Жилищная Ипотека - новая тема

[Fahri]

Люди кто взял Ипотеку Вам в конце должны были дать форму где подписывает кто брал ипотеку.На ипотечном сайте довлет русуму 5 манат - İpoteka kağızının dövlət qeydiyyatı üçün и 2 маната - İpoteka kağızının əlavə qeydiyyatı üçün
Кто сколько заплатил за это?

[деловая]

[quote name='Bratik' post='5208671' date='Aug 13 2009, 11:40 ']Салам!
Просто хотел уточнить... Без тапша и Без шапки-НЕВОЗМОЖНО :-( сорри, но это факт!!!
Увы это реалии Нашей РОДИНЫ!!!
Желаю Всем удачи и терпения, искренни...

Все это ИМХО, палемики на тему ипотеки и так много...

пы сы: банк тот же, что и у Чертенка.[/quote]
шапка за ипотеку в среднем -5000 ман

[OguHH]

[quote name='деловая' post='5233209' date='Aug 18 2009, 16:28 ']шапка за ипотеку в среднем -5000 ман[/quote]
Шутите? Никак не верится..

[mursalov]

[quote name='OguHH' post='5233325' date='Aug 18 2009, 15:42 ']Шутите? Никак не верится..[/quote]

я слышал что шапка где то в районе 5-10% от все суммы.

[OguHH]

[quote name='mursalov' post='5233346' date='Aug 18 2009, 16:44 ']я слышал что шапка где то в районе 5-10% от все суммы.[/quote]
Это же пипец как много =) Я-то думал 1000-1500 к макс. берут =)

[M-I-A]

Очень близкий знакомый взял в AG банке. На прошлой неделе закончил все дела с документами. [b]Никаких[/b] шапок в самом банке [b]нет[/b], причем он уже не первый из знакомых кто получил именно у них. Выделено специально для тех, кто утверждает что без шапок получить ипотеку невозможно.
А вот за всякие бумажки из коммунальных ведомств и у нотариуса пришлось "позолотить ручки", иначе тянули время, а время (при получении ипотеки) - деньги

[JaMuka]

[quote name='mursalov' post='5233346' date='Aug 18 2009, 16:44 ']я слышал что шапка где то в районе 5-10% от все суммы.[/quote]
10 % от всей суммы, т.е 5000..
Но знакомая взяла без шапки но первоначальный взнос уже 15% а 30% заплатила, так что у кого деньги были на руках те и смогли взять.

[mursalov]

Без тапша или шапки не получается. Вероятность очень мала . например банк должен выдать 50 кредитов , а документы поданы 1000 . то есть у вас есть 5% вероятности получить этот кредит. У нас на работе 4 человека получили ипотечный кредит. 2 на первой волне , а 2 на этой. Все 4 тапшанули.

[Ayrinka]

Кто скажет есть ли все еще шансы получить ипотеку или ждать следующую?

[OguHH]

[quote name='Ayrinka' post='5261260' date='Aug 24 2009, 11:17 ']Кто скажет есть ли все еще шансы получить ипотеку или ждать следующую?[/quote]

Если в состоянии в качестве перв. взноса выплатить 40%, то есть ИМХО =)

[Baku MJ]

можно ли получить ипотеку работающим зарубежом?

[Bratik]

[quote name='Baku MJ' post='5279436' date='Aug 27 2009, 11:35 ']можно ли получить ипотеку работающим зарубежом?[/quote]

Доброй ночи!
Думаю ДА, если ВЫ гражданин Азербайджана.

С уважением!

[TeymurRBG]

[quote name='Ayrinka' post='5261260' date='Aug 24 2009, 11:17 ']Кто скажет есть ли все еще шансы получить ипотеку или ждать следующую?[/quote]
да конечно есть, если у вас есть работа с хорошей зарплатой

[JaMuka]

[quote name='TeymurRBG' post='5306791' date='Sep 1 2009, 20:29 ']да конечно есть, если у вас есть работа с хорошей зарплатой[/quote]
скорей 15 тыс наличными и работа с хорошей зарплатой

[zeytuna2003]

Допустим, я взяла по ипотеке вторичку, а ее через год решают сносить. Что мне в таком случае полагается? И как быть с выплатами?

[qaremmm]

всем привет. люди да зачем вам эта ипотека с процентами шапками и привязанностью к квартире 15-20 лет. берите в наличку а если нет налички то проще будет просто копить деньги вкладывать в банк на гос гарантии и снимать квартиру за проценты........ без проблем я так делаю уже несколько лет. за этол время я успел еще и подникопить еще и скоро куплю наверное маленькую квартирку 1 комнатную. маленькую но мою на все 100 процентов.

