Скорая юридическая помощь

[QAzAnfar]

[quote name='Ramash27' timestamp='1318497981' post='10213844']Друзья,

Помогите с вопросом о выписке из квартиры.
Каков процесс выписки посредством суда? Какие документы нужны, и вся информация связанная с этим.

Заранее благодарю за помощь.[/quote]

если дело дошло до суда, то во-первых, нужно составить исковое заявление об аннулировании права пользования жилой площадью с последующим выселением ответчика. во-вторых, к исковому заявлению приложить правоустанавливающие документы на жил.площадь (купчая), форму № 2 (справка о состоянии жил.площади и прописанных на ней), основание для выселения ответчика (договор/соглашение или иное основание. если таких оснований нет, то придется выселять с выплатой компенсации...), квитанцию об уплате гос.пошлины (3 манат).

[РОДНОЙ]

Помогите, пожалуйста, советом. У нас новостройка и я сегодня получил купчую. Хочу прописать членов моей семьи. Сейчас мы все прописаны по старому адресу в Бинагадинском районе, новостройка наша, на которую я получил купчую- в Ясамальском районе. Какие документы необходимы, для прописки моей семьи в эту новостройку? Заранее благодарю.

[QAzAnfar]

[quote name='РОДНОЙ' timestamp='1318504093' post='10214752']Помогите, пожалуйста, советом. У нас новостройка и я сегодня получил купчую. Хочу прописать членов моей семьи. Сейчас мы все прописаны по старому адресу в Бинагадинском районе, новостройка наша, на которую я получил купчую- в Ясамальском районе. Какие документы необходимы, для прописки моей семьи в эту новостройку? Заранее благодарю.[/quote]

uğurlu olsun!

нужны старые УЛ всех членов семьи, которых вы собираетесь прописать, копия выписки из реестра (купчая), ваше письменное и заверенное у нотариуса согласие на вселение членов семьи на Вашу жил.площадь + 2 квитанции об уплате гос.пошлины в размере 2 манат (на каждого) за замену старых УЛ на новые.

[Squirrel]

[quote name='Squirrel' timestamp='1318493190' post='10213239']
Cпасибо еще раз. Как только напомнила о месячном сроке, ответ нашелся.
[/quote]
На всякий случай задам еще вопросик - за это дело какая-нибудь пошлина предусмотрена?

[QAzAnfar]

[quote name='Squirrel' timestamp='1318513038' post='10215956']На всякий случай задам еще вопросик - за это дело какая-нибудь пошлина предусмотрена?[/quote]

за это дело не предусмотрено никаких пошлин. вообще, дела о присуждении алиментов освобождены от всяких гос.пошлин.

[РОДНОЙ]

[quote name='QAzAnfar' timestamp='1318505883' post='10215020']
uğurlu olsun!

нужны старые УЛ всех членов семьи, которых вы собираетесь прописать, копия выписки из реестра (купчая), ваше письменное и заверенное у нотариуса согласие на вселение членов семьи на Вашу жил.площадь + 2 квитанции об уплате гос.пошлины в размере 2 манат (на каждого) за замену старых УЛ на новые.


[/quote]

Спасибо большое

[Azerifenix]

[quote name='QAzAnfar' timestamp='1314938787' post='9905601']
Ваш контрагент вместе с своей семьей нарушает условие договора.



обратиться с исковым заявлением "о прекращении (аннулировании)права пользования жилой площадью без предоставления иной жилой площади" в суд. в исковом заявлении нужно будет указать на соответствующий пункт договора и на факт нарушения этого самого пункта контрагентом по договору (продавцом, как я понимаю).

к исковому заявлению приложить копию самого договора, "купчую" на ваше имя, форму №2 из ЖЭКа и квитанцию об уплате гос.пошлины в размере 3-х манат.

привлечение для данного дела адвоката не есть необходимость. можно будет обойтись услугами представителя, разбирающегося в вопросе или действовать самому самостоятельно - ничего сложного в этом нет. процесс должен занять до 3-х месяцев. свидетели не нужны - есть договор. по закону обйдется это все в 3 маната.

это мое мнение. какие еще будут мнения?
[/quote]
Уважаемые юристы, после того как я купил квартиру не могу выписать 4-х прописанных в ней совершеннолетних жильцов, в связи с чем обратился в суд. На первом слушании мне судья сказал,что при покупке квартиры я должен был взять письменное обязательство с каждого жильца этой квартиры (в договоре о купле продаже писменное обязательство есть только человека на чье имя была эта квартира). Согласно новому Мулки Мяджалля выписать их я могу только на основании писменного разрешения жильцов, в противном случае я должен выплатить им денежную компенсацию. Судья говорит,что он может вынести решение в мою пользу, но при исковом заявлении в апеляционный суд его решение сразу же отменят и у него будут проблемы. Почему если есть такие требования к выписке в ноториальной конторе не предупредили нас,ведь все эти 4 человека присутствовали во время оформления договора о купле продаже.
Подскажите пожалуйста, что мне делать?

