Миф О 1500 Манат

[tomahawk]

На haqqin.az есть неплохая серия статей, думаю, многим они будут интересны.

_________________________________________________________________

О положении прав собственности граждан

26 Марта 2012, 15:58

О положении прав собственности граждан

В последнее время в Азербайджане при непосредственном участии официальных структур, полиции, исполнительной власти, Государственного комитета по имущественным вопросам осуществляется массовый захват собственности граждан Азербайджана.

Граждан без решения суда с помощью полицейских выбрасывают на улицу, и после этого дома сравнивают с землей. А на месте разрушенных жилищ возводятся фонтаны, парки, торговые центры или же азербайджанские олигархи строят высотные дома, которые впоследствии продаются за баснословные деньги. А пострадавшие граждане ходят по инстанциям, судам, требуя восстановления своих прав и не находя нигде поддержки. Ситуация с нарушениями прав собственности граждан в Азербайджане обрела столь острый характер, что уже не только местные СМИ и правозащитные организации, но и международные организации, общественные объединения стали уделять данной проблеме самое пристальное внимание.

СИГНАЛЫ МЕЖДУНАРОДНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ

Ситуация с основополагающими правами человека в Азербайджане в 2011 году ухудшилась - говорится в ежегодном докладе нашего партнера, влиятельной правозащитной организации Human Rights Watch, представленном в январе 2012 года.

В докладе сказано, что "Азербайджан хочет повысить свой международный имидж, занимая руководящие позиции в региональных и международных форумах и принимая у себя мега-события. Однако обеспечение прав рядовых граждан находится на низком уровне, и власти должны улучшить этот показатель". Особый акцент в докладе делается на тревожной тенденции роста нарушений прав собственности граждан в Азербайджане.

Мэрия Баку создает парки, сады и элитные жилые здания. Но чтобы освободить место для них, власти принудительно выселяют жильцов, часто без предупреждения или в ночное время, открыто игнорируя безопасность людей. Домовладельцы получают компенсации значительно ниже рыночной стоимости, и у них мало возможностей для правовой защиты. В некоторых случаях власти снесли дома в нарушение судебного предписания, как это было при сносе офиса Института Мира и Демократии, который часто критиковал власти за снос жилых домов, говорится в данном международном докладе.

Несколько ранее - в августе 2011 года - международная сеть правозащитных структур, включающая более 30 организаций, выступили с открытым письмом на имя президента Ильхама Алиева, потребовав положить конец массовому нарушению прав собственности жителей Баку.

В письме отмечено, что массовый снос жилья, жертвами которого уже стали более 20 тыс. граждан, активизировался сразу, как только стало известно, что следующий конкурс музыкального фестиваля Евровидения-2012 пройдет в Баку. Власти выселяют людей без оформления документов, в нарушение существующего законодательства и под предлогом мифического генплана Баку.

«Мы осуждаем эти незаконные сносы собственности и просим немедленно их прекратить. Право собственности гарантировано многими международными документами, которые подписал Азербайджан, включая Конвенцию прав человека. Это также является нарушением ряда статей Конституции Азербайджана. Правительство Азербайджана должно создать прозрачную систему, гарантирующую выдачу справедливой компенсации в соответствии с рыночными ценами», - сказано в письме.

Докладчики ПАСЕ в ходе своего визита в Баку в начале февраля этого года также затронули вопрос о нарушении прав собственности граждан, дома которых сносятся «в целях благоустройства». Они призвали власти страны к большей прозрачности в этой сфере и выплате справедливых компенсаций.

ОБЩИЙ МОНИТОРИНГ СИТУАЦИИ

Масштабы нарушений прав собственности граждан, и в частности, прав на недвижимость, приобрели в Азербайджане в последнее время угрожающий характер, и эта опасная тенденция не только не ослабевает, но в 2011 году стала, по сути, доминирующей формой попрания прав и свобод граждан в стране.

Во многих случаях под надуманным предлогом изъятия недвижимости в государственных нуждах, происходит грубый, незаконный передел собственности и захват земли административно-полицейскими методами. Разумеется, в отдельных предусмотренных законодательством случаях, собственность граждан в нуждах государства может изыматься, но только на основе постановления Кабинета министров, при выплате справедливой компенсации и в рамках сугубо правовой процедуры. При этом под государственными нуждами следует понимать строительство дорог и коммуникаций, обеспечение надежной охраны госграниц в пограничных зонах, строительство объектов, имеющих оборонное значение и т.д. Однако на практике все эти положения и требования, как правило, не соблюдаются, и изъятие собственности граждан происходит либо в форме нахальной «большевистской экспроприации», либо в форме вероломной административно-полицейской акции.

За прошедший год только в столице Азербайджана отмечены сотни фактов сноса домов и принудительного выселения граждан. Самыми «горячими» зонами, характеризующимися массовыми сносами домов и, соответственно, массовыми нарушениями прав собственности граждан, стали следующие:

- Зона предполагаемого строительства «Зимнего Бульвара» (улицы Шамси Бадалбейли, Физули и прилегающие территории);

- Зона вокруг площади Государственного флага, где возводятся также объекты для конкурса «Евровидение-2012»;

- Зона поселка «Шанхай» - скопления самостроек вдоль железной дороги в Баку;

- Зона поселка Сулутепе в окрестностях Баку;

- Зона вокруг резиденций президента (территории возле м. Гянджлик и пр. Азадлыг).

