Уголок инвестора

[Глеб Сиверов]

Проивзодство очень рискованное вложение, тем более в наших азербайджанских условиях. А ПИФ нужен для консолидации средств. Можно не только сдавать в аренду, но и играть на повышение цен на недвижимость.

По поводу доходности аренды и банквоского % согласен.

Но хотел бы отметить, что крупная компания, владеющая недвижимостью с прозрачным бизнесом (аренда) может спокойно выходить на рынок внешних заимствований и котировать свои акции на биржевом и внебиржевом рынке.

Вот вам и первая публичная азербайджанская акция с прозрачным бизнесом.

[mark]

[code]Крупная компания, владеющая недвижимостью с прозрачным бизнесом (аренда) может спокойно выходить на рынок внешних заимствований и котировать свои акции на биржевом и внебиржевом рынке.[/code]
Есть еще один немаловажный момент. Если компания будет прозрачной т.е. платить налоги и т.д., то рентабельность данной деятельности станет меньше, чем в случае с банковским процентом. Насколько мне известна проценты с депозитов не облагаются налогом.
И еще насколько долгосрочным вам кажется рост цен на недвижимость при таком объеме капитального строительства?

[Глеб Сиверов]

Это пока не облагаются налогом. Вполне возможно, что с 2007 года каникулы по банковским закончатся и придетя платить 10 % налог на них.

[ОСЕТР]

интересно наблюдать что большинство предложений по инвестициям относятся к так называемым "альтернативным", т.е. не требующим развитых финансовых рынков. С другой стороны, смотря на уровень развития нашего финансового рынка, это не удивительно.
Вот еще одна возможность заработать: скупка пустырей с последующим их облагораживанием (разбиение на лоты, постройка заборов, посадка деревьев, постройка инфраструктуры, дороги, водопровода, электричество итд...) и распродажей под постройку коттеджей желающим нью-азери.
Требуются некоторые знания в этом деле, но думаю резонный бизнес.

[Глеб Сиверов]

Для такого бизнеса нужны уже сотни тысяч долларов. Но в приницпе крупные компании, которые когда-то начинали строить теперь так и делают. Они уже не копаются в грязи. Стали девелоперами.

Скупают землю, потом находят строительную компанию, которая возводит дом, а потом уже сами продают квартиры в этом доме.

[ОСЕТР]

тут скорее речь не о квартирных домах а о земле под собственные дома за чертой города без постройки самого дома. Так называемый Land development. Собственно расчет такой что что цена земли после облагораживания подрастет.

[Глеб Сиверов]

Согласен. Тоже неплохой бизнес.

[ОСЕТР]

Еще бизнес:

скупать железные афтафы по деревням нашей необъятной родины и толкать инос(т)ранцам за валюту под видом антикварных кувшинов времен арабского халифата

[Глеб Сиверов]

Где найти таких доверчивых иностранцев?-)) Как бы наоборот не получилось-))

[Глеб Сиверов]

Дорогой Эди, конечно, на одной квартире мы не сделаем больших денег. Я предлагал коллективное инвестирование и одно из направлений инвестиционного плана - аренду.

Т.е. ПИФ может инвестировать и в покупку СКВ (с разбивкой на евро, доллары, фунты), покупку недвижимости с ее сдачей в аренду, банквоские депозиты, вложения в ГКО и иные ценные бумаги.

Если говорить исключительно об аренде, то здесь, конечно, 50 000 выходить на этот рынок не очень перспективно. Здесь может идти речь об инвестициях в несколько сот тысяч долларов.

И здесь оптимально создавать АООТ с дальнейшей котировкой акций, т.е. публичная компания, акции которой будут котироваться на фондовом рынке.

