Парадокс нашего времени. Купчии в новостройках

[Spartacus1]

50 минут назад, Кулеманс сказал:

Не кинут,обратитесь к ним,потом мне напишите,что и как.Какой МТК?

Ну пока еще в связи с короной,отложил все эти дела, Lale mtk.

[Жук Скарабей]

17 минут назад, Baxtik23 сказал:

А их нельзя как нибудь уменьшить?,я имею виду во время ремонта

Ни в коем случае.

Это запрещено и чревато большими проблемами в будущем.

 

[dopingcontroller]

1 час назад, Жук Скарабей сказал:

Давайте отделать мух от котлет.

Если вы подходите к ремонту комплексно. То вам от застройщика нужны только лишь стены по периметру площади квартиры.

Межкомнатные стены поднимаются по дизайн-проекту.

Тут остро встаёт вопрос в жадности МТК. Я лично видел, что застройщик по периметру площади квартиры ставил самый тонкий кирпич в 8см. Это нонсенс. Минимум 39см толщина должна быть стена.

И щели в стене - это технологически восполнимая задача. Эти стены( по периметру) общиваются XPS панелью, например.или другим материалом, в зависимости от поставленных задач.

Мостик холода можно избежать если МТК обощьет каркас здания. Однако. У нас мягкий климат та место этот вопрос не стоит уж так остро. Замечу, если проект новостройка мы хотя бы обсуждаем, то в сов.проектах мостик холода избегали- общивая шифером стены. Шифер разрушался в первую пятилетку.

Инсоляция- ну тут лучше, чем в сов.проектах планировка ширше, света больше.

 

Вот прям все поголовно:)

Плесень не от плохого застройщика. Вент.каналы в новостройках как раз лучше спроектированы чем в сов.проектах

Ванна и кухнч- два отдельных канала.

А то что люди их закрывают- это от отсутствия знаний по вентиляции

А не подскажете, куда вы сдвигаете точку росы при утеплении изнутри? Никакие внутренние утепления не заменят качественно выложенную внешнюю стену и обшивку снаружи. Так и живём. Свиду красота, а за панелью пенициллиновый завод. 

[Жук Скарабей]

Между прочим.

Площадь по договору А

Реальная площадь Б

Площадь в купчии В

АБВ очень редко совпадают

Обычно такая схема 

А>Б>В

Причина?

Разные методы подсчетов.

То есть купили по договору 120

А реале 110

По купчии 100

[andalusia]

2 часа назад, Baxtik23 сказал:

10м за интернет? Меньше 15 же нету.

Бакинтернет 10 ман за 1мб/с полностью устраивает и смарт тв хорошо ютуб качает

[Жук Скарабей]

8 часов назад, andalusia сказал:

Бакинтернет 10 ман за 1мб/с полностью устраивает и смарт тв хорошо ютуб качает

Бакинтернет хорошо работает?

Это где

Район можно?

[Кулеманс]

10 часов назад, Spartacus1 сказал:

Ну пока еще в связи с короной,отложил все эти дела, Lale mtk.

Там все нормально...Спокойно получайте документы.Удачи!

[swallow_bird]

В 21.06.2020 в 22:30, Жук Скарабей сказал:

Если газ есть то получат

Газ если по проекту есть и его дали- значит МЧС дало добро и купчая- аювопрос времени. 

не всегда, у меня  в доме до сих пор газа нет , а купчая есть

[Spartacus1]

41 минуту назад, Кулеманс сказал:

Там все нормально...Спокойно получайте документы.Удачи!

Понятно,а сколько бабла примерно на это всё?

[Gauss]

Добрый день,

 

А сколько стоит получить купчую (чыхарыш) на объект в новостройке?

АСАН как я знаю этим не занимается, и цена дороже чем на квартиру.

 

И еще вопрос, как по поводу выплат коммунальных тех, у кого объект в новостройке,они так же платят коменданту?

[POWERBOY]

В June 21, 2020 в 21:38, Жук Скарабей сказал:

 

 

4.    Каждый год у него требуют оплату как собственника

 

О какой оплате идет речь? К каком размере?

