Юридические вопросы по квартирам, зем.участкам и домам-3

[Libra272]

On 7/11/2014 at 4:09 PM, blaknot said:

У них осталась дачная книжка, как они говорят. Не могли бы Вы расписать поэтапно, шаги по направлению к получении купчаи. И покупать частный дом с  государственой землей, насколько это опасно? К тому же дача у моря  (в первый ряд) .

Я бы не рискнул в первые 200 метров от моря.

[yaleninavidel]

3 часа назад, Saadat74 сказал:

У сестры дом в Бинагеди,построили школу,говорят их снесут и будет парк.Сколько будет компенсация,у нее есть купчая. Тоже 1500 м за кв?

Если здесь напишут 5000, что-то изменится? Решение принимается не нами, и мнение наше никого не интересует.

Edited September 23, 2018 by yaleninavidel

[*Счастье*]

2 часа назад, yaleninavidel сказал:

Если здесь напишут 5000, что-то изменится? Решение принимается не нами, и мнение наше никого не интересует.

Это госпроект,хотелось бы знать заранее,сколько будут давать,это же не центр города.У сестры уже истерика;((

[drurolog]

Одно из оснований для выдачи чыхарыша,является вступившее в силу решение суда (это есть в законе о реестре)
Через суд доказывается право на собственность(на основании договора, проживания, выплаченных денег), далее письмо в бти (ибо если просто придти к ним они доки не примут) с доками, естественно не полными, так как они требуют акт госприемки, сравка о собрании пайщиков и тд  итп. Получаете письменный отказ от бти, далее его обжалуете в админ-эконом суде.
Суды просто завалены исками против бти, просто многие или не знают или думают что это обязательно  за бабки, вот и не занимаются этим.
 
пс я говорю не просто, сам держал в руках купчии даже в недостроенных зданиях, которые естественно не прошли никаких госпроверок, но они получены посредством суда.

Можете посоветовать грамотного юриста, кто уже занимался подобными делами? У нас несколько соседей получили через суд, но кажется все за деньги.

[Жук Скарабей]

4 часа назад, Saadat74 сказал:

Это госпроект,хотелось бы знать заранее,сколько будут давать,это же не центр города.У сестры уже истерика;((

сумму назначает госсударство. а она будет зависит от того как много в округе домов с купчией(реальные собственники) чем больше будет с купчией - тем больше будет сумма. Например, когда сносили дома для постройки стадиона - давали 1020 манат\кв.м., приусадебный участки(пустая земля во дворе)-200 манат\сотка.

у кого были купчии(их были единицы) - добивался,кто мог, большей компенсации.

[Парадокс9966]

Можете посоветовать грамотного юриста, кто уже занимался подобными делами? У нас несколько соседей получили через суд, но кажется все за деньги.

Мой адвокат уехал из страны. С чего вы взяли что за деньги? Поинтересуйтесь у соседей, может они и дадут контакты юристов.Дело то не сложное в принципе. Если честно я прошел все суды без копейки. Вообще вы думаете что легко найти человека который даст взятку судье? Я в свое время пытался найти такого, не смог))) Мне советовали подойти и предложить судье самому)) Ума хватило не пойти на это)

Пс Учтите что если вы хотите подать в суд для чыхарыша надо будет судиться с вашим застройщиком тоже, а они как правило и коменданты здания и бабки собирают и .. так что отношения испортите наверное.

[traumer]

Мой адвокат уехал из страны. С чего вы взяли что за деньги? Поинтересуйтесь у соседей, может они и дадут контакты юристов.Дело то не сложное в принципе. Если честно я прошел все суды без копейки. Вообще вы думаете что легко найти человека который даст взятку судье? Я в свое время пытался найти такого, не смог))) Мне советовали подойти и предложить судье самому)) Ума хватило не пойти на это)

Пс Учтите что если вы хотите подать в суд для чыхарыша надо будет судиться с вашим застройщиком тоже, а они как правило и коменданты здания и бабки собирают и .. так что отношения испортите наверное.

Теперь из за отношений с комендантом без купчей оставаться? Странная логика. Обойдется.

