Цены на недвижимость в Баку 3

[chantelle]

однозначно следует подождать,нет дыма без огня.мелкие стройкомпании ликвидируются и остануться только супер.

[anak]

[quote name='Мужнина жена' post='5395350' date='Sep 16 2009, 16:44 ']Да и на улице сейчас может оказаться и как житель новостройки, которую вдруг сломают, так и [b]житель вторички, которую слормают уж точно. Вопрос времени просто. И у вторичников шансы быть выселенными намного больше[/b]. Такие вот ужасные реалии...[/quote]
Откуда такая инфа про вторичку? Где их ломали, а жителей выгоняли? На Басино вон 1-2 этажки сносили, так такие бабки им дали, что до сих пор нарадоваться не могут. А вот что касается новостроек, то их жителям не позавидуешь - они то сами рушатся, то некоторые из них собираются сносить (почитайте соседнюю тему про 50-200 обреченных новостроек), может быть это и деза, но как известно дыма без огня не бывает. Как минимум спрос на них явно упадет, а вместе со спросом и цена. Вот что можно назвать ужасными реалиями...

[Hunter2004]

[quote name='Мужнина жена' post='5389316' date='Sep 15 2009, 17:17 ']Рассуждать можно как угодно. Я говорю о данности, уважаемый. Сама нахожусь сейчас в роли продавца-покупателя, поэтому достаточно чётко отслеживаю проблему. Что касается мыльного пузыря под эгидой "долой 50 новостроек", то именно благодаря этому начнётся взвинчивание цен на относительно порядочных застройщиков, выдающих ордера и т.д. На мой взгляд (профанский, разумеется), именно на это всё и расчитано. На некоторый иск. подъём цен ряда застройщиков за счёт слуха о мнимом сносе дешёвого жилья в новостройках. Люди просто будут докладывать суммы и всё так же покупать (со скоростью света) жильё в новостройках. Только уже не в Ясамал пойдут, скажем, а в иные районы.
Что касается простой логики: по-Вашему если судить, то вторичка с каждым днём всё дорождает и дорожает. Где логика? Идут массированные атаки на вторичку, людей ссылают хз куда, а цены всё растут на неё? А на новое жильё падают, хоть люди и бегут из вторички в новостройки, да? )) А вышеперечисленные Вами р-ны.... бедные люди, знали бы они, что их ждёт Сама продала в одном из этих р-в. Слава Богу, успела. Уже на продажу хотят закрывать ряд домов...т.е., ставят запрет на продажу, в смысле.[/quote]

+1 Думаю именно новостройки нормальных фирм будут дорожать и уже дорожают.

[Мужнина жена]

[quote name='anak' post='5402942' date='Sep 17 2009, 21:06 ']Откуда такая инфа про вторичку? Где их ломали, а жителей выгоняли? На Басино вон 1-2 этажки сносили, так такие бабки им дали, что до сих пор нарадоваться не могут. А вот что касается новостроек, то их жителям не позавидуешь - они то сами рушатся, то некоторые из них собираются сносить (почитайте соседнюю тему про 50-200 обреченных новостроек), может быть это и деза, но как известно дыма без огня не бывает. Как минимум спрос на них явно упадет, а вместе со спросом и цена. Вот что можно назвать ужасными реалиями...[/quote]
А что, сносить только на Басино собираются? И потом, не утрируйте. Я писала, что в случае повального сноса вторичек (а он грядёт, странно, что Вы не в курсе), шансы у жильцов быть выселенными куда больше, чем у тех, кто живёт в новостройках.
Или Вы не знаете о высылке людей на монтинское кладбище? Или не слышали, как выкинули людей с Ясамала, сказав, что полгода оплатят съём квартиры, а через три года - добро пожаловать в новый дом, что будет стоять на месте их прежнего. А где жить эти 3 года и на что потом делать ремонт - это никого не интересует. И ещё раз к Вашему сведению: примеров не совсем удачной высылки жильцов вторички уже достаточно. Что касается новостроек... снесли всего 2, а владельцам дали равноценное в районе более удачном, на мой взгляд. Вспомните снос на К. Маркса и выдачу квартир на Чапаево им же. Так что, не нужно бравадных сообщений типа "виват хрущобам!" Я бы тоже сидела и не рыпалась, если б не было опасений высылки куда-нибудь в Масазыр или Хардалан. Или копеечной суммы, так как живу не на Басино. И не нужно ерунды о том, что старые дома простоят ещё 100 лет, а в новостройке все останутся погребёнными уже через пару-тройку лет. Оглянитесь вокруг, на старые дома. Там нет нарушений? Вы не ставили бак на крышу? Ставили. А она предназначена для этого? Вы не остекляли, не продлевали балкон метров эдак на пять с гаком, не выносили кухню на балкон? А это допустимо? Так что... Есть риск при покупке новостройки, согласна. Даже, на мой взгляд, он был несколько ранее. Сейчас же, покупая у нормального застройщика, который и сам живёт там, и прораб, и архитектор... они тоже свои семьи под угрозу ставят, как Вы думаете? Просто везде нужен разумный подход, имхо. Походите, посмотрите на стройку, привлеките знакомых инженеров, строителей, да и просто хороших ремонтников. Почти всё, ну или большинство, видно и по внешним признакам. Особенно, если насабачиться, посмотрев с десяток-другой домов.
Что касается мифического сноса... вообще, такую чушь о сносе 200 (!!!!!!!) нужно было ещё постараться придумать. Вы реально предполагаете КАКОЕ это кол-вол людей??? Куда их девать? Поверьте, что гос-ву легче оставить даже аварийные дома, списав всё потом (в случае чего) на недобросовестного застройщика и глупость самих людей и выделить им энную сумму на похороны и посадив застройщика, чем расселять, ломать и строить заново. Логически поразмышляйте просто. Уверена, что слухи брошены лишь для того, чтоб народ кинулся покупать более дорогие новостройки, тем самым, поддержав монополистов-застройщиков, а не какого-нибудь "Мамед (Расул, Гагаш) МТК и т.д., который продаёт по 500-600 за кв, а те, кто под 1000 и выше страдают.

