Цены на недвижимость в Баку 3

[E Class Lee]

Так как [url="http://www4.disput.az/index.php?showtopic=66750"]Старая тема[/url] закрыта, (она слышком разрослась), продолжаем обсуждать по новой тут.

Просим дамы и господа, покупатели и продавцы, аналитики и не очень, ждем ваши мнения и коментарии.

[mizandali]

В данный момент я в поисках квартиры. На рынке чувствуется, что как таково алвера нет несмотря на то, что некоторые маклера заявляют, что якобы все квартиры распроданы и найти для меня подходящее практически не возможно. Также чувствуется, что продавцы квартир продают жилье не от сладкой жизни, но при виде реального клиента все равно завышают цены, дабы заработать побольше.

[BALERINA GIRL]

Все говорят рынок жилья остановился, я месяц смотрю квартиры, то что я хочу, а это крепкое облицовочное здание, все астронамически дорого, и если спускают цену, то максимум 5 тыс. Хрущевки, минские, француские проекты подешевели, но я не хочу их.....

[E Class Lee]

[quote name='BALLERINA GIRL' post='5102006' date='Jul 23 2009, 15:37 ']Все говорят рынок жилья остановился, я месяц смотрю квартиры, то что я хочу, а это крепкое облицовочное здание, все астронамически дорого, и если спускают цену, то максимум 5 тыс. Хрущевки, минские, француские проекты подешевели, но я не хочу их.....[/quote]

Люди практика показывает что елитное желье не слишком подешевеет, ибо каста, и особы приблеженные к иператору, всегда выбирают себе соседей, и комфорт, а это стоит дорого за которую элита и платит так как у них всегда есть баблосы.

Подешевееют, хрущевки, минские, панельные дома и дома на перефирии. через несколько лет начнут падать и цены на навостройки ибо все кто купил ( в моем кругу) все не довольны, один друг близкий переехал вот уже 4 зима будет а газа все нет. Хочет продать и перехать в старастройку. а таких посмотрите сколько, сколько недовольных новостройками.

[mizandali]

[quote name='E Class Lee' post='5102108' date='Jul 23 2009, 15:50 ']Люди практика показывает что елитное желье не слишком подешевеет, ибо каста, и особы приблеженные к иператору, всегда выбирают себе соседей, и комфорт, а это стоит дорого за которую элита и платит так как у них всегда есть баблосы.

Подешевееют, хрущевки, минские, панельные дома и дома на перефирии. через несколько лет начнут падать и цены на навостройки ибо все кто купил ( в моем кругу) все не довольны, один друг близкий переехал вот уже 4 зима будет а газа все нет. Хочет продать и перехать в старастройку. а таких посмотрите сколько, сколько недовольных новостройками.[/quote]
Интересный у вас анализ. По логике вещей сходится, но мы живем в Баку. Не стоит забывать, что у нас народ падкий до рисовок. К примеру, мы все знаем о том, что наличие под окном BMW X6 или Range Rover последней модели не является символом финансовой мощи его владельца у нас в городе. Тоже самое и про жилье можно сказать (наверное). Каждый может выложить энную сумму, чтобы жить в элитной новостройке по соседству с какой то звездой, а содержать свое жилье не каждый горазд..... Так что у элиты не всегда элитные соседи

[3DMax]

Недавно друга видел... Он маклер спросил как дела? говорит все так же Алве Нету... Такая же ситуация и на дачных участках... Тоже знакомый маклер... Хоть говорит что все по маслу. но по факту так не скажешь... Офис закрыл и весь день дома...

Мне очень интересно неужели все ждут того критического момента? Реальные покупатели есть... Думаю просто необходимо спустить цены до той разумной планки... иначе совсем не понятно что будет...

[E Class Lee]

[quote name='mizandali' post='5103002' date='Jul 23 2009, 18:09 ']Интересный у вас анализ. По логике вещей сходится, но мы живем в Баку. Не стоит забывать, что у нас народ падкий до рисовок. К примеру, мы все знаем о том, что наличие под окном BMW X6 или Range Rover последней модели не является символом финансовой мощи его владельца у нас в городе. Тоже самое и про жилье можно сказать (наверное). Каждый может выложить энную сумму, чтобы жить в элитной новостройке по соседству с какой то звездой, а содержать свое жилье не каждый горазд..... Так что у элиты не всегда элитные соседи [/quote]

Елитное жилье это не то жилье которое стоит 4 комнаты 200 000 манат, сейчас. Елитное жилье это к примеру Розвилл, возле Зоопарка, квартиры там колеблються от 1 000 000, и до..., квартир не много, так что круг соседей узкий, закрытая территория. Вот эти квартиры не упадут в цене. А еще есть бизнесс класс, это те что от 200 000, в этом районе, так вот даже если чувак купил Ранге Ровер Идман в кредит, то он имеет как минимум возможность погашать в месяц 3000-4000 тыщ манат, кроме того обслуживание данного авто плюс еще 1000, значит чтобы человек так жил ему нужен минимальный доход 15000-20000 в месяц. Как не крути, а нувориш себя тоже элитой считает так как находиться в окружении таких же. А им море поколено, пока бабки есть.