[QAzAnfar]

[quote name='Azerifenix' timestamp='1318586311' post='10222020']Уважаемые юристы, после того как я купил квартиру не могу выписать 4-х прописанных в ней совершеннолетних жильцов, в связи с чем обратился в суд. На первом слушании мне судья сказал,что при покупке квартиры я должен был взять письменное обязательство с каждого жильца этой квартиры (в договоре о купле продаже писменное обязательство есть только человека на чье имя была эта квартира). Согласно новому Мулки Мяджалля выписать их я могу только на основании писменного разрешения жильцов, в противном случае я должен выплатить им денежную компенсацию. Судья говорит,что он может вынести решение в мою пользу, но при исковом заявлении в апеляционный суд его решение сразу же отменят и у него будут проблемы. Почему если есть такие требования к выписке в ноториальной конторе не предупредили нас,ведь все эти 4 человека присутствовали во время оформления договора о купле продаже.
Подскажите пожалуйста, что мне делать?[/quote]


ситуация на самом деле неоднозначная. формально они правы. да есть согласие на продажу квартиры - квартира продана. нет обязательства о выселении, но хочешь выселить - плати компенсацию (ст.228.2). тем более в ст.228.4 четко прописано:

[quote]228.4. Yaşayış evinə və ya mənzilə mülkiyyət hüququnun keçməsi yaşayış binasının tərkib hissəsindən istifadə hüququna xitam verilməsi üçün əsas deyildir, amma yaşayış otağından istifadə hüququ olan şəxsin mülkiyyət hüququndan imtina barəsində həmin hüquq keçənədək notariat qaydasında təsdiqlənmiş öhdəlik verdiyi hal istisna təşkil edir.[/quote]

но давайте, разберемся в целях заключения данной сделки. какие цели преследовали стороны? достигнуты ли поставленные цели? Вы, как покупатель, своей целью не ставили на купленной жил.площади совместно проживать с 3-мя посторонними людьми. следовательно, поставленных целей Вы не достигли. т.к. толкования самого договора и согласий на продажу искажены. т.е. челоек, прописанный на данной жил.площади дает свое согласие для чего? что тот согласен или нет?! кому его согласие нужно? ни продавцу ни покупателю оно не нужно. продавец сам волен продавать собственное имущество кому угодно, независимо от мнения прописанного на его квартире человека!

на самом деле согласие прописанного человека подразумевает под собой в каком то смысле и обязательство выписаться/выселиться из данной жил.площади после перехода прав собственности покупателю. другого юридического значения такого согласия нет. вот это и есть искажение толкования.

более того, существует замечательная статья, которая очень Вам будет на руку:



[quote]Maddə 404.[b] Müqavilənin təfsiri[/b]404.1. Müqavilə şərtlərini təfsir edərkən məhkəmə təkcə müqavilədəki söz və ifadələrin hərfi mənasını deyil, həm də tərəflərin [b]iradə ifadəsinin həqiqi mənasını[/b], bütövlükdə müqavilənin hərfi mənasının onun digər şərtləri və mənası ilə müqayisəsini nəzərə alır.

404.2. Bu zaman bütün müvafiq hallar, o cümlədən müqaviləyə qədərki danışıqlar və yazışmalar, tərəflərin qarşılıqlı münasibətlərində yaranmış praktika, [b]işgüzar adətlər[/b], tərəflərin sonrakı hərəkətləri nəzərə alınır.

404.3. Əgər müqavilənin ayrı-ayrı ifadələri müxtəlif cür təfsir edilə bilərsə, müqaviləni bağlamış tərəflərin yaşayış yerində adətən qəbul olunmuş mənaya üstünlük verilir. Tərəflərin yaşayış yerləri müxtəlif olduqda, akseptantın yaşayış yeri həlledici sayılır.

404.4. Müqavilədə bir-birini istisna edən və ya çoxmənalı ifadələr olduqda, müqavilənin məzmununa digərlərindən daha çox uyğun gələn mənaya üstünlük verilməlidir.

404.5. Qarışıq müqavilələr təfsir edilərkən, icranın mahiyyətinə daha yaxın olan və ona uyğun gələn müqavilələr haqqında normalar tətbiq edilir.[/quote]




на самый крайний случай можно будет ухватиться за тему "недействительность сделок" (сделка отмечается и все возращается на свои места: им квартира, Вам - Ваши деньги (ст.337.5 ГК)). т.е. оспорить действительность сделки в связи с тем, что сделка заключена подсущесвенным заблуждением. т.е. опять таки, какие вы цели ставили и чего не достигли. т.е. жить в одной квартире с 3-мя посторонними людьми в Ваши планы не входило. т.е. от заключения данного договора Вы ожидали совсем иных последствий.

в этом случае вот эта статья:






[quote]Maddə 347.[b] Vacib əhəmiyyətli yanılmanın təsiri altında bağlanmış əqdin etibarsızlığı[/b][color=black]347.1. Vacib əhəmiyyətli yanılmanın təsiri altında bağlanmış əqd belə yanılmanın təsiri altında hərəkət etmiş şəxs tərəfindən mübahisələndirilə bilər. [/color][url="http://e-qanun.az/cache/code/0/c_c_8.html#_edn221"][size=2][size=2][219][/size][/size][/url]

347.2. Vacib əhəmiyyətli yanılma aşağıdakı hallardır:

347.2.1. şəxs razılıq verdiyi əqdi deyil, başqa əqdi bağlamaq istəmişdir;

347.2.2. [b]şəxs bağlamağı arzuladığı əqdin məzmunu barəsində səhv etmişdir[/b];

347.2.3. tərəflərin vicdanlılıq prinsipini rəhbər tutmaqla əqdin əsası kimi nəzərdən keçirdikləri hallar mövcud deyildir.