[Анарио]

Я думаю вложыл бы ети деньги в Форекс

[Confident]

Я не читал остальных страниц, но насколько я понял, здесь делятся инфой по поводу возможных инвестиционных проектов.
Так вот:
Покупается земля в раёне Кубы. Допустим, 50,000$ за 5 гектаров где нибуд в живописном месте...
Далее, строится современная (но небольшая) зона отдыха. Затраты от 150,000 и выше (в зависимости от многих факторов). Скажем в обшем получилось 300,000$
Допустим у вас построены 20 коттеджей, в каждом два однокомнатных номера. СДдается в день по 50$. В день при полной заполняемости 2,000$.
Три летних месяца, оборот = 180,000$. Повторяю, это только три месяца...
Само собой это не чистая прибыль, есть затраты... Сумма затрат также зависит и от вас и от не зависяших от вас факторов...

[Confident]

Ай брат, это уже считали. Причем не я...
Я ешо много взял... 10,000 на один коттедж...
Дело не в этом, это уже все подсчитано и перепроверено. Другое дело, что я не включил сюда разные хорметы...

Хотя знаеш, подсчет был летом. Возможно цены поднялись. Даже точно они поднялись. Кстати, надо пересчитать. ..
Говорят один кубик сейчас 2500 манат стоит...

[timur13]

[quote name='SummeR' date='Nov 15 2004, 19:12 ']Предположим, что у вас есть сумма эквивалентная 20 000 долларам в манатах.Находитесь в Баку. Что будете делать для того, чтобы приумножить эту сумму? Варианты

1) банковский депозит;
2) покупка квартиры с последубщей сдачей в аренду;
3) купите через брокера на бакинской бирже ценных бумаг;
4) приоберете квадратные метры в строящемся доме для дальнейшей перепродажи;
5) купите новое авто, чтобы перепродать с выгодой после нового года;
6) купите евро или фунты или, как говорят финансисты, уйдете в валюту;
7) свой вариант.[/quote]

Очень интересная тема, особенно для нашего времени.
1.Вкладывать в банк. Депозит низкий, а еще инфляция.
2.За 20 000 не купишь квартиру, рентабельность которой будет выше 5% в год, что еще ниже банковского депозита.
3. Рынок ценных бумаг у нас развит слабо, главная проблема тут в том, что если Ты не владеешь контрольным пакетом акций, то нет гарантии, что прибыль будет распределена верно, чаще ее прикарманивают управленцы. Прибыльность же государственных облигаций тоже низкая, так как дефицит у Нас небольшой.
4.Сейчас итак много строят, а продать не могут, цены высокие, не соответствующие спросу, так что тут тоже могут возникнуть проблемы. А если делать там ремонт, то где гарантии, что за это время рынок не выровнется и не упадут цены, в этом случае можно и проиграть.
5. Тоже можно, но кто сказал, что цены на авто поднимутся. Они итак недавно поднялись. Стоит ли ждать повторного повышения, тем более когда поднялись цены и на товары дополнительные, т.е. топливо.
6. Риск большой, американцы что-то задумывают, евро догло не продержится, если доллар будет продолжать падать. Американские товары заполнят европейский рынок, так как в этом случае они будут дешевле.
Конечно, можно применить 5-ый или 6-ой варианты, но лучше конечно было бы заняться своим бизнесом. Но...., тут тоже свои проблемы. Бюрократия, коррупция.
От себя не убежишь. Это будет продолжаться до тех пор, пока мы не избавимся от вышеуказанных бичей нашей экономики и не построим нормальную модель развития. До тех пор выигрыш может быть только в обмане. А это нехорошо. Тимур.

[color=green]Уважаемый юзер! Просьба не расцвечивать свои посты, вы можете выделять ключевые моменты своего поста другим цветом, при этом желательно использовать средний шрифт. Благодарю за понимание.[/color]

[Behnam B.Gurbanzadeh]

[quote name='SummeR' date='Nov 15 2004, 19:12 ']Предположим, что у вас есть сумма эквивалентная 20 000 долларам в манатах.Находитесь в Баку. Что будете делать для того, чтобы приумножить эту сумму? Варианты

