Ипотека В Азербайджане.4

[Greatest Salesman]

1 час назад, igor192 сказал:

Деньги сядут 04 августа в систему. 

Всем удачи и с праздником !!! Мира и всех благ!

 

Проверил, деньги уже сели передним числом.

[Greatest Salesman]

В 21.07.2020 в 13:41, Namula сказал:

Я тут уже писал ранее. Есть 2 варианта продажи квартиры под ипотечным кредитом.

1. Вы обращаетесь в банк с заявлением о продаже квартиры. Банк подготавливает документы для купли/продажи. Сделка проходит в нотариусе. Нотариус перечисляет (из суммы сделки) необходимую сумму для погашения ипотечного кредита, остальное перечисляет вам.

2. Вы и покупатель обращаетесь в банк, о переводе ипотечного кредита на имя покупателя. Покупатель собирает те же документы, что и для получения ипотечного кредита. В нотариусе оформляется сделка/купли продажи, нотариус переводит оговоренную сумму вам. Дальше ипотечный кредит оформляется на имя покупателя и он выплачивает дальше.

Как-то так. По времени оба варианта нудный процесс, есть более быстрые решения, но они не "страхуют" ни кого из участников сделки от мошенничества.

Спасибо большое за совет!

Вопросы по второму пункту:

1. Покупатель должен как и обычно ловить лимиты банков в e-gov.az?

2. Что за оговоренная сумма? Та что я уже оплатил (первоначальный взнос плюс то что уже оплачено по кредиту)?

Edited July 31, 2020 by Greatest Salesman

[igor192]

1 час назад, Greatest Salesman сказал:

Здравствуйте. А чего это они?

Добрый день. 
Не знаю ))) 

[Elvinni]

2 hours ago, Greatest Salesman said:

Проверил, деньги уже сели передним числом.

 

то есть смело можно оплатить? 

[Greatest Salesman]

Только что, Elvinni сказал:

 

то есть смело можно оплатить? 

Не могу ничего никому гарантировать, но я рискнул и оплатил, деньги сели числом 04.08.2020. Страховки сели-не сели не знаю.

[Greatest Salesman]

Ещё вопрос: раз уж я продаю дом который в ипотеке, пока не продал, имеет ли смысл делать досрочные взносы? Ведь чем больше буду выплачивать, тем больше придется покупателю выплатить мне "оговоренную сумму". А значит для покупателя сделка будет дорожать

Edited July 31, 2020 by Greatest Salesman

[Greatest Salesman]

В 28.07.2020 в 15:15, Namula сказал:

Соболезную Вашей утрате.

Можно по-подробнее про квартиру и условия ипотеки, можно в ЛС. Я бы и сам взял второй ипотечный кредит, но сейчас дети готовятся к завершению школы, поэтому с финансами напряг. Но вот товарищу подыскиваем и тоже в ипотеку хотим взять.

 

В 29.07.2020 в 02:02, Gahir сказал:

Отправьте пожалуйста условия ипотеки в ЛС или оставьте номер для связи.

 

Позже напишу.

[Greatest Salesman]

3 часа назад, igor192 сказал:

Приветствую всех!
Оплату как по страховкам, так и ежемесячный взнос- можно оплатить уже сегодня  (31.07) Деньги сядут 04 августа в систему. 

Всем удачи и с праздником !!! Мира и всех благ!

 

Кстати страховка села числом 31.07.2020

[Namula]

4 часа назад, Greatest Salesman сказал:

Спасибо большое за совет!

Вопросы по второму пункту:

1. Покупатель должен как и обычно ловить лимиты банков в e-gov.az?

2. Что за оговоренная сумма? Та что я уже оплатил (первоначальный взнос плюс то что уже оплачено по кредиту)?

1. Лимитов ловить не надо. Просто нужно одобрение Ипотечного фонда на передачу обязательств по ипотечному кредиту.

2. Скажем вы продаёте квартиру за 80000, из них 20000 остаток по ипотеке. Вы договорились с покупателем, на руки получаете "оговоренные" 60000, а 20000 кредит переоформляется на покупателя. 60000 - это ваша сумма, которую вы планируете получить за квартиру, а входят туда ваши (первоначальный взнос плюс то что уже оплачено по кредиту) выплаты или нет - это ваше дело, покупателя это не должно интересовать. Главное он согласился купить вашу квартиру по предложенной/договоренной  вами цене.

2 часа назад, Greatest Salesman сказал:

Ещё вопрос: раз уж я продаю дом который в ипотеке, пока не продал, имеет ли смысл делать досрочные взносы? Ведь чем больше буду выплачивать, тем больше придется покупателю выплатить мне "оговоренную сумму". А значит для покупателя сделка будет дорожать

Тем самым вы снижаете вероятность найти покупателя. Тут всё логично, низкий "первоначальный взнос" - больше шансов найти покупателя, ведь не у всех наличность на руках.

2 часа назад, Greatest Salesman сказал:

Позже напишу.

Ждемс...На работе коллега ищет такую сделку, на руках не большая сумма.

 

Edited July 31, 2020 by Namula

[Elvinni]

Доброе утро.