Кроме того, в течение года отмечались многочисленные локальные факты сноса домов и офисов в различных частях столицы, осуществляемые административно-полицейскими методами и сопровождаемые типичными правовыми нарушениями.

Самый массовый характер имел снос домов в зоне предполагаемого строительства «Зимнего Бульвара». Показательна в этом плане административно-полицейская операция по принудительному выселению десятков семей на улицах Шамси Бадалбейли и Физули. Жителей насильно доставляли в полицейские отделения, а в это время их имущество выбрасывали на улицу, а дома сносили техникой. Всего под предлогом строительства «Зимнего бульвара» с указанных улиц были принудительно выселены более 5 тысяч человек. На самом же деле, на указанном месте вырыт котлован под строительство частного торгового центра.

Очень часто снос домов городские власти мотивируют реализацией генплана Баку, хотя срок этого документа, принятого в 1987 г., истек в 2005 г. На всех судебных процессах мэрия Баку ссылается на Генплан города, однако этот документ, несмотря на запросы адвокатов и общественности, никому не представляется, и потому данный аргумент вряд ли может служить обоснованием законности осуществляемых акций. При этом снос домов граждан осуществляется даже в тех редких случаях, когда имеются судебные решения о приостановлении данной акции.

Истинной причиной сноса многих домов и принудительного выселения людей чаще всего являются не государственные соображения или требования мифического Генплана города, а волюнтаристские капризы и амбициозные планы высшей номенклатуры, а также неутолимая жажда присвоения кучкой олигархов земельной собственности в центре Баку, где стоимость одной сотки земли достигает 200-700 тысяч манатов.

В отличие от большевистской практики начала 20 века, когда грубо и незаконно экспроприировали собственность богатых, теперь в начале 21 века в Азербайджане идет столь же грубый и незаконный процесс «экспроприации», но только в отношении недвижимости бедных.

Как правило, при выселении жильцам из престижных мест в центре выплачивается мизерная компенсация - не более 1500 манат за кв. метр - то есть, значительно ниже рыночной стоимости. Зачастую выселяемым жильцам предоставляются дома в отдаленных местах и с худшими условиями.

Помимо указанной зоны «Зимнего Бульвара», где в течение года были снесены десятки домов и откуда были принудительно выселены тысячи граждан, другой скандальной «экспроприационной» зоной стала территория вокруг площади Госфлага. Так, например, принудительно были выселены жильцы 4-х 9-этажек (в основном, офицерские семьи) в районе площади Госфлага. В данный момент в этой зоне проводится демонтаж еще одной 9-этажки, несмотря на наличие там жильцов. С учетом же того, что глава Баку Гаджибала Абуталыбов издал распоряжение о строительстве 2-км. автомобильной дороги от площади Флага, мотивируя это «восстановлением части исторического шелкового пути», то можно не сомневаться, что процесс сноса домов и выселения граждан не остановится.

Еще одной «горячей» зоной, наглядно демонстрирующей отношение властей к личной собственности граждан, стали события в поселке Сулутепе. Речь идет о сносе сотен "незаконных строений" граждан и о насилии, которому подверглись тысячи людей, вставших на защиту личной собственности. Государственная нефтяная компания утверждает, что участок территории, на котором стоят здания, принадлежит ей и по этой причине строения должны быть снесены. Причем никакой компенсации собственникам не полагается, так как строения "незаконны". Граждане же приобрели земельные участки в местном муниципалитете, уплатив немалые деньги. В Сулутепе разрушение домов граждан также производилось без решения суда, без денежной компенсации и с применением насилия.

Немало зданий подверглось сносу в силу их близкого расположения к президентским резиденциям - по соображениям безопасности или общего дизайна. Такая участь постигла жителей дома №154 по проспекту Азадлыг. Жителей этого 16-этажного здания в письменной форме уведомили о планирующемся сносе. При этом не указывалась причина сноса, и какая государственная структура приняла такое решение. Из 84 семей, проживавших в этом здании, большая часть согласилась и переехала в предложенные новые места в поселке Кешля, а не переехавшие семьи подверглись гонениям - им перекрыли свет, воду и газ. Это здание было построено в 1973 году и явилось первым 16-этажным зданием в Баку. Хотя причина сноса здания скрывалась, но всем было ясно, что это связано с тем, что с последних этажей дома виден двор новой резиденции президента Азербайджана. .

В целом за год десятки тысяч жителей Баку и его окрестностей стали «жертвами» процесса незаконного сноса домов и принудительного выселения. По данным местных правозащитников, под непосредственным руководством мэра Баку Гаджибалы Абуталыбова за последние 2 года в столице снесено более 400 многоквартирных домов, и свыше 20 тысяч человек были лишены собственности на недвижимость. Только в прошлом году 60 тысяч граждан лишились собственности ввиду принудительного выселения из своих домов под предлогом благоустройства и без получения адекватных компенсаций. Предположения правозащитников еще более огорчают - в самое ближайшее время столь печальная участь ожидает еще 50 тысяч человек. «Экспроприационный» процесс ведь не затихает.

РЕЗЮМЕ

В сложившейся ситуации граждане чувствуют себя совершенно беззащитными перед произволом власть имущих. Защита прав собственности граждан в стране становится невозможной в судебном порядке. Еще не было ни одного случая, когда бы суды вынесли вердикт в пользу граждан, чьи права собственности грубо нарушаются, или увеличили размеры компенсаций, не превышающей 1500 манатов за квадратный метр. Поэтому проблема обретает серьезный социально-политический характер и для ее решения необходимо вмешательство всей общественности.

