2016 by 3DMax

[bloodrain]

3 hours ago, 3DMax said:

 

Вот один из уже построенных вариантов. 42 кв - без колон со скрытым ригелем. Обратитесь к специалисту - дело мастера боится!

П.С. дилетанты и самоделки своими руками растратят весь ваш бюджет так что, на дом построить денег не хватит. Тут такое дело что надо спланировать все свои шаги вплоть до завершения строительства. 

Узнаю знакомые мотивы :) Дом построен уже со скрытыми ригелями.

[lemasik]

10 час назад, 3DMax сказал:

 

Вот один из уже построенных вариантов. 42 кв - без колон со скрытым ригелем. Обратитесь к специалисту - дело мастера боится!

П.С. дилетанты и самоделки своими руками растратят весь ваш бюджет так что, на дом построить денег не хватит. Тут такое дело что надо спланировать все свои шаги вплоть до завершения строительства. 

Я вас очень понимамаю.Дело в том,что я человек, мягко скажем, имеющий отношение к строительству, долгое время руководил

строительными организациями и тд Вопрос как спроектировать и как построить не стоит.Вопрос - если в дополнение к архитектурной части я добавляю конструкторское решение, в том числе по ригелям- скрытые они будут, или я выберу кессонные перекрытия. это детали. Достаточно ли этого для исполнительной власти, или в дополнение  к этому надо проходить экспертизу?

В какой части этой проблемы вы могли бы мне помочь?

[3DMax]

4 часа назад, lemasik сказал:

Я вас очень понимамаю.Дело в том,что я человек, мягко скажем, имеющий отношение к строительству, долгое время руководил

строительными организациями и тд Вопрос как спроектировать и как построить не стоит.Вопрос - если в дополнение к архитектурной части я добавляю конструкторское решение, в том числе по ригелям- скрытые они будут, или я выберу кессонные перекрытия. это детали. Достаточно ли этого для исполнительной власти, или в дополнение  к этому надо проходить экспертизу?

В какой части этой проблемы вы могли бы мне помочь?

Для полного спокойствия души конечно же  вы можете заказать и проект конструкции дома - но если планируемый вами дом это частный дом и  не  превышает (если я не ошибаюсь) 500 квадратных метров то вы можете обойтись и без МЧС. Лишняя беготня за документами. вам это надо? 

Edited March 1, 2016 by 3DMax

[lemasik]

52 минуты назад, 3DMax сказал:

Для полного спокойствия души конечно же  вы можете заказать и проект конструкции дома - но если планируемый вами дом это частный дом и  не  превышает (если я не ошибаюсь) 500 квадратных метров то вы можете обойтись и без МЧС. Лишняя беготня за документами. вам это надо? 

Спасибо.Он конечно не дотянет и до 300 кв метров, и вообще планирую строить 1 этаж на высоком цоколе

Но единственно большое о чем я мечтаю в загородном доме- это большая гостиная.И тут я вхожу в конфликт с законом, требующим

проводить что-то дополнительно при расстоянии между стенами более 6 метров

Вот это я и хочу выяснить- в случае если комната будет, скажем 7 на 7 метров.Можно ли обойтись скрытым или обычным ригелем или надо обязательно делить комнату стенкой или колоннами по центру?Если можно- какие дополнительные расчеты я должен предоставить в исполнительную власть?

[Элик Эльмидуст]

У меня есть земля в поселке Бинагади,.полученная в 2004 г.Имеется серенчам Бинагадинской белелийе.в которм указано ,что земля выдана по разылыг мектубу от ичра хакимиети,с разрешением на строительство дома,имеется алгы сатгы мугавелисе.однако нет с торпаг комитеси.ибо до закрытия торпаг комитеси,они не вылавали кадастр,утверждая.что ждут указ президента.Вышел указ Президента(Если кто знает ссылка на этот указ прошу также сообщить),обратился в БТИ,там сказали.что нет подтверждения от торпаг комитеси.не могут оформить,что делать,сказали сами не знают.Обратился к Юристу в БТИ,он сказал,что надо чтобы беледйя купила эту земою на себя и потом продал мне.позвонил в Баки ичпа хакимиети.там скахали,чтобы беледийя выставил землю на акцион и я там купил его.Обратился в бинагадинский ичра хакимиети.там скахали.чтобы составили план дома.они утвердят его и потом можно получать купчую.Я не пойму кто из них прав,а кто нагло врет.Если знаете,подскажите как можно решить вопрос и получить чихарыш на землю,без строительства дома?

