Что слышно о тенденциях на рынке недвижимости ?

[HHA71]

7 минут назад, El Terrible сказал:

Не в курсе, слыхал про новые технологии металоконструкций. Это подходит для Абшерона или ветром сдует?

сдуть не сдует, но кто захочет жить в ангаре?

[Gus Ein]

3 часа назад, Бакунин сказал:

В Испании сейчас голодуха, длинные очереди. На соседней теме об этом два видео. Поэтому я собираюсь покупать виллу не в Аликанте или Коста-дель-Соль, а на Фиджи -- там никогда не бывает никаких очередей.

 

[aaadoc]

9 minutes ago, HHA71 said:

360 метров квадратных????

200-220

[HHA71]

5 минут назад, aaadoc сказал:

200-220

речь шла про дом 360 кв м

[Rosso]

17 hours ago, Бакунин said:

A от куда покупатели будут брать деньги на покупку дорогого жилья?

 

Дорогого в манатном эквиваленте. В скв цены будут неуклонно снижаться после перехода на плавающий курс.

[Z-Z]

9 hours ago, 164870_1451192912 said:

Смешно читать комменты горажан о том что участок это дорого🤣

Я для себя года 4 тому назад решил что вместо квартиры в грязном и шумном Баку,купить участок в более менее чистом пригороде. Да и по деньгам намного выгоднее. Построить дом в 150 квМ на участке в 6 сот обходится примерно в 170000 манат. Купить новостройку  в 150 квМ у гейдирмя строительной компании где то в Ахмедлах обойдется как минимум в 150000. Но есть же еще ремонт. А это еще как минимум 70000 манат. Ну и что лучше?! Жить в вонизме,с огромным скоплением народа,шума,вечной борьбой с парковочным местом,или же тихий более менее чистый пригород,со своим домом,который к тому же и дешевле. 

вы вместе с участком имееете ввиду или тоько дом? просто есть строительные компании  как к примеру бакстон, нахчиван-иншаат и другие, которые выставляют довольно привлекательные  проекты в среднем за 500-600кв м

[Кулеманс]

20 часов назад, Svetlyachok сказал:

маклерской тайфой

Вы по профессии какой "тайфы"?

 

20 часов назад, Svetlyachok сказал:

снимать

Зарабатывать--и это везде...тут это мелочь по сравнению.

 

20 часов назад, Svetlyachok сказал:

Уверена они копейку с этого не платят в налоговую. 

Платят.

[Hell`s Kitchen]

Недвижимость в Азербайджане - это только для крыши над головой. О каком вложении может идти речь? Пример - в 2010 продал квартиру за ~ 100k$ (78k azn), сегодня та же квартира стоит 70-72к азн = 41к$.

[Жук Скарабей]

4 часа назад, El Terrible сказал:

Это кончно все хорошо и интересно. Но хотя бы ориентировчные цифры. Видел в нете компании предлагают свои услуги, каркас 200 манат за квадрат, грубо говоря за 320 квм получается 72кманат с учетом их наценки. Значит можно сделать дешевле. Допустим ремонт и обустройство возмут 100, тогда получается, что просторный дом со всеми удобствами обходится дешевле чем трешка в ахмедлах.

Это теория.

А вы знаете, уместее, что рассчитываете"сделать дешевле" 

Я например, честно заявляю, что беру свои 10% от суммы как подрядчик 

Но чтобы это делать надо знание, опыт.

Они у вас есть, сможете укротить эти самые 10%?)))

Edited May 18, 2020 by Жук Скарабей

[Жук Скарабей]

2 минуты назад, Klarus сказал:

Недвижимость в Азербайджане - это только для крыши над головой. О каком вложении может идти речь? Пример - в 2010 продал квартиру за ~ 100k$ (78k azn), сегодня та же квартира стоит 70-72к азн = 41к$.

В 2000 том году эта квартира сколько стоила?

[Hell`s Kitchen]

3 минуты назад, Жук Скарабей сказал:

В 2000 том году эта квартира сколько стоила?

2000-2010 шел подъем экономики. 35-40к азн (50к$) ориентировочно.

