Строим недвижимость-2

[nat-07]

1 час назад, Gus Ein сказал:

Друзья,как стояк устроить(фановую трубу)?Мастер мне мозг вынес,чтобы я с наружи по стене вёл.А я думал внутри санузлов и сквозь крышу.Теперь думаю может действительно снаружи лучше,и короб не надо будет сооружать.Санузлы друг над другом,на задней стороне дома.

Делайте ваш вариант

[RMRD]

Только что, nat-07 сказал:

А зачем всяких оболтусов слушать когда есть своя голова..Если хотите я сделаю и вам сообщу есть от нее толк или нет..конечно есди делать все по уму нужно использовать другие материалв,но они в разы дороже..

Ну как бы не совсем оболтусы) это фирма которая специализируется на изоляции и они проходили обучение в технониколе. Да, если не забудете, отпишитесь плиз о результатах.

[Gus Ein]

1 час назад, nat-07 сказал:

Утепление по потолку 2 этажа будет..по скатам делаю грубо говоря обесшумку)

вообще лишнее,уверяю вас.После того как сделаете потолок,никакого шума не будет слышно.100%.

[nat-07]

15 минут назад, Gus Ein сказал:

вообще лишнее,уверяю вас.После того как сделаете потолок,никакого шума не будет слышно.100%.

Тоже стал уже сомневаться..Тогда займусь утеплением потолка и проверю..будет тишина,прекрасно,не буду трогать крышу

[HHA71]

5 часов назад, Gus Ein сказал:

Друзья,как стояк устроить(фановую трубу)?Мастер мне мозг вынес,чтобы я с наружи по стене вёл.А я думал внутри санузлов и сквозь крышу.Теперь думаю может действительно снаружи лучше,и короб не надо будет сооружать.Санузлы друг над другом,на задней стороне дома.

Ввести на крышу нужно, так что бы потом если что прочищать можно было, а потом можно и в бок вывести, на фасад

[HHA71]

3 часа назад, nat-07 сказал:

А зачем всяких оболтусов слушать когда есть своя голова..Если хотите я сделаю и вам сообщу есть от нее толк или нет..конечно есди делать все по уму нужно использовать другие материалв,но они в разы дороже..

Большого толку от нее не будет, пенопласт не шумоизоляционных материал, а теплоизоляционный

[HHA71]

3 часа назад, nat-07 сказал:

Утепление по потолку 2 этажа будет..по скатам делаю грубо говоря обесшумку)

А зачем ? У вас чердак не жилой а изоляция в перекрытии есть

 

[Gus Ein]

24 минуты назад, HHA71 сказал:

Ввести на крышу нужно, так что бы потом если что прочищать можно было, а потом можно и в бок вывести, на фасад

сегодня мастер так возмущался что я внутри санузлов трубу веду,это цирк.Говорит со стороны улицы веди и всё).Рядом дом стоит как раз у него наружи.Он мне суёт,говорит видишь,хамы беля еляйир.Ким сяня дейиб ичярдя эля?))

[HHA71]

2 часа назад, Gus Ein сказал:

сегодня мастер так возмущался что я внутри санузлов трубу веду,это цирк.Говорит со стороны улицы веди и всё).Рядом дом стоит как раз у него наружи.Он мне суёт,говорит видишь,хамы беля еляйир.Ким сяня дейиб ичярдя эля?))

Канализационная труба по фасаду? Это супер инновации видимо

Если он из за вывода наружу через крышу, то можно тройник поставить с заглушкой, для вертикальной чистки, а. Потом меньшим диаметром к коньку отвести, что бы черепицу не резать в середине, в общем по месту нужно смотреть что бы минимально повреждать покрытие крыши

[nat-07]

12 часа назад, HHA71 сказал:

А зачем ? У вас чердак не жилой а изоляция в перекрытии есть

 

просто очень шумно при дожде бывает Правда у меня еще нет никакого утепления внутри дома Может после этого поубавится

[164870_1451192912]

52 минуты назад, nat-07 сказал:

просто очень шумно при дожде бывает Правда у меня еще нет никакого утепления внутри дома Может после этого поубавится

Скажу по собственному опыту. Шум идет от окон и дверцы на чердак. Прошло всего два года,пришлось менять все резины на окнах смотрящие на север. Звук уменьшился. А вот с крыши звуки холод просачивается через чердачную дверь. Нужно будет по верх двери сделать шумоизоляцию и что то придумать для щелей.