347.3. Əqdin motivləri barəsində yanılma, onun razılaşma predmeti olduğu hallar istisna edilməklə, vacib əhəmiyyətə malik deyildir.

347.4. Kontragentin şəxsiyyəti barəsində yanılma yalnız o zaman vacib sayılır ki, əqdin bağlanması üçün kontragentin şəxsiyyəti və ya şəxsi keyfiyyətlərinin nəzərə alınması başlıca əsas olmuşdur.

347.5. Predmetin əsas xüsusiyyətləri barəsində yanılma yalnız o zaman vacib sayılır ki, predmetin dəyərinin müəyyənləşdirilməsi üçün əhəmiyyət kəsb edir.

347.6. Yazılı əqdlər bağlanarkən buraxılmış xırda səhvlər düzəlişə hüquq verir, lakin mübahisə etməyə hüquq vermir.

347.7. [color=black]Vacib əhəmiyyətli yanılmanın təsiri altında bağlanmış əqdi mübahisələndirmiş[/color] tərəf yanılmanın digər tərəfin təqsiri üzündən əmələ gəldiyini sübuta yetirərsə, özünə dəymiş real zərərin əvəzini ödəməyi digər tərəfdən tələb edə bilər. Bu, sübuta yetirilməsə, [color=black]vacib əhəmiyyətli yanılmanın təsiri altında bağlanmış əqdi mübahisələndirmiş[/color] tərəf digər tərəfin tələbi ilə ona dəymiş real zərərin əvəzini ödəməyə, hətta yanılmanın yanılan tərəfdən asılı olmayan səbəblərdən əmələ gəldiyi hallarda da borcludur.

[/quote]






и, вообще, в этой республике все так продают-покапают недвижимость. и когда было слышно, что бы нотариус помимо согласия прописанного еще требовал с него обязательство о выселении? в таком случае получается, что все кто выселился или собирается выселяться побегут в суды, восстановят прописку и начнут требовать компенсацию?

пока это. удачи!

[Vertolyotchik]

Куда обратится если договор нарушен? в суд?

[Кокетка. 3 x 3 = 20 :)]

[quote name='QAzAnfar' timestamp='1318486508' post='10212311']
на основании какого документа и где осуществлялась купля-продажа? какие документы сейчас имеются на руках? на основании чего сносят (незаконный захват и застройка земли или выкупают землю для гос.нужд)? что за лицевой счет? пожалуйста опищите ситуацию по-подробней.
[/quote]
Купля-продажа совершалась через маклера,осталась бумага с нашими подписями и ценой.А ломает государство-идет подготовка к Евровидению,продолжение бульвара.Мне нужен хороший адвокат!

[dilshir47]

[quote name='Кокетка. 3 x 3 = 20 ' timestamp='1318613422' post='10224886']
Купля-продажа совершалась через маклера,осталась бумага с нашими подписями и ценой.А ломает государство-идет подготовка к Евровидению,продолжение бульвара.Мне нужен хороший адвокат!
[/quote]

Рекомендую адвоката Фуада Агаева. Он ведет наше дело, хороший адвокат.

[Кокетка. 3 x 3 = 20 :)]

[quote name='dilshir47' timestamp='1318622853' post='10226018']
Рекомендую адвоката Фуада Агаева. Он ведет наше дело, хороший адвокат.
[/quote]
Его контакты напишите пожалуйста.

[Rusikamama]

Добрый день.Дорогие юристы помогите советом.
Я гражданин Азербайджана, мне 30 лет. В 2008 году я женился и в 2010 году у меня родился сын. Жена и сын прописаны в доме у тёщи. В июне 2009 года у меня скончался отец. На имя отца был собственный дом с участком. Купчая была на имя отца. В этом доме отец не был прописан. Единственный человек кто в нём прописан это мой дедушка. Он написал дарственную на меня и в июле этого года я перевёл этот дом на своё имя. В данный момент я ещё не получил купчую на дом, но она уже готова в БТИ. Сам я военнослужащий Вооружённых Сил Азербайджанской Республики и прописан в расположении части. В сентябре этого года мы с женой решили развестись. Вопрос: Может ли моя жена претендовать на этот дом? И полагается ли ей какая-либо часть этого дома при условии моей прописки в расположении части и купчей отцовского дома на моё имя? Хочу подчеркнуть, что на развод я подаю сам.Большое спасибо заранее.

[Azerifenix]

Спасибо большое Вам QAzAnfar!!! 21-го октября будет второе слушание дела о выписке. Я обязательно напишу вам о результатах.

[medunica]

Добрый день уважаемые юристы!! У меня большая просьба--мне нужна ссылка, где написано как и в какие сроки должны исполнять решения суда судебные исполнители Азербайджанской республики и какие наказания им(исполнителям)грозит,за неисполнения и задержку. Заранее спасибо!!!

