Строим недвижимость

[Gus Ein]

Есть такая категория людей,не раз сталкивался,хвалят то что имеют до усёру.Ездит на вазе,будет хвалить ваз до разрывания задницы и всем доказывать как это классно.Но сам с завистью посматривая на мерсы.Залезет в кредит купит мерс,начинает хвалить мерс.Лучше машины не сыскать на белом свете.И так касаемо всего.

[Фабрицио]

В 07.08.2020 в 14:19, Mishele сказал:

В наших краях земля реально стоит 10 тысяч манат. Мардакяны, от макаронной направо до железной дороги.
Сосед продал часть участка, взял 50 тысяч манат.
За время карантина уже построили дом, бассейн, беседку, благоустроили и всё готово, уже плавают в бассейне детишки.

В декабре сосед  (Бильгя) звонил предлагал свой участок 5 сот, по 4 тыс., у меня в то время было много расходов, попросил его подождать до весны.
Участок у него бездарный для строительства дома не подходит,  узкий,  и с соседских окон просматриваеться как на ладоне, а мне присоединить к своему участку был бы идеальный вариант, поэтому я был уверен что никто его не купит.

В начале июня звоню соседу, предлагаю по 5 тыс. за сотку, он говорит что продает по 7, но мне уступит за 6.
Я продолжаю быть уверенным в том что никто в здравом уме эту землю не купит, говорю ему что если будет желание отдать за 5 тыс. я всегда готов.

Два месяца маклера водили клиентов , клиенты увидев участок разворачивались и уходили. 
И вот пару недель назад маклера продали по 7 тыс. 

Теперь жалею что не взял по 6 тыс, а тем более зимой по 4 тыс., вместе с этим куском у меня было бы 23 сотки.

Сейчас продаеться абсолютно все, самые неликвидные участки уходят как горячие пирожки.

Edited August 8, 2020 by Фабрицио

[Barbarosa]

19 минут назад, Фабрицио сказал:

В декабре сосед  (Бильгя) звонил предлагал свой участок 5 сот, по 4 тыс., у меня в то время было много расходов, попросил его подождать до весны.
Участок у него бездарный для строительства дома не подходит,  узкий,  и с соседских окон просматриваеться как на ладоне, а мне присоединить к своему участку был бы идеальный вариант, поэтому я был уверен что никто его не купит.

В начале июня звоню соседу, предлагаю по 5 тыс. за сотку, он говорит что продает по 7, но мне уступит за 6.
Я продолжаю быть уверенным в том что никто в здравом уме эту землю не купит, говорю ему что если будет желание отдать за 5 тыс. я всегда готов.

Два месяца маклера водили клиентов , клиенты увидев участок разворачивались и уходили. 
И вот пару недель назад маклера продали по 7 тыс. 

Теперь жалею что не взял по 6 тыс, а тем более зимой по 4 тыс., вместе с этим куском у меня было бы 23 сотки.

Сейчас продаеться абсолютно все, самые неликвидные участки уходят как горячие пирожки.

Я сам продал свой участок в разы дороже себестоимости списал всё это на банальное везениеА с чем вы связываете то что щяс участки раскупаются как горячие пирожки по любым ценам?

[Фабрицио]

10 минут назад, Barbarosa сказал:

Я сам продал свой участок в разы дороже себестоимости списал всё это на банальное везениеА с чем вы связываете то что щяс участки раскупаются как горячие пирожки по любым ценам?

С карантином

[Gus Ein]

1 час назад, Фабрицио сказал:

В декабре сосед  (Бильгя) звонил предлагал свой участок 5 сот, по 4 тыс., у меня в то время было много расходов, попросил его подождать до весны.
Участок у него бездарный для строительства дома не подходит,  узкий,  и с соседских окон просматриваеться как на ладоне, а мне присоединить к своему участку был бы идеальный вариант, поэтому я был уверен что никто его не купит.

В начале июня звоню соседу, предлагаю по 5 тыс. за сотку, он говорит что продает по 7, но мне уступит за 6.
Я продолжаю быть уверенным в том что никто в здравом уме эту землю не купит, говорю ему что если будет желание отдать за 5 тыс. я всегда готов.

