Цены на недвижимость в Баку 3

[HHA71]

[quote name='Sm:)e' post='5172711' date='Aug 6 2009, 10:00 ']Можно заказать экспертизу например если вопрос принципиален или потребовать от застройщика результаты тестов всех конструкций и их элементов.[/quote]
экспертиза денег стоит, и не малых, соизмеримых с половиной стоимости квартиры
да и она не затронет расчетную часть и скрытые работы...
а результаты тестов как правило задним числом пишут (если вообще пишут), и даже их врядли покажут
если сам не брал пробы и не присутствовал при испытании, верится с трудом...
наверное у меня опыт отрицательной работы большой

поэтому мне самому приходится присутствовать при бетонировании (по мере возможности, к сожалению не часто) и испытаниях....
конечно наш заказчик по серьезней...и требования другие
хотя сами здания намного проще по конструкции...

[cre]

[quote name='astro' post='5172075' date='Aug 6 2009, 02:17 ']да хотя бы по отзывам в ней живущих.[/quote]

все живущие будут хвалить свой дом. кроме того надо знать лично жителей, просто так никто откровенничать не станет.

определить качество уже построенного дома - вот в чем вопрос. исходя из качества уже можно думать о цене. Брать результаты тестов цемента у самой компании - сомнительное занятие, наверное тесты проводили гос учреждения в которых договориться о нужном "результате" не так дорого стоит.

[User1992]

[quote name='E Class Lee' post='5172881' date='Aug 6 2009, 09:30 ']Форумчане, поздравтье нас мы закончили строительство дома в полтора этажа, строили дом для сестры. Ее квартиру мы продали в конце апреля за 40 тыщ манат, ленинградка третий этаж 9 этажки с ремонтом, правда было удалено от метро на приличное расстояние. Строила бригада, мы учавствовали только при покупке строй материалов. Вышло 16 000 манат плюс 3500 расходы по азербайджану
Дом в полуготовом состоянии, описываю в каком:
Дом 10х10,5, высота от земли 1.3 плюс 60 см выкопано т.е. как полуподвал 1,9 под гостинной коридором и ванно кухней, часть под гостинной планируеться сделать гаражом для авто. Высота потолков 2,8. Стены в два кубика, кубик из Зире, провели трубы отопления пластик, для комби, поставили крышу из Турцкого мякого шифера зеленый плюс тепло и шумоизаляция, при необходимости можно и на крыше жить, если в коридоре сделать прямую лестницу из дерева, полы доски, толстые, потолок алчипан, окна дерево, двери еще не поставили но они куплены (было заказано в цеху), подвели трубы воды и газа, осталось штукатурка и малярные работы.
Все сторй материалы измерял и покупал прораб, покупал намного дешевле чем на рынке ибо он в этом бизнесе, Бригаде его за работу оплачено 6000 манат.
Ниже привожу чертеж дома.

Вот и раздумываю сейчас себе также построить дом или ждать когда цены упадут, правда душа лежит к постройке дома. если учитывать что на молярку суперскую, пойдет с ванной комнатой 15 000 манат, то совсем не плохо за 41 000 манат получить 100 кв м с ремонтом, у меня земля в Забрате. Прораб готов в любое время приступить к возведению дома.

А хожу по этим квартирам продоваемым и думаю на кой ляд двушка размером 55-52 кв м, за 40-42 тыш манат с ремонтом кое как, где опять надо как минимум половину ремонтировать рядом с метро Ахмедлы и Хази Асланова. Хотя тот же маклер говорит не торопись к концу сентября как минимум на 5 тыщ будет дешевле.[/quote]


От всей души поздравляю Вас с таким приятным событием!
Оказать помощь родственнику, в данном случае родной сестре, это очень благородное дело. Счастья и удачи этоу дому!
Евиниз рузулу олсун!

[Hunter2004]

Ну как там с ценами на недвижимость в Баку?