[Парадокс9966]

10 минут назад, traumer сказал:

4 часа назад, Парадокс9966 сказал:

Мой адвокат уехал из страны. С чего вы взяли что за деньги? Поинтересуйтесь у соседей, может они и дадут контакты юристов.Дело то не сложное в принципе. Если честно я прошел все суды без копейки. Вообще вы думаете что легко найти человека который даст взятку судье? Я в свое время пытался найти такого, не смог))) Мне советовали подойти и предложить судье самому)) Ума хватило не пойти на это)

Пс Учтите что если вы хотите подать в суд для чыхарыша надо будет судиться с вашим застройщиком тоже, а они как правило и коменданты здания и бабки собирают и .. так что отношения испортите наверное.

Теперь из за отношений с комендантом без купчей оставаться? Странная логика. Обойдется.

Ну я не отговаривал, прсто донес до сведения эту деталь

[drurolog]

Мой адвокат уехал из страны. С чего вы взяли что за деньги? Поинтересуйтесь у соседей, может они и дадут контакты юристов.Дело то не сложное в принципе. Если честно я прошел все суды без копейки. Вообще вы думаете что легко найти человека который даст взятку судье? Я в свое время пытался найти такого, не смог))) Мне советовали подойти и предложить судье самому)) Ума хватило не пойти на это)

Пс Учтите что если вы хотите подать в суд для чыхарыша надо будет судиться с вашим застройщиком тоже, а они как правило и коменданты здания и бабки собирают и .. так что отношения испортите наверное.

В смысле все суды? То есть БТИ потом на апелляцию подаёт? Ну с комендантом я договорюсь, так что это не проблема... У соседей интересовался, назвали сумму выше 10к... Поэтому я в своё время и не стал обращаться в суд, не готов столько за бумажку заплатить. Дело может и несложное, но и адвокатов грамотных мало, хотелось бы не ошибиться в выборе...

[Парадокс9966]

1 час назад, drurolog сказал:

12 часа назад, Парадокс9966 сказал:

Мой адвокат уехал из страны. С чего вы взяли что за деньги? Поинтересуйтесь у соседей, может они и дадут контакты юристов.Дело то не сложное в принципе. Если честно я прошел все суды без копейки. Вообще вы думаете что легко найти человека который даст взятку судье? Я в свое время пытался найти такого, не смог))) Мне советовали подойти и предложить судье самому)) Ума хватило не пойти на это)

Пс Учтите что если вы хотите подать в суд для чыхарыша надо будет судиться с вашим застройщиком тоже, а они как правило и коменданты здания и бабки собирают и .. так что отношения испортите наверное.

В смысле все суды? То есть БТИ потом на апелляцию подаёт? Ну с комендантом я договорюсь, так что это не проблема... У соседей интересовался, назвали сумму выше 10к... Поэтому я в своё время и не стал обращаться в суд, не готов столько за бумажку заплатить. Дело может и несложное, но и адвокатов грамотных мало, хотелось бы не ошибиться в выборе...

))) Гонят ваши соседи, ну или форма трепаштыга) Я вообще не понимаю, ладно дали районному судье 10к, а потом в аппеляции и верховном их еще 6 судей, итого 70к))) легче новую квартиру купить) а если они имели ввиду всего 10к, то это как? они уже заранее знают кто будет в апелляции судить и потом в верховном и заранее со всеми договорились?)) бред это

причем сочиняют это люди, которые как правило даже в судах в жизни не бывали.

 

да бти подает на апелляцию, но это как повезет, от загруженности их юристов зависит, чаще не подают, так как у них есть основание по решению суда вам выдать купчаю и они не заморачиваются ,в конце концов не от себя же они этот чыхарыш отрывают)

[Sevinc Haciyeva]

Добрый вечер. В ноябре прошлого года, я вложилась в однокомнатную новостройку  с котлована,  (пилотный проект) заплатила наличными всю стоимость квартиры. 

Сейчас хочу забрать деньги.и в связи с этим я обратилась к застройщику. Мне ответили, что рассмотрят мое прошение и через 21 день, я смогу забрать всю сумму. 

 Попросили подождать  этот срок. 

Действительно  есть такая процедура возрата наличных пайщику или  это все ложь? 

Буду признательна за ответы. 