1) банковский депозит;
2) покупка квартиры с последубщей сдачей в аренду;
3) купите через брокера на бакинской бирже ценных бумаг;
4) приоберете квадратные метры в строящемся доме для дальнейшей перепродажи;
5) купите новое авто, чтобы перепродать с выгодой после нового года;
6) купите евро или фунты или, как говорят финансисты, уйдете в валюту;
7) свой вариант.
[right][snapback]148030[/snapback][/right][/quote]

1.Банковский депозит с учетом 11% годвых за три с учетом затрат (открытие счета, конвертация, хорошо что еще до 1.1.2007 проценты получаемые от депозитов освобождены от налогов) года принесет 30% прибыли. +6000 долл. Не очень интересно.
2. Не та сумма, срок окупаемости проекта очень долгосрочный.
3.Было быинтересно купить акции МБА, до конца 2004 выплаты дивидентов по акциям составили 48% годовых-вот это интересно.
4.Не купишь чего-либо нормально за такую цену. Можно купить площадь в ахмедлах, а потом ее продать заработав в течение года 30-35%
5.Автобизнес, не думаю риск большой.
6.20 000 для игры FOREX игры очень маленькая сумма.
?. Свой вариант не скажу, так как на самом деле пытаюсь создать задуманный бизнес.
Если выбирать из вышеуказанного-купил бы акции Меж Банка.

[Глеб Сиверов]

Неплохая идея. Можно не только мойку, но и кафешку рядом, где можно посидеть и подождать, пока моют машину.

[Fireland]

Можно открыть фирму которая занялась бы перевозкой имушеств. Т.е если кто-то хочет переехать на новую квартиру а у него вешей много для этого, эта компания предостовляeт специальный кран для перевозки его вешей, и также занимается дизайном его новой квартиры.

[Salamander]

Да что дизайн - занимается упаковкой вещей, такой, послу которой не будешь пол-месяца искать "тот самый свитер". Упаковкой, перевозкой, распаковкой и раскладыванием вещей по шкафчикам и полочкам в новой квартире. Я бы не пожалела денег на услуги такой компании (в разумных пределах)

[mark]

Кстати в Москве очень распространенный вид бизнеса.
Мувинговые компании.

[Глеб Сиверов]

[quote name='Salamander' date='Feb 8 2005, 15:45 ']Да что дизайн - занимается упаковкой вещей, такой, послу которой не будешь пол-месяца искать "тот самый свитер". Упаковкой, перевозкой, распаковкой и раскладыванием вещей по шкафчикам и полочкам в новой квартире. Я бы не пожалела денег на услуги такой компании (в разумных пределах)
[right][snapback]211888[/snapback][/right][/quote]
А вроде бы есть такая. Правда, она в основном работает в посольствами. Там есть бизнес, потому что дипработники часто меняют местожительства. Мой приятель работал в такой компашке. Неплохой бизнес, если у тебя есть выход на посольтва и инофирмы.

[Brainstorm]

[quote name='SummeR' date='Feb 9 2005, 11:36 '][quote name='Salamander' date='Feb 8 2005, 15:45 ']Да что дизайн - занимается упаковкой вещей, такой, послу которой не будешь пол-месяца искать "тот самый свитер". Упаковкой, перевозкой, распаковкой и раскладыванием вещей по шкафчикам и полочкам в новой квартире. Я бы не пожалела денег на услуги такой компании (в разумных пределах)
[right][snapback]211888[/snapback][/right][/quote]
А вроде бы есть такая. Правда, она в основном работает в посольствами. Там есть бизнес, потому что дипработники часто меняют местожительства. Мой приятель работал в такой компашке. Неплохой бизнес, если у тебя есть выход на посольтва и инофирмы.
[right][snapback]212579[/snapback][/right]
[/quote]

Только на память, я могу назвать 3-4 такие компании. Просто они такие цены захотят за свои услуги, что расхочеться.

[Глеб Сиверов]

Будь у меня соответствующее финансирование открыл бы рестораны с оформлением в духе какого-ть азербайджанского фильма.

К сожалению, у наших толстосумов фантазия дальше какого-ть Пицца Инн или Пицца Хат или Неолита не идёт.