Edited March 2, 2016 by Элик Эльмидуст

[Элик Эльмидуст]

В 29.10.2015в13:33, nat-07 сказал:

хоть и не в тему,Cixarish на землю сегодня получил-113 азн Приятно удивлен... 

Как вы получили чыхарыш на землю,какие документы нужны,подскажите пожалуйста?

 

[tikva]

Две недели назад уведомила Исполнительную власть о намерении начать строительство дома,  оправила проект и тд. курьером.

Пока от них не слуху не духу.... Как думаете позвонить им или ждать пока они отреагируют?

[tikva]

1 час назад, Элик Эльмидуст сказал:

Как вы получили чыхарыш на землю,какие документы нужны,подскажите пожалуйста?

 

 

Нужно сдать в БТИ договор купли продажи земли, и еще если это часть участка, чертеж заверенный у нотариуса на котором указан как поделен участок. Ну и паспорт конечно показать надо. 

[Confident]

1 hour ago, tikva said:

Две недели назад уведомила Исполнительную власть о намерении начать строительство дома,  оправила проект и тд. курьером.

Пока от них не слуху не духу.... Как думаете позвонить им или ждать пока они отреагируют?

 

мой вам совет, лучше получите завтную бумажку от них, иначе дороже выйдет... Это их хлеб, они отдают наверх, поэтому сделают все, чтобы никто за так бесплтно не получил, ну или ооочнеь долго помучился.

У вас дв выхода, пойти к ним и дать взятку столько сколько запросят, либо потартить полгода чтобы исправлять и ходить к ним каждый раз, пока им не надоест.

МОжете, конечно, рискнуть и построить после месяца молчания, но боюсь, дороже выйдет. 
 

[tikva]

3 часа назад, Элик Эльмидуст сказал:

Как вы получили чыхарыш на землю,какие документы нужны,подскажите пожалуйста?

 

 

Нужно сдать в БТИ договор купли продажи земли, и еще если это часть участка, чертеж заверенный у нотариуса на котором указан как поделен участок. Ну и паспорт конечно показать н

5 минут назад, Confident сказал:

 

мой вам совет, лучше получите завтную бумажку от них, иначе дороже выйдет... Это их хлеб, они отдают наверх, поэтому сделают все, чтобы никто за так бесплтно не получил, ну или ооочнеь долго помучился.

У вас дв выхода, пойти к ним и дать взятку столько сколько запросят, либо потартить полгода чтобы исправлять и ходить к ним каждый раз, пока им не надоест.

МОжете, конечно, рискнуть и построить после месяца молчания, но боюсь, дороже выйдет. 
 

Сила мысли :) только написала этот пост, и вдруг звонок, позвонили сказали, что на участок хотят посмотреть.... посмотрим чем это кончится...... Просто жалко 2000, я все по правилам сделала и расстояние от забора.... Но походу пьесы посмотрим....

[Foqst]

Я опять не понимаю.... так зачем они должны дать разрешение на строительство? Надо уведомить их и начать стройку. Это не так разве??

 

У меня вообще другая картина, стройка есть до пояса окон, мол окны готовые уже. Нет никаких ответов

[Confident]

1 hour ago, tikva said:

 

Нужно сдать в БТИ договор купли продажи земли, и еще если это часть участка, чертеж заверенный у нотариуса на котором указан как поделен участок. Ну и паспорт конечно показать н

Сила мысли :) только написала этот пост, и вдруг звонок, позвонили сказали, что на участок хотят посмотреть.... посмотрим чем это кончится...... Просто жалко 2000, я все по правилам сделала и расстояние от забора.... Но походу пьесы посмотрим....

если сказали, что хотят посмотреть, то, возможно, особо мучить не будут. обычно вначале утрясают все вопросы, а уж потом идут смотреть на участок... так что позравляю.  держите в курсе, интересно...

[Confident]

41 minutes ago, Foqst said:

Я опять не понимаю.... так зачем они должны дать разрешение на строительство? Надо уведомить их и начать стройку. Это не так разве??