[stomatolog]

Единичные примеры очень дорогих и очень дешёвых квартир не являются показателем тех или иных трендов на рынке недвижимости. Наверное все согласятся, что падения цен и уменьшение количества покупаемого жилья это реальность. Нет объективных причин для повышения цен. Спрос не уменьшился, но покупательная способность значительно уменьшилась.
Обратите внимание, никто не хочет покупать даже Аккордовские дома за 35 тысяч за 3 комнаты. Но наступит перелом, когда те кто нуждается в жилье, но не имеет достаточно средств для "дома своей мечты" (а таких большинство), будут воспринимать теперешнюю ситуацию как норму. Т.е. планка будет опущенна.
Короче - цены будут падать, но обвала не будет; продавать/покупаться будут только "горячие варианты".

[s3m]

[quote]Мне очень интересно неужели все ждут того критического момента[/quote]
Все понемнгу - с одной стороны кризись успокоил разыгравшийся аппетит с другой стороны все больше людей хотят свой личный домик - в третих вчера краем глаза видил по РБК статистику денеждых переводоа из России (цифры упали)

[Afulik]

Извините, а не знаете есть ли в Аккордовских домах газ на Хатаи и Нариманова?

[astro]

На счет того, что будут продоваться "горячие варианты" ... Я тоже ищу именно такой вариант с 3 х комнатной квартирой и нормальным ремонтом. То есть я реальный покупатель, но цены для меня не реальные Можно сказать, что цены упали по сравнением с прошлым годом, но не так значительно. Мой друг покупал квартиру в Ахмедлах года 2-3 назад 3х комнатную за 60, сейчас там в среднем 70. Это то что я видела в бина.аз, может у меня не полная информация... Интересно вот они пишут 70-80 т, это последняя цена или можно спуститьна 5-10 т. если так то можно еще на что-то надеятся. Просто интересно на сколько продавцы спускают если есть реальный покупатель, а то я даже не смотрю те квартиры, что стоят выше той суммы , на которую я расчитываю, больше чем на несколько тысяч.
Не знаю даже кто будет покупать квартиры, если цены пойдут в верх, хотя такие конечно найдутся, но многие знакомые не знают как пережить этот кризис(которого нет), многие потеряли работу, а цены на все растут, на продукты, на услуги. Я так думаю, что если нефть не начнет дорожать, то притока в страну денег не будет такого как раньше и спроса не будет на доргое жилье. Цены не должны расти. Многие молодые семьи на это расчитывают, ведь всем хочется иметь свой угол. А сейчас даже зарабатывая 1-2-3 тыс в месяц, скопить на жилье очень трудно если вообще возможно, а людей с таким зарабатками не так уж и много, большинство же живут ниже этого уровня. Я читала о дополнительной ипотеке на форуме. Есть ли какая информация о том, что будет новая ипотека осенью?Хотя ... брать ипотеку по таким условиям. Думаю лет через 5 ситуация у нас в Республике изменится и цены на квартиры упадут без всяких кризисов, так что не собираюсь переплачивать.

[Hunter2004]

Слышал что скоро введут новую ипотеку, вот только не знаю когда это будет. Говорят осенью начнут выдавать. Может кто слышал об этом?

[mursalov]

цены на двушки уже поднялись. сейчас серфует купить только 3 комнатные квартиры

[E Class Lee]

[quote name='mursalov' post='5110154' date='Jul 25 2009, 00:11 ']цены на двушки уже поднялись. сейчас серфует купить только 3 комнатные квартиры[/quote]

Опять пошел спад, и на двушки и на еденички, что то ипотека осложнилась тем что люди зарплату не могут показать достойную.

[s3m]

[quote name='mursalov' post='5110154' date='Jul 25 2009, 00:11 ']цены на двушки уже поднялись. сейчас серфует купить только 3 комнатные квартиры[/quote]
Ктото пытается опять надуть пузырь )))) Сдуется
А вторая волна кризиса - уж болно часто слышу эту фразу - это реально или ... ?

