На сегодняшний день практика такова,что в большинстве слу-чаев квартплата и другие расходы устанавливаются органами управления жилищно-строительных кооперативов или компа-ниями застройщиками, и чем они при этом руководствуются никому неизвестно, так как, они не считают нужным предос-тавлять какую-либо информацию по этому поводу.
Естественно,такое положение вещей не может считаться нор мальным и является нарушением, как действующего законодательства, так и прав жильцов.
Постараемся внести некоторую ясность в этот вопрос.
Собственники квартир в жилых зданиях обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:
- расходы на содержание и ремонт жилого помещения, включающие в себя оплату услуг и работ по управлению жилым зданием, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества.
Общим имуществом, принадлежащим собственникам жилых и нежилых помещений на праве общей долевой соб-ственности,считаются объекты,не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более од-ного помещения в здании, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы,лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслужи-вающее более одного помещения оборудование (технический подвал),а также кровельные покровы,разделяющие несущие и ненесущие конструкции здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудо-вание, находящееся внутри помещений здания или за их пределами и обслуживающее более одного помещения, земельный участок,на котором расположено здание,включая элементы озеленения и благоустройства,и объекты, расположенные на этом земельном участке и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустрой-ства здания;
и плату за электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, газоснабжение, канализацию и отопление.
С оплатой коммунальных услуг вроде бы все понятно, она производится в соответствии с заключенными с соот-ветствующими коммунальными службами договорами, и ее размер определяется на основе фиксированных та-рифов.
Что касается платежей за услуги и работы по управлению жилым зданием,содержанию,текущему и капитальному ремонту общего имущества,то в жилых зданиях, построенных компаниями застройщиками без создания жилищно- строительных кооперативов,их размер должен определяться на общем собрании собственников жилых и нежилых помещений,расположенных в здании, на срок не менее одного года,а не руководством компаний застройщиков по их собственному желанию.
В жилищно-строительных кооперативах же размер обязательных взносов членов кооператива, связанных с опла-той расходов на содержание и ремонт общего имущества, устанавливается органами управления кооператива.
Но устанавливаться он опять-таки должен не по личному уразумению органов управления кооператива, а на ос-новании договоров, заключенных с лицами, оказывающими услуги и выполняющими работы по содержанию и ре-монту общего имущества,и в соответствии с уставом кооператива, в котором должен быть оговорен порядок при-нятия решений органами управления по всем вопросам, в том числе и по вопросу установления размера обяза-тельных платежей членов кооператива, и с которым при желании может ознакомиться каждый член кооператива.
Здесь также нужно отметить тот немаловажный факт,что согласно Жилищному Кодексу Азербайджанской Респуб лики, после завершения строительства кооперативного здания и перехода к членам жилищно-строительного коо-ператива права собственности на все жилые и нежилые помещения в здании,в течение шести месяцев жилищно- строительный кооператив должен быть ликвидирован или преобразован в совместное общество собственников квартир.
А в совместном обществе собственников квартир, которое является добровольным объединением собственников помещений в многоквартирном здании, созданным с целью обеспечения совместного управления, владения, по-льзования и распоряжения общим имуществом здания, размер обязательных платежей и взносов членов общес-тва устанавливается общим собранием общества, на основе принятой сметы доходов и расходов общества на год.
И самое главное, об изменении размера квартплаты собственники квартир должны быть уведомлены в письмен-ной форме, с указанием послуживших их изменению оснований, и не позднее, чем за 30 дней до дня оплаты.
P.S. В случае использования материалов данной заметки покорнейше прошу указывать ссылку на источник.
- Read more...
- 14 comments
- 769 views