Посоветуйте новостройку для покупки

[Кулеманс]

Только что, HHA71 сказал:

ну времена когда маклеры зарабатывали по 5000-10000ман в месяц прошли

Меньше стали?

[HHA71]

2 часа назад, RMRD сказал:

В насиминском районе 1 комната новостроя стоит около 120-130000 в среднем за 50-60м2. Если сдавать с полной загрузкой по 1500, 7 лет нужно, чтоб окупить. Так себе инвестиция. 

 

 

недвижимость окупаемая за 8,5 года считается рентабельной

но однушку что 120000 м за 8,5 г окупить невозможно, аренда максимум 700-900м + расходы на амартизацию

[HHA71]

2 минуты назад, Кулеманс сказал:

Меньше стали?

естественно меньше

ну разве что у пары ушлых кто с богатыми буратино работает

скоро маклеров тоже посадят на налоги и в скрытую брать деньги не смогут

пока в тренде таксисты

[Кулеманс]

1 минуту назад, HHA71 сказал:

естественно меньше

ну разве что у пары ушлых кто с богатыми буратино работает

скоро маклеров тоже посадят на налоги и в скрытую брать деньги не смогут

пока в тренде таксисты

Налоги и не мешали,4% -мелочь...

Откуда у вас такие познания в том,кто сколько зарабатывает?

И откуда знаете,что 5-10 тысяч зарабатывали?

И вообще при чем тут это обсуждение?)

[HHA71]

2 минуты назад, Кулеманс сказал:

Налоги и не мешали,4% -мелочь...

Откуда у вас такие познания в том,кто сколько зарабатывает?

И откуда знаете,что 5-10 тысяч зарабатывали?

И вообще при чем тут это обсуждение?)

скоро налоги будут уже другими

откуда инфа не скажу

годик другой подождите

год назад таксисты тоже говорили что ничего не будет

[TimeMaster]

31 минуту назад, Кулеманс сказал:

Налоги и не мешали,4% -мелочь...

Откуда у вас такие познания в том,кто сколько зарабатывает?

И откуда знаете,что 5-10 тысяч зарабатывали?

И вообще при чем тут это обсуждение?)

Раньше за 50 манат спасибо говорили, сейчас при сдаче квартиры - мяллим, биздя ширкятдир, 30% ишляйирик)

Так что, по идее, выросли доходы

[Кулеманс]

1 час назад, HHA71 сказал:

скоро налоги будут уже другими

откуда инфа не скажу

годик другой подождите

год назад таксисты тоже говорили что ничего не будет

Уже поменялось 2-3 месяца назад,но не скажу)

[HHA71]

1 час назад, TimeMaster сказал:

Раньше за 50 манат спасибо говорили, сейчас при сдаче квартиры - мяллим, биздя ширкятдир, 30% ишляйирик)

Так что, по идее, выросли доходы

от первого месяца 30%

это не много

каждый месяц 30% им никто платить не будет

[TimeMaster]

1 час назад, HHA71 сказал:

от первого месяца 30%

это не много

каждый месяц 30% им никто платить не будет

В смысле не много? От 500, скажем 150 от клиента и 150 от хозяина. 300 за одну хату. Вы в курсе минимальной заработной плате по стране?

[HHA71]

Только что, TimeMaster сказал:

В смысле не много? От 500, скажем 150 от клиента и 150 от хозяина. 300 за одну хату. Вы в курсе минимальной заработной плате по стране?

это не много

таких хат не больше 2-3 в месяц бывает а то и не одной

 

[TimeMaster]

18 минут назад, HHA71 сказал:

это не много

таких хат не больше 2-3 в месяц бывает а то и не одной

 

Я понял, вы строитель, прораб, артист, политик, врач и ещё маклер)

Вассерман отдыхает

[Gek]

Пол года ищу 3х комнатную сталинку в районе Ахундовского садика или Елимляр, не могу найти. Бюджет 300. Если у кого есть пишите. Рассматриваю конкретные дома в выбранных районах. 
 

[La Fe]

6 hours ago, RMRD said:

В насиминском районе 1 комната новостроя стоит около 120-130000 в среднем за 50-60м2. Если сдавать с полной загрузкой по 1500, 7 лет нужно, чтоб окупить. Так себе инвестиция. 

 

 

Это отличная инвестиция, окупаемость за 7 лет. Но такого нигде в мире никогда не было и не будет.

За 120-130 в насиминском? Не цены, а горячий пирожок. 