[Grazella]

Добрый день может кто нибудь скинуть договор аренды помещения? icarə mügavilə

[QAzAnfar]

[quote name='Rusikamama' timestamp='1318757462' post='10233708']Вопрос: Может ли моя жена претендовать на этот дом? И полагается ли ей какая-либо часть этого дома при условии моей прописки в расположении части и купчей отцовского дома на моё имя? Хочу подчеркнуть, что на развод я подаю сам.Большое спасибо заранее.[/quote]

доброго времени суток!

данный дом принадлежит целиком и полностью Вами Ваша супруга на это имущество никак претендовать не имеет права. хоть дом и перешел в Вашу собственность в период совместного брака. однако, тот перешел к Вам по дарственной. а имущество перещедщее в наследство одному из супругов на основании дарственной или по завещению в период совместного брака считается собственностью этого супруга, а не общей их собственностью. (ст.225.2 ГК)

наличие/отсутсиве прописки в данном случае никакой роли не играет. и вообще, прописка - это право пользования жилой площадью, а не право собственности на нее.

[QAzAnfar]

[quote name='Vertolyotchik' timestamp='1318609289' post='10224504']Куда обратится если договор нарушен? в суд?[/quote]

смотря между кем и кем договор. если договор заключенный между субъектами предпринимательской (коммерческой) деятельности, то важно перед обращением в суд соблюсти досудебный (претензионный) порядок разрещения споров. проще говоря, нужно обратиться к недобросовестному контрагенту с претензионным письмом.

если договор между субъектами некоммерческой деятельности, то можно обращаться сразу в суд.

[fora241]

E моего родственника возникла проблема. Сколько лет использовал обычный счетчик. Недавно пришли с газ идареси и попросили подписать бумажку где указано какие приборы есть у него дома. Он с чистой совестью подписался. Затем выяснилось что это бумажка стала основанием для начисления ему штрафа за то что счетчик не соответствует потребляемому объему газа. Причем за его спиной втихую написали акт где не было никакой подписи владельца, ни то что владелец ознакомлен с актом и.т. Сейчас он воюет с этой криминальной конторой . Хотелось бы помочь ему. Господа юристы пожалуйста помогите.

[fora241]

[quote name='Azerifenix' timestamp='1318586311' post='10222020']
Уважаемые юристы, после того как я купил квартиру не могу выписать 4-х прописанных в ней совершеннолетних жильцов, в связи с чем обратился в суд. На первом слушании мне судья сказал,что при покупке квартиры я должен был взять письменное обязательство с каждого жильца этой квартиры (в договоре о купле продаже писменное обязательство есть только человека на чье имя была эта квартира). Согласно новому Мулки Мяджалля выписать их я могу только на основании писменного разрешения жильцов, в противном случае я должен выплатить им денежную компенсацию. Судья говорит,что он может вынести решение в мою пользу, но при исковом заявлении в апеляционный суд его решение сразу же отменят и у него будут проблемы. Почему если есть такие требования к выписке в ноториальной конторе не предупредили нас,ведь все эти 4 человека присутствовали во время оформления договора о купле продаже.
Подскажите пожалуйста, что мне делать?
[/quote]

Вы озадачили меня. Сам недавно купил квартиру. Там прописано 3 чел кроме владельца. Все они подписали согласие на продажу квартиры. В договоре написано что владелец обязуется выписаться в течение 30 дней. Получается на что других жильцов это не распространяется? Тогда как я могу выписать их из купленной квартиры если они согласны выписаться? Вместе с ними пойти в паспортный стол и написать соответствующее заявление?
Если же не будет их письменного разрешения? Только через суд?
Прошу разъяснить ситуацию.

[QAzAnfar]

[quote name='Кокетка. 3 x 3 = 20 ' timestamp='1318613422' post='10224886']Купля-продажа совершалась через маклера,осталась бумага с нашими подписями и ценой.А ломает государство-идет подготовка к Евровидению,продолжение бульвара.Мне нужен хороший адвокат![/quote]

я так понял, что на землю и на возведенный на нем дом не имеется никаких правоустанавливающих документов. это дел называется самовольный захват земли и самовольная застройка этой самой земли.

единственное что можно сделать, так это получить компенсацию "за прописку", если каким либо чудесным образом на эту самую жил.площадь кому-либо удалось прописаться (по аналогии с ст.228 ГК).

с другой стороны, если имеется письменный документ, заключенный между вами и маклером, то можно так же основательно потрясти маклера за торговлю фактически ничем. вообще то, это дело называется мошенничеством, а вы (контрагенты (покупатели) по договору купли-продажи ничего) потерпевщими лицами.

и еще, не следует вестись на заверения адвокатов-маклеров типа все "оформим" и все "сделаем". дело в том, что "оформить" и "сделать" документы на самовольную застройку не на своей земле невозможно. будьте осторожны, не нужно выбрасывать деньги (а денег за такие дела берут не мало) на ветер.

[архонд]

Здравствуйте, имеют ли право дети с первого брака на имущество отца если тот женился во второй раз, создал семью и не оставил завещание?

