В 2018-ом году в Азербайджане ожидается рост цен на жильё

[zaur37]

11 час назад, Кулеманс сказал:

Нормальное строительство с нормальным ремонтом(не говоря о бассейне,заборе,воротах,цену участка, документов на строительство и т.д.)обойдется минимум 700-800 Ман за кв.м.
Не верьте в "казала-мазала".Навскидку все просчитайте-потом принимайте решение..Удачи!

Даа, я многого не знаю, дилетант, а на последние деньги боюсь прогадать 

[zaur37]

13 часа назад, Ясе мин сказал:

В третьем мамсиве у меня живут родственники и я знаю что это такое. 

Во первых ,земля не дешево стоит , нужно взять хотя бы 2-3 сотки , чтоб построить дом и дворик остался 

Во вторых,   на постройку надо взять разрешение -а это деньги , щас не знаю сколько , мои лет5-6 назад давали 5 , и то по знакомству

В третьих, если у Вас , семья , дети ,  то будьте готовы к тому , что там никакой инфраструктуры , выбора школы , садика , нужны как минимум две машины на семью, чтоб развозить детей . В будущем - проблемы с репетиторами -никто на дом в такую глухомань не придет, надо таскать детей самим , а это время , вечная занятость тоько детьми . Никаких развивающих детей спорткомплексов , галерей, кружков  и пр рядом . 

В четвертых- тамошний контингент - население не местное в основном, с районов . 

Из плюсов- чистый воздух , тишина , отсутствие городской суеты , возможность жить в частном доме в 15 минутах езды от города . Но очень тяжело по всем перечисленным  параметрам с маленькими детьми. Хорошо там иметь домик и ездить как на дачу - и близко к городу , и воздух чистый .

И , конечно же , решать Вам.

Мои , например , оч хотели бы переехать в город именно из за детей , чтоб все было под рукой .

Вот насчет малых детей думал в последнюю очередь. Они у меня не ходят в разные кружки, мы как то на это не заморачиваемся, но по репетиторам ходят. Учатся в 20 школе, машина есть, думал, что возить будет не так то далеко. Но тот факт, что там деревня после нашего проспекта, где я по ночам гуляю от 20 школы до Шехидлер Хиябани. Вот это все бросить и на последние от продажи деньги залеzть в место на горе без инфраструктуры. И потом еще давать взятку на документ для строительства дома, кому и сколько не знаю. Здесь у меня купчая, а там нужны документы на землю такие жe как купчая. Наверное на последние строить дом рискованно. Думаю придется снять с продажи, а летом довольствоваться снятием дачи. Спасибо за совет.   

[sunny-man]

Не нужно быть экспертом, чтобы понять, что рынок недвижимости искусственно регулируется, спрос есть на жилье простенькое, все остальное из пальца высосанные цены, когда смотришь на цены в новостройках, кроме смеха другой реакции у меня нет, наспех построенное  жилье стоит сотни тысяч манат))...я не понимаю ценности этого жилья...

[greench277]

7 часов назад, ImpendingDoom сказал:

Меня всегда интересовало... Почему требуют загс простые арендодатели? Могут ли завести на вас дело за то, что у вас живет пара без загса?

Причина не в заведение дела. Дело в том, что я сдаю свою квартиру и не хочу, чтобы там устраивали притон гед гяль. А супружеская пара маловероятно, что себе позволит себе такое.

[Zaman.]

8 часов назад, Mr. TANNER сказал:

Аренда выросла из-за арабов, иранцев, хлынувших сюда после падения маната, и домов, которые рушат по пилотке.  

именно так.......

похоже что аренда будет расти и дальше,  ибо есть бешеный спрос.

сужу исключительно по Монтино

[Sabina A]

В 08.12.2017 в 21:49, zaur37 сказал:

Но мне говорят,что на постройку 4 комнатного домика, даже с бассейном в евростиле уйдет где-то 80-90 тысяч. Но пугает не это, а то что всю жизнь прожил в родном дворе и привык к нему, а тут продам и если что потом дом построить не решусь, а с этими деньгами на руках купить в своем дворе уже не смогу. Новостройки за квадрат 2000хотят  плюс охраннику 160-200 манат хотят. Беда в том, что это последние деньги, вот если бы былибы лишние, а тут боюсь, не знаю с этими взятками потом на постройку дома и.т.д 

да, это так. в этом году 1 кв метр стоил 300 ман за метр и это если стройматериалы от стройбригады. советую построить дом и еще купить на Эльмляре напр. или на Нариманово 1 комн квартиру. всегда в центре города нужна квартира.

