Юридические вопросы по квартирам, зем.участкам и домам.

[bongo]

1 hour ago, Kamranchik said:

Позвольте не согласиться.

Я лично получил письмо от них, что могу строить дома согласно Мемарлыг Планлашдырма болмеси с подпиьсю Иджра хакими!

 

1 hour ago, 3DMax said:

 

Я знаю. У меня каждый месяц кто то из заказчиков по этому письму получает.

Скорее у автора выше поста не было этого письма (иначе он отметил бы). Года 2-3 назад вообще не посылали подобные письма, там ситуация совсем другая была. Печать ставили на проект и все. 

 

 

 

Я подал документы в момент когда уже печати на проект они не ставили, но и письмо не посылали. Т.е. когда утверждение проекта в ижра уже отменили для зданий меньше 12м и не более 3х этажей.

Kamranchik они Вам это письмо сами добровольно послали или после получения "ширинлик", звонка или еще чего.

Edited February 15, 2016 by bongo

[3DMax]

10 минуту назад, bongo сказал:

 

Я подал документы в момент когда уже печати на проект они не ставили, но и письмо не посылали. Т.е. когда утверждение проекта в ижра уже отменили для зданий меньше 12м и не более 3х этажей.

Kamranchik они Вам это письмо сами добровольно послали или после получения "ширинлик", звонка или еще чего.

 

Это как то странно выходит. может сходите в ИВ? Может письмо затерялось или был отказ?  Не рискуйте без доказательств начать строить. 

Письмо автоматом высылается как только они рассмотрели ваше заявление.

Edited February 15, 2016 by 3DMax

[Kamranchik]

13 минуты назад, bongo сказал:

 

Я подал документы в момент когда уже печати на проект они не ставили, но и письмо не посылали. Т.е. когда утверждение проекта в ижра уже отменили для зданий меньше 12м и не более 3х этажей.

Kamranchik они Вам это письмо сами добровольно послали или после получения "ширинлик", звонка или еще чего.

Я выше уже отметил, что не платил ни копейки. Только архитектору который лично пошел вместе со мной сдал и сам уже взял подписанный документ. Признаюсь просили минимум 5500-6000. Но Архитектор сказал зачем бросать деньги если все соответствует нормативам строительства.

Edited February 15, 2016 by Kamranchik

[3DMax]

45 минуты назад, Kamranchik сказал:

Я выше уже отметил, что не платил ни копейки. Только архитектору который лично пошел вместе со мной сдал и сам уже взял подписанный документ. Признаюсь просили минимум 5500-6000. Но Архитектор сказал зачем бросать деньги если все соответствует нормативам строительства.

 

Выделенное выше не входят в обязательства архитектора. Прошу не портить имидж нашей профессии. Есть маклер и архитектор эти две профессии не совместимы!

 

По законодательству собственник сам должен обращаться в ИВ власть в письменном виде. ИВ в таком же письменном виде в течении месяца отвечает собственнику. Он или его близкие могут забрать письмо с ИВ. При отсутствии времени собственника посторонний человек только по выданной доверенности имеет право распоряжаться документацией собственника.

Мне интересно у вас все это как произошло? Если архитектор за документами берет вас с собой то выходит вы и сами спокойно могли бы справиться с этой волокитой. не так ли? 

Edited February 15, 2016 by 3DMax

[Kamranchik]

2 часа назад, 3DMax сказал:

 

Выделенное выше не входят в обязательства архитектора. Прошу не портить имидж нашей профессии. Есть маклер и архитектор эти две профессии не совместимы!

 

По законодательству собственник сам должен обращаться в ИВ власть в письменном виде. ИВ в таком же письменном виде в течении месяца отвечает собственнику. Он или его близкие могут забрать письмо с ИВ. При отсутствии времени собственника посторонний человек только по выданной доверенности имеет право распоряжаться документацией собственника.

Мне интересно у вас все это как произошло? Если архитектор за документами берет вас с собой то выходит вы и сами спокойно могли бы справиться с этой волокитой. не так ли? 

Вы невнимательно прочитали. Я отметил, что лично пошел со мной, по своей личной инициативе. Заявление конечно же было подписано мною (ведь я строю дом)  Постоянно звонил туда и интересовался готово ли....а потом сам поехал и забрал уже подписанный документ. Свое присутствие он объяснил тем, что если возникнут вопросы по чертежу, он сможет на месте все разложить по полочкам... А в бумажке для обратной связи он оставил свой номер так я не распологаю временем в рабочее время ехать туда. 

[bongo]

9 minutes ago, Kamranchik said:

Вы невнимательно прочитали. Я отметил, что лично пошел со мной, по своей личной инициативе. Заявление конечно же было подписано мною (ведь я строю дом)  Постоянно звонил туда и интересовался готово ли....а потом сам поехал и забрал уже подписанный документ. Свое присутствие он объяснил тем, что если возникнут вопросы по чертежу, он сможет на месте все разложить по полочкам... А в бумажке для обратной связи он оставил свой номер так я не распологаю временем в рабочее время ехать туда. 