[Кулеманс]

3 часа назад, TimeMaster сказал:

Раньше за 50 манат спасибо говорили, сейчас при сдаче квартиры - мяллим, биздя ширкятдир, 30% ишляйирик)

Так что, по идее, выросли доходы

Может так и было и есть относительно,но ведь риэлтором и маклером не каждого шапшупушника назовешь)

Нормальный бизнес -расходы есть,нужно и зарабатывать...а не за 50 манат работать)

При сдаче в зависимости от предоплаты и вида недвидимости от 70% до 130% первого месяца нормальный заработок...

Качество работы-заработок должны соответствовать ...

Edited May 1 by Кулеманс

[Весна Март]

14 часа назад, yaser arafat сказал:

Мне для сдачи иностранцам нужно. Дачные участки - это хорошо. Но не совсем отвечают моей задаче.

У меня как рас то что вы ищете но уже в готовом виде, но что-то мне подсказывает что не всё так радужно как у вас в проекте.   Вы можете потренироваться на моей квартире для сдачи в аренду, обещаю - четвёртая часть дохода ваша.  

[Жук Скарабей]

49 минут назад, Весна Март сказал:

У меня как рас то что вы ищете но уже в готовом виде, но что-то мне подсказывает что не всё так радужно как у вас в проекте.   Вы можете потренироваться на моей квартире для сдачи в аренду, обещаю - четвёртая часть дохода ваша.  

Смотря где

[Кулеманс]

3 часа назад, Весна Март сказал:

У меня как рас то что вы ищете но уже в готовом виде, но что-то мне подсказывает что не всё так радужно как у вас в проекте.   Вы можете потренироваться на моей квартире для сдачи в аренду, обещаю - четвёртая часть дохода ваша.  

Ко мне можете обратиться)

[Кулеманс]

4 часа назад, Gek сказал:

Пол года ищу 3х комнатную сталинку в районе Ахундовского садика или Елимляр, не могу найти. Бюджет 300. Если у кого есть пишите. Рассматриваю конкретные дома в выбранных районах. 
 

Обращайтесь(050)3154182-телефон,ватсап

[Кулеманс]

4 часа назад, TimeMaster сказал:

В смысле не много? От 500, скажем 150 от клиента и 150 от хозяина. 300 за одну хату. Вы в курсе минимальной заработной плате по стране?

Это же ведь,большей частью длинная аренда-хозяин платит 30-50% месяца,арендатор 20-30%-один раз платят...

[Весна Март]

13 часа назад, Жук Скарабей сказал:

Смотря где

Локация :   Коала-парк, Кёроглу-парк, Отель Иршад.  С видом на зоопарк.

 

[Весна Март]

11 час назад, Кулеманс сказал:

Ко мне можете обратиться)

Я пока ещё не созрел окончательно ).  Просто в этой теме были соблазнительные посты о вложении 130-170 тыс. и получать доход 1500 азн., вот я предложил ТС потренироваться на моей готовой квартире ))).  

Кстати, за сколько реально можно сдать двушку в новостройке с видом на озеро и зоопарк около парка Кёроглы 54 квм. ?.  Ремонт и обстановка прилагается ).

[164870_1451192912]

22 часа назад, RMRD сказал:

В насиминском районе 1 комната новостроя стоит около 120-130000 в среднем за 50-60м2. Если сдавать с полной загрузкой по 1500, 7 лет нужно, чтоб окупить. Так себе инвестиция. 

 

 

всё что окупается в течение 10 лет нормально,плюс не забывайте что и сама недвижимость растёт в цене.

[164870_1451192912]

22 часа назад, ferodo01 сказал:

Не сдадите вы ее за 1500, за 1000 в лучшем случае.

и даже 1000 много за одну комнату.Максимум 800 манат

[164870_1451192912]

19 часов назад, HHA71 сказал:

недвижимость окупаемая за 8,5 года считается рентабельной

но однушку что 120000 м за 8,5 г окупить невозможно, аренда максимум 700-900м + расходы на амартизацию

Я в Москве в зоне МКАДа снимаю студию в 20 квМ с евроремонтом за 40,000 рублей(где то 700 манат)уж в Баку точно цены должны быть дешевле.

[164870_1451192912]

16 часов назад, TimeMaster сказал:

В смысле не много? От 500, скажем 150 от клиента и 150 от хозяина. 300 за одну хату. Вы в курсе минимальной заработной плате по стране?