Массовый характер нарушений прав собственности граждан страны, особенно в преддверии конкурса «Евровидение-2012», стал одной из главных причин попадания Азербайджана под прицел критики местных и международных правозащитных организаций. Европейский суд по правам человека уже вынес немало решений против Азербайджана по данному поводу и сотни дел на стадии рассмотрения.

Наибольшую обеспокоенность местных и международных правозащитных организаций вызывает тот факт, что в подавляющем большинстве случаев работы по сносу домов граждан осуществляются без решений на то судов.

Между тем, статья 29 Конституции Азербайджанской Республики однозначно запрещает отчуждение собственности без решения суда. Нарушение этой статьи влечет за собой наказание, предусмотренное статьей 186 Уголовного кодекса. Согласно данной статье УК, умышленная порча или уничтожение чужого имущества с нанесением значительного ущерба карается лишением свободы от трех до семи лет. Хотя граждане, насильно лишенные собственности, и обращаются в различные органы с целью ее восстановления, однако почему-то не поднимается вопрос уголовного наказания чиновников, совершивших эти действия. Правда, с учетом азербайджанских реалий отечественным судам и правоохранительным органам вряд ли хватит смелости наказать влиятельных чиновников, допустивших самоуправство. По этой причине гражданам остается уповать лишь на высшую справедливость Европейского суда по правам человека.

_________________________________________________________________

Манаты и квадраты

29 Ноября 2012, 19:27

Автор: ЯНА МАДАТОВА

Не так давно мы публиковали статью о судьбе дома №18 по ул. Р. Бейбутова, где в качестве окончательной компенсации жителям предложили 1500 манатов за кв.м. Снос домов в центре города продолжается. Сейчас это происходит на ул. Папанина, где людям предлагают и того меньше – 550-630 манатов за кв.м. Причина низкой цены – закупка государством территории для строительства дороги. Документа, в котором эта сумма была бы утверждена документально, граждане не дождались.

По многочисленным просьбам читателей, мы решили выяснить – откуда взялась эта цифра 1500 манатов, которой оценивают чиновники наши кровные квадратные метры?

Так как чиновники всех посылают в мерию, мыобратились в первую очередь, именно туда. В пресс-службе Исполнительной власти города Баку сообщили, расценки за кв.м в размере 1 500 манатов за кв. метр установил Кабмин, и согласно его же постановлению выделяются средства на компенсацию. 1 500 манатов за квадратный метр – это стандартная цена. Мы попросили озвучить номер этого распоряжения и дату его подписания, но в ответ получили отбой в ухо. Не нашли мы его и на официальных сайтах данного ведомства. Да и вообще - это тайна, окутанная мраком. Чиновники отказываются давать комментарии, словно им кто-то рот запер на замок. А права граждан тем временем продолжают нарушаться.

Заслуженный строитель Азербайджана Э. Ахундов считает, что система выплаты крайне нелогичная и хаотичная.

- Откуда эта цифра взялась вообще? С какого потолка? Есть ли указ, решение постановление? Если есть, то покажите каждому – с печатью, с подписью. Опубликуйте в прессе номер этого распоряжения. Ведь никто еще в глаза не видел этого распоряжения. А если даже оно и есть, если каким-то образом оно существует, то с учетом чего была разработана эта цена? Она вызывает очень большие сомнения.

Сегодня в Баку каждый клочок земли на вес золота, а в центре – особенно. Поэтому, оценка квадратных метров граждан, проживающих на этой территории, требует вмешательства специалистов, учета земельного кадастра, системы координатной сетки и категории территорий, на которых находятся строения. И только после всего этого можно говорить о базовой цене. В самом центре города, я бы назначил компенсацию в 2 тысячи манатов за кв.м. Но это отнюдь не значит, что гражданин должен вот так вот просто взять и отдать государству или инвестору свою территорию. Тут следует учесть множество других факторов. Прежде всего, должна быть произведена обязательная паспортизация домов (состояние жилья на момент покупки). Паспортизация должна производиться обязательно под надзором жителей дома, а не браться с потолка. При покупке территории также нужно учесть, что на момент выселения представляет из себя данный дом, оценку состояния его отделки, аварийность дома. И только после проведенных исследований, жильцам должен вручаться паспорт. Необходима инвентаризация каждой квартиры в доме, который готовится купить государство или же инвестор. Например, человек сделал капитальный ремонт, вложил в него определенную сумму. Это тоже должно учитываться при покупке, то есть, специальная комиссия определяет цену сантехники, паркета, установленной отопительной системы или системы кондиционирования. Вот и считайте: 2000 манатов за кв. метр (базовая цена) +деньги, которые были затрачены жильцом на покупку сантехники, дверей, окон, обоев, напольных покрытий.

Кроме того, помимо денежного предложения должно быть и предложение предоставить жильцу равноценное жилье. Допустим, продал он свою жилье в первом секторе – в центре города, значит, и получить он должен жилье исключительно в этом же секторе. Если же человек выбрал себе квартиру в том или ином месте 1-го сектора, но по какой-то причине жилье пока еще не достроено, государство должно оплачивать временное проживание человеку до тех пор, пока строящееся здание не будет сдано в эксплуатацию.