[QAzAnfar]

[quote name='medunica' timestamp='1318835510' post='10239341']Добрый день уважаемые юристы!! У меня большая просьба--мне нужна ссылка, где написано как и в какие сроки должны исполнять решения суда судебные исполнители Азербайджанской республики и какие наказания им(исполнителям)грозит,за неисполнения и задержку. Заранее спасибо!!![/quote]

общий срок исполнения исполнительного документа судюисполнителем - 2 месяца. еще на месяц могут продлить:
[size=2][/size]

[quote][b][size=2]Maddə 12.[/size][size=2] İcrahərəkətlərinin həyata keçirilməsi müddətləri[/size][/b][b][size=2] [/size][/b][size=3]12.1. İcra məmuru icra sənədini aldığı gündən [b]iki ay[/b] müddətində icrahərəkətlərini həyata keçirməli və icra sənədində göstərilən tələblərin icraolunmasını təmin etməlidir. [b]Müstəsnahallarda[/b] icra sənədində göstərilən tələblərin icra olunması icra qurumununrəhbərinin təqdimatı əsasında icra xidmətinin rəhbəri (baş icra məmuru)tərəfindən [b]1 ay[/b] müddətinədək uzadıla bilər.[/size][/quote]



а неисполнение решений суда является преступлением:

[quote][b][size=2]Maddə 306.[/size][size=2]Məhkəmənin hökmünü, qərarını, yaxud digər aktını icra etməmə[/size][/b]
306.1. Qanuniqüvvəyə minmiş məhkəmə qətnaməsini, hökmünü, qərardadını və ya qərarını qərəzliolaraq icra etməmə və ya həmin məhkəmə aktlarının icrasına maneçilik törətmə—

min manatdan üç min manatadək miqdardacərimə və ya yüz altmış saatdan iki yüz qırx saatadək ictimai işlər və ya ikiilədək müddətə islah işləri və ya eyni müddətə azadlığın məhdudlaşdırılması vəya üç ilədək müddətə azadlıqdan məhrumetmə ilə cəzalandırılır.

306.2. Eyni əməllər vəzifəli şəxs (т.е. тот же самый суд.исполнитель!) tərəfindən törədildikdə —

[size=3]üç ilədək müddətə müəyyən vəzifə tutma və yamüəyyən fəaliyyətlə məşğul olma hüququndan məhrum edilməklə və ya edilməməklədörd min manatdan altı min manatadək miqdarda cərimə və ya iki ilədək müddətəislah işləri və ya üç ilədək müddətə azadlığın məhdudlaşdırılması və ya üçildən beş ilədək müddətə azadlıqdan məhrumetmə ilə cəzalandırılır.[/size][/quote][size=3][/size]
<br clear="all">

[QAzAnfar]

[quote name='архонд' timestamp='1318846806' post='10241001']Здравствуйте, имеют ли право дети с первого брака на имущество отца если тот женился во второй раз, создал семью и не оставил завещание?[/quote]

как дети с предыдущих браков, так и дети рожденные вне брака наследуют по закону наравне с детьми, рожденными от последнего брака (ст.48 СК)

[архонд]

[quote name='QAzAnfar' timestamp='1318847653' post='10241165']
как дети с предыдущих браков, так и дети рожденные вне брака наследуют по закону наравне с детьми, рожденными от последнего брака (ст.48 СК)
[/quote]
А в случае если глава семьи оставляет завещание, дети с предыдущих браков имеют право на "межбури пай"?

[QAzAnfar]

[quote name='Azerifenix' timestamp='1318766113' post='10234366']Спасибо большое Вам QAzAnfar!!! 21-го октября будет второе слушание дела о выписке. Я обязательно напишу вам о результатах.[/quote]

А я Вам желаю удачи и благоприятного для Вас исхода данного дела!

[QAzAnfar]

[quote name='архонд' timestamp='1318847878' post='10241192']А в случае если глава семьи оставляет завещание, дети с предыдущих браков имеют право на "межбури пай"?[/quote]

да, имеют право.

[архонд]

Cпасибо Вам большое.

[medunica]

Увыжаемый QAzAnfar -- судебный исполнитель вызывает к себе, чтоб взыскатель написал заявление! Можно узнать--что это за заявление?

[medunica]

Уважаемый QAzAnfar -- судебный исполнитель вызывает к себе, чтоб взыскатель написал заявление! Можно узнать--что это за заявление?

[rafat]