[Sabina A]

9 часов назад, ImpendingDoom сказал:

Меня всегда интересовало... Почему требуют загс простые арендодатели? Могут ли завести на вас дело за то, что у вас живет пара без загса?

конечно же нет. просто к людям без загса относятся без доверия. завтра Вы растанетесь и один из вас приведет нового партнера или партнершу, а это арендодателю не нужно. ему нужна стабильность!

[Sabina A]

1 час назад, greench277 сказал:

Причина не в заведение дела. Дело в том, что я сдаю свою квартиру и не хочу, чтобы там устраивали притон гед гяль. А супружеская пара маловероятно, что себе позволит себе такое.

полностью согласна!

[vugel]

2 hours ago, sunny-man said:

Не нужно быть экспертом, чтобы понять, что рынок недвижимости искусственно регулируется, спрос есть на жилье простенькое, все остальное из пальца высосанные цены, когда смотришь на цены в новостройках, кроме смеха другой реакции у меня нет, наспех построенное  жилье стоит сотни тысяч манат))...я не понимаю ценности этого жилья...

уверен скоро мм и компания примут закон разрешающий арабам покупать недвигу и таким образом ценность жилья построенного ими же подскочит.

государства как такового у нас нет. есть группы людей обьедененными общими интересами и родственными связями и их интересы редко совпадают с интересами страны.

 

Edited December 9, 2017 by vugel

[ImpendingDoom]

38 минут назад, Sabina A сказал:

конечно же нет. просто к людям без загса относятся без доверия. завтра Вы растанетесь и один из вас приведет нового партнера или партнершу, а это арендодателю не нужно. ему нужна стабильность!

 

Но и семья может уже завтра найти другое и съехать.. если я вас верно понял.

 

2 часа назад, greench277 сказал:

Причина не в заведение дела. Дело в том, что я сдаю свою квартиру и не хочу, чтобы там устраивали притон гед гяль. А супружеская пара маловероятно, что себе позволит себе такое.

А, ясно)

Edited December 9, 2017 by ImpendingDoom

[gylya]

30 минут назад, vugel сказал:

уверен скоро мм и компания примут закон разрешающий арабам покупать недвигу и таким образом ценность жилья построенного ими же подскочит.

государства как такового у нас нет. есть группы людей обьедененными общими интересами и родственными связями и их интересы редко совпадают с интересами страны.

 

Для чего арабам тут квартира? Вы верите про сказки об арабах. 

Мы тоже увидели 2-3 араба и все. Да в Тбилиси  их на много больше чем у нас.

Это наши с деньгами скупают в Дубаях дома, квартиры.

 

[gylya]

Квартиры не повысятся, только то что самом центре не упадут в цене. но и они не поднимутся.А чуть далее центра наоборот упадут

[Budev]

Не удачный маркетинговый ход . В роде того что купите быстро квартиры с фундамента , иначе все будет потом дороже .

Нет никаких причин для роста цен на жилье , а для падения имеются куча причин . Цены и так накручены и сформированы во времена "нефтедолларового дождя " .

А статистический прост в манатах , эта иллюзия , это меньше чем инфляция и не говоря уже о девалвации

[Человек Тьмы]

Людям уже снимать не на что жилье, о чем они вообще?

[vugel]

8 hours ago, gylya said:

Для чего арабам тут квартира? Вы верите про сказки об арабах. 

Мы тоже увидели 2-3 араба и все. Да в Тбилиси  их на много больше чем у нас.

Это наши с деньгами скупают в Дубаях дома, квартиры.

 

дело не в сказках.

у арабов иранцев и лиц похожих на них реально есть деньги в отличии от 90% нашего населения.

и они уже часть городского пейзажа. а зачем  - инвестиции. одни арабы скупят и будут сдавать другим.

 

с другой стороны наши чиновники не идиоты ,чтобы застраивать все привлекательные места в городе, потратить на это немалые средства пусть и наворованные и оставить их пустыми на неопределенный срок.

причем строят уже не один и два, а идет уже массовый слом и застройка.

[vugel]

1 hour ago, Budev said:

...

Нет никаких причин для роста цен на жилье , а для падения имеются куча причин ...

вот именно что нет. а раз нет то их создадут.

Edited December 10, 2017 by vugel

[gylya]

47 минут назад, vugel сказал:

дело не в сказках.

у арабов иранцев и лиц похожих на них реально есть деньги в отличии от 90% нашего населения.

и они уже часть городского пейзажа. а зачем  - инвестиции. одни арабы скупят и будут сдавать другим.

 

с другой стороны наши чиновники не идиоты ,чтобы застраивать все привлекательные места в городе, потратить на это немалые средства пусть и наворованные и оставить их пустыми на неопределенный срок.

