Ипотека

[ares224]

Дорогие форумчане может есть здесь люди которые брали ипотеку .может кто то сможет полностью описать ситуацию весь процесс взятия ипотеки .и так расскажу немножко о нас мы с мужем женаты давно муж работает я не работаю у нас двое детей,вот задумываемся о ипотеке просто мой муж заробатывает на государст службе 1100_1200_1300 зависит от часов работы а оклад пишется единый 670ман.и когда мы идем в банк за кредитом нам приходится снимать выписку с заробр карты чтобы они удостоверились а то так кредит не дают .может кто то знает в какой банк мы можем обратиться за ипотекой и дадут ли с такой зарплатой?

[North-by-Northwest]

Елси справка на 670 то тяжело будет, т.к. вы+двое детей, всех будут считать по прожиточному минимому, итого останется всего ничего, но если по справке с банка где написано, что фактический заработок больше, то может и дадут без проблем. Мы брали недавно кредит у застройщика через банк по 7%. Так намного легче, застройщик фактически все документы за вас оформляет. Сейчас есть и такие кто по 6% годовых дает, если на долгий срок берете, то там большая разница получается даже от одного процента. 

 

[ares224]

Елси справка на 670 то тяжело будет, т.к. вы+двое детей, всех будут считать по прожиточному минимому, итого останется всего ничего, но если по справке с банка где написано, что фактический заработок больше, то может и дадут без проблем. Мы брали недавно кредит у застройщика через банк по 7%. Так намного легче, застройщик фактически все документы за вас оформляет. Сейчас есть и такие кто по 6% годовых дает, если на долгий срок берете, то там большая разница получается даже от одного процента. 
 

Да дело в том что зарплата выше но по оклад пишется 670м чистыми а все остальное это начисления .скажите у кого вы брали у какой фирмы

[El hombre de sur]

Аллах ишивизи аванд элесин. Смысл ипотеки в том, что выплата которую вы ежемесячно делаете, не должна вас обременять. К сожалению, в Азербайджане пока это не так. 

[North-by-Northwest]

Just now, ares224 said:

8 minutes ago, North-by-Northwest said:

Елси справка на 670 то тяжело будет, т.к. вы+двое детей, всех будут считать по прожиточному минимому, итого останется всего ничего, но если по справке с банка где написано, что фактический заработок больше, то может и дадут без проблем. Мы брали недавно кредит у застройщика через банк по 7%. Так намного легче, застройщик фактически все документы за вас оформляет. Сейчас есть и такие кто по 6% годовых дает, если на долгий срок берете, то там большая разница получается даже от одного процента. 
 

Да дело в том что зарплата выше но по оклад пишется 670м чистыми а все остальное это начисления .скажите у кого вы брали у какой фирмы

Кристал Апшерон

[Messina]

Зайдите на тему про Ипотеку, там есть грамотные ребята, может помогут 

[North-by-Northwest]

2 minutes ago, El hombre de sur said:

Аллах ишивизи аванд элесин. Смысл ипотеки в том, что выплата которую вы ежемесячно делаете, не должна вас обременять. К сожалению, в Азербайджане пока это не так. 

Ну в зависимости от того какую сумму берете. Просто не надо выше головы прыгать и отдавать пол дохода на ипотеку. 

[ares224]

Мы хотим взять 40000ман

[North-by-Northwest]

4 minutes ago, ares224 said:

Мы хотим взять 40000ман

Если в банке учтут ваш фактический доход то проблем не будет, а если по 670 то даже не думайте, т.к. 4*140 = 560. Иными словами на кредит остается всего 100 манат в месяц

[ares224]

А в какой банк лучше обращаться

[North-by-Northwest]

5 minutes ago, ares224 said:

А в какой банк лучше обращаться

Поищите тот где процентов меньше годовых, межбанк вроде по 7% сейчас дает ипотеку

[Malemute Kid]

Взял в ипотеку квартиру в сталинке весной 2011 года (гос ипотека по 8%). Брал максимальную тогда сумма = 50000 манат.

Прошло ровно 8 лет что равно 96 месяцам. Оплата в месяц 386 манат.

96 х 386 = 37056 манат (уже оплачено)

+ 8 лет по 320 манат = обязательная страховка имущества.

8 х 320 = 2560 манат

Итого за 8 лет оплачено 37056 + 2560 = 39616 манат

Теперь самое главное: из 50000 манат которые я взял в банке, погашено всего 5500 манат. Долг на сегодня 44500 манат. Потому что эти уроды большинство первоначальных оплат вычитывают на проценты а не на основную сумму.

Вот теперь думайте нужна это ипотека или нет. 

 

Вывод: если есть возможность взять наличными крупную сумму в банке + продать какое либо имущество + авто + немного денег в долг у знакомых, то лучше купить квартиру без банка. Если нет, тогда ипотека это единственный вариант, но будьте готовы к этому "веселью".....

[North-by-Northwest]

1 minute ago, Malemute Kid said:

Взял в ипотеку квартиру в сталинке весной 2011 года (гос ипотека по 8%). Брал максимальную тогда сумма = 50000 манат.

Прошло ровно 8 лет что равно 96 месяцам. Оплата в месяц 386 манат.