Я считаю, что все вышеперечисленные факторы важны и нужны, ибо среднестатистический гражданин не должен быть бесправным. Правительство Азербайджана должно думать о каждом гражданине – без деления его на социальные группы. Не стоит забывать и заслуг людей перед Родиной. Есть министры, которые республике не дали ничего, а есть простые рабочие, у которых заслуг не в пример больше. Возьмем, к примеру, инвалидов Чернобыля, ветеранов и инвалидов Карабахской войны и Великой отечественной войны. Ведь их лишили всех льгот. А почему? Спрашивается, откуда после этого взяться патриотизму, если твое государство относится с явным пренебрежением к человеку, и к его заслугам перед страной?

Мнения

По словам адвоката Фуада Агаева, подобное пренебрежительное отношение властей к гражданам отчетливо проявилось во время сноса жилья по улицам Физули, Шамси Бадалбейли, Мирзага Алиева и Дилары Алиевой. В незаконном сносе жилья активно участвовали завотделом Госкомитета по имуществу Юсиф Гамбаров и глава секретариата мэрии Баку Зульфали Исмаилов. Это под их «чутким» руководством полицейские вламывались в дома, владельцы которых отказывались принять компенсацию в 1500 манатов за 1 кв.м. и насильно выселяли.

При этом, власти действуют изощренно - они выселяют для начала одного жильца, и тут же его жилая площадь приводится в негодность. Затем еще одного …и через некоторое время, практически все здание становится непригодным для жилья.

Ф. Агаева уверен, что истинной причиной выселения людей из центра города является присвоение кучкой олигархов земельной собственности в центре Баку, где стоимость одной «сотки» достигает 200-700 тысяч манатов. Он предложил разработать законопроект о социально-экономических репрессиях и выплате их жертвам компенсаций. «Понятно, что нынешний парламент его не примет, но когда-нибудь это произойдет», - сказал Агаев.

Адвокат, Шафа Джамалзаде сказала, что в Азербайджане дважды массово нарушали права собственности граждан – в начале 20 и 21 вв. Если в прошлом столетии экспроприировали собственность богатых, то сейчас – отнимают недвижимость у бедных. Джамалзаде отметила, что защита прав собственности становится невозможной в судебном порядке. Еще ни разу суды не увеличили размеры компенсаций, превышающей 1500 манатов за кв.м. Поэтому проблема обретает общественно-политический характер и для ее решения необходимо вмешательство общественности.

1500 решили отменить?

Не так давно в прессе появились сообщения о том, что правительство Азербайджана разработало новые правила компенсации за снесенное жилье – в целях предотвращения публичных протестов людей, недовольных правилами и суммой выплаты компенсации. Отныне эта сумма будет устанавливаться по каждому конкретному случаю, т.е. отменяется стандартная сумма в 1500 манатов за квадратный метр, для владельцев сносимой недвижимости предусматриваются некоторые льготы.

Утвержденные Кабинетом министров Азербайджана Правила составления плана переселения и инструкции о переселении от 24 февраля 2012 года с целью обеспечить исполнение закона «Об изъятии земель под государственные нужды» свидетельствует о подготовке крупномасштабного плана сноса. В соответствии с новыми правилами, «лицо или организация, отобранные путем конкурса из числа государственных или частных структур, в том числе неправительственных организаций, органом, изымающим земли на государственные нужды, и обладающие соответствующими социальными и техническими знаниями, устанавливает правила составления плана переселения и инструкции о переселении». В документе предусмотрено, что «если число лиц, от которых требуется покинуть изымаемую землю и переселиться на расстояние 100 (сто) метров от этой земли, превышает 200 (двести) человек, изымающий орган имеет обязанность составить план переселения, а в других случаях – инструкцию о переселении. При определении числа лиц, от которых требуется покинуть изымаемую землю, изымающий орган должен принять во внимание число всех лиц, от которых требуется покинуть изымаемую землю, независимо от срока и этапов выполнения проекта».

Кроме того, новыми правилами предусматриваются оказание переселяющимся финансовой и практической помощи, обеспечение их местом жительства или жилым помещением, сельскохозяйственным участком или нежилыми помещениями для предпринимательской деятельности, как минимум равноценными покинутому месту, оказание материальной или иной помощи, назначенной с учетом срока переходного периода, для восстановления средств существования и стандартов жизни после переселения, меры по налаживанию коммунальных услуг и обеспечению рабочего состояния дорог и другой инфраструктуры в месте (на территории) переселения.

В постановлении Кабинета министров предусмотрен учет нижеследующих факторов при оценке стоимости компенсации:

- права, которыми обладают или на которые претендуют все жители, связанные с землей, в том числе права и интересы, связанные с общим использованием земли;

- виды компенсации, предпочитаемые переселяемыми;

- сумма и вид компенсации, которая потребуется для соответствия каждой установленной претензии;

- расходы на перемещение и переселение и смета расходов на другие услуги и средства для обеспечения соответствующей помощи;

- другие вопросы, связанные с оценкой (назначением) компенсации на основе заключения планировщика.

По-видимому, опыт сноса старых кварталов на месте «Зимнего бульвара» и площади Государственного флага вызвал в правительстве серьезную озабоченность, потому что продолжение подобных действий может вызвать массовые протесты, которые вполне могут привести к непоправимым последствиям. К тому же в последнее время в Европейский суд по правам человека наблюдается массовый поток жалоб азербайджанских граждан на нарушения права собственности. Многие международные организации в своих отчетах уже оценивают Азербайджан как страну, в которой грубо попирается право собственности. Потому-то правительство и решило пойти на послабления для владельцев сносимой недвижимости. Но распоряжение вступает в силу в 2013 году (а вот в начале или в конце пока еще не известно). А потому вполне возможно, что снос домов в центре города чиновники постараются начать до вступления в силу этого распоряжения. А потом, когда оно вступит в силу, из центра города уже некого будет переселять.