Edited May 18, 2020 by Klarus

[Кулеманс]

8 часов назад, Caldogno сказал:

Подскажите, сколько сейчас стоит земля в Бильгя, близко к морю? 

В зависимости от места,далана,состояния документов от 3 до 50 тысяч за сотку.

Edited May 18, 2020 by Кулеманс

[HHA71]

11 минуту назад, Klarus сказал:

Недвижимость в Азербайджане - это только для крыши над головой. О каком вложении может идти речь? Пример - в 2010 продал квартиру за ~ 100k$ (78k azn), сегодня та же квартира стоит 70-72к азн = 41к$.

вы сами виноваты, неправильно вложились

да и кто сказал что каждая сделка приносит прибыль?

[Hell`s Kitchen]

3 минуты назад, Klarus сказал:

2000-2010 шел подъем экономики. 35-40к азн (50к$) ориентировочно.

Хотя туплю, тогда курс совсем другой был

[Hell`s Kitchen]

1 минуту назад, HHA71 сказал:

вы сами виноваты, неправильно вложились

да и кто сказал что каждая сделка приносит прибыль?

Когда я покупал эту кв в 2006 она мне обошлась в 34к азн, за 4 года продал в хорошем плюсе в по самым пиковым ценам. Времена другие были

[HHA71]

5 минут назад, Klarus сказал:

Когда я покупал эту кв в 2006 она мне обошлась в 34к азн, за 4 года продал в хорошем плюсе в по самым пиковым ценам. Времена другие были

естественно, времена шальных денег

сейчас вязиййят другой

[Кулеманс]

Покупать нужно всегда на "низе",продавать на "верхе"..Неважно что покупаешь(инвестируешь).Любое вложение-вложение в себя.Важно разбираться,искать и находить.

Пысы-читая бина.аз(и другие сайты)тяжело самому разбираться в динамике цен,местах,и премиальности...

[164870_1451192912]

1 час назад, Z-Z сказал:

вы вместе с участком имееете ввиду или тоько дом? просто есть строительные компании  как к примеру бакстон, нахчиван-иншаат и другие, которые выставляют довольно привлекательные  проекты в среднем за 500-600кв м

С участком.

[164870_1451192912]

1 час назад, Klarus сказал:

2000-2010 шел подъем экономики. 35-40к азн (50к$) ориентировочно.

Не может быть такого. В 2004 году я двухкомнатную квартиру без ремонта взял за 16000 долларов. Плюс 9000 долларов дал на евроремонт. В 2014 году я эту квартиру продал за 84000 манат(доллар 0.78).

[aligator300]

9 часов назад, Sara S сказал:

где?

в районе Атчылыг, вблизи трассы, не буду хвалить но место спокойное, 15 мин свободно до города. Свой дом, крытый бассейн, хоть летом хоть зимой плавай, конечно каждый себе условия создаёт.

[Svetlyachok]

1 hour ago, Кулеманс said:

Вы по профессии какой "тайфы"?

 

 

из тайфы халявщиков. Не работаю, налоги не плачу )

[aligator300]

11 час назад, Svetlyachok сказал:

смотря когда брали. Мы в 2002 и 2004 купили квартиры за 27 000 и 44 000 долларов соответственно. Сейчас их цены выше 100 000 долларов. 
 

мои соседи в ппошлом году купили двушку за 155 000 манат - я не уверена что цена их квартиры так заметно увеличится за такой же период времени. Времена шальных денег как указали тут выше прошли. И Баку это всего лишь  Баку как ни крути. 
 

Меня убивает ситуация с Аг Шяхяр. Знакомая собирается купить квартиру. Обошла все готовые дома там с видом на море - все квартиры раскуплены говорит маклер. Сорушан лазымды - кем ?? Если этот Аг Шяхяр стоит пустой ? Чинуши на наворованное накупили себе  недвиги  и естественно они там жить не будут. В этой вони и радиации. Ждут когда эта пустышка Аг шяхяр заведется на полную. Но с такими темпами развития экономики им скорее всего этого не видать в их этой жизни... 