[leyla1789]

Inshaat servis MTK

 

пошла в офис, приняли доки, сказали ждать 10 дней чтоб получить протоколдан чихарыш. А так же чтобы переделать адрес, тк поменялся. Взяли 40 азн в офисе. Дальше уже сама пойду в асан и буду платить там кажется 130 азн все вместе. 

 

 

Соседи коменданту заплатили 300-500 азн чтоб он курьером поработал. А кто сами как я около 200 азн на все уйдет. 

Но были такие   которые и в офис отказались деньги давать. И правильно сделали. Только в асане дали и все. 

коммуналку платим 60 азн летом и 110 зимой. Отоплений центр

Edited June 23, 2020 by leyla1789

[Кулеманс]

2 часа назад, Spartacus1 сказал:

Понятно,а сколько бабла примерно на это всё?

Немерено),точно не знаю...100-150 манат госпошлины.

[andalusia]

4 часа назад, Жук Скарабей сказал:

Бакинтернет хорошо работает?

Это где

Район можно?

 он везде 10м стоит за скорость 1мбС, гос.провайдер бактелеком хатаинский атс, а за 2мб/с цена 12 или 14м, но нам и 1мб хватает. 

Edited June 23, 2020 by andalusia

[Baxtik23]

13 часа назад, Жук Скарабей сказал:

Ни в коем случае.

Это запрещено и чревато большими проблемами в будущем.

 

Какими именно проблемами, имеете ввиду получение купчии?

[Samir Dubendi]

Главная причина это требование взятки МТК ! Все указы и приказы так и не смогли побороть этот порок!

[massandra]

12 минуты назад, andalusia сказал:

он везде 10м стоит за скорость 1мбС, гос.провайдер бактелеком хатаинский атс, а за 2мб/с цена 12 или 14м, но нам и 1мб хватает. 

 

не везде

 

https://www.baktelecom.az/evedek-optika-tarifler

 

я за 18 манат получаю 30 мгб+стационарный телефон за месяц

Edited June 23, 2020 by massandra

[Baxtik23]

13 часа назад, Жук Скарабей сказал:

Между прочим.

Площадь по договору А

Реальная площадь Б

Площадь в купчии В

АБВ очень редко совпадают

Обычно такая схема 

А>Б>В

Причина?

Разные методы подсчетов.

То есть купили по договору 120

А реале 110

По купчии 100

Когда в Баку только начали строиться новостройки, существует такая легенда что-ли.На вопрос главе МТК почему они стены тоже плюсуют квадратуре квартиры, тот ответил что он за каждый кв метр участка где стоит дом тоже платил ичра.В итоге в договоре 120 про купчии 100  и многие отказываться платить коммуналку по договору так как в купчии указана горазда меньшая квадратура

[China Soul]

14 часа назад, Baxtik23 сказал:

Многие забыли что старострои почти все сквозные квартиры.Это я вам скажу тоже большой плюс ,так как сам лично неперевариваю кондиционеры.

В новостройках же этого нету, разве что квадратура там уже будет за 150. это уже не каждому по карману.

Мы даже когда выбирали квартиру обращали внимание на расположение задании))утром с одной стороны а к вечеру с другой стороны светит солнце, а лучи солнце в доме немаловажный аспект)))

Я говорю да, у меня настолько капризный вкус что меня должно устраивать почти все мелочи,это если речь идёт о крупной покупке)))я лет 3-5 был поисках квартир)))

Edited June 23, 2020 by China Soul

[China Soul]

8 минут назад, Baxtik23 сказал:

Когда в Баку только начали строиться новостройки, существует такая легенда что-ли.На вопрос главе МТК почему они стены тоже плюсуют квадратуре квартиры, тот ответил что он за каждый кв метр участка где стоит дом тоже платил ичра.В итоге в договоре 120 про купчии 100  и многие отказываться платить коммуналку по договору так как в купчии указана горазда меньшая квадратура

Не знаю сколько сейчас, а тогда разрешение для одного подъезда стоило миллион...

Вот они и считали всё, даже стену между соседями, оба соседи платили))))

[Безника]

ДОброго всем дня!

