В Баку подешевеет недвижимость

[Still believe]

1 час назад, Evol сказал:

я до сих пор не понимаю зачем через маклер продавать или покупать.Сам поставил анкету,купил человек который увидел мою анкету на сайте.Сами пошли в нотариус и сделали алгы-сатгы.В загранице все через маклер.Там возня и все должно быть четко.У нас же ничего сложного

через маклера удобнее...скажешь ему параметры нужной квартиры..он сам всю базу проанализирует, обратиться к другим маклерам...в результате перед вами список недвижимости, отфильтрованный по вашим запросам.

[Sabina A]

17 минут назад, Still believe сказал:

через маклера удобнее...скажешь ему параметры нужной квартиры..он сам всю базу проанализирует, обратиться к другим маклерам...в результате перед вами список недвижимости, отфильтрованный по вашим запросам.

риэлтор для  того и существует, чтобы заниматься продажей недвижимости! 

[Still believe]

2 минуты назад, Sabina A сказал:

риэлтор для  того и существует, чтобы заниматься продажей недвижимости! 

ну и что? вы это к чему?

[Sabina A]

29 минут назад, Still believe сказал:

через маклера удобнее...скажешь ему параметры нужной квартиры..он сам всю базу проанализирует, обратиться к другим маклерам...в результате перед вами список недвижимости, отфильтрованный по вашим запросам.

не взаграницей, а за границей!

[Still believe]

6 минут назад, Sabina A сказал:

не взаграницей, а за границей!

где это вы прочли в моем предложении? я сама, кому хочешь ошибки исправлю!

Edited November 16, 2016 by Still believe

[Sabina A]

35 минут назад, Still believe сказал:

где это вы прочли в моем предложении? я сама, кому хочешь ошибки исправлю!

извините, это действительно написал другой человек. 

[MarkyMark]

23 часа назад, Bonnita сказал:

В ближайшие месяцы цены на недвижимость эконом-класса в Баку снизятся, считают эксперты Центра стратегических исследований при Группе компаний AS Group Investment.

 

Как передает BAKU.WS, согласно прогнозам экспертов, в элитном и премиум-сегментах цены останутся стабильными, либо будут склонны к росту.

 

Как показывает исследование, проведенное AS Group Investment, по итогам октября 2016 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости Баку составила 1 400 манатов за квадратный метр, на первичном рынке - 1 318 манатов за квадратный метр.

 

Эксперты отмечают, что по итогам октября в более чем 60 проектах, реализуемых в Баку, Хырдалане и Масазыре идет активный процесс строительства. На первичном рынке Баку, за исключением некоторых проектов, цены на недвижимость в начале года снизились, а затем повысились.

 

Что касается цен вторичного рынка, то по сравнению с прошлым годом в манатном выражении они не изменились. В частности, 41 процент всех предложений на этом рынке пришелся на квартиры в новостройках стоимостью 70 –120 тысяч манатов, 40 процентов на квартиры ценой в 90 – 120 тысяч манатов. В частности, в домах советской постройки 51 процент всех предложений приходится на квартиры стоимостью 50 – 90 тысяч манатов.

 

Среди новостроек самая высокая цена квадратного метра (1 516 манатов) была зафиксирована в 5-комнатных квартирах, в домах советской постройки в 1-комнатных квартирах - 1 584 манатов. Самый дешевый квадратный метр в новостройках (1 341 манатов) приходится на двухкомнатные квартиры, в домах советской постройки - на 5-комнатные квартиры (1 169 манатов).

 

"Значительной коррекции подверглась структура портфеля предложений. В частности, если в 2015 году 61 процент всех предложений приходился на дома советской постройки и 39 процентов на новостройки, то в 2016 году удельный вес новостроек и домов советской постройки в портфеле предложений составил 57 и 43 процента соответственно”, - сообщают эксперты.

 

BAKU.WS

 

А новостройки то все полупустые стоят))))))))

 

ай подешевело хааа ! ))) ни грамма не подешевело. просто маклеры раньше писали в объявлении  50 000 долларов теперь пишут 30 000 долларов. они же не виноваты что манат упал?!    Никто дешего квартиру не продает даже сейчас. Дешего купить тоже невозможно, т.к. продавец в певую очередь обращается к маклеру, который горячие варианты скупает сам, затем дороже продает.

Edited November 16, 2016 by MarkyMark

[Sabina A]

2 минуты назад, MarkyMark сказал:

 

ай подешевело хааа ! ))) ни грамма не подешевело. просто маклеры ральне писали 50 000 долларов теперь пишут 30 000 долларов. они же не виноваты что манат упал?!    Никто дешего квартиру не продает даже сейчас. Дешего купить тоже невозможно, т.к. продавец в певую очередь обращается к маклеру, который горячие варианты скупает сам, затем дороже продает.