_________________________________________________________________

Лейла Юнус: ГНКАР по заказу Абуталыбова заплатила 6 млн.манат

Мы продолжаем расследование относительно мифической суммы в размере 1500 манатов за кв.м, которую так рьяно озвучивает Исполнительная Власть г. Баку. Директор Института Мира и Демократии Лейла Юнус, сама ставшая жертвой строительного произвола властей считает, что сегодня снос собственности носит не просто противозаконный, но и социально-коррупционный характер:

- В статьях Конституции четко гарантировано право собственности, так же как и в статьях жилищного кодекса. Законодательство Азербайджана также предоставляет все возможности для украшения города. Но согласно закону, для того, чтобы построить парк дорогу или скажем, концертный комплекс, необходимо иметь архитектурный план (генплан), который, должен быть прозрачным и общедоступным. Это план должен быть официально утвержден Кабинетом министров - после широкой дискуссии. Таким образом, люди должны знать, что территория, где они проживают, будет сноситься, и на этом месте будет строиться то, что планируется государством. Согласно Жилищному Закону, на это дается не менее трех лет – с момента оповещения, для того, чтобы люди смогли спокойно подготовиться к переезду. Также в течении трех лет гражданин имеет право оспорить решение по сносу в суде. Это законно.

Что же происходит сегодня? Поскольку в Азербайджане нет генплана (срок последнего генплана истек еще в 2004 году), жители не в курсе – будут ли сносить их территорию. Согласно законодательству, после утверждения генплана Кабинет министров разрабатывает бюджет, в который вносятся статьи расхода по уплате населению за их частную собственность. Все это официально утверждается. Но утвержденного бюджета сегодня нет, как не существует генплана. И любого гражданина могут спокойно выселить – не руководствуясь ничем, кроме мифа. То есть, применяется практика средневековья. И если раньше глашатай оповещал на площади решения, принятые падишахом, сегодня на себя эту роль взяло телевидение, где выступает глава государства, заявляющий: «1500 манатов за 1 кв.м. – этого вполне достаточно. Я так считаю». На это выступление и опираются чиновники ИВ. На эти слова также опираются и наши судьи: раз президент сказал, так оно и есть. Его слова обжалованию не подлежат.

Суммы 1500 манатов не существует. Это простое вранье в чистом виде. Если бы такое решение было принято, то оно должно было основываться на генплане. При этом Кабинет Министров должен указать – откуда берутся деньги? И кто платит? Бакгорисполком, или Комитет по имущественным вопросам? А на деле происходит нечто странное: на моих руках есть копии двух распоряжений, подписанных Г. Абуталыбовым, который повелел ГНКР перевести 6 млн. манатов на банковский счет физического лица Урсан Кязимов - для уплаты за собственность граждан (!!!).

Кстати, как выяснило независимое расследование, этот У. Кязимов работает… водителем. И вот этот самый У.Кязимов заключает договора о купле-продаже! А ГНКР по приказанию Абуталлыбова (почему-то!) переводит 6 млн. манатов на банковский счет физического лица! И это физическое лицо почему-то заключает договора по купле квартир на территории ул. Басина, М.А. Алиева, Димитрова, Ш. Бадалбейли. После моих публикаций в прессе этот У. Кязымов резко пропал. Зато появилось новое подставное лицо - З. Исмайлов – заведующий департаментом Бакинской Исполнительной власти. Именно с ним людей сегодня вынуждают подписывать договоры о продаже квартир.

Как вы поняли, работает преступная коррупционная система, которая нарушает законы и статьи Конституции, Европейскую конвенцию, и граждане Азербайджана не могут защитить свои законные права в суде. А те, кто совершает уголовно наказуемые деяния – Г. Абуталыбов, З. Исмайлов (заведующий департаментом Бакинской исполнительной власти), Ю. Гамбаров (ответственный сотрудник комитета по имущественным вопросам), продолжают бесчинствовать. А ведь именно они должны быть привлечены по статьям «коррупция и мошенничество». Они самые настоящие преступники. Но, к сожалению великому, сегодня узаконенные преступления становятся очень популярными.

Существуют 2 распоряжения, выданные Исполнительно властью за №№ 76 и 511 (2011 г). Если сравнить текст, то они идентичны. Но когда смотришь на географию, где планируется застройка, то видишь, что в документе 76 указаны четыре улицы, где планировалась постройка Зимнего бульвара, а в распоряжении №511 уже фигурируют 12 улиц. И если завтра появится новое распоряжение, в котором будет указано уже 25 улиц, я не удивлюсь.

Когда я разговаривала с Г. Абуталыбовым, он выдал сакраментальную фразу: «Питер построили на костях. Зато какой красивый город!». Думаю, что судьба Баку и его жителей уже предопределена. Напомним, что начиная с 2008 года по настоящее время порядка 70 тысяч граждан были лишены своей законной собственности – квартир, домов, малого бизнеса.

Edited December 13, 2012 by tomahawk

[Meykinomen]

прочитавшему весь пост - 1500 АЗН премия!

[Aktovegin]

пора организовывать структуру для подачи групповых заявление в европейский суд по правам человека, где после принятия решения обязуют государство выплатить бабло, и система работает, тем более государство потом подумает,что то не так идет,бабло обязанны платить,иначе ввыкинут из организации.