Читал в интернете что высопосталенные чины в России и Америки в один голос заявляют об окончании кризиса и начала возрождения и развития.

[emilio-79]

Вот цитата одного эксперта
[quote]Эксперт также считает, что значительного роста цен на недвижимость ожидает не стоит.

«Цены могут вырасти всего на 3-5% - в зависимости от спроса», - сказал В.Ахундов.[/quote]

[quote]определить качество уже построенного дома - вот в чем вопрос[/quote]

Определить качество дома, не проведя независимую экспертизу крайне сложно, и чисто визальное наблюдение за строительством мало что даст.
Единственная возможность для потенциального покупателя, это провести опрос среди знакомых, желательно найти риэлтора толкового, он по долгу службы знает в каких домах есть проблемы, ну и провести разведку непосредственно на месте . Первое, не один уважающий себя застройщик не будет строить качественное жилье и при этом экономить на штукатурку.
Второе, сверить данные рекламного буклета с наличием по факту, к примеру если обещан был лифт французкого производства, а эксплотируется лифт ленинградсткого пр-ва, то это уже наводит на размышления.
И третье, в любой высотке в обязательном порядке должен быть автономный генератор, если его нет, вы рискуете застрять в лифте, что мало приятно особенно на 18 этаже))))

И еще лично для меня как показатель, это проживание самого застройщика и его семьи в этом доме..может и не самый лучший довод ,но все же....

[astro]

[quote name='E Class Lee' post='5172881' date='Aug 6 2009, 06:30 ']Форумчане, поздравтье нас мы закончили строительство дома в полтора этажа, строили дом для сестры.[/quote]
Я очень рада за Вас! Поздравляю. Обязательно сообщу вашу смету мужу. Я пытаюсь уговорить его на частный дом , но пока не получается, он не хочет возится, у него времени нет. А если у Вас на руках доказательства хорошей работы мастеров, то все это, в совокупности с вашим желанием, должно привести к постройке собственного дома. только жаль, что Вы тогда уже не будете анализировать тут цены на недвижимость и мы не сможем читать ваши посты . Видите какой у вас честный маклер , советует не торопиться, в ожидании спада цен. Вы это о вторичном жилье писали, двушку за 40-42? А может ли Ваш маклер сказать что будет в конце октября? была бы очень ему признательна

[s3m]

[quote]Читал в интернете что высопосталенные чины в России и Америки в один голос заявляют об окончании кризиса и начала возрождения и развития.[/quote]
Есле смотреть общественное ТВ то да есле посмотреть скажем РБК то все впротивоположную ))))
Там часто выступают чины от строй компаний(Российских) и неуодного нет сдорового оптимизма
Пс какой им смысл говориь неправду

[3DMax]

[quote name='s3m' post='5190611' date='Aug 10 2009, 09:19 ']Есле смотреть общественное ТВ то да есле посмотреть скажем РБК то все впротивоположную ))))
Там часто выступают чины от строй компаний(Российских) и неуодного нет сдорового оптимизма
Пс какой им смысл говориь неправду[/quote]

В России положение все еще ухудшается... Ждут вторую волну... думаю повыщение цен ожидать не стоит...

[чужеземец]

[quote name='3DMax' post='5191046' date='Aug 10 2009, 10:51 ']В России положение все еще ухудшается... Ждут вторую волну... думаю повыщение цен ожидать не стоит...[/quote]
у кого есть инфо про AG SARAY 2.....какие там сейчас цены?

[3DMax]

[quote name='чужеземец' post='5262891' date='Aug 24 2009, 15:53 ']у кого есть инфо про AG SARAY 2.....какие там сейчас цены?[/quote]


Уже сентьябрь месяц... Кто вкурсе на рынке недвижемости в данный момент какова ситуация? Новостройки, вторичка...