[HHA71]

1 час назад, 164870_1451192912 сказал:

Скажу по собственному опыту. Шум идет от окон и дверцы на чердак. Прошло всего два года,пришлось менять все резины на окнах смотрящие на север. Звук уменьшился. А вот с крыши звуки холод просачивается через чердачную дверь. Нужно будет по верх двери сделать шумоизоляцию и что то придумать для щелей.

Сердечная дверь не заводская от факро? У нее уплотнители свои должны быть

[nat-07]

10 минут назад, HHA71 сказал:

Сердечная дверь не заводская от факро? У нее уплотнители свои должны быть

сердечная дверь?Ох уж ваш Т9) Наверное все же чердачная..

[HHA71]

1 час назад, nat-07 сказал:

сердечная дверь?Ох уж ваш Т9) Наверное все же чердачная..

Да чердачная

Пс. Он опять пытался исправить на сердечную

Edited September 18, 2020 by HHA71

[164870_1451192912]

15 минут назад, HHA71 сказал:

Сердечная дверь не заводская от факро? У нее уплотнители свои должны быть

Не было ничего. Они даже раму не дали.

[HHA71]

1 час назад, 164870_1451192912 сказал:

Не было ничего. Они даже раму не дали.

Как это? Не в бехруте покупали?

Самодельная что-ли?

[emiko]

В 16.09.2020 в 19:00, Gus Ein сказал:

Думал это сколько вам песка нужно цоколь засыпать)).Оказалось песок ваш.Я видел много черновую заливку без сетки даже делают.Но мне посоветовали с сеткой сделать.Двойная лишнее 100%.А нулевая отметка где у вас,на каком уровне?А как решили проблему с проектом,столько распрашивали,а уже цоколь поднимаете?Хейирли олсун,просто интересно))Необходимо вроде проекта придерживаться,и подвал должен быть указан.

нулевая отметка там на фото, видна красным кругом на заборе. Если присмотритесь-увидите. У меня новости только поступили, точнее только два дня назад появилась новость, я  был в районе, приехал только. Вообщем много интересного, постараюсь в понедельник все расписать.  

[emiko]

В 16.09.2020 в 20:24, HHA71 сказал:

А ну тогда засыпка и сверху стяжка, минимум 8 см, с одной сеткой, там можно 10 мм цех малы использовать или картинку 8 мм 

Советую добавку повышающую водонепроницаемость

Но нужно учесть наличие теплого пола прокладку коммуникаций, канализация и вода должны под землёй идти

А отопление по полу

тут можете пояснить, то есть при стяжке уже закладывать проводку труб? Я правильно понял? Но ведь их под ней хоронить не получится...

[emiko]

В 16.09.2020 в 20:29, HHA71 сказал:

То что выкопали может не хватить, без армирования нельзя, хотя бы картинку нужно

Для подвала должна высота позволять,грунтовых вод не должно быть ну и изоляция в копеечку обойдется

170 см макс, получается. Ну хоть что-то. И не все место под фундаментом, а только под кухней запланировали. Грунтовых сейчас нет, дальше не знаю как будет если честно.  Насчет песка, там его достаточно, плюс учитывая что не один в один засыпается то что выкопано, ведь бетон, кубики тоже занимают место и немало. Потому хватит. Плюс одно помещение не утрамбовывается. Под подвал. Ну как подвал-подсобку.

[Gus Ein]

3 минуты назад, emiko сказал:

тут можете пояснить, то есть при стяжке уже закладывать проводку труб? Я правильно понял? Но ведь их под ней хоронить не получится...

имелось ввиду первая черновая заливка пола.А тёплый пол уже сверху вторая чистовая стяжка плюс финишное покрытие.

[164870_1451192912]

В 18.09.2020 в 11:59, HHA71 сказал:

Как это? Не в бехруте покупали?

Самодельная что-ли?

Там брали,но в комплект рама не входила. Мне пришлось за нее еще 120 манат платить(работающая бригада сама сделала).