96 х 386 = 37056 манат (уже оплачено)

+ 8 лет по 320 манат = обязательная страховка имущества.

8 х 320 = 2560 манат

Итого за 8 лет оплачено 37056 + 2560 = 39616 манат

Теперь самое главное: из 50000 манат которые я взял в банке, погашено всего 5500 манат. Долг на сегодня 44500 манат. Потому что эти уроды большинство первоначальных оплат вычитывают на проценты а не на основную сумму.

Вот теперь думайте нужна это ипотека или нет. 

 

Вывод: если есть возможность взять наличными крупную сумму в банке + продать какое либо имущество + авто + немного денег в долг у знакомых, то лучше купить квартиру без банка. Если нет, тогда ипотека это единственный вариант, но будьте готовы к этому "веселью".....

Во первых любой в мире кредит так и работает, неважно ипотека или машина, сначала платите проценты, потом основной долг, во вторых почему это вас так удивляет? Вы не в курсе всего этого были когда брали ипотеку? 

По мне так лучше переплачивать вдвое, чем все на свете продавать и ещё куче родственников и знакомых в долг лезть. Так я по крайней мере одному фонду плачу, который мне мозги потом не будет делать, что вот он мне в долг дал и теперь я ему жизнью обязан. 

[Malemute Kid]

4 минуты назад, North-by-Northwest сказал:

Во первых любой в мире кредит так и работает, неважно ипотека или машина, сначала платите проценты, потом основной долг, во вторых почему это вас так удивляет? Вы не в курсе всего этого были когда брали ипотеку? 

По мне так лучше переплачивать вдвое, чем все на свете продавать и ещё куче родственников и знакомых в долг лезть. Так я по крайней мере одному фонду плачу, который мне мозги потом не будет делать, что вот он мне в долг дал и теперь я ему жизнью обязан. 

 

Ну по первых я прекрасно знал как все работает и знал на что иду. Но мне неукого было просить в долг. Я сам содержал свою семью и рассчитывать было ненакого. Просто думаю у автора темы могут быть другие варианты и хотел показать картину о том как все обстоит на самом деле с цифрами.

[North-by-Northwest]

1 minute ago, Malemute Kid said:

 

Ну по первых я прекрасно знал как все работает и знал на что иду. Но мне неукого было просить в долг. Я сам содержал свою семью и рассчитывать было ненакого. Просто думаю у автора темы могут быть другие варианты и хотел показать картину о том как все обстоит на самом деле с цифрами.

Знаете, когда люди считают выплчаченную сумму, то не учитывают инфляцию. 386 манат 8 лет назад были другие деньги, и для вас они, уверен, сейчас кажутся уже не такой серьезной суммой. А что будет через 10 лет? может они вообще в копейки превратятся? 

[ares224]

Скажите обязательно надо делать первый взнос при ипотеке и сколько это обходится если взять сумму на 40000-50000

[North-by-Northwest]

17 minutes ago, ares224 said:

Скажите обязательно надо делать первый взнос при ипотеке и сколько это обходится если взять сумму на 40000-50000

Кажется от банка зависит. Помоему 15 процентов

[ares224]

Кажется от банка зависит. Помоему 15 процентов

Спасибо

[Messina]

39 минут назад, ares224 сказал:

40 минут назад, North-by-Northwest сказал:

Кажется от банка зависит. Помоему 15 процентов

Спасибо

Зайдите на тему, Ипотека сейчас почти не выдается, на той тем есть ссылка по ней видно.

Во-вторых, у Ипотечного фонда новая программа, жилье в аренду которая в конце станет вашим. Там условия легче. 

[ares224]

Зайдите на тему, Ипотека сейчас почти не выдается, на той тем есть ссылка по ней видно.
Во-вторых, у Ипотечного фонда новая программа, жилье в аренду которая в конце станет вашим. Там условия легче. 

Спасибо

[Malemute Kid]

1 час назад, North-by-Northwest сказал:

Знаете, когда люди считают выплчаченную сумму, то не учитывают инфляцию. 386 манат 8 лет назад были другие деньги, и для вас они, уверен, сейчас кажутся уже не такой серьезной суммой. А что будет через 10 лет? может они вообще в копейки превратятся? 

 

очень надеюсь))

[Мурад Али-заде]

2 часа назад, ares224 сказал:

Да дело в том что зарплата выше но по оклад пишется 670м чистыми а все остальное это начисления .скажите у кого вы брали у какой фирмы

Начисления тоже указываются, скорее они смотрят на оклад!

[Оксана М]

3 часа назад, North-by-Northwest сказал:

Во первых любой в мире кредит так и работает, неважно ипотека или машина, сначала платите проценты, потом основной долг, во вторых почему это вас так удивляет? 

А если 25 летнюю ипотеку закрыть за 5 лет. Все равно должны. выплатить всю сумму с процентами? Или сумма процентов должна быть меньше?

[North-by-Northwest]

11 hours ago, Оксана М said:

А если 25 летнюю ипотеку закрыть за 5 лет. Все равно должны. выплатить всю сумму с процентами? Или сумма процентов должна быть меньше?

Конечно меньше будет итоговая сумма т.к. проценты начисляются по годам, а если закрываете раньше времени, то и года сокращаются а значит и проценты