[Барритон]

Хрущёвки конечно больше под ударом, нежели ленинградки и тем более сталинки, несмотря на то, что последние построены раньше. Особенно панельные.

[Барритон]

[quote]Так что спите спокойно, пацаны и девчата[/quote]
То есть облачиться в кяфянчик? Спасибо.
Правда, аксакалы в нашей деревне называют другую дату окончания нефти, более позднюю. Не знаю теперь кому из вас верить.

[Lokk]

[quote name='Oblomov' post='5409504' date='Sep 18 2009, 23:50 ']На то они и аксакалы, что им капает с нефтедолларов, хорошо вписались в петрогосударство: на хамбал-базар никто из них идти не хочет, а на Черкизовский рынок уже поздно. Потому и оптимисты. А реалистам известно, что в 2011 году будет впервые добыто меньше нефти, чем в предыдущем году, в 2012 -- ещё меньше, и далее всё круче. А при снижении притока нефтедолларов весь бизнес-климат изменится, перестанут претендовать, что там у вас новый Кувейт или Дубай, начнут рвать когти. К 2019 году АЧГ заканчивается ВООБЩЕ! Так что, рагацци, пока не дёргайтесь, со всеми соглашайтесь, говорите ура-патриотические лозунги и тихо их саботируйте. Копите деньги на момент пересечения линии падения недвижки с линией роста ваших трудодней.[/quote]

Если верить аксаккалам из племени майя и Нострадамусу, то 21.12.2012г наступит конец света и судя по всему он начнется с Аз-на ))

[Hunter2004]

[quote name='Lokk' post='5409532' date='Sep 18 2009, 22:55 ']Если верить аксаккалам из племени майя и Нострадамусу, то 21.12.2012г наступит конец света и судя по всему он начнется с Аз-на ))[/quote]

2012 года - считают концом света - ну той формы что есть на данный момент. Мая там какие то годали. Че то не вериться. КТо смотрил художественный фильм "2012" тот поймет что нас ждет. Так что уже не важно что будет с недвижимостью.

Хотя сказки все это.

[3DMax]

[quote name='Hunter2004' post='5411216' date='Sep 19 2009, 10:43 ']2012 года - считают концом света - ну той формы что есть на данный момент. Мая там какие то годали. Че то не вериться. КТо смотрил художественный фильм "2012" тот поймет что нас ждет. Так что уже не важно что будет с недвижимостью.

Хотя сказки все это. [/quote]

До конца света еще есть пару годиков.. Кто вкурсе новых изменений? Ал-вер недвижки какая на сегодня?