А можно было бы открыть ресторан или кафе и назвать его, например. "Аршин мал алан", "Мешдибад", "Бяхтийар".

И официантов подобрать и одеть так как одеты герои указанных фильмов, ессно, что и интерьер должен быть соответствующим + музыка из этих кинофильмов.

[Fireland]

[quote name='SummeR' date='Feb 10 2005, 10:06 ']Будь у меня соответствующее финансирование открыл бы рестораны с оформлением в духе какого-ть азербайджанского фильма.

К сожалению, у наших толстосумов фантазия дальше какого-ть Пицца Инн или Пицца Хат или Неолита не идёт.

А можно было бы открыть ресторан или кафе и назвать его, например. "Аршин мал алан", "Мешдибад", "Бяхтийар".

И официантов подобрать и одеть так как одеты герои указанных фильмов, ессно, что и интерьер должен быть соответствующим + музыка из этих кинофильмов.
[right][snapback]213313[/snapback][/right][/quote]


идея суперская.

например в Каире есть кафе прям на башне, она круйится и официанты там одеты в стиле фараонов и обслуживают вас + они подходят к посетителям с бумайкой если хотите им указать ваши данние (год рождения и тд), то через 5 мин приносят в папирусах сведения так називаемого вашего будушего. Но это конечно для забавы, но человеку бывает приятно от этого.
В Азербайдхзане тоже можно в нац. колоритах создать рестора или кафе. Как Вы и указали.

[Глеб Сиверов]

Согласен, ув. Файерлянд-) Эх, как говорится, у одних идеи, у других деньги-) Жизнь наша кошачья-)

[vandenberg]

А что вы думаете не счет открытия в Баку Старбакс знаминитую сеть кофи шопов
окупит лион себя

[Brainstorm]

[quote name='vandenberg' date='Feb 11 2005, 21:36 ']А что вы думаете не счет открытия в Баку Старбакс знаминитую сеть кофи шопов
окупит лион себя
[right][snapback]214513[/snapback][/right][/quote]

Бренд в Баку почти неизвестный. Кроме иностранцев и узкого круга людей, его почти никто не знает. Так что, такую моментальную популярность, как Макдональдс, получить сложно. Но при грамотной раскрутке, дело может и пойдёт. Только придется позиционировать на довольно обеспеченный слой населения, чтобы не превратить его в чайхану.

[archibold]

Есть идейка! Требуется Ваше мнение господа.
Допустим имеется кешем 30 000 зеленых.
В стартующей новостройке купить 3 квартиры по 10 000 предоплаты за каждую (общая стоимость каждой в отдельности 30 000). А затем после девольвации, когда цены подскочут (допустим до 40 000 за каждую в отдельности) продать одну и выкупить 2 оставшиеся.
В результате 50 000 габырганулись.
Что Вы думаете по сему?

[ОСЕТР]

[quote name='archibold' date='Feb 12 2005, 15:52 ']Есть идейка! Требуется Ваше мнение господа.
Допустим имеется кешем 30 000 зеленых.
В стартующей новостройке купить 3 квартиры по 10 000 предоплаты за каждую (общая стоимость каждой в отдельности 30 000). А затем после девольвации, когда цены подскочут (допустим до 40 000 за каждую в отдельности) продать одну и выкупить 2 оставшиеся.
В результате 50 000 габырганулись.
Что Вы думаете по сему?
[right][snapback]214898[/snapback][/right][/quote]

и какова по-твоему вероятность 33% инфляции (если считать в долларах?). О возможном изменении курса ты подумал?