 

[HHA71]

43 минуты назад, Sevinc Haciyeva сказал:

Добрый вечер. В ноябре прошлого года, я вложилась в однокомнатную новостройку  с котлована,  (пилотный проект) заплатила наличными всю стоимость квартиры. 

Сейчас хочу забрать деньги.и в связи с этим я обратилась к застройщику. Мне ответили, что рассмотрят мое прошение и через 21 день, я смогу забрать всю сумму. 

 Попросили подождать  этот срок. 

Действительно  есть такая процедура возрата наличных пайщику или  это все ложь? 

Буду признательна за ответы. 

 

Почитайте контракт там должно быть написано

[Sevinc Haciyeva]

Спасибо большое. 

[yashiko]

В 30.08.2018 в 12:52, redicka сказал:

Добрый день, подскажите пожалуйста как выписать человека из квартиры.

Куда сначала обратиться?

Человек посторонний после покупки квартиры сам не выписался.

А откуда вы узнали, что он не выписался?

[Guliya 2002]

А на диспуте есть кто либо из юристов с кем можно было бы квалифицированно проконсультироваться?

[nleyla]

2 часа назад, Guliya 2002 сказал:

А на диспуте есть кто либо из юристов с кем можно было бы квалифицированно проконсультироваться?

В разделе " бизнес.экономика и финансы" есть подраздел "юридическая консультация" обратитесь туда

[Guliya 2002]

15 минут назад, nleyla сказал:

В разделе " бизнес.экономика и финансы" есть подраздел "юридическая консультация" обратитесь туда

Спасибо.

[yashiko]

Выяснил. Сначала надо зарегистрироваться по этому адресу (АСАН- купчая, шяхсият вясигяси- получаешь новый вясигя по новому адресу), затем с новым вясигя в АСАНЕ берешь форму 2, где указаны все прописанные в квартире люди.

[Zaur84]

Salam.menim  heyet evim var.4 sotda.sened icranin tikintiye serencami ve evin layihesi var.erize yazdim belediyyeye torpagi ozellewdirmeycun.olarda mektub gonderibler arxitekturaya rey vermey ucun.arxitektura rey vermir.daha dogrusu boyuk mebleg isteyirler.ancaq qonwularimda artiq torpaga kupca alanlar var.ne meslehet ederdiz?

[Lilechka]

Всем здравствуйте. Нужен совет

скажите пожалуйста , при приеме плана (и всех документов) в иджра о строительстве дома, должны ли они ставить где то печать что приняли документ? 

[drurolog]

Всем здравствуйте. Нужен совет
скажите пожалуйста , при приеме плана (и всех документов) в иджра о строительстве дома, должны ли они ставить где то печать что приняли документ? 

Нет, но они должны зарегистрировать их в общем отделе, можете взять номер и дату этой регистрации, чтобы в последующем на неё ссылаться. Но я знаю юзера, который умудрился выбить от них техвил-теслим акт, когда сдавал документы в иджра, но это скорее единичный случай)).

[Жук Скарабей]

5 минут назад, Lilechka сказал:

Всем здравствуйте. Нужен совет

скажите пожалуйста , при приеме плана (и всех документов) в иджра о строительстве дома, должны ли они ставить где то печать что приняли документ? 

Не обязательно

Глпвное- чтобы они не написали отказ и ге укахали поравки

Действуйте через заказное письмо

После третьего-четвертого письма, где будут поправки- пишите заказное письмо в поокураьуру, где указыааете что ичра искусвенно создает проблемы(копии прилагаются)

 

[Lilechka]

Спасибо большое 

[Lilechka]

А в ТЕЧение скольких дней должны дать ответ максимум? 

[drurolog]

1 minute ago, Lilechka said:

А в ТЕЧение скольких дней должны дать ответ максимум? 

по закону 10 дней, если не ошибаюсь.

[Жук Скарабей]

2 минуты назад, Lilechka сказал:

А в ТЕЧение скольких дней должны дать ответ максимум? 

30 дней посое получения письма

Нет ответа-можете начинать строительство

[Lilechka]

Спасибо 🙂

да, нам тоже сказали 30. А я слышала 10. 