[mizandali]

[quote name='E Class Lee' post='5111816' date='Jul 25 2009, 13:05 ']Опять пошел спад, и на двушки и на еденички, что то ипотека осложнилась тем что люди зарплату не могут показать достойную.[/quote]
А на трешки? Падают ли они в цене?

[Vodoley]

друзя даваыте помогат друг другу советами как минимум , вот недавно узнавал что около метро хатаи мойно купит одну и двух комнатние квартири в рассрочку , на 2 года по реалноы нормалноы цене , sorry za translit

[konflikt]

[quote name='Vodoley' post='5116308' date='Jul 26 2009, 17:41 ']друзя даваыте помогат друг другу советами как минимум , вот недавно узнавал что около метро хатаи мойно купит одну и двух комнатние квартири в рассрочку , на 2 года по реалноы нормалноы цене , sorry za translit[/quote]


Cкажаите пож-та а у кого узнавали? можно ли их контактные номера?

[морячок]

у кого есть инофрмация по комплексу Ени Шяхяр на Баилово? на ихнем сайте ничего нет, звоню не отвечают-интересуют условия кредита, срок, %, качество жилья

[konflikt]

[quote name='морячок' post='5121012' date='Jul 27 2009, 14:54 ']у кого есть инофрмация по комплексу Ени Шяхяр на Баилово? на ихнем сайте ничего нет, звоню не отвечают-интересуют условия кредита, срок, %, качество жилья[/quote]

Там сами покупатели сейчас распродают много квартир. Цены приемлимые.но лично меня отговорили,из-зи качества жилья.Говорят что комплекс построен на болоте и в подвалах собирается вода. и само качество не из лучших.А так я читала очень много распродают квартир.можно взять даже за 21 000 ман.

[astro]

Спасибо за информацию о Ени Шяхяр, я как раз интересовалась, так красиво расписали...
3-х комнатная с ремонтом, хрущевка на 8 км. на первом этаже со средним ремонтом за 68 т. $, что скажете? Как цена? Я бы за 60 взяла наверное, настараживает первый этаж из-за шума и я не знаю эту местность, а... там ресторан Гая, кто знает местность оставте отзыв пожалуйста. Человек с апреля за эту цену продать не может. Вообще-то хрущевку не хотелось бы. кто знает сколько приблизительно хрущевки на Элимняр Академии стоят?
Хочется тихое зеленое место, что бы было где гулять с ребенком. Интересно цены к концу года еще упадут? Помоему цены все-таки пошли вниз.
У кого какие наблюдения, пишите, так легче с ориентироваться

[konflikt]

[quote name='astro' post='5121427' date='Jul 27 2009, 15:57 ']Спасибо за информацию о Ени Шяхяр, я как раз интересовалась, так красиво расписали...
3-х комнатная с ремонтом, хрущевка на 8 км. на первом этаже со средним ремонтом за 68 т. $, что скажете? Как цена? Я бы за 60 взяла наверное, настараживает первый этаж из-за шума и я не знаю эту местность, а... там ресторан Гая, кто знает местность оставте отзыв пожалуйста. Человек с апреля за эту цену продать не может. Вообще-то хрущевку не хотелось бы. кто знает сколько приблизительно хрущевки на Элимняр Академии стоят?
Хочется тихое зеленое место, что бы было где гулять с ребенком. Интересно цены к концу года еще упадут? Помоему цены все-таки пошли вниз.
У кого какие наблюдения, пишите, так легче с ориентироваться[/quote]
Там немного далековато от метро Нефтчиляр. Где-то минут 10 пешком в сторону разино. А так место хорошее, тихое. там дворы зеленые. Это надо смотреть 1 этаж все таки. все зависит от рассточния этажа до земли. Есть совсем на асфальте, а если бельетаж , то это нормально.НО люди продают приличные, я смотрела их квартиру в ахмедлах, они кажется 2 квартиры раньше продавали и эту давали за 90 000 дол.

[3DMax]

[quote name='konflikt' post='5121513' date='Jul 27 2009, 16:12 ']Там немного далековато от метро Нефтчиляр. Где-то минут 10 пешком в сторону разино. А так место хорошее, тихое. там дворы зеленые. Это надо смотреть 1 этаж все таки. все зависит от рассточния этажа до земли. Есть совсем на асфальте, а если бельетаж , то это нормально.НО люди продают приличные, я смотрела их квартиру в ахмедлах, они кажется 2 квартиры раньше продавали и эту давали за 90 000 дол.[/quote]

90 штук в Ахмедлах не дорого ли? это особняк?