 

У вас тоже оплатилась всего одна страховка? я оплатил страховку жизни и саму месячную оплату. все.  

Edited August 1, 2020 by Elvinni

[igor192]

8 минут назад, Elvinni сказал:

Доброе утро.

 

У вас тоже оплатилась всего одна страховка? я оплатил страховку жизни и саму месячную оплату. все.  

У Вас скорее всего по страховке недвижимости пошел третий год, который Вы заранее оплатили, когда оформляли ипотеку. 
Если так, то весь год - Вы будете платить только страховку жизни. Но за 1-2 месяца до истечения годовалого срока по страховке недвижимости- Вы должны продолжить страховку. 
Даты окончания страховки по недвижимости- можете посмотреть в договоре со страховой.   

[Elvinni]

15 minutes ago, igor192 said:

У Вас скорее всего по страховке недвижимости пошел третий год, который Вы заранее оплатили, когда оформляли ипотеку. 
Если так, то весь год - Вы будете платить только страховку жизни. Но за 1-2 месяца до истечения годовалого срока по страховке недвижимости- Вы должны продолжить страховку. 
Даты окончания страховки по недвижимости- можете посмотреть в договоре со страховой.   

 

а понятно спасибо большое. 

[Elvinni]

Добрый день товарищи, то недавно через систему смог поймать лимит через е-гов.аз и в каком банке? 

 

Говорят сволочи опять че то замутили и средства ипотечного фонда выдают как дахили ипотека под 11%.  

[Unforgiven622]

Добрый день. Как обстоят дела с оплатой?Понедельник считается рабочим днем?

[IP67]

Добрый день. Как обстоят дела с оплатой?Понедельник считается рабочим днем?

Вчера работало. Все заплатили без проблем.

[Namula]

11 час назад, Unforgiven622 сказал:

Добрый день. Как обстоят дела с оплатой?Понедельник считается рабочим днем?

Нет. Рабочий день 4 августа.

[Namula]

14 часа назад, Elvinni сказал:

Добрый день товарищи, то недавно через систему смог поймать лимит через е-гов.аз и в каком банке? 

Говорят сволочи опять че то замутили и средства ипотечного фонда выдают как дахили ипотека под 11%.  

Ходил в Yelo bank, проверить ипотечный кредит коллеги. Мне предложили до 100 000 манат под 8%. Я спросил, а что лимиты есть? Сказали, что выдают из личных резервов, а когда лимиты будут переведут сумму на счёт Ипотечного фонда. Но оформляют через e-gov.az.
Я так понимаю, банки ожидают новые лимиты поэтому ищут клиентов.

[Elvinni]

5 hours ago, Namula said:

 Сказали, что выдают из личных резервов, а когда лимиты будут переведут сумму на счёт Ипотечного фонда. 

 

а это может создать какие-то проблемы для граждан? какие риски могут быть? 

[kislotniy]

Срочно нужна информация по ипотеке. До меня дошел слух, что ипотеку с 1 августа приостановили. Насколько это правда?

[kislotniy]

Сайт ипотечного фонда показывает что лимитов нет. Это значит что в этом году их больше не будет?

[WhiteRabbits]

Добрый вечер. Если покупать квартиру, которая в ипотеке под 4%, при переоформление ипотеки она останется под 4% или будет под 8%?

[Namula]

1 час назад, WhiteRabbits сказал:

Добрый вечер. Если покупать квартиру, которая в ипотеке под 4%, при переоформление ипотеки она останется под 4% или будет под 8%?

Если вы подходите под 4%, то сможете переоформить её на своё имя. Если не подходите, то купить не сможете, так как вам нужно будет оформлять ипотечный кредит по новому.

[Namula]

3 часа назад, Elvinni сказал:

 

а это может создать какие-то проблемы для граждан? какие риски могут быть? 

Главная проблема, когда будут лимиты, и как эту операцию провернёт банк. Что будет если банк не переоформит выданный кредит?

 

[WhiteRabbits]

9 минут назад, Namula сказал:

Если вы подходите под 4%, то сможете переоформить её на своё имя. Если не подходите, то купить не сможете, так как вам нужно будет оформлять ипотечный кредит по новому.

Под 4% не подходим, выходит тока наличными покупать? возможно оформить под 8%? 

[Namula]

3 минуты назад, WhiteRabbits сказал:

Под 4% не подходим, выходит тока наличными покупать? возможно оформить под 8%? 

Только посоветоваться с банком.

[Greatest Salesman]

23 минуты назад, WhiteRabbits сказал:

Под 4% не подходим, выходит тока наличными покупать? возможно оформить под 8%? 

 

18 минут назад, Namula сказал:

Только посоветоваться с банком.

Я думаю банк будет даже рад переделать остаток кредита под 8% )))

Так что обсудите это с банком.

Edited August 2, 2020 by Greatest Salesman

[FoXSmile]

Приветствую!

 

Скоро освобожусь от цепей ипотечного бремени, всем желаю того же!

 

У меня вопросы, что делать когда уже почти на финише?

 

Последний месяц должен выплатить в самом банке?

 

Какие справки, документы требовать от них? ( Справка о закрытии договора, конечный баланс) 

 

Какие нужны от меня?