[Sm:)e]

[quote name='3DMax' post='5316503' date='Sep 3 2009, 15:06 ']Уже сентьябрь месяц... Кто вкурсе на рынке недвижемости в данный момент какова ситуация? Новостройки, вторичка...[/quote]

Пациент скорее мёртв, чем жив.
Никаких существенных изменений, впрочем как и несущественных тоже.

Интересно было бы услышать здесь тех кто говорил о подъёме благодаря восстановлению ипотеки и повышени цен на жильё.

[mizandali]

Но и спада цен не наблюдается то......

[F11]

Кто даст информацию по ценам скажем в облицованых домах которые не идут под снос? Такие ка Беш мертебе,Шахматная школа ,монолит и прочее? Короче на те дома которые не идут под снос в центе города на торгой итд?

[3DMax]

[quote name='mizandali' post='5316923' date='Sep 3 2009, 16:04 ']Но и спада цен не наблюдается то......[/quote]

Это говорит о том что пока есть денжата у населения... В России ожидают вторую волну которую приведет огромное количество долгов по кридитам... Думаю у нас не все население кредитизировано... хотя кто его знает... Мне интересен один момент... Если цены стоят и не двигаются...

какой резон продовать столькое количество недвижемости? (не вооруженным глазом заметно что все продают)

Продают:
1. Есть долги, чтоб выплатить их...
2. Доложить и Купить покруче что то...

Почти каждый Готов на бартер... Значит есть нехватка наличного... А без наличного экономика зависает... Для ровномерности капитала и денежной массы выходит цену еще должны упасть?

Подправте меня если я не прав...

[astro]

Нефть падает. Многие трубят что мировая экономика уже пошла на поправку, но в тоже время другие источники пишут что "дно" будет только осенью, видимо это и есть вторая волна кризиса.
Что в стране открылись новые рабочие места или может быть повысились зарплаты? Только искуственное взвинчивание цен в связи с ипотекой всколыхнуло рынок. Я слежу за некоторым количеством предложений по продажи интересующей меня недвижимости, но пока никто не продал и желающих купить не много или нет вообще. Цены упали не так сильно. За 60 продают 3 комнатную квартиру в Ахмедлах. такие цены были 2 года назад. Мне кажется, что все предпосылки есть для того, что бы цены упали еще. Слухи о том что будут сносить вторичку в городе вообще отбивают желание покупать, не знаешь с чем останешся. Многие в городе продают по таким же ценам, как и другие в Ахмедлах и т д., поэтому разброс цен непонятен и настораживает. Буду ждать зимы. Думаю сезонные колебания цен в этом году не будут иметь место. Остается мифическая шапковая ипотека, которую многие ждут. Даже интересно, что будет дальше, я уже вхожу во вкус, может будем делать ставки? )))))
Пишите свои мнения и прогнозы. Кстати как ведут себя цены на земельные участки?

[3DMax]

[quote name='astro' post='5318010' date='Sep 3 2009, 19:39 ']Нефть падает. Многие трубят что мировая экономика уже пошла на поправку, но в тоже время другие источники пишут что "дно" будет только осенью, видимо это и есть вторая волна кризиса.
Что в стране открылись новые рабочие места или может быть повысились зарплаты? Только искуственное взвинчивание цен в связи с ипотекой всколыхнуло рынок. Я слежу за некоторым количеством предложений по продажи интересующей меня недвижимости, но пока никто не продал и желающих купить не много или нет вообще. Цены упали не так сильно. За 60 продают 3 комнатную квартиру в Ахмедлах. такие цены были 2 года назад. Мне кажется, что все предпосылки есть для того, что бы цены упали еще. Слухи о том что будут сносить вторичку в городе вообще отбивают желание покупать, не знаешь с чем останешся. Многие в городе продают по таким же ценам, как и другие в Ахмедлах и т д., поэтому разброс цен непонятен и настораживает. Буду ждать зимы. Думаю сезонные колебания цен в этом году не будут иметь место. Остается мифическая шапковая ипотека, которую многие ждут. [b]Даже интересно, что будет дальше, я уже вхожу во вкус, может будем делать ставки? )))))[/b]
Пишите свои мнения и прогнозы. Кстати как ведут себя цены на земельные участки?[/quote]


Мне кажется на данный момент не Новостройка не Вторичка не застраховано от сноса... Думаю риск одинаковый.. Без проигрышный вариант это Хейет Эви построенный самим...