[Efa1]

[quote name='konflikt' post='5121513' date='Jul 27 2009, 15:12 ']Там немного далековато от метро Нефтчиляр. Где-то минут 10 пешком в сторону разино. А так место хорошее, тихое. там дворы зеленые. Это надо смотреть 1 этаж все таки. все зависит от рассточния этажа до земли. Есть совсем на асфальте, а если бельетаж , то это нормально.НО люди продают приличные, я смотрела их квартиру в ахмедлах, они кажется 2 квартиры раньше продавали и эту давали за 90 000 дол.[/quote]

Знакомые у меня продают квартиру напротив метро Нефчиляр 2шка не хрущевка большая говорят в трешку можно легко переделать балкон большой подвальное помещение тоже кстатит 1й этаж отдают за 65 но без торга. Если интересно скиньте почту.

[arcobaleno]

[quote name='E Class Lee' post='5111816' date='Jul 25 2009, 13:05 ']Опять пошел спад, и на двушки и на еденички, что то ипотека осложнилась тем что люди зарплату не могут показать достойную.[/quote]
у меня та же проблема. незнаю даже как быть..

[arcobaleno]

[quote name='astro' post='5109146' date='Jul 24 2009, 19:13 ']На счет того, что будут продоваться "горячие варианты" ... Я тоже ищу именно такой вариант с 3 х комнатной квартирой и нормальным ремонтом.[/quote]
я уже столько времени охочюсь за "горячим вариантом".....
меня интересует 1 или 2 комнатная квартира. ищу квартиру за реальную цену. если будет варианты напишите в ЛС. спасибо.

[eduza]

доллар поднялся, нефть упала квартиры в России, тоже упали в цене

[mizandali]

Короче, резюмируя, можно сказать, что все ждут горячие варианты. У народа деньги есть, но конкретного алвера нет. Это говорит о том, что будет спад цен, если не появится ипотека, а ипотека появится.

[V_I_N_N_I]

значит иншаллах цены повысятся и больше никогда не спустятся и будут подниматься и подниматься....

это же классно!!

это я -просто продавец-))) лицо заинтересованное!

[frombaku]

Привет ребята.

Вы не могли бы если Вам нетрудно подсказать где можно взять в кредит готовую новостройку с первоначальным взносом в районе 7000 AZN .... Если ли варианты?

Заранее спасибо!

[*Деми Мур*]

если дать первый взнос, скажем 20 000 манатов за квартиру на Хатаи, по чем будет стоить квадрат? там вообще есть новостройки, которые пока не достроили, но на вот-воте?

[astro]

[quote name='mizandali' post='5135164' date='Jul 29 2009, 17:25 ']Короче, резюмируя, можно сказать, что все ждут горячие варианты. У народа деньги есть, но конкретного алвера нет. Это говорит о том, что будет спад цен, если не появится ипотека, а ипотека появится.[/quote]

Вы правы, что все ждут горячие варианты, но это не говорит о том что у народа есть деньги, наоборот у народа их недостаточно, потому, что у кого денги есть, тот не будет ждать, просто купит и будет наслаждаться жизнью, а мы, в большенстве, ждем и копим.

Почему продажи остановились? Просто потому что многие покупали, что бы потом перепрадать и заработать на разнице или просто вкладывали лишние деньги в недвижимость. Сейчас рынок не стабилен и эти люди отошли от него, остались те, которые не могли купить раньше из-за невообразимых цен(. И нас много)))).Что-то я не вижу,что бы цены поднялись из-за ипотеки. Может она и слух о ней)) сдержит их падение. Что будет - то будет, и будет так, как должно быть. Рынок переполнен новым некачественным жильем и я, к примеру не куплю даже за дешево квартиру в некачественной новостройке. Вторичка скоро переживет себя. Цены на жилье если и не упадут , но быстро не выростут. Кто вынужден продать , сможет продать если снизит цену, остальные если могут, будут ждать, имеют право... И вообще, все это похоже на лоторею, кому как повезет.Не похоже что кризис скоро кончится, в Англии многие говорят о второй волне увольнений,которую ждут осенью, после летнего периода. Многие просто бояться тратить деньги из-за опасения потерять работу. У меня знакомый не может уже много времени найти нормальную работу ,что бы кормить 2 детей, потому что сейчас вакансий очень мало.Конечно не у всех все плохо, но пострадавших от кризиса много..