[HHA71]

Это что то новое, рама в комплекте идет, но вы скорее всего закладную делали, ее нужно собрать и установить во время заливки, к ней крепить раму лестницы с дверью. Лестница деревянная?

[164870_1451192912]

11 минуту назад, HHA71 сказал:

Это что то новое, рама в комплекте идет, но вы скорее всего закладную делали, ее нужно собрать и установить во время заливки, к ней крепить раму лестницы с дверью. Лестница деревянная?

Лестница деревянная. Я сначала не хотел выхода на чердак. Его потом сделали открыв отверстие в бетоне.

[HHA71]

Тогда там должно быть утеплитель в дверце

[164870_1451192912]

10 часов назад, HHA71 сказал:

Тогда там должно быть утеплитель в дверце

Утеплителя не было.

[emiko]

Итак уважаемые форумчане, попробую рассказать как обстоят дела с постройкой моего дома, точнее о уведомлении для начала строительства, и прочих обсуждений касаемых данного вопроса, и того с чем часто очень тут обращаются непонимая наших "простых законов". Данный пост не является прописной истинной, потому я бы хотел услышать здравые советы, комментарии и ничего лишнего. Помните, что в Азербайджане в таких вопросах у всех свой путь, своя дорога-также и у меня, она своя и особенная.
1. Я собрал все документы. У меня уже был эскиз, пропечатанный в трех копиях. В законе о количестве копий, ни в одной статье, ни одного норматива не имеется. Нашел только одну ссылку на государственны портал услуг, в ней было указано "цветных копий, количество 3" так и сделал. Дополнительно требуется заверенные в нотариальной конторе
а) Копия купчей
б) Копия тех.пасспорта
Ко всем этим документам прикладывается заявление о уведомлении и вашем желании построить дом, дачу, обьект итд. В зависимости у кого было, и что. В моем случае это был дом. Расходы в нотариусе 11.2 азн.

2. Все документы были тщательны упакованы , так как альбом внушительных размеров, на почте обычно упаковки нет, частные компании вроде именитых TNT, DHL, ACE Express, FedEX и им подобные доставкой документов по Баку не занимаются. Я отправил заказной бандеролью, заказав как о отправке так и о получении с росписью того кто взял этот документ квитанцию. Расходы 8.5 азн.

После  того как документы были отправлены, начался обратный отсчет. Напомню что в законодательстве указано о уведомлении, и никаких разрешений на строительство НЕ ТРЕБУЕТСЯ!  Это очень важно, потому что тут на форуме есть, очень грамотные люди, но к сожалению они то ли из-за недостаточного знания языка, то ли по другой причине неправильно толкуют "Məlumatlandırma İcraatı". В законодательстве указано следующее:
 

Цитата

Sifarişçi tikintiyə başlamazdan əvvəl tikinti niyyəti barədə müvafiq icra hakimiyyəti orqanına və ya müvafiq icra hakimiyyəti orqanının yaratdığı quruma məlumat verir və bu Məcəllənin 80.1-ci, 80.1-1-ci və 80.3-cü maddələrində nəzərdə tutulmuş tələblərə uyğunluğunun yoxlanılması üçün tikinti obyektlərinin layihəsinin memarlıq-planlaşdırma və tikinti ərazisinin baş planı bölmələrini, habelə torpaq sahəsi üzərində mülkiyyət, icarə və ya istifadə hüququnu təsdiq edən sənədin surətini həmin orqana təqdim edir. Müvafiq icra hakimiyyəti orqanı və ya müvafiq icra hakimiyyəti orqanının yaratdığı qurum tərəfindən bu Məcəllənin 80.1-ci maddəsində nəzərdə tutulmuş tikinti obyektlərinə münasibətdə 10 gün müddətində, bu Məcəllənin 80.1-1-ci maddəsində nəzərdə tutulmuş tikinti obyektlərinə münasibətdə isə, həmin ərazi üzrə müfəssəl plan olduqda 10 gün müddətində, belə plan olmadıqda və ya onun müddəti bitdikdə 1 ay müddətində layihəyə dair irad sifarişçiyə təqdim edilmədikdə, sifarişçi tikinti işlərinə başlaya bilər. İradlar olduqda, həmin iradlar normativ hüquqi aktlara istinad olunmaqla və onların pozulan