причем строят уже не один и два, а идет уже массовый слом и застройка.

Вы сам верите в то сказали?

Чиновники строят, там другая причина.

Что на данном этапе скупили арабы. Конкретно.

Это конечно похвально, что мы сидим тут и считаем что у нас все  супер и все мечтают тут оказаться.

Но реалии ведь совсем другие.

[Htaed]

В 09.12.2017 в 07:56, axmed518 сказал:

Если строит дилетант, то все сказанное правда.

Нсли найдете профи, то этих денег с полна хватит.

В саое время продал квартиру напротив фяхри хийябан, и переехал на патамдант, 3 массив.

Нашел прораба, он мне помог с притбретением земли, с проектом и постройкой 3 этажного дома. Дому уже 6 лет, стоит как вкопанный и не думает разваливатся.

удачи

Вы говорите о времени когда стройматериалы были на порядок дешевле чем сейчас. Тогда и трава была зеленее и небо синЕе и стройматериалы дешевле)))

[axmed518]

1 minute ago, Htaed said:

Вы говорите о времени когда стройматериалы были на порядок дешевле чем сейчас. Тогда и трава была зеленее и небо синЕе и стройматериалы дешевле)))

Стройматериалы на сколько я знаю не сильно поднялись в цене.Вот например:

 

http://bakstone.az/projects?id=16

[Htaed]

5 минут назад, axmed518 сказал:

Стройматериалы на сколько я знаю не сильно поднялись в цене.Вот например:

 

http://bakstone.az/projects?id=16

Повторюсь. Речь идёт именно о качественных материалах и качественной работе. Просто недавно подсчитывали для одного клиента дом. Квадратный метр строительства без ремонта и отделки обходился примерно в 300-350 азн. 

[axmed518]

14 hours ago, zaur37 said:

Вот насчет малых детей думал в последнюю очередь. Они у меня не ходят в разные кружки, мы как то на это не заморачиваемся, но по репетиторам ходят. Учатся в 20 школе, машина есть, думал, что возить будет не так то далеко. Но тот факт, что там деревня после нашего проспекта, где я по ночам гуляю от 20 школы до Шехидлер Хиябани. Вот это все бросить и на последние от продажи деньги залеzть в место на горе без инфраструктуры. И потом еще давать взятку на документ для строительства дома, кому и сколько не знаю. Здесь у меня купчая, а там нужны документы на землю такие жe как купчая. Наверное на последние строить дом рискованно. Думаю придется снять с продажи, а летом довольствоваться снятием дачи. Спасибо за совет.   

 

На самом деле не все так плохо.

Да, с транспортом есть определенные проблемы, но Если есть машина, то гораздо легче.

мы с проспекта переехали по нескольким причинам:

1. в 2004 Году МНЮ из нашего двора сделала парковку для свойх авто

2. Шум пролетающих по ночному проспекту машин.

3.Загазованность.

4.В дни государственных трауров доршой попросту не попасть, приходилось домой по улочкам добиратся, потому как каждый выход на проспект закрыт кардоном из солдатиков.

5.Семья росла, в 3 конматах становилось тесновато

 

[Master_NV]

10 часов назад, gylya сказал:

Для чего арабам тут квартира?

Есть у меня один знакомый маклер, еще советской закалки, работает в основном по центру города. Так вот, я у него про арабов спросил..Он сказал, что в сезон снимают много, а вот покупателей пока не видел. 

[axmed518]

1 minute ago, Htaed said:

Повторюсь. Речь идёт именно о качественных материалах и качественной работе. Просто недавно подсчитывали для одного клиента дом. Квадратный метр строительства без ремонта и отделки обходился примерно в 300-350 азн. 

 

Это с уста пулу?

 

Ну ок, еще 300-350 за отделку.

Итого дом «гир-яша» площадью 100 кв. метров пусть будет 70000 азн.

сотка земли там сейчас в районе 18-20к азн.

возьмем еще 2 сотки земли по 20к.

итого 110к за дом на двух сотках

[Htaed]

6 минут назад, axmed518 сказал:

 

Это с уста пулу?

 

Ну ок, еще 300-350 за отделку.

Итого дом «гир-яша» площадью 100 кв. метров пусть будет 70000 азн.

сотка земли там сейчас в районе 18-20к азн.

возьмем еще 2 сотки земли по 20к.

итого 110к за дом на двух сотках

Да с уста пулу. Да при 100 кв вы правы. Но мне показалось речь идёт о большей площади...

[axmed518]

1 minute ago, Htaed said:

Да с уста пулу. Да при 100 кв вы правы. Но мне показалось речь идёт о большей площади...