полностью согласна :)))))

[E Class Lee]

Цены падают, даже в номинале в манатах падают. Реально покупатели покупают не за сумму которую выводит продавец на продажу, а намного дешевле.

[saar]

если бы вы следили за ценами на недвижимость,то и сами убедились,что дешевеет)))

в долларах вообще в 2 раза,но и в манатах спрос увы упал,раньше из России и Иран приезжали покупали,а сейчас ?

[Buritas]

Можно конечно упрямо заниматься аутотренингом, но существуют законы экономики. И они работают хочешь, или нет. Недвижимость естественно будет падать в цене до уровня разумной наценки на себистоимость. Гос ипотеки фактически нет, ипотека с привязкой к валюте - самоубийство, т.е. тоже не востребована, и в ближайшее время не будет. Покупка возможно в подавляющем большинстве случаев лишь на накопления. Чтобы в сговоре держать цену на рынки нцжно обладать дополнительными огромными фин. ресурсами, а их уже нет, поскольку нет кредитования. О нефти больше 60ти дол. можно забыть навсегда - это порог добычи сланцевой нефти крупнейшим потребителем. Плюс выход Ирана на рынок затрудняет продажу вообще по любой цене. Люди камни жрать пока не научились, и даже если ещё ктото можно подождать пару месяцев чуда, будет вынужден выходить в деньги, т.е. продавать за столько, за сколько берут. Вот и весь расклад.

Edited November 16, 2016 by Buritas

[MarkyMark]

11 минуту назад, E Class Lee сказал:

Цены падают, даже в номинале в манатах падают. Реально покупатели покупают не за сумму которую выводит продавец на продажу, а намного дешевле.

 

сейчас квартиры дешевле чем в 2014 но дороже чем в 2011-12 , т.е. сейчас цены вернулись примерно к 2013 году.

[164870_1451192912]

Я с 1996 года занимаюсь сдачей квартиры. С того же года купил четыре и продал три квартиры. И только в одной мне помогал маклер(или как это сейчас модно реэлтер)бирдян хятриня дэяэр)...и скажу что они ни к черту не нужны! Нормальный,понимающий хоть не много в сфере недвижимости человек сам сможет найти или продать себе квартиру за нормальную сумму. Зачем я должен переплачивать лишнее за то,что сам могу сделать? Есть биржа,другие сайты и газеты объявлений. Аллаха Щюкюрь уже и с фотками. Что так трудно отметить для себя понравившиеся залить бак бензином на 20 манат,загрузить мобильник пятиманатным контуром,переговорит с продающим  и в один день прошвырнуться по всем адресам?!

[wishpapa]

если бы вы следили за ценами на недвижимость,то и сами убедились,что дешевеет)))
в долларах вообще в 2 раза,но и в манатах спрос увы упал,раньше из России и Иран приезжали покупали,а сейчас ?

Если люди были более внимательны , или у них не было бы определенных проблем с математикой , но понимали бы что квартиры в Баку подешевели в долларовом эквиваленте , а только он является показателем на 300%.
То есть в 3 раза. И это минимум.

[wishpapa]

Сейчас за 100 тыс долл я могу купить то что раньше стоило 300.

[MarkyMark]

уважаемые, приыодите пожалуйста примеры в манатах, т.к. за доллары недвижимость ге продается. Договор купле продажи соверш. в манатах. Причем тут доллар вообще

[164870_1451192912]

27 минут назад, MarkyMark сказал:

уважаемые, приыодите пожалуйста примеры в манатах, т.к. за доллары недвижимость ге продается. Договор купле продажи соверш. в манатах. Причем тут доллар вообще

А что обменников не существует? Многие ставят цену в долларах,так как это стабильная единица меры в данное время. 

[operator82]

5 минут назад, 164870_1451192912 сказал:

А что обменников не существует? Многие ставят цену в долларах,так как это стабильная единица меры в данное время. 

какие обменники сделку нотариус не заверит, если вы не перечислите условную сумму в манатах.

[36.6 degrees]

On Tuesday, November 15, 2016 at 7:27 PM, Evol said:

на валюте сильно упала.Допустим до девальвации квартира стоит 100 тыс манат.По доллару 120 тыс.Сейчас это квартира стоит тоже 100 тыс манат.По доллару 60 тыс.Примерно.Но до девальвации манатын дейери вар иди.А сейчас манат становится фантиком.Если завтра доллар станет 2.5 та квартира снова будет стоит 100 тыс.Но по доллару уже 40 тыс.Вот так и падает.