Вообщем, ждем и копим)))

[морячок]

[quote name='astro' post='5136186' date='Jul 30 2009, 01:17 ']Вообщем, ждем и копим))) [/quote]
+1
по правильному сценарию так и должно быть, но как и во всем мы и в кризисе аналогуолмаян.
на фоне некачественных новостроек задумываюсь о постройке частного дома

[mizandali]

[quote name='морячок' post='5137722' date='Jul 30 2009, 11:45 ']+1
по правильному сценарию так и должно быть, но как и во всем мы и в кризисе аналогуолмаян.
на фоне некачественных новостроек [b]задумываюсь о постройке частного дома[/b][/quote]
отличная идея, только земля в нормальном месте очень дорого стоит.....

[cre]

[quote name='astro' post='5136186' date='Jul 30 2009, 01:17 ']Рынок переполнен новым некачественным жильем и я, к примеру не куплю даже за дешево квартиру в некачественной новостройке.[/quote]

а как вы определяете качественность или некачественность уже построенной новостройки?

[astro]

[quote name='cre' date='Aug 5 2009, 17:00 ' post='5170484']
а как вы определяете качественность или некачественность уже построенной новостройки?

да хотя бы по отзывам в ней живущих.
Я не отрицаю , что есть достаточно хорошие дома, но они стоят слишком дорого для меня и для большинства. Про новостройки пишут давно и много, так что разузнать если есть необходимость всегда можно. Я бы строила свой дом если бы это зависело от меня , так как вторичное жилье меня тоже не вполне устраивает.

[HHA71]

[quote name='astro' post='5172075' date='Aug 6 2009, 02:17 ']да хотя бы по отзывам в ней живущих.[/quote]
это может касаться только внешних работ (штукатурка, ровность стен, качество проводки и тд.)
а качество несущих конструкций на глаз не определишь.....

[Sm:)e]

[quote name='HHA71' post='5172538' date='Aug 6 2009, 09:15 ']это может касаться только внешних работ (штукатурка, ровность стен, качество проводки и тд.)
а качество несущих конструкций на глаз не определишь.....[/quote]

Можно заказать экспертизу например если вопрос принципиален или потребовать от застройщика результаты тестов всех конструкций и их элементов.

[E Class Lee]

Форумчане, поздравтье нас мы закончили строительство дома в полтора этажа, строили дом для сестры. Ее квартиру мы продали в конце апреля за 40 тыщ манат, ленинградка третий этаж 9 этажки с ремонтом, правда было удалено от метро на приличное расстояние. Строила бригада, мы учавствовали только при покупке строй материалов. Вышло 16 000 манат плюс 3500 расходы по азербайджану
Дом в полуготовом состоянии, описываю в каком:
Дом 10х10,5, высота от земли 1.3 плюс 60 см выкопано т.е. как полуподвал 1,9 под гостинной коридором и ванно кухней, часть под гостинной планируеться сделать гаражом для авто. Высота потолков 2,8. Стены в два кубика, кубик из Зире, провели трубы отопления пластик, для комби, поставили крышу из Турцкого мякого шифера зеленый плюс тепло и шумоизаляция, при необходимости можно и на крыше жить, если в коридоре сделать прямую лестницу из дерева, полы доски, толстые, потолок алчипан, окна дерево, двери еще не поставили но они куплены (было заказано в цеху), подвели трубы воды и газа, осталось штукатурка и малярные работы.
Все сторй материалы измерял и покупал прораб, покупал намного дешевле чем на рынке ибо он в этом бизнесе, Бригаде его за работу оплачено 6000 манат.
Ниже привожу чертеж дома.

Вот и раздумываю сейчас себе также построить дом или ждать когда цены упадут, правда душа лежит к постройке дома. если учитывать что на молярку суперскую, пойдет с ванной комнатой 15 000 манат, то совсем не плохо за 41 000 манат получить 100 кв м с ремонтом, у меня земля в Забрате. Прораб готов в любое время приступить к возведению дома.

А хожу по этим квартирам продоваемым и думаю на кой ляд двушка размером 55-52 кв м, за 40-42 тыш манат с ремонтом кое как, где опять надо как минимум половину ремонтировать рядом с метро Ахмедлы и Хази Асланова. Хотя тот же маклер говорит не торопись к концу сентября как минимум на 5 тыщ будет дешевле.

[mizandali]

Поздравляю вас!!!
Я думаю, что 20 тысяч это на самом деле очень мало для всей сделанной работы. Желаю вам в дальнейшем удачи, чтобы вы сделали ремонт по душе на имеющиеся у ва средства.
Еще раз хочется отметить, что на самом деле постройка дома это прекрасная идея. А если собраться 5-10 друзьям и построить дом для всех - это будет вообще прекрасной идеей. И дешевле, и надежнее, и в плане выбора соседей вообще великолепно......
Жаль только, что никто на это из моих друзей не идет.....