По моим заметкам земельные участки подешевели в 2 раза... (например за цену 6 соток 2008-го года сейчас можно взять 12 сот земли) В том числе дачные хозяйства... Хотя маклера порой умудряются впихнуть участок за цену до кризесного времени...

[b]Дно бочки [/b]глубокий... Еще есть время подумать, изучить мировую и нашу оригинальную по конструкции экономику... а дальше поймать свой момент...

[astro]

Спасибо за информацию. Очень бы хотелось свой дом и сад. ))). Надо присматриваться

[sebastian_80]

Я позавчера прчтитал в НЕДЕЛЕ, что около 50-ти новостроек будут сненсены из-за того, что не вписываются с ГЕНпланом города. Иди гадай, какие именно новостройки снесут...
А цены без изменений..

[arcobaleno]

[quote name='sebastian_80' post='5335562' date='Sep 7 2009, 12:07 ']Я позавчера прчтитал в НЕДЕЛЕ, что около 50-ти новостроек будут сненсены из-за того, что не вписываются с ГЕНпланом города. Иди гадай, какие именно новостройки снесут...
А цены без изменений..[/quote]
кто-нибудь в курсе какие изменения ожидаются на рынки недвижимости?

[3DMax]

[quote name='arcobaleno' post='5352113' date='Sep 9 2009, 17:12 ']кто-нибудь в курсе какие изменения ожидаются на рынки недвижимости?[/quote]

Ожидать от рынка можно всякогое... порой даже не предсказуемое...

[3DMax]

[quote name='3DMax' post='5360031' date='Sep 10 2009, 17:26 ']Ожидать от рынка можно всякогое... порой даже не предсказуемое... [/quote]


Azərbaycan paytaxtının torpaq bazarında orta qiymətlər daha 7% düşüb

[ 14 Sentyabr 2009 15:07 ] www.apa.az

[astro]

на 7 %, это не так много, по сравнению с ценами за какой период?

[F11]

Кто конкретно знает реальные цены?
Новостройка центр.,вторичка центр,земля сотка пригород,вторичка пригород? Я уже запутался с таким разбросом цен. В объявлениях она цена у Алгы сатккы другая ,Вот меня интересует реальные цены на данный момент.

[Sm:)e]

[quote name='F11' post='5385128' date='Sep 15 2009, 02:58 ']Кто конкретно знает реальные цены?
Новостройка центр.,вторичка центр,земля сотка пригород,вторичка пригород? Я уже запутался с таким разбросом цен. В объявлениях она цена у Алгы сатккы другая ,Вот меня интересует реальные цены на данный момент.[/quote]

Эта информация может быть получена только от самих продавцов, так как она (цена) может сильно разниться в зависимости от многих факторов, таких как насколько сильно прижали кредиторы/банки, насколько быстро хочется разъехаться, насколько срочно нужны деньги итд.

[F11]

[quote name='Sm:)e' post='5385677' date='Sep 15 2009, 10:01 ']Эта информация может быть получена только от самих продавцов, так как она (цена) может сильно разниться в зависимости от многих факторов, таких как насколько сильно прижали кредиторы/банки, насколько быстро хочется разъехаться, насколько срочно нужны деньги итд.[/quote]

Да но учитывая что продавцы обращаються к риэлторам также как и покупатели .Просто почемуто замечаю разницу + - 10000$
Вот я и хочу понять если покупть то что б не переплатить .

