Ипотека В Азербайджане!!

[VeJi]

АИФ приостановил финансирование гос ипотеки сейчас до Сентября... пока ММ не начнет свою осеннию сессию с поддверждения новых условий... как что, считайте что вы просто в очередь стали после доброй дюжины желающих...

но выбор банка самый правильный + если вас занесло в Наримановский филиал...., а так, если вы пожелаете коммерческую по 13%, то БоР сразу же в течении 3х рабочих дней выдаст вам 250000азн, если пакет доков собран соответственно и не носит проблемный характер...

но брать определенно нужно, важно и необходимо...

Да, обязательно возьму. Все документы уже готовы, дело за малым - найти квартиру по душе. Пока ищу. На счет выделенного не слышала... В любом случае как все убедились, вкладывать в недвижимость все же лучше чем в банки.

[VeJi]

Я обращалась в Халг банк, Азербайджан банк, Атабанк, Капитал банк, Стандарт банк.

Ипотеку дают в Уни банке и Республике, но в Республике 40% просят первоначальный взнос, это настраживает, на мой взгляд условия в Уни банке лояльнее

В "Республике" первоначальный взнос был 30%. Правда, может, что-то и изменилось, не знаю. Я в любом случае собираюсь сделать 50/50, т.е. могу оплатить больше сама и кредит взять меньше. В общем, посмотрим как получится.

[VeJi]

но если вы не хотите ждать, тогда только с своей справкой с работы идете в другие филиалы этих банков, но при заполнении заявки на кредит указываете 0 детей...,

 

порой думая о будущем мы забываем о настоящем.

 

Наказуемо ли сокрытие количество детей?

Ребята, в банке требуют справку о составе семьи. С меня требовали - точно. Если не женат - справку о том, что холост. Так что не думаю, что вариант со скрытием количества детей прохляет. Разве что подмазать и липовую справку взять.

[athlant64]

Ребята, в банке требуют справку о составе семьи. С меня требовали - точно. Если не женат - справку о том, что холост. Так что не думаю, что вариант со скрытием количества детей прохляет. Разве что подмазать и липовую справку взять.

Ну вот я тоже так и подумал.

[ayrun]

У нас на работе только на прошлой неделе двоим выдали гос ипотеку в банке республика, без тапша и шапок :) намекали упорно, требовали миллион справок, оценивали имущество меньше, вычитывали процент типа ликвидность определяли, что бы меньше выдать :)) но результат положительный и это главное. Если зарплаты одного не хватает можно бирге борджалан оформить, жены/мужа зарплату вместе считать

[Berill]

АИФ приостановил финансирование гос ипотеки сейчас до Сентября... пока ММ не начнет свою осеннию сессию с поддверждения новых условий... как что, считайте что вы просто в очередь стали после доброй дюжины желающих...

Что-то мне в банке об этом промолчали. Причем я общался не с простым работником банка.

 

Банк требует справку о составе семьи из ЖЭКа и справку из ЗАГСа о семейном положении.

Так что в этой справке у вас и будет отражено, что вы женаты (замужем) и у вас столько-то детей.

Это я к тому, что умолчать о кол-ве детей не удастся, выяснят сами или же АИФ выяснит.

Edited June 12, 2013 by Berill

[Zikky]

Автору, конечно же зачёт за старания, но на что он рассчитывает скрывая свои доходов от налоговой? А точнее выражаясь СОКАР ставит его в такое положение. Если есть реальные знания и опыт почему бы не поискать работы с реальной зарплатой, а не конвертной?

[rizi77]

Те кто уже взял ипотеку напишите пожалуйста как происходило оценивание платежеспособности. Если есть какие то подводные камнив в  виде откатов и тд можете написать в ЛС.

У меня произошло следующим образом после вычитания 17% подходных и миниманого прожиточного минимума на 4 человека у меня осталось 301 манат. Сам я застрахован в SOCAR. Что еще вычитают из суммы.

[чудо-юдо]

Я обращалась в Халг банк, Азербайджан банк, Атабанк, Капитал банк, Стандарт банк.