[quote name='Azerifenix' timestamp='1318586311' post='10222020']
Уважаемые юристы, после того как я купил квартиру не могу выписать 4-х прописанных в ней совершеннолетних жильцов, в связи с чем обратился в суд. На первом слушании мне судья сказал,что при покупке квартиры я должен был взять письменное обязательство с каждого жильца этой квартиры (в договоре о купле продаже писменное обязательство есть только человека на чье имя была эта квартира). Согласно новому Мулки Мяджалля выписать их я могу только на основании писменного разрешения жильцов, в противном случае я должен выплатить им денежную компенсацию. Судья говорит,что он может вынести решение в мою пользу, но при исковом заявлении в апеляционный суд его решение сразу же отменят и у него будут проблемы. Почему если есть такие требования к выписке в ноториальной конторе не предупредили нас,ведь все эти 4 человека присутствовали во время оформления договора о купле продаже.
Подскажите пожалуйста, что мне делать?
[/quote]
Судья неправильно Вас информирует, скорее всего у него свой интерес)). Если он не может удовлетворить иск, как же он собирается вынести решение в Вашу пользу? Прописка ( вернее будет - регистрация по месту жительства) не носит разрешительный характер, не дает прописанному какие то права, в том числе право пользования жилой площадью, цели регистрации конкретно указаны в ст.1 Закона о регистрации по месту жительства. Наоборот, бывшие жильцы сами нарушают закон, ведь они в течение 10 дней должны были зарегистрироваться по новому адресу местожительства(ст.5 того же Закона) и за нарушение правил регистрации они несут административную ответственность (ст.327 Кодекса об административных проступках).Я не хочу устраивать здесь юридическую дискуссию, ссылаться на решения Верховного и Конституционного судов, скажу коротко свое мнение - Ваш иск должен быть удовлетворен и скорее всего так оно и будет. И можете еще спросить у судьи: а кто же будет подавать апелляционную жалобу, если он удовлетворит иск?
А если бывшие жильцы квартиры считают, что их право пользования жилплощадью все еще в силе, то пусть они обращаются с соответствующим иском в суд.

Yaşayış yeri və olduğu yer üzrə qeydiyyat haqqında
AZƏRBAYCAN RESPUBLİKASININ QANUNU

Maddə 1. Yaşayış yeri və olduğu yer üzrə qeydiyyatın əsasları
Azərbaycan Respublikasının vətəndaşları, əcnəbilər və vətəndaşlığı olmayan şəxslər (bundan sonra şəxslər) Azərbaycan Respublikasında yaşayış yeri və olduğu yer üzrə qeydiyyata alınmalıdırlar. Yaşayış yeri və olduğu yer üzrə qeydiyyatın məqsədi Azərbaycan Respublikasında yaşayan şəxslərin uçota alınması, onların başqa şəxslər, dövlət və cəmiyyət qarşısında vəzifələrinin icra edilməsi, insan və vətəndaş hüquqlarının və azadlıqlarının həyata keçirilməsi (sosial müdafiə, pensiya təminatı, hərbi xidmətə çağırış, məhkəmə qərarlarının icrası və s.) üçün zəruri şərait yaratmaqdar.
Yaşayış yeri və olduğu yer üzrə qeydiyyat icazə xarakteri daşımır və yalnız Azərbaycan Respublikasının qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş hallarda [b]hüquqi nəticəyə səbəb ola bilər[/b].
Maddə 5. Vətəndaşın yaşayış yeri üzrə qeydiyyata alınmasıKM1
Vətəndaşa ilk dəfə Azərbaycan Respublikası vətəndaşının şəxsiyyət vəsiqəsi verilərkən o, yaşayış yeri üzrə qeydiyyata alınır.
Yaşayış yerini dəyişdirmiş vətəndaş yeni yaşayış yerinə gəldikdən sonra [b]10 gündən gec olmayaraq qeydiyyata alınması üçün müvafiq dövlət orqanına müraciət etməlidir[/b].

[fora241]

[quote name='fora241' timestamp='1318842985' post='10240398']
У моего родственника возникла проблема. Сколько лет использовал обычный счетчик. Недавно пришли с газ идареси и попросили подписать бумажку где указано какие приборы есть у него дома. Он с чистой совестью подписался. Затем выяснилось что это бумажка стала основанием для начисления ему штрафа за то что счетчик не соответствует потребляемому объему газа. Причем за его спиной втихую написали акт где не было никакой подписи владельца, ни то что владелец ознакомлен с актом и.т. Сейчас он воюет с этой криминальной конторой . Хотелось бы помочь ему. Господа юристы пожалуйста помогите.
[/quote]
Никто ничего не посоветует?

[QAzAnfar]

[quote name='fora241' timestamp='1318917347' post='10246869']
Никто ничего не посоветует?
[/quote]

[QAzAnfar]

[quote name='medunica' timestamp='1318852170' post='10241872']Уважаемый QAzAnfar -- судебный исполнитель вызывает к себе, чтоб взыскатель написал заявление! Можно узнать--что это за заявление?[/quote]

если речь шла о сроках исполнения, то, скорее всего, суд.исполнителю нужно заявление об отсрочке срока исполнения. это предусмотрено ст. 16 закона об исполнении и дает возможность на основании письменного заявления стороны отсрочить исполнения на срок до 10 дней.

в любом случае, перед подписанием любого документа нужно внимательно ознакомиться с его содержанием и лишь после этого подписывать.

[medunica]

Большое спасибо QAzAnfar--

[Marsi]

Недавно купил квартиру в новостройке с купчой. В тех-пасспорте уже есть план квартиры но МТК мне разрешает расширить засчет балконов. Подскажите, я смогу получить новую купчую с измененной квадратурой после перепланировки или не стоит этого делать? Мне нужно как минимум месяц чтобы определится и переделать балкон. Я бы мог пока не идти в БТИ а ждать переделку...
Есть ли какой нибудь срок перед тем как я должен идти в БТИ с договором о купле-продажи и старой купчой (для переименовки)?