риелтору не выгодна сдача,их основной заработок это продажа

[Кулеманс]

25 минут назад, Весна Март сказал:

Я пока ещё не созрел окончательно ).  Просто в этой теме были соблазнительные посты о вложении 130-170 тыс. и получать доход 1500 азн., вот я предложил ТС потренироваться на моей готовой квартире ))).  

Кстати, за сколько реально можно сдать двушку в новостройке с видом на озеро и зоопарк около парка Кёроглы 54 квм. ?.  Ремонт и обстановка прилагается ).

54 метра-скорее,студия + спальня?Или это в совсем новом доме на Фабрициуса?Зависит от стиля,мебели и техники -700-1000 манат

[Весна Март]

5 минут назад, Кулеманс сказал:

54 метра-скорее,студия + спальня?Или это в совсем новом доме на Фабрициуса?Зависит от стиля,мебели и техники -700-1000 манат

Это скорее полу-студия если есть такое понятие, а ул. М.Гашкая (ресторан Салоха), и стиль максимально выжатый согласно квадратуре. 

п.с. (Из-за выхода на пенсию типа "Добро пожаловать в нищету " в голову лезут всякие мысли. (

 

[Кулеманс]

5 минут назад, Весна Март сказал:

Это скорее полу-студия если есть такое понятие, а ул. М.Гашкая (ресторан Салоха), и стиль максимально выжатый согласно квадратуре. 

п.с. (Из-за выхода на пенсию типа "Добро пожаловать в нищету " в голову лезут всякие мысли. (

 

По-разному можно делать деньги на недвижимости...Проконсультировать смогу после осмотра.Удачи!Телефон мой висит везде...

[Feyzu]

Дайте денег в долг

[Весна Март]

4 часа назад, Feyzu сказал:

Дайте денег в долг

Месье, же не манж па сис жур ...  )))

 

[yaser arafat]

On 5/1/2024 at 7:10 AM, RMRD said:

 

В таком вопросе опрометчиво расчитывать на советы незнакомых людей, которым фиолетово на ваши инвестиции. У вас нет родственников или друзей тут?

Есть родственники, уже есть пару-тройку наметок. Пока просто собираю инфу от знатоков. Собиру базу 10-15 мест и летом буду проверять каждый. Спасибо форуму.

[yaser arafat]

On 5/1/2024 at 8:06 AM, RMRD said:

В насиминском районе 1 комната новостроя стоит около 120-130000 в среднем за 50-60м2. Если сдавать с полной загрузкой по 1500, 7 лет нужно, чтоб окупить. Так себе инвестиция. 

 

 

Это отличная инвестиция. 7 лет - вообще крутяк. Мне подходит.

[yaser arafat]

4 hours ago, Feyzu said:

Дайте денег в долг

Где деньги, Зин ?

[Ibar_Tech]

В 30.04.2024 в 06:35, RMRD сказал:

Как мило вы это написали

И мило и, главное, так скромненько )))) В указанном районе города и при этом еще и слегка  Живут же люди

[Кулеманс]

В 01.05.2024 в 12:14, Пловец сказал:

Это ,, мыльный пузырь,, со всеми последствиями через3-5 лет

Много таких пузырей видел за 30 лет?

[Кулеманс]

11 час назад, 164870_1451192912 сказал:

и даже 1000 много за одну комнату.Максимум 800 манат

Сдается и за 1200-1500 в зависимости от ремонта и обстановки...

[Кулеманс]

11 час назад, 164870_1451192912 сказал:

риелтору не выгодна сдача,их основной заработок это продажа

Поделено все,конкретные люди(одиночки и агенты в компаниях) занимаются только арендой...

Скажу так,толковый риэлтор с аренды высыпает полугодовой расход на аренду офиса (2000-3000 в месяц)компании...

Это вечный заработок в отличие от застоя иногда в продажах...

[yaser arafat]

3 hours ago, Кулеманс said:

Сдается и за 1200-1500 в зависимости от ремонта и обстановки...

Спасибо Вам за наводки и граммотные комментарии. Я полностью с Вами согласен со всеми вашими идеями. Состыкуюсь с Вами скоро.

[Portugaletc]

On 5/1/2024 at 10:06 AM, RMRD said:

В насиминском районе 1 комната новостроя стоит около 120-130000 в среднем за 50-60м2. Если сдавать с полной загрузкой по 1500, 7 лет нужно, чтоб окупить. Так себе инвестиция. 

 

 

За 1500 не сдадите, это сказки.

[RMRD]

1 час назад, Portugaletc сказал:

За 1500 не сдадите, это сказки.

 

Это не мне, это специалистам скажите ) 

А я так пишу, чисто гипотетически.