Ипотеку дают в Уни банке и Республике, но в Республике 40% просят первоначальный взнос, это настраживает, на мой взгляд условия в Уни банке лояльнее

каков процент первичного в юнибанке? там вы в очередь стали или соазу же процесс выдачи начали?

30% первонач взнос, встала в очередь

[чудо-юдо]

Я обращалась в Халг банк, Азербайджан банк, Атабанк, Капитал банк, Стандарт банк.

Ипотеку дают в Уни банке и Республике, но в Республике 40% просят первоначальный взнос, это настраживает, на мой взгляд условия в Уни банке лояльнее

В "Республике" первоначальный взнос был 30%. Правда, может, что-то и изменилось, не знаю. Я в любом случае собираюсь сделать 50/50, т.е. могу оплатить больше сама и кредит взять меньше. В общем, посмотрим как получится.

На сайте висит инфо что 30%, но когда подошла в филиал сказали 40 % от ликвидной стоимости и через 10 дней деньги ваши,

[Uska2]

Я обращалась в Халг банк, Азербайджан банк, Атабанк, Капитал банк, Стандарт банк.

Ипотеку дают в Уни банке и Республике, но в Республике 40% просят первоначальный взнос, это настраживает, на мой взгляд условия в Уни банке лояльнее

у них  40%, но зато без шапки... Мне кажется, это лучше,чем выбрасывать на воздух такую огромную сумму.

[Uska2]

У нас на работе только на прошлой неделе двоим выдали гос ипотеку в банке республика, без тапша и шапок намекали упорно, требовали миллион справок, оценивали имущество меньше, вычитывали процент типа ликвидность определяли, что бы меньше выдать ) но результат положительный и это главное. Если зарплаты одного не хватает можно бирге борджалан оформить, жены/мужа зарплату вместе считать

 

Интересно мне, а, если замужем, но с мужем прописаны в разных местах, можно бирге борч алан с теми, с кем прописан в одном месте, то есть с сестрой или же с мамой.?

[ayrun]

У нас на работе только на прошлой неделе двоим выдали гос ипотеку в банке республика, без тапша и шапок намекали упорно, требовали миллион справок, оценивали имущество меньше, вычитывали процент типа ликвидность определяли, что бы меньше выдать ) но результат положительный и это главное. Если зарплаты одного не хватает можно бирге борджалан оформить, жены/мужа зарплату вместе считать

Интересно мне, а, если замужем, но с мужем прописаны в разных местах, можно бирге борч алан с теми, с кем прописан в одном месте, то есть с сестрой или же с мамой.?

Не имеет значения где прописаны главное что вы семья по документу- свидетельство о браке обязательно. А мама и сестра семьей уже не считаются... Для подобных операций :)

[rizi77]

Не имеет значения где прописаны главное что вы семья по документу- свидетельство о браке обязательно. А мама и сестра семьей уже не считаются... Для подобных операций

могут ближайшие родственники и брат и сестра и мама и тд. если даже женаты или замужем. При расчетах к биргя борж алан такие же условия как и к вам, вычитают 17% и минимальный прожиточный минимум на каждого члена семьи.

[rizi77]

30% первонач взнос, встала в очередь

если не секрет не подскажите как рассчитали вашу платежеспособность. С моей зп. 929 манат и семьи из 4 человек есть шанс взять ипотеку? первоначальный взнос плачу 67% стоимости квартиры.

В унибанк ни как не попаду в обед сбегал пришлось ждать так и не успел.

Сказали в унибанке этим занимается Рашад из филиала сахил.

[ayrun]

Не имеет значения где прописаны главное что вы семья по документу- свидетельство о браке обязательно. А мама и сестра семьей уже не считаются... Для подобных операций

могут ближайшие родственники и брат и сестра и мама и тд. если даже женаты или замужем. При расчетах к биргя борж алан такие же условия как и к вам, вычитают 17% и минимальный прожиточный минимум на каждого члена семьи.