[QAzAnfar]

[quote name='Marsi' timestamp='1318934330' post='10249549']Недавно купил квартиру в новостройке с купчой. В тех-пасспорте уже есть план квартиры но МТК мне разрешает расширить засчет балконов. Подскажите, я смогу получить новую купчую с измененной квадратурой после перепланировки или не стоит этого делать? Мне нужно как минимум месяц чтобы определится и переделать балкон. Я бы мог пока не идти в БТИ а ждать переделку...
Есть ли какой нибудь срок перед тем как я должен идти в БТИ с договором о купле-продажи и старой купчой (для переименовки)?[/quote]

это дело называется перепланировкой жил.площади. и уполномоченным органом здесь является не МТК, а исполнительная власть. для перепланировки ж.п. необходимо с соответсвующим заявлением обратиться в местную исп.власть. от туда в течении 30 дней получается добро на перепланировку. после перепланировки создается вновь комиссия, которая составляет акт и отправляет в службу гос.реестра по недвижимости. на этом перепланировка считаеся завершенной. далее получаются новые купчая, тех.паспорт и план-чертеж.

вот нужные статьи из ЖК, в которых все изложено подробно:

[size=2][quote]23.1. Yaşayış sahəsinin yenidən qurulması yaşayış sahəsinin texniki pasportunda dəyişikliklər edilməsini tələb edən yaşayış sahəsində konstruktiv elementlərin (o cümlədən, yaşayış sahəsinin daşıyıcı divar və dirəklər, mərtəbələrarası arakəsmələr, pilləkən meydançaları və pilləkənlərin), çoxmənzilli binada birdən artıq yaşayış və ya qeyri-yaşayış sahəsinə xidmət edən kommunikasiya qurğularının (o cümlədən, lift şaxtası və ya digər şaxtalar, bacalar, sanitar-texniki və digər avadanlıqların) quraşdırılması, əvəz edilməsi və yerinin dəyişdirilməsindən ibarətdir. [/quote][/size]
[size=2]
[/size]
[size=2][b][size=2][/size][/b]

[quote][b][size=2]Maddə 24. Yaşayış sahəsinin yenidən qurulması və (və ya) yenidən planlaşdırılması [/size][/b]

[size=2] [/size]

[size=2]24.1. Yaşayış sahəsinin yenidən qurulması və (və ya) yenidən planlaşdırılması tikinti norma və qaydalarına riayət etməklə müvafiq icra hakimiyyəti orqanının (bundan sonra – razılaşdırmanı həyata keçirən orqan) qərarı əsasında aparılır. [/size]

[size=2]24.2. Yaşayış sahəsinin yenidən qurulması və (və ya) yenidən planlaşdırılması üçün yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisi və ya mülkiyyətçinin səlahiyyətli nümayəndəsi (bundan sonra bu fəsildə - ərizəçi) yenidən qurulması və (və ya) yenidən planlaşdırılması nəzərdə tutulan yaşayış sahəsinin yerləşdiyi yer üzrə razılaşdırmanı həyata keçirən orqana aşağıdakıları təqdim edir: [/size]

[size=2]24.2.1. yaşayış sahəsinin yenidən qurulması və (və ya) yenidən planlaşdırılmasına dair ərizə; [/size]

[size=2]24.2.2. yenidən qurulması və (və ya) yenidən planlaşdırılması nəzərdə tutulan yaşayış sahəsinə dair hüquq müəyyənedici sənədlər (sənədlərin əsli və ya notariat qaydasında təsdiq olunmuş surətləri); [/size]

[size=2]24.2.3. yenidən qurulması və (və ya) yenidən planlaşdırılması nəzərdə tutulan yaşayış sahəsinin müəyyən edilmiş qaydada tərtib edilərək hazırlanmış yenidən qurulması və (və ya) yenidən planlaşdırılması layihəsi; [/size]

[size=2]24.2.4. yenidən qurulması və (və ya) yenidən planlaşdırılması nəzərdə tutulan yaşayış sahəsinin texniki pasportu; [/size]

[size=2]24.2.5. sosial kirayə müqaviləsi əsasında verilən yaşayış sahələrinin yenidən qurulması və (və ya) yenidən planlaşdırılması nəzərdə tutulan yaşayış sahəsindən istifadə edən kirayəçinin bütün ailə üzvlərinin (o cümlədən müvəqqəti başqa yerə getmiş ailə üzvlərinin) yazılı razılığı (ərizəçi qismində bu Məcəllənin 24.2-ci maddəsində nəzərdə tutulmuş sənədlərin təqdim edilməsinə kirayə verən tərəfindən səlahiyyət verilmiş yenidən qurulması və (və ya) yenidən planlaşdırılması nəzərdə tutulan yaşayış sahəsinin kirayəçisi çıxış etdikdə); [/size]

[size=2]24.2.6. yenidən qurulması və (və ya) yenidən planlaşdırılması nəzərdə tutulan yaşayış sahəsi və ya onun yerləşdiyi bina (ev) memarlıq, tarix və mədəniyyət abidəsi olduqda, həmin yaşayış sahəsinin yenidən qurulmasının və (və ya) yenidən planlaşdırılmasının aparılmasının mümkünlüyü barədə müvafiq icra hakimiyyəti orqanının rəyi. [/size]