 

По истечении 10-ти дней( в законодательстве не указано календарных или рабочих) я брал по максимуму рабочие дни, ответ мне не пришел. Я сразу же решил выдержать еще несколько дней, но ответ не пришел и после 2-3 дней. Я начал строительство, если быть корректным-то начал строить площадку под фундамент. Лишь спусть 23 дня с даты подачи документов в ИВ Сабунчинского района, мне пришло письмо в котором указано было следующее

"Ваше обращение было рассмотрено нами, такого-то числа. При этом дату указали получения документа на день позже чем указано было в квитке почтовой службы. Далее следовало, что согласно назначению земли в моей купчей, она не предусмотрена для строительства жилого дома. Однако после смены назначения в соответствующем законодательством порядке, строительство может быть разрешено" 

Отмечу что моя земля находится на территории где вокруг меня все дома построены на той же земле, с такой же купчей. То есть это первое.

Второе, в случае если в течение 10-ти дней не ответили на письмо,  то черным по белому написано что 

Цитата

sifarişçi tikinti işlərinə başlaya bilər.

 

Третье-в письме не написано было что "строительство на данном этапе запрещается законом" , также не соблюден пункт  закона в котором сказано следующее:

 

Цитата

İradlar olduqda, həmin iradlar normativ hüquqi aktlara istinad olunmaqla və onların pozulan tələbləri dəqiq göstərilməklə əsaslandırılmalıdır.[46]

 

Четвертое- дата моего обращения и поступления документов в соответствующий отдел ИВ-не правильно указана.
И наконец , пятое-территория моего участка находится на территории общего жилого комплекса, реклама которого висит на входе.

Учитывая то что законодательно я прав, а не они-я начал строить. Все мои попытки пообщатся с заместителем, главой ИВ-не увенчались успехом, они телефон либо не берут, либо их не бывает на месте. Попытки звонков в Юридический, Архитектурный и прочие отделы-аналогичный результат.

Приходила полиция, пообщались, ничего не просили-развернулись уехали восвояси. Все работы делаются регламентированно, соседи предупреждаются, рабочие не дикари итд. Есть частный охранник , кто охраняет территорию. Строительство уже идет 21 день, пока с ИВ никто не приходил и не звонил.

П.С Выписки из законадательной базы относятся к кодексу Архитектуры и Градостроительства.

Ваше мнение господа. Будьте обьективны, ибо наши советы помогают другим людям избегать сложностей и недопониманий, а также помогают не стать жертвой мошенников, коорумпированых некоторых представителей власти итд. Рад буду вашим замечаниям, советам, вопросам итд.

[HHA71]

А зачем все это нужно было если ваша земля изначально не была предназначена для строительства??

[emiko]

1 час назад, HHA71 сказал:

А зачем все это нужно было если ваша земля изначально не была предназначена для строительства??

Во-первых что такое "земля не для строительства"? Ответьте мне на этот вопрос, я отвечу вам на ваш.

 

Моя земля, и купчая на ней позволяет строить в том числе жилые или коммерческие обьекты. Также написал-там комплекс жилой. Почему даже гражданской поддержки тут не видно?))) Вы как чиновник, с конца начали. А все остальное в смысле нормально звучит?))

 

[Жук Скарабей]

10 часов назад, emiko сказал:

Во-первых что такое "земля не для строительства"? 

Торпагын таинаты должен быть" яшаиш мянтягяляр", " фярди яшаиш"

Но никак "кянд тясяруфат", "дигяр"

[emiko]

2 часа назад, Жук Скарабей сказал:

Торпагын таинаты должен быть" яшаиш мянтягяляр", " фярди яшаиш"

Но никак "кянд тясяруфат", "дигяр"

Все верно. Но есть сноска. Некоторые земли стали яшаиш уже после, потому что на их месте допустим был комплекс отдыха. Советский пансионат. Его снесли. Но земля приватизирована. В этом случае в купчей она называется "digər" , но это не означает что там нельзя строить жилые здания. Да и потом тип земли меняется.  Это нормальная процедура просто у нас все сложно делать в этом ракурсе.