А смысл строить больше?

многие хотят большой дом, но не думают о том, как его летом остужать, зимой отапливать.

 

Ваш расчет был для двухэтажного дома с бетонными перекрытиями?

[zaur37]

5 часов назад, axmed518 сказал:

 

На самом деле не все так плохо.

Да, с транспортом есть определенные проблемы, но Если есть машина, то гораздо легче.

мы с проспекта переехали по нескольким причинам:

1. в 2004 Году МНЮ из нашего двора сделала парковку для свойх авто

2. Шум пролетающих по ночному проспекту машин.

3.Загазованность.

4.В дни государственных трауров доршой попросту не попасть, приходилось домой по улочкам добиратся, потому как каждый выход на проспект закрыт кардоном из солдатиков.

5.Семья росла, в 3 конматах становилось тесновато

 

Тогда  получается 4 комнатный дом, так сказать в прибалтийском стиле 100-120 кв может обойтись за 90-110 000 азн?  Но у меня еще 110-120 на руках от продажи  своей квартиры останется. А кому и сколько платить  взятку за строительство дома, разрешения на него? Насчет второго этажа не переживаю, но без него кроме своего двора ничего не будет видать, моря скажем, ну или полоски моря. А можно одну комнату на чердаке соорудить. И самое  наболевшее. Вот если бы все  владельцы домов убрали бы каменные заборы, а вместо них, как в Европе, или штатах кустарник и сетка между соседями. Тогда двор не был бы таким обделенным. Кустарник может быть густоват и вас никто так особенно смущать не будет. Когда мы к этому придем, наверное через лет 50. А вообще можно свой забор зделать сеточным, если дом возле дороги или с краю поселка? Вот  это по мне было бы.  
 

[vugel]

6 hours ago, gylya said:

Вы сам верите в то сказали?

Чиновники строят, там другая причина.

Что на данном этапе скупили арабы. Конкретно.

Это конечно похвально, что мы сидим тут и считаем что у нас все  супер и все мечтают тут оказаться.

Но реалии ведь совсем другие.

абсолютно.

во всяком случае через годик два все будет ясно.

арабы еще не скупили, но скупят как только создадут условия.

иначе вся эта возня с застройками не имеет смысла.

Edited December 10, 2017 by vugel

[yaleninavidel]

А зачем арабам квартира в Баку да ещё и под маяк? Они же здесь жить не будут. Неделя в отеле куда привлекательнее. Сдача в аренду тот ещё геморрой. 

[Кекс]

7 hours ago, axmed518 said:

А смысл строить больше?

многие хотят большой дом, но не думают о том, как его летом остужать, зимой отапливать.

 

Ваш расчет был для двухэтажного дома с бетонными перекрытиями?

брад  маяк метряси неЦеди?

[*Счастье*]

Тогда  получается 4 комнатный дом, так сказать в прибалтийском стиле 100-120 кв может обойтись за 90-110 000 азн?  Но у меня еще 110-120 на руках от продажи  своей квартиры останется. А кому и сколько платить  взятку за строительство дома, разрешения на него? Насчет второго этажа не переживаю, но без него кроме своего двора ничего не будет видать, моря скажем, ну или полоски моря. А можно одну комнату на чердаке соорудить. И самое  наболевшее. Вот если бы все  владельцы домов убрали бы каменные заборы, а вместо них, как в Европе, или штатах кустарник и сетка между соседями. Тогда двор не был бы таким обделенным. Кустарник может быть густоват и вас никто так особенно смущать не будет. Когда мы к этому придем, наверное через лет 50. А вообще можно свой забор зделать сеточным, если дом возле дороги или с краю поселка? Вот  это по мне было бы.  
 

Какой кустарник))Соседи свет воруют,подключаются к линии,нам до той цивилизации далеко.Если сосед нарклман,вор,толькл высокий звбор т минимум общения

[axmed518]

3 hours ago, zaur37 said:

Тогда  получается 4 комнатный дом, так сказать в прибалтийском стиле 100-120 кв может обойтись за 90-110 000 азн?  Но у меня еще 110-120 на руках от продажи  своей квартиры останется. А кому и сколько платить  взятку за строительство дома, разрешения на него? Насчет второго этажа не переживаю, но без него кроме своего двора ничего не будет видать, моря скажем, ну или полоски моря. А можно одну комнату на чердаке соорудить. И самое  наболевшее. Вот если бы все  владельцы домов убрали бы каменные заборы, а вместо них, как в Европе, или штатах кустарник и сетка между соседями. Тогда двор не был бы таким обделенным. Кустарник может быть густоват и вас никто так особенно смущать не будет. Когда мы к этому придем, наверное через лет 50. А вообще можно свой забор зделать сеточным, если дом возле дороги или с краю поселка? Вот  это по мне было бы.  
 