Уважаемый в йени хейат посмотрите сколько стоит кв м до девальвации и сейчас а потом посчитайте во сколько обходится вам ремонт при нынешнем курсе доллара и сколько он стоил тогда...начните просто например с обоев

[164870_1451192912]

24 минуты назад, operator82 сказал:

какие обменники сделку нотариус не заверит, если вы не перечислите условную сумму в манатах.

А перед тем как сходить к нотариусу деньги поменять нельзя?

[operator82]

58 минут назад, 36.6 degrees сказал:

Уважаемый в йени хейат посмотрите сколько стоит кв м до девальвации и сейчас а потом посчитайте во сколько обходится вам ремонт при нынешнем курсе доллара и сколько он стоил тогда...начните просто например с обоев

Всё верно и мастера берут за работу после девальвации вдвое больше.

[operator82]

49 минут назад, 164870_1451192912 сказал:

А перед тем как сходить к нотариусу деньги поменять нельзя?

вы к нотариусу идете уже с чеком от банка.

[wishpapa]

уважаемые, приыодите пожалуйста примеры в манатах, т.к. за доллары недвижимость ге продается. Договор купле продажи соверш. в манатах. Причем тут доллар вообще

Недвижимость не может продаваться в фантиках.

[vunsdorf]

11 час назад, 164870_1451192912 сказал:

Вот компания Bakstone. Зайдите и почитайте. Нужна только земля с купчей. Разрешение на строительство они сами получают. Цены на квадрат от 300 до 350 манат. Правда за интерьер отдельная плата. Посмотрите на проекты и сравните с ценами в Bina.az. 

 

Эта строиткомпания использует свой кирпич-кубик. Гибрид какой-то. Никто не знает из какого сырья он "испечен". Они утверждают, что не радиационный, из цемента, песка, гальки и еще что-то. В fb люди задают им вопрос по качеству стройматериалов.  И надо поинтересоваться кто уже с ними работал, дал им заказ. А так с порога, думаю не стоит рисковать. 

[164870_1451192912]

 

5 минут назад, vunsdorf сказал:

 

Эта строиткомпания использует свой кирпич-кубик. Гибрид какой-то. Никто не знает из какого сырья он "испечен". Они утверждают, что не радиационный, из цемента, песка, гальки и еще что-то. В fb люди задают им вопрос по качеству стройматериалов.  И надо поинтересоваться кто уже с ними работал, дал им заказ. А так с порога, думаю не стоит рисковать. 

Конечно нужно все разузнать а потом действовать. Я тоже им задал несколько вопросов но ответа не получил. Один о том что цены не соответствуют на те которые они указали(300-350 манат за квМ),и десяти процентную скидку они делают со всей суммы или только с первого пакета. Но я не тороплюсь. Когда буду в Баку сам к ним зайду и обо всем разузнаю. И о качестве камня,и других используемых материалов. В любом случае как мне кажется выгоднее самому строить чем платить огромные бабки неизвестно за что.

[vunsdorf]

9 часов назад, 164870_1451192912 сказал:

 

Конечно нужно все разузнать а потом действовать. Я тоже им задал несколько вопросов но ответа не получил. Один о том что цены не соответствуют на те которые они указали(300-350 манат за квМ),и десяти процентную скидку они делают со всей суммы или только с первого пакета. Но я не тороплюсь. Когда буду в Баку сам к ним зайду и обо всем разузнаю. И о качестве камня,и других используемых материалов. В любом случае как мне кажется выгоднее самому строить чем платить огромные бабки неизвестно за что.

 

Самому выгодно.Но нужен постоянный контроль за ходом работ. Нанять профи бригаду, или поручить компании занимающейся строительством и все равно контролировать. Даже смету составят на основе вашего макета, и все ранво постараются надуть. А где время взять все время там стоять и проверять. И чтобы не затягивали строительство на месяцы, годы. Земля подорожала. В мардакянах-Шуваланах - одна  сотка  от 6.000, есть и за 10.000ман. надо  потом  землю завезти, газ  и воду дотянуть. По поводу воды, параллельно надо иметь артезиан, глубина примерно 56 метров, чтобы когда рыли до морской воды не добрались, а остановились на сладкой. Так что проблем много. А потом приватизация и дома и земли.  