[tomahawk]

пора организовывать структуру для подачи групповых заявление в европейский суд по правам человека, где после принятия решения обязуют государство выплатить бабло, и система работает, тем более государство потом подумает,что то не так идет,бабло обязанны платить,иначе ввыкинут из организации.

Я честно говоря тоже об этом думал. Толковый адвокат мог бы давным давно составить типовой документ для подачи в судебные инстанции вплоть до европейских, куда бы надо было вписать только фамилии и адреса пострадавших, так как схема выброса людей из дома практически одинакова. Вопрос в том, есть ли в Азербайджане толковые адвокаты

[Goodness]

короче, Склифосовский!!!

[Aktovegin]

Я честно говоря тоже об этом думал. Толковый адвокат мог бы давным давно составить типовой документ для подачи в судебные инстанции вплоть до европейских, куда бы надо было вписать только фамилии и адреса пострадавших, так как схема выброса людей из дома практически одинакова. Вопрос в том, есть ли в Азербайджане толковые адвокаты

есть люди которые этим занимаются.

[Топотун]

Когда я разговаривала с Г. Абуталыбовым, он выдал сакраментальную фразу: «Питер построили на костях. Зато какой красивый город!».

аха, Абуталыбов. А стоны людей, их слёзы и проклятия в адрес всех ваших родных вам аукнутся обязательно.

[Топотун]

прочитавшему весь пост - 1500 АЗН премия!

я всё прочла. Кого затронет проблема выселения, будет заинтересованным чтобы прочесть. А кого нет, могут и похохотать в уголке.

[RAINMAN]

Вся система до тупости проста: У людей выкупают дома по 1500 манат физические лица (не государство), а потом, это физ. лицо, "продаёт" скупленную недвижимость государству за 5000-6000 и более манат.

Все ок и все довольны...кроме народа...

[Kapitoska]

я всё прочла. Кого затронет проблема выселения, будет заинтересованным чтобы прочесть. А кого нет, могут и похохотать в уголке.

Меня эта проблема не затрагиевает, но это пока, у нас тут все пока временно, никто ни в чем не может быть уверен.

Но я прочитала и это обязывает чувство Гражданина. ненавижу людей которые считают и все время действуют по политике "Моя хата скраю", а когда самим что приспичит, то ох как им будет худо.

[Узник совести]

пора организовывать структуру для подачи групповых заявление в европейский суд по правам человека, где после принятия решения обязуют государство выплатить бабло, и система работает, тем более государство потом подумает,что то не так идет,бабло обязанны платить,иначе ввыкинут из организации.

Проблема в отсутствии единства нашего народа. Власти этим пользуются. Если бы большинство жертв произвола об'единились бы и дошли до Европейского суда (сейчас это сделали лишь единицы самых отважных), то было бы больше шумихи и появился бы прецедент. А так власти наглеют с каждым днем и будут дальше наглеть, пока пипл хавает.

[tomahawk]

Проблема в отсутствии единства нашего народа. Власти этим пользуются. Если бы большинство жертв произвола об'единились бы и дошли до Европейского суда

ВСЕМ так далеко ходить бы не пришлось, один раз бы собрались перед президентским аппаратом все 70.000 человек и вопрос очень быстро бы решился

[Узник совести]

ВСЕМ так далеко ходить бы не пришлось, один раз бы собрались перед президентским аппаратом все 70.000 человек и вопрос очень быстро бы решился

Можно и так. Главное показать им, что мы не рабы и они не наши хозяева.

[Леший Горыныч]

Не что на земле не проходит бесследно....

[Apacer]

ВСЕМ так далеко ходить бы не пришлось, один раз бы собрались перед президентским аппаратом все 70.000 человек и вопрос очень быстро бы решился

ВСЕМ так далеко ходить бы не пришлось, один раз бы собрались перед президентским аппаратом все 70.000 человек и вопрос очень быстро бы решился

наверное легче все таки по одному так далеко ходить чем собраться и решить вопрос своей же собственности которое по конституции должно защищать гос-во.

[Maks1974]

Не что на земле не проходит бесследно....

Может и пройти, но потом -Суд Божий.А там точно уже ничего не пройдет бесследно

[niks]

Интересно получается.У меня квартира в центре 40кв м,сносят дом и мне дают 60000.В центре купить не могу,новостройку на эту сумму тоже.Покупаю сталинку ,хрущевку недалеко от центра.Проходит время и этот дом тоже сносят и покупаю квартиру еще дальше от центра.Такими темпами лет через 10 я окажусь дальше Масазыра.

[Dariya]

Интересно получается.У меня квартира в центре 40кв м,сносят дом и мне дают 60000.В центре купить не могу,новостройку на эту сумму тоже.Покупаю сталинку ,хрущевку недалеко от центра.Проходит время и этот дом тоже сносят и покупаю квартиру еще дальше от центра.Такими темпами лет через 10 я окажусь дальше Масазыра.

Сталинку и хрущевку недалеко от центра на эту сумму тоже не купите.

[Hike]

Интересно получается.У меня квартира в центре 40кв м,сносят дом и мне дают 60000.В центре купить не могу,новостройку на эту сумму тоже.Покупаю сталинку ,хрущевку недалеко от центра.Проходит время и этот дом тоже сносят и покупаю квартиру еще дальше от центра.Такими темпами лет через 10 я окажусь дальше Масазыра.