[Sm:)e]

[quote name='3DMax' post='5472999' date='Sep 30 2009, 14:58 ']До конца света еще есть пару годиков.. Кто вкурсе новых изменений? Ал-вер недвижки какая на сегодня?[/quote]

Продаются только единицы недвиги. Это либо вожделенные квартиры к которым шли долго и настойчиво, а теперь уже стало по приемлемым ценам или на самом деле очень хорошие/доступные предложения.

[Panzerfaust]

[quote name='Sm:)e' post='5473136' date='Sep 30 2009, 15:21 ']Продаются только единицы недвиги. Это либо вожделенные квартиры к которым шли долго и настойчиво, а теперь уже стало по приемлемым ценам или на самом деле очень хорошие/доступные предложения.[/quote]
я хочу поменять 1 комн. квартиру в Ени Гюнешли на квартиру поближе к городу с доплатой. есть желающие?

[Sm:)e]

Под "единицы недвиги" я имел ввиду мизерное количество, а не однушки.

[Panzerfaust]

[quote name='Sm:)e' post='5473289' date='Sep 30 2009, 15:41 ']Под "единицы недвиги" я имел ввиду мизерное количество, а не однушки.[/quote]
я вас правильно понял, просто у меня однушка, поэтому я о ней говорю.

[Goshgar]

[quote name='Oblomov' post='5404501' date='Sep 18 2009, 08:35 ']Ребята, вы там расслабьтесь и продержитесь до 2011 года -- после этого бапки у них заканчиваются, и про вас уже позабудут: про все эти сносы и выселения. В Гаване, например, давно ничего не строится: пул ёхтур. Если отреставрируют один квартал, то об этом шумят целый год. Вот и в Баку будет так: я их схватил за самое вымя: кроме остатка запаса нефти под АЧГ, не имеет смысла что-либо обсуждать. А я уже определил, что милли нёвют заканчивается, так что вы там расслабьтесь. Конкретно уже в марте Самир жаловался: "Еще в марте министр финансов Самир Шарифов говорил, что "наши доходы снижает не столько падение цены на нефть на мировых рынках, сколько сокращение объемов добычи со стороны АМОК". Объем добычи нефти с месторождений "Азери-Чираг-Гюнешли" должен составлять один миллион баррелей в сутки, но реальные объемы меньше." За семь месяцев 2009 года фактические поступления в доходную часть госбюджета составили 5708,7 млн. манатов (32,9 процента от ВВП), сократившись на 5,5 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Так что спите спокойно, пацаны и девчата.[/quote]


Oblomov, я уже тебе отвечал 500 раз...не надо нести чепуху...снижение добычи было связано с утечкой газа на центральном азери, теперь мы уже качаем во много раз больше.

сорри фор оффтоп

[astro]

Кто-нибудь знает что происходит с ценами на жилье? Столько слухов, что уже все достало и вообще ничего не хочется покупать.
Если есть какая-то иформация поделитесь пожалуйста.

[s3m]

[quote name='astro' post='5488270' date='Oct 2 2009, 23:52 ']Кто-нибудь знает что происходит с ценами на жилье? Столько слухов, что уже все достало и вообще ничего не хочется покупать.
Если есть какая-то иформация поделитесь пожалуйста. [/quote]
Все как и всегда пузырь опять стали надувать

[Hunter2004]

[quote name='s3m' post='5491213' date='Oct 3 2009, 18:42 ']Все как и всегда пузырь опять стали надувать[/quote]

Как обстоят дела с ценами на недвижиомость. ?

[3DMax]

[quote name='Hunter2004' post='5495286' date='Oct 4 2009, 17:40 ']Как обстоят дела с ценами на недвижиомость. ?[/quote]

Похоже на затищье перед гразой! Мой сосед маклер уже иномарку свою на отечественную поменял.. сидит дома... Думаю дела не из лучших... Аллах ахырыны хеир елесин..

[astro]

Да, маклерам не сладко. Сегодня узнавали цены в 8 микрорайоне на 3 комнатные квартиры вторички. Сказали 95 тыс дол. Мне не верится. Все еще дорого. Говорят Маклеры кроме проложенных 2 процентов добавляют как мин 5 тысяч сверху. Поэтому надо брать напрямую у продавцов. Так ли это? Может кто-нибудь посоветовать приличного маклера. И к тому же они говорят что цены будут повышаться, ну как всегда глядят в будущее с оптимизмом))!

[TOTANI]

Причин для поднятия цен вроде нет. Скорее наооборот. Рынок стоит. Квартиры не продаются.