[E Class Lee]

[quote name='F11' post='5386180' date='Sep 15 2009, 11:15 ']Да но учитывая что продавцы обращаються к риэлторам также как и покупатели .Просто почемуто замечаю разницу + - 10000$
Вот я и хочу понять если покупть то что б не переплатить .[/quote]

Как сказал кот Матроскин Индейцы живут в "фигвам"-ах, так вам никто не сможет что то сказать, могу пояснить на примере маклер знакомый, продал квартиру родственника вернее умолял чтобы они продали за 50 тыщ долеров на Неаполе, а они упирались ниже 60 не хотели, он показал им что клиентов нет, и пообещал найти им 1 комнатную, таки нашел и они продав это не за 60 а за 50 купили однокомнатную на нефчиляре во дворе Алмалы за 30, вот и раздумывайте о ценах с этого старта.

[Olenenok]

[quote name='E Class Lee' post='5386514' date='Sep 15 2009, 10:49 ']Как сказал кот Матроскин Индейцы живут в "фигвам"-ах, так вам никто не сможет что то сказать, могу пояснить на примере маклер знакомый, продал квартиру родственника вернее умолял чтобы они продали за 50 тыщ долеров на Неаполе, а они упирались ниже 60 не хотели, он показал им что клиентов нет, и пообещал найти им 1 комнатную, таки нашел и они продав это не за 60 а за 50 купили однокомнатную на нефчиляре во дворе Алмалы за 30, вот и раздумывайте о ценах с этого старта.[/quote]

кстати, правильно подмечено. маклеры хоть себе набавляют немного на цену, но хоть хозяевам реально втолковывают цену их квартиры. а то каждый ведь думает, что во дворце живет. и что касается цен, то , несмотря на заверения маклеров, что осенью ожидается рост, цены стоят, по-моему.
E Class Lee, можете узнать мне телефон этого маклера, пожалуйста?

[3DMax]

[quote name='Olenenok' post='5386640' date='Sep 15 2009, 12:03 ']кстати, правильно подмечено. маклеры хоть себе набавляют немного на цену, но хоть хозяевам реально втолковывают цену их квартиры. а то каждый ведь думает, что во дворце живет. и что касается цен, то , несмотря на заверения маклеров, что осенью ожидается рост, цены стоят, по-моему.
E Class Lee, можете узнать мне телефон этого маклера, пожалуйста?[/quote]

Цены значительно упали по сравнению к началу лета... Да и маклера ранще дешевле цен не говорили.. Сейчас спокойно отпускают цену... Постепенно привыкают...

[Мужнина жена]

цены падают. И достаточно быстро. И очень ощутимо. Именно на вторичку. На новостройки либо стоят, либо медленно, но верно растут.

[морячок]

[quote name='Мужнина жена' post='5388813' date='Sep 15 2009, 16:14 ']цены падают. И достаточно быстро. И очень ощутимо. Именно на вторичку. На новостройки либо стоят, либо медленно, но верно растут.[/quote]
а разве может цена на вторичку падать а на новостройки подниматься?

[E Class Lee]

[quote name='Мужнина жена' post='5388813' date='Sep 15 2009, 16:14 ']цены падают. И достаточно быстро. И очень ощутимо. Именно на вторичку. На новостройки либо стоят, либо медленно, но верно растут.[/quote]

Мужнина жена, цена не может падать только на вторичку, возможно вы сравниваете разные сектора города, но если смотреть в одном и том же секторе то цены прямо пропорциональны как на вторичку так и на новостройку, а после обявления во все услышание что будут сносить 50 новостроек по принципу "Возле конторы стояла машина, номер девятый, вышел пузатый" не думаю что цены на новостройки удержаться будут падать быстрее чем на вторички.
Да еще цены на вторички зависят от района боевых действий, т.е. есть районы у которых будущее туманно, это проспект Гусеин Джавида возле Елимляр, Карл Маркс Левая нечетная сторона от Айны султановой до Круга, Район Фират Мебель, прошел слух что их будут сносить под нужды государства, так там вообще ажиотаж все продают.