 

У меня вообще другая картина, стройка есть до пояса окон, мол окны готовые уже. Нет никаких ответов

 

нет, не так. По зкону, Вы их уведмляете, и если в течении месяца от них ни скуху ни духу, имеете право строить. Но это по закону.. :))) 

[tikva]

25 минуты назад, Confident сказал:

если сказали, что хотят посмотреть, то, возможно, особо мучить не будут. обычно вначале утрясают все вопросы, а уж потом идут смотреть на участок... так что позравляю.  держите в курсе, интересно...

Вообщем пришли 2 парня в костюмах, ничего измерять не собирались, смотрины длились ровно минуту.

Задали странный вопрос "Этот участок?" как будто я им буду соседский показывать......

У меня нет ворот, они только спросили где вход будет и уехали не сказав ни слова..... Поздравления принимать думаю еще рано:)  но буду отписываться по теме. 

[tikva]

1 час назад, Foqst сказал:

Я опять не понимаю.... так зачем они должны дать разрешение на строительство? Надо уведомить их и начать стройку. Это не так разве??

 

У меня вообще другая картина, стройка есть до пояса окон, мол окны готовые уже. Нет никаких ответов

Они дают такие письма и ставят печать на проект. Понятно, что наверное и без этого можно, но когда у кого-то есть, а у тебя нет не по себе как-то.

[Confident]

16 minutes ago, tikva said:

Они дают такие письма и ставят печать на проект. Понятно, что наверное и без этого можно, но когда у кого-то есть, а у тебя нет не по себе как-то.

 

точно, и у меня такого плана. С апреля месяца до ноября длились мои мучения... 

[tikva]

8 минут назад, Confident сказал:

 

точно, и у меня такого плана. С апреля месяца до ноября длились мои мучения... 

А какой у Вас район? У Вас все по правилам было? Как конкретно они Вас мучили... Можете что-нибудь посоветовать в борьбе с паразитами :)

 

[Foqst]

 в начале февраля я сдал документы и ко мне приходили посмотрели, вопрос задали мол не строите ближе к забору?) Ответил, что до меня так построили, а вам кажется план-чертёж дома нужен, ну и спросили о чём я думаю. Ответил издевательским ответом - 50 м. Почти месяц жду )). Ну и конечно продолжаю строить, о чём я их на месте предупреждал

[tikva]

1 час назад, Foqst сказал:

 в начале февраля я сдал документы и ко мне приходили посмотрели, вопрос задали мол не строите ближе к забору?) Ответил, что до меня так построили, а вам кажется план-чертёж дома нужен, ну и спросили о чём я думаю. Ответил издевательским ответом - 50 м. Почти месяц жду )). Ну и конечно продолжаю строить, о чём я их на месте предупреждал

Все-таки у Вас было к чему докопаться я так понимаю, уже какая-то постройка... и заговорили с Вами о Ваших мыслях ....

а у меня пустырь и они ухали не сказав ни слова... Оооййй хоть бы не мучили.... Буду надеяться на лучшее....

[Confident]

1 hour ago, tikva said:

А какой у Вас район? У Вас все по правилам было? Как конкретно они Вас мучили... Можете что-нибудь посоветовать в борьбе с паразитами :)

 

 

sabinchi

я подробно описывал все это здесь на форуме. но в двух словах, несколько раз заставили пееделывать чертежи, в конце концов начальник отдела нагло глядя в глаза, потирая большим пальцем об указательный, сказал, : "мелумат азды, баша душурсен, мелумат".
тогда я понял, что без взятки не обобойтись, и предложил ему максимум 500. он согласился и после этого завертелось, и в течении месяца получил разрешение. 

[tikva]

3 минуты назад, Confident сказал:

 

sabinchi

я подробно описывал все это здесь на форуме. но в двух словах, несколько раз заставили пееделывать чертежи, в конце концов начальник отдела нагло глядя в глаза, потирая большим пальцем об указательный, сказал, : "мелумат азды, баша душурсен, мелумат".
тогда я понял, что без взятки не обобойтись, и предложил ему максимум 500. он согласился и после этого завертелось, и в течении месяца получил разрешение. 

Как таких Земля носит...          

[Элик Эльмидуст]

В 29.10.2015в13:33, nat-07 сказал:

хоть и не в тему,Cixarish на землю сегодня получил-113 азн Приятно удивлен... 