[mizandali]

Не так уж рынок и стоит. Продаются те квартиры, которые продавцы готовы отдать по цене ниже рыночной

[TOTANI]

Об этом и речь. Значит реальные цены ниже рыночных. ))

[astro]

продайте и мне по цене ниже рыночной.!!!!
Обломов, ждать по вашим прогнозам 2 года. Я тоже надеюсь , что ваши прогнозы сбудутся, получаю удовольствие от Вашей уверенности в скором крахе нефтяной империи. НО кто сказал , что они прямо так и рухнут в 11 году. все будет постепенно, меньше нефти, меньше ворованных капиталов, меньше возможностей покупать. Я жить хочу уже сейчас а не в 11-12-13 годах, так как неизвестно , что будет со мной, когда по вашим прогнозам кончится нефть. Вот обещали падение цен на 40-50% во время кризиса. ну и что, цены все еще поднебесные и честным людям не по карману. Жду второй волны кризиса, пока это более вероятное событие, чем то что Вы предлагаете))). Уверена, цены будут падать, особенно у тех кому надо продать, ничего хорошего наша экономика не сулит. Снизились прибыли среднестатистических бизнесменов, они еле окупают свой бизнес. инфляция широко шагает по стране и усилится в этом сезоне. у всех упали доходы, кроме тех кто стабильно получает зарплаты в инофирмах, хотя и у них убрали всякие премии. Люди разоряются. цены на жилье должны соответствовать уровню жизни граждан, хотя бы среднему уровню. Кредиты не доступны, ипотека шапочная и в малых количествах. Денег нет у людей, хочешь продать- спускай цены. Мне жалко тратить с трудом отложенные деньги, на квартиру с вонючим подьездом без лифта или на новостройку в 18 этажей без газа, так что я очень разборчива в отличии от людей., которым деньги даются с легкостью))). с уважением.
Астро

[mizandali]

[quote name='astro' post='5516501' date='Oct 8 2009, 00:18 ']продайте и мне по цене ниже рыночной.!!!!
Обломов, ждать по вашим прогнозам 2 года. Я тоже надеюсь , что ваши прогнозы сбудутся, получаю удовольствие от Вашей уверенности в скором крахе нефтяной империи. НО кто сказал , что они прямо так и рухнут в 11 году. все будет постепенно, меньше нефти, меньше ворованных капиталов, меньше возможностей покупать. Я жить хочу уже сейчас а не в 11-12-13 годах, так как неизвестно , что будет со мной, когда по вашим прогнозам кончится нефть. Вот обещали падение цен на 40-50% во время кризиса. ну и что, цены все еще поднебесные и честным людям не по карману. Жду второй волны кризиса, пока это более вероятное событие, чем то что Вы предлагаете))). Уверена, цены будут падать, особенно у тех кому надо продать, ничего хорошего наша экономика не сулит. Снизились прибыли среднестатистических бизнесменов, они еле окупают свой бизнес. инфляция широко шагает по стране и усилится в этом сезоне. у всех упали доходы, кроме тех кто стабильно получает зарплаты в инофирмах, хотя и у них убрали всякие премии. Люди разоряются. цены на жилье должны соответствовать уровню жизни граждан, хотя бы среднему уровню. Кредиты не доступны, ипотека шапочная и в малых количествах. Денег нет у людей, хочешь продать- спускай цены. Мне жалко тратить с трудом отложенные деньги, на квартиру с вонючим подьездом без лифта или на новостройку в 18 этажей без газа, так что я очень разборчива в отличии от людей., которым деньги даются с легкостью))). с уважением.
Астро[/quote]
Вам не обязательно ждать слебующего десятилетия чтобы купить квартиру по реальной цене. Понравилась квартира - торгуйтесь, говорите, что сосед чуть ли не на 200 долларов квадрат дешевле дает, пусть снижает цену. Если не идет продавец на уступки не берите у него, ищите дальше. Сегодня вытгрывает тот, кто делает скидки, уже нет того алвера, как раньше.

[eduza]

цены чуть упали, но всё равно дорого

[Lokk]

Где упали цены? У Аккорда который продает дома "мама не горюй" или у Альтеса который остановил строительство?