История белого города меня вообще удивляет, у маклеров свои ходы продаж, но этот район меня никогда не устраивал с целью экологии, да дома красивые, но и те кто приобрел уже перепродают, по мне лучше район 28 мая, зимний сад.

[plotophyte]

11 hours ago, 164870_1451192912 said:

Смешно читать комменты горажан о том что участок это дорого🤣

Я для себя года 4 тому назад решил что вместо квартиры в грязном и шумном Баку,купить участок в более менее чистом пригороде. Да и по деньгам намного выгоднее. Построить дом в 150 квМ на участке в 6 сот обходится примерно в 170000 манат. Купить новостройку  в 150 квМ у гейдирмя строительной компании где то в Ахмедлах обойдется как минимум в 150000. Но есть же еще ремонт. А это еще как минимум 70000 манат. Ну и что лучше?! Жить в вонизме,с огромным скоплением народа,шума,вечной борьбой с парковочным местом,или же тихий более менее чистый пригород,со своим домом,который к тому же и дешевле. 

По такой цене я купил и отремонтировал на Гянджлике 3ку каменный дом 105м2. старострой. двор 2 га. Очень ухоженный, есть детские площадки, газон, сотни деревьев. плюс огромная парковка. Не обязательно думать о новостройке. к тому за такую цену в ахмедлах можно купить частный дом. 

[HHA71]

5 часов назад, El Terrible сказал:

Во сколько обойдется постройка двух этажей и мансарды, 10 на 12? Тоько каркас, без внутреннего ремонта?

2 этажа +мансарда это уже фактически три этажа ну и отсюда примерно 125000-130000ман обойдется, если ещё участок позволяет это построить

[164870_1451192912]

1 час назад, plotophyte сказал:

По такой цене я купил и отремонтировал на Гянджлике 3ку каменный дом 105м2. старострой. двор 2 га. Очень ухоженный, есть детские площадки, газон, сотни деревьев. плюс огромная парковка. Не обязательно думать о новостройке. к тому за такую цену в ахмедлах можно купить частный дом. 

Частный дом в Ахмедлах за такую цену можно купить только с гейдирмя(бялядияя)документами. С купчией за такую цену в черте города купить участок с домом просто невозможно.

[plotophyte]

25 minutes ago, 164870_1451192912 said:

Частный дом в Ахмедлах за такую цену можно купить только с гейдирмя(бялядияя)документами. С купчией за такую цену в черте города купить участок с домом просто невозможно.

 бялядияя документами я получил купчию на участок и дом 4 года назад, оплатил только гос пошлины но было не легко.   

Просто в хорошем месте участки дорогие. Дешевые сотки как правило бывают там где очень слабая инфраструктура в удаленных местах города. Если потом захочется продать, покупателей тоже найти крайне сложно.  Плюсы только тишина проект дома и свой собственный двор. 

[Нереида]

23 часа назад, Elchin67 сказал:

Лучшее вложение это недвижимость или земля ,манат не стабилен ,земель и так не много свободной ,и она не прибавиться ,в городе жить тяжело становится из экологии ,многие переезжают на дачи .,поетому цены если и не поднимуться то точно не упадут .

Упали, особенно на элитную недвижимость.

[plotophyte]

43 minutes ago, 164870_1451192912 said:

Частный дом в Ахмедлах за такую цену можно купить только с гейдирмя(бялядияя)документами. 

в Ахмедлах 200-300м напротив метро продают за 25-30 тысяче сотку. можно купить 2-3 сотки с бялядия документами где есть разрешение на строительство и построить дом за 80 если не переборщить с дизайном. в итоге получим нормальный частный дом 150-200 м2 за 170 . это лучше чем купить завышенные по цене квартиры в этом районе. 

[HHA71]

Только что, plotophyte сказал:

в Ахмедлах 200-300м напротив метро продают за 25-30 тысяче сотку. можно купить 2-3 сотки с бялядия документами где есть разрешение на строительство и построить дом за 80 если не переборщить с дизайном. в итоге получим нормальный частный дом 150-200 м2 за 170 . это лучше чем купить завышенные по цене квартиры в этом районе. 