[drurolog]

3 minutes ago, Жук Скарабей said:

30 дней посое получения письма

Нет ответа-можете начинать строительство

30 дней разве не заменили на 10 дней? помню что читал что то такое в новостях.

[drurolog]

 

6 minutes ago, Lilechka said:

Спасибо 🙂

да, нам тоже сказали 30. А я слышала 10. 

Вас ввели в заблуждение, вот выписка из текущего строительного кодекса:

 

80.4. Sifarişçi tikintiyə başlamazdan əvvəl tikinti niyyəti barədə müvafiq icra hakimiyyəti orqanına və ya müvafiq icra hakimiyyəti orqanının yaratdığı quruma məlumat verir və bu Məcəllənin 80.1-ci, 80.1-1-ci və 80.3-cü maddələrində nəzərdə tutulmuş tələblərə uyğunluğunun yoxlanılması üçün tikinti obyektlərinin layihəsinin memarlıq-planlaşdırma və tikinti ərazisinin baş planı bölmələrini, habelə torpaq sahəsi üzərində mülkiyyət, icarə və ya istifadə hüququnu təsdiq edən sənədin surətini həmin orqana təqdim edir. Müvafiq icra hakimiyyəti orqanı və ya müvafiq icra hakimiyyəti orqanının yaratdığı qurum tərəfindən bu Məcəllənin 80.1-ci maddəsində nəzərdə tutulmuş tikinti obyektlərinə münasibətdə 10 gün müddətində, bu Məcəllənin 80.1-1-ci maddəsində nəzərdə tutulmuş tikinti obyektlərinə münasibətdə isə, həmin ərazi üzrə müfəssəl plan olduqda 10 gün müddətində, belə plan olmadıqda və ya onun müddəti bitdikdə 1 ay müddətində layihəyə dair irad sifarişçiyə təqdim edilmədikdə, sifarişçi tikinti işlərinə başlaya bilər. İradlar olduqda, həmin iradlar normativ hüquqi aktlara istinad olunmaqla və onların pozulan tələbləri dəqiq göstərilməklə əsaslandırılmalıdır.

 

http://www.e-qanun.az/code/22

Edited October 10, 2018 by drurolog

[Жук Скарабей]

16 минут назад, drurolog сказал:

30 дней разве не заменили на 10 дней? помню что читал что то такое в новостях.

С учетом завала в ичра, работы почты

Я бы подождал 30 дней

Но правда ваша, 10 дней

 

[drurolog]

Just now, Жук Скарабей said:

С учетом завала в ичра, работы почты

Я бы подождал 30 дней

Но правда ваша, 10 дней

 

Согласен, поэтому я изначально акцентировал внимание, что это по закону так, ну а как "де факто" - это конечно другое дело. Я бы ближе к концу 10 дневного срока подошел и напомнил бы о себе. Тогда немного быстрее зашевелятся и если есть претензии - то сразу будет известно. Обычно они хитрят и отправляют письмо в последний день этого срока, а потом валят на почту, мол мы ответили, а когда доставили адресату - не наша проблема.

[Malemute Kid]

Добрый вечер друзья, есть такой вопрос и нужен совет, может и вопрос туповатый но все таки спрошу так как я не разбираюсь в этих делах. После долгих поисков выбрал небольшой участок в Бузовнах. Продавец уже получил купчую и готов к продаже, земля у него большая и делит на несколько частей (если точнее - на четверых). Себе оставляет дом на 4-х сотках. Все покупатели (включая меня) уже заплатили бех и ждем момента чтоб одновременно все сразу поехали на куплю-продажу (скорее всего в эти выходные получется всех собрать).

С купчей все в порядке (yaşayış məntəqələri torpaqlar, xüsusi mülkiyyət və sair), осталось только официально разделить на части. 

Вопрос такой что при дружеском разговоре с хозяином о том о сем, у него "вылетел" воробей о том что приехал он в Баку в трудные 90-е (а именно в 91-м) и "засел" в этом участке построив по-тихоньку дом. Может ли теперь когда нибудь явится хозяин этой земли или новую купчую уже можно считать "железо-бетонной"? 

ПС: он не сказал что это был именно чей то участок, может вообще ничей и просто для хозяйства, но то он сюда "пустил корни" в 91-м это факт. Спасибо за любой совет.

