квартира Цены на квартиры -4 ( Продолжение)

[Elektronik2012]

18 hours ago, SamirH said:

Базовая цена 15 манат за кв. метр. А коофицент варируеться от 0,7 до 1,5. Тоисть

базавоя часть (15 манат) умножаеться на этот коофицент.

можете дать пример - скажем квартира 50 квадратов в низаминском районе?

[SamirH]

46 минут назад, Elektronik2012 сказал:

можете дать пример - скажем квартира 50 квадратов в низаминском районе?

Зоны разделены по улицам. По этому нужен конкретный адрес. А так может в одном и томже раене разные тарифы. Пройдите по ссылке там конкретно указаны все зоны.  http://eem.az/uploads/qanun/qerarlar/olknin_hr_v_rayonlarnn_razilrinin_zonalar_uzr_msallar.pdf

[Elektronik2012]

2 hours ago, SamirH said:

Зоны разделены по улицам. По этому нужен конкретный адрес. А так может в одном и томже раене разные тарифы. Пройдите по ссылке там конкретно указаны все зоны.  http://eem.az/uploads/qanun/qerarlar/olknin_hr_v_rayonlarnn_razilrinin_zonalar_uzr_msallar.pdf

пусть будет любая зона, скажем 8-я. мне нужно на примере ориентировочно понять сколько будет стоить налог - 5 манат, 500 манат или 50.000 манат? можете помочь понять ориентировочную цену? квадратуру тоже можно взять например 50 квадрат.

[SamirH]

Я чуток не точно указал кафициенты на зоны. Они распределяются следуюшим образом.

Обший кафицент на кв/метр 15 манат.

А далее это умнажаеться на зональный кафициент.

1.             Зона 4

2.             Зона 3

3-4.          Зона 2,2

5-6           Зона 1,8

7-8-9        Зона 1,5

10-11-12  Зона 1,2

Пример у вас квартира 50кв/м и находиться в 3 или 4 зоне у них кафициент один и тотже 2,2

Вы умножаете 50 на 15 (стандартная стоимость 1 кв/метра) а потом умножаете полученную сумму на кафициет зоны тоисть 2,2

В сумме получаем  50*15*2,2=1650 манат это будет ваша сумма налога.

Про охват зон можно прочитать вот здесь http://www.anspress.com/iqtisadiyyat/08-01-2016/baki-12-zonaya-bolundu---ev-satisinda-ferqli-vergi-alinacaq

[Achadu]

Скажу так, пока есть спрос на сдачу квартиры в аренду ( а он есть, самом сдавал и находил квартирантов быстрее, чем за неделю), цены на квартиры не рухнут. Хотя бы в манатах. Потому как инвестировать средства проще всего в недвижку. Дёшево продавать будет тот, у кого реально горящий вариант. А тот, кто вкладывал в свою недвигу и ещё после продажи будет платить грабительский налог, потому как там не прописан ( а ведь редко кто продаёт единственное жильё), вряд ли отдаст за копейки только потому, что рухнула нефть. Цены на продукты не упали, на отдых, на авиабилеты, на медобслуживание ,на школы и на газ-свет-воду тоже не рухнули. С чего это теперь квартиры должны продавать за бесценок? Скажу как продавец - цена в долларах упала, никто не спорит, но цена в манатах особо не изменилась и не ждите квартир за 10 тысяч. Я готов подождать или снова сдать квартиру, чем продавать её за смешные деньги.

[leviathan]

Большинство продуктов, авиабилеты и пр. написанное вами считается в долларах, потому и рухнули в 2 раза и больше. Газ-свет-вода и не должны дорожать т.к. производятся у нас, хотя воду недавно подняли.

 

Спрос же на аренду по сравнению к примеру с 2 годами ранее конечно же упал и сильно. Столько рабочих мест закрылось, столько компаний закрыли филиалы и офисы - люди остались без работы. Среди них в том числе и приезжие из других районов и городов страны. Они вернулись домой и квартиры которые они раньше снимали пустуют.

[AgilAbdullayev]

On 6/21/2016 at 9:01 AM, SamirH said:

3 года это было по старому закону.  Новый закон который вступил в силу с 1 Января 2016 года гласит что вы должны иметь минимум 5 лет прописки с принадлежащего вам жилья. Тоисть квартира должна принадлежать продовцу и он там должен быть прописан не менее 5 лет. И если вы имеете 3 квартиры. Но прописаны естественно в одной (не менее 5 лет ). То тоько эту квартиру вы можете продать без налога. А остальные 2 квартиры если там прописан кто то из членов семьи или даже никто не прописан вы не сможете продать без налога хоть эти квартиры принадлежать вам 10 лет.