[quote name='морячок' post='5388908' date='Sep 15 2009, 16:28 ']а разве может цена на вторичку падать а на новостройки подниматься?[/quote]

[Мужнина жена]

[quote name='E Class Lee' post='5389024' date='Sep 15 2009, 16:41 ']Мужнина жена, цена не может падать только на вторичку, возможно вы сравниваете разные сектора города, но если смотреть в одном и том же секторе то цены прямо пропорциональны как на вторичку так и на новостройку, а после обявления во все услышание что будут сносить 50 новостроек по принципу "Возле конторы стояла машина, номер девятый, вышел пузатый" не думаю что цены на новостройки удержаться будут падать быстрее чем на вторички.
Да еще цены на вторички зависят от района боевых действий, т.е. есть районы у которых будущее туманно, это проспект Гусеин Джавида возле Елимляр, Карл Маркс Левая нечетная сторона от Айны султановой до Круга, Район Фират Мебель, прошел слух что их будут сносить под нужды государства, так там вообще ажиотаж все продают.[/quote]
Рассуждать можно как угодно. Я говорю о данности, уважаемый. Сама нахожусь сейчас в роли продавца-покупателя, поэтому достаточно чётко отслеживаю проблему. Что касается мыльного пузыря под эгидой "долой 50 новостроек", то именно благодаря этому начнётся взвинчивание цен на относительно порядочных застройщиков, выдающих ордера и т.д. На мой взгляд (профанский, разумеется), именно на это всё и расчитано. На некоторый иск. подъём цен ряда застройщиков за счёт слуха о мнимом сносе дешёвого жилья в новостройках. Люди просто будут докладывать суммы и всё так же покупать (со скоростью света) жильё в новостройках. Только уже не в Ясамал пойдут, скажем, а в иные районы.
Что касается простой логики: по-Вашему если судить, то вторичка с каждым днём всё дорождает и дорожает. Где логика? Идут массированные атаки на вторичку, людей ссылают хз куда, а цены всё растут на неё? А на новое жильё падают, хоть люди и бегут из вторички в новостройки, да? )) А вышеперечисленные Вами р-ны.... бедные люди, знали бы они, что их ждёт Сама продала в одном из этих р-в. Слава Богу, успела. Уже на продажу хотят закрывать ряд домов...т.е., ставят запрет на продажу, в смысле.

[mizandali]

Слух насчет сноса 50 новостроек относится к домам с ордерами, или еще недостроенных? Я слышал, что это относится и к заселенным домам с купчиями.

[eduza]

а я думаю, что цены будут падать

[s3m]

Рынок уже небудет прежним есле раньше всем подавай квартиру то теперь машину )))

[F11]

Ну тогда и я тут отпишу.
Если сравнить вторички тоесть к примеру хрущёвки 5ти этажные Ясамал Монтино 8й, То мне кажеться они более наджные по отношению к новостройкам. Плюсы и минусы можно сравнить. К примеу у вторички есть Купчая в новостройке договор. У вторичке есть газ а в новостройке нужно ждать пок заселяться как миимум 70% и то нет гарантии что вообще провидут. Также есть нумерация домов и названия улицы у второчке тоесть адрес в новостройках не у всех. Ну и самое основное вторичку можно всегда продать быстрее чем новостройку. Минусы тоже есть .Это не постояная подача Воды иногда проблемы со светом итд.
Так вот я думаю что пока существует вторичка где уже есть комуникации,купчая и развита хоть какая то инфраструктура то цены на новострой не вырастут.Да и так если взять при покупке скажем новостройки в тех же районах мы имеем на руках договор и голые стены под маяк. причём ещё нужно платить за комунальные больше.Тоесть охрана стоянка лифт кбельное если есть.Так ак я слышал что в новосторйках не разрешено прикреплять спутниовые тарелки на балконах.Даже если купить вторичку с плохим ремонтом или без него то она сядет дешевле по отношению к новострою хотябы из квадратуры и оплаты комунальных платежей.Вот я и заметил что ценовая политтика в этих районах при сравнение новостройки и вторички практически одинакова.Но новострой требует ремонта и получения документов а торичка та же хрущевка нет. Тут пустили слух о сносе 50 новостроек.Так что гарантии на то что при покупке новостроя человек не останеться на улицы нет. Также если подавать в суд то договор пайщика подтверждат только тот факт что физическое лицо или юридическое имела пай в новостройке. А вот что касаемо вторичке или домов под снос то есть купчая и в суде уже дело расматриваеться не как инвестор или пайщик а как собственик недвижемого имущества.