Два месяца маклера водили клиентов , клиенты увидев участок разворачивались и уходили. 
И вот пару недель назад маклера продали по 7 тыс. 

Теперь жалею что не взял по 6 тыс, а тем более зимой по 4 тыс., вместе с этим куском у меня было бы 23 сотки.

Сейчас продаеться абсолютно все, самые неликвидные участки уходят как горячие пирожки.

я смотрю мой сосед что то цену поёт.Оказывается действительно волна идёт.

[Жук Скарабей]

Люди бояться курса

Вот стараться отстроить, отремонтировать что есть.

 

[aaadoc]

Что скажете какие минусы и плюсы данного проекта , думаю если увеличить размеры bedroom , и master bedroom  добавить санузел будет не плохо для дачного домика .

[HHA71]

1 час назад, aaadoc сказал:

Что скажете какие минусы и плюсы данного проекта , думаю если увеличить размеры bedroom , и master bedroom  добавить санузел будет не плохо для дачного домика .

Зачем такая большая котельная и маленький санузел на кухне

И как увеличите ещё размеры комнат там и так все на пределе, и так большой ригель нужен по средней стене

Пс. Зачем добавлять ещё третий санузел?

[Gus Ein]

2 минуты назад, HHA71 сказал:

Зачем такая большая котельная и маленький санузел на кухне

И как увеличите ещё размеры комнат там и так все на пределе, и так большой ригель нужен по средней стене

Пс. Зачем добавлять ещё третий санузел?

В котельной прачечную можно устроить,кладовку.А вот третий сан узел не понял.В целом не плохой домик для любителей кухнигостинной на мой взгляд.

Edited August 8, 2020 by Gus Ein

[aaadoc]

15 minutes ago, HHA71 said:

Зачем такая большая котельная и маленький санузел на кухне

И как увеличите ещё размеры комнат там и так все на пределе, и так большой ригель нужен по средней стене

Пс. Зачем добавлять ещё третий санузел?

Третий санузел из большой спальни нужен , на счёт сан узла на кухне мне не нравится , потому что у заднего крыльца будет отдельная стоящая Душевая с санузлом . Этот проект сырой , надо много чего доработать , на счёт ригеля Какова допустимая длина ? Думаю 6 метров допустимо . тамбур поменять местами с санузлом и пустить вход из спальни и заднее крыльцо заменить также террасой . 

[HHA71]

1 час назад, aaadoc сказал:

Третий санузел из большой спальни нужен , на счёт сан узла на кухне мне не нравится , потому что у заднего крыльца будет отдельная стоящая Душевая с санузлом . Этот проект сырой , надо много чего доработать , на счёт ригеля Какова допустимая длина ? Думаю 6 метров допустимо . тамбур поменять местами с санузлом и пустить вход из спальни и заднее крыльцо заменить также террасой . 

Три санузла внутри , на одном этаже в дачном доме? Это явно перебор, если этажи разные были бы то ещё понятно было бы

[aaadoc]

1 minute ago, HHA71 said:

Три санузла внутри , на одном этаже в дачном доме? Это явно перебор, если этажи разные были бы то ещё понятно было бы

Три не будет , будет два внутри

[Gus Ein]

Туалет,котельня получается в гостиной.Менять тамбур с санузлом,получится вход прямо в кухнюгостиную.Я вообще противник на переднем фасаде хоз построек.Входная зона должна быть солидной,а не встречать людей туалетными окошками,тем более у нас их делают микроскопическими.

[HHA71]

1 час назад, aaadoc сказал:

Три не будет , будет два внутри

Что бы получить разрешение на строительства этого дома нужно 9 соток земли

[nat-07]

6 minutes ago, HHA71 said:

Что бы получить разрешение на строительства этого дома нужно 9 соток земли

Ну или определенное количество манатов..

[HHA71]

1 час назад, nat-07 сказал:

Ну или определенное количество манатов..