процесс выживания центра Баку уже давно началась, и еще не скоро скорее всего закончится.

[Boob]

Вся система до тупости проста: У людей выкупают дома по 1500 манат физические лица (не государство), а потом, это физ. лицо, "продаёт" скупленную недвижимость государству за 5000-6000 и более манат.

А государство как я понял ребеночек в ползунках?

[Liya1101]

прочитавшему весь пост - 1500 АЗН премия!

а сколько вы дадите тому, кто не побоясь последствий, написал это?

[Топотун]

а сколько вы дадите тому, кто не побоясь последствий, написал это?

А каких последствий автор должен бояться? Яна замечательный грамотный журналист и она всего лишь занимается своей профессией- освещает факты и события вокруг. Разве она виновата что вокруг всё в г*вне?

И может хватит стращать народ? Что за глупости вы написали? Уже и описать вокруг всё становится преступным?

Ну пусть народу будут давать по 2500 (хотя бы) и временное жильё, пусть выделят финансы на расходы по переезду, ремонту и т.д.- и она будет восхвалять чинушей! Но как можно писать о том, что гатыг черный, когда все вокруг видят и знают что он белый.

[Топотун]

Интересно получается.У меня квартира в центре 40кв м,сносят дом и мне дают 60000.В центре купить не могу,новостройку на эту сумму тоже.Покупаю сталинку ,хрущевку недалеко от центра.Проходит время и этот дом тоже сносят и покупаю квартиру еще дальше от центра.Такими темпами лет через 10 я окажусь дальше Масазыра.

Точно. И это еще если учесть, что с каждый новым выселением, вам будут предлагает всё меньше и меньше денег.

Таким образом очутимся не в Масазыре, а в каком -нидь богом забытом районе. Разжигать дровеньки чтобы скипетить чайник, и зажигать свечку ,если чуть стемнеет. Собственно, вся ситуация в деревнях наших районов. И это при столице, которая провела у себя Евровидение!

[aliksng]

лучше бы эти международные организации пробили в евросуде право на внеочередное рассмотрения жалоб из азербайджана и нормальное компенсацию.

только тогда наш коррупционный режим перестанет обманывать сограждан на отборе частной собственности.

а так ...

[Libra272]

в одной теме здесь писали что диспут принадлежит Кямалетдину Гейдарову

Вот кто должен донести до руководства страны разницу в 5000 манат за квадрат

а в результате сотни миллионов украденных денег и тысячи недовольных граждан при 10ти довольных в мерии

[Liya1101]

А каких последствий автор должен бояться? Яна замечательный грамотный журналист и она всего лишь занимается своей профессией- освещает факты и события вокруг. Разве она виновата что вокруг всё в г*вне?

И может хватит стращать народ? Что за глупости вы написали? Уже и описать вокруг всё становится преступным?

Ну пусть народу будут давать по 2500 (хотя бы) и временное жильё, пусть выделят финансы на расходы по переезду, ремонту и т.д.- и она будет восхвалять чинушей! Но как можно писать о том, что гатыг черный, когда все вокруг видят и знают что он белый.

не поняла вашего гнева в мой адрес. Думаю, что вы не совсем поняли мой пост. Прочитайте, пожалуйста, более внимательно пост, на который я ответила. А собак вы пустили не по тому адресу. Или вам понравился топик, где высмеяли статью Яны. Кстати именно на него я и ответила.

[СтажМен]

Яна замечательный грамотный журналист и она всего лишь занимается своей профессией- освещает факты и события вокруг.

Яна? Мое любимое имя.

А можно она мне будет свои статьи рассказывать?Я не осиливаю все это прочесть.))

[Ramiz1974]

Господа, а с какого перепугу государство должно платить больше? В цивилизованных странах не только государство платит справедливую компенсацию за изъятие недвижимости, но и граждане ПЛАТЯТ НАЛОГИ с недвижимости. Вы согласны платить налоги с Вашего жилья исходя из оценки в 3,000 или 4,000 манат? Вы платите налоги хотя бы исходя из оценки в 1,500 манат? Нет. Т.е. если к Вам придет налоговик и оценит Вашу квартиру из расчета 1,500 манат, Вы начнете кричать, что это произвол и грабеж и будете доказывать, что квартира стоит гроши. А когда государство изымает квартиру, то Вам и 1,500 манат мало.

Скажите спасибо, что у нас нет налога не недвижимость - иначе жители центра Баку сами просили бы государство выкупить у них квартиры и я не уверен, что потребовалось платить 1,500 манат за кв.м. Думаю, что отдали бы и дешевле.

[MasterZ]

налог на недвижимость будет,эта идея уже озвучивалась.Я думаю в след.году начнется массовая выдача тех.паспортов владельцам новостроек,нас всех учтут,а потом ждите в гости работников беледийя

[Адонирам]

Скажите спасибо, что у нас нет налога не недвижимость - иначе жители центра Баку сами просили бы государство выкупить у них квартиры и я не уверен, что потребовалось платить 1,500 манат за кв.м. Думаю, что отдали бы и дешевле.

Зачем вы об этом напомнили? Сейчас косорылые возьмут это на заметку..

[RAINMAN]

А государство как я понял ребеночек в ползунках?

Нет, далеко не ребеночек...Ребенок не смог бы провернуть такую аферу с народом и заработать кучу бабла на этом.

Государство, в данном случае, скорее чертенок с рожками.