[Жук Скарабей]

12 минуты назад, emiko сказал:

Все верно. Но есть сноска. Некоторые земли стали яшаиш уже после, потому что на их месте допустим был комплекс отдыха. Советский пансионат. Его снесли. Но земля приватизирована. В этом случае в купчей она называется "digər" , но это не означает что там нельзя строить жилые здания. Да и потом тип земли меняется.  Это нормальная процедура просто у нас все сложно делать в этом ракурсе.

По факту 

Если дигеяр написано- могут быть и земли Сокара.

 

[emiko]

1 минуту назад, Жук Скарабей сказал:

По факту 

Если дигеяр написано- могут быть и земли Сокара.

 

могут быть-а могут и не быть. говорю же, тут комплекс жилой, не Сокара это земли. На земли Сокара Azersu, Azeriqaz, Azerishiq не предоставляют услуг.

[Жук Скарабей]

54 минуты назад, emiko сказал:

могут быть-а могут и не быть. говорю же, тут комплекс жилой, не Сокара это земли. На земли Сокара Azersu, Azeriqaz, Azerishiq не предоставляют услуг.

Так вы сперва узнайте можно ли строить и получить купчую на дом.

Что вы тратитесь, что бы потом не получить купчую.

[emiko]

Только что, Жук Скарабей сказал:

Так вы сперва узнайте можно ли строить и получить купчую на дом.

Что вы тратитесь, что бы потом не получить купчую.

узнавал, уважаемый. У моих соседей на дом официально выданная купчая. Говорю же жилой комплекс там)

Просто придираются к записи в купчей, а поменять ее сложно. Только через Каб.Мин или суд.

[Жук Скарабей]

2 минуты назад, emiko сказал:

узнавал, уважаемый. У моих соседей на дом официально выданная купчая. Говорю же жилой комплекс там)

Просто придираются к записи в купчей, а поменять ее сложно. Только через Каб.Мин или суд.

Если у соседа по забору есть купчая, значит можно муки, как правило.

[emiko]

57 минут назад, Жук Скарабей сказал:

Если у соседа по забору есть купчая, значит можно муки, как правило.

да, именно так. Там знаете как? У всех на земельный участок такая купчая. У всех без исключния. У многих уже на дом есть купчая построенная на этой земле. Для меня этот факт был самым так скажем важным. Сосед через дорогу имеет купчую и дом, мы на одной и той же территории. Почему ему можно, а мне нельзя?

[nat-07]

ребята, вокруг окон будет аглай и внутри оконного проема тоже.. Сколько см оставить для самого аглая Установщики советуют ставить аглай, а после говорят поставим саму оконную раму ..Меня такой вариант не особо устраивает

[Жук Скарабей]

1 час назад, nat-07 сказал:

ребята, вокруг окон будет аглай и внутри оконного проема тоже.. Сколько см оставить для самого аглая Установщики советуют ставить аглай, а после говорят поставим саму оконную раму ..Меня такой вариант не особо устраивает

Почему не устраивает?

 

И ещё.

Внутренние работы сделаны?

[HHA71]

В 21.09.2020 в 21:14, emiko сказал:

Во-первых что такое "земля не для строительства"? Ответьте мне на этот вопрос, я отвечу вам на ваш.

 

Моя земля, и купчая на ней позволяет строить в том числе жилые или коммерческие обьекты. Также написал-там комплекс жилой. Почему даже гражданской поддержки тут не видно?))) Вы как чиновник, с конца начали. А все остальное в смысле нормально звучит?))

 

Например, экин торпагы

Так начинать нужно с того что бы документы в порядке были, если уж все по закону хотите сделать

[HHA71]

12 часа назад, emiko сказал:

Все верно. Но есть сноска. Некоторые земли стали яшаиш уже после, потому что на их месте допустим был комплекс отдыха. Советский пансионат. Его снесли. Но земля приватизирована. В этом случае в купчей она называется "digər" , но это не означает что там нельзя строить жилые здания. Да и потом тип земли меняется.  Это нормальная процедура просто у нас все сложно делать в этом ракурсе.

Так измените статус потом стройте если думаете что так это легко