 

И вообще вся процедура.

 

P.S. купчая была у меня изначально, банк Юнибанк 17й филиал.

 

 

[Namula]

18 часов назад, FoXSmile сказал:

Приветствую!

 

Остаток долга по ипотечному кредиту можно выплатить онлайн, там есть специальный код под это дело, или в банке.

Далее ваш банк направляет запрос в Ипотечный фонд и в течении 5 рабочих дней получает ответ.
Далее с письмом из банка вы идёте в БТИ и снимаете свою квартиру из под "залога".
Всё квартира ваша.
 

От вас только удостоверение личности в банке и БТИ.

 

P.S. Поздравляю. Sağ əliniz bizim başımıza......

Edited August 11, 2020 by Namula

[IP67]

Остаток долга по ипотечному кредиту можно выплатить онлайн, там есть специальный код под это дело, или в банке.
Далее ваш банк направляет запрос в Ипотечный фонд и в течении 5 рабочих дней получает ответ.
Далее с письмом из банка вы идёте в БТИ и снимаете свою квартиру из под "залога".
Всё квартира ваша.
 
От вас только удостоверение личности в банке и БТИ.
 
P.S. Поздравляю. Sağ əliniz bizim başımıza......

А где этот специальный код? Не видела никогда. Ещё такой вопрос. В этом году надо продлевать страховку. Сколько приблизительно она обходится? И какую посоветуете? Дело в том что планируем тоже закрывать ипотеку дай Бог до конца года. А страховка заканчивается в октябре. То есть мы сильно проиграем за ее оформление и т.д?

[Viator]

Здравствуйте, незнаете какие банки выдают ипотеку на данный момент?

[Simran_Seyidov]

3 минуты назад, Viator сказал:

Здравствуйте, незнаете какие банки выдают ипотеку на данный момент?

присоединюсь к вопросу , если Вы не против . каждый день проверяю - везде красные галочки . Я тут новенький , может есть какой то другой вариант ?

[Namula]

5 минут назад, Viator сказал:

Здравствуйте, незнаете какие банки выдают ипотеку на данный момент?

 

1 минуту назад, Simran_Seyidov сказал:

присоединюсь к вопросу , если Вы не против . каждый день проверяю - везде красные галочки . Я тут новенький , может есть какой то другой вариант ?

Пока официально ни где нет лимитов. Позвоните в любой банк и уточните.
Мне Yelo bank предложил 100 000 ипотечного кредита под 8% годовых. Средства выделяются из внутреннего резерва банка, с последующим переводом на счёт Ипотечного фонда. Мне сделка показалась сомнительной, я отказался.

[Elvinni]

1 minute ago, Namula said:

 

Пока официально ни где нет лимитов. Позвоните в любой банк и уточните.
Мне Yelo bank предложил 100 000 ипотечного кредита под 8% годовых. Средства выделяются из внутреннего резерва банка, с последующим переводом на счёт Ипотечного фонда. Мне сделка показалась сомнительной, я отказался.

 

там нет гос гарантий ))) она очень сомнительная. если завтра будет чп то клиент не защищается законами ипотечного фонда. Банк может крутить клиента как хочет. 

 

[Simran_Seyidov]

ясно . благодарю . значит будем следить за этим графиком .

[Viator]

В 14.08.2020 в 12:04, Namula сказал:

 

Пока официально ни где нет лимитов. Позвоните в любой банк и уточните.
Мне Yelo bank предложил 100 000 ипотечного кредита под 8% годовых. Средства выделяются из внутреннего резерва банка, с последующим переводом на счёт Ипотечного фонда. Мне сделка показалась сомнительной, я отказался.

Почему? Какие могут быть проблемы?

[Namula]

51 минуту назад, Viator сказал:

Почему? Какие могут быть проблемы?

Ипотечный кредит от Ипотечного фонда защищён законом об Ипотечном кредите. Внутрибанковский "Ипотечный" кредит, не защищён законом об Ипотечном кредите, так как это внутренний кредитный продукт банка.

[Elvinni]

55 minutes ago, Viator said:

Почему? Какие могут быть проблемы?

 

будет девальвация сделают перерасчёт. 

[Jay Jay]

On 8/15/2020 at 1:01 PM, Elvinni said:

 

будет девальвация сделают перерасчёт. 

для этого они должны добавить этот пункт в ипотечный контракт или самопроизвольно имеют на это право ?

[Elvinni]

6 minutes ago, Jay Jay said:

для этого они должны добавить этот пункт в ипотечный контракт или самопроизвольно имеют на это право ?

 

они добавляют, была реальная история у нас а азе. Даже если не добавят они могут указать какой то форс мажорный пункт.

[Jay Jay]

4 minutes ago, Elvinni said:

 

они добавляют, была реальная история у нас а азе. Даже если не добавят они могут указать какой то форс мажорный пункт.

да, я согласен с тем, что внутрибанковская ипотека никудышная вещь, но "с каким то форсмажорным пунктом" они могут запросто проиграть в суде заемщику. Потому что нет конкретики. Даже при форс мажоре в скобках перечисляют обычно все виды случаев.