В ахмедлах в 200м от метро кладбище

Вообще покупать по документам бялядиййя там что то безумие

[El Terrible]

Интересный разброс цен получается на строительство частного дома. Хотя, если брать типовой проект квадраьной или прямоугольной формы, то по идее цифоюры должны быть примерно равными.

[HHA71]

Только что, El Terrible сказал:

Интересный разброс цен получается на строительство частного дома. Хотя, если брать типовой проект квадраьной или прямоугольной формы, то по идее цифоюры должны быть примерно равными.

Ну они примерно и одинаковые 300-350ман за кв м под маяк

[Ti-Ti]

1 час назад, 164870_1451192912 сказал:

Частный дом в Ахмедлах за такую цену можно купить только с гейдирмя(бялядияя)документами. С купчией за такую цену в черте города купить участок с домом просто невозможно.

В Ахмедлах сотка 20-25 тыс манат

[164870_1451192912]

33 минуты назад, plotophyte сказал:

в Ахмедлах 200-300м напротив метро продают за 25-30 тысяче сотку. можно купить 2-3 сотки с бялядия документами где есть разрешение на строительство и построить дом за 80 если не переборщить с дизайном. в итоге получим нормальный частный дом 150-200 м2 за 170 . это лучше чем купить завышенные по цене квартиры в этом районе. 

Дать 75000(3 сотки) манат за фикцию? Кто даст гарантию что завтра не начнутся чистки? Тут людей с законными купчиями из квартир выкидывают,а вы говорите о каком то бялядияя. 

[164870_1451192912]

9 минут назад, Ti-Ti сказал:

В Ахмедлах сотка 20-25 тыс манат

Тем более.

[164870_1451192912]

Ни как частный дом со всеми законными документами в черте города,не может быть дешевле квартиры,так как земля в городе очень дорогая. Помню лет 20 назад никто не хотел покупать участки с купчиями на Патамдарте. Сейчас там сотки исчисляются десятками тысяч манат.

[Ti-Ti]

7 минут назад, 164870_1451192912 сказал:

Дать 75000(3 сотки) манат за фикцию? Кто даст гарантию что завтра не начнутся чистки? Тут людей с законными купчиями из квартир выкидывают,а вы говорите о каком то бялядияя. 

За 20-25 с купчей участок.

Это средняя цена в Ахмедлах,

[164870_1451192912]

Только что, Ti-Ti сказал:

За 20-25 с купчей участок.

Это средняя цена в Ахмедлах,

Если честно я бы и 5000 не дал. Миллионерляр мяхялляси хотя бы в центре города,и соседи самбаллы,посольства,иностранцы на арендах сидят. А там что? С одной стороны покойники,с другой радиозавод пыхтит,с третьей постоянные пробки возле восьмойского базара.

[Ti-Ti]

5 минут назад, 164870_1451192912 сказал:

Если честно я бы и 5000 не дал. Миллионерляр мяхялляси хотя бы в центре города,и соседи самбаллы,посольства,иностранцы на арендах сидят. А там что? С одной стороны покойники,с другой радиозавод пыхтит,с третьей постоянные пробки возле восьмойского базара.

Ахмедлы не только кенд Ахмедлы.

Есть новые частные дома на холме,на самой высокой точке,откуда открывается вид на внсь город.

[Ti-Ti]

9 минут назад, 164870_1451192912 сказал:

Если честно я бы и 5000 не дал. Миллионерляр мяхялляси хотя бы в центре города,и соседи самбаллы,посольства,иностранцы на арендах сидят. А там что? С одной стороны покойники,с другой радиозавод пыхтит,с третьей постоянные пробки возле восьмойского базара.

Есть еще дорогие участки в Разин-Гарачухур.Там свои миллионерлер мехеллеси.Даже раньше многие чиновники там жили.Например мэр Баку Абуталыбов)

[KOSOVALI]

4 hours ago, Klarus said:

Недвижимость в Азербайджане - это только для крыши над головой. О каком вложении может идти речь? Пример - в 2010 продал квартиру за ~ 100k$ (78k azn), сегодня та же квартира стоит 70-72к азн = 41к$.

Цены по сравнению с 2010 годом не падали вы наверно дорого купили в свое время ,что за дом и где он сколько комнат?