[Мужнина жена]

[quote name='F11' post='5392313' date='Sep 16 2009, 09:41 ']Ну тогда и я тут отпишу.
Если сравнить вторички тоесть к примеру хрущёвки 5ти этажные Ясамал Монтино 8й, То мне кажеться они более наджные по отношению к новостройкам. Плюсы и минусы можно сравнить. К примеу у вторички есть Купчая в новостройке договор. У вторичке есть газ а в новостройке нужно ждать пок заселяться как миимум 70% и то нет гарантии что вообще провидут. Также есть нумерация домов и названия улицы у второчке тоесть адрес в новостройках не у всех. Ну и самое основное вторичку можно всегда продать быстрее чем новостройку. Минусы тоже есть .Это не постояная подача Воды иногда проблемы со светом итд.
Так вот я думаю что пока существует вторичка где уже есть комуникации,купчая и развита хоть какая то инфраструктура то цены на новострой не вырастут.Да и так если взять при покупке скажем новостройки в тех же районах мы имеем на руках договор и голые стены под маяк. причём ещё нужно платить за комунальные больше.Тоесть охрана стоянка лифт кбельное если есть.Так ак я слышал что в новосторйках не разрешено прикреплять спутниовые тарелки на балконах.Даже если купить вторичку с плохим ремонтом или без него то она сядет дешевле по отношению к новострою хотябы из квадратуры и оплаты комунальных платежей.Вот я и заметил что ценовая политтика в этих районах при сравнение новостройки и вторички практически одинакова.Но новострой требует ремонта и получения документов а торичка та же хрущевка нет. Тут пустили слух о сносе 50 новостроек.Так что гарантии на то что при покупке новостроя человек не останеться на улицы нет. Также если подавать в суд то договор пайщика подтверждат только тот факт что физическое лицо или юридическое имела пай в новостройке. А вот что касаемо вторичке или домов под снос то есть купчая и в суде уже дело расматриваеться не как инвестор или пайщик а как собственик недвижемого имущества.[/quote]
Уважаемый, я по пунктам, ибо всё очень странно
Купчи есть и в новостройках, причём, достаточно в больших кол-вах. Другое дело - думай, что и у кого покупаешь.

По поводу газа - согласна. Но если учесть подачу газа, как скажем, в микрорайонах, где зимой его вообще нет, то лучше и вовсе без него. Такая же ситуация и на Гянджлике - то газа вообще нет днями зимой, то, если дадут - чайник почти весь день кипятиться будет.

То, что новостройки без улиц и номера дома - это для меня новость. Есть такое в датскуом королевстве? Не удивлюсь, знаю, в какой стране живём, но всё равно неправдоподобно, ибо не дадут разрешение на постройку дома, если он не стоит на улице с названием. У самого застройщика ведь есть же какие-то док-ты (я не об ордере с купчей говорю и о пайщиках. О хозяевах).

В суд можно подавать и тем и другим. Или Вы не в курсе об огромном кол-ве кооперативов у нас в стране, которые строились ещё в СС? Они тоже (владельцы),если судить по Вашим словам, абсолютно лишённые всех прав граждане, как и те, кто покупает новостройки сейчас?

Что касается кабельного... оно проводится не только в новостройках И поверьте, оно нааамного дешевле тарелки)))))))))))))
И подземный гараж не всем нужен.