у меня такой вопрос будет, подскажите если можно. Сейчас получаю купчую на новосторойку в асане ( кому интересно ели в мтк ничего не платила за доки, в асане оплатила около 80 ман и плюс еще 34 ман надо будет при получение - это оплата хидмета не асановских, так поняла БТИшников бывших) Эта купчая идет на мое имя. Но у меня еще родительский дом тоже оформлен на меня и купчая соответственно на меня. Теперь при продаже новостройки (если вдруг) , я должна  буду заплатиь налог?  ( если можно сслыочку на гярар и как этот налог подсчитывается) и 2ой  вопрос , все уже знаю что  в новостройке покупаешь одно по площади,  по факту другое- по купчей третье, все в порядке уменьешния квадратуры....увы. У меня получилась такая ситуация. Купила 108 квадратов, потом они не разобрались с 2мя первыми этажами, получается меня переселили на один этаж ниже, где из-за балкона не 108, а уже 105. Предложили эти 3 квадрата в прихожую увеличить, я докупила 1 квадрат , в договоре прописали 109 квадратов. Теперь самое интересное. Купчая естессно по проекту,а застройщик видимо даже и не делал каких-то изменений. Теперь конечно же эти 3 квадрата не войдут в купчую, даже в виде блакона ( там они счтают по коэффициенту  0,3) а остются за передлами купчей. Вопрос теперь такой, скорее всего юридического характера, если застройщик откажется возвращать деньги за эти 3 квадрата ( надеюсь доэтого не дойдет) , что я могу предпринять легально? 

[Baxtik23]

2 минуты назад, China Soul сказал:

Мы даже когда выбирали квартиру обращали внимание на расположение задании))утром с одной стороны а к вечеру с другой стороны светит солнце, а лучи солнце в доме немаловажный аспект)))

Я говорю да, у меня настолько капризный вкус что меня должно устраивать почти все мелочи,это если речь идёт о крупной покупке)))я лет 3-5 был поисках квартир)))

Согласен тоже не мало важный деталь,но многие предпочитают брать северную сторону там где уже солнце заходит ( мое наблюдение)

Так как в летнее время солнце очень ярко светит и приходится закрывать окна занавесками.

[China Soul]

2 минуты назад, Baxtik23 сказал:

Согласен тоже не мало важный деталь,но многие предпочитают брать северную сторону там где уже солнце заходит ( мое наблюдение)

Так как в летнее время солнце очень ярко светит и приходится закрывать окна занавесками.

Утром солнце прямо светит к нам в комнату ,мне приятно по утрам это видеть))

 

[China Soul]

А при заходе светит на кухню и в комнату дочерей))

Как бы 2 комнаты утром,2 комнаты вечером))

[Baxtik23]

4 минуты назад, China Soul сказал:

А при заходе светит на кухню и в комнату дочерей))

Как бы 2 комнаты утром,2 комнаты вечером))

У вас тогда сквазная квартира, самый лучший вариант  это когда утром встречаешь восход и вечером закат.

 

[Baxtik23]

Я сам недавно купил новостройку построенную ,без ремонта в 4мкр так называемые Федаинын биналары.

Перед покупкой поспрашивал поинтересовался у него проблем с газом и с купчии не бывает.

5,6,7,8 этажы северной стороны продавали маклера.

[China Soul]

10 минут назад, Baxtik23 сказал:

У вас тогда сквазная квартира, самый лучший вариант  это когда утром встречаешь восход и вечером закат.

 

Я бы сказал,уютная))

[China Soul]

4 минуты назад, Baxtik23 сказал:

Я сам недавно купил новостройку построенную ,без ремонта в 4мкр так называемые Федаинын биналары.

Перед покупкой поспрашивал поинтересовался у него проблем с газом и с купчии не бывает.

5,6,7,8 этажы северной стороны продавали маклера.

Халал хошувуз олсун,главное иметь крышу)

[China Soul]

35 минут назад, Безника сказал:

ДОброго всем дня!