[zizulya]

Хочу спросить у тех кто уже взял ипотеку. Как происходит оплата процентов и основной суммы? Сколько в месяц нужно платить при сумме 50 000? Спасибо заранее.

[Rüfət]

[quote name='zizulya' post='5348399' date='Sep 9 2009, 10:03 ']Хочу спросить у тех кто уже взял ипотеку. Как происходит оплата процентов и основной суммы? Сколько в месяц нужно платить при сумме 50 000? Спасибо заранее.[/quote]

50000 на 25 лет при ставке в 8% - в месяц 386 манат

[zizulya]

[quote name='Rüfət' post='5348435' date='Sep 9 2009, 09:08 ']50000 на 25 лет при ставке в 8% - в месяц 386 манат[/quote]

Я подсчитала, что 333 маната это только проценты. Тогда получается 53 маната от основной сумыы? Или я что-то не так считаю?

[Rüfət]

[quote name='qaremmm' post='5331302' date='Sep 6 2009, 12:34 ']всем привет. люди да зачем вам эта ипотека с процентами шапками и привязанностью к квартире 15-20 лет. берите в наличку а если нет налички то проще будет просто копить деньги вкладывать в банк на гос гарантии и снимать квартиру за проценты........ без проблем я так делаю уже несколько лет. за этол время я успел еще и подникопить еще и скоро куплю наверное маленькую квартирку 1 комнатную. маленькую но мою на все 100 процентов.[/quote]

Лучше взять кредит под 8%, а наличку поставить на депозит, под 15%. Разница в 7% ваш доход. А что делать тем, кто квартира нужна сейчас, а копит надо лет 10, не мешьше?

Хотя лично я тоже всегда покупаю за нал. Не люблю быть должником.

[Rüfət]

[quote name='zizulya' post='5348443' date='Sep 9 2009, 10:10 ']Я подсчитала, что 333 маната это только проценты. Тогда получается 53 маната от основной сумыы? Или я что-то не так считаю?[/quote]

Это [b]аннуитетный [/b]платеж - равные порции на весь срок кредита. Состоит из двух частей - основной долг и проценты. Доля первого со временем увеличивается, второго уменшается, соответственно. Но сумма на 25 одна и та же. Это сложные проценты, на пальцах не объяснишь

[zizulya]

Я предпочитаю недвижимость, чем доверять банкам на депозите.

[Rüfət]

[quote name='zeytuna2003' post='5327518' date='Sep 5 2009, 15:31 ']Допустим, я взяла по ипотеке вторичку, а ее через год решают сносить. Что мне в таком случае полагается? И как быть с выплатами?[/quote]

А Вы не берите такую Если незаконное строение, скорее всего Вам кредит и не дадут, а если государство выкупит оффициально, за хорошие деньги, закроете кредит в Банке. Обеспечение же ликвидируется. Кроме того, есть же еще и страховка

[zizulya]

[quote name='Rüfət' post='5348475' date='Sep 9 2009, 09:14 ']Это [b]аннуитетный [/b]платеж - равные порции на весь срок кредита. Состоит из двух частей - основной долг и проценты. Доля первого со временем увеличивается, второго уменшается, соответственно. Но сумма на 25 одна и та же. Это сложные проценты, на пальцах не объяснишь [/quote]

Спасибо успокоили)) Я думала помимо 333 еще столько же надо платить, чтобы погасить основную сумму.

[zizulya]

Еще вопрос: если завтра я захочу продать эту квартиру и купить другую получше. А квартира в ипотеке-такое реально?

[Rüfət]

[quote name='zizulya' post='5348494' date='Sep 9 2009, 10:16 ']Спасибо успокоили)) Я думала помимо 333 еще столько же надо платить, чтобы погасить основную сумму.[/quote]

Это выглядит примерно так:

[img]http://www.ynikom.ru/photos/publications/base/1bild.gif[/img]

Сумма одна и та же, но доля основной суммы и процентов с временем меняется

[Rüfət]

[quote name='zizulya' post='5348508' date='Sep 9 2009, 10:18 ']Еще вопрос: если завтра я захочу продать эту квартиру и купить другую получше. А квартира в ипотеке-такое реально?[/quote]

Реально. Но повозиться придеться.
Статья 30.