 

Fəsil XVII. Sadələşdirilmiş vergi

Maddə 218. Sadələşdirilmiş verginin ödəyiciləri

18.4.3. mülkiyyətində olan yaşayış və qeyri-yaşayış sahələrinin təqdim edilməsini (fiziki şəxsin azı 5 (beş) il ərzində yaşayış yeri üzrə qeydiyyatda olduğu yaşayış sahələrinin təqdim edilməsi, həmçinin bu Məcəllənin 102.1.3.2-ci, 102.1.18-ci, 106.1.16-cı, 144.1.1-ci və 144.1.2-ci maddələrində nəzərdə tutulmuş təqdim edilmə halları istisna olmaqla) həyata keçirən şəxslər.

По тому как написали закон (кодекс), 5 лет относится только к регистрацию, а ни к праву собственности. Другими словами:

 

КТО МОЖЕТЬ СТАТЬ ПЛАТЕЛЬЩИКОМ ЭТОГО НАЛОГА: лицы которые продают недвижимости имея право собственности.

КТО ОСОБОЖДЕН: физические лицы которые продают квартиры (дома), где они регистрированы как минимум 5 лет. 

 

Явно видно что 5 лет не относится к право собственности, это нотариусы и налоговики так придумали чтобы побольше денег забрать от купли-продажи для казни.

[AgilAbdullayev]

On 6/21/2016 at 9:01 AM, SamirH said:

3 года это было по старому закону.  Новый закон который вступил в силу с 1 Января 2016 года гласит что вы должны иметь минимум 5 лет прописки с принадлежащего вам жилья. Тоисть квартира должна принадлежать продовцу и он там должен быть прописан не менее 5 лет. И если вы имеете 3 квартиры. Но прописаны естественно в одной (не менее 5 лет ). То тоько эту квартиру вы можете продать без налога. А остальные 2 квартиры если там прописан кто то из членов семьи или даже никто не прописан вы не сможете продать без налога хоть эти квартиры принадлежать вам 10 лет.

 

Fəsil XVII. Sadələşdirilmiş vergi

Maddə 218. Sadələşdirilmiş verginin ödəyiciləri

18.4.3. mülkiyyətində olan yaşayış və qeyri-yaşayış sahələrinin təqdim edilməsini (fiziki şəxsin azı 5 (beş) il ərzində yaşayış yeri üzrə qeydiyyatda olduğu yaşayış sahələrinin təqdim edilməsi, həmçinin bu Məcəllənin 102.1.3.2-ci, 102.1.18-ci, 106.1.16-cı, 144.1.1-ci və 144.1.2-ci maddələrində nəzərdə tutulmuş təqdim edilmə halları istisna olmaqla) həyata keçirən şəxslər.

 

6 minutes ago, AgilAbdullayev said:

По тому как написали закон (кодекс), 5 лет относится только к регистрацию, а ни к праву собственности. Другими словами:

 

КТО МОЖЕТЬ СТАТЬ ПЛАТЕЛЬЩИКОМ ЭТОГО НАЛОГА: лицы которые продают недвижимости имея право собственности.

КТО ОСОБОЖДЕН: физические лицы которые продают квартиры (дома), где они регистрированы как минимум 5 лет. 

 

Явно видно что 5 лет не относится к право собственности, это нотариусы и налоговики так придумали чтобы побольше денег забрать от купли-продажи для казни.

От вашего поста не выходит так что 5 лет относится и к праве собственности-в последное время нотариусы часто так толкуют закон, особенно когда человек принимает квартиру после смерти родителей.

[Amber_]

On June 21, 2016 at 11:50 PM, Achadu said:

Скажу так, пока есть спрос на сдачу квартиры в аренду ( а он есть, самом сдавал и находил квартирантов быстрее, чем за неделю), цены на квартиры не рухнут. Хотя бы в манатах. ........ Я готов подождать или снова сдать квартиру, чем продавать её за смешные деньги.

 

На рынке разные варианты квартир и помимо квартир с ремонтом, которые могут сдаваться, есть еще немало квартир под маяк, купленные как инвестиция. Посмотрите количество квартир под маяк, выставленных на продажу.  И вопрос стоит перед владельцем продать или отремонтировать и сдавать. Не у всех есть еще дополнительные 50,000 для ремонта, которые еще и не окупятся даже сдаваясь в аренду. Выход один продавать и быстрей, так как цены падают. 