у Вас дом большой наверное? Подписывать они не должны ничего по закону.

[sq831]

Люди, какие документы необходимы для получения купчей на частный дом. Чем отличается сярянджам от беледии, от иджры? Нигде толком ничего не написано

[3DMax]

11 час назад, sq831 сказал:

1. Люди, какие документы необходимы для получения купчей на частный дом.

2. Чем отличается сярянджам от беледии, от иджры? Нигде толком ничего не написано

1. Купчая на участок (с назначением для строительства дома), Проект дома и остальную текучку (копия паспорта и т.д.) уже вы можете сами уточнить в ИВ вашего района. Если дом был когда то построен и вы хотите на него получить док-ты - то законно весь этот процесс делается через юриста в судебном порядке.

2. Грубо говоря беледия считайте что вам сдает в аренду свои участки. Вы можете получить документы на постройки на нем но не на сам участок. А участки выдаваемые ИВ большая часть это частная собственность владельца. 

Edited February 16, 2016 by 3DMax

[Kamranchik]

13 часа назад, bongo сказал:

у Вас дом большой наверное? Подписывать они не должны ничего по закону.

 

А как подавший заявление в ИВ будет знать согласны ли они с проектом или не соответствует?

ИВ именно по закону должны ответить на ваше заявление высказав свое мнение на ваш Мемарлыг болмеси.

[bongo]

3 hours ago, Kamranchik said:

 

А как подавший заявление в ИВ будет знать согласны ли они с проектом или не соответствует?

ИВ именно по закону должны ответить на ваше заявление высказав свое мнение на ваш Мемарлыг болмеси.

по закону они должны уведомить если не согласны. Если в течении определенного законом времени (кажется 3 месяца) ничего не поступило можно приступать к строительству. Мне уведомление не приходило. Поэтому я и поднял здесь вопрос, есть ли какие подводные камни. Понятно что ни один ижра у нас по закону не работает, может кто знает с чем могу столкнутся. К какого рода вымогательству, мошеннечеству со стороны ижра и других структур мне надо быть готовым.

[Kamranchik]

1 час назад, bongo сказал:

по закону они должны уведомить если не согласны. Если в течении определенного законом времени (кажется 3 месяца) ничего не поступило можно приступать к строительству. Мне уведомление не приходило. Поэтому я и поднял здесь вопрос, есть ли какие подводные камни. Понятно что ни один ижра у нас по закону не работает, может кто знает с чем могу столкнутся. К какого рода вымогательству, мошеннечеству со стороны ижра и других структур мне надо быть готовым.

Ну вот и я об этом. Что ответ должен быть не в зависимомти от содержания

[Julia88]

Добрый вечер всем. У меня вопрос- купили землю , собираемся строить дом, купчая будет на днях.  План дома готов, какие следующие шаги необходимы для начала строительства?

Edited February 17, 2016 by Julia88

[3DMax]

55 минут назад, Julia88 сказал:

Добрый вечер всем. У меня вопрос- купили землю , собираемся строить дом, купчая будет на днях.  План дома готов, какие следующие шаги необходимы для начала строительства?

Сходите в Исполнительную власть того района узнайте какие док-ты нужны кроме проекта и Возьмите форму заявления. Далее или по почте или наручно передайте в ИВ. Запишите номер вашего письма и возьмите телефон общего отдела чтоб часто не ходить к ним. Дальше ждете. Если будет отказ - исправляете на что был отказ отправляете заново. И так до победного конца.

П.С. Это Законная сторона медали. 

Edited February 17, 2016 by 3DMax

[3DMax]

Хочу задать вопрос только не знаю получу ли ответ на него -  или нет.

На всякий случай задам.

 

Мой давний постоянный заказчик (по специальности он юрист) недавно сказал мне одну деталь что заставило меня задуматься. Говорит что при отказе со стороны ИВ если все исправить, то не нужно повторно ждать 1 месяц (так как уже выждал свою очередь). Обязаны принять изменения сразу. Многие говорит он не знают эту фишку и ждут повторно. Может кто то сталкивался? 

 

Edited February 17, 2016 by 3DMax

[Kamranchik]

9 часов назад, 3DMax сказал:

Хочу задать вопрос только не знаю получу ли ответ на него -  или нет.

На всякий случай задам.

 

Мой давний постоянный заказчик (по специальности он юрист) недавно сказал мне одну деталь что заставило меня задуматься. Говорит что при отказе со стороны ИВ если все исправить, то не нужно повторно ждать 1 месяц (так как уже выждал свою очередь). Обязаны принять изменения сразу. Многие говорит он не знают эту фишку и ждут повторно. Может кто то сталкивался? 