[T_34]

[quote name='Lokk' post='5543997' date='Oct 13 2009, 02:27 ']Где упали цены? У Аккорда который продает дома "мама не горюй" или [b]у Альтеса который остановил строительство?[/b][/quote]
У Алтеса строительства остановлено? Вроде работают Все практически строятся, просто очень медленно
Цены падают на неликвид... к примеру в моём доме купить квартиру вообще проблематично

[mizandali]

[quote name='T_34' post='5544026' date='Oct 13 2009, 02:50 ']У Алтеса строительства остановлено? Вроде работают Все практически строятся, просто очень медленно
Цены падают на неликвид... к примеру в моём доме купить квартиру вообще проблематично [/quote]
Это в каком доме, и почему?

[3DMax]

Цены вниз только сейчас тронулись... Думаю процесс будет очень медленным... В следующем году может и и увидем горизонт реальных цен...

[Wazzari]

[quote name='3DMax' post='5544508' date='Oct 13 2009, 09:55 ']Цены вниз только сейчас тронулись... Думаю процесс будет очень медленным... В следующем году может и и увидем горизонт реальных цен... [/quote]

Хорошая новость: некоторые маклера начали работать за 1%. К чему-бы зто?

[3DMax]

[quote name='Wazzari' post='5545390' date='Oct 13 2009, 12:10 ']Хорошая новость: некоторые маклера начали работать за 1%. К чему-бы зто?[/quote]

По ТВ показывали как в Москве народ отказывается от посредников (маклеров)... У московских маклеров алвер давно уже умер... Вот и у нас думаю та же тенденция...

[HHA71]

3-х комнатную хрущевку соседи продали за 80000$ (а может и манат) с ремонтом....

[eduza]

[quote name='Wazzari' post='5545390' date='Oct 13 2009, 11:10 ']Хорошая новость: некоторые маклера начали работать за 1%. К чему-бы зто?[/quote]


сейчас, многие стараются продать без маклеров

[mizandali]

давно пора. за что маклерам платим я вообще не понимаю! неужели так трудно самому продать квартиру?

[astro]

Я тоже присматриваюсь и хочу купить без маклера , мне кажется с хозяином легче договориться о цене

[mizandali]

боюсь, что это уже не возможно. кому ни звоню - все фирма да фирма. ни разу я не нарвался на хозяина, ни разу.

[3DMax]

[quote name='mizandali' post='5548910' date='Oct 13 2009, 22:13 ']боюсь, что это уже не возможно. кому ни звоню - все фирма да фирма. ни разу я не нарвался на хозяина, ни разу.[/quote]

К томуже большенство вариантов предлогаемые маклерами по низкой цене... Типа уже проданы.. (хотя алвер не в шутку застыл) Цитата: "но есть вариант похожий.. чуть по дороже.. "

Самих продовцов возможно отыскать... просто нужно тщательно и долго искать...

Скоро все начнут сами продовать и покупать... Так как проценты маклера уже начали грузить покупателя (у которого все время нехватка денег) и продовца (который торопится продать свое дабро)...

[Olenenok]

[quote name='astro' post='5548883' date='Oct 13 2009, 22:08 ']Я тоже присматриваюсь и хочу купить без маклера , мне кажется с хозяином легче договориться о цене[/quote]

простите, но вам это только так кажется. я много раз натыкалась на самих хозяев. и что вы думаете? их цена несоизмеримо выше, чем если бы я такую через маклера нашла. одна на Монтина 1-нушку мне за 80.000 манат толкала
так что покупаем с маклером, они хозяевам хоть реальную стоимость квартиры говорят.

[Olenenok]

[quote name='3DMax' post='5550445' date='Oct 14 2009, 09:36 ']К томуже большенство вариантов предлогаемые маклерами по низкой цене... Типа уже проданы.. (хотя алвер не в шутку застыл) Цитата: "но есть вариант похожий.. чуть по дороже.. "

Самих продовцов возможно отыскать... просто нужно тщательно и долго искать...

Скоро все начнут сами продовать и покупать... Так как проценты маклера уже начали грузить покупателя (у которого все время нехватка денег) и продовца (который торопится продать свое дабро)...[/quote]

маклеры всегда грузили обоих, и 10 лет назад тоже.
квартиры дешевые, однушки, двушки идут. хотя со скрипом, но продаются. а таких агентств, которые "утки" дают в газетах, много, но их объявления по всей газете пестрят, так что вычислить можно. и совет: лучше на местах в агентства обращаться.

[Efa1]

Кому от хозяев нужно? 2шку на нефчиляре за 62 000долларов продам)))