Вот это не знала, сорри за неточность

[VeJi]

На сайте висит инфо что 30%, но когда подошла в филиал сказали 40 % от ликвидной стоимости и через 10 дней деньги ваши,

Мне в банке про 40% ничего не сказали, но видимо потому, что я сама сказала, что 50% оплачу сама.

[VeJi]

если не секрет не подскажите как рассчитали вашу платежеспособность. С моей зп. 929 манат и семьи из 4 человек есть шанс взять ипотеку? первоначальный взнос плачу 67% стоимости квартиры.

В унибанк ни как не попаду в обед сбегал пришлось ждать так и не успел.

Сказали в унибанке этим занимается Рашад из филиала сахил.

Думаю, что можете взять. На каждого члена семьи берется по 150 манат (прожиточный минимум), далее считают остальные возможные Ваши расходы. В общем, зарплата должна быть около тысячи манат. 

[Uska2]

если не секрет не подскажите как рассчитали вашу платежеспособность. С моей зп. 929 манат и семьи из 4 человек есть шанс взять ипотеку? первоначальный взнос плачу 67% стоимости квартиры.

В унибанк ни как не попаду в обед сбегал пришлось ждать так и не успел.

Сказали в унибанке этим занимается Рашад из филиала сахил.

 

тоже думаю, что сможете взять.. А супруга работает?

[rizi77]

тоже думаю, что сможете взять.. А супруга работает?

нет не работает. Первоначальный взнос где-то 65-70% оплачиваю. Звонил знакомому в халг банк сказал, начнут выдавать гдето через 2-3 недели ипотеку 8%. И еще посоветовал, если даже сейчас взять за счет банка по 12% не проиграете так как, как только объявят о выдаче гос. ипотеки цены на жилье подскочат тут же на 10-15%. И разницы ни какой не будет.

[Uska2]

нет не работает. Первоначальный взнос где-то 65-70% оплачиваю. Звонил знакомому в халг банк сказал, начнут выдавать гдето через 2-3 недели ипотеку 8%. И еще посоветовал, если даже сейчас взять за счет банка по 12% не проиграете так как, как только объявят о выдаче гос. ипотеки цены на жилье подскочат тут же на 10-15%. И разницы ни какой не будет.

 

ну не знаю.... Я бы не стала на это надеяться... а может и не поднимутся настолько.. и потом, если у вас есть такой первоначальный взнос, то возьмите в банке Республика да, там же легче взять, когда есть предоплата 40%... Попробуйте все же.

[Apsheron]

На сайте висит инфо что 30%, но когда подошла в филиал сказали 40 % от ликвидной стоимости и через 10 дней деньги ваши,

Что означает ликвидная стоимость? Если дом стоит 70,000 азн на рынке то ликвидная стоимость равна 70,000 азн-20% х 70,000 азн = 56,000 азн. Значет банк выдаст только 33,600 АЗН (56,000 азн - 56,000азнХ40%) за дом который сегодня на рынке стоит 70,000 АЗН?

Дааа денен ки пул вермир да. 

[rizi77]

ну не знаю.... Я бы не стала на это надеяться... а может и не поднимутся настолько.. и потом, если у вас есть такой первоначальный взнос, то возьмите в банке Республика да, там же легче взять, когда есть предоплата 40%... Попробуйте все же.

уже ходил в БР на калькуляторе тыкали тыкали и в и тоге сказали не можем дать. по их расчетам так вышло как будто моя платежеспособность 40 манат в месяц исходя из этого сказали извините вам не можем выдать ипотеку. смех и грех.

Думаю если оклад 929 манат не может взять тогда кто может(. И еще сказали если был бы субай мог бы. Логика где тут, вот я субай зарплата 500-600 манат взял ипотеку. Завтра я не женюсь разве? дети появятся семья большой станет и , что тогда я не способен же оплатить уже. как тогда поступят. Если они оценивают все риски тогда вообще не возможно взять по их словам. Пойду еще раз может меня не правильно поняли.

[Apsheron]

уже ходил в БР на калькуляторе тыкали тыкали и в и тоге сказали не можем дать. по их расчетам так вышло как будто моя платежеспособность 40 манат в месяц исходя из этого сказали извините вам не можем выдать ипотеку. смех и грех.