Смотря где строить, может быть довольно большой суммой

Если строить на продажу то это не целесообразно

Edited August 8, 2020 by HHA71

[aaadoc]

2 hours ago, HHA71 said:

Что бы получить разрешение на строительства этого дома нужно 9 соток земли

Там с землёй не проблема могу увеличить этот участок до 12 сот ,, но продавать потом будет тяжелее потому что все это увеличивает окончательную цену . Взяток не кому не собираюсь давать! Получу разрешение на строительство на участке размером 40 сот , а потом поделю весь участок по 8 сот . Так что не кому ничего платить не придётся . 

[aaadoc]

2 hours ago, Gus Ein said:

Туалет,котельня получается в гостиной.Менять тамбур с санузлом,получится вход прямо в кухнюгостиную.Я вообще противник на переднем фасаде хоз построек.Входная зона должна быть солидной,а не встречать людей туалетными окошками,тем более у нас их делают микроскопическими.

Там как бы будет два крыльца так что то крыльцо где будет сан узел попадает на заднюю сторону , а не фасад . Размеры будут меняться . 

[Sabinayna]

Подскажите,плс,сколько сейчас стоит чертеж проекта дачного дома у архитектора ?

[HHA71]

6 часов назад, aaadoc сказал:

Там с землёй не проблема могу увеличить этот участок до 12 сот ,, но продавать потом будет тяжелее потому что все это увеличивает окончательную цену . Взяток не кому не собираюсь давать! Получу разрешение на строительство на участке размером 40 сот , а потом поделю весь участок по 8 сот . Так что не кому ничего платить не придётся . 

Как это так? Так не получится, вы думаете в иджра дураки сидят? Или в БТИ площадь считать не умеют?

[HHA71]

5 часов назад, Sabinayna сказал:

Подскажите,плс,сколько сейчас стоит чертеж проекта дачного дома у архитектора ?

Ну смотря что за чертеж

Если у вас готовый проект и просто начертить и печать поставить то это одна цена, если вы индивидуальный проект дома хотите то это уже совсем другая цена раза в 3-5 больше

[aaadoc]

1 hour ago, HHA71 said:

Как это так? Так не получится, вы думаете в иджра дураки сидят? Или в БТИ площадь считать не умеют?

Смотрите на сколько я знаю там 25 процентов от площади , если да эти 25 процентов делаю от 8 сот 200 кВ метров этого вполне достаточно  для одноэтажного дома . 

[164870_1451192912]

5 часов назад, Sabinayna сказал:

Подскажите,плс,сколько сейчас стоит чертеж проекта дачного дома у архитектора ?

Примерно 15 манат на квадратный метр. За ландшафтеый,дизайнерский проекты платить придеться отдельно.

[emiko]

3 часа назад, 164870_1451192912 сказал:

Примерно 15 манат на квадратный метр. За ландшафтеый,дизайнерский проекты платить придеться отдельно.

а дизайнерский, это что?

[164870_1451192912]

12 минуты назад, emiko сказал:

а дизайнерский, это что?

Это внутренний ремонт. Что,где,из каких материалов,цветов и размеров.

[emiko]

1 минуту назад, 164870_1451192912 сказал:

Это внутренний ремонт. Что,где,из каких материалов,цветов и размеров.

аа, ок. ну да.

 

конструкционные чертежи тоже не входят в стоимость указанную выше .

[artisa]

4 часа назад, 164870_1451192912 сказал:

Примерно 15 манат на квадратный метр. За ландшафтеый,дизайнерский проекты платить придеться отдельно.

то есть, если ты нашел примерно то, что хочешь в интернете, распечатал и отдал архитектору на чертеж, то за чертеж дома в 100 квадратов нужно будет заплатить 150 азн? все верно?

[nat-07]

56 minutes ago, artisa said:

то есть, если ты нашел примерно то, что хочешь в интернете, распечатал и отдал архитектору на чертеж, то за чертеж дома в 100 квадратов нужно будет заплатить 150 азн? все верно?