[b]Maddə 30. İpoteka predmetinə sərəncam verilməsi [/b]30.1. İpoteka müqaviləsində ayrı qayda nəzərdə tutulmayıbsa, ipoteka predmeti [b]ipoteka qoyan tərəfindən yalnız ipoteka saxlayanın yazılı razılığı ilə digər şəxsə özgəninkiləşdirilə bilər [/b]və ya ona dair digər sərəncamlar verə bilər (istifadə, icarə və sair). İpoteka qoyanın ipoteka predmetini vəsiyyət etmək hüququnu məhdudlaşdıran razılaşma əhəmiyyətsizdir.
30.2. Bu Qanunun tələblərinə uyğun olaraq ipoteka predmetinin özgəninkiləşdirilməsi, yaxud hüquqi şəxsin yenidən təşkili nəticəsində və ya vərəsəlik qaydasında həmin əşya başqa şəxsə keçdikdə, ipoteka qüvvədə qalır və həmin şəxs ipoteka müqaviləsi üzrə ilkin ipoteka qoyanın bütün vəzifələrini, o cümlədən ilkin ipoteka qoyan tərəfindən lazımınca icra edilməmiş vəzifələri daşıyır.
30.3. İpoteka predmeti bu Qanunun 30.2-ci maddəsində nəzərdə tutulmuş əsaslar üzrə bir neçə şəxsə keçdikdə, ipoteka qoyanın vərəsələrindən (hüquqi varislərindən) hər biri əsas öhdəliyin icra olunmamasına görə ipoteka predmetinin ona keçmiş hissəsi həcmində öhdəlik daşıyır.
30.4. İpoteka predmeti bölünməz əşyadırsa, yaxud başqa əsaslara görə ipoteka qoyanın vərəsələrinin ümumi mülkiyyətinə daxildirsə, vərəsələr birgə ipoteka qoyanlar olurlar.
30.5. Bu Qanunun tələblərini pozmaqla, ipoteka predmeti başqa şəxslərə keçdikdə ipoteka qüvvəsini saxlayır və bu Qanunun 31-ci maddəsində nəzərdə tutulan nəticələrə səbəb olur.

[zizulya]

[quote name='Rüfət' post='5348564' date='Sep 9 2009, 09:25 ']Реально. Но повозиться придеться.
Статья 30.

[b]Maddə 30. İpoteka predmetinə sərəncam verilməsi [/b]30.1. İpoteka müqaviləsində ayrı qayda nəzərdə tutulmayıbsa, ipoteka predmeti [b]ipoteka qoyan tərəfindən yalnız ipoteka saxlayanın yazılı razılığı ilə digər şəxsə özgəninkiləşdirilə bilər [/b]və ya ona dair digər sərəncamlar verə bilər (istifadə, icarə və sair). İpoteka qoyanın ipoteka predmetini vəsiyyət etmək hüququnu məhdudlaşdıran razılaşma əhəmiyyətsizdir.
30.2. Bu Qanunun tələblərinə uyğun olaraq ipoteka predmetinin özgəninkiləşdirilməsi, yaxud hüquqi şəxsin yenidən təşkili nəticəsində və ya vərəsəlik qaydasında həmin əşya başqa şəxsə keçdikdə, ipoteka qüvvədə qalır və həmin şəxs ipoteka müqaviləsi üzrə ilkin ipoteka qoyanın bütün vəzifələrini, o cümlədən ilkin ipoteka qoyan tərəfindən lazımınca icra edilməmiş vəzifələri daşıyır.
30.3. İpoteka predmeti bu Qanunun 30.2-ci maddəsində nəzərdə tutulmuş əsaslar üzrə bir neçə şəxsə keçdikdə, ipoteka qoyanın vərəsələrindən (hüquqi varislərindən) hər biri əsas öhdəliyin icra olunmamasına görə ipoteka predmetinin ona keçmiş hissəsi həcmində öhdəlik daşıyır.
30.4. İpoteka predmeti bölünməz əşyadırsa, yaxud başqa əsaslara görə ipoteka qoyanın vərəsələrinin ümumi mülkiyyətinə daxildirsə, vərəsələr birgə ipoteka qoyanlar olurlar.
30.5. Bu Qanunun tələblərini pozmaqla, ipoteka predmeti başqa şəxslərə keçdikdə ipoteka qüvvəsini saxlayır və bu Qanunun 31-ci maddəsində nəzərdə tutulan nəticələrə səbəb olur.[/quote]


Спасибо. Все ясно!

[Милый_Друг]

[url="http://www.bank.az/boa_ru_f_ipotechnie_krediti.htm"]http://www.bank.az/boa_ru_f_ipotechnie_krediti.htm[/url]

[JaMuka]

Кто знает будет ли вторая волна Ип кредитов, если да, то когда планируется. Заранее благодарю.

[Shahzadeh]

Есть ли шанс сейчас получить ипотеку? или больше не выдают?