 

Верно сказал. Если получили ответ на заявление, чтобы исправить и заново принести на рассмотрение, то ждать месяц необязательно. Достаточно записаться на прием к Мемару ИВ и вместе с ответом предоставить исправленный проект.

Edited February 18, 2016 by Kamranchik

[alximikk]

Помогите разобраться. Стоит ли покупать участок земли с саранчамом или требовать только чыхарыш?

[drurolog]

Помогите разобраться. Стоит ли покупать участок земли с саранчамом или требовать только чыхарыш?

Если вы любитель острых ощущений и с фортуной на ты, то можете попробовать и с серенджамом, ну а простые смертные предпочитают не испытывать в лишний раз судьбу и рассматривают только варианты с чыхарышем ;-)

[alximikk]

так я  из простых))) спасибо!
 

[drurolog]

12 hours ago, alximikk said:

так я  из простых))) спасибо!
 

 

Думаю вы сделали правильный выбор, без чыхарыша даже не знаешь откуда беда грянет. Случай из жизни - купил землю с чыхарышем, начал строить забор. Выходит соседка (бабуля божий одуванчик) лет 80, а может и больше... и поднимает хай-харай, типа что вы тут делаете, здесь должна проходить дорога, а рядом еще парк должны построить. Мастера в ступоре звонят мне, что она не дает им работать... Короче, не знаю чем бы все это закончилось не будь у меня чыхарыша, а так забор достроили... А это я так понимаю еще самая безобидная история, так что недвижимость без чыхарыша - это сэкономленные деньги сейчас и потраченные нервы в обозримом будущем ;-)

Edited February 22, 2016 by drurolog

[Kerem001]

dobriy den. ne znayete kak dela obstayat v sabailskom rayone seychas? chto-to izmenilos? ili vse po staromu?

[Foqst]

14 дней назад сдал документы в хазар. Через 3 дня пришли осмотреть место и пристройку наполовину....которую строили до меня. Что то хотели мне сказать))). Но получили хороший ответ и ушли. Одну замечание сделали мол до забора 1 метр.  Но думаю это не их дело а БТИ (1,20м). Сказали ответим через 2 недели, но пока ничего нет. Продолжаю начатое и по фигу

Edited February 25, 2016 by Foqst

[Kamranchik]

29 минуты назад, Foqst сказал:

14 дней назад сдал документы в хазар. Через 3 дня пришли осмотреть место и пристройку наполовину....которую строили до меня. Что то хотели мне сказать))). Но получили хороший ответ и ушли. Одну замечание сделали мол до забора 1 метр.  Но думаю это не их дело а БТИ (1,20м). Сказали ответим через 2 недели, но пока ничего нет. Продолжаю начатое и по фигу

Все зависит от высоты дома х 0,3. Если меньше то придираться будут пока не накормите досыта))

[Foqst]

4 часа назад, Kamranchik сказал:

Все зависит от высоты дома х 0,3. Если меньше то придираться будут пока не накормите досыта))

до пика крыши?

[drurolog]

2 hours ago, Foqst said:

до пика крыши?

 

Нет, только высота стены * 30%

[Kamranchik]

2 часа назад, Foqst сказал:

до пика крыши?

Наивысшая точка строения не считая крышу х 0.3

[drurolog]

13 minutes ago, Kamranchik said:

Наивысшая точка строения не считая крышу х 0.3

 

Если вот такая форма крыши, то до куда будет считаться наивысшая точка?

[tikva]

Прям под центром крыши ... Считайте что до самой высокой точке на крыше ...

[Kamranchik]

1 минуту назад, drurolog сказал:

 

Если вот такая форма крыши, то до куда будет считаться наивысшая точка?

Откуда откопали такой проект?)) По умолчанию считают нижнюю точку крыши. Там где она соприкасается со строением. 

[drurolog]

40 minutes ago, Kamranchik said:

Откуда откопали такой проект?)) По умолчанию считают нижнюю точку крыши. Там где она соприкасается со строением. 

 

Ну это я так к примеру, просто когда говорят до наивысшей точки - иди разбери что принять за эту самую наивысшую, вот вы говорите до нижней точки, а товарищ Тыква считает наоборот ))) Ну ребята, кому теперь верить? )))

[Kamranchik]

4 часа назад, Foqst сказал:

 

 

5 минут назад, drurolog сказал:

 

Ну это я так к примеру, просто когда говорят до наивысшей точки - иди разбери что принять за эту самую наивысшую, вот вы говорите до нижней точки, а товарищ Тыква считает наоборот ))) Ну ребята, кому теперь верить? )))

Ну почему товарищ Друролог отметил что и я. ну а если есть сомнения в том или ином ответе, то обратитесь обычному архитектору.