[vandenberg]

[quote name='Brainstorm' date='Feb 12 2005, 01:33 '][quote name='vandenberg' date='Feb 11 2005, 21:36 ']А что вы думаете не счет открытия в Баку Старбакс знаминитую сеть кофи шопов
окупит лион себя
[right][snapback]214513[/snapback][/right][/quote]

Бренд в Баку почти неизвестный. Кроме иностранцев и узкого круга людей, его почти никто не знает. Так что, такую моментальную популярность, как Макдональдс, получить сложно. Но при грамотной раскрутке, дело может и пойдёт. Только придется позиционировать на довольно обеспеченный слой населения, чтобы не превратить его в чайхану.
[right][snapback]214623[/snapback][/right]
[/quote]
просто у нас практически отсуствуют в городе кофешки где можно выпить или взять с собой кофе или всевозможные холодные напитки и десерты
просто придется широко разрекломировать этот продукт

[TRW-Lucas]

Очень сложно открыть и наладить бизнес не только за 20 000, но и за 100 000, и за 1 млн. долларов.

Человек, решивший открыть какой-то бизнес сталкивается прежде всего с проблемой кадров. Сложнее всего научить работников думать как ты сам. Но если бы он думал как ты сам, то он сам организовал бы уже какой-то бизнес.

Я имею немало идей, но не могу их осуществить в первую очередь по вышеописанным причинам. Деньги здесь не имеют первостепенного значения.

[Глеб Сиверов]

[quote name='TRW-Lucas' date='Feb 14 2005, 01:09 ']Человек, решивший открыть какой-то бизнес сталкивается прежде всего с проблемой кадров. Сложнее всего научить работников[color=red] думать как ты сам[/color]. Но если бы он думал как ты сам, то он сам организовал бы уже какой-то бизнес.

Я имею немало идей, но не могу их осуществить в первую очередь по вышеописанным причинам. Деньги здесь не имеют первостепенного значения.
[right][snapback]215701[/snapback][/right][/quote]
Согласен. Еще И.В. Сталин говорил, что кадры решают всё. Но с другой стороны, ты никогда т не научишь их думать как думаешь ты. Это утопия. У них психология наемного работника, у тебя собственника и никогда им не сойтись.

В этом и состоит искусство менеджмента, чтобы организовать их труд и не мучаться, что они не думают как ты.

P.S. Пиши ЛС, может замутим совместный бизнес

[TRW-Lucas]

[quote name='SummeR' date='Feb 14 2005, 10:23 '][quote name='TRW-Lucas' date='Feb 14 2005, 01:09 ']Человек, решивший открыть какой-то бизнес сталкивается прежде всего с проблемой кадров. Сложнее всего научить работников[color=red] думать как ты сам[/color]. Но если бы он думал как ты сам, то он сам организовал бы уже какой-то бизнес.

Я имею немало идей, но не могу их осуществить в первую очередь по вышеописанным причинам. Деньги здесь не имеют первостепенного значения.
[right][snapback]215701[/snapback][/right][/quote]
Согласен. Еще И.В. Сталин говорил, что кадры решают всё. Но с другой стороны, ты никогда т не научишь их думать как думаешь ты. Это утопия. У них психология наемного работника, у тебя собственника и никогда им не сойтись.

В этом и состоит искусство менеджмента, чтобы организовать их труд и не мучаться, что они не думают как ты.

P.S. Пиши ЛС, может замутим совместный бизнес
[right][snapback]215788[/snapback][/right]
[/quote]

Да, никогда не смогу. Но возиожно некоторые из них думают лучше, чем ты сам, но они уже сами для себя думают.

Давай замутим. Например такого типа:

\\\\За 1,5 года он уже продал 35 тыс. банок с воздухом Питера (одна банка стоит около 300 рублей). Этот бизнес приносит его компании, где работает девять человек, $10 тыс. каждый месяц. Часть продукции уходит по корпоративным заказам, часть – через питерские сувенирные магазины.\\\\\

[Глеб Сиверов]

[quote name='TRW-Lucas' date='Feb 14 2005, 22:29 '][right][snapback]215701[/snapback][/right]
Давай замутим. Например такого типа:

За 1,5 года он уже продал 35 тыс. банок с воздухом Питера (одна банка стоит около 300 рублей). Этот бизнес приносит его компании, где работает девять человек, $10 тыс. каждый месяц. Часть продукции уходит по корпоративным заказам, часть – через питерские сувенирные магазины.
[right][snapback]216266[/snapback][/right][/quote]
Супер. Идея классная. Только пока никому не говори - уведут идею. Думаю, что после того как вы наконец откроете бокс, где будете ставить легендарные колодки ТРВ, мы немедленно приступим к реализации твоей идеи.