[SamiySamiy]

[quote name='JaMuka' post='5401116' date='Sep 17 2009, 15:39 ']Кто знает будет ли вторая волна Ип кредитов, если да, то когда планируется. Заранее благодарю.[/quote]
Насколько мне известно, ена прошлой енделе банки-агенты Ипотечного Фонда наконец-то получили очередные транши для рефинансирования ипотечных кредитов. Так, что у тех, кто обратился летом в эти банки и у кого продавцы недвижимости оказались "стойкими" к ожиданию, есть все шансы теперь.

[Levengibash]

Не знаю как вы но я уже отчаялся не брать ипотеку, а жить на съёмной пока реисом не стану а там посмотрим может подарят....

[морячок]

а кто получил ипотеку, есть такие? отпишитесь тут пожалуйста, а то такое ощущение что никто не получил

[Alina & Ko]

[quote name='морячок' post='5585287' date='Oct 20 2009, 10:42 ']а кто получил ипотеку, есть такие? отпишитесь тут пожалуйста, а то такое ощущение что никто не получил[/quote]

Мы получили ипотеку и никаких шапок никому не давали, никто даже нам не намекал на взятку или еще что-то в этом роде. Единственная проблема это то что у продавца все доки должны быть в наличии - Тех. пасспорт, Купчая нового образца. А сама проблема заключается в том что БТИ зная что людям быстро нужны документы, их задерживают безбожно. Вместо положеных 3-4 недель, документы нашего продавца делали 3 месяца. Но это уже не к банку притензии, а к нашим гос. структурам.

[IRD]

[quote name='Alina & Ko' post='5585429' date='Oct 20 2009, 10:58 ']Мы получили ипотеку и никаких шапок никому не давали, никто даже нам не намекал на взятку или еще что-то в этом роде. Единственная проблема это то что у продавца все доки должны быть в наличии - Тех. пасспорт, Купчая нового образца. А сама проблема заключается в том что БТИ зная что людям быстро нужны документы, их задерживают безбожно. Вместо положеных 3-4 недель, документы нашего продавца делали 3 месяца. Но это уже не к банку притензии, а к нашим гос. структурам.[/quote]
Неужели? Прям и без шапки?

[морячок]

я так понял что вы новостройку покупали? а в каком банке?

[Alina & Ko]

[quote name='IRD' post='5585456' date='Oct 20 2009, 11:01 ']Неужели? Прям и без шапки?[/quote]

Ужели и без шапки. С шапкой невыгодно ведь брать ипотеку, по крайней мере мне бы такая ипотека была бы не нужна.

Может шапку просят у тех, кто не на квартиру покупает, а на бизнес берет под низкий % - я просто предполагаю.

[quote]я так понял что вы новостройку покупали? а в каком банке?[/quote]

нет, мы покупали вторичное жилье (просто продавец не имел тех.пасспорта а купчая была старого образца 90-х годов). Взяли ипотеку в АзериГазБанке.

Если будете брать, готовьтесь к тому что это в принципе волокита и к этому надо быть готовым. Да и 15% первоначальный взнос и всякие расходы около 2 тыс манат +/- (страховки, оценка квартиры, % за перечисление, контракт алгы-сатгы, переоформление квартиры, открытие счета, ценные бумаги - кажется все).

[E Class Lee]

[quote name='Alina & Ko' post='5586322' date='Oct 20 2009, 13:12 ']Ужели и без шапки. С шапкой невыгодно ведь брать ипотеку, по крайней мере мне бы такая ипотека была бы не нужна.

Может шапку просят у тех, кто не на квартиру покупает, а на бизнес берет под низкий % - я просто предполагаю.
нет, мы покупали вторичное жилье (просто продавец не имел тех.пасспорта а купчая была старого образца 90-х годов). Взяли ипотеку в АзериГазБанке.

Если будете брать, готовьтесь к тому что это в принципе волокита и к этому надо быть готовым. Да и 15% первоначальный взнос и всякие расходы около 2 тыс манат +/- (страховки, оценка квартиры, % за перечисление, контракт алгы-сатгы, переоформление квартиры, открытие счета, ценные бумаги - кажется все).[/quote]

К какому филиалу или по какомц адресу азеригаз банка подходить ?

[Alina & Ko]

[quote name='E Class Lee' post='5602635' date='Oct 22 2009, 19:33 ']К какому филиалу или по какомц адресу азеригаз банка подходить ?[/quote]

Вы лучше сначала позвоните и узнайте началась ли новая волна выдачи ипотечных кредитов. Если да, то с документами можно подойти в их головной офис на Елмляре (Рядом с налоговым управлением), в соседнем здании с главным офисом находится их ипотечный отдел (если попросите они вам сами покажут где это).