Думаю если оклад 929 манат не может взять тогда кто может(. И еще сказали если был бы субай мог бы. Логика где тут, вот я субай зарплата 500-600 манат взял ипотеку. Завтра я не женюсь разве? дети появятся семья большой станет и , что тогда я не способен же оплатить уже. как тогда поступят. Если они оценивают все риски тогда вообще не возможно взять по их словам. Пойду еще раз может меня не правильно поняли.

А вы возмите контракт ипотечный и прочетайте. Там есть такой пункт что банк в праве  регулярно проверят ваше платежспасобность. Даже в праве приходит в дом и смотрет по назначению ли исползововается квартира или нет. 

 

Если банк выяснит что изменение вашего семейного статуса ухудшила ваше платежспособность, то банк в праве продать вашу квартури без вашего согласия. И вы получая ипотеку соглашаетесь с этим пунктом так как подписываете контракт и нотариус заверяет. 

[Apsheron]

Даже если вы уезжаете за пределы Азербайджана, болше чем за месяц должны уводемлять банк о вашей поездки. И еще много чего есть в контракте. Поверте по любому вы всегда будете не правы. Так как вес контракт готовится под выгоду Банка.  

[Ef.Elvin]

хм, а я думал старую ипотеку не выдают.

оказывычка выдают.

Ребят, думаете не стоит ждать новую ипотеку (всмысле новые облегченные условия) ?

Я думал хотябы к президентским выборам подтвердят, а хрень.

[rizi77]

Я думаю цены поднимутся на квартиры. И мы как обычно ничего не выиграем.

как там в пословице говорится? чем дальше в лес ............. (не помню). Как бы не было выгодно только банку, альтернативы пока нет. Приходится согласиться и подписать. Лиж бы дали. Дяхшят гёр милляти ня вязиййятя гойублар. Молодым семьям никакой поддержки со стороны государства.

[rizi77]

Выдают дейяндя в халг банке из достоверных источников сообщили недели через 2-3 начнут пока нету. 

[ayrun]

Выдают уже месяца два, как написано выше, конкретно, Республика банк и Юнибанк, а льготникам под 4% еще и мугам банк

[чудо-юдо]

если не секрет не подскажите как рассчитали вашу платежеспособность. С моей зп. 929 манат и семьи из 4 человек есть шанс взять ипотеку? первоначальный взнос плачу 67% стоимости квартиры.

В унибанк ни как не попаду в обед сбегал пришлось ждать так и не успел.

Сказали в унибанке этим занимается Рашад из филиала сахил.

Я общалась с Рашадом, мне было сделать это проще, так как пока не замужем, соответственно вычитали только траты на 1 человека. Вам думаю можно рассчитывать на нее, если вы подадите документы вместе с другим членом вашей семьи и возьмете ипотеку на двоих, потому как учитывая вашу з/п и количество человек в семье вам думаю одному не выдадут . Но в любом случае поинтересоваться стоит. 

[чудо-юдо]

у них  40%, но зато без шапки... Мне кажется, это лучше,чем выбрасывать на воздух такую огромную сумму.

 но это достаточно не маленькая сумма, это практически 50 % от реальной стоимости квартиры, не все располагают ее

[чудо-юдо]

нет не работает. Первоначальный взнос где-то 65-70% оплачиваю. Звонил знакомому в халг банк сказал, начнут выдавать гдето через 2-3 недели ипотеку 8%. И еще посоветовал, если даже сейчас взять за счет банка по 12% не проиграете так как, как только объявят о выдаче гос. ипотеки цены на жилье подскочат тут же на 10-15%. И разницы ни какой не будет.

ну не факт что подскочат , это не кто не может прогнозировать со 100 % увереностью, да  и потом как бы цены не подскочили в любом случае переплачивать 4 % за  такой долгий срок ,это довольно чувствительно. 