Как вы получили чыхарыш на землю,какие документы нужны,подскажите пожалуйста?

tikva

ьак может подскажете какие документы нужны для оформления чихарыш на землю? у меня есть договор.заеренный ичра ,есть оплата,есть алгы-сатгы ,но нет с торпаг комитеси.как без торпаг комитеси.который ликвидирован можно получить и куда идти? У меня земля с 2004 г по документам беледийя

[drurolog]

1 hour ago, tikva said:

Как таких Земля носит...          

Легко и просто ))) Законы Гравитации действуют на всех ;-) Ну а если серьезно, еще понятно когда они хотят мзду, если есть отклонения от норм и правил, но когда надо платить, невзирая на то что все учтено.. Это уже перебор.

[tikva]

 

3 минуты назад, drurolog сказал:

Легко и просто ))) Законы Гравитации действуют на всех ;-) Ну а если серьезно, еще понятно когда они хотят мзду, если есть отклонения от норм и правил, но когда надо платить, невзирая на то что все учтено.. Это уже перебор.

 

Вот и я о том же... Обидно аж....

[Элик Эльмидуст]

tikva

как может подскажете какие документы нужны для оформления чихарыш на землю? у меня есть договор.заеренный ичра ,есть оплата,есть алгы-сатгы ,но нет с торпаг комитеси.как без торпаг комитеси.который ликвидирован можно получить и куда идти? У меня земля с 2004 г по документам беледийя

[Foqst]

2 часа назад, tikva сказал:

Все-таки у Вас было к чему докопаться я так понимаю, уже какая-то постройка... и заговорили с Вами о Ваших мыслях ....

а у меня пустырь и они ухали не сказав ни слова... Оооййй хоть бы не мучили.... Буду надеяться на лучшее....

 

ну 1 метр между забором и домом. Это их дело разве? Это дело бти когда я захочу сделать купчу и на дом

[tikva]

 

ну 1 метр между забором и домом. Это их дело разве? Это дело бти когда я захочу сделать купчу и на дом

По ходу их.. У меня три метра, надеюсь будет в 3 раза меньше проблем, чем у Вас :)

[Элик Эльмидуст]

Foqst  подскажете какие документы нужны для оформления чихарыш на землю? у меня есть договор.заеренный ичра ,есть оплата,есть алгы-сатгы ,но нет с торпаг комитеси.как без торпаг комитеси.который ликвидирован можно получить и куда идти? У меня земля с 2004 г по документам беледийя

[tikva]

Как вы получили чыхарыш на землю,какие документы нужны,подскажите пожалуйста?

tikva

ьак может подскажете какие документы нужны для оформления чихарыш на землю? у меня есть договор.заеренный ичра ,есть оплата,есть алгы-сатгы ,но нет с торпаг комитеси.как без торпаг комитеси.который ликвидирован можно получить и куда идти? У меня земля с 2004 г по документам беледийя

А почему бы Вам в Асан у нотариуса не спросить? Вот я купила землю в Асан оформила куплю продажу, затем отдала этот договор в БТИ и все, они безо всяких проблем сделали мне чыхарыш.... За 3 дня чуть больше 100ника.... Просто от того что я не весь а часть участка покупала, попросили показать изначальную купчу продавца и сделать чертёж где мы поделили участок на 2 части и написали на этих частях наши имена...

[Foqst]

6 минут назад, Элик Эльмидуст сказал:

Foqst  подскажете какие документы нужны для оформления чихарыш на землю? у меня есть договор.заеренный ичра ,есть оплата,есть алгы-сатгы ,но нет с торпаг комитеси.как без торпаг комитеси.который ликвидирован можно получить и куда идти? У меня земля с 2004 г по документам беледийя

 

в БТИ кажется плотите 90 м и всё

[tikva]

А почему бы Вам в Асан у нотариуса не спросить? Вот я купила землю в Асан оформила куплю продажу, затем отдала этот договор в БТИ и все, они безо всяких проблем сделали мне чыхарыш.... За 3 дня чуть больше 100ника.... Просто от того что я не весь а часть участка покупала, попросили показать изначальную купчу продавца и сделать чертёж где мы поделили участок на 2 части и написали на этих частях наши имена...

У вас беледия поэтому мозгодерство... Я покупала участок с чыхарышом

[Элик Эльмидуст]

tikva у вас была купчая.у меня нет  ее.вот и спросил.думал вы знаете

[Элик Эльмидуст]

Foqst

в Бти не даелаю,говорят что нет торпаг комитеси