[RAINMAN]

Господа, а с какого перепугу государство должно платить больше? В цивилизованных странах не только государство платит справедливую компенсацию за изъятие недвижимости, но и граждане ПЛАТЯТ НАЛОГИ с недвижимости. Вы согласны платить налоги с Вашего жилья исходя из оценки в 3,000 или 4,000 манат? Вы платите налоги хотя бы исходя из оценки в 1,500 манат? Нет. Т.е. если к Вам придет налоговик и оценит Вашу квартиру из расчета 1,500 манат, Вы начнете кричать, что это произвол и грабеж и будете доказывать, что квартира стоит гроши. А когда государство изымает квартиру, то Вам и 1,500 манат мало.

Скажите спасибо, что у нас нет налога не недвижимость - иначе жители центра Баку сами просили бы государство выкупить у них квартиры и я не уверен, что потребовалось платить 1,500 манат за кв.м. Думаю, что отдали бы и дешевле.

тут можно поспорить т.к в цивилизованных странах не платят налоги просто так. Они за это получают услуги. Т.е ремонт и уборку подъездов, вывоз мусора в 5 утра (а не в 2 часа дня как у нас), безперебойное отопление, газ, воду и т.д

Если так, что я готов платить налоги на недвижимость. Плюс я готов заплатить подоходный налог с суммы в которую Я, а не гаджибала, оцениваю свою квартиру или дом. Если у меня 100кв и я продаю их за 5000 за кв, то я готов заплатить государству 150 000 с моего пол-миллиона. Без проблем. Проблема в том, что с данной аферой "государство" получили больше, чем 150 000. И они пошли в карман конкретных людей (без налогов), а не в бюджет.

[ElAudiA4]

Господа прошу учитывать еще один нюанс. Сумма 1500 АЗН за кв. м. оговаривается только на документах, а на самом деле платится в 2 раза меньше. Оформляют площадь с пристройками на которых обычно надлежащих документов обычно или не бывают или не в порядке. Так вот за эту квадратуру платят мизерную сумму несмотря на то что выделяется 1500 азн. А люди идут на эту сделку из принципа "донуздан бир тюк де гениметди".

[athlant64]

прочитавшему весь пост - 1500 АЗН премия!

Я прочитал! Где причитающаяся мне премия?

[Ramiz1974]

тут можно поспорить т.к в цивилизованных странах не платят налоги просто так. Они за это получают услуги. Т.е ремонт и уборку подъездов, вывоз мусора в 5 утра (а не в 2 часа дня как у нас), безперебойное отопление, газ, воду и т.д

Если так, что я готов платить налоги на недвижимость. Плюс я готов заплатить подоходный налог с суммы в которую Я, а не гаджибала, оцениваю свою квартиру или дом. Если у меня 100кв и я продаю их за 5000 за кв, то я готов заплатить государству 150 000 с моего пол-миллиона. Без проблем. Проблема в том, что с данной аферой "государство" получили больше, чем 150 000. И они пошли в карман конкретных людей (без налогов), а не в бюджет.

так ведь речь идет не о столько о налоге с прибыли от продажи дома, сколько ежегодном налоге на недвижимость - обычно он составляет около 1% от стоимости. итак с квартиры в 80 кв. метров в центре города кто готов платить налог из расчета стоимости скажем 3 000 манат за кв. метр? это составит 200 манат в месяц

может вы и способны, но для большинства жителей центра лучше один раз получить компенсацию в 1 500 манат, чем всю жизнь платить по 2,400 манат в год. точнее при таком налоге их жилье не будет стоить даже 1 500 манат за кв. метр. и они его продадут дешевле (прежде чем их налог достигнет 2 400 манат в год они распрощаются с квартирой в центре и переедут куда то ближе к Говсанам).

[Dariya]

так ведь речь идет не о столько о налоге с прибыли от продажи дома, сколько ежегодном налоге на недвижимость - обычно он составляет около 1% от стоимости. итак с квартиры в 80 кв. метров в центре города кто готов платить налог из расчета стоимости скажем 3 000 манат за кв. метр? это составит 200 манат в месяц

может вы и способны, но для большинства жителей центра лучше один раз получить компенсацию в 1 500 манат, чем всю жизнь платить по 2,400 манат в год. точнее при таком налоге их жилье не будет стоить даже 1 500 манат за кв. метр. и они его продадут дешевле (прежде чем их налог достигнет 2 400 манат в год они распрощаются с квартирой в центре и переедут куда то ближе к Говсанам).

Покажите ка этот закон? Только не надо опираться на опыт зарубежных стран ))) у них зарплаты тоже соответствующие, вплоть до прожиточного минимума и денег на детей.

[uomofuero13]

мде..

[Ramiz1974]

Покажите ка этот закон? Только не надо опираться на опыт зарубежных стран ))) у них зарплаты тоже соответствующие, вплоть до прожиточного минимума и денег на детей.

уровень зарплат и уровень цен на недвижимость между собой связан. поэтому ставка около 1% существует в очень многих странах - и в богатых и не очень. просто абсолютная сумма налога меняется

[KorkunoF]

Народ, имейте совесть. 1500 манатов за квадрат очень и очень неплохо. Я смотрел сегодня цены. Например, Мегасити, брендовая новостройка, отличное место. Мужик продает 160 кв. м. за 260 000 манатов. И это цена за квартиру с ремонтом и кухонной мебелью.

[KorkunoF]

Новостройки в районе м. Нариманов и того дешевле, порядка 1000 манат за квадрат и это с ремонтом.