[POWERBOY]

Полный пакет документов состоит из чыхарыш и техники паспорт где указаны координаты земли. Когда покупают часть земли или до песешения нотариуса или после все покупатели вместе с продавцов идут в БТИ для белгю. Приходит инспектор и на месте показывает кому какая часть положена и отмечает координаты. Если Вы сомневаетесь можно до нотариуса составить белгю хотя можно и после. Этот процес занимает если мне не изменяет память две недели.

Потом на основании белгю каждый получает свою купчу . Это длится месяц. 

[POWERBOY]

1 час назад, Malemute Kid сказал:

После долгих поисков выбрал небольшой участок в Бузовнах. 

Если не секрет напишите пож-та где именно и почем берете землю. Если не хотите отписываться здесь напишите если Вам не трудно мне в личку. У меня не праздное любопытство. У меня земля для продажи находится в Вишневке на стыке Бильгя и Бузовны. Хотел бы знать реальную цену... Заранее спасибо.

Edited October 10, 2018 by POWERBOY

[Malemute Kid]

3 минуты назад, POWERBOY сказал:

Если не секрет напишите пож-та где именно и почем берете землю. Если не хотите отписываться здесь напишите если Вам не трудно мне в личку. У меня не праздное любопытство. У меня земля для продажи находится в Вишневке на стыке Бильгя и Бузовны. Хотел бы знать реальную цену... Заранее спасибо.

 

не секрет :)

Бузовны, не сторона моря а напротив, примерно напротив Фаворит маркета, близко к стадиону, от центральной дороги 1 минуты езды. Цены там примерно между 8.000 - 10.000 с купчей.

[Malemute Kid]

23 минуты назад, POWERBOY сказал:

Полный пакет документов состоит из чыхарыш и техники паспорт где указаны координаты земли. Когда покупают часть земли или до песешения нотариуса или после все покупатели вместе с продавцов идут в БТИ для белгю. Приходит инспектор и на месте показывает кому какая часть положена и отмечает координаты. Если Вы сомневаетесь можно до нотариуса составить белгю хотя можно и после. Этот процес занимает если мне не изменяет память две недели.

Потом на основании белгю каждый получает свою купчу . Это длится месяц. 

 

Благодарю, я в курсе. Знаю что будет деление участка. Мне лишь интересно что можно ли чыхарыш считать "железо-бетонном" в правовом плане документом или нет. Например что если придет через 5 лет человек с клочком бумаги полученном еще в союзе о том что это его участок? Если до этого момента официально мне выдадут чыхарыш значит они поднимали архивные документы и уверены что никому другому этот участок до купли-продажи не мог принадлежать, так? или все таки мог?

[POWERBOY]

Вы видели технический паспорт? Клочком бумаги оспаривать права на землю не возможно. 

Выбрали хорошее место. Саглыгыныза гисмет олсун. 

[POWERBOY]

58 минут назад, POWERBOY сказал:

Полный пакет документов состоит из чыхарыш и техники паспорт где указаны координаты земли. 

 

[Malemute Kid]

14 минуты назад, POWERBOY сказал:

Вы видели технический паспорт? Клочком бумаги оспаривать права на землю не возможно. 

Выбрали хорошее место. Саглыгыныза гисмет олсун. 

 

Спасибо большое.

Да, видел и купчую и техпаспорт. Но Купчую сказали поменяют после купли-продажи, будет улица и номер прежние но + А, Б, Ц итд (участок каждого нового хозяин получит новый адрес в виде буквы). Так мне объяснили по крайней мере))

[POWERBOY]

34 минуты назад, Malemute Kid сказал:

 

Спасибо большое.

Да, видел и купчую и техпаспорт. Но Купчую сказали поменяют после купли-продажи, будет улица и номер прежние но + А, Б, Ц итд (участок каждого нового хозяин получит новый адрес в виде буквы). Так мне объяснили по крайней мере))

У всех будет новый чыхарыш и новый тех паспорт. Я получил еще и девлет гийметлендирилмеси который стоил 70-80 манатов. Но я его не заказывал. Если  Вам это не нужно скажите в БТИ заранее. Я видимо был не внимателен. Но весьма удивлен что цена совпала с указанной мною ценой.