у меня такой вопрос будет, подскажите если можно. Сейчас получаю купчую на новосторойку в асане ( кому интересно ели в мтк ничего не платила за доки, в асане оплатила около 80 ман и плюс еще 34 ман надо будет при получение - это оплата хидмета не асановских, так поняла БТИшников бывших) Эта купчая идет на мое имя. Но у меня еще родительский дом тоже оформлен на меня и купчая соответственно на меня. Теперь при продаже новостройки (если вдруг) , я должна  буду заплатиь налог?  ( если можно сслыочку на гярар и как этот налог подсчитывается) и 2ой  вопрос , все уже знаю что  в новостройке покупаешь одно по площади,  по факту другое- по купчей третье, все в порядке уменьешния квадратуры....увы. У меня получилась такая ситуация. Купила 108 квадратов, потом они не разобрались с 2мя первыми этажами, получается меня переселили на один этаж ниже, где из-за балкона не 108, а уже 105. Предложили эти 3 квадрата в прихожую увеличить, я докупила 1 квадрат , в договоре прописали 109 квадратов. Теперь самое интересное. Купчая естессно по проекту,а застройщик видимо даже и не делал каких-то изменений. Теперь конечно же эти 3 квадрата не войдут в купчую, даже в виде блакона ( там они счтают по коэффициенту  0,3) а остются за передлами купчей. Вопрос теперь такой, скорее всего юридического характера, если застройщик откажется возвращать деньги за эти 3 квадрата ( надеюсь доэтого не дойдет) , что я могу предпринять легально? 

Желаю вам терпения и нервы))

 

[China Soul]

Будете бегать между,а это нервы доказывать каждому,

[China Soul]

Алча перед домом)))

Edited June 23, 2020 by China Soul

[bimer_fan]

4 hours ago, swallow_bird said:

не всегда, у меня  в доме до сих пор газа нет , а купчая есть

А у нас наоборот. Газ уже как 7 лет есть, а купчии все нет и нет

[Budev]

19 hours ago, dopingcontroller said:

Почему вы считаете, что приемлем ТОЛЬКО ваш взгляд на жизнь и комфорт? Что за басни про 4 комнаты в 60 кв.м.???? Нормальное советское жилье, двушки 50-60 метров, четырёх комнатные около 100. Самый раз. Но никак не 60 м. 

к чему вы это ? Подтверждать мои слова ? Спасибо. 

700 тысяча долларов за квартиру 94 кв .м. ?  У вас эти деньги есть ? 

Я тоже могу из гугла найти объявление о продаже квартиры в центре Лондона и еще дороже .Это о чем то говорит нам ?

Но в этом здании нет стандартной 3-х комнатной квартиры которая 94 кв.м. 

Покупают фирмы соседние квартиры , так как там много однокомнатных и переделывают и продают . Покупают люди у которых денег до фига и эта квартира им нужна просто чтобы было для престижа и в основном покупают не бизнесмены , а просто падкие на понты люди .

за 700 тыс долларов можно купить 3- 4 комнатную 150 кв в хорошей элитной  новостройке + дачу за городом + виллу в Бодруме + оплата квартплаты и коммунальных расходов на 20 лет вперед и еще жить припеваючи в этих квартирах. 

Надеюсь мы вернемся на обсуждения в нашем уровне достатка . Думаю человек который покупает такую квартиру за 700 кусков имеет еще столько же в запаса и он не сидит в форумах .  И у него имеется нормальная квартира и вилла для жилья . А эта просто для антуража .Спускайтесь в землю. 

 

 

[Budev]

19 hours ago, dopingcontroller said:

Почему вы считаете, что приемлем ТОЛЬКО ваш взгляд на жизнь и комфорт? Что за басни про 4 комнаты в 60 кв.м.???? Нормальное советское жилье, двушки 50-60 метров, четырёх комнатные около 100. Самый раз. Но никак не 60 м. 

к чему вы это ? Подтверждать мои слова ? Спасибо. 

700 тысяча долларов за квартиру 94 кв .м. ?  У вас эти деньги есть ? 

Я тоже могу из гугла найти объявление о продаже квартиры в центре Лондона и еще дороже .Это о чем то говорит нам ?

Но в этом здании нет стандартной 3-х комнатной квартиры которая 94 кв.м. 

Покупают фирмы соседние квартиры , так как там много однокомнатных и переделывают и продают . Покупают люди у которых денег до фига и эта квартира им нужна просто чтобы было для престижа и в основном покупают не бизнесмены , а просто падкие на понты люди .