Что касается цены и того, что новостройки дороже... Во-первых, люди продают свою вторичку, и, купив новостройку, на оставшууся разницу делают ремонт. Это по поводу себестоимости и того, во сколько обходится квартира в новостройке.
И самое интересное: Вас не поймёшь: то Вы пишете, что новостройки не могут быть дороже, потому как там нет газа, есть кабельное и дом стоит не на улице с названием. А то пишете, что вторичка всегда будет в цене, потому что она намного дешевле новостройки. Определитесь Да и на улице сейчас может оказаться и как житель новостройки, которую вдруг сломают, так и житель вторички, которую слормают уж точно. Вопрос времени просто. И у вторичников шансы быть выселенными намного больше. Такие вот ужасные реалии...

[astro]

Вот у меня созрел вопрос... Где сейчас безопаснее(что б не снесли через 2-3 года) купить вторичку. Понятно , что не в городе. Как вы считаете Ахмедлы это безопасное место? На хорошую новостройку денег не хватает, там еще ремонт надо делать, а неизвестного качества новостройки покупать не хотим. Мне нужна ленинградка с ремонтом. Так как все везде сносят или грозят снести, вообще отпадает желание что-то покупать. Вот я и думаю про Ахмедлы, Нефчиляр. Может какие -то микрорайоны. Из Ахмедлов , мне кажется, быстрее к морю добраться можно по новой трассе, это тоже плюс. Может кто знает сколько в этом районе стоят 3 комнаты с хорошим ремонтом, то есть реальные цены за которые люди продали или купили? Я бы отдала предпочтение другим районам города, но они уже не безопасны((((. Совсем далеко от города тоже не хочу, на работу мужу и мне далеко будет ездить. И потом так ближе к родитеям. если у кого есть свое мнение, поделитесь пожалуста . Разброс цен уж очень сильный ((

[Мужнина жена]

[quote name='astro' post='5398242' date='Sep 17 2009, 03:22 ']Вот у меня созрел вопрос... Где сейчас безопаснее(что б не снесли через 2-3 года) купить вторичку. Понятно , что не в городе. Как вы считаете Ахмедлы это безопасное место? На хорошую новостройку денег не хватает, там еще ремонт надо делать, а неизвестного качества новостройки покупать не хотим. Мне нужна ленинградка с ремонтом. Так как все везде сносят или грозят снести, вообще отпадает желание что-то покупать. Вот я и думаю про Ахмедлы, Нефчиляр. Может какие -то микрорайоны. Из Ахмедлов , мне кажется, быстрее к морю добраться можно по новой трассе, это тоже плюс. Может кто знает сколько в этом районе стоят 3 комнаты с хорошим ремонтом, то есть реальные цены за которые люди продали или купили? Я бы отдала предпочтение другим районам города, но они уже не безопасны((((. Совсем далеко от города тоже не хочу, на работу мужу и мне далеко будет ездить. И потом так ближе к родитеям. если у кого есть свое мнение, поделитесь пожалуста . Разброс цен уж очень сильный (([/quote]
По цене трёшки в ленинградке можно купить новостройку и сделать ремонт
А так - да, берите именно ту часть. Или дальние микрорайоны (не 7-8), которые пока не будут трогать. Лет 5 уж точно. В 7-8 мкр не берите вторичку, там всё шатко, люди сами бегут из вторичек оттуда. Нариманов, Гянджлик по той же причине отпадают. По мне лично, покупка сейчас вторички (где бы то нибыло) - это выброшенные деньги. Или сам дом в негодность приходит до ужаса, или снесут не сегодня-завтра. Исключение пока - Ахмедлы и Нефтчиляр, там пока не тронут, поскольку новостойками застраивается А.Асланов. Уже потом будут двигаться в сторону города, имхо.

[E Class Lee]

После опубликования на вести информации о сносе уже не 50 а 200 новостроек , думаю цены на них полетят вниз.