[size=2]24.3. Razılaşdırmanı həyata keçirən orqan bu Məcəllənin 24.2-ci maddəsi ilə müəyyən edilən sənədlərdən başqa digər sənədlərin təqdim edilməsini tələb edə bilməz. Ərizəçiyə sənədlərin siyahısı və razılaşdırmanı həyata keçirən orqan tərəfindən qəbuletmə tarixi göstərilməklə qəbz verilir. [/size]

[size=2]24.4. Razılaşdırma və ya razılaşdırmadan imtina haqqında qərar razılaşdırmanı həyata keçirən orqan tərəfindən bu Məcəllənin 24.2-ci maddəsinə uyğun olaraq təqdim edilmiş müvafiq ərizənin və digər sənədlərin baxılmasının nəticələri əsasında göstərilən sənədlərin həmin orqana təqdim edildiyi gündən otuz gündən gec olmayaraq qəbul edilməlidir. [/size]

[size=2]24.5. Razılaşdırmanı həyata keçirən orqan razılaşdırma barədə qərar qəbul etdiyi gündən üç iş günündən gec olmayaraq belə qərarın qəbul edilməsini təsdiqləyən sənədi ərizəçiyə təqdim edir və ya ərizədə göstərilən ünvana göndərir. Həmin sənədin forma və məzmunu müvafiq icra hakimiyyəti orqanı tərəfindən müəyyən edilir. [/size]

[size=2]24.6. Bu Məcəllənin 24.5-ci maddəsində nəzərdə tutulmuş sənəd yaşayış sahəsinin yenidən qurulmasının və (və ya) yenidən planlaşdırılmasının aparılması üçün əsasdır. [/size][/quote]




[b][size=2][/size][/b]

[quote][b][size=2]Maddə 26. Yaşayış sahəsinin yenidən qurulması və (və ya) yenidən planlaşdırılmasının başa çatması[/size][/b][size=2] [/size]

[size=2]26.1. Yaşayış sahəsinin yenidən qurulması və (və ya) yenidən planlaşdırılmasının başa çatması razılaşdırmanı həyata keçirən orqanın yaratdığı qəbul komissiyasının aktı ilə təsdiqlənir. [/size]

[size=2]26.2. Qəbul komissiyasının aktı razılaşdırmanı həyata keçirən orqan tərəfindən dövlət kadastr uçotunun aparılması məqsədi ilə daşınmaz əmlakın dövlət reyestrini aparan orqana göndərilməlidir. [/size][/quote]




т.е., как видно из вышеизложенного. для перепланировки необходимо сначала получить разрешение на перепланировку и лишь потом ее проводить. перепланировка без разрещения будет считатся самовольной. хотя и самовольную перепланировку так же можно признать состоявшейся через исп.власть (создается та же самая комиссия и составляется акт, который отправляется в БТИ).

[size=2][/size]



[size=2][/size]

[/size]

[Marsi]

[quote name='QAzAnfar' timestamp='1319020122' post='10257620']
т.е., как видно из вышеизложенного. для перепланировки необходимо сначала получить разрешение на перепланировку и лишь потом ее проводить. перепланировка без разрещения будет считатся самовольной. хотя и самовольную перепланировку так же можно признать состоявшейся через исп.власть (создается та же самая комиссия и составляется акт, который отправляется в БТИ).


[/quote]
я покупку квартиры оформил только 2 дня назад и купчая еще не на мое имя. Как вы думаете лучше получит новую купчую потом заниматься с оформлением перепланировки или наоборот?

[QAzAnfar]

[quote name='Marsi' timestamp='1319020608' post='10257720']
я покупку квартиры оформил только 2 дня назад и купчая еще не на мое имя. Как вы думаете лучше получит новую купчую потом заниматься с оформлением перепланировки или наоборот?[/quote]

по-моему, в любом случае нужно будет сначала оформить купчую, а потом заниматься перепланировкой. дело в том, что в перечне предоставляемых документов указана и купчая, которая должна быть уже на Ваше имя:


[color=#1C2837][font=arial, verdana, tahoma, sans-serif][size=2][quote]24.2.2. yenidən qurulması və (və ya) yenidən planlaşdırılması nəzərdə tutulan yaşayış sahəsinə dair hüquq müəyyənedici sənədlər (sənədlərin əsli və ya notariat qaydasında təsdiq olunmuş surətləri); [/quote][/size][/font][/color]

[Marsi]

еще хочу у вас уточнить: в квартире где я сейчас живу бывшая хозяйка все еще прописана. Она говорит что "без права на жительства". Бедняга продала мне квартиру чтобы переехать в новостройку которую уже 7 лет не сдают... она попросила оставить прописку так как где нибудь прописаться ей надо.
подскажите как я могу уточнить "без права на жительства"? - нужно для економии коммунальных расход
рискую ли я чем нибудь оставляя ее прописку? -мне в жеке говорили что могу это обнулить через суд
когда нибудь продам старую квартиру и это может отпугнуть покупателей - хотя она говорит позови когда нужно подписать бумаги (разрешение на продажу)