Опять-таки, Вы предпочтете переждать, платить месячное обслуживание/квартплату, другой примет иное решение. Все индивидуально. 

[nils]

В 22 июня 2016 г. в 09:50, Achadu сказал:

Скажу так, пока есть спрос на сдачу квартиры в аренду ( а он есть, самом сдавал и находил квартирантов быстрее, чем за неделю), цены на квартиры не рухнут. Хотя бы в манатах. Потому как инвестировать средства проще всего в недвижку. Дёшево продавать будет тот, у кого реально горящий вариант. А тот, кто вкладывал в свою недвигу и ещё после продажи будет платить грабительский налог, потому как там не прописан ( а ведь редко кто продаёт единственное жильё), вряд ли отдаст за копейки только потому, что рухнула нефть. Цены на продукты не упали, на отдых, на авиабилеты, на медобслуживание ,на школы и на газ-свет-воду тоже не рухнули. С чего это теперь квартиры должны продавать за бесценок? Скажу как продавец - цена в долларах упала, никто не спорит, но цена в манатах особо не изменилась и не ждите квартир за 10 тысяч. Я готов подождать или снова сдать квартиру, чем продавать её за смешные деньги.

Сколько готовы ждать? Год два десять? Нет конечно если у вас стабильный заработок и хорошие жилищные условия можно вечно ждать

а если вам тоже нужно купить квартиру продав свою? Что тогда ждать

аренда не оправдывает вложений в эту квартиру

[Meri BF]

В 21.06.2016 в 23:47, SamirH сказал:

Я чуток не точно указал кафициенты на зоны. Они распределяются следуюшим образом.

Обший кафицент на кв/метр 15 манат.

А далее это умнажаеться на зональный кафициент.

1.             Зона 4

2.             Зона 3

3-4.          Зона 2,2

5-6           Зона 1,8

7-8-9        Зона 1,5

10-11-12  Зона 1,2

Пример у вас квартира 50кв/м и находиться в 3 или 4 зоне у них кафициент один и тотже 2,2

Вы умножаете 50 на 15 (стандартная стоимость 1 кв/метра) а потом умножаете полученную сумму на кафициет зоны тоисть 2,2

В сумме получаем  50*15*2,2=1650 манат это будет ваша сумма налога.

Про охват зон можно прочитать вот здесь http://www.anspress.com/iqtisadiyyat/08-01-2016/baki-12-zonaya-bolundu---ev-satisinda-ferqli-vergi-alinacaq

Этот налог самый настоящий грабеж. Равняются на западную налоговую систему. Лучше бы на их  зарплаты равнялись.

А то налоги повышают, зарплаты срезают.

[S S S]

9 hours ago, Meri BF said:

Этот налог самый настоящий грабеж. Равняются на западную налоговую систему. Лучше бы на их  зарплаты равнялись.

А то налоги повышают, зарплаты срезают.

этот все же лучше чем предыдущий закон когда надо было налог на прибыль платить с продажи - там налог десатками тысяч исчислялся

[Ekadash Demirov]

По ценам пока тишина? Продавцы-мечтатели мечтающие стать миллионерам за одну сделку пока цены не спускают на первичном рынке? 

[Baron40]

цены не упадут

[ayarrush]

цены не упадут

У финансистов есть хорошее выражение : Деревья не растут до небес! Дальше выводы делайте сами

[Ekadash Demirov]

Как ситуация на рынке недвижимости? Продавцы все еще мечтают подороже продать? Получается? 

[O.Owl]

7 часов назад, Ekadash Demirov сказал:

Как ситуация на рынке недвижимости? Продавцы все еще мечтают подороже продать? Получается? 

полный отстой застой

[ayarrush]

Уже полгода не могу продать квартиру хотя цена ниже рынка

[ayarrush]

Наверное под маяк поэтому

[Mirik07]

цены идут вниз, но все рано очень малое количество продаж, можно сказать мизерное,

Но маклеры с форума могут вам обратное нарисовать, мол люди забирают свои вклады из банков и покупают  недвижимость в Баку, )

[alex3112]

кризис до нас ещё даже не добрался, по этому цены будут падать 

[Akkish]

Интересно, упадут ли цены до уровня 90-х, когда 3-х комнатная хрущевка стоила 25000 $, а сталинка 35000 $.

[Антихимик]

2 часа назад, Akkish сказал:

Интересно, упадут ли цены до уровня 90-х, когда 3-х комнатная хрущевка стоила 25000 $, а сталинка 35000 $.

В 1994 году 2-х комнатная сталинка стоила 10 000 долл.