1500

[164870_1451192912]

1 час назад, artisa сказал:

то есть, если ты нашел примерно то, что хочешь в интернете, распечатал и отдал архитектору на чертеж, то за чертеж дома в 100 квадратов нужно будет заплатить 150 азн? все верно?

Если он только копирует и вам просто нудна его лицензия то где то манатов 300-500. Если только картинка,а все размеры с архитектора то как выше отметил юзер 1500. Но 15 манат это не стандартная сумма. Возле старого БТИ вообще за 3 маната с квадрата просят.

[164870_1451192912]

2 часа назад, emiko сказал:

аа, ок. ну да.

 

конструкционные чертежи тоже не входят в стоимость указанную выше .

Да,конструкторский чертеж дают отдельно. Я так понял что многие даже и не делают его.

[artisa]

1 минуту назад, 164870_1451192912 сказал:

Если он только копирует и вам просто нудна его лицензия то где то манатов 300-500. Если только картинка,а все размеры с архитектора то как выше отметил юзер 1500. Но 15 манат это не стандартная сумма. Возле старого БТИ вообще за 3 маната с квадрата просят.

спасибо за ответ, а в Иджра не придираются?Как все обысно происходит после отправки туда проекта на утверждение? 

[artisa]

Подскажите, кто уже строил дачу, плс, небольшая дача в стиле шале с панорамными окнами в наших реалиях Абшерона - гуд, или не совсем?Мне нравятся окна в пол, но наверное придется ставить решетки, а это испортит вид, в общем, в замешательстве

[Gus Ein]

31 минуту назад, 164870_1451192912 сказал:

Да,конструкторский чертеж дают отдельно. Я так понял что многие даже и не делают его.

Потом мастера нанятые начинают говорить-ала арихитектор ня билир,мян 20ил тикирям.Нарахат олма,неджя лазымдыр тикяжам))

[emiko]

1 час назад, 164870_1451192912 сказал:

Да,конструкторский чертеж дают отдельно. Я так понял что многие даже и не делают его.

многие даже из этой ветки я бы сказал. Это после общения тут с многими людьми я понял. Видимо чрезвычайно прорабам своим доверяют люди. Плюс экономят. Других причин не знаю пока.

[drurolog]

Подскажите, кто уже строил дачу, плс, небольшая дача в стиле шале с панорамными окнами в наших реалиях Абшерона - гуд, или не совсем?Мне нравятся окна в пол, но наверное придется ставить решетки, а это испортит вид, в общем, в замешательстве

Панорамные окна с решетками?? Ну это конечно будет жесть [emoji23] [emoji23]

[Sabinayna]

1 час назад, drurolog сказал:

Панорамные окна с решетками?? Ну это конечно будет жесть

))))Жуть жуткая, от панорамных лучше отказаться ,ну или сигнализацию ставить

[drurolog]

))))Жуть жуткая, от панорамных лучше отказаться ,ну или сигнализацию ставить

По мне панорамные окна подразумевают наличие большого двора и красивый пейзаж за окном. Соответственно там и охранная система и охранники прилагаются, со всеми вытекающими...

[Gus Ein]

Обманул супругу и не сделал панорамные окна.Теперь до конца жизни у неё козырь на руках)).Практичность и реальность должны всё таки брать верх.

Edited August 9, 2020 by Gus Ein

[Роман АЛЕКСАНДРОВИЧ]

5 часов назад, drurolog сказал:

Панорамные окна с решетками?? Ну это конечно будет жесть

 Как вариант я думаю можно придумать съемные сезонные решётки, жалюзи автоматические , но лучший вариант сигнализация   

[drurolog]

 Как вариант я думаю можно придумать съемные сезонные решётки, жалюзи автоматические , но лучший вариант сигнализация   

Жалюзи скорее элемент декора, чем хоть сколько нибудь защитное устройство, думаю их без труда и шума можно вскрыть обычным консервным ножом... Не знаю точно что из себя представляют съёмные решётки, но думаю после пары сезонов съема и устаноки обратно хозяевам самим надоест эта морока с ними (учитывая размер панорамных окон, представляю сколько там решётки весить будут).