Приблизительно в районе 100.000 - 110.000 азн.
Если документы в порядке, никому в лапу давать не надо.
Мне при постройке дома дали полный пакет документов, так что я сам получил купчаю.

 

[zaur37]

7 минут назад, axmed518 сказал:

Приблизительно в районе 100.000 - 110.000 азн.
Если документы в порядке, никому в лапу давать не надо.
Мне при постройке дома дали полный пакет документов, так что я сам получил купчаю.

 

А по подробней можно, вам какая компания/фирма строила и за какой период. Говорят, что фирмы строят не важно тяп-ляп это правда? То есть имея землю заключаете контракт и они строят? А они не кинут? Спасибо...

[Htaed]

8 часов назад, axmed518 сказал:

А смысл строить больше?

многие хотят большой дом, но не думают о том, как его летом остужать, зимой отапливать.

 

Ваш расчет был для двухэтажного дома с бетонными перекрытиями?

Ну знаете до сих пор ни один заказчик у меня не строил дом меньше 200 кв.м. этот расчет был на два этажа по 200 кв.м.

[Htaed]

7 минут назад, zaur37 сказал:

А по подробней можно, вам какая компания/фирма строила и за какой период. Говорят, что фирмы строят не важно тяп-ляп это правда? То есть имея землю заключаете контракт и они строят? А они не кинут? Спасибо...

Если Ахмед позволит я вмешаюсь. Лучше сами договоритесь с мастерами а не с прорабом. И материалы покупайте сами. В этом случае вы будете уверены что вам не пихнут левые материалы или материалы оставшиеся с другой стройки. Либо уж если вы решитесь связываться с прорабом то знайте что вы рискуете нарваться на маклера который мастеров нанимает на гул базары. То есть договоритесь с ним в плане оплаты так чтобы он зависел от вас а не вы от него

[zaur37]

10 минут назад, Htaed сказал:

Если Ахмед позволит я вмешаюсь. Лучше сами договоритесь с мастерами а не с прорабом. И материалы покупайте сами. В этом случае вы будете уверены что вам не пихнут левые материалы или материалы оставшиеся с другой стройки. Либо уж если вы решитесь связываться с прорабом то знайте что вы рискуете нарваться на маклера который мастеров нанимает на гул базары. То есть договоритесь с ним в плане оплаты так чтобы он зависел от вас а не вы от него

Даа, сложновато как то без опыта, зная,что у меня сумма на рукaх они захотят по больше денег сорвать или даже развести.  

[vugel]

2 hours ago, yaleninavidel said:

А зачем арабам квартира в Баку да ещё и под маяк? Они же здесь жить не будут. Неделя в отеле куда привлекательнее. Сдача в аренду тот ещё геморрой. 

наверняка так же чехи думают про наших )

[axmed518]

2 hours ago, Htaed said:

Если Ахмед позволит я вмешаюсь. Лучше сами договоритесь с мастерами а не с прорабом. И материалы покупайте сами. В этом случае вы будете уверены что вам не пихнут левые материалы или материалы оставшиеся с другой стройки. Либо уж если вы решитесь связываться с прорабом то знайте что вы рискуете нарваться на маклера который мастеров нанимает на гул базары. То есть договоритесь с ним в плане оплаты так чтобы он зависел от вас а не вы от него

Дорогой, для этого нужно будет:
1.Бросить все дела у головой уйти в стройку
2.Хорошо разбиратся в строительстве и отделочных вопросах что бы вас не надули продавцы стройматериала.
3.Иметь уйму времени на пойски мастеров. Нынче найти хорошего мастера тоже не легко.

Мои прораб еженедельно приносил отчет ну и по цене конечная стоймость вышла в полне разумных рамках.

[axmed518]

1 hour ago, zaur37 said:

Даа, сложновато как то без опыта, зная,что у меня сумма на рукaх они захотят по больше денег сорвать или даже развести.  

По большой части я солидарен с вами, но не все еще продали свою совесть и честь :)
Есть еще люди с которыми можно договорится

[zaur37]

18 минут назад, axmed518 сказал:

По большой части я солидарен с вами, но не все еще продали свою совесть и честь :)
Есть еще люди с которыми можно договорится

Вы знаете таких, с коёми можно работать?

[axmed518]

Just now, zaur37 said:

Вы знаете таких, с коёми можно работать?

Да, знаю.
Но ближайшие 4-5 месяца он занят. В шувелянах работает