за 700 тыс долларов можно купить 3- 4 комнатную 150 кв в хорошей элитной  новостройке + дачу за городом + виллу в Бодруме + оплата квартплаты и коммунальных расходов на 20 лет вперед и еще жить припеваючи в этих квартирах. 

Надеюсь мы вернемся на обсуждения в нашем уровне достатка . Думаю человек который покупает такую квартиру за 700 кусков имеет еще столько же в запаса и он не сидит в форумах .  И у него имеется нормальная квартира и вилла для жилья . А эта просто для антуража .Спускайтесь в землю. 

 

 

[alisaskor]

Добрый день!

Скажите пожалуйста с какого времени надо платить коммуналку в новостройке если дом еще не сдан.После получения купчей или после получения ключей.

Заранее благодарю

[nat-07]

9 minutes ago, alisaskor said:

Добрый день!

Скажите пожалуйста с какого времени надо платить коммуналку в новостройке если дом еще не сдан.После получения купчей или после получения ключей.

Заранее благодарю

после получения ключей.

[Spartacus1]

4 часа назад, Кулеманс сказал:

Немерено),точно не знаю...100-150 манат госпошлины.

Понятно,спасибо.

[dopingcontroller]

3 часа назад, Budev сказал:

к чему вы это ? Подтверждать мои слова ? Спасибо. 

700 тысяча долларов за квартиру 94 кв .м. ?  У вас эти деньги есть ? 

Я тоже могу из гугла найти объявление о продаже квартиры в центре Лондона и еще дороже .Это о чем то говорит нам ?

Но в этом здании нет стандартной 3-х комнатной квартиры которая 94 кв.м. 

Покупают фирмы соседние квартиры , так как там много однокомнатных и переделывают и продают . Покупают люди у которых денег до фига и эта квартира им нужна просто чтобы было для престижа и в основном покупают не бизнесмены , а просто падкие на понты люди .

за 700 тыс долларов можно купить 3- 4 комнатную 150 кв в хорошей элитной  новостройке + дачу за городом + виллу в Бодруме + оплата квартплаты и коммунальных расходов на 20 лет вперед и еще жить припеваючи в этих квартирах. 

Надеюсь мы вернемся на обсуждения в нашем уровне достатка . Думаю человек который покупает такую квартиру за 700 кусков имеет еще столько же в запаса и он не сидит в форумах .  И у него имеется нормальная квартира и вилла для жилья . А эта просто для антуража .Спускайтесь в землю. 

 

 

К тому, чтоб меньше козыряли своими "познаниями" московской недвиги, и не позволяли себе лишних фраз незнакомому вам человеку. Какие вы там инженерные ошибки надыбали? Поскромнее быть не пробовали? Сколько ещё таких квартир надыбать вам, чтоб вы признали свою неправоту про метражи? А по поводу цены я сам раньше отметил, что, да, для меня эта сумма неподъемна, но если бы я обладал этими суммами, я не думая бы приобрёл бы там себе квартиру. Вы имеете право на свой выбор, как и другие на свой. 

[Budev]

15 minutes ago, dopingcontroller said:

К тому, чтоб меньше козыряли своими "познаниями" московской недвиги, и не позволяли себе лишних фраз незнакомому вам человеку. Какие вы там инженерные ошибки надыбали? Поскромнее быть не пробовали? Сколько ещё таких квартир надыбать вам, чтоб вы признали свою неправоту про метражи? А по поводу цены я сам раньше отметил, что, да, для меня эта сумма неподъемна, но если бы я обладал этими суммами, я не думая бы приобрёл бы там себе квартиру. Вы имеете право на свой выбор, как и другие на свой. 

Почитайте пока короткую инфо и на этом завершаем . 

https://ru.wikipedia.org/wiki/Жилой_дом_на_Кудринской_площади

[Жук Скарабей]

8 часов назад, Baxtik23 сказал:

Какими именно проблемами, имеете ввиду получение купчии?

внедрядтся в шахту-изначально запрещено

если вы поставите там трубы, или инсталяция униатаз и тюд.

завтра, когда они будут проводить прфилактические работы в шате и повредят что вы там установили - - никто вам оплачивать не будет.

ремонт испортится....