[Akkish]

12 минуты назад, Антихимик сказал:

В 1994 году 2-х комнатная сталинка стоила 10 000 долл.

Как раз в 1994 г 3-х ком. сталинка возле мединститута ( "милицейский дворик") была приобретена за 35 000 $. В начале года соседи продали такую с ремонтом за 140 000 азн или 87500$. Где то делает почти половину 1994 г.

 

Edited July 10, 2016 by Akkish

[O.Owl]

4 часа назад, Akkish сказал:

Интересно, упадут ли цены до уровня 90-х, когда 3-х комнатная хрущевка стоила 25000 $, а сталинка 35000 $.

Ну если еще пару раз девальвнёт) Но зачем после этого нужна квартира в этой стране??

[nils]

В 10 июля 2016 г. в 08:48, ayarrush сказал:

Уже полгода не могу продать квартиру хотя цена ниже рынка

Скорее всего все же цена завышена или купчей нет

[Einar]

В 1995 2-комн а Ахмедлах уходила по 9 тысяч, в 1996 2-комн на Баилове была 10 тысяч, а в 1997 3-комн. сталинка у шюшя базары шла по 35 тысяч.

[alex3112]

В 10.07.2016 в 13:36, Akkish сказал:

Интересно, упадут ли цены до уровня 90-х, когда 3-х комнатная хрущевка стоила 25000 $, а сталинка 35000 $.

В 1995 году 1 комнатную хрущёвку  в центре покупали за 4500$ 3-х комнатная не больше 15000$ стоила тогда.

[Mirik07]

Только что, Einar сказал:

В 1995 2-комн а Ахмедлах уходила по 9 тысяч, в 1996 2-комн на Баилове была 10 тысяч, а в 1997 3-комн. сталинка у шюшя базары шла по 35 тысяч.

в 1996 ом году мой друг купил рядом с наргиля двушку ленинградку за 5300 долларов 

[saggitarius]

Утопия

[alex3112]

Интересно сколько сегодня реально стоит однокомнатная хрущёвка?

[filimoshka]

Только что, Mirik07 сказал:

в 1996 ом году мой друг купил рядом с наргиля двушку ленинградку за 5300 долларов 

я в 2010 продала хрушевку 2 ком там за 55 тыс долларов  так что цена не сильно изменилась

[vektor_13]

2 часа назад, filimoshka сказал:

я в 2010 продала хрушевку 2 ком там за 55 тыс долларов  так что цена не сильно изменилась

 

Не сильно изменилась, только один нолик прибавился )))

[Medvejonok]

2 hours ago, filimoshka said:

я в 2010 продала хрушевку 2 ком там за 55 тыс долларов  так что цена не сильно изменилась

Выходит,что за это время цена выросла в 10 раз

[filimoshka]

6 минут назад, Medvejonok сказал:

Выходит,что за это время цена выросла в 10 раз

выросла в манатах-а в долларах так и осталось

[Boltun2005]

8 минут назад, filimoshka сказал:

выросла в манатах-а в долларах так и осталось

53 00/55 000

[filimoshka]

Только что, Boltun2005 сказал:

53 00/55 000

ой))) я последний ноль не усмотрела))))да тогда в 10 раз поднялись

[Boltun2005]

Только что, filimoshka сказал:

ой))) я последний ноль не усмотрела))))да тогда в 10 раз поднялись

 bivaet

[Noviy]

3 hours ago, alex3112 said:

Интересно сколько сегодня реально стоит однокомнатная хрущёвка?

45000 - 51000

[Noviy]

On 04.02.2016 at 9:26 PM, Redbulec said:

 

Баку один на весь Азербайджан где квартиры в цене.

В Турции много городов. Ну и площадь страны в 9 раз больше.

 

Неудачное сравнение с Турцией вообщем.

 

On 18.06.2016 at 2:41 PM, Ekadash Demirov said:

С учетом в какой ситуации все банки в стране и после случаев вроде Банк Стандарт, люди массово снимают свои депозиты со счетов, а там их под несколько миллиардов, и вкадываются в недвижимость т.к. дома не все рискуют держать большые суммы, мне кажется это основная причина почему на первичном рынке цены пока что держатся на высоком уровне. Так же многим домам стали выдавать купчии и проводить газ, в дома где годами этого не было, что так же стимулирует спрос на эти квартиры. Но по мне, это все долго не протянится, и цены рано или позно упадут т.к. массовое благосостояние людей более года как затормозилось т.к. крошек с барского стола меньше стало после подения цен на нефть. 

Real vəziyyət başqadir. Firildaq çoxdur.