[avarnovskiy]

Добрый день,интересует такой вот вопрос:имеется участок на котором уже стоит гараж ( бетонная конструкция которая со стороны ворот имеет высоту над землёй 2 метра,а с других сторон грунт полнят и высота над землёй порядка метра) ,хочу построить одноэтажный домик прям на этом гараже,используя его как фундамент.в случае одноэтажной постройки нужно ли разрешение? И как мне высчитать расстояние до забора? P.s читал что на одноэтажные постройки не нужно разрешения вроде. Спасибо

[3DMax]

16 минуту назад, avarnovskiy сказал:

Добрый день,интересует такой вот вопрос:имеется участок на котором уже стоит гараж ( бетонная конструкция которая со стороны ворот имеет высоту над землёй 2 метра,а с других сторон грунт полнят и высота над землёй порядка метра) ,

 

1. хочу построить одноэтажный домик прям на этом гараже,используя его как фундамент. 

2. в случае одноэтажной постройки нужно ли разрешение?

3. И как мне высчитать расстояние до забора?

4. P.s читал что на одноэтажные постройки не нужно разрешения вроде. Спасибо

 

1. Перед тем как реконструировать старую постройку нужно убедиться

А. выдержит ли гараж нагрузку дома (сам этаж, крыша, мебель, людей в нем).

Б. Есть ли добротный фундамент у самого гаража.

В. На сколько выгодно и удобно по планировке и по цене она вам обойдется.

 

П.С. В большинства случаях что мне приходилось смотреть по Абшерону - надстраивать обходиться дороже чем снести и заново построить.

Причина не соблюдение строительных норм и не экономичность. 

 

2. Нужен проект и уведомительное письмо в исполнительную власть.

 

3. Высота дома умножаем на 0,3 если за город. Умножаем на 0,6 если в центральной части Баку.

 

4. Уведомительное обращение в ИВ на постройки выше 2.5 метра обязательны. иначе ваш дом будет считаться как нахал строй, не смотря на соблюдения всех строительных норм и требований.

Edited February 26, 2016 by 3DMax

[Foqst]

ок. Конкретный вопрос. Высота дома до пик крыши 6 метров. Расстояние до забора  1,8 м ?

 

в законе ведь конкретно написано 1,2 метр

[3DMax]

22 минуты назад, Foqst сказал:

ок. Конкретный вопрос. Высота дома до пик крыши 6 метров. Расстояние до забора  1,8 м ?

 

в законе ведь конкретно написано 1,2 метр

дом высотой в 6 метров вы правильно ответили. расстояние до забора надо оставить  1.8 метров.

В строительном кодексе я не видел цифры 1,2.

Возможно ли что вы путаете с нормой высоты забора в 2,2 метров?

Edited February 26, 2016 by 3DMax

[Foqst]

ок спасибо

[Foqst]

Я просто не понимаю. Если закон гласит о уведомлении ИДЖРА на счёт строительство, то зачем всё таки разрешение на строительство? В ИДжра заставляют писать заявление о разрешении....

[Ali Xan]

32 минуты назад, Foqst сказал:

Я просто не понимаю. Если закон гласит о уведомлении ИДЖРА на счёт строительство, то зачем всё таки разрешение на строительство? В ИДжра заставляют писать заявление о разрешении....

 Вы в заявлении пишите, что на собственном земельном участке по прилагаемому к заявлению проекту готовитесь построить частный дом. Прошу дать свое мнение относительно проекта. Только такое заявление соответствует закону о градостроительстве.  

Edited February 26, 2016 by Ali Xan

[lemasik]

Ребята профессионалы, вопрос к вам

Понравился мне проект, и размеры устраивают.Проблема-расстояние между несущими стенами превышают

разрешенные 6 метров.Что необходимо в этом случае- заказывать конструкторскую часть дополнительно к архитектуре,

или нужна экспертиза МЧС?

[3DMax]

1 час назад, lemasik сказал:

Ребята профессионалы, вопрос к вам

Понравился мне проект, и размеры устраивают.Проблема-расстояние между несущими стенами превышают

разрешенные 6 метров.Что необходимо в этом случае- заказывать конструкторскую часть дополнительно к архитектуре,

или нужна экспертиза МЧС?

 

Надо подогнать по нормативам к 6ти метрам (для уведомления) иначе МЧС и Рабочий проект дорого обойдется (только за проект минимум 4-5 тыс. будет)

Edited February 28, 2016 by 3DMax

[drurolog]

1 hour ago, 3DMax said:

 

Надо подогнать по нормативам к 6ти метрам (для уведомления) иначе МЧС и Рабочий проект дорого обойдется (только за проект минимум 4-5 тыс. будет)

Также если не ошибаюсь, высота дома должна быть меньше 12 метров. А откуда до куда считается высота дома? от уровня земли до самой высокой точки крыши?