[Minnow]

[quote name='TRW-Lucas' date='Feb 14 2005, 22:29 ']\\\\За 1,5 года он уже продал 35 тыс. банок с воздухом Питера (одна банка стоит около 300 рублей). Этот бизнес приносит его компании, где работает девять человек, $10 тыс. каждый месяц. Часть продукции уходит по корпоративным заказам, часть – через питерские сувенирные магазины.\\\\\
[right][snapback]216266[/snapback][/right][/quote]

Идея не нова. Продают же "Зям-Зям суйу", "Кярбяла торпагы" вя "билмирям ня мёхюрю"... И покупатели есть... Так что со спросом проблем не будет...

[TRW-Lucas]

[quote name='SummeR' date='Feb 15 2005, 09:26 '][quote name='TRW-Lucas' date='Feb 14 2005, 22:29 '][right][snapback]215701[/snapback][/right]
Давай замутим. Например такого типа:

За 1,5 года он уже продал 35 тыс. банок с воздухом Питера (одна банка стоит около 300 рублей). Этот бизнес приносит его компании, где работает девять человек, $10 тыс. каждый месяц. Часть продукции уходит по корпоративным заказам, часть – через питерские сувенирные магазины.
[right][snapback]216266[/snapback][/right][/quote]
Супер. Идея классная. Только пока никому не говори - уведут идею. Думаю, что после того как вы наконец откроете бокс, где будете ставить [color=red]легендарные колодки ТРВ[/color], мы немедленно приступим к реализации твоей идеи.
[right][snapback]216456[/snapback][/right]
[/quote]

Bu sozleri lap ela dediz eee - [color=red]легендарные колодки TRW.[/color]

И самое главное - от истины недалеко отошли, в самую правду-матку.

Если есть на примете толковый руководитель неплохого бокса, то я готов. И все юзеры будут тормозить шикарно... ну тормозить не в жизни, а за рулем конечно.

[Els]

Поищу: в вэбе полно банков которые откроют тебе счет в онлайн. после чего перешлют тебе анкету для заполнения.
посредством брата свата итд через местный банк переведу на тот счет деньги (обменненные на твердую СКВ)
и вложу их в ценные бумаги Нью-Йорксой биржи ( с гарантированным доходом не менее 3.5-5% в год)

при подъеме курса продам и вложу опять. На сегодняшний день сотни людей живут за счет изменения курса бумаг на бирже.
20000 хорошая сумма для начала и в общем если плотно этим заниматься можно в первый год сделать процентов 20-25. Что для любителя не плохо

[elish]

Здрасвуйте. А мне кажется что финансовый рынок, ПИФ-ы это все еще очень нереально в Азербаджане. В россии это возможно и впольне доходно. Там уже есть Управляющии Компании(УК) с 10-и и больше летнем опытом.

[Oblique]

А можно ли в Баку организовать/открыть клуб "бизнесс ангелов" c мембершип карточками ? Реальная идея или нет ? Если кто то не знает что ето такое объясняю : Ето клуб инвесторов , к которым обрашаются молодые/начинаюшие бизнесы. Ты должeн быть мембер клуба и представить им сильную бизнес идею/бизнес план. Презентация обычна проходит с 50/100/150 ангелами. Если им нравиться идея они готовы спонсировать тебя с некоторыми условиями.
Как вы думаете у нас можно такое реализовать ?

[R.E.M.]

Oblique, организовать можно что угодно.
Вы готовы найти спонсоров, которые будут финансировать привлекательные бизнес планы? Кто будеи выступать в роли инвесторов?

[Глеб Сиверов]

Инвестировал бы в крупный завод по производству зубной пасты. За годы независимости полностью отдали этот сегемент рынка иностранным производителям.