В халг банке не знают когда возобновят выдачу кредитов по гос программе, у них приоритетнее  выдавать кредиты оп своей программе

[чудо-юдо]

Что означает ликвидная стоимость? Если дом стоит 70,000 азн на рынке то ликвидная стоимость равна 70,000 азн-20% х 70,000 азн = 56,000 азн. Значет банк выдаст только 33,600 АЗН (56,000 азн - 56,000азнХ40%) за дом который сегодня на рынке стоит 70,000 АЗН?

Дааа денен ки пул вермир да. 

вот именно, это составляет более 50%, о чем и речь :(

[Berill]

В брошюре, которую скачал с сайта АИФ-а, есть такое:

 

Sual 6

Mənim ala biləcəyim kreditin maksimal məbləği nə qədərdir?
 

Cavab: Kreditin maksimal məbləğinin müəyyənləşdirilməsində əsas göstərici Sizin

gəlirinizdir. Bank ilk növbədə Sizin krediti ödəmək qabiliyyətinizin olmasına

əmin olmalıdır. Buna görə də o, kreditin maksimal məbləğini elə müəyyən

edir ki, kredit üzrə aylıq ödənişin (bu hər ay bərabərdir, Sual 4-ə bax)

məbləği Sizin aylıq gəlirinizin müəyyən olunmuş hissəsini keçməsin. Bu

hissənin müəyyən olunması Bankın siyasətindən asılıdır. Bəzi Banklar aylıq

ödənişin aylıq gəlirə nisbətinin 30%, bəziləri isə 50% həddində olmasını

tələb edirlər.

Qeyd olunanlarla yanaşı, illik faiz dərəcəsi və kreditin müddəti də kreditin

maksimal məbləğinə təsir edir.

 

Т.е. как банки считают сумму, которую Вы можете выплачивать ежемесячно. Берут Вашу офиц.зп, минус налоги, минус расходы по 150 манат на каждого члена семьи, включая Вас самих, минус расходы на страховку. И вот от получившейся суммы берут в  расчет 30, 50 или 70 % (цифры взяты из брошюры). Знаю на личном опыте, Банк Республика берет в расчеты 50% =(( печалько

[Туфелька]

Выдают уже месяца два, как написано выше, конкретно, Республика банк и Юнибанк, а льготникам под 4% еще и мугам банк

Ипотеку выдают с февраля месяца до сих пор.

[s-t-d-k]

1 такой вопрос: - Вот у меня официальная зарплата 600 азн, но сам я получаю около 2000-2500 азн. Работаю в одной успешной компании. Сам женатый и жена тоже работает. Могут ли мне дать ипотеку? Но опять же повторюсь, что у меня официальная зарплата 600.

[Zikky]

1 такой вопрос: - Вот у меня официальная зарплата 600 азн, но сам я получаю около 2000-2500 азн. Работаю в одной успешной компании. Сам женатый и жена тоже работает. Могут ли мне дать ипотеку? Но опять же повторюсь, что у меня официальная зарплата 600.

Вам лучше в банке спросить. Ваша офиц. З/п + вашей жены офиц. з/п. По общей сумме вам на двоих может и выдадут.

[Ireos]

 

1 такой вопрос: - Вот у меня официальная зарплата 600 азн, но сам я получаю около 2000-2500 азн. Работаю в одной успешной компании. Сам женатый и жена тоже работает. Могут ли мне дать ипотеку? Но опять же повторюсь, что у меня официальная зарплата 600.

 

 

 

Вам лучше в банке спросить. Ваша офиц. З/п + вашей жены офиц. з/п. По общей сумме вам на двоих может и выдадут.

К тому же, если у вы откладывали на депозит, то будут учитываться и ваши дополнительные доходы, в виде процентов например.

[navigator76]

вопрос тем , кто уже брал ипотеку, через сколько дней после оценки квартиры фирмой-оценщиком, можно осуществить саму сделку по купле-продаже? заранее спасибо.

[The Sacrament]

вопрос тем , кто уже брал ипотеку, через сколько дней после оценки квартиры фирмой-оценщиком, можно осуществить саму сделку по купле-продаже? заранее спасибо.

 

В среднем 10 дней.