[164870_1451192912]

40 минут назад, vunsdorf сказал:

 

Самому выгодно.Но нужен постоянный контроль за ходом работ. Нанять профи бригаду, или поручить компании занимающейся строительством и все равно контролировать. Даже смету составят на основе вашего макета, и все ранво постараются надуть. А где время взять все время там стоять и проверять. И чтобы не затягивали строительство на месяцы, годы. Земля подорожала. В мардакянах-Шуваланах - одна  сотка  от 6.000, есть и за 10.000ман. надо  потом  землю завезти, газ  и воду дотянуть. По поводу воды, параллельно надо иметь артезиан, глубина примерно 56 метров, чтобы когда рыли до морской воды не добрались, а остановились на сладкой. Так что проблем много. А потом приватизация и дома и земли.  

На счет времени не проблема. Буду там хоть 24 часа в сутки стоять. Ну а другие проблемы решаемы лишь бы финансов хватило)....

[Marilyn08]

Ребят, вопрос немного не по теме, но пожалуйста ответьте, кто в курсе
Как происходит оформление при покупке квартиры в новостройке? Какие документы надо проверить до сделки, во избежание возможных махинаций? Ещё я слышала, что где то в СНГ при покупке недвижки необходимо согласие супруга, если покупатель состоит в браке, у нас такое естъ? Поделитесь опытом плиз

[VseProsto]

Теперь и эксперты заговорили о падении цен на недвижимость в Баку.Скоро ко всему дома значит цен гос-во будет строить бюджетныеы квартиры значит цены будут  ещё ниже.Кто не продал сегодня  через год- два  будет продовать за пол цены в этом уверен.

Edited November 19, 2016 by VseProsto

[golddia]

Какие документы нужны и куда обращаться ? Я не смогла найти информацию .

[golddia]

Прошу прощения,я про социальные дома спрашивала. Нашла соответствующую тему.

[_-MAKPOC-_]

А что там по социальному жилью в Ясамалах.Кто приобретал квартиру отпишите пожалуйста.Интересует : сроки договора   к примеру на 2-х комнатную квартиру.Гд ето прочел что по ипотеке  платить надо 200 манат в месяц.А сколько квадратов? И на какой срок дается ипотека и при какой цене за кв. м.Благодарю за любую подробную инфу заранее.

[God_Bless_You]

Что то не вижу... новостройки подорожали к сожалению...

Уважаемые диспутчане...

Какие прогнозы по вашему, ждать или уже нужно купить пока не повысились цены еще больше.

[eldar40]

Прежде чем говорить о росте или падении , надо структуру рынка узнать , а она изменяется в сторону уменьшения предложения . это я так коротко .Тема большая.

[Параноик]

Цены будут падать хотя бы потому что 99% строительных проектов отстой и не преспособлены для комфортной жизни (нет двора, нет газа или нормально работающего ЦО, нет купчии, окна выходят на шумные и загазованные дороги, нет парковочных мест, постоянно застройщик при жильцах дом доделывает и т.д.). Оставшиеся 1% в цене не упадут естественно. 

Edited March 17, 2017 by Параноик

[white and fluffy]

Цены на недвижимость это отражение экономического состояния государства. Когда все хорошо, у людей появляются деньги - растет спрос - растут цены. Когда все плохо - люди экономят, а предыдущие накопления берегут - спрос падает - цены падают.

[Courage]

Ничего никуда не упадет... Все эти новые цифры в ценах, просто математика.. в долларах упали, в манатах выросли.. Что получаем? Манаты? Вот для нас и выросли. Доллары? Вы король вселенной и можете купить две квартиры за те же доллары, что три года назад.. А цены не упадут, потому что манат превращается в фантик.. как тут правильно подметили, все дорожает, с чего квартирам дешеветь...

[ReVia]

В 16.11.2016 в 15:45, Evol сказал:

Да не в обиду никому напишу то что сам увидел и спросил.

 

Был недавно в Грузии оставался на улице Ваджа Пшавели.Это чуть далеко от центра.Там перед зданием где я жил построили новостройку.Я подошел и спросил там за сколько кв?Сказали 950 долларов.Я думал 400-500 будет тем более далеко от центра.

 

Важа Пшавела - это где-то рядом с медиуниверситетом.

Неплохой район. Вроде нашего Гянджлика... 

[MarkyMark]

Подешевеет? Щас! Наоборот ростет!

 

Кристал Абшерон. Наликом: 1250 азн Хырдалан, 1200 азн Баладжары, 1600 азн Микрорайоны. 

Трешка в Хырдалане 100 000 азн наликом с ремонтом в еще Не Готовом здании )

[164870_1451192912]

То что цены растут это еще ничего